ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente :

Domaine de gîtes et chambres d’hôtes de caractère

Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes – Sahorre (66)

Entreprise touristique clé en main au pied du Mont Canigou

Présentation du Bien
Implantée dans un environnement naturel d’exception, le domaine est une entreprise de gîtes et chambres d’hôtes en activité depuis 2012, reconnue pour la qualité de son accueil et la flexibilité de son offre. Elle bénéficie d’une réputation remarquable, avec une note 5★ sur Tripadvisor et 9,6/10 sur Booking.com, ainsi qu’une clientèle fidèle.

La propriété propose une organisation extrêmement polyvalente, permettant d’accueillir :
des individuels et couples en chambres d’hôtes,
des familles en gîtes indépendants,
des groupes jusqu’à 30 personnes en privatisation complète (familles multigénérationnelles, stages, retraites, événements, séminaires).

Entre les réservations de grands groupes, les trois gîtes et les chambres d’hôtes sont loués individuellement, garantissant une excellente modularité commerciale

L’ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, avec logo, site web et réseaux sociaux inclus, constituant une véritable entreprise “lifestyle” clé en main

Composition et capacité
Le domaine développe 565 m² habitables, répartis sur trois bâtiments, comprenant 14 chambres et 13 salles de bains.

Il se compose de :

Une grande maison principale avec
5 chambres d’hôtes avec salle de bains privative
1 appartement indépendant de 2 chambres entièrement rénové
1 grand appartement indépendant de 5 chambres, avec vues panoramiques depuis toutes les fenêtres

Un gîte de caractère en pierre
1 chambre et terrasse privée avec vue sur la piscine et les montagnes

Un second gîte indépendant plus spacieux
1 chambre et abri pour 2 véhicules
grande terrasse panoramique sur la vallée
actuellement utilisé comme logement des propriétaires

L’hébergement peut être loué en unités séparées ou en grande capacité, pour environ 30 personnes.

Tous les logements sont classés jusqu’à 3★ par l’Office de Tourisme, entièrement meublés et équipés à ce niveau

Espaces communs et équipements
Les cinq gîtes et appartements sont indépendants et disposent de cuisines équipées avec micro-ondes et lave-vaisselle.
Une grande cuisine centrale permet la préparation de repas pour des groupes jusqu’à 30 personnes

Le cœur du domaine est constitué d’un grand salon polyvalent de 70 m², utilisé comme :
salon,
salle de cinéma,
salle de yoga ou de stage,
salle de réception ou de conférence.

Il est équipé d’un téléviseur 75 pouces, d’un écran de cinéma de 5 m, d’un vidéoprojecteur et d’un système de sonorisation

S’y ajoutent :
une salle de jeux (billard, baby-foot),
une salle de sport,
une salle à manger,
une buanderie,
une lingerie professionnelle.

La propriété est connectée à la fibre optique haut débit.

Le site et les extérieurs
L’établissement est implanté sur 8 970 m² de terrain à la périphérie du village de Sahorre, à 680 m d’altitude, dans un environnement rural préservé

Les extérieurs comprennent :
de grands jardins paysagers et pelouses,
une piscine éclairée de 11 × 4 m,
un terrain de pétanque éclairé,
plusieurs terrasses et patios panoramiques,
un parking pour 10 à 12 véhicules.

Situation Touristique et Activité
Situé au pied du Mont Canigou, dans le Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, à proximité de la Méditerranée et des stations de ski

La propriété est principalement entourée de terres agricoles et se situe à 2 minutes à pied de la rivière Rotja, propice à la baignade et à la pêche

Une promenade le long de la rivière permet de rejoindre le village, qui dispose :
d’un bistrot,
de petits commerces,
d’une école,
d’un bus scolaire.

À 3 km, une ville offre supermarché, pharmacie, station-service, restaurants, marché, station thermale et équipements sportifs

La région est un haut lieu du tourisme de nature : randonnée, vélo, alpinisme, faune, et patrimoine, avec notamment Villefranche-de-Conflent, Eus et le Petit Train Jaune à proximité
La région bénéficie d’environ 300 jours de soleil par an

Accès et liaisons
Aéroport de Perpignan à environ 45 minutes
Béziers et Gérone à 1h30
Carcassonne et Montpellier à 2h
Barcelone et Toulouse à 3h
TGV Paris–Perpignan
Gare la plus proche : Villefranche–Vernet-les-Bains (départ du Petit Train Jaune)

Potentiel économique
L’entreprise est volontairement exploitée en mode semi-retraite depuis plusieurs années pour raisons personnelles, mais la demande est constante toute l’année

La propriété est actuellement louée jusqu’à 8 400 € par semaine en haute saison, permettant déjà de générer environ 100 000 € par an dans une configuration simple
Des réservations sont déjà enregistrées pour la saison2026 à hauteur de 42 000€.

