ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente :

Domaine Touristique clé en main avec 5 gîtes et Maison de 300m² – Proche Plages et Perpignan

Une propriété touristique d’exception entre mer et arrière-pays catalan, offrant une grande capacité d’accueil, une parfaite séparation entre vie privée et activité locative, deux piscines, un jardin méditerranéen paysagé et un fort potentiel d’exploitation immédiat. Un bien rare, clé en main, conjuguant art de vivre et rentabilité dans un environnement calme à quelques minutes des plages.

Présentation du bien
Sur environ 2 380 m² de terrain clos et arboré et 630 m² de surface habitable répartis sur un ensemble immobilier composé de deux entités distinctes, cette propriété offre :

Espace privatif indépendant comprenant une maison d’habitation d’environ 300 m² avec entrée dédiée, vaste séjour lumineux de 63 m² avec cuisine ouverte et insert, cinq chambres dont deux suites, bureau, atelier, buanderie, cave à vin, salle de sport avec sauna, jardin intime avec piscine 11 x 5 m, jacuzzi, pool house, cuisine d’été et terrasses ombragées

Hébergements touristiques composés de 5 gîtes de type 3 d’environ 65m² chacun (capacité d’environ 30 pax au total), dont quatre en duplex et un de plain-pied, tous vendus meublés et équipés, disposant chacun d’une terrasse privative et d’un accès totalement indépendant.

Espaces de rassemblement dédiés aux hôtes incluant une seconde piscine, un terrain de pétanque, une salle de sport avec sauna et une buanderie indépendante

Espaces et annexes pouvant être optimisés ou adaptés selon le projet, avec potentiel d’évolution de l’activité touristique

Éléments extérieurs comprenant un jardin méditerranéen paysagé, deux piscines, de nombreuses terrasses, huit emplacements de stationnement dont deux sous carport, le tout dans un environnement préservé

L’ensemble bénéficie de prestations de qualité telles que la climatisation réversible, 48 panneaux photovoltaïques, double vitrage, fibre internet, visiophone et excellente performance énergétique.

Situation touristique et activité
Située à Elne, à proximité immédiate des plages de Saint-Cyprien, du golf international, du port de plaisance et à quelques minutes de Perpignan, la propriété bénéficie d’un emplacement recherché entre mer et arrière-pays catalan.
La zone offre une attractivité touristique forte et constante, propice à une exploitation en location saisonnière ou touristique à l’année.
L’activité existante peut être poursuivie immédiatement ou optimisée par l’ajustement des périodes d’ouverture, la montée en gamme des prestations ou le développement de la visibilité commerciale. Le bien se prête également à une reconversion professionnelle ou à un projet familial à grande capacité.

DPE B – GES A : Pour toute la propriété, donc les 5 gîtes et la maison, la consommation électrique est d’environ 4000€/an (grâce aux photovoltaiques dont revente) et la consommation d’eau d’environ 1350€/an.
Taxe Foncière de 7737€
CFE est de 2500€ / an

Mon avis
Un ensemble immobilier touristique rare sur le secteur, parfaitement conçu pour allier qualité de vie et rentabilité. La séparation totale entre l’espace privatif et l’activité locative, la capacité d’accueil, l’état irréprochable du bien et sa situation stratégique en font une opportunité idéale pour un projet touristique pérenne, sécurisé et évolutif.

ℹ️ ImmoTourisme
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Mentions légalesAGENCE IMMOTOURISMESAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CarreauAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2287.00 et 3094.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM527-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux hébergements touristiques, vous présente cet ensemble immobilier de caractère avec Maison d’habitation de standing et ses 4 Gîtes de charme entre ville, nature et mer

Située au pied de l’Acropole de Béziers, cette ancienne demeure du XVIIe parfaitement rénovée et entretenue a été réhabilitée en quatre gîtes de caractère et une maison d’habitation.
Cet ensemble séduit par son charme préservé, son confort et sa proximité des sites emblématiques du Biterrois, tout en restant à seulement 15 km des plages de Valras et Vendres et 20 km de Sérignan et Portiragnes.

Les hébergements

L’ensemble est organisé autour d’une maison principale et de quatre gîtes indépendants, permettant d’accueillir aussi bien des voyageurs de passage que des familles ou des groupes.

Maison principale (usage d’habitation) – 281 m²

Édifiée sur quatre niveaux, elle comprend :

Rez-de-chaussée : garage, buanderie, cuisine d’été, cour attenante
1er étage : salon, cuisine équipée, séjour lumineux, salle de bain, WC, une chambre
2e étage : deux chambres, salle de bain avec WC, espace bureau
3e étage : grande chambre située dans la tour de la propriété avec vue sur l’Acropole

Une habitation confortable, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour l’exploitant ou pour transformer en gîtes supplémentaires.

Les 4 gîtes

Ambiance Vintage & Pop
Superficie : 95 m² – Capacité : 6 personnes – 3 chambres doublesGrand espace de vie coloré et chaleureux, cuisine équipée, chambres spacieuses, décoration rétro années 70 Idéal pour les séjours en famille ou en groupeAmbiance Exotique
Superficie : 30 m² -Capacité : 2 personnesStudio lumineux et zen aux teintes exotiques Une ambiance détente et dépaysante, à deux pas du centreAmbiance Bohème Chic
Superficie : 30 m²Capacité : 2 à 3 personnesStudio avec décoration bohème chic, coin nuit confortable, kitchenette équipée
Charme et simplicité pour un séjour tout en douceur

Loft Atypique
Superficie : 95 m² -Capacité : 2 à 4 personnes – 2 chambres doubles
Grand espace ouvert sous les toits, poutres apparentes, ambiance cosy et contemporaine
Lieu unique au charme authentique, très apprécié des voyageurs

Extérieurs

Jardin avec piscine avec de nombreux espaces à disposition : plage avec transats, salon extérieur, terrasse avec cuisine d’été, plancha…
3 garages fermés (pouvant accueillir 1 à 2 voitures) et 3 places de stationnement extérieures

Atouts majeurs

Authenticité et charme : ancien préservé, grandes pièces de vie, ambiance chaleureuse
Activité touristique en place : gîtes déjà exploités, meublés et équipés
Excellente réputation en ligne : Airbnb 4,92/5 sur plus de 500 évaluations
Emplacement premium : proximité Canal du Midi, 9 Écluses de Fonseranes et centre historique
Accès facile : voies douces, parkings et liaisons rapides vers les plages, autouroutes…
Arrêt de bus desservant le centre-ville et gare situé devant l’établissement.
Espaces aménageables et modulables : possibilité table d’hôtes, petit-déjeuner, espace bien-être…
Partie habitation privative de standing
Local vélos sécurisé avec prises de recharge

Potentiel de développement

Allongement de la saison : accueillir clientèle professionnelle ou séjours longue durée
Création d’espaces partagés : spa, salle de petit-déjeuner, table d’hôtes ou autres espaces communs
Commercialisation via autres plateformes : Booking, Abritel…
Développement événementiel : groupes, séminaires, privatisation
Renforcement de la visibilité digitale : site internet, réseaux sociaux, référencement
Partenariats touristiques locaux : caves, loueurs de vélos, offices de tourisme, co-working, activités de plein air

Informations complémentaires

C.A. Potentiel de 120 000€

Taxe foncière : 5 185 €
DPE : C / GES : A : Eau 1000€ / Electricité 4000€ Annuels

Surface totale : 527 m²
Maison d’habitation : 281 m²
Partie locative (4 gîtes) : 246 m²

Prix de vente : 1 290 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Vendu avec le mobilier locatif (≈ 15 000 €)

En résumé

Un bien rare à Béziers, proposant un ensemble de gîtes clé en main prêt à exploiter, offrant à la fois rentabilité, charme et potentiel de développement.
Un lieu idéal pour conjuguer qualité de vie, hospitalité et attractivité touristique dans l’un des secteurs les plus dynamiques du Sud de la France.

Mentions légales
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AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001
• Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher
• RCP 510633L Galian
• Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Julien CARREAU – Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n° 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5932.00 € et 6000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM500-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist accommodation, presents this exceptional character property featuring a high-end main residence and four charming holiday cottages, perfectly located between town, nature, and sea.

Situated at the foot of the Acropolis of Béziers, this beautifully restored and meticulously maintained 17th-century residence has been converted into four characterful gîtes and a private home.
The property stands out for its preserved charm, comfort, and proximity to the most iconic sites of the Biterrois region, while remaining only 15 km from the beaches of Valras and Vendres and 20 km from Sérignan and Portiragnes.

PRESENTATION OF THE PROPERTY

The estate is organized around a main house and four independent gîtes, making it ideal for hosting travellers, families, or groups.

