ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans les Pyrénées Orientales (66) à Perpignan :

Une villa d’architecte contemporaine de 378 m² avec maison d’hôtes, piscine et spa

Description du bien
Située dans un secteur résidentiel très prisé de Perpignan, cette villa d’architecte unique, édifiée en 2015, déploie 378 m² habitables de plain-pied sur un parc paysagé et arboré de plus de 5.000 m².
Conçue pour le confort et la convivialité, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses matériaux.
Un hall vitré majestueux mène à une pièce de vie de 106 m² composée d’un salon indépendant, d’une salle à manger et d’une cuisine haut de gamme avec arrière-cuisine. Une salle de cinéma de 17 m² complète l’espace jour.
La partie privée comprend une suite parentale de 50 m² avec dressing, salle de bain (baignoire et douche à l’italienne), terrasse et jacuzzi privatif.
L’activité de chambres d’hôtes, dispose de :
Trois suites de 20 m² chacune,
Une suite de 30 m²,
Un espace bien-être de 19 m² avec sauna,
Et un hébergement insolite : une caravane Airstream importée des États-Unis.
Toutes les suites bénéficient de salles d’eau ou de bains privatives, garantissant confort et intimité à la clientèle.

Possibilité de reprise avec équipements et mobilier dans la partie chambres d’hôtes, permettant une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.
À l’extérieur, le jardin méditerranéen propose une piscine plein sud, un jacuzzi, une cuisine d’été avec bar, un espace soins et massages, ainsi que de vastes terrasses dans un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis.
Un forage assure l’autonomie en eau pour l’entretien du parc et une pompe à chaleur (PAC) optimise le confort thermique et les performances énergétiques.

Atouts
Bien rare dans un secteur recherché, mariant architecture contemporaine et confort haut de gamme.
Espaces intérieurs lumineux et fonctionnels : plain-pied, grandes baies vitrées, volumes généreux.
Cadre exceptionnel : terrain de 5.000 m² arboré, intimité totale sans vis-à-vis.
Prestations de loisirs : piscine, spas, jacuzzi, sauna, salle de cinéma, espace massage.
Équipements techniques : forage, pompe à chaleur (PAC), climatisation réversible.
Exploitation réussie en chambres d’hôtes avec une excellente réputation :Booking : 8,8/10
Tripadvisor : 5/5
Google : 4,7/5

Activité solide : environ 1.500 nuitées par an, clientèle fidèle et récurrente.
ℹ️ ImmoTourisme
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Mentions légales
AGENCE IMMOTOURISMESAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAUAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1284.00 et 1738.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM473-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist accommodation, presents in Perpignan (Pyrénées-Orientales, 66):

Contemporary Architect-Designed Villa – 378 m² with Guesthouse Operation, Pool & Spa

PRESENTATION OF THE PROPERTY
Located in one of Perpignan’s most sought-after residential areas, this unique architect-designed villa, built in 2015, offers 378 m² of single-storey living space set on over 5,000 m² of landscaped and tree-lined grounds.
Designed for comfort and conviviality, it impresses with its generous volumes, exceptional natural light, and high-quality finishes.

A majestic glass entrance hall leads to a 106 m² living area comprising:

Independent lounge

Dining room

High-end kitchen with utility room

A 17 m² cinema room completes the daytime living spaces.

The private wing includes:

A 50 m² master suite with dressing room

Bathroom with bathtub and walk-in shower

Private terrace

Private jacuzzi

Guesthouse Operation

The established B&B activity includes:

Three 20 m² suites

One 30 m² suite

A 19 m² wellness area with sauna

An unusual accommodation option: an Airstream caravan imported from the United States

All suites feature private bathrooms or shower rooms, ensuring comfort and privacy for guests.

Turnkey transfer possible, with equipment and furnishings included in the guesthouse area, allowing immediate operation with no additional investment.

Outdoor Areas

The Mediterranean garden features:

South-facing swimming pool

Jacuzzi

Summer kitchen with bar

Treatment & massage area

Extensive terraces
All within a lush, private, and unoverlooked setting.

A borehole provides autonomous water supply for garden maintenance, while a heat pump ensures optimal energy performance and thermal comfort.

