Propriété unique, beaucoup de charme et sans travaux à prévoir, avec un espace bien-être d’exception.

A 1H de Lyon et 35min de Grenoble.

Les bâtiments : Un bâtiment d’habitation principale sur 2 niveaux RDC : Un grand séjour ouvert sur cuisine moderne, une véranda de 24 m² ainsi qu’une grande cave à vin en sous-sol. La véranda présente un point de vue unique sur le grand jardin. Buanderie

Suite familiale actuellement exploitée en chambre d’hôtes, avec son entrée indépendante par l’extérieur, et séparée du reste de la maison par un couloir.

A l’étage : 3 chambres dont 1 avec dressing, une salle de bain, WC séparé, un bureau/bibliothèque et une grande pièce avec balcon, pouvant avoir plusieurs vocations (chambre supplémentaire, salle de jeux, salle de cinéma…)

Combles aménagés offrant une autre pièce (chambre, petit salon… à définir en fonction de vos envies).

Un bâtiment annexe avec deux chambres, chacune avec sa salle de bain et WC + une buanderie avec lave-linge et sèche-linge très grande capacité.

50m2 de combles pourront être aménagés pour développement futur.

Un bâtiment « Espace bien-être » tout en bois, avec une superbe hauteur sous plafond. Composé d’un sauna, d’un spa de nage et d’un jacuzzi.

Somptueux jardin paysager de 1900 m² clôturé, un havre de paix où se mêlent raffinement et sérénité.

Le domaine comprend également deux terrasses, un coin barbecue ombragé, deux garages, des places de parking, deux ateliers et un terrain de pétanque.

Terrain piscinable à l’arrière de la maison pas encore exploité (piscine, logement insolite?…)

L’environnement : Situé dans le village du MOTTIER. Proximité Côte-Saint-André et accès routier Lyon-Grenoble, dans un charmant village comprenant plusieurs commerces (boucherie/boulangerie, pizzeria, coiffeur, école maternelle/primaire).

Idéal projet d’accueil touristique ou activité autour du bien-être. Possibilité de reprise de l’activité clé en main, partie pro vendue meublée, possibilité de reprendre fichier client, site internet, fiche Google (avis 5/5).

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente un magnifique domaine touristique au pied du Grand Colombier, composé d’une résidence principale indépendante et de trois gîtes entièrement rénovés. Avec environ 480 m² habitables sur un terrain arboré d’environ 5 000 m², cette propriété offre un cadre naturel exceptionnel et un fort potentiel de développement pour une activité de gîtes, de chambres d’hôtes, de séjours bien-être, ou pour devenir une vaste demeure familiale alliant qualité de vie et revenus complémentaires.
PRÉSENTATION DU BIEN
Cette propriété s’organise autour de plusieurs bâtiments, offrant une séparation idéale entre les espaces privatifs et l’activité touristique.
MAISON PRINCIPALE INDEPENDANTE D’ENVIRON 250 M², rénovée avec soin dans le respect de l’authenticité des lieux, répartie sur trois niveaux
– Rez-de-chaussée côté cour : entrée indépendante, garage, buanderie, salle d’eau et WC, avec un potentiel d’aménagement de deux chambres d’hôtes ou d’un espace pour une activité libérale
– Rez-de-chaussée côté jardin : cuisine, salle à manger et accès au salon situé sur un palier intermédiaire
– Premier étage : salon, deux chambres, une suite parentale, une salle d’eau et un WC
– Deuxième étage : combles aménageables offrant un important potentiel d’extension

Les HEBERGEMENTS TOURISTIQUES comprennent :
– Le Déjanté : gîte duplex familial d’environ 80 m²
– Le Nature : gîte duplex d’environ 60 m²
– L’Indus : appartement PMR d’environ 40 m² avec terrasse privative

À l’extérieur, le TERRAIN D’ENVIRON 5 000 M² propose jardin, espaces de détente, stationnements, bornes de recharge et un environnement verdoyant pensé pour préserver l’intimité des propriétaires comme des voyageurs.