Les axes de développement incluent :
retraites et séjours thématiques (yoga, peinture, randonnée, sport, bien-être),
événements et séminaires,
marché du mariage, très lucratif.

Des comptes certifiés depuis 2013 et un prévisionnel sont disponibles après visite.

Mon Avis Une opportunité rare
Propriété touristique complète, rentable et immédiatement exploitable, dans un site naturel exceptionnel, avec une image de marque déjà établie et un potentiel de développement considérable.

Un lieu à la fois outil de travail, projet de vie et actif patrimonial, au cœur des Pyrénées catalanes.

Taxe Fonciere: €3 315
CFE (Cotisation Fonciere des Entreprises): €1 296
Électricité : €3 115
Gaz: € 965
Eau: € 800

Mentions légales
ℹ️ Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur :
https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2025.00 € et 3067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 10585.00 et 14321.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM530-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente :

Domaine Touristique clé en main avec 5 gîtes et Maison de 300m² – Proche Plages et Perpignan

Une propriété touristique d’exception entre mer et arrière-pays catalan, offrant une grande capacité d’accueil, une parfaite séparation entre vie privée et activité locative, deux piscines, un jardin méditerranéen paysagé et un fort potentiel d’exploitation immédiat. Un bien rare, clé en main, conjuguant art de vivre et rentabilité dans un environnement calme à quelques minutes des plages.

Présentation du bien
Sur environ 2 380 m² de terrain clos et arboré et 630 m² de surface habitable répartis sur un ensemble immobilier composé de deux entités distinctes, cette propriété offre :

Espace privatif indépendant comprenant une maison d’habitation d’environ 300 m² avec entrée dédiée, vaste séjour lumineux de 63 m² avec cuisine ouverte et insert, cinq chambres dont deux suites, bureau, atelier, buanderie, cave à vin, salle de sport avec sauna, jardin intime avec piscine 11 x 5 m, jacuzzi, pool house, cuisine d’été et terrasses ombragées

Hébergements touristiques composés de 5 gîtes de type 3 d’environ 65m² chacun (capacité d’environ 30 pax au total), dont quatre en duplex et un de plain-pied, tous vendus meublés et équipés, disposant chacun d’une terrasse privative et d’un accès totalement indépendant.

Espaces de rassemblement dédiés aux hôtes incluant une seconde piscine, un terrain de pétanque, une salle de sport avec sauna et une buanderie indépendante

Espaces et annexes pouvant être optimisés ou adaptés selon le projet, avec potentiel d’évolution de l’activité touristique

Éléments extérieurs comprenant un jardin méditerranéen paysagé, deux piscines, de nombreuses terrasses, huit emplacements de stationnement dont deux sous carport, le tout dans un environnement préservé

L’ensemble bénéficie de prestations de qualité telles que la climatisation réversible, 48 panneaux photovoltaïques, double vitrage, fibre internet, visiophone et excellente performance énergétique.

Situation touristique et activité
Située à Elne, à proximité immédiate des plages de Saint-Cyprien, du golf international, du port de plaisance et à quelques minutes de Perpignan, la propriété bénéficie d’un emplacement recherché entre mer et arrière-pays catalan.
La zone offre une attractivité touristique forte et constante, propice à une exploitation en location saisonnière ou touristique à l’année.
L’activité existante peut être poursuivie immédiatement ou optimisée par l’ajustement des périodes d’ouverture, la montée en gamme des prestations ou le développement de la visibilité commerciale. Le bien se prête également à une reconversion professionnelle ou à un projet familial à grande capacité.

DPE B – GES A : Pour toute la propriété, donc les 5 gîtes et la maison, la consommation électrique est d’environ 4000€/an (grâce aux photovoltaiques dont revente) et la consommation d’eau d’environ 1350€/an.
Taxe Foncière de 7737€
CFE est de 2500€ / an

Mon avis
Un ensemble immobilier touristique rare sur le secteur, parfaitement conçu pour allier qualité de vie et rentabilité. La séparation totale entre l’espace privatif et l’activité locative, la capacité d’accueil, l’état irréprochable du bien et sa situation stratégique en font une opportunité idéale pour un projet touristique pérenne, sécurisé et évolutif.

