ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un environnement calme et préservé, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre authenticité, confort et potentiel touristique.

Description du bien

Édifiée sur un parc intimiste et arboré, cette propriété de 270 m² habitables environ se compose de deux maisons indépendantes, parfaitement adaptées à un usage mixte privatif + touristique.

Côté privatif : Une maison principale — 175 m²
Au rez-de chaussée, vous trouverez une entrée, un grand salon-salle à manger, une belle cuisine aménagée et équipée une chaufferie et un wc.
A l’étage se trouve la partie couchage avec 3 chambres de tailles différentes ainsi qu’une salle d’eau et un wc.
Un atelier-débarras attenant prolonge utilement la maison et deux garages complètent la partie privative.

Côté accueil touristique, vous trouverez : Une Seconde maison — 95 m²
Gîte indépendant / chambres d’hôtes
Au rez-de-chaussée : un salon avec sa cheminée et son poêle à bois, une cuisine équipée ainsi que deux chambres avec chacune leur salle d’eau et WC.
A l’étage, chacune accessible par un escalier extérieur, deux chambres avec leur salle de bain et wc.
Parfait pour un gîte familial ou des chambres d’hôtes déjà en exploitation à développer.

Extérieurs et cadre de vie

Le parc, délicatement arboré, enveloppe les bâtiments d’une atmosphère paisible :
– BAIN NORDIQUE, atout bien-être rare et très apprécié
– Pièce d’eau naturelle, source de charme et de biodiversité
Un environnement de nature et de sérénité, idéal pour se ressourcer ou accueillir vos futurs hôtes.

Situation touristique et activité

Située à proximité de Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, la propriété bénéficie d’un positionnement privilégié au cœur d’une région très recherchée.

À proximité :
– ZooParc de BEAUVAL (≈ 30 min) — l’un des plus beaux zoos du monde, fréquenté par plus de 2 millions de visiteurs/an : un levier touristique exceptionnel pour tout hébergement.
– Les CHATEAUX de la Loire : Cambord, Cheverny, Blois, Chaumont-sur-Loire…
– Les forêts et étangs de SOLOGNE, prisés pour la randonnée, la nature et l’observation de la faune.
– Le Musée Matra, la Maison de la Sologne, marchés locaux et gastronomie traditionnelle.

Potentiel d’exploitation :
– Gîte indépendant ou chambres d’hôtes,
– Bain nordique valorisable dans une offre bien-être
– Forte demande touristique (week-ends, courts séjours, familles en visite au ZooParc)
– Clientèle variée : touristes, amoureux de nature, visiteurs du Beauval, professionnels en déplacement

Mon avis

Un véritable coup de cœur pour les amoureux de charme et d’authenticité.
La combinaison d’une grande maison familiale, d’une activité touristique indépendante, d’un environnement naturel privilégié et d’un emplacement à fort attrait touristique fait de cette propriété une opportunité rare.
Elle réunit qualité de vie, potentiel locatif et douceur de vivre en Sologne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3290.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM520-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, presents…

In the heart of a peaceful and secluded setting, discover a property with character, offering a rare balance between authenticity, comfort, and tourist potential.

Property Overview

Built on a private, wooded park, this property of approximately 270 m² of living space comprises two independent houses, perfectly suited for mixed private and tourist use.

Private side: Main house — 175 m²
On the ground floor, you will find an entrance hall, a large living/dining room, a beautiful fitted and equipped kitchen, a boiler room, and a toilet.

Upstairs is the sleeping area with three bedrooms of varying sizes, as well as a shower room and a toilet.

An adjoining workshop/storage room provides a useful extension of the house, and two garages complete the private section.

For tourist accommodation, you will find: A Second House — 95 m²
Independent Gîte / Bed and Breakfast
On the ground floor: a living room with a fireplace and wood-burning stove, a fully equipped kitchen, and two bedrooms, each with its own shower room and toilet.
Upstairs, accessible via an external staircase, are two bedrooms, each with its own bathroom and toilet.
Perfect for a family gîte or for developing an existing bed and breakfast.

Outdoors and Living Environment

The beautifully landscaped grounds envelop the buildings in a peaceful atmosphere:

– Nordic Bath, a rare and highly appreciated wellness feature
– Natural pond, a source of charm and biodiversity

An environment of nature and serenity, ideal for relaxation or welcoming your future guests.

Tourist location and activities

Located near Romorantin-Lanthenay, the capital of the Sologne region, the property benefits from a prime location in the heart of a highly sought-after area.

Nearby:

– Beauval Zoo (approx. 30 min) — one of the world’s finest zoos, attracting over 2 million visitors annually: an exceptional tourism asset for any accommodation.

– The Loire Valley Châteaux: Cambord, Cheverny, Blois, Chaumont-sur-Loire…
– The forests and ponds of Sologne, prized for hiking, nature, and wildlife observation.

– The Matra Museum, the Maison de la Sologne (Sologne House), local markets, and traditional cuisine.

Development Potential:
– Independent gîte or bed and breakfast,

– Nordic bath, a valuable addition to a wellness offering
– Strong tourist demand (weekends, short breaks, families visiting the Zoo)
– Diverse clientele: tourists, nature lovers, Beauval Zoo visitors, business travelers

My opinion

A true gem for those who appreciate charm and authenticity. The combination of a large family home, an independent tourism business, a privileged natural setting, and a prime tourist location makes this property a rare opportunity.

It offers a high quality of life, rental potential, and the gentle pace of living in the Sologne region.
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3290.00 and 4500.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.