L’ensemble a été rénové avec caractère et permet une exploitation immédiate tout en conservant une véritable qualité de vie.

SITUATION TOURISTIQUE ET ACTIVITÉ

Située à Ceyzérieu, au cœur du Bugey, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du Grand Colombier, des Marais de Lavours, de la ViaRhôna et du lac du Bourget. Ce secteur attire une clientèle touristique variée tout au long de l’année : cyclotouristes, randonneurs, familles et amateurs de nature.
L’activité de gîtes est déjà en place et peut être développée grâce à la capacité d’accueil existante, aux combles aménageables, à la création de chambres d’hôtes ou à des prestations complémentaires. Ce bien constitue une excellente opportunité pour une reconversion professionnelle, un projet d’accueil touristique ou un investissement dans un secteur en pleine attractivité.

MON AVIS

J’apprécie particulièrement l’équilibre entre résidence principale indépendante et activité touristique. La qualité des rénovations, le charme du site et le potentiel d’aménagement encore disponible en font un bien rare. C’est une propriété qui permet de démarrer une activité immédiatement tout en offrant de nombreuses perspectives d’évolution.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur :
https://www.immotourisme.com/votreexpert/catherine-correia-silva/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2610.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Catherine CORREIA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 144 592
RCP GALIAN 172957W

VM586-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the estate agency specialising exclusively in holiday properties, presents a magnificent holiday estate at the foot of the Grand Colombier, comprising a detached main residence and three fully renovated holiday cottages. With approximately 480 m² of living space set within wooded grounds of around 5,000 m², this property offers an exceptional natural setting and significant potential for development as holiday cottages, guest rooms, wellness retreats, or as a spacious family home combining quality of life with additional income.
PROPERTY OVERVIEW
This property is organised around several buildings, providing an ideal separation between private living spaces and the tourist accommodation business.
A detached main house of approximately 250 m², carefully renovated whilst preserving the property’s authentic character, spread over three levels
– Ground floor on the courtyard side: separate entrance, garage, utility room, shower room and WC, with the potential to convert into two guest bedrooms or a space for a professional practice
– Ground floor, garden side: kitchen, dining room and access to the living room situated on a mezzanine level
– First floor: living room, two bedrooms, a master suite, a shower room and a toilet
– Second floor: convertible attic space offering significant potential for extension

The holiday accommodation comprises:
– Le Déjanté: a family-friendly duplex holiday cottage of approximately 80 m²
– Le Nature: a duplex holiday cottage of approximately 60 m²
– L’Indus: an accessible flat of approximately 40 m² with a private terrace

Outside, the grounds, covering approximately 5,000 m², feature a garden, relaxation areas, parking spaces, charging points and lush green surroundings designed to preserve the privacy of both owners and guests.

The property has been renovated with character and is ready for immediate operation whilst maintaining a genuine quality of life.

TOURIST LOCATION AND ACTIVITIES

Situated in Ceyzérieu, in the heart of the Bugey region, this property enjoys a prime location close to the Grand Colombier, the Marais de Lavours, the ViaRhôna cycle route and Lake Bourget. This area attracts a diverse range of tourists throughout the year: cycle tourists, walkers, families and nature lovers.
The holiday let business is already up and running and can be expanded thanks to the existing accommodation capacity, the convertible loft space, the potential to create guest rooms, or by offering additional services. This property presents an excellent opportunity for a career change, a tourism venture or an investment in a rapidly growing area.