ℹ️ ImmoTourisme
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Mentions légalesAGENCE IMMOTOURISMESAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CarreauAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2287.00 et 3094.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM527-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100 % biens immobiliers à vocation touristique vous présente dans les Pyrénées Orientales :
Mas Authentique Catalan avec 2 gîtes classés 4★, piscine, parc arboré de 4600 m²

À 10 minutes de Perpignan et 7 km des plages catalanes, découvrez ce mas authentique en bord de rivière, mariant charme préservé et confort moderne.
La propriété développe 405 m² habitables, répartis en trois habitations indépendantes sur un terrain paysager et verdoyant de 4.600 m².
Maison principale (170 m²) : vaste salon de 63 m² avec cheminée, cuisine équipée et arrière-cuisine, véranda lumineuse, 4 chambres, salle de bains, salle d’eau et mezzanine.
Premier gîte (120 m²) : sur 2 niveaux, entrée, salon, cuisine-véranda de 21 m², 3 chambres, salle d’eau.
Second gîte (90 m², plain-pied) : séjour/cuisine de 30 m², 4 chambres, salle de bains, salle d’eau.
Chaque logement dispose de son entrée privative, jardin clos, terrasse et coin barbecue, garantissant confort et indépendance. Possibilité de reprise avec équipements et mobilier dans la partie gîtes, permettant une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.À l’extérieur, le parc paysager accueille une piscine traditionnelle de 12 m x 6 m, un terrain de pétanque, une aire de jeux pour enfants et de vastes terrasses ombragées ou ensoleillées.Un forage assure l’arrosage du parc et l’ensemble est équipé de la climatisation réversible pour un confort optimal.
Atouts :
Authenticité et charme : mas catalan préservé, grandes pièces de vie, ambiance chaleureuse.
Activité touristique en place : gîtes classés meublés de tourisme 4★, déjà exploités, meublés et équipés, clientèle fidélisée
Réputation en ligne excellente : Booking : 9,4/10, Tripadvisor : 4,5/5, Google : 4,7/5
Cadre exceptionnel : 4.600 m² de terrain en bord de rivière, piscine, terrasses, loisirs, intimité totale.
Prestations techniques : forage, climatisation réversible, parkings privatifs
Localisation stratégique : 7 km des plages, 10 min de Perpignan, 30 min de l’Espagne.
Potentiel de développement touristique : Optimiser la rentabilité locative grâce à la configuration (11 chambres, 5 salles de bains) et à la notoriété déjà acquise.
Diversifier l’offre avec des séjours thématiques : famille, cyclotourisme, nature, sport, bien-être.
Positionner un concept exclusif de gîtes premium pour attirer une clientèle nationale, internationale et longue durée.
ℹ️ ImmoTourismeDécouvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/Mentions légales
AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher
• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3726.00 et 5042.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM474-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourism-focused real estate, presents in the Pyrénées-Orientales:

Authentic Catalan Mas with Two 4★ Rated Gîtes, Swimming Pool, and 4,600 m² Landscaped Grounds

TOURIST LOCATION ANDA ACTIVITES
Just 10 minutes from Perpignan and 7 km from the Catalan beaches, discover this authentic riverside mas, combining preserved charm with modern comfort.

PRESENTATION OF THE PROPERTY
The property offers 405 m² of living space, divided into three independent dwellings, set on 4,600 m² of lush, landscaped grounds.

Main House – 170 m²

Spacious 63 m² living room with fireplace

Fully equipped kitchen and utility room

Bright veranda

4 bedrooms

Bathroom, shower room

Mezzanine

First Gîte – 120 m² (Two Levels)

Entrance hall

Living room

Kitchen–veranda (21 m²)

3 bedrooms

Shower room

Second Gîte – 90 m² (Single Storey)

30 m² living room/kitchen

4 bedrooms

Bathroom

Shower room

Each accommodation unit has its own private entrance, enclosed garden, terrace, and barbecue area, ensuring comfort and independence.

Possible turnkey sale with equipment and furnishings in the gîtes, allowing immediate operation with no additional investment.

Outdoor Areas

The landscaped park offers:

A traditional 12 m x 6 m swimming pool

Pétanque court

Children’s play area

Large sunlit and shaded terraces

A borehole provides irrigation for the grounds, and the entire property is equipped with reversible air conditioning for optimal comfort.