MY OPINION

Rare property in a highly desirable area, combining contemporary architecture and luxury amenities

Bright, functional interior spaces: single-storey layout, large picture windows, generous volumes

Exceptional setting: over 5,000 m² of wooded grounds, complete privacy, no overlooking

Leisure facilities: swimming pool, spas, jacuzzi, sauna, cinema room, massage area

Technical features: borehole, heat pump, reversible air conditioning

Successful guesthouse operation with excellent reputation:

Booking: 8.8/10

Tripadvisor: 5/5

Google: 4.7/5

Strong performance: approx. 1,500 overnight stays per year, with loyal and returning clientele

ℹ️ ImmoTourisme
Discover more ImmoTourisme listings in this area:
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Fees to be paid by the seller. Energy class A, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1284.00 and 1738.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l’Aude :

Demeure de caractère XIXᵉ de 483 m² exploitée en maison d’hôtes 4 Épis avec jardin clos et bassin de détente

Située au cœur du village animé de Saint-Marcel-sur-Aude, à 10 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de maître de 1870 incarne l’élégance et le charme des belles demeures d’époque. Restaurée avec soin, elle a su préserver son cachet historique (cheminées en marbre, carreaux de ciment, ferronneries) tout en offrant le confort moderne attendu.
Développant 483 m² habitables sur 3 niveaux, la propriété est actuellement exploitée en maison d’hôtes haut de gamme, labellisée 4 Épis Gîtes de France.
La distribution comprend :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, deux salons de réception, salle à manger, cuisine équipée contemporaine avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Aux étages : cinq suites spacieuses avec salles de bains privatives, chacune offrant un caractère unique, alliant authenticité et confort moderne.
Partie privative indépendante : logement des propriétaires avec salon, chambre, dressing et salle de bains, garantissant intimité et confort.
À l’extérieur, un jardin clos et arboré offre plusieurs terrasses ombragées, un bassin de détente, une fontaine, ainsi qu’un garage et des dépendances. Un véritable havre de paix en cœur de village.
La propriété est vendue clés en main, avec mobilier, équipements et site internet, permettant une reprise immédiate de l’activité touristique.
Atouts
Authenticité et charme : demeure de caractère du XIXᵉ siècle, volumes généreux, belles prestations, éléments anciens préservés.
Activité touristique en place : maison d’hôtes labellisée 4 Épis Gîtes de France, 5 suites meublées et équipées, clientèle fidélisée et internationale.
Réputation en ligne excellente : Booking 9,5/10 – Google 4,9/5.
Cadre de vie privilégié : jardin clos, terrasses, bassin de détente, dépendances, garage.
Prestations techniques : chauffage central, double vitrage, panneaux solaires, tout-à-l’égout, électricité aux normes
Localisation stratégique : cœur de village avec commodités, à 2 min. du Canal du Midi, 10 min de Narbonne, 25 min des plages, 45 min des aéroports (Béziers, Carcassonne, Perpignan).
Partie privative indépendante : logement spacieux pour les propriétaires.
Transmission clé en main : exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.
ℹ️ ImmoTourisme
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Mentions légalesAGENCE IMMOTOURISMESAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CarreauAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4500.00 et 6190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM475-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist accommodation, presents in the Aude region:

19th-Century 483 m² Character Residence Operated as a 4-Epis Guesthouse, with Enclosed Garden and Relaxation Pool

Located in the lively village of Saint-Marcel-sur-Aude, just 10 minutes from Narbonne and 25 minutes from the Mediterranean beaches, this 1870 maison de maître embodies the elegance and charm of prestigious period homes.
Carefully restored, it has retained its authentic features (marble fireplaces, cement tiles, wrought-iron details) while offering all the comfort of modern living.

PRESENTATION OF THE PROPERTY
With 483 m² of living space over 3 levels, the property is currently operated as a high-end guesthouse, rated 4 Épis by Gîtes de France.

Layout
Ground Floor

Entrance hall

Two reception lounges

Dining room

Contemporary fully equipped kitchen with direct access to the terrace and garden

Upper Floors

Five spacious suites with private bathrooms

Each suite has its own unique character, combining authenticity and modern comfort

Independent Private Area

A dedicated living space for the owners including:

Living room

Bedroom

Dressing room

Bathroom
Ensuring privacy and comfort.

