Cette bâtisse pleine de charme coche beaucoup de cases… et surtout celles des porteurs de projets touristiques. Maison familiale confortable + salle de réception + dépendances à réinventer + terrain constructible arboré.
Ici, on peut imaginer un gîte, deux petits gîtes, plusieurs petits habitats type lodge/tiny house, un espace réception (ateliers, événements privés, séminaires), ou même un lieu bien-être (yoga, soins, petite salle, spa…) selon votre concept.

Les extérieurs :

– Piscine avec dôme modulable : exploitation plus longue dans l’année, confort de baignade, vrai plus en touristique

– Local technique avec douche + WC : ultra pratique pour l’accueil des hôtes / retours piscine.

– Grand garage d’environ 135 m², belle hauteur, porte adaptée camping-car : stockage, atelier, espace événementiel couvert (selon projet), ou logistique d’exploitation.

– Dépendance à rénover : potentiel gîte d’environ 80 m², ou 2 petits gîtes (configuration à étudier).

– Vaste terrain constructible (746m2) et arboré : extension / nouveaux hébergements / aménagements… sous réserve des autorisations d’urbanisme

Scénarios possibles :

– Résidence principale + gîte indépendant : vivre sur place et générer un revenu locatif.
– Maison + 2 gîtes : monter en capacité, lisser la saison, diversifier la clientèle
– Gîte de groupe : la maison (211 m²) + les dépendances à rénover permettent d’imaginer un accueil plus généreux (familles, cousinades, stages, clubs…).
– Réception / ateliers / séminaires : garage de 135 m² à belle hauteur + extérieurs = une vraie base pour événements (selon autorisations).
– Bien-être : yoga, soins, mini-retraites… avec la piscine sous dôme comme “aimant” à réservations.
– Restauration / table d’hôtes / petite activité traiteur : grande cuisine + véranda lumineuse + arrière-cuisine (avec cheminée) = une configuration pertinente pour une offre gourmande (accueil de groupes, brunchs, repas d’hôtes, événements privés), toujours selon cadre réglementaire et autorisations.

Mon avis :

La maison principale offre des volumes et une distribution cohérente pour accueillir, tandis que les dépendances et le grand garage ouvrent la porte à des projets plus ambitieux : gîte de groupe, événements, bien-être, et même une offre de restauration type table d’hôtes.

Le gros point fort, c’est la piscine sous dôme + sanitaires extérieurs + garage XXL : ce sont des équipements qui font tout de suite “site”, pas juste “maison”.

Le terrain constructible ajoute une dimension évolutive rare : on peut démarrer avec un premier modèle économique, puis l’augmenter (capacité, services, hébergements) au fil du temps, selon les autorisations.

C’est typiquement la configuration où l’on peut faire un joli projet…

DPE : D

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3875.00 € et 5243.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM525-COMPANY37267YHB

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