MY OPINION

Authenticity & charm: preserved Catalan mas, large living spaces, warm atmosphere

Established tourist activity: 4★ furnished tourism gîtes, already operating, furnished and equipped, loyal clientele

Excellent online reputation: Booking 9.4/10 – Tripadvisor 4.5/5 – Google 4.7/5

Exceptional setting: 4,600 m² riverside grounds, pool, terraces, leisure areas, total privacy

Technical features: borehole, reversible air conditioning, private parking

Strategic location: 7 km from beaches, 10 min from Perpignan, 30 min from Spain

Tourism Development Potential

Increase rental profitability thanks to the property’s configuration (11 bedrooms, 5 bathrooms) and strong existing reputation

Diversify offerings with thematic stays: family breaks, cycling, nature, sports, wellness

Position the estate as an exclusive premium gîte concept to attract national, international, and long-stay guests

ℹ️ ImmoTourisme
Discover more ImmoTourisme listings in this area:
https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3726.00 and 5042.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens à vocation touristique vous présente dans les Pyrénées-Orientales :

Un ensemble immobilier rare et polyvalent au cœur de Cabestany : maison d’habitation de caractère, 2 gîtes classés et un 3ième en cours de finition et villa indépendante.

✨Charme, rentabilité et potentiel de développement réunis dans une seule propriété.

Maison de caractère des années 30 avec maison d’habitation, gîtes et villa indépendante – Cabestany

Cette propriété rare conjugue avec élégance authenticité patrimoniale, confort contemporain et fort potentiel touristique.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 141 m², elle développe près de 288 m² habitables et offre une grande diversité d’espaces : maison principale, gîtes indépendants, villa de plain-pied, piscine et stationnements privatifs.Un ensemble unique, idéal pour une vie familiale combinée à une activité touristique rentable, ou un investissement immobilier optimisé.

Composition de l’ensemble immobilier :
Maison d’habitation de caractère (163 m² habitables environ)Construite dans les années 30 et rénovée avec soin, elle a su conserver le charme de l’ancien (carreaux ciment, ferronneries, hauteurs sous plafond) tout en intégrant le confort moderne.
Séjour lumineux de 35 m² avec cuisine américaine équipée
Terrasse de 22 m²
4 chambres généreuses
2 salles d’eau
Bureau (ou 5e chambre) avec arrivée d’eau, permettant la création d’une 3ᵉ salle d’eau Ambiance chaleureuse et volumes harmonieux pour une vie familiale confortable.
Deux gîtes indépendants (25 m² et 28 m²)Situés en rez-de-chaussée avec entrées privatives, ces deux logements meublés et équipés sont actuellement Classés 3 étoiles et l’un est labellisé Tourisme & Handicap (PMR)

Un espace supplémentaire de 30 m² à terminer permettant selon les projets de créer un 3ᵉ gîte, ou encore une chambre d’hôtes supplémentaire

Villa contemporaine indépendante (75 m², type F3)Maison récente, de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, totalement indépendante.
Extérieurs & prestations
Terrain clos et paysager de 1 141 m²
Piscine au sel de 7,5 x 3,5 m avec volet intégré
Espaces terrasses et coin détente ombragé
6 stationnements privatifs sécurisés
Ensemble dans un état d’entretien irréprochable, ne nécessitant aucun travaux
Atouts majeurs
Clé en main : mobilier et équipements laissés dans les gîtes
Revenus locatifs en place, avec fort potentiel de développement
Possibilité d’optimiser le référencement internet et de créer un site dédié
Flexibilité d’agencement selon les projets : maison familiale + gîtes / villa indépendante / chambres d’hôtes
Localisation premium : entre Méditerranée, Espagne et Pyrénées, avec accès rapides à Perpignan, gare TGV, aéroport et axes autoroutiers
Pour quel projet ?
Pour une famille souhaitant combiner qualité de vie et revenus complémentaires Pour des investisseurs recherchant un bien patrimonial avec une activité touristique déjà en place Pour des porteurs de projets d’accueil touristique (gîtes, chambres d’hôtes, hébergement thématique)

Localisation stratégique
Au cœur de Cabestany, village dynamique avec toutes commodités
À 10 min de Perpignan (gare TGV, aéroport, commerces)
À 15 min des plages méditerranéennes (Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien)
À 30 min de la frontière espagnole
À 1h30 de Barcelone et des stations de ski des Pyrénées

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

Taxe foncière de 4728€ / an pour l’ensemble
Charges Mensuelles Electricité : entre 150€ et 170€ pour la villa, 300€ pour la partie habitation et gîtes
Charges Mensuelles Eau : 33€ pour la villa, 75€ pour la partie habitation et gîtes

Mentions légales
ℹ️ Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
AGENCE IMMOTOURISMESAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001• Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian• Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CARREAU – Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n° 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2643.00 et 3575.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM486-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourism-focused properties, presents this rare opportunity in the Pyrénées-Orientales:

A unique and versatile real estate complex in the heart of Cabestany, featuring a character home, two classified holiday rentals, a third unit nearing completion, and an independent villa.