Outdoor Areas

A fully enclosed and landscaped garden offering:

Several shaded terraces

Relaxation pool

Fountain

Garage

Outbuildings

A true haven of peace in the heart of the village.

The property is sold turnkey, with all furniture, equipment, and website included, allowing immediate continuation of the guesthouse activity.

My OPINION

Authenticity & charm: 19th-century character residence, generous volumes, quality finishes, beautifully preserved period features

Established tourist activity: 4-Epis Gîtes de France guesthouse, 5 furnished and equipped suites, loyal and international clientele

Excellent online reputation: Booking 9.5/10 – Google 4.9/5

Exceptional living environment: enclosed garden, terraces, relaxation pool, outbuildings, garage

Technical features: central heating, double glazing, solar panels, mains drainage, updated electrical system

Strategic location: village centre with amenities, 2 min from the Canal du Midi, 10 min from Narbonne, 25 min from beaches, 45 min from airports (Béziers, Carcassonne, Perpignan)

Independent private area: spacious owners’ accommodation

Turnkey operation: immediate takeover with no additional investment required

ℹ️ ImmoTourisme
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Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 4500.00 and 6190.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l’Aude :

Maison de maître historique avec dépendance, offrant authenticité, beaux volumes et potentiel d’exploitation touristique grâce aux chambres d’hôtes déjà en place qui proposent un bon C.A mais qui peut encore plus développé.

Elle combine habitation principale et activité professionnelle dans un environnement central et calme, avec un bon rapport qualité/prix pour la surface proposée.

ll s’agit d’une propriété de caractère située en plein cœur de Lézignan-Corbières (Aude), composée de deux bâtisses autour d’une cour/patio intérieure calme et ombragée.

La Surface habitable est d’environ 270 m² (selon la répartition entre la maison principale et la maison de maître).

-La Maison principale se répartit :
Rez-de-chaussée : grand garage de 50 m² (rare en centre-ville), hall d’entrée, bureau, cuisine.
Premier étage : appartement d’environ 100 m² avec salon, cuisine séparée, 2 chambres et salle de bain.
Dernier étage : plateau de 80 m² à aménager, avec possibilité de créer une terrasse tropézienne.
-La Maison d’hôtes exploitée en chambres d’hôtes et très bien notée (4 chambres climatisées avec salles d’eau), vendue équipée et meublée.

-Extérieurs :
Cour intérieure conviviale, véritable espace de vie séparant la maison principale des chambres d’hôtes.

Cave et stationnement possibles.

Audit énergétique réalisé le 24/03/2025

En résumé les atouts de ce bien sont :
Emplacement central : plein coeur de Lézignan-Corbières, proche marché,commerces, écoles, gare SNCF et axes routiers vers Narbonne et Carcassonne.
Authenticité et cachet : maison de maître de 1789, murs en pierre, poutres, tomettes anciennes → charme patrimonial préservé.
Deux bâtisses indépendantes : -Maison principale pour habitation. -Maison attenante déjà exploitée en chambres d’hôtes climatisées (activité touristique clé en main, bien notée).
Beaux volumes : environ 300 m² habitables, possibilité d’aménagement supplémentaire (dernier étage +terrasse tropézienne).
Cour intérieure/patio : espace de vie extérieur agréable, protégé des regards, rare en centre-ville.
Garage de 50 m² : atout considérable en centre-ville.
Potentiel mixte : idéal pour projet de vie mêlant habitation et activité touristique (chambres d’hôtes déjà bien notées et jouissant d’une très bonne notoriété)
ImmoTourisme

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MENTIONS LEGALES
AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan Sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7270.00 € et 9880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM465-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist accommodation, presents in the Aude:
Historic Maison de Maître with Outbuilding – Authenticity, Large Volumes & Strong Tourism Potential with Established B&B Activity
This property combines a main residence with an already successful guesthouse business, offering solid turnover and further development potential.It provides both a comfortable home and a professional activity in a central yet quiet environment, with an excellent price-to-surface ratio.

TOURIST LOCATION AND ACTIVITIES
Located in the heart of Lézignan-Corbières (Aude), this character-filled estate consists of two buildings arranged around a peaceful, shaded inner courtyard/patio.

