ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

2 maisons de charme rénovées sur un terrain de 1,1 hectare à 13 min de BEAUVAL.

Description du bien

Cet ensemble immobilier récemment rénové vous offre :
*Une première maison, totalement indépendante et rénovée avec beaucoup de goût permettra de loger une famille grâce à ses 3 chambres.
Cette maison allie la beauté des matériaux naturels et la modernité avec notamment une magnifique verrière traversante ouvrant vers le jardin privatif.
Vous serez également séduits par une magnifique salle bain avec baignoire en pierre, un toit-terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété, un four à pain fonctionnel dans la cuisine, …
*Une seconde maison récemment rénovée en un gîte 8 personnes.
D’une très belle esthétique, ce gîte réalise un très bon revenu avec des clients en quête de convivialité (notamment grâce aux multiples espaces loisirs mis en place) et d’une grande proximité avec le grand Zoo de Beauval.
* De nombreux aménagements et agrandissement sont encore possible (bâtiment dépendance, cave voutée, extension, …)

Le terrain de plus d’1.1 ha, traversé par un cour d’eau, se décompose en différents espaces :
– une parcelle de prairie d’environ 5700m²
– partie bien aménagée et végétalisée avec grande terrasse ombragée en bois exotique et solarium
– une partie engazonnée, facile à entretenir, avec kiosque en bambou, poulailler, aire de jeux, aire avec fil à linge, terrain de badminton, serre et potager.
– Et enfin une dernière partie, nature en sous-bois.

Situation touristique et activité

La propriété jouit d’une situation très favorable à seulement 13 min du ZOO DE BEAUVAL.
Elle permet également de découvrir de nombreux sites culturels de la région :
Montrésor à 10 min
Les châteaux de Montpoupon et de Valençay à 20 min
La cité Royale de Loches à 25 min
Le merveilleux château de Chenonceau à 30 min
Amboise ET Cheverny à 45 min
Tout est donc réuni pour permettre à vos clients d’effectuer de longs séjours chez vous !
Actuellement, le gîte génère un REVENU de plus de 25000€ pour 150 nuitées de location.
Les perspectives d’augmentation du CA reposent sur l’augmentation du tarif nuitée, une commercialisation plus maitrisée avec notamment un site internet permettant les réservations en direct, une diffusion plus large de l’annonce de location.
D’autre part, il est possible d’envisager l’augmentation de la capacité d’accueil du gîte par l’aménagement de dépendance.
Enfin, une ENSEMBLE IMMOBILIER comprenant 2 logements en LDD + une grange à aménager (le tout à 100m du bien principal) est également disponible à la VENTE (prix de vente 210k€). Les 2 LDD génèrent au total 1300€ de REVENUS LOCATIFS / mois

Mon avis

Un charme fou et du potentiel de développement pour une situation touristique au top.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, presents…

Two charming, renovated houses on a 1.1-hectare plot, 13 minutes from Beauval Zoo.

Property Overview

This recently renovated property offers:
*A first house, completely independent and tastefully renovated, ideal for a family with its three bedrooms.

This house combines the beauty of natural materials with modern amenities, notably a magnificent glass-roofed attic opening onto the private garden.

You will also be captivated by a beautiful bathroom with a stone bathtub, a rooftop terrace offering panoramic views of the property, a working bread oven in the kitchen, and more.
*A second house, recently renovated into an 8-person gîte (holiday rental).

With its beautiful aesthetics, this gîte generates a very good income from guests seeking a friendly atmosphere (thanks in particular to the numerous recreational spaces available) and close proximity to the Beauval Zoo. * Numerous improvements and expansions are still possible (outbuilding, vaulted cellar, extension, etc.)

The property, spanning over 1.1 hectares and crossed by a stream, is divided into several areas:

– a meadow of approximately 5,700 m²
– a well-landscaped and planted area with a large shaded exotic wood terrace and solarium
– a low-maintenance lawn area with a bamboo gazebo, chicken coop, playground, clothesline, badminton court, greenhouse, and vegetable garden.

– And finally, a wooded area.

Tourist location and activities

The property enjoys a very favorable location, just 13 minutes from Beauval Zoo.

It also offers the opportunity to discover many cultural sites in the region:
Montrésor (10 min)
The castles of Montpoupon and Valençay (20 min)
The Royal City of Loches (25 min)
The magnificent Château de Chenonceau (30 min)
Amboise and Cheverny (45 min)
Everything is in place to allow your guests to enjoy extended stays with you!

Currently, the gîte generates an income of over €25,000 for 150 nights of rental.
The prospects for increasing revenue rely on raising the nightly rate, more controlled marketing, including a website allowing direct bookings, and wider distribution of the rental listing.

Furthermore, it is possible to consider increasing the gîte’s capacity by converting outbuildings.

Finally, a property complex comprising two long-term rental units plus a barn for conversion (all located 100m from the main property) is also available for sale (asking price €210k). The two units generate a total of €1,300 in rental income per month.

My opinion: A truly charming property with great development potential in a prime tourist location.

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Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1180.00 and 1640.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.