À 30 minutes du Puy du Fou et du Marais Poitevin, cette propriété nichée au creux d’une vallée offre un cadre paisible avec une vue imprenable sur la campagne. Située à la sortie d’un village avec tous commerces, elle bénéficie d’un emplacement stratégique pour l’accueil de touristes et de groupes.

Un bien rare sur le marché :
Avec peu d’offres de grands gîtes ou gîtes de groupe dans la région, cette propriété représente une opportunité unique, générant un chiffre d’affaires annuel de plus de 55 000 €.

Capacité modulable
Composée de trois villas indépendantes, la propriété peut être louée en totalité pour 25 personnes ou en partie pour 6, 13 ou 19 personnes :

Confort et équipements dans un cadre paysagé
Chaque gîte, de plain-pied, dispose de :
-Cuisine aménagée et équipée
-Séjour avec poêle à bois
-Chambres confortables
-Salle de bain et salle d’eau
-Jardin privatif avec terrasse, salon de jardin et barbecue
-Nombreuses places de parking privées

Des équipements attractifs :
-Piscine au sel chauffée
-Court de tennis privé
-Grand terrain de 7 000 m² arboré et sans nuisance

Un investissement évolutif – Division possible
Une division parcellaire peut être envisagée, permettant d’imaginer une gestion et un achat différenciés.

Mon avis

Une opportunité rare pour ceux qui cherchent un investissement rentable dans l’hébergement touristique ! Ce grand gîte allie flexibilité, confort et équipements, idéal pour attirer une clientèle variée, du tourisme familial aux séjours de groupe. Son emplacement stratégique, à la croisée des sites incontournables de la région, et son chiffre d’affaires en font un bien à ne pas manquer. Que ce soit pour une activité clé en main ou un projet personnalisé, cette propriété offre de nombreuses perspectives

I) Description Sur plus de 17 ha d’un seul tenant entièrement clos

1)      Une première partie permet l’accueil de camping-car avec : Dans un bâtiment de 254 m2 (10,6 x 24) ossature acier galvanisé, bardage douglas horizontal ép 40mm, toiture Eternit sans amiante : 1 local sanitaire 15 m2 avec 2 douches et 2 wc , évier, MàL et séche linge à usage des camping- caristes 1 bureau 35 m2, isolé mur et plafond et 1 wc

Capacité d’accueil : environ 40 véhicules

2)     Une seconde partie comprend un ensemble d’habitations et de dépendances :

*1 Pavillon de chasse (gîte) 35 m2 en RdC et 30 m2 à l’étage refait à neuf, comprenant 1 gde pièce à vivre , 2 chambres, 1 sdb, 2wc, chauffage central gaz + insert bois

*  1 habitation de 2 logements de plain-pied, 60 m2 pour l’un (gîte) : 2 chambres, SdE, WC, pièce de vie, cuisine et 90 m2 pour le second (logement personnel actuel) : pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, SdE, WC, 2 chambres, 2 bureaux, buanderie, WC, vérande

*1 longère de 120 m2 à restaurer

*dépendances :

– 1 bâtiment ancien pressoir de 30 m2 avec étage 25 m2 corps et toiture ardoise bon état. Bâtiment raccordé à l’assainissement TAE donc pouvant devenir un gîte très charmant

– 1 petit bâtiment de 10 m2 servant d’écurie – Plusieurs abris de jardin,

* piscine hors sol de 5×10 ml, chauffage solaire

Tous les bâtiments et habitations sont reliées au tout à l’égout. 

3)     Bois de 14 hectares avec 3 kms d’allées forestières entretenues, petit étang dans le centre. Châtaignier 70% chêne pédonculé 20% sapin,10% , hêtre, cormier, frêne, pin laricio pour le reste. bois à pigeons, lapins et chevreuils ( pas de sangliers)

II) Activités et chiffres Activités commerciales actuelles sous micro-entreprise accueil de camping-cars avec aire de service depuis plus de 15 ans et location saisonnière de 2 gîtes.

Possibilité d’activité supplémentaire: Gîtes supplémentaires dans la longère et le pressoir Forte demande des camping-caristes pour les produits du terroir, produits faits maison, légumes, plats préparés, objets décoratifs, artisanat d’art Les tarifs camping-car sont à revoir à la hausse

Chiffres :

L’aire de camping-car ouverte en 2008 accueille entre 3200 et 3500 C.cars/ an. Panier moyen 9,0 € soit un CA annuel approximatif de 30 000€

Les 2 gîtes sont loués en moyenne 20 semaines chacun / an à 500€/semaine soit un CA de 20 000€

Le bois apporte 6 000 € de CA chaque année

Soit un rapport total et immédiat d’environ 56 000 €/an

Charges en fournitures Pour l’aire de camping-car 200 €/ an pour l’eau                                      Taxe foncière 2023 : 2 008 € 1 700 €/ an d’électricité 450 €/ an de vidanges eau noires

III) Situation touristique et géographique

La propriété est idéalement située au carrefour des axes nord-sud reliant Tours à Poitiers et est-ouest reliant Loches à Saumur.

Vous et vos hôtes serez ainsi situés à 30-35 min de Tours, Loches, Chinon, Azay-le-Rideau et même du Futuroscope !

Splendide bâtisse en pierre de Lomagne, datant de 1832, entièrement rénovée, dans un écrin de verdure sur 1.35 hectare, se compose de 2 habitations ; la maison des propriétaires de 200m2 avec une terrasse Sud Est, et une seconde, le Gîte, de 120m2 avec une terrasse Sud Ouest.

Indépendantes et mitoyennes.

Piscine de 8,8 m x 4,2 m avec pool house aménagé.

A 5 min de Gimont (Gare) et 45 min de Toulouse,  en pleine campagne Gersoise

Le Gîte, accès PMR : Avec un CA 9000€/an
Un grand séjour et une cuisine ouverte sur 64m2 avec une grande terrasse de 45m².
Une suite parentale de 20m² avec sa salle d’eau et WC.
Une deuxième salle d’eau
Et un deuxième WC séparé.
A l’étage, une mezzanine ouverte sur le séjour avec accès aux 2 chambres mansardées de 11.25 et 11.15m² au sol
La maison des propriétaires:
Entrée spacieuse
Un grand séjour de 58m² avec poêle à bois et une mezzanine de 24m² à l’étage.

Cuisine et sa salle à manger de 45m², avec une cheminée, et une terrasse de 40m².
2 chambres de 16.60 et 19.80m²,
1 salle d’eau avec WC et une deuxième salle d’eau, et un WC séparé.

Une mezzanine de 24m²

Les Points forts de la bâtisse :
– Entièrement rénovée avec goût et des matériaux nobles et de qualité,

–  Tomettes, pierres de taille, poutres, enduits à la chaux,

–  L’isolation réalisée avec des isolants écologiques (lin, laine de bois et de mouton)

–  Menuiseries en bois de qualité (châtaignier)

–  Toiture en parfait état.

–  Chauffe-eau thermodynamique,

–  Chauffages au bois Poêle SCAN 8KW et POLYFLAM et radiateur électrique à inertie chaleur douce.

–  Fosse septique conforme de 4000 litres

–  Raccordée à la fibre.

Dans un cadre verdoyant et calme, découvrez cette propriété comprenant deux gîtes de charme entièrement rénovés et parfaitement équipés, ainsi qu’un vaste terrain de 6000 m², constructible et divisible, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

-Gîte de 80 m² – jusqu’à 6 personnes
Cette bâtisse chaleureuse allie authenticité et modernité.

Elle se compose de :

Une cuisine spacieuse, moderne et entièrement aménagée (avec lave-vaisselle).
Un salon convivial avec grand écran TV et lecteur DVD Blu-ray.
Une salle d’eau équipée d’une machine à laver.
Deux toilettes séparés (dont un à l’étage).
Deux chambres : l’une avec deux lits simples (90 cm) et l’autre avec un lit double (140 cm).
-Gîte de 135 m² – jusqu’à 14/15 personnes
Spécialement conçu pour accueillir des groupes, ce gîte offre :

Une chambre en rez-de-chaussée avec un lit double (160 cm) et des lits superposés (90 cm).
Une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, une salle d’eau supplémentaire et un toilette séparé.
Un salon spacieux équipé d’un grand écran TV et d’un lecteur DVD Blu-ray.
Une cuisine moderne et entièrement équipée.
Une mezzanine confortable et un dortoir (27 m²) avec un lit double et trois lits superposés, offrant 8 couchages.
Les équipements extérieurs :

Piscine au sel de 3 m x 11 m, idéale pour se détendre en toute sérénité.
Terrain de pétanque pour des moments conviviaux.
Annexes de 76 m².

Mon avis : un bien aux opportunités multiples
Avec son terrain constructible et divisible de 6000 m², cette propriété est une véritable pépite pour les investisseurs ou les porteurs de projets. Les gîtes, déjà en activité, génèrent un potentiel locatif attractif. De plus, le vaste terrain permet d’envisager des constructions supplémentaires, des projets éco-touristiques ou encore des aménagements paysagers uniques.

Informations complémentaires
-Chauffage électrique.
-Excellent état général, aucun travaux à prévoir.
-Idéalement située, à 20 min en voiture des plages

Belle demeure proche des belles plages de LOIRE ATLANTIQUE.
Site grande capacité avec salle de séminaire et mariage. Que ce soit pour des séjours en famille, des événements professionnels, ou activités : restaurants.., le site propose une belle modularité.

• Un cadre avec hébergements classiques et insolites.
• Un appartement neuf a été réalisé pour permettre un logement sur place ou un gîte supplémentaire. Cette maison de famille du XIXe siècle, allie le caractère des bâtisses bourgeoises et le confort moderne.
• Elle est également dotée d’hébergements insolites et Chalets.

Les logements et la maison offrent 37 couchages possibles. Des espaces événementiels élégants : Ce site se distingue par un espace conçu pour accueillir mariages, séminaires et autres célébrations. Cette salle raffinée, moitié parquet, moitié travertin, est équipée d’un bar, d’une cuisine professionnelle et d’une vaste terrasse pouvant contenir jusqu’à 120 personnes. L’étage, sous les combles offre une possibilