ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens à vocation touristique vous présente dans les Pyrénées-Orientales :

Un ensemble immobilier rare et polyvalent au cœur de Cabestany : maison d’habitation de caractère, 2 gîtes classés et un 3ième en cours de finition et villa indépendante.

✨Charme, rentabilité et potentiel de développement réunis dans une seule propriété.

🏡 Maison de caractère des années 30 avec maison d’habitation, gîtes et villa indépendante – Cabestany
📍 Cabestany – Pyrénées-Orientales (66)
💶 Prix FAI : 760 000€

✨ Une propriété d’exception au cœur du village
Située au centre du village très recherché de Cabestany, à quelques minutes seulement de Perpignan et des plages méditerranéennes, cette propriété rare conjugue avec élégance authenticité patrimoniale, confort contemporain et fort potentiel touristique.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 141 m², elle développe près de 288 m² habitables et offre une grande diversité d’espaces : maison principale, gîtes indépendants, villa de plain-pied, piscine et stationnements privatifs.
Un ensemble unique, idéal pour une vie familiale combinée à une activité touristique rentable.

🏠 Composition de l’ensemble immobilier :

🔹 Maison d’habitation de caractère (163 m² habitables environ)
Construite dans les années 30 et rénovée avec soin, elle a su conserver le charme de l’ancien (carreaux ciment, ferronneries, hauteurs sous plafond) tout en intégrant le confort moderne.

Séjour lumineux de 35 m² avec cuisine américaine équipée
Terrasse de 22 m²
4 chambres généreuses
2 salles d’eau
Bureau (ou 5e chambre) avec arrivée d’eau, permettant la création d’une 3ᵉ salle d’eau
👉 Ambiance chaleureuse et volumes harmonieux pour une vie familiale confortable.

🔹 Deux gîtes indépendants (25 m² et 28 m²)
Situés en rez-de-chaussée avec entrées privatives, ces deux logements meublés et équipés sont actuellement exploités.

Classés 3 étoiles
L’un est labellisé Tourisme & Handicap (PMR)
Potentiel : en optimisant l’activité saisonnière et la présence sur les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel)

🔹 Un espace supplémentaire de 30 m² à terminer (environ 10K€ de travaux)
Une surface modulable, permettant selon les projets de créer :

Un 3ᵉ gîte
Ou encore une chambre d’hôtes supplémentaire

🔹 Villa contemporaine indépendante (75 m², type F3)
Maison récente, de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, totalement indépendante.
Libre de toute occupation, elle peut :

être occupée par la famille ou des proches,
être proposée à la location longue durée,
ou être intégrée dans l’offre touristique comme un gîte haut de gamme.

🌳 Extérieurs & prestations
Terrain clos et paysager de 1 141 m²
Piscine au sel de 7,5 x 3,5 m avec volet intégré
Espaces terrasses et coin détente ombragé
6 stationnements privatifs sécurisés
Ensemble dans un état d’entretien irréprochable, ne nécessitant aucun travaux

📊 Performances énergétiques
Maison + gîtes : DPE C / GES A
Villa indépendante : DPE A / GES A
Taxe foncière : 3 595 € (maison) + 1 133 € (villa)

💡 Atouts majeurs
Clé en main : mobilier et équipements laissés dans les gîtes
Revenus locatifs en place, avec fort potentiel de développement
Possibilité d’optimiser le référencement internet et de créer un site dédié
Flexibilité d’agencement selon les projets : maison familiale + gîtes / villa indépendante / chambres d’hôtes
Localisation premium : entre Méditerranée, Espagne et Pyrénées, avec accès rapides à Perpignan, gare TGV, aéroport et axes autoroutiers

🎯 Pour quel projet ?
👉 Pour une famille souhaitant combiner qualité de vie et revenus complémentaires
👉 Pour des investisseurs recherchant un bien patrimonial avec une activité touristique déjà en place
👉 Pour des porteurs de projets d’accueil touristique (gîtes, chambres d’hôtes, hébergement thématique)

📍 Localisation stratégique
Au cœur de Cabestany, village dynamique avec toutes commodités
À 10 min de Perpignan (gare TGV, aéroport, commerces)
À 15 min des plages méditerranéennes (Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien)
À 30 min de la frontière espagnole
À 1h30 de Barcelone et des stations de ski des Pyrénées

💼 Mentions légales
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AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001
• Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher
• RCP 510633L Galian
• Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Julien CARREAU – Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n° 918 516 345