MY OPINION

I particularly appreciate the balance between a detached main residence and a tourism business. The quality of the renovations, the charm of the location and the development potential still available make this a rare find. It is a property that allows you to start a business straight away, whilst offering plenty of scope for future growth.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at:
https://www.immotourisme.com/votreexpert/catherine-correia-silva/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2023: between 2610.00 and 3590.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente

Un bien rare à la vente – Maison d’hôtes de charme clés en main au cœur d’un village d’exception

Au cœur de Saint-Antoine-l’Abbaye, élu Village Préféré des Français 2025, découvrez cette demeure de caractère du XVIᵉ siècle exploitée en maison d’hôtes, bénéficiant d’une excellente notoriété. Une opportunité unique pour reprendre une activité touristique immédiatement opérationnelle dans un village emblématique d’Auvergne-Rhône-Alpes.

PRÉSENTATION DU BIEN

Cette élégante demeure du XVIᵉ siècle allie authenticité, charme et fonctionnalité avec une organisation permettant de distinguer clairement les espaces dédiés à l’accueil touristique et la partie privative.
Au rez-de-chaussée :
– Espace professionnel avec entrée principale donnant sur une terrasse visible depuis la rue circulaire du village
– Salle à manger avec cheminée et four à pizza, cuisine communicante adaptée à l’activité de chambres d’hôtes
– Partie privative indépendante comprenant salon/salle à manger, salle d’eau, WC, bureau pouvant devenir une chambre et vaste chambre avec accès discret vers une ruelle

À l’étage : 6 chambres d’hôtes avec salles d’eau et WC privatifs
– Vercors (2 personnes)
– Zen (2 personnes)
– Chalet (3 personnes avec mezzanine)
– Antonin (2 personnes)
– Clés des Champs (jusqu’à 5 personnes)
– Tisanerie

Capacité totale d’accueil de 14 personnes

En sous-sol :
– Garage
– Local à vélos
– Buanderie
– Cellier
– Salle d’eau

Les extérieurs complètent la propriété avec une terrasse d’accueil et un jardinet.
Cette maison d’hôtes est vendue clés en main et permet une exploitation immédiate avec des espaces parfaitement adaptés à l’accueil des voyageurs.

SITUATION TOURISTIQUE ET ACTIVITÉ

Joyau médiéval fondé en 1070, Saint-Antoine-l’Abbaye accueille près de 250 000 visiteurs par an. Son élection au Village Préféré des Français 2025 a renforcé son attractivité et sa fréquentation touristique.
Situé sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, le village bénéficie d’une fréquentation toute l’année grâce à son abbaye gothique classée Monument Historique, ses commerces, restaurants et événements culturels.

Les opportunités d’exploitation :
– Poursuite d’une activité de chambres d’hôtes reconnue
– Développement d’une offre de table d’hôtes pour accroître le chiffre d’affaires
– Création d’expériences autour du patrimoine, de la gastronomie et du tourisme local
– Valorisation du potentiel touristique croissant du secteur

MON AVIS
Une opportunité rare d’acquérir une maison d’hôtes de charme alliant cachet historique, organisation professionnelle et emplacement privilégié. Cette demeure du XVIᵉ siècle séduira les porteurs de projet souhaitant reprendre une activité touristique existante dans un environnement authentique avec de belles perspectives de développement.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4770.00 € et 6530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Catherine CORREIA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 144 592
RCP GALIAN 172957W

VM562-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the estate agency specialising exclusively in holiday properties, presents

A rare property for sale – a charming, turnkey guest house in the heart of an exceptional village

In the heart of Saint-Antoine-l’Abbaye, voted France’s Favourite Village for 2025, discover this characterful 16th-century residence, currently operating as a guesthouse and enjoying an excellent reputation. A unique opportunity to take over a tourism business that is immediately operational in an iconic village in the Auvergne-Rhône-Alpes region.

