Au coeur d’un village très calme de la Côte Chalonnaise (à l’écart des grands axes), notre propriété est une ancienne exploitation viticole datant du XVIIIe siècle.

Elle est constituée:

• d’une maison de 180 m2 avec panneaux solaires eau chaude,
• de 2 gites de 4 personnes (49m2 et 79m2), en cours d’exploitation et au rendement optimisé avec site internet performant,
• d’une dépendance aménagée en bureau et chambre d’amis de 35 m2, pouvant potentiellement être exploitée en chambre d’hôtes,
• de nombreuses dépendances (garage, granges, caves) offrant un potentiel de développement
• d’une cour centrale paysagée embellie de rosiers grimpants, sur une parcelle de 973 m² avec citerne, carrés potagers, arbres fruitiers et petits fruits
• d’un verger de 4000m2 à 800m (18 arbres de variétés anciennes de 4 ans + petits fruits + haies champêtres), bordé par une rivière

La maison principale est élevée sur caves voutées et se compose :

• au rez-de-chaussée : d’une belle entrée, d’une pièce de vie chaleureuse avec insert, d’un salon cosy attenant, d’une cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte, ainsi qu’un cellier, une buanderie et un wc.
• à l’étage : deux chambres lumineuses, un bureau, une salle d’eau et un wc.
• au 2ème étage : une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing intégré, complétée par un espace idéal pour un bureau, un atelier ou une pièce détente.

Les deux gîtes disposent de leur cour et entrées indépendantes. Ils sont vendus entièrement équipés et meublés.

Le verger pourrait parfaitement s’intégrer dans un projet éco-touristique ou de permaculture.

L’ensemble de la propriété a fait l’objet de travaux de rénovation et d’embellissement constants depuis 20 ans, réalisés par des professionnels du bâtiment (factures sur demande).

Un bien rare qui allie authenticité, charme rural et potentiel touristique, au cœur d’un des plus beaux terroirs viticoles de Bourgogne.

Site internet : https://www.lamaisondezelie.net/

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