– Main residence – 281 m²

Spread across four levels, it includes:

Ground floor: garage, laundry room, summer kitchen, adjoining courtyard
1st floor: living room, fully equipped kitchen, bright dining area, bathroom, WC, one bedroom
2nd floor: two bedrooms, bathroom with WC, office space
3rd floor: large bedroom located in the property’s tower with a view of the Acropolis

A bright, comfortable, and functional home—perfect for an owner-operator or to convert into additional gîtes.

– The 4 Gîtes
Vintage & Pop Style

95 m² – Sleeps 6 – 3 double bedrooms
Large colourful and inviting living area, equipped kitchen, spacious bedrooms, retro 1970s décor
Perfect for families or groups

Exotic Atmosphere

30 m² – Sleeps 2
Bright, zen studio with exotic tones
A relaxing getaway just steps from the town centre

Bohemian Chic

30 m² – Sleeps 2 to 3
Studio with refined boho-chic décor, cosy sleeping area, equipped kitchenette
Charm and simplicity for a peaceful stay

Atypical Loft

95 m² – Sleeps 2 to 4 – 2 double bedrooms
Large open-plan space beneath the roof, exposed beams, warm and contemporary atmosphere
A unique place with authentic charm, highly appreciated by travellers

Outdoor Areas

A garden with swimming pool and numerous leisure spaces: sunbathing deck, outdoor lounge, terrace with summer kitchen, plancha…
3 enclosed garages (for 1–2 cars each) and 3 outdoor parking spaces

Key Features

Authentic charm: preserved original features, spacious living areas, warm atmosphere

Existing tourism business: fully furnished and operational gîtes

Excellent online reputation: Airbnb 4.92/5 based on over 500 reviews

Premium location: close to the Canal du Midi, Fonseranes Locks, and historic city centre

Easy access: cycle paths, parking, quick routes to beaches and highways

Bus stop serving the city centre and train station located directly in front of the property

Flexible and convertible spaces: potential for table d’hôtes, breakfast room, wellness area, etc.

High-end private residence

Secure bicycle storage with charging points

Development Potential

Extending the season: attract business travellers or long-stay guests

Creating shared spaces: spa, breakfast room, table d’hôtes, or other communal areas

Expanding to additional booking platforms: Booking.com, Vrbo, etc.

Event development: group stays, seminars, private hire

Strengthening digital presence: website, social media, SEO

Local tourism partnerships: wineries, bike rentals, tourist offices, co-working spaces, outdoor activity providers

Additional Information

Property tax: €5,185
Energy rating: DPE C / GHG A

Total surface: 527 m²
Main residence: 281 m²
Rental units (4 gîtes): 246 m²

Sale price: €1,290,000 (fees paid by the seller)
Sold with rental furnishings (≈ €15,000)

My opinion

A rare property in Béziers, offering a turnkey gîte business that combines profitability, charm, and strong development potential.
An ideal place to combine quality of life, hospitality, and tourist appeal in one of the most dynamic regions of Southern France.

Legal Notice

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Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 5932.00 € and 6000.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100 % biens immobiliers à vocation touristique vous présente dans les Pyrénées Orientales :
Mas Authentique Catalan avec 2 gîtes classés 4★, piscine, parc arboré de 4600 m²

À 10 minutes de Perpignan et 7 km des plages catalanes, découvrez ce mas authentique en bord de rivière, mariant charme préservé et confort moderne.
La propriété développe 405 m² habitables, répartis en trois habitations indépendantes sur un terrain paysager et verdoyant de 4.600 m².
Maison principale (170 m²) : vaste salon de 63 m² avec cheminée, cuisine équipée et arrière-cuisine, véranda lumineuse, 4 chambres, salle de bains, salle d’eau et mezzanine.
Premier gîte (120 m²) : sur 2 niveaux, entrée, salon, cuisine-véranda de 21 m², 3 chambres, salle d’eau.
Second gîte (90 m², plain-pied) : séjour/cuisine de 30 m², 4 chambres, salle de bains, salle d’eau.
Chaque logement dispose de son entrée privative, jardin clos, terrasse et coin barbecue, garantissant confort et indépendance. Possibilité de reprise avec équipements et mobilier dans la partie gîtes, permettant une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.À l’extérieur, le parc paysager accueille une piscine traditionnelle de 12 m x 6 m, un terrain de pétanque, une aire de jeux pour enfants et de vastes terrasses ombragées ou ensoleillées.Un forage assure l’arrosage du parc et l’ensemble est équipé de la climatisation réversible pour un confort optimal.
Atouts :
Authenticité et charme : mas catalan préservé, grandes pièces de vie, ambiance chaleureuse.
Activité touristique en place : gîtes classés meublés de tourisme 4★, déjà exploités, meublés et équipés, clientèle fidélisée
Réputation en ligne excellente : Booking : 9,4/10, Tripadvisor : 4,5/5, Google : 4,7/5
Cadre exceptionnel : 4.600 m² de terrain en bord de rivière, piscine, terrasses, loisirs, intimité totale.
Prestations techniques : forage, climatisation réversible, parkings privatifs
Localisation stratégique : 7 km des plages, 10 min de Perpignan, 30 min de l’Espagne.
Potentiel de développement touristique : Optimiser la rentabilité locative grâce à la configuration (11 chambres, 5 salles de bains) et à la notoriété déjà acquise.
Diversifier l’offre avec des séjours thématiques : famille, cyclotourisme, nature, sport, bien-être.
Positionner un concept exclusif de gîtes premium pour attirer une clientèle nationale, internationale et longue durée.
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AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher
• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3726.00 et 5042.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM474-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourism-focused real estate, presents in the Pyrénées-Orientales:

Authentic Catalan Mas with Two 4★ Rated Gîtes, Swimming Pool, and 4,600 m² Landscaped Grounds

TOURIST LOCATION ANDA ACTIVITES
Just 10 minutes from Perpignan and 7 km from the Catalan beaches, discover this authentic riverside mas, combining preserved charm with modern comfort.

PRESENTATION OF THE PROPERTY
The property offers 405 m² of living space, divided into three independent dwellings, set on 4,600 m² of lush, landscaped grounds.

Main House – 170 m²

Spacious 63 m² living room with fireplace

Fully equipped kitchen and utility room

Bright veranda

4 bedrooms

Bathroom, shower room

Mezzanine

First Gîte – 120 m² (Two Levels)

Entrance hall

Living room

Kitchen–veranda (21 m²)

3 bedrooms

Shower room

Second Gîte – 90 m² (Single Storey)

30 m² living room/kitchen

4 bedrooms

Bathroom

Shower room

Each accommodation unit has its own private entrance, enclosed garden, terrace, and barbecue area, ensuring comfort and independence.

Possible turnkey sale with equipment and furnishings in the gîtes, allowing immediate operation with no additional investment.

Outdoor Areas

The landscaped park offers:

A traditional 12 m x 6 m swimming pool

Pétanque court

Children’s play area

Large sunlit and shaded terraces

A borehole provides irrigation for the grounds, and the entire property is equipped with reversible air conditioning for optimal comfort.

MY OPINION

Authenticity & charm: preserved Catalan mas, large living spaces, warm atmosphere

Established tourist activity: 4★ furnished tourism gîtes, already operating, furnished and equipped, loyal clientele

Excellent online reputation: Booking 9.4/10 – Tripadvisor 4.5/5 – Google 4.7/5

Exceptional setting: 4,600 m² riverside grounds, pool, terraces, leisure areas, total privacy

Technical features: borehole, reversible air conditioning, private parking

Strategic location: 7 km from beaches, 10 min from Perpignan, 30 min from Spain

Tourism Development Potential

Increase rental profitability thanks to the property’s configuration (11 bedrooms, 5 bathrooms) and strong existing reputation

Diversify offerings with thematic stays: family breaks, cycling, nature, sports, wellness

Position the estate as an exclusive premium gîte concept to attract national, international, and long-stay guests

ℹ️ ImmoTourisme
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Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3726.00 and 5042.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens à vocation touristique vous présente dans les Pyrénées-Orientales :

Un ensemble immobilier rare et polyvalent au cœur de Cabestany : maison d’habitation de caractère, 2 gîtes classés et un 3ième en cours de finition et villa indépendante.

✨Charme, rentabilité et potentiel de développement réunis dans une seule propriété.

Maison de caractère des années 30 avec maison d’habitation, gîtes et villa indépendante – Cabestany

Cette propriété rare conjugue avec élégance authenticité patrimoniale, confort contemporain et fort potentiel touristique.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 141 m², elle développe près de 288 m² habitables et offre une grande diversité d’espaces : maison principale, gîtes indépendants, villa de plain-pied, piscine et stationnements privatifs.Un ensemble unique, idéal pour une vie familiale combinée à une activité touristique rentable, ou un investissement immobilier optimisé.

