ImmoTourisme : Votre Spécialiste des hébergements touristiques

Découvrez à LA BAULE, une maison d’hôtes de renom.

Une propriété fonctionnelle et agréable sur un cœur de bourg.

Cette propriété s’articule autour de trois espaces distincts :

Maison d’Habitation avec ses 5 chambres. Rez-de-Chaussée : Une salon séjour / cuisine conviviale pour des moments partagés avec une belle cheminée Une belle terrasse. Étage : 5 chambres lumineuses dont 1 grande parentale, 2 salles de bains et WC

Une extension donnant sur le jardin, partie clientèle

Rez-de-Chaussée : 3 chambres avec 3 salles de bains

Jardin

Un spa et douche extérieur 3 terrasses privatives généreuses

Un jardin arboré

Un Atelier/bureau privatif de 35m2 Possible adaptation pour un complément de chambre d’hôtes Equipé de WC

Atouts Inégalés Excellent avis clients et plébiscité par la presse. Bon ratio de chiffre d’affaires, communiqué en privé. Clientèle d’habitués Très bon référencement des studios, garantissant une visibilité optimale.

La vente comprend la transmission du site internet et les réservations en cours pour 2024-2025. De nombreux travaux effectués et équipements qui offrent un diagnostic énergétique de qualité.

Mon Avis : Venez découvrir l’incroyable potentiel de cette propriété. Que vous soyez un investisseur ou un passionné d’hôtellerie, cette maison d’hôtes saura répondre à tous vos projets d’hébergement touristique. Sa situation géographique privilégiée vous garantit une activité toute l’année et réussie.

Pour plus de détails et pour organiser une visite, contactez-moi !

Vincent PERROCHEAU 06 15 89 05 36

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété exceptionnelle dans une ville emblématique.  

Prix du bien : 910 526 €  honoraires à la charge du vendeur

Belle demeure proche des belles plages de LOIRE ATLANTIQUE.

Site grande capacité avec salle de séminaire et mariage. Que ce soit pour des séjours en famille, des événements professionnels, ou activités :  restaurants.., le site propose une belle modularité.

Un cadre avec hébergements classiques et insolites.

Un appartement neuf a été réalisé pour permettre un logement sur place ou un gîte supplémentaire.

Cette maison de famille du XIXe siècle, allie le caractère des bâtisses bourgeoises et le confort moderne. Elle est également dotée d’hébergements insolites et Chalets. Les logements et la maison offrent 37 couchages possibles.

Des espaces événementiels élégants : Ce site se distingue par un espace conçu pour accueillir mariages, séminaires et autres célébrations. Cette salle raffinée, moitié parquet, moitié travertin, est équipée d’un bar, d’une cuisine professionnelle et d’une vaste terrasse pouvant contenir jusqu’à 120 personnes.

L’étage, sous les combles offre une possibilité d’extension pour créer un dortoir ou salles de séminaires ou laisser libre cours à votre imagination.

Un emplacement stratégique et labellisé : Proche de la Loire à Vélo et la Vélodyssée, labellisé « Accueil Vélo », le site est idéal pour attirer les amateurs de cyclotourisme et profiter d’un flux constant de visiteurs.

Mon avis : Un bien rare, idéal pour un projet de maison d’hôtes, restaurant ou de location événementielle, avec un excellent potentiel d’investissement et de rentabilité. Son charme authentique, ses espaces modulables et sa localisation stratégique en font une valeur sûre pour un acquéreur en quête d’un projet ambitieux.

📍 Localisation : Loire Atlantique

📐 Capacité totale : Jusqu’à 37 couchages (bâtisse principale et hébergements annexes)

🏛 Points forts : Charme historique, espaces modulables, labellisation vélo, aire naturelle avec emplacements autorisés.

À 30 minutes du Puy du Fou et du Marais Poitevin, cette propriété nichée au creux d’une vallée offre un cadre paisible avec une vue imprenable sur la campagne. Située à la sortie d’un village avec tous commerces, elle bénéficie d’un emplacement stratégique pour l’accueil de touristes et de groupes.

Un bien rare sur le marché : 
Avec peu d’offres de grands gîtes ou gîtes de groupe dans la région, cette propriété représente une opportunité unique, générant un chiffre d’affaires annuel de plus de 55 000 €.

Capacité modulable 
Composée de trois villas indépendantes, la propriété peut être louée en totalité pour 25 personnes ou en partie pour 6, 13 ou 19 personnes :

Confort et équipements dans un cadre paysagé
Chaque gîte, de plain-pied, dispose de :
-Cuisine aménagée et équipée
-Séjour avec poêle à bois
-Chambres confortables
-Salle de bain et salle d’eau
-Jardin privatif avec terrasse, salon de jardin et barbecue
-Nombreuses places de parking privées

Des équipements attractifs : 
-Piscine au sel chauffée
-Court de tennis privé
-Grand terrain de 7 000 m² arboré et sans nuisance

Un investissement évolutif – Division possible
Une division parcellaire peut être envisagée, permettant d’imaginer une gestion et un achat différenciés.

Mon avis :

Une opportunité rare pour ceux qui cherchent un investissement rentable dans l’hébergement touristique ! Ce grand gîte allie flexibilité, confort et équipements, idéal pour attirer une clientèle variée, du tourisme familial aux séjours de groupe. Son emplacement stratégique, à la croisée des sites incontournables de la région, et son chiffre d’affaires en font un bien à ne pas manquer. Que ce soit pour une activité clé en main ou un projet personnalisé, cette propriété offre de nombreuses perspectives

Saviez-vous que la France accueille chaque année près de 10 millions d’œnotouristes et que ce secteur génère plus de 5 milliards d’euros de chiffre d’affaires ?

