Un cadre de vie et d’accueil rare entre océan Atlantique, Marais Salants de Guérande et Parc Naturel Régional de Brière, au cœur d’un charmant hameau typique de la Loire-Atlantique.

Cet ensemble immobilier se compose de 3 gîtes indépendants de 95 m², 66 m² et 60 m², pour une capacité d’accueil d’environ 14 à 18 couchages

Possibilité Résidence principale + 2 gîtes.

Entièrement équipés, ils bénéficient du label 3 clés (Clévacances), gage de confort et de qualité.
Points forts :

• Un des gîtes est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) :circulation fluide en fauteuil dans toutes les pièces.
• Indépendance et intimité pour chaque unité, parfait pour une activité de location saisonnière ou un projet familial à l’année.
• Environnement calme, verdoyant et préservé, à deux pas des grands sites touristiquesdans son impasse.
• Exploitables immédiatement
• Potentiel de rentabilité confirmé dans une zone à forte attractivité touristique.

Localisation privilégiée :

• À proximité des plages sauvages de la presqu’île
• Du centre médiéval de Guérande
• Des ports typiques de La Turballe, Le Croisic, Piriac-sur-Mer

Du Parc Naturel de Brière et ses canaux

Mon avis

Ce bien présente une base solide et qualitative.
L’environnement est porteur : la demande touristique ne faiblit pas sur la presqu’île Guérandaise.
Avec un positionnement commercial à développer (digital, réseau, offres packagées), l’ensemble peut rapidement monter en puissance.
Un emplacement à potentiel pour qui souhaite investir dans un projet de vie ou de reconversion dans l’hébergement touristique.

Niché à la frontière des marais de Brière, des marais salants de Guérande et de l’océan Atlantique, ce domaine bénéficie d’un cadre naturel d’exception :
Plages & sports nautiques : spots de kite, wing et paddle de Pont-Mahé et Pénestin en 15 min
Escapades balnéaires : La Baule, Guérande, Piriac-sur-Mer et les ports du Morbihan à moins de 40 min
Loisirs doux : circuits vélo Vélocéan, randonnées équestres, croisières en barque dans la Brière

Domaine de charme, rendement avéré :
-10 ans d’exploitation – 80 k€ de CA sur 6 mois
-20 couchages répartis sur deux maisons rénovées (≈ 260 m²)
-3 cuisines dont 1 professionnelle & salle de réception 125 m²
-Piscine chauffée 6 × 12 m, tennis (zone constructible) – idéal pour un futur terrain de padel ou des écolodges
-Dépendance en pierre sous chaume neuf 2024, 2 doubles garages, parc clos paysager de 2 800 m²
-Avis Airbnb 4,9/5 – clientèle fidèle française et internationale

Modularité & perspectives
Activité gîte + résidence principale possible grâce aux accès indépendants
Terrain classé constructible : extension, salle de séminaire, tiny-houses…

Ce qu’on retient

Capacité : 20 couchages / 9 chambres
Revenus
≈ 80 k€ sur 6 mois
Loisirs sur place
Piscine, tennis → padel, barbecue
Environnement touristique
Mer, marais, pistes cyclables, patrimoine
Axe Nantes – Vannes
Gare TGV La Baule 25 min / Aéroport 55 min

Mon avis : l’emplacement est tout simplement exceptionnel ; vous ressentirez un véritable effet “whaou” dès votre arrivée. Un bien rare où charme, rentabilité et potentiel futur se conjuguent à merveille.

Saviez-vous que la France accueille chaque année près de 10 millions d’œnotouristes et que ce secteur génère plus de 5 milliards d’euros de chiffre d’affaires ?

Au-delà de la simple dégustation, l’œnotourisme est devenu une expérience immersive qui séduit de plus en plus de voyageurs à la recherche de saveurs, de partage et d’authenticité.

Aujourd’hui, c’est l’occasion parfaite de vous présenter un bien qui permettra de créer un espace dédié aux visites de caves, aux ateliers de dégustation, et à la découverte des vignobles alentour.

Situé au cœur du vignoble et à seulement 15 minutes de Nantes, ce domaine d’exception s’étend sur plus de 14 500 m². Il bénéficie d’un cadre bucolique propice à l’œnotourisme et offre de nombreuses possibilités de développement. L’oenotourisme peut également être revisité pour s’adapter à un autre concept touristique ou événementiel.

-Maison (157 m²) : 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, pièces de vie spacieuses, jardin clos et terrasse.

Profitez d’une élégante maison avec une spacieuse pièce de vie ouverte, idéale pour des moments de partage. La maison compte 4 chambres, dont une pratique au rez-de-chaussée et 2 dotées de salles de bain privatives alliant intimité et confort.

–Salles de Réception et Espaces Professionnels : idéal pour mariages, séminaires, team buildings…

Les installations sont conçues pour accueillir divers événements. Avec plusieurs salles de réception, une cuisine professionnelle et une cave dédiée à la dégustation de vin, le domaine est le lieu idéal pour des team buildings, aux séminaires d’entreprise aux célébrations familiales comme les mariages, anniversaires ou tout autre événement marquant.

-Hébergements : Des gîtes confortables pouvant accueillir plus de 56 personnes.

C’est l’option parfaite pour les grands groupes désirant profiter d’un cadre exceptionnel sur plusieurs jours.

Accessibilité : Grand Parking Disponible

Le grand parking facilite l’accès à tous nos visiteurs, garantissant une expérience sans tracas dès l’arrivée.

Jardin et Extérieurs : Un Écrin de Verdure

Le jardin, orné d’un mur en pierre et d’une terrasse accueillante, invite à la détente. Profitez d’un espace vert luxuriant, parfait pour des réceptions en plein air ou simplement pour savourer la tranquillité du lieu.

Atouts Touristiques : Vignes à proximité, sentiers de promenade, environnement nature et parking privatif. Proximité Clisson (Hellfest), Puy du Fou sans oublier Nantes

Potentiel de Développement : Demande en cours pour créer une zone de loisirs supplémentaires et étendre l’activité touristique (lodges, chalets..)

Ne manquez pas l’opportunité de faire vivre votre projet dans un lieu alliant charme, tranquillité et dynamisme touristique.

Mon avis : ce domaine d’exception actuellement exploité en tant que GRANDS GITES  offre des possibilités d’évolution mais peut également convenir à des projets professionnels connexes ou familiaux.