PRESENTATION OF THE PROPERTY
The total living area is approx. 270 m², divided between the main house and the maison de maître.
Main House
Ground floor:
Large 50 m² garage (rare in the town centre)Entrance hallOfficeKitchenFirst floor:
Approx. 100 m² apartment with living room, separate kitchen, 2 bedrooms, and bathroomTop floor:
80 m² open space to be converted, with potential to create a rooftop terrace (tropezienne)Guesthouse (B&B)
Operated as a bed & breakfastExcellent online ratings4 air-conditioned bedrooms, each with private shower roomSold fully furnished and equipped → turnkey hospitality businessOutdoor Areas
Welcoming inner courtyard, a true outdoor living space separating the main house from the B&B buildingCellar and possible parking optionsEnergy audit completed on 24/03/2025

MY OPINION
Central location: in the heart of Lézignan-Corbières, close to market, shops, schools, train station, and main routes to Narbonne and CarcassonneAuthenticity & charm: 1789 maison de maître with stone walls, beams, original floor tiles—heritage character preservedTwo independent buildings:Main house for private livingAttached house already operating as an air-conditioned B&B (turnkey, highly rated)Generous volumes: approx. 300 m² of living space with additional development potential (top floor + rooftop terrace)Inner courtyard/patio: pleasant and private outdoor space, rare in town centre locations50 m² garage: a major advantage in the town centreMixed-use potential: ideal for a lifestyle project combining living space with a well-established, highly reputable tourist activityℹ️ ImmoTourismeDiscover more ImmoTourisme listings in this area: https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class E Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 7270.00 € and 9880.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

DEMEURE BOURGEOISE du XIXe siècle – MAISON D’HÔTES EN ACTIVITÉ TOUTE l’ANNÉE.

Cette imposante demeure de près de 800m2 a fait l’objet de 2 campagnes de rénovation, pour offrir aujourd’hui des prestations hôtelières haut de gamme, respectant un bâti historique.

Les derniers rénovations d’équipements (chaudière neuve granulés, VRV climatisation gainable, remplacement de l’ensemble des fenêtres bois hautes performances architecte bâtiments de France peinture garantie 12 ans, piscine béton projeté revêtement poudre de marbre avec coin balnéo et cascade, …) ont permis d’obtenir un DPE classe B et GES classe A.

Aucun travaux à prévoir, continuité d’activité aisée.

La quasi totalité des logements offrent une vue directe, voir exceptionnelle, sur la Cité Médiévale, et son feu d’artifice du 14 juillet !

En plein coeur de ville, à égale distance de la cité médiévale et de la Bastide (700m, 8 minutes à pieds), sur un terrain de 1510m2 très arboré, avec bassin poissons et cascade, illuminations nocturne, tente saharienne de 90m2, multiple terrasses, salons de jardin, bains de soleil, …, localisation et équipements complets, y compris un grand parking sécurisé, permettent une attractivité maximale pour une clientèle haut de gamme, désireuse de confort, facilité, et proximité pour des visites des centres d’intérêts de la ville à pieds.

La conception des hébergements amène beaucoup de modularité, permettant une offre souple et large : des regroupements de chambres adjacentes, peuvent constituer des appartements, équipées de kitchenettes, ou de grandes cuisines, quand d’autres privatisent des salons de 50m2, voir privatisent tout un étage de près de 200m2…

Chaque logement dispose également : salle d’eau et/ou bain privée, WC, frigo/mini-bar, bouilloire, nespresso, plateau d’accueil, vaisselle et verres, fer à repasser + table, penderie/armoire, climatisation réversible, volets intérieurs, luminaires et prises commandée, …

En parties communes, sonorisées par système SONOS : grande salle-à-manger d’environ 50m2, bar type « pub » très chaleureux, grand salon 50m2 privatisable, escalier déporté, donc sans aucune nuisance.

Grande cuisine totalement équipée de 20m2 pour préparation des petits déjeuners, et diners et « tables d’hôtes »…

En rez de jardin, un grand appartement et un vaste bureau constituent la partie privée.

On y trouve également une grande laverie lingerie équipée (3 laves linges et 3 sèches linges, dont grandes capacités , ainsi que le stockage du linge de lit et de toilette, très récents), une réserve alimentaire et technique, une petite cave à vin, et des WC invités.

Double garage, abritant également le silo à granulés de 8T, et le pool-house, ainsi qu’un vaste espace de stockage et bricolage.

Cabane de jardin en dur, abritant le gros adoucisseur, commande de puisage et arrosage, report de clim, « robotique » et programmation arrosage, …).

Taux d’occupation et chiffres d’affaires hors du commun pour une maison d’hôtes !

(chiffres, bilans, visite virtuelle, explications après marque d’intérêt, et justification des capacités financières).

Cette affaire ressort quasi-systématiquement en 1er sur internet.

Notation très nombreuse, et de niveau exceptionnelle.

Développements importants encore possibles !

Actuellement exploitée en SCI + SARL, la cession s’entend MURS et FONDS DE COMMERCE (mobilier, équipements, … clientèle et réservations futures inclus).

Accompagnement possible.

🏡 ImmoTourisme, l’agence 100 % hébergements touristiques, vous présente dans les Pyrénées-Orientales :
Villa d’architecte contemporaine de 378 m² avec chambres d’hôtes, hébergement insolite, piscine, parc arboré de 5.000 m² – Perpignan

📌 Description du bien
Située dans un secteur résidentiel très prisé de Perpignan, cette villa d’architecte unique, édifiée en 2015, déploie 378 m² habitables de plain-pied sur un parc paysagé et arboré de plus de 5.000 m².
Conçue pour le confort et la convivialité, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses matériaux et équipements, et sa décoration contemporaine très soignée.
Un hall vitré majestueux mène à une pièce de vie de 106 m² composée d’un salon indépendant, d’une salle à manger et d’une cuisine haut de gamme avec arrière-cuisine. Une salle de cinéma de 17 m² complète l’espace jour.
La partie privée comprend une suite parentale de 50 m² avec dressing, salle de bain (baignoire et douche à l’italienne), terrasse et jacuzzi privatif.
💼 Activité de chambres d’hôtes
3 suites de 20 m² chacune,
1 suite de 30 m²,
1 espace bien-être de 19 m² avec sauna,
1 hébergement insolite : caravane Airstream importée des États-Unis.
Toutes les suites bénéficient de salles d’eau ou de bains privatives, garantissant confort et intimité à la clientèle.
👉 Possibilité de reprise avec équipements et mobilier dans la partie chambres d’hôtes, permettant une exploitation immédiate clé en main sans investissement supplémentaire.
🌿 Extérieurs
Le jardin méditerranéen propose une piscine plein sud, un jacuzzi, une cuisine d’été avec bar, un espace soins et massages, ainsi que de vastes terrasses dans un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis.
Un forage assure l’autonomie en eau pour l’entretien du parc et une pompe à chaleur (PAC) optimise le confort thermique et les performances énergétiques.

✨ Atouts
Bien rare dans un secteur recherché, mariant architecture contemporaine et confort haut de gamme.
Espaces intérieurs lumineux et fonctionnels : plain-pied, grandes baies vitrées, volumes généreux.
Cadre exceptionnel : terrain de 5.000 m² arboré, intimité totale sans vis-à-vis.
Prestations de loisirs : piscine, spas, jacuzzi, sauna, salle de cinéma, espace massage.
Équipements techniques : forage, pompe à chaleur (PAC), climatisation réversible.
Exploitation réussie en chambres d’hôtes avec une excellente réputation :
• Booking : 8,8/10
• Tripadvisor : 5/5
• Google : 4,7/5
Activité solide : environ 1.500 nuitées/an, clientèle fidèle et récurrente.
Transmission clé en main : reprise possible avec tout le mobilier et les équipements haut de gamme dédiés à l’activité.

🚀 Potentiel de développement touristique
Optimiser la rentabilité grâce à la notoriété déjà acquise et la visibilité en ligne (Travel Award Kayak, Tripadvisor, Booking, Google).
Créer des espaces événementiels (mariages intimistes, séminaires privés, shootings photo).
Développer un concept exclusif de chambres d’hôtes premium, idéalement situé entre Méditerranée et Espagne.
Proposer des séjours thématiques : retraites bien-être, escapades gastronomiques, circuits œnologiques et culturels vers Collioure et la Catalogne.
Nouer des partenariats touristiques : offices de tourisme, domaines viticoles, guides, prestataires d’activités de plein air (randonnée, vélo, nautisme).