PRESENTATION OF THE PROPERTY

This elegant 16th-century residence combines authenticity, charm and functionality, with a layout that clearly separates the areas dedicated to welcoming guests from the private quarters.
On the ground floor:
– Business area with a main entrance opening onto a terrace visible from the village’s circular road
– Dining room with fireplace and pizza oven, adjoining kitchen suitable for guesthouse operations
– Separate private area comprising a lounge/dining room, shower room, WC, a study that could be converted into a bedroom, and a spacious bedroom with discreet access to a side alley

Upstairs: 6 guest bedrooms with en-suite shower rooms and WCs
– Vercors (2 people)
– Zen (2 people)
– Chalet (3 people with mezzanine)
– Antonin (2 people)
– Clés des Champs (up to 5 people)
– Tisanerie

Total capacity: 14 people

In the basement:
– Garage
– Bicycle storage room
– Laundry room
– Pantry
– Shower room

The outdoor areas complement the property with a welcoming terrace and a small garden.
This guest house is sold as a turnkey property and is ready for immediate operation, with spaces perfectly suited to accommodating guests.

TOURIST LOCATION AND ACTIVITIES

A medieval gem founded in 1070, Saint-Antoine-l’Abbaye welcomes nearly 250,000 visitors a year. Its selection as the ‘Village Préféré des Français 2025’ has further boosted its appeal and tourist numbers.
Situated on the pilgrimage routes to Santiago de Compostela, the village attracts visitors all year round thanks to its Gothic abbey – listed as a Historic Monument – its shops, restaurants and cultural events.

Business opportunities:
– Continuing to run a well-established guesthouse
– Developing a table d’hôte service to boost turnover
– Creating experiences centred on heritage, gastronomy and local tourism
– Capitalising on the area’s growing tourism potential

MY OPINION

A rare opportunity to acquire a charming guest house combining historic character, professional management and a prime location. This 16th-century property will appeal to entrepreneurs wishing to take over an existing tourism business in an authentic setting with excellent prospects for development.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4770.00 € and 6530.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Propriété imposante d’exception, située en plein centre de la France, à l’orée de la Forêt de Tronçais, la plus grande forêt de chênes d’Europe, idéale pour les amoureux du calme et de la nature.

Ses plus grands atouts sont : emplacement, l’authenticité, la vue, situé aux abords de la Forêt de Tronçais, prêt à emménager. Microclimat, à 300 km de Paris. Y compris le contenu. A acheter directement auprès du propriétaire.

Cette maison de maître authentique, dite « Château Les Goûts » est une chambre d’hôtes prête à emménager avec 7 chambres / 7 salles de bains, piscine, sauna et garage double.

En incluant le contenu, cela vous évitera un déménagement coûteux, et vous permettra d’acceuillir des hôtes des réception des clés.

La maison a été rénovée dans le respect de l’authentique, la belle entrée avec belle porte d’entrée d’origine, parquet en chêne, boiseries, carreaux de ciment d’origine avec de beaux dessins, portes anciennes authentiques….

Surface habitable totale de 600 m2.

Il y a 3 étages, par étage -200m2, qui vous assurent d’avoir suffisamment d’espace pour le B & B et votre propre espace privé.

Vous entrez dans la maison par un escalier qui vous mène dans un grand hall.

Rez-de-chaussée:

Grand hall avec sur votre gauche et droite rescpectivement 2 salons de 30m2 chacun

Puis il y a une grande cuisine de 25m2 avec buanderie.

Un salle à manger de 20m2 avec un plafond qui est encore dans son état d’origine, lire entièrement sculpté

Une chambre avec salle de bain 25m2

Le bel escalier en chêne nous emmène au 1er étage avec 6 chambres, chacune avec une salle de bain privative

1er étage :

Un grand couloir de pas moins de 40 m2 !

Couloir sur la gauche :

3 chambres, chacune avec salle de bain privée

De ces 3 chambres, 2 sont des chambres familiales : de grandes chambres avec salle de bain privative, et une chambre d’appoint attenante avec lits superposés.

La chambre 3° est une chambre avec une salle de bain intégrée dans la chambre elle-même

Couloir de droite

3 chambres

1 chambre familiale, chambre principale, avec salle de bain privée, avec une chambre supplémentaire avec lits superposés.

1 grande chambre double avec salle de bain privée.