Au-delà de la simple dégustation, l’œnotourisme est devenu une expérience immersive qui séduit de plus en plus de voyageurs à la recherche de saveurs, de partage et d’authenticité.

Aujourd’hui, c’est l’occasion parfaite de vous présenter un bien qui permettra de créer un espace dédié aux visites de caves, aux ateliers de dégustation, et à la découverte des vignobles alentour.

Situé au cœur du vignoble et à seulement 15 minutes de Nantes, ce domaine d’exception s’étend sur plus de 14 500 m². Il bénéficie d’un cadre bucolique propice à l’œnotourisme et offre de nombreuses possibilités de développement. L’oenotourisme peut également être revisité pour s’adapter à un autre concept touristique ou événementiel.

-Maison (157 m²) : 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, pièces de vie spacieuses, jardin clos et terrasse.

Profitez d’une élégante maison avec une spacieuse pièce de vie ouverte, idéale pour des moments de partage. La maison compte 4 chambres, dont une pratique au rez-de-chaussée et 2 dotées de salles de bain privatives alliant intimité et confort.

–Salles de Réception et Espaces Professionnels : idéal pour mariages, séminaires, team buildings…

Les installations sont conçues pour accueillir divers événements. Avec plusieurs salles de réception, une cuisine professionnelle et une cave dédiée à la dégustation de vin, le domaine est le lieu idéal pour des team buildings, aux séminaires d’entreprise aux célébrations familiales comme les mariages, anniversaires ou tout autre événement marquant.

-Hébergements : Des gîtes confortables pouvant accueillir plus de 56 personnes.

C’est l’option parfaite pour les grands groupes désirant profiter d’un cadre exceptionnel sur plusieurs jours.

Accessibilité : Grand Parking Disponible

Le grand parking facilite l’accès à tous nos visiteurs, garantissant une expérience sans tracas dès l’arrivée.

Jardin et Extérieurs : Un Écrin de Verdure

Le jardin, orné d’un mur en pierre et d’une terrasse accueillante, invite à la détente. Profitez d’un espace vert luxuriant, parfait pour des réceptions en plein air ou simplement pour savourer la tranquillité du lieu.

Atouts Touristiques : Vignes à proximité, sentiers de promenade, environnement nature et parking privatif. Proximité Clisson (Hellfest), Puy du Fou sans oublier Nantes

Potentiel de Développement : Demande en cours pour créer une zone de loisirs supplémentaires et étendre l’activité touristique (lodges, chalets..)

Ne manquez pas l’opportunité de faire vivre votre projet dans un lieu alliant charme, tranquillité et dynamisme touristique.

Mon avis : ce domaine d’exception actuellement exploité en tant que GRANDS GITES  offre des possibilités d’évolution mais peut également convenir à des projets professionnels connexes ou familiaux.

Bien rare sur le marché : un investissement atypique clé-en-main.

Situé  à seulement 30 minutes de Nantes et à moins d’une heure des plages de la côte Atlantique. Cette ancienne grange de 50 m², entièrement rénovée en 2023, est aujourd’hui exploitée en love room haut de gamme, avec une décoration soignée et des équipements de standing.

Installée sur un terrain de 268 m², cette propriété offre une ambiance intimiste et raffinée, avec entrée autonome et discrète. Elle comprend 3 couchages, un espace bien-être avec SPA, un poêle à bois, ainsi qu’une terrasse privative.

La rentabilité est immédiate, avec un chiffre d’affaires annuel d’environ 35 000 €, en constante progression grâce au développement récent d’une nouvelle offre de shootings photos (grossesse, nu artistique, couple) sur créneaux de 2 heures. Le lieu se prête parfaitement à ce type d’activité, avec un cadre intime et chaleureux recherché par les photographes professionnels.

Prix à la nuitée : 200 €, avec un excellent taux de remplissage sur les plateformes de réservation.

L’acquisition inclura une ventilation des éléments mobiliers, permettant une gestion comptable optimisée (détails fournis au moment de la vente).

Atouts supplémentaires :

-À quelques minutes d’un golf réputé

-Entrée discrète

-Proximité immédiate des axes routiers
-Quartier calme, sans vis-à-vis
-Secteur touristique dynamique

Ce bien s’adresse autant à des investisseurs en location courte durée qu’à des porteurs de projets orientés tourisme, bien-être

Dans un jardin privé d’environ 1500m² sans vis-à-vis, petite villa meublée entièrement dédiée aux amoureux. Investissez dans ce projet qui a fait ses preuves depuis maintenant 7 ans. Secteur d’investissement très porteur, rentabilité nette exceptionnelle entre 10 et 30%, maison entièrement meublée et fonctionnelle, aucun vis-à-vis, etc… Si vous cherchez à investir, ne passer pas à côté de cette occasion en bord de mer. Pour plus de renseignements contactez-nous au 02.40.39.14.14

Coup de coeur assuré pour cette propriété de charme édifiée en 2001 dans la pure tradition des maisons Briéronnes avec son toit de chaume comprenant un ensemble immobilier composé d’une maison principale comprenant spacieux séjour avec toit cathédrale et cheminée à foyer ouvert, cuisine et cave, 2 suites parentales avec salle d’eau et wc dont une en rez-de-chaussée. Les deux secondes chaumières sont constituées de suites parentales au nombre de 5. Il y a également 2 cabanons de jardin dont un équipé en eau et électricité
Et un parking de 6 emplacements se trouve à l’avant de la propriété