ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Idéalement située entre châteaux de la Loire, Zoo de Beauval et Loire à Vélo, une maison à haut potentiel touristique et son parc verdoyant de 6000 m².

Localisation et activités touristiques :

La maison est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire :

– à seulement 5 min de Chaumont-sur-Loire

– à 5 minutes de l’itinéraire de La Loire à Vélo

– à 20 min de Blois et d’Amboise

– à 30 min des incontournables Châteaux de Chenonceau et de Cheverny

– à 40 min des 2 sites les plus visités de la région : le Château de Chambord et le très grand Zoo de Beauval

Cette demeure est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Description :

Cette maison d’architecte des années 70 propose actuellement 415m² habitables ainsi qu’un sous-sol complet pouvant accueillir plusieurs véhicules et un grenier et des combles pouvant être aménagés.

Cette maison extrêmement lumineuse dispose de larges baies vitrées offrant au salon, à la salle à manger et à plusieurs chambres une magnifique vue dégagée sur le parc. A l’étage, votre regard se posera au loin sur le somptueux Château de Chaumont-sur-Loire.

Vous l’aurez compris, cette très grande bâtisse, pourtant située à quelques pas de toutes les commodités, vous plongera au cœur d’une nature dépaysante et relaxante.

Son aménagement intérieur en fait actuellement un gîte de groupe très apprécié avec ses 6 grandes chambres et ses 4 salles d’eau ou bains ainsi qu’une pièce avec sauna et une immense salle de jeux de 66m². De plus, la vaste cuisine de 31 m² rassemble les gourmets et les gourmands.

Toutefois, cette grande maison pourra répondre à différents projets et chacun saura la configurer selon ses besoins : chambre d’hôtes, lieux de séminaire ou de bien-être, ateliers de cuisine, …

Pour synthèse, voici comment s’organisent les différentes pièces :

• Au RdC : cuisine (avec également un accès extérieur), salle à manger et salons donnant sur la terrasse, 4 chambres dont 3 avec accès terrasse et 3 salles de bains et 3 WC
• Au 1^er étage : 2 chambres, 1 salle d’eau avec WC, pièce sauna, salle de jeux avec petite mezzanine, grenier aménageable
• Au 2^ème étage, combles faisant la jonction entre le grenier et la mezzanine de la salle de jeux du 1^er étage
• Au sous-sol : grand garage sur dalle béton, atelier et chaufferie

Je suis à votre disposition pour vous partager les plans de cette maison et imaginer avec vous la configuration qui vous comblera.

Mon avis :

Ce lieu est un monde hors du monde. Il s’en dégage une sérénité absolue et un certain chic qui ne laissera pas vos hôtes indifférents.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en décembre 2023 : Classe énergie D, Classe climat D.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 6120€ à 8360€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 499 000 € honoraires à la charge du vendeur