Composition de l’ensemble immobilier :
Maison d’habitation de caractère (163 m² habitables environ)Construite dans les années 30 et rénovée avec soin, elle a su conserver le charme de l’ancien (carreaux ciment, ferronneries, hauteurs sous plafond) tout en intégrant le confort moderne.
Séjour lumineux de 35 m² avec cuisine américaine équipée
Terrasse de 22 m²
4 chambres généreuses
2 salles d’eau
Bureau (ou 5e chambre) avec arrivée d’eau, permettant la création d’une 3ᵉ salle d’eau Ambiance chaleureuse et volumes harmonieux pour une vie familiale confortable.
Deux gîtes indépendants (25 m² et 28 m²)Situés en rez-de-chaussée avec entrées privatives, ces deux logements meublés et équipés sont actuellement Classés 3 étoiles et l’un est labellisé Tourisme & Handicap (PMR)

Un espace supplémentaire de 30 m² à terminer permettant selon les projets de créer un 3ᵉ gîte, ou encore une chambre d’hôtes supplémentaire

Villa contemporaine indépendante (75 m², type F3)Maison récente, de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, totalement indépendante.
Extérieurs & prestations
Terrain clos et paysager de 1 141 m²
Piscine au sel de 7,5 x 3,5 m avec volet intégré
Espaces terrasses et coin détente ombragé
6 stationnements privatifs sécurisés
Ensemble dans un état d’entretien irréprochable, ne nécessitant aucun travaux
Atouts majeurs
Clé en main : mobilier et équipements laissés dans les gîtes
Revenus locatifs en place, avec fort potentiel de développement
Possibilité d’optimiser le référencement internet et de créer un site dédié
Flexibilité d’agencement selon les projets : maison familiale + gîtes / villa indépendante / chambres d’hôtes
Localisation premium : entre Méditerranée, Espagne et Pyrénées, avec accès rapides à Perpignan, gare TGV, aéroport et axes autoroutiers
Pour quel projet ?
Pour une famille souhaitant combiner qualité de vie et revenus complémentaires Pour des investisseurs recherchant un bien patrimonial avec une activité touristique déjà en place Pour des porteurs de projets d’accueil touristique (gîtes, chambres d’hôtes, hébergement thématique)

Localisation stratégique
Au cœur de Cabestany, village dynamique avec toutes commodités
À 10 min de Perpignan (gare TGV, aéroport, commerces)
À 15 min des plages méditerranéennes (Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien)
À 30 min de la frontière espagnole
À 1h30 de Barcelone et des stations de ski des Pyrénées

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

Taxe foncière de 4728€ / an pour l’ensemble
Charges Mensuelles Electricité : entre 150€ et 170€ pour la villa, 300€ pour la partie habitation et gîtes
Charges Mensuelles Eau : 33€ pour la villa, 75€ pour la partie habitation et gîtes

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Julien CARREAU – Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n° 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2643.00 et 3575.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM486-COMPANY37267YHB

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ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourism-focused properties, presents this rare opportunity in the Pyrénées-Orientales:

A unique and versatile real estate complex in the heart of Cabestany, featuring a character home, two classified holiday rentals, a third unit nearing completion, and an independent villa.

✨ Charm, profitability, and development potential combined in a single property.

PRESENTATION OF THE PROPERTY : 1930s Character Property with Main Residence, Gîtes, and Independent Villa – Cabestany

This exceptional estate elegantly blends architectural heritage, modern comfort, and strong tourism potential.
Set on a fenced and landscaped plot of 1,141 m², the property offers nearly 288 m² of living space and a wide variety of units: main residence, independent gîtes, a single-storey villa, a swimming pool, and private parking areas.
A unique ensemble—ideal for family living combined with a profitable tourist activity, or as a high-yield real estate investment.

Property Composition
Character main residence (approx. 163 m²)

Built in the 1930s and carefully renovated, the home preserves its original charm (cement tiles, wrought-iron details, high ceilings) while offering modern comfort.

Bright 35 m² living room with fully equipped open kitchen

22 m² terrace

4 spacious bedrooms

2 shower rooms

Office (or 5th bedroom) with water supply, allowing the creation of a 3rd shower room

A warm atmosphere and harmonious volumes for comfortable family living.

Two independent gîtes (25 m² and 28 m²)

Located on the ground floor with private entrances, these two furnished and fully equipped units are currently classified 3 stars, and one is Tourisme & Handicap (PRM) certified.

Additional 30 m² space to be finished

Perfect for creating a third gîte or an additional guest room, depending on your project.

Independent contemporary villa (75 m², T3 type)

A recent, bright, single-storey home—functional and completely independent.

