ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente une
Maison d’hôtes de charme avec café-bar-terrasse au cœur du vieux village historique d’une très renommée station balnéaire catalane.
Un bien rare alliant authenticité, rentabilité, confort moderne et qualité de vie, installé dans une bâtisse catalane du XVIIIᵉ siècle entièrement restaurée. Exploitée avec succès depuis plus de 14 ans, cette adresse reconnue combine hébergement haut de gamme, bar en terrasse très fréquenté et logement de fonction rénové.
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Présentation du bien

Comprenant une terrasse de 100 m² et 325 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, cette propriété offre :
-Espace privatif indépendant : logement de fonction rénové avec la même exigence que les chambres d’env. 75 m², confortable et lumineux, et économe en énergie (DPE A). Permettant de vivre sur place dans un grand confort et de manière indépendante.
-Hébergements touristiques : 6 chambres d’hôtes élégantes et spacieuses (jusqu’à 24m²) avec salles de bain privatives, climatisation et décoration soignée
-Café-bar avec licence III : espace intérieur chaleureux (salle de petit déjeuner), et terrasse extérieure d’environ 100 m², très appréciée des habitants comme des voyageurs et touristes.
-Espaces fonctionnels : buanderie professionnelle équipée (machines, séchoirs, calandre et produits adaptés à un usage hôtelier), locaux techniques et zones de stockage
-Extérieurs : terrasse ensoleillée donnant sur la plus belle place piétonne du centre historique
L’ensemble est vendu murs et fonds, en excellent état, prêt à être exploité sans travaux.
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Situation touristique et activité

Idéalement situé entre mer et montagne, au cœur du village historique d’Argelès-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, du marché, de la gare, et à seulement 5 minutes des plages et à proximité de Collioure, Perpignan et de la frontière espagnole.
L’établissement bénéficie d’une situation premium avec un environnement vivant toute l’année, avec une forte fréquentation touristique en saison.
Exploité 7 à 8 mois par an, il affiche une excellente rentabilité (CA annuel d’environ 215 000 €), une réputation en ligne exemplaire (9,7/10) et une clientèle fidèle française et internationale garantissent un taux d’occupation élevé et des revenus réguliers.
Le modèle économique simple – hébergement et café-bar sans restauration, fermeture à 20h – permet un équilibre idéal entre activité professionnelle et qualité de vie.
Le propriétaire actuel assure un accompagnement complet à la reprise, facilitant une transition fluide et sereine.
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Mon avis

Un outil de travail fonctionnel et reconnu, idéal pour un couple en reconversion, un investisseur ou un porteur de projet recherchant une activité rentable dans un cadre méditerranéen de charme.
Son emplacement premium, sa réhabilitation soignée et sa rentabilité immédiate en font une opportunité rare sur le littoral catalan.
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LES PLUS
-Demeure historique restaurée avec goût (marbre local, parquet en parfait état, carreaux de ciment, escalier en bois précieux)
-Activité rentable prouvée (C.A et E.B.E), stable.
-Réputation en ligne excellente
-Clientèle Fidèle et internationale.
-Vente murs + fonds + logement de fonction DPE A – DPE C pour la partie hôtes – GES A pour l’ensemble
-Transmission assurée par le propriétaire
-Investissement rare dans une station balnéaire renommée
-Cadre de vie privilégié au cœur du Roussillon
OPPORTUNITES D’EXPLOITATION
– Ouverture prolongée sur l’année : activité actuellement saisonnière (7 à 8 mois/an) – possibilité d’étendre la période d’exploitation grâce à la fréquentation touristique annuelle de la région et aux nombreux événements hors saison
-Optimisation tarifaire : marge de progression sur les prix de nuitées, compte tenu du positionnement et des excellents avis clients
-Valorisation du café-bar : possibilité de développer une offre légère de restauration ou de brunchs, d’organiser des événements culturels (concerts, dégustations, expositions) sur la terrasse
-Développement digital : augmentation de la visibilité via les réseaux sociaux, partenariats avec offices de tourisme, plateformes haut de gamme et circuits internationaux

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💼 Mentions légales
ℹ️ Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur :
👉 https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/

AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001
• Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher
• RCP 510633L Galian
• Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Julien CARREAU – Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n° 918 516 345

À vendre : L’Hostalet, une maison d’hôtes de charme avec café-bar-terrasse, exploitée avec succès depuis 14 ans au cœur du village historique d’Argelès-sur-Mer (Pyrénées-Orientales).
Installé dans une bâtisse catalane du XVIIIᵉ siècle entièrement restaurée, l’établissement allie authenticité, confort moderne et rentabilité.
Idéalement situé sur la plus belle place piétonne du centre ancien, cet ensemble séduit par son caractère unique et sa forte attractivité touristique.

Description de l’ensemble

• Chambres d’hôtes élégantes avec salles de bain privatives, climatisation et décoration soignée.
• Café-bar avec licence III et terrasse extérieure de 100 m², très appréciée des habitants et des voyageurs.
• Logement de fonction rénové avec la même exigence que les chambres, classé étiquette énergétique A, permettant de vivre sur place dans un grand confort.
• Buanderie professionnelle équipée (machines, séchoirs, calandre et produits adaptés à un usage hôtelier).
• Locaux techniques et espaces de stockage.

L’ensemble est vendu murs et fonds, en excellent état, prêt à être exploité sans travaux.

Exploitation
L’établissement est ouvert 7 mois par an et affiche une excellente rentabilité.
Sa réputation en ligne (note moyenne 9,7/10) et sa clientèle fidèle (française et internationale) garantissent un taux d’occupation élevé et des revenus réguliers.
L’activité repose sur un modèle simple et éprouvé : hébergement + café-bar-terrasse, sans restauration. Le bar fonctionne uniquement en terrasse, sans service au comptoir, et ferme à 20h, permettant de concilier activité professionnelle et qualité de vie.
Cette configuration rend l’affaire accessible à tous profils – même sans expérience en restauration.
Le propriétaire actuel assure un accompagnement complet à la reprise, garantissant une transmission fluide du savoir-faire.

Environnement
Situé entre mer et montagne, au cœur du vieux village d’Argelès-sur-Mer, l’établissement bénéficie d’une situation premium : à proximité immédiate des commerces, du marché, de la gare et à 5 minutes des plages.
L’environnement est vivant toute l’année, avec une forte fréquentation touristique en saison.
Proximité de Collioure, Perpignan et de la frontière espagnole.

• Points forts
• Demeure historique restaurée avec goût (marbre local, escalier en bois précieux, carreaux de ciment d’origine).
• Activité rentable, stable et réputée.
• Rythme d’exploitation souple et équilibré.
• Vente murs + fonds + logement de fonction étiquette A.
• Transmission assurée par le propriétaire.

Un investissement rare

L’Hostalet combine rentabilité, patrimoine et cadre de vie privilégié.

Un outil de travail fonctionnel, reconnu, prêt à être repris immédiatement par un couple, un investisseur ou un porteur de projet en quête d’un changement de vie dans le sud de la France.

🏡 ImmoTourisme, l’agence 100 % hébergements touristiques, vous présente dans les Pyrénées-Orientales :
Villa d’architecte contemporaine de 378 m² avec chambres d’hôtes, hébergement insolite, piscine, parc arboré de 5.000 m² – Perpignan

📌 Description du bien
Située dans un secteur résidentiel très prisé de Perpignan, cette villa d’architecte unique, édifiée en 2015, déploie 378 m² habitables de plain-pied sur un parc paysagé et arboré de plus de 5.000 m².
Conçue pour le confort et la convivialité, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses matériaux et équipements, et sa décoration contemporaine très soignée.
Un hall vitré majestueux mène à une pièce de vie de 106 m² composée d’un salon indépendant, d’une salle à manger et d’une cuisine haut de gamme avec arrière-cuisine. Une salle de cinéma de 17 m² complète l’espace jour.
La partie privée comprend une suite parentale de 50 m² avec dressing, salle de bain (baignoire et douche à l’italienne), terrasse et jacuzzi privatif.
💼 Activité de chambres d’hôtes
3 suites de 20 m² chacune,
1 suite de 30 m²,
1 espace bien-être de 19 m² avec sauna,
1 hébergement insolite : caravane Airstream importée des États-Unis.
Toutes les suites bénéficient de salles d’eau ou de bains privatives, garantissant confort et intimité à la clientèle.
👉 Possibilité de reprise avec équipements et mobilier dans la partie chambres d’hôtes, permettant une exploitation immédiate clé en main sans investissement supplémentaire.
🌿 Extérieurs
Le jardin méditerranéen propose une piscine plein sud, un jacuzzi, une cuisine d’été avec bar, un espace soins et massages, ainsi que de vastes terrasses dans un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis.
Un forage assure l’autonomie en eau pour l’entretien du parc et une pompe à chaleur (PAC) optimise le confort thermique et les performances énergétiques.

✨ Atouts
Bien rare dans un secteur recherché, mariant architecture contemporaine et confort haut de gamme.
Espaces intérieurs lumineux et fonctionnels : plain-pied, grandes baies vitrées, volumes généreux.
Cadre exceptionnel : terrain de 5.000 m² arboré, intimité totale sans vis-à-vis.
Prestations de loisirs : piscine, spas, jacuzzi, sauna, salle de cinéma, espace massage.
Équipements techniques : forage, pompe à chaleur (PAC), climatisation réversible.
Exploitation réussie en chambres d’hôtes avec une excellente réputation :
• Booking : 8,8/10
• Tripadvisor : 5/5
• Google : 4,7/5
Activité solide : environ 1.500 nuitées/an, clientèle fidèle et récurrente.
Transmission clé en main : reprise possible avec tout le mobilier et les équipements haut de gamme dédiés à l’activité.

🚀 Potentiel de développement touristique
Optimiser la rentabilité grâce à la notoriété déjà acquise et la visibilité en ligne (Travel Award Kayak, Tripadvisor, Booking, Google).
Créer des espaces événementiels (mariages intimistes, séminaires privés, shootings photo).
Développer un concept exclusif de chambres d’hôtes premium, idéalement situé entre Méditerranée et Espagne.
Proposer des séjours thématiques : retraites bien-être, escapades gastronomiques, circuits œnologiques et culturels vers Collioure et la Catalogne.
Nouer des partenariats touristiques : offices de tourisme, domaines viticoles, guides, prestataires d’activités de plein air (randonnée, vélo, nautisme).

📊 Performance énergétique
DPE : A
GES : A

ℹ️ ImmoTourisme
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur :
👉 https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/

JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345