ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Complexe de 5 gîtes insolites avec piscine en Touraine, proche des Châteaux de la Loire
Découvrez ce complexe familial d’hébergements atypiques.

Présentation du bien
Sur environ 1,5ha de terrain, cette propriété offre :
Une maison d’habitation indépendante familiale offrant 3 chambres et de beaux espaces de vie, lingerie, bureau…. et un vaste sous-sol.

De plus, vous trouverez sur un magnifique terrain arboré et clos : un grand garage double, un terrain de tennis ainsi qu’une piscine chauffée et couverte.
Divers dépendances viennent également compléter ce bien telles chalet, kiosque, car-port (avec panneaux solaires) ainsi que 2 box pour chevaux avec paddock.

Côté accueil, le bien se compose de 5 spacieux gîtes insolites pouvant accueillir jusqu’à 26 personnes au total : Deux roulottes, une maisonnette et sa roulotte, un ensemble de cabanes dans les arbres ainsi qu’un ensemble sur le thème du Far-West (saloon, tonneau et chalets bois).

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique idéale : à proximité des châteaux de la Loire (Amboise, Blois, Chenonceau…), des axes autoroutiers et des réseaux ferrés. Vous pourrez en moins d’une heure également visiter le zoo de Beauval, et les autres châteaux (Chambord, Cheverny mais également Villandry, Azay-le-rideau…)
Son activité est bien établie avec un CA régulier d’environ 65k€. Elle peut toutefois être développée par une diversification de la communication et l’accueil de groupe par exemple.
Ce bien dispose d’un classement d’urbanisme en zone Nt1 STECAL (terrain de camping) et vous permettra de développer l’activité en installant d’autres logements au gré de vos envies.

Mon avis
La qualité de cette propriété et son activité d’hébergement bien établie vous garantissent un projet réussi et extensible !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM489-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A complex of 5 unusual gîtes with a swimming pool in Touraine, near the Loire Valley Châteaux
Discover this family-friendly complex of unusual accommodations on a human scale.

Property description
Set on approximately 1.5 hectares of land, this property offers:
A main house divided into:
– Basement : large room with fitted wardrobes, boiler room, and pool filtration system.
– Ground floor : entrance hall with WC, dining room, fitted kitchen, bedroom with shower room, laundry room, living room with staircase leading upstairs.
– Upstairs: mezzanine, hallway with wardrobes, two bedrooms, and bathroom.
In addition, on a magnificent wooded and enclosed plot, you will find a large double garage, a tennis court, and a heated indoor swimming pool.
Various outbuildings also complete this property such as chalet, kiosk, carport (with solar panels) as well as 2 horse boxes with paddock.

The property consists of five spacious, unusual cottages that can accommodate up to 26 people in total: two caravans, a cottage with its own caravan, a set of tree houses, and a Wild West-themed set (saloon, barrel, and wooden chalet).

Tourist Location and Activities
This property enjoys an ideal tourist location: close to the Loire Valley châteaux (Amboise, Blois, Chenonceau, etc.), highways, and rail networks. You can also visit Beauval Zoo and other châteaux (Chambors, Cheverny, but also Villandry, Azay-le-Rideau, etc.) in less than an hour.
Its business is well-established and successful, with a steady turnover of approximately €65,000.
This property is classified as an Nt1 STECAL urban planning zone, allowing you to expand your business by installing additional accommodations as you wish.

My Opinion
The quality of this property and its well-established hospitality business guarantee you a successful and scalable project !
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1500.00 € and 2090.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.