Outdoor Areas & Features

Landscaped and fully fenced 1,141 m² plot

Saltwater pool 7.5 × 3.5 m with integrated cover

Terrace areas and shaded relaxation corner

6 secure private parking spaces

Impeccably maintained property requiring no renovation

Key Features

Turnkey: gîtes sold with furniture and equipment

Existing rental income with strong growth potential

Opportunity to boost online visibility and create a dedicated website

Flexible layout options: family home + gîtes / independent villa / B&B

Premium location between the Mediterranean, Spain, and the Pyrenees, with fast access to Perpignan, TGV station, airport, and highways

My Opinion:

Families seeking quality of life with additional income
Investors looking for a heritage property with an established tourist activity
Entrepreneurs developing tourism projects (gîtes, B&B, themed accommodation)

Strategic Location

In the heart of Cabestany, a lively village with all amenities

10 minutes from Perpignan (TGV station, airport, shops)

15 minutes from Mediterranean beaches (Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien)

30 minutes from the Spanish border

1h30 from Barcelona and Pyrenean ski resorts

Legal Notice

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Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2643.00 and 3575.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Un joyau rare au cœur des Pyrénées Ariégeoises ! Laissez-vous séduire par cette propriété d’exception, nichée dans un cadre naturel, au sein d’une région prisée pour ses paysages, sa verdure et ses sentiers de randonnée.
Ce havre de paix offre une atmosphère sereine et authentique, idéale pour les amoureux de la nature et du grand air. Édifiée sur un vaste terrain de 1.868 m2, cette grande bâtisse est bordée par un magnifique cours d’eau.

Laissez libre cours à votre imagination pour y concrétiser vos projets les plus ambitieux. La propriété se compose d’une habitation principale de 80 m2 ainsi que de 2 chambres d’hôtes et 3 gîtes immédiatement exploitables. Vous y trouverez une roulotte pour une escapade insolite.

À l’extérieur, tout a été pensé pour le bien-être et la convivialité. Le vaste jardin comprend un terrain de pétanque ainsi qu’un espace restauration/cantine. Actuellement aménagée pour l’accueil du public, cette propriété offre une multitude de possibilités : exploitation touristique, résidence familiale ou toute autre initiative selon vos envies. Un lieu unique, propice aux rêves et aux projets les plus inspirants. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle.
Vendu avec l’ensemble du mobilier.

Immotourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Au cœur de l’Occitanie, tout proche de Quissac, découvrez cet ancien Mas viticole du XVIIe siècle, restauré avec passion depuis 1981 par ses propriétaires dans le respect du style architectural d’origine. Nichée sur un immense terrain arboré et bucolique, cette propriété offre une oasis de tranquillité avec une rivière bordante et une végétation luxuriante.
Trois bâtis principaux composent le domaine :
La Maison Principale environ 300 m2 : résidence majestueuse des propriétaires, comprenant un vaste salon de réception de 120 m² avec piste de danse, idéal pour des événements ou des stages. Elle abrite également l’appartement (env. 70 m²), avec entrée indépendante, actuellement exploité en gîte.
Une autre Maison en pierre naturelle typique du sud de la France, d’environ 90 m² sur deux étages, située au cœur du parc. Elle dispose de sa propre terrasse privée et est actuellement utilisée comme gîte.
La maison la plus ancienne: datant de plus de 350 ans, cette maison de caractère d’environ 90 m² est accessible par un escalier en pierre et est également exploitée en gîte.
Chaque bâtiment possède sa terrasse exposée plein sud, garantissant intimité et confort.
Les extérieurs sont un véritable appel à la détente :
Grande piscine avec pergola,
Terrain de pétanque ombragé,
Spacieuse cuisine d’été de 63 m².
L’ensemble, parfaitement entretenu, invite à la convivialité dans un cadre naturel exceptionnel.
Situation idéale :
Le mas se trouve à proximité immédiate de nombreux sites touristiques : les plages sauvages de Camargue, les arènes de Nîmes, le Pont du Gard, la bambouseraie d’Anduze, les marchés provençaux… Amateurs de nature, de culture ou de gastronomie, chacun y trouve son bonheur.

Annexes et divers :

Parkings extérieurs dédiés.
Vastes remises.
Local Piscine et grand Atelier.
Très grande Buanderie.
Toutes les chambres sont équipés en Climatisation réversible.
Puit pour arrosage.