La troisième chambre dispose d’un balcon et d’une salle de bains privative, située à 5 pas de la chambre. Celui-ci est principalement utilisé pour les adolescents.

2ème étage beau grenier de 200m2.

La ferme de toit en chêne a été entièrement vérifiée et traitée avec un produit protectrice.

Ce qui est très unique, c’est qu’il y a un escalier en colimaçon dans le grenier qui mène à la terrasse sur le toit.

La magnifique terrasse sur le toit a également été entièrement rénovée. Ici, vous avez une vue unique de 100 km sur la forêt de Tronçais.

Dans le grenier, il n’y a actuellement qu’un atelier de céramique, mais offre également des possibilités d’extension.

Il y a aussi une grande cave pour salon de jardin/cave à vin/machines à laver…..

(plan de la maison sur demande)

La maison est située sur un terrain de 5600m2 avec piscine (8×4), sauna (20m2), une chapelle avec vitraux, maison de jardin et un garage double.

Une terrasse couverte de 12×3 est également disponible pour fournir l’ombre nécessaire aux invités.

Dans le jardin, il y a de beaux arbres et il y a un potager et un jardin d’herbes aromatiques.

Nous assurons également l’assistance pour la reprise de nos chambres d’hôtes. Les questions pratiques, la déclaration des chambres d’hôtes, les adresses utiles, la cession du site, la mise en relation avec la population locale….

Nous parlons néerlandais, français et anglais.

Nous vivons notre rêve ici depuis 17 ans et espérons que ceux qui réalisent leurs rêves pourront profiter tout autant de la belle maison et de la belle région authentique !!

En 19 ans nous avons fait de notre domaine un petit paradis ou tout le monde se sent bien, nous en premier. Mais l’âge de la retraite est arrivé et nous recherchons un couple/ repreneur enthousiaste pour continuer ce que nous avons réalisé. Nos hôtes vous attendent…

La région

Notre maison se trouve en périferie d’un petit village médiéval que chaque année plus de 100.000 touristes viennent découvrir, car il fait parti de l’association des « plus beaux villages de France ».

Situé au coeur de la France à seulement 10 km de la sortie de l’autoroute (nord/sud A71 et est/ouest A89/E70)

Tout pret (20 km) de Vichy et Saint Pourcain sur Sioule et +- 50 km de Moulins, Montluçon et Clermont-Ferrand.

Le paysage ressemble à la Toscane. Légèrement vallonée jusqu’a 430 m de hauteur ou se trouve le village avec sont point de vue sur le Puy de Dôme et la Chaine des Puys.

Je ne vais pas énumérer tout ce qu’il y a à faire et à voir autour de chez nous, je vous laisse le plaisir de le découvrir par vous même.

Le bâtiment principal a été construit dans la pierre calcaire de la région et peinte à la chaux en jaune pâle, avec ces fenêtres et volets couleur lavande, cela rend l’ensemble très agréable et accueillant. La période de construction date du début 17e jusqu’a fin du 19e siècle.Toutes les fenêtres ont été remplacées avec double vitrage et la toiture a été isolée et rénovée avec des tuiles canal.

Passé la porte d’entrée on découvre un très bel escalier tournant en pierre avec sa rampe en fer forgé. Nous avons conservé à l’intérieur les éléments de style du 19e dans la salle à manger et le salon, comme les corniches et les rosettes des plafonds ainsi que les lambris en chêne.

Un poêle en céramique et une très belle cheminée en marbre noir qui tout 2 fonctionnent et rendent les soirées d’hiver très agréable.

Le rez-de-chaussée est divisé en 2 parties:

A droite de ce que nous considérons comme notre espace privé avec une grande cuisine et une souillarde, notre chambre à coucher et salle de bain toutes les 2 complètement rénovées.

A gauche une très grande salle à manger qui peut accueillir jusqu’à 16 hôtes et un salon ou généralement on prend l’apéritif.