✨ Charm, profitability, and development potential combined in a single property.

PRESENTATION OF THE PROPERTY : 1930s Character Property with Main Residence, Gîtes, and Independent Villa – Cabestany

This exceptional estate elegantly blends architectural heritage, modern comfort, and strong tourism potential.
Set on a fenced and landscaped plot of 1,141 m², the property offers nearly 288 m² of living space and a wide variety of units: main residence, independent gîtes, a single-storey villa, a swimming pool, and private parking areas.
A unique ensemble—ideal for family living combined with a profitable tourist activity, or as a high-yield real estate investment.

Property Composition
Character main residence (approx. 163 m²)

Built in the 1930s and carefully renovated, the home preserves its original charm (cement tiles, wrought-iron details, high ceilings) while offering modern comfort.

Bright 35 m² living room with fully equipped open kitchen

22 m² terrace

4 spacious bedrooms

2 shower rooms

Office (or 5th bedroom) with water supply, allowing the creation of a 3rd shower room

A warm atmosphere and harmonious volumes for comfortable family living.

Two independent gîtes (25 m² and 28 m²)

Located on the ground floor with private entrances, these two furnished and fully equipped units are currently classified 3 stars, and one is Tourisme & Handicap (PRM) certified.

Additional 30 m² space to be finished

Perfect for creating a third gîte or an additional guest room, depending on your project.

Independent contemporary villa (75 m², T3 type)

A recent, bright, single-storey home—functional and completely independent.

Outdoor Areas & Features

Landscaped and fully fenced 1,141 m² plot

Saltwater pool 7.5 × 3.5 m with integrated cover

Terrace areas and shaded relaxation corner

6 secure private parking spaces

Impeccably maintained property requiring no renovation

Key Features

Turnkey: gîtes sold with furniture and equipment

Existing rental income with strong growth potential

Opportunity to boost online visibility and create a dedicated website

Flexible layout options: family home + gîtes / independent villa / B&B

Premium location between the Mediterranean, Spain, and the Pyrenees, with fast access to Perpignan, TGV station, airport, and highways

My Opinion:

Families seeking quality of life with additional income
Investors looking for a heritage property with an established tourist activity
Entrepreneurs developing tourism projects (gîtes, B&B, themed accommodation)

Strategic Location

In the heart of Cabestany, a lively village with all amenities

10 minutes from Perpignan (TGV station, airport, shops)

15 minutes from Mediterranean beaches (Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien)

30 minutes from the Spanish border

1h30 from Barcelona and Pyrenean ski resorts

Legal Notice

ℹ️ Discover more ImmoTourisme listings in this area:
https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2643.00 and 3575.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Vente de Gîte de groupe à FONT-ROMEU (66120 – Pyrénées Orientales) Station de ski – 500 m2 Habitable – Agréé Jeunesse et Sports 36 personnes. Possibilité appartements ou autres (association ; mairie ; clubs ; grande famille…)
Vente Murs : 900.000 euros. Soit 1800 euros le M2 . en dessous du prix moyen à FONT-ROMEU . Possibilité Fonds : 90.000 euros
Possibilité de vente à terme sur une partie des murs (crédit vendeur à négocier de 300.000 euros : 2500 euros sur 120 mois) + 600.000 euros )
– 12 chambres ; 9 salle d’eau ; 8 wc ; local ski ; 20 pièces + Appartement privé F2 avec terrain ; 600 m2 terrain ; terrasse 100 m2 vue montagnes, salle polyvalente de 70 m2 ; cuisine semi-collectivité, Réductions activités montagne, etc.. : voir descriptif et photos dans site. Parkings car et 15 voitures – A 300 m du centre FONT-ROMEU.
Toutes Formules d’accueil : DP-PC-GL
Dans FONT-ROMEU 66120 (P.O.) – 300 m du centre ville.
Station de ski ouvert à l’année – Accueil tout Groupes
Fonctionne depuis 17 ans – Cause retraite – Possibilité création d’appartements
Prix : Murs et Fonds : 990.000 euros – Murs : 900.000 euros (soit 1800 euros le m2 ; prix moyen à Font-Romeu : 2800 euros/m2)
Possibilité en vente à terme : 600.000 euros comptant et solde de 300.000 euros
(crédit à 0 % du vendeur possible) soit 2500 euros sur 12 ans. Si intéressé !
site : www.logis-catalan.com – mail : logis-catalan@wanadoo.fr – Tél. 04.68.30.01.04