Emplacement privilégié – 1,4 hectare – 425 m² habitables – piscine chauffée – gîte et chambres d’hôtes ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens touristiques, vous présente une propriété d’exception : Ce mas provençal, niché sur un terrain de 1,4 hectare, est une opportunité rare pour un projet touristique. Doté de 4 chambres d’hôtes, d’1 gîte indépendant et d’un espace réception de 88 m², il est idéal pour développer une activité d’hébergement dans une région très prisée. Description du bien

• Superficie habitable : 425 m² environ (hors annexes)
• Superficie totale avec annexes : environ 600 m²
• Terrain : 1,4 hectare (dont 1,1ha en bail d’usage) avec jardin arboré, piscine et parking 15 places
• Classement : chambres d’hôtes classées
• Chiffre d’affaires avant arrêt d’activité : 180 000 € (avec pics à 210 000 €)

Espaces de vie Partie privative

• Rez-de-chaussée : grand salon avec poêle à bois double face, cuisine ouverte
• Étage : bureau (transformable en chambre parentale), grand dressing, trois chambres sous toit, deux salles de bain (douche et baignoire)
• L’espace de vie privé est distinct de la partie exploitée, nécessitant simplement l’ajout d’une porte pour séparation complète

Partie hébergement / activité touristique 

• Quatre chambres d’hôtes climatisées avec salle de bain privative et coffre-fort
• Un gîte indépendant de 40 m² avec cuisine équipée
• Un espace réception de 88 m² (anciennement salle de petit-déjeuner)
• Une buanderie dédiée aux chambres d’hôtes
• Possibilité d’extension extérieure : ajout d’un hébergement insolite type roulotte (infrastructures déjà anticipées)

Jardin et extérieurs

• Piscine chauffée de 15 m x 5 m avec pompe à chaleur et bâche de protection
• Terrain de pétanque
• Jardin arboré avec environ de nombreux arbres dont certains centenaires
• Deux annexes : une grange de 40/50 m² et un ancien cochonnier de 20 m² servant d’espaces de stockage
• Arrosage automatique sur 7 zones et éclairage extérieur solaire

Potentiel et exploitation touristique

• Relancer l’activité chambres d’hôtes/gîte
• Valoriser l’espace réception pour des événements privés
• Ajouter un hébergement insolite (roulotte, cabane…) à l’extérieur
• Possibilité d’une cinquième chambre d’hôtes (faisabilité à étudier)

Situation et environnement

La propriété est située dans une commune provençale réputée pour son authenticité et son cadre naturel. Le bien se situe à proximité des hauts lieux touristiques du Vaucluse, tels que l’Isle-sur-la-Sorgue, le mont Ventoux et Avignon. L’accès est facilité par les autoroutes et une gare TGV à moins d’une heure.

Mon avis Ce mas provençal est une opportunité unique pour un projet touristique structuré. Avec ses hébergements prêts à l’emploi, son cadre exceptionnel et ses possibilités d’évolution (événementiel, hébergements insolites, etc.), il séduira un investisseur souhaitant développer une activité rentable dans un secteur prisé du tourisme en Provence.

📩 Pour plus d’informations, contactez-moi dès maintenant ! Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

DPE nouvelles normes réalisé en octobre 2024 : Classe énergie D, classe climat D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 1 499 000 €, honoraires à la charge du vendeur

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Un authentique prieuré du XIIᵉ siècle transformé en une propriété d’exception offrant 5 chambres d’hôtes, 1 gîte indépendant, une partie privative spacieuse, ainsi qu’un jardin luxuriant avec piscine. Ce bien historique allie charme ancien, prestations modernes et emplacement idéal au pied du Mont Ventoux.

Description :
Sur environ 4 900 m² de terrain, cette propriété propose :

• Un jardin luxuriant avec des espaces paysagers soignés et une piscine.
• Plusieurs espaces extérieurs pour se détendre et profiter du climat provençal.
• Une bâtisse historique d’environ 540 m² habitables, rénovée avec soin et authenticité.

Les espaces se décomposent comme suit :

Partie Privative :
Une grande cuisine ouverte avec salle à manger attenante. Un salon cosy avec cheminée pour les soirées d’hiver. Deux chambres avec salle de bain privative. Une terrasse extérieure offrant une vue imprenable sur le jardin et les environs.

Partie Hébergement en Chambres d’Hôtes :
5 chambres d’hôtes élégantes, chacune avec salle d’eau et WC privatifs. Un espace commun comprenant un magnifique salon détente et une cheminée.

Une salle de séminaire pouvant accueillir jusqu’à 14 personnes, idéale pour des petits groupes ou ateliers thématiques.
⚠️ Dans le cadre de privatisation ou séminaire, deux chambres doubles supplémentaires peuvent être ajoutées aux 5 chambres existantes et au gîte. Sur la partie « pro », il est donc possible de proposer jusqu’à 7 chambres + le gîte.

Gîte Indépendant :
Une unité indépendante avec espace cuisine, pièce de vie, et une terrasse privée pour une expérience intime et autonome.

Le jardin : Un cadre naturel enchanteur composé de végétation méditerranéenne avec des arbres chargés d’histoire. Une très belle piscine pour se rafraîchir durant les chaudes journées d’été. Des espaces ombragés et des coins détente pour vos invités.

Situation touristique et activité : Situé dans un magnifique village au pied du Mont Ventoux, ce domaine bénéficie d’une localisation exceptionnelle :
Cyclotourisme : point de départ stratégique pour l’ascension du Mont Ventoux.
Randonnées et activités de plein air dans un environnement naturel exceptionnel. Proximité avec des sites emblématiques comme Vaison-la-Romaine.

Activité de location :
Clientèle fidèle, composée majoritairement d’étrangers (Belges, Néerlandais, Américains) et de couples CSP+. Excellent CA Potentiel de développement : Exploitation renforcée de la salle de séminaire. Augmentation du taux d’occupation avec une meilleure visibilité sur les plateformes spécialisées, un travail sur les groupes etc… Développement d’offres thématiques (bien-être, séjours gastronomiques, etc.). Mise en place d’un espace détente avec spa et service massage à domicile.

Mon avis : Ce prieuré historique est une véritable pépite pour les amoureux de la Provence et de l’authenticité. Avec un cadre enchanteur, un potentiel touristique fort et des bases solides d’exploitation, cette propriété est prête à accueillir un projet ambitieux tout en préservant son charme historique.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 DPE nouvelles normes réalisé en décembre 2024 : Classe énergie D (habitation principale), Classe énergie F (dépendances été).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 2 495 000 € , honoraires à la charge du vendeur

Dans la Forêt Communale de Bollène, au cœur du Massif d’Uchaux, belle propriété de 650 m² habitables composée de 3 bâtiments sur 1.3 hectare.
1 habitation de 150 m² en bon état à rafraichir
1 habitation de 150 m² sur 2 niveaux à rénover
1 Maison de Maître du XVIII siècle en partie rénovée et divisée en plusieurs appartements, du studio au T3.
L’environnement est calme et privilégié, tout en étant à quelques kilomètres des axes autoroutiers A7 et A9 permettant de rejoindre les plages en 1h 15.
Son emplacement à proximité des Gorges de L’Ardèche, de la Grotte Chauvet, du Mont Ventoux, des animations lyriques d’Orange et théâtrales d’Avignon, mais également des meilleurs vignobles des Côtes du Rhône adoucis par le climat Méditerranéen, fait de ce » complexe touristique « en devenir, un lieu idéal pour combler toutes passions sportives, culturelles et gastronomiques.
Possibilité d’aquérir 20 hectars supplémentaires de fôret, étang, vignes, oliviers.