Terrain de 3.5 hectares avec plan d’eau poissonneux de 6000M2 réservé à la création de projet touristique en gestion hôtelière. Classement au PLU: zone AUt. Projet limité à 170 équivalent/habitants. Cession de parcelle interdite.

A 10 kms de l’océan et 20 kms de Biarritz,
Coup de Cœur assuré pour cette Landaise pleine de charme de 153m2, en lisière de bosquet, à quelques minutes seulement de la Réserve Naturelle du Marais d’Orx.
En RDC, 3 chambres dont deux avec salle d’eau privative, GRAND séjour (41m2), cuisine Américaine.
A l’étage une Magnifique Suite Parentale de 48m2 avec dressing, salle d’eau et wc.
Chauffage au sol pour le RDC, Climatisation réversible pour l’étage.
Possibilité de reprise d’activité Chambres d’Hôtes référencée depuis 8 ans.

Particulier vend dans un écrin de verdure, entre océan et forêt landaise , à 2km du cœur du village de Magescq , airial de 5732m2 entièrement clôturé , aucun vis-à-vis

Une maison principale , typique landaise traditionnelle, ancienne maison de gemmeur avec beaucoup de charme de 120m2 sur 2 niveaux
Au RDC , pièce de vie très lumineuse, triple exposition Est/Sud/Ouest avec cuisine ouverte équipée .
WC indépendant , espace lave mains , arrière cuisine buanderie avec évier et rangements , accès direct sur l’extérieur
Suite parentale avec dressing /salle d’eau privative/wc
A l’étage 3 chambres mansardées avec velux et stores occultants ,une salle d’eau avec Wc
Chauffage poêle à granulés tubé dans la cheminée , très économique , double vitrage alu au rdc, vélux à l’étage
Terrasse couverte de 40m2
Fibre optique installée
VMC
Assainissement individuel

Le second bâtiment de 150m2 est composé de 3 suites totalement indépendantes avec grandes mezzanines , espaces salon ,espaces nuit , salles d’eau avec grandes douches à l’italienne , Wc séparés /terrasse privative pour chacune
Chauffage individuel électrique , double vitrage bois
VMC
Assainissement individuel (microstation )
2 grandes pièces de rangements s’ajoutent à l’arrière du bâtiment , environ 20 M2 chacune

Un troisième bâtiment 30 m2 environ :La longère avec son ancien four à pain en parfait état
Plusieurs espaces ateliers/stockage ,local piscine …

La propriété dont tous les travaux de transformation et rénovation ont été effectués en 2012 avec permis de construire accueille une piscine sécurisée , un terrain de pétanque , un carport, portail électrique , nombreuses places de stationnement
Un forage permet l’arrosage de toute la propriété avec un réseau enterré , éclairage extérieur ,traitement préventif anti termites autour des bâtiments et piscine

La propriété a fonctionné en maison d’hôtes pendant 8 ans , possibilité de reprendre une activité de même type
DPE 😀
Prix : 660 000€

Possibilité d’acquérir en plus un gite de 72 m2, de plain pied, avec accès privatif totalement indépendant , terrasse avec store banne électrique ,2 places de stationnement
Double vitrage ,volets roulants électriques sur 3 fenêtres (chambres et séjour)
Pièces de vie avec cuisine ouverte aménagée (+ cellier buanderie ), 2 chambres avec grands dressings , salle d’eau douche à l’italienne , Wc séparé. Chauffage électrique ,VMC
DPE D, Terrain entièrement clôturé 468 m2 Fort rendement locatif
Prix 200 000€