Mon avis : Cette Mas au charme indéniable, tout proche de QUISSAC entre Nîmes et Montpellier, s’adresse aussi bien à un projet familial qu’à une activité professionnelle pérenne dans l’accueil touristique. Une opportunité rare d’acquérir un bien d’exception alliant charme, confort, et fort potentiel.
N’hésitez pas à me contacter.

Frédéric LOI,
Agent Commercial Immotourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com

Immotourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Domaine exceptionnel « Maison Principale » et 7 Gîtes » au sein d’un écrin de verdure de 5000 m2 au coeur de ville entre Montpellier et Nîmes et idéalement situés à 20 minutes des plages, des axes routiers et de nombreux sites touristiques.

Les Gîtes à la location sont de qualité, entretenus et entièrement équipés. L’un d’entre eux possède même une terrasse privative avec Jacuzzi !!! Les espaces extérieurs privatifs sont préservés et assurent confort et détente.
Les espaces extérieurs et à disposition autour de la maison principale des propriétaires : une piscine avec abri semi-haut télescopique, un sauna, une grande terrasse plein sud, un espace convivial « Bar » autour duquel l’on aime se rencontrer et échanger.
Sans oublier le terrain de pétanque…

Exploitation actuelle avec évolution possible :

Habitation personnelle dans la maison principale (190 m2) + caves et grenier :

Au RDC : SAM, Séjour cathédrale, 1 chambre, cuisine, buanderie, réserve, 2 wc, SDD
À l’étage : 3 chambres avec points d’eau, 1 grande SDD (13 m2), 1 WC

2 Gîtes dans la maison principale :

1 Gîte de 23,60 m2 type Studio et 1 Gîte de 30,30 m2 type 2 pièces. Les deux pouvant être réunis pour former un Gîte plus grand d’environ 54 m2.

Bâtiment avec 4 Gîtes :

1 Gîte de 36,75 m2 type Studio, Salon et cuisine ouverte. SDD et WC. Terrasse avec pergola
1 Gîte de 25,05 m2 type Studio avec terrasse 23 m2 et Jacuzzi privatif. Salon et cuisine ouverte, SDD et WC.
1 Gîte de 41,45 m2 type Duplex, salon et cuisine ouverte, SDB et WC, chambre avec point d’eau, Terrasse avec pergola.
1 Gîte de 40,90 m2 type Duplex, salon et cuisine ouverte, SDB et WC, chambre avec point d’eau, Terrasse avec pergola.

Bâtiment avec 1 Gîte :

1 Gîte de 22,10 m2 type Studio, Salon et cuisine ouverte. SDD et WC. Terrasse de 25 m2 avec store

Annexes et divers :

1 Garage
7 emplacements de parking couverts
Pool House avec douche et wc, point d’eau cuisine, Sauna.
Equipements de loisirs sur le domaine, 1 kiosque lecture
Tous les logements sont équipés en Climatisation réversible.

Mon avis : ce domaine d’exception actuellement exploité en tant que Gîtes offre des possibilités d’évolution mais peut également convenir à des projets professionnels connexes ou familiaux. Je suis à votre disposition pour en discuter.
N’hésitez pas à me contacter.

Frédéric LOI,
Agent Commercial Immotourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com

Splendide bâtisse en pierre de Lomagne, datant de 1832, entièrement rénovée, dans un écrin de verdure sur 1.35 hectare, se compose de 2 habitations ; la maison des propriétaires de 200m2 avec une terrasse Sud Est, et une seconde, le Gîte, de 120m2 avec une terrasse Sud Ouest.

Indépendantes et mitoyennes.

Piscine de 8,8 m x 4,2 m avec pool house aménagé.

A 5 min de Gimont (Gare) et 45 min de Toulouse,  en pleine campagne Gersoise

Le Gîte, accès PMR : Avec un CA 9000€/an
Un grand séjour et une cuisine ouverte sur 64m2 avec une grande terrasse de 45m².
Une suite parentale de 20m² avec sa salle d’eau et WC.
Une deuxième salle d’eau
Et un deuxième WC séparé.
A l’étage, une mezzanine ouverte sur le séjour avec accès aux 2 chambres mansardées de 11.25 et 11.15m² au sol
La maison des propriétaires:
Entrée spacieuse
Un grand séjour de 58m² avec poêle à bois et une mezzanine de 24m² à l’étage.

Cuisine et sa salle à manger de 45m², avec une cheminée, et une terrasse de 40m².
2 chambres de 16.60 et 19.80m²,
1 salle d’eau avec WC et une deuxième salle d’eau, et un WC séparé.

Une mezzanine de 24m²

Les Points forts de la bâtisse :
– Entièrement rénovée avec goût et des matériaux nobles et de qualité,

–  Tomettes, pierres de taille, poutres, enduits à la chaux,

–  L’isolation réalisée avec des isolants écologiques (lin, laine de bois et de mouton)

–  Menuiseries en bois de qualité (châtaignier)

–  Toiture en parfait état.

–  Chauffe-eau thermodynamique,

–  Chauffages au bois Poêle SCAN 8KW et POLYFLAM et radiateur électrique à inertie chaleur douce.

–  Fosse septique conforme de 4000 litres

–  Raccordée à la fibre.

Au calme, dans une nature préservée, une maison tout en longueur de 400m2 au sol qui était une ancienne scierie au milieu d’un parc de 8000m2, isolée mais tout près du village ( 300 m à pied de la mairie et de l’épicerie).
Dans la longère une partie privative et 3 gîtes.
La partie privative comprend une salle à manger, deux salons, 3 chambres, un bureau sur la mezzanine, une salle d’eau et un grand atelier.
Les gîtes ont chacun un accès indépendant et une terrasse ouvrant sur le jardin. Ils peuvent accueillir jusqu’à 23 personnes.
En activité depuis 17 ans donc bien référencé sur le net et doté de la fibre.
Au bout de la bâtisse près de la forêt il y a aussi une vaste salle de 60m2 avec un parquet, elle peut intéresser des personnes voulant organiser des stages (danse, musique , yoga…)
Une belle grange d’environ 60m2 au fond du terrain peut servir de garage.
À une heure 1/4 de Toulouse, une heure de Carcassonne.
Dans le Pays Cathare, tout près du château de Montségur et de la station de ski des Monts d’Olmes.

En achetant cet ensemble immobilier vous achetez aussi d’impressionnants anciens fours à Chaux qui donnent beaucoup de charme et d’originalité aux lieux. Cet ensemble immobilier comprend : Une maison d’habitation avec studio indépendant de 185 M2. Comprenant au rez-de-chaussée : un séjour de 60 m2 avec cuisine ouverte, petite buanderie, toilettes et un bureau de 11m2. Une cheminée avec récupérateur de chaleur pour chauffer toute la maison. A l’étage : trois chambres, deux salles de bain avec chacune baignoire et douche, 2 toilettes. Trois climatisations réversibles. Depuis le bureau au rez-de-chaussée, vous accédez à un studio de 30m2, salle de bain, toilettes, dressing, partie salon, accès à une terrasse privée avec sa cuisine extérieure. Louée à la nuitée : revenu 2023 environ 5 000€ sans publicité, uniquement avec booking.com. Le studio communique avec la maison et pourrait faire une deuxième et très grande suite parentale. Piscine de 4×9 avec rideau électrique récent vue sur les anciens fours à chaux. La piscine est chauffée au bois. 4 locations meublées décrites ci-dessous. Elles étaient louées en gites touristiques. Aujourd’hui elles sont louées à l’année avec locataires en place. Les baux de meublés peuvent être arrêtés avec un préavis de trois mois. Accès par un portail dédié et parking pour tous les locataires. Les logements ont un jardin commun et un espace extérieur privé. –          Deux studios mitoyens de plain-pied de 33m2 –          Une maison individuelle de 48 m2 –          Une maison individuelle de 76m2 Les logements ont des compteurs défalqueurs pour l’eau et l’électricité. Chaque logement est équipé de frigo, lave-vaisselle, lave-linge, vaisselle… et de clim réversible, cheminée pour la plus grande maison. Un atelier de 40 M2 qui pourrait être facilement transformable en location supplémentaire, eau, évacuation et électricité déjà installés. Un autre atelier ou stockage de 9 m2 Un terrain constructible de 2 300m2, il y a des arbres fruitiers dessus pour l’instant. Un bois d’un peu plus de 3,5 hectares avec les anciennes galeries d’extraction du calcaire de plus de 25 000 m2 laissant place aux projets les plus fous, température constante à 14°.   Idéalement située à 300 m des étangs de pêche et promenade Saint Charles, gare à 700 m, trains réguliers pour Toulouse (50 min), Castres et Mazamet. 15 minutes de Castres, de Lavaur et de Graulhet en voiture. 50 minutes d’Albi. Tous commerces et école à moins de deux kilomètres. Autoroute Castres-Toulouse en cours.