📊 Performance énergétique
DPE : A
GES : A

ℹ️ ImmoTourisme
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur :
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JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l’Aude :
Demeure de caractère XIXᵉ de 483 m² exploitée en maison d’hôtes 4 Épis avec jardin clos et bassin – Saint-Marcel-sur-Aude

Description du bien
Située au cœur du village animé de Saint-Marcel-sur-Aude, à 10 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de maître de 1830 incarne l’élégance et le charme des belles demeures d’époque. Restaurée avec soin, elle a su préserver son cachet historique (cheminées en marbre, carreaux de ciment, ferronneries) tout en offrant le confort moderne attendu.
Développant 483 m² habitables sur 3 niveaux, la propriété est actuellement exploitée en maison d’hôtes haut de gamme, labellisée 4 Épis Gîtes de France.
👉 Vendue clés en main (mobilier, équipements, site internet), elle permet une reprise immédiate de l’activité.
La distribution comprend :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, deux salons de réception, salle à manger, cuisine équipée contemporaine avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Aux étages : cinq suites spacieuses avec salles de bains privatives, chacune offrant un caractère unique, alliant authenticité et confort moderne.
Partie privative indépendante : logement des propriétaires avec salon, chambre, dressing et salle de bains, garantissant intimité et confort.

Distribution des espaces dans le détail :
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée – 23 m²
Salon – 18 m²
Séjour/Salle à manger – 46 m²
Cuisine équipée contemporaine – 21 m²
Lingerie / bureau – 21 m²
1er étage :
Suite 1 – 23 m² avec salle de douche attenante
Suite 2 – 17 m² avec salle de douche et dressing/alcôve
Suite 3 – 20 m² avec salle de douche
Suite 4 (familiale) – deux chambres de 22 m² et 19 m² avec salle de bain/dressing
2ème étage :
Suite 5 – 22 m² avec salle de douche
Chambre 7 – 22 m²
Salon privé – 22 m²
Chambre 8 (privée) – 23 m² avec dressing et salle de bain

Atouts
Authenticité et charme : demeure de caractère du XIXᵉ siècle, volumes généreux, belles prestations, éléments anciens préservés.

Activité touristique en place : maison d’hôtes labellisée 4 Épis Gîtes de France, 5 suites meublées et équipées, clientèle fidélisée et internationale.
Réputation en ligne excellente : Booking 9,5/10 – Google 4,9/5.
Cadre de vie privilégié : jardin clos, terrasses, bassin de détente, dépendances, garage.
Prestations techniques : chauffage central électrique et gaz, cheminée encastrée, double vitrage, panneaux solaires, tout-à-l’égout, détecteur de fumée.
Localisation stratégique : cœur de village avec commodités, à 2 min du Canal du Midi, 10 min de Narbonne, 25 min des plages, 45 min des aéroports (Béziers, Carcassonne, Perpignan).
Partie privative indépendante : logement spacieux pour les propriétaires.
Transmission clé en main : exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.

Potentiel de développement touristique :
Optimiser la rentabilité locative grâce à la configuration actuelle et à la réputation en ligne déjà acquise.
Diversifier l’offre avec des séjours thématiques : culture, œnologie, Canal du Midi, nature, bien-être.
Créer un espace spa/détente sous verrière, renforçant l’attrait bien-être de la maison d’hôtes.
Nouer des partenariats avec offices de tourisme, domaines viticoles, prestataires d’activités nautiques et nature.
Valoriser la situation privilégiée entre Méditerranée et Espagne pour capter une clientèle internationale en quête d’authenticité et de confort.

Informations générales
Surface habitable : 483 m²
Surface parcelle : 696 m²
Nombre de pièces : 13 dont 8 chambres et 6 salles de bains
Piscine : bassin de détente
Garage et dépendances
Taxe foncière : env. 3.468 €/an
DPE : C – 166 kWh/m²/an
GES : C – 14 kg CO₂/m²/an

📍 Localisation
Village vivant avec commerces, restaurants, services médicaux et écoles.
Narbonne : 10 min
Plages méditerranéennes : 25 min
Canal du Midi : 2 min
Espagne : 1h
Aéroports : Carcassonne, Béziers, Perpignan à 45 min – Toulouse et Montpellier à 1h30

Julien Carreau
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

À 15 minutes de Montpellier, 30 minutes de Nîmes et à deux pas des plages méditerranéennes, découvrez cette magnifique propriété de 347 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure de 2 900 m².
Un lieu rare, pensé pour l’accueil, le bien-être et la détente, offrant un fort potentiel de développement touristique !

🌿 Un cadre zen et ressourçant
Dès l’entrée, le charme opère : jardin paysager luxuriant, multiples variétés de plantes, espaces détente et coins ombragés…
Tout est réuni pour créer une atmosphère apaisante et unique.

La propriété dispose déjà d’installations haut de gamme :
Piscine au sel,
Jacuzzi,
Hammam, et de beaux espaces extérieurs propices à la relaxation ou aux activités en plein air.

🏡 Des aménagements modulables pour votre projet

Avec ses 7 chambres potentielles, la maison peut s’adapter à différents projets:
2 chambres d’hôtes prêtes à accueillir une clientèle touristique,
2 chambres privatives pour les propriétaires, situées à l’étage de l’extension,
et la possibilité d’aménager la partie SPA en gîte de groupe pour élargir l’offre et maximiser les revenus.

Vous souhaitez proposer des repas faits maison ou une table d’hôtes ?
Le terrain offre suffisamment d’espace pour créer un potager, idéal pour une restauration saine et locale.

✨ Un emplacement stratégique
Située dans une commune dynamique et très bien desservie :
Accès rapide à l’autoroute A9,
À quelques minutes de Montpellier, de Nîmes et des plages,
Zone prisée par une clientèle touristique variée : familles, groupes, vacanciers et amateurs de séjours bien-être.

Divers :

Parkings extérieurs dédiés et 2 places intérieurs
Local Piscine et Atelier.
Buanderie et matériel récent
Climatisation réversible.
Double accès à la propriété. Rue passante et chemin latéral pour l’accès principal et parking.

Mon avis : Cette propriété à l’emplacement idéal et connue d’une clientèle depuis 20 ans, ne demande qu’à être developper dans le cadre d’un projet personnalisé. Elle s’adresse, entre autre, à des personnes attirées par les concepts alliant Maison d’Hôtes et Bien-être.

N’hésitez pas à me contacter.

Frédéric LOI,
Agent Commercial Immotourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l’Aude :
Une maison de maître historique avec dépendance, offrant authenticité, beaux volumes et potentiel d’exploitation touristique grâce aux chambres d’hôtes déjà en place.
Elle combine habitation principale et activité professionnelle dans un environnement central et calme, avec un bon rapport qualité/prix pour la surface proposée.
ll s’agit d’une propriété de caractère située en plein cœur de Lézignan-Corbières (Aude), composée de deux bâtisses autour d’une cour/patio intérieure calme et ombragée.
La Surface habitable est d’environ 300 m² (selon la répartition entre la maison principale et la maison de maître).
-La Maison principale se répartit :
Rez-de-chaussée : grand garage de 50 m² (rare en centre-ville), hall d’entrée, bureau, cuisine. Premier étage : appartement d’environ 100 m² avec salon, cuisine séparée, 2 chambres et salle de bain. Dernier étage : plateau de 80 m² à aménager, avec possibilité de créer une terrasse tropézienne.

• • La Maison d’hôtes exploitée en chambres d’hôtes (4 chambres climatisées avec salles d’eau), vendue équipée et meublée.

• • Extérieurs : Cour intérieure conviviale, véritable espace de vie séparant la maison principale des chambres d’hôtes.

Cave et stationnement possibles.
Atouts :
Emplacement central : plein cœur de Lézignan-Corbières, proche marché, commerces, écoles, gare SNCF et axes routiers vers Narbonne et Carcassonne.
Authenticité et cachet : maison de maître de 1789, murs en pierre, poutres, tomettes anciennes → charme patrimonial préservé.
Deux bâtisses indépendantes :

• • Maison principale pour habitation.

• • Maison attenante déjà exploitée en chambres d’hôtes climatisées (activité touristique clé en main, bien notée).