Les chambres d’hôtes se trouvent à l’étage

La suite: Une grande et une petite chambre avec salle de bain et salon avec vue sur le jardin. 4 à 6 personnes

La chambre jaune: peut héberger 3 personnes, mini salon et un lit pour une personne dans une alcôve, petite salle de bain avec douche, lavabo et toilette

La chambre bleue: Grande chambre avec 2 grand lits, petit salon et grande salle de bain, est idéal pour héberger les familles

Le pigeonnier dans lequel nous avons aménagé sur 2 niveaux un salon de plein pied et une chambre pour les tourtereaux à l’étage avec cabine douche balnéo.

D’après la date gravée au dessus de la porte il est construit en 1767.

Les combles:

ne sont pour le moment pas encore aménagés, mais isolés et secs

La cave

sous la salle à manger est une cave à vin Le domaine

La porte cochère s’ouvre sur une cour entouré de la maison, du pigeonnier et quelque annexes.

Auprès de la maison et coté rue se trouve la grande grange avec l’étage à foin et l’ancienne étable avec mangeoire. Actuellement utilisée comme garage, atelier et débarras, il y a assez de place très appréciée par les hôtes motards et amateurs de classic cars.

A coté du pigeonnier se trouve la basse cour pour les poules et les clapiers à lapins.

Derrière la maison: le jardin avec solarium et piscine (10 x 5,5m), une tonnelle ou en été on prend l’apéritif et les repas, sur cette partie se trouve un magnifique figuier, 2 amandiers et des framboisiers qui nous donnent des dizaines de kilos de fruits tout les ans.

Derrière le terrain est un verger complètement emmuré de 3400 m2 avec noisetier, amandiers, cerisier, griottiers, pommiers, poirier, plusieurs sortes de prunes et un magnifique noyer.

Une partie du verger héberge aussi les chevaux des randonneurs qui font étape chez nous.

Nous disposons dans la cour de 2 puits qui viennent bien à point pour asperger le jardin, le potager et remplir la piscineNos chambres d’hôtes sont toujours en activité, les intéressés héritent l’agenda complet des réservations ainsi que le carnet d’adresses de nos hôtes.

Nous n’emportons que les affaires personnelles et laissons tout les meubles ainsi que l’équipement de la cuisine et vaisselle. Aussi la tondeuse, l’autoportée, la tronçonneuse, la motobineuse, le Kärcher, le compresseur et bien d’autre choses.

Nous sommes naturellement à votre disposition pour vous aider pour toutes la paperasses et de vous présenter à tout nos contacts qui ont fait que notre vie ici fut des plus agréable: le maire, les responsables de l’office de tourisme du village et des alentours, sans oublier les vignerons et toutes les personnes folklorique et intéressantes de la région.

Le prix

490.000 pour la maison les dépendances et la jardin autour de la piscine. Superficie 1620 m2

et le verger de 3410 m2, terrain constructible avec sur la rue: tout à l’égout, eau et électricité.

Au coeur de la Côte Roannaise. A 15 km de Roanne et 1 heure de Lyon. Très grande notoriété pour ce beau site. Magnifique domaine d’environ 1 hectare. Pleine nature et vue imprenable sur la vallée de la loire. 1 maison de type ancienne ferme entièrement rénovée, 250 m2 environ sur 2 niveaux + annexes (hammam, jacuzzi). Installations supplémentaires : 3 yourtes (20, 25 et 30 m2 environ). 1 chalet cuisine, WC sec. 1 chalet salle à manger/cuisine. Actuellement 4 chambres. Salon, pièce de vie avec cuisine équipée pour chambres d’hôtes. Possibilité de l’utiliser en gîte qui peut accueillir jusqu’à 25 personnes. MAISON AUX NORMES POUR CHAMBRES D’HOTES (3 clés). VENTE FONDS ET MURS. DISPONIBLE. A VOIR ABSOLUMENT. IDEAL POUR UNE NOUVELLE VIE.