ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente cette maison d’hôtes située en coeur de ville, à deux pas d’un monument classé au patrimoine de l’UNESCO.

Niché dans les ruelles pittoresques, vous découvrirez un havre de tranquillité, parfaitement opérationnel, composé de 4 chambres d’hôtes, d’un jardin et d’une partie privée bien séparée.
La cerise sur le gâteau ? Une piscine intérieure chauffée, accessible directement par les chambres d’hôtes !
Des combles aménageables complètent cet ensemble.

Descriptif du bien
Face au sud, deux entrées séparées.
Côté hôtes : un accueil permet le service des petits déjeuners, ouvrant sur le jardin aménagé avec plusieurs terrasses et un espace détente.
A l’étage, une chambre double de plus de 15m2, une chambre double d’environ 20m2, une chambre avec lits jumeaux d’environ 18m2 , une chambre double généreuse de presque 30m2.
Chacune des chambres dispose de son espace douche et WC privé en parfait état, et ouvre sur un couloir central.
Celui-ci permet d’accéder directement à la piscine intérieure, espace de détente rare et très appréciable en ville.
A cet étage vous trouverez également une lingerie très pratique et des toilettes supplémentaires, ainsi qu’un petit salon.
Côté privé : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée qui distribue sur un salon-salle à manger traversant avec véranda, et sur un bureau et une cuisine qui dispose de son accès au jardin.
Un deuxième escalier, privé, permet d’accéder aux chambres d’hôtes et aux combles qui courent sur la totalité de la surface. : deux pièces, éclairées de lucarneaux pouvant servir de chambre (moyennant travaux), plus des combles de 150 M2 aménageables.

Situation touristique et activité

A deux pas d’un site classé et au coeur d’une petite ville bien équipée et desservie par les bus régionaux, ce bien est parfait pour accueillir des hôtes : touristes mais aussi employés en déplacement ou sous traitants de grandes entreprises implantées à proximité.
Avec un CA d’environ 20000 euros par chambre, cette maison d’hôtes permet un bon retour sur investissement et pourquoi pas le développement d’une activité complémentaire dans le deuxième étage actuellement non exploité.
Facilement accessible par l’autoroute A10, elle se situe à une heure de Bordeaux, de son aéroport et de la gare Saint Jean.
Elle est également tout près du bac reliant Blaye et Lamarque, ce qui permet d’explorer le Médoc et les plages océanes sans avoir à passer par la rocade de Bordeaux.

Mon avis

Bien situé et habilement organisé pour permettre une exploitation facile tout en garantissant un espace privatif aux propriétaires, ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant tirer parti de ses nombreux atouts.
La présence de combles aménageables est un plus, permettant d’envisager une activité complémentaire moyennant un investissement supplémentaire.
Mais le « clou » de cette maison est sans conteste sa piscine – un équipement rare, le « petit plus » qui fait pencher les réservations.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 532 953 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3410.00 et 4650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM502-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents this guesthouse located in the heart of the city, just steps from a UNESCO World Heritage Site.

Nestled in picturesque alleyways, you’ll discover a haven of tranquility, fully equipped and offering four guest rooms, a garden, and a separate private area.

The icing on the cake? A heated indoor swimming pool, directly accessible from the guest rooms! An attic suitable for conversion completes this property.

Property Description: Facing south, with two separate entrances.

Guest area: a reception area where breakfast is served, opening onto the landscaped garden with several terraces and a relaxation area.

Upstairs: a double room of over 15m², a double room of approximately 20m², a twin room of approximately 18m², and a spacious double room of almost 30m². Each bedroom has its own private shower and toilet in perfect condition and opens onto a central hallway.

This hallway provides direct access to the indoor swimming pool, a rare and much-appreciated relaxation area in the city.

On this floor, you will also find a very practical laundry room and an additional toilet, as well as a small sitting room.

On the private side: on the ground floor, an entrance hall leads to a bright, open-plan living and dining room with a veranda, and to an office and a kitchen with access to the garden.

A second, private staircase provides access to the guest rooms and the attic space, which spans the entire footprint of the house. This attic space consists of two rooms, lit by skylights, which could be converted into bedrooms (subject to renovation), plus 150 square meters of convertible space.

Tourist Location and Business Activity
Located near a listed site and in the heart of a well-equipped small town served by regional buses, this property is perfect for hosting guests: tourists, business travelers, or subcontractors from large companies located nearby.
With a turnover of approximately €20,000 per room, this guesthouse offers a good return on investment and the potential to develop a complementary business on the currently unused second floor.
Easily accessible via the A10 motorway, it is located one hour from Bordeaux, its airport, and the Saint Jean train station.

It is also very close to the ferry crossing between Blaye and Lamarque, allowing guests to explore the Médoc region and the ocean beaches without having to use the Bordeaux ring road.

My opinion

Well-located and cleverly laid out for easy operation while guaranteeing privacy for the owners, this property is ideal for an investor looking to capitalize on its many advantages. The presence of an attic suitable for conversion is a bonus, allowing for the possibility of starting a side business with an additional investment.

But the highlight of this house is undoubtedly its swimming pool – a rare amenity, the extra touch that seals the deal.
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 532 953 €. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3410.00 and 4650.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.