Beaux volumes : environ 300 m² habitables, possibilité d’aménagement supplémentaire (dernier étage + terrasse tropézienne).
Cour intérieure/patio : espace de vie extérieur agréable, protégé des regards, rare en centre-ville.
Garage de 50 m² : atout considérable en centre-ville.
Potentiel mixte : idéal pour projet de vie mêlant habitation et activité touristique (chambres d’hôtes déjà bien notées).
Rapport prix/surface intéressant : 438 000 € pour ~300 m² ≈ 1 460 €/m², compétitif vu l’emplacement et le cachet.
JULIEN CARREAU Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan Sous le numéro 918 516 345

Un joyau rare au cœur des Pyrénées Ariégeoises ! Laissez-vous séduire par cette propriété d’exception, nichée dans un cadre naturel, au sein d’une région prisée pour ses paysages, sa verdure et ses sentiers de randonnée.
Ce havre de paix offre une atmosphère sereine et authentique, idéale pour les amoureux de la nature et du grand air. Édifiée sur un vaste terrain de 1.868 m2, cette grande bâtisse est bordée par un magnifique cours d’eau.

Laissez libre cours à votre imagination pour y concrétiser vos projets les plus ambitieux. La propriété se compose d’une habitation principale de 80 m2 ainsi que de 2 chambres d’hôtes et 3 gîtes immédiatement exploitables. Vous y trouverez une roulotte pour une escapade insolite.

À l’extérieur, tout a été pensé pour le bien-être et la convivialité. Le vaste jardin comprend un terrain de pétanque ainsi qu’un espace restauration/cantine. Actuellement aménagée pour l’accueil du public, cette propriété offre une multitude de possibilités : exploitation touristique, résidence familiale ou toute autre initiative selon vos envies. Un lieu unique, propice aux rêves et aux projets les plus inspirants. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle.
Vendu avec l’ensemble du mobilier.

Immotourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Au cœur de l’Occitanie, tout proche de Quissac, découvrez cet ancien Mas viticole du XVIIe siècle, restauré avec passion depuis 1981 par ses propriétaires dans le respect du style architectural d’origine. Nichée sur un immense terrain arboré et bucolique, cette propriété offre une oasis de tranquillité avec une rivière bordante et une végétation luxuriante.
Trois bâtis principaux composent le domaine :
La Maison Principale environ 300 m2 : résidence majestueuse des propriétaires, comprenant un vaste salon de réception de 120 m² avec piste de danse, idéal pour des événements ou des stages. Elle abrite également l’appartement (env. 70 m²), avec entrée indépendante, actuellement exploité en gîte.
Une autre Maison en pierre naturelle typique du sud de la France, d’environ 90 m² sur deux étages, située au cœur du parc. Elle dispose de sa propre terrasse privée et est actuellement utilisée comme gîte.
La maison la plus ancienne: datant de plus de 350 ans, cette maison de caractère d’environ 90 m² est accessible par un escalier en pierre et est également exploitée en gîte.
Chaque bâtiment possède sa terrasse exposée plein sud, garantissant intimité et confort.
Les extérieurs sont un véritable appel à la détente :
Grande piscine avec pergola,
Terrain de pétanque ombragé,
Spacieuse cuisine d’été de 63 m².
L’ensemble, parfaitement entretenu, invite à la convivialité dans un cadre naturel exceptionnel.
Situation idéale :
Le mas se trouve à proximité immédiate de nombreux sites touristiques : les plages sauvages de Camargue, les arènes de Nîmes, le Pont du Gard, la bambouseraie d’Anduze, les marchés provençaux… Amateurs de nature, de culture ou de gastronomie, chacun y trouve son bonheur.

Annexes et divers :

Parkings extérieurs dédiés.
Vastes remises.
Local Piscine et grand Atelier.
Très grande Buanderie.
Toutes les chambres sont équipés en Climatisation réversible.
Puit pour arrosage.

Mon avis : Cette Mas au charme indéniable, tout proche de QUISSAC entre Nîmes et Montpellier, s’adresse aussi bien à un projet familial qu’à une activité professionnelle pérenne dans l’accueil touristique. Une opportunité rare d’acquérir un bien d’exception alliant charme, confort, et fort potentiel.
N’hésitez pas à me contacter.

Frédéric LOI,
Agent Commercial Immotourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com