Maison d’hôtes avec 4 chambres d’hôtes, 15 personnes, entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire

Description

Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …

Idéalement située entre châteaux de la Loire et Zoo de Beauval, une grande maison d’hôtes avec partie privative de plain-pied indépendante. L’espace hôte, récemment crée, est modulable et peut être exploité en 4 chambres d’hôtes (2 chambres familiales et 2 suites familiales) ou 1 gîte 15 personnes. L’ensemble est situé sur une parcelle constructible de 3500 m².

Description :
La partie privative avec accès indépendant est constituée d’une cuisine de 16 m² ouverte sur une salle à manger de 28 m² avec double orientation et poêle à bois, un grand salon de 33 m², 2 chambres de 10 et 15m² dont une avec WC séparé. Une salle d’eau avec WC séparé. Une grande buanderie est également aménagée avec vue sur le salon et un bureau attenant. Le grand garage de 26 m² communique avec l’espace privé par 2 accès. Enfin, vous bénéficierez de 2 caves dont une idéale pour la conservation du vin.
La partie privative est complétée par un atelier séparé de 100 m² environ avec puits de lumière, eau et électricité et un bel abri de 50 m² pour le bois ou permettant l’accueil d’animaux de basse-cour. Sans oublier un potager !

La partie hôte située aux 1er et 2ème étages est accessible soit par l’extérieur, soit par une entrée indépendante en RdC. Pour les espaces de convivialité, vous trouverez : une espace repas pouvant accueillir vos 15 convives à une table unique ou à plusieurs tables, une cuisine équipée, ainsi qu’une vaste terrasse de 55 m² permettant la prise des repas et la détente. Vos hôtes disposeront également du jardin directement accessible depuis la terrasse.
Les logements d’hôtes se répartissent comme suit :
Au 1er étage :
- dans la continuité de l’espace repas, une suite familiale d’environ 33 m² avec 2 chambres, salle de bain et WC séparé
- avec un accès indépendant depuis la terrasse, une autre suite familiale d’environ 33 m² avec salon, 2 chambres et grande salle d’eau /WC.
Au 2ème étage : distribuées autour d’un palier aménagé, deux chambres familiales pour 3 personnes de 17 m² avec chacune leur salle d’eau/WC privative

La partie hôte peut être vendue meublée et équipée selon vos besoins.

Caractéristiques techniques :
- menuiseries PVC en double vitrage ou châssis fixes aluminium, persiennes PVC
- chauffage mixte : poêle à bois, radiateurs électriques, chauffage central fioul
- panneau photovoltaïques orientés plein sud de 2 ans environ avec très bon rendement
- eau chaude produite par 3 ballons électriques
- tout-à-l’égout

Mon avis :
Une grande maison avec des espaces indépendants, une modularité d’exploitation et une situation touristique idéale pour un budget raisonnable … Ne tardez pas à venir la visiter !!!

A découvrir en détails sur mon site www.immodhotes.fr !!!

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette maison d’hôtes, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

Dorothée ALTEMIR, Immo d’hôtes
Tél : 06 72 33 75 99
Mail : dorothee@immodhotes.fr

DPE nouvelles normes réalisé en mars 2021 : Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2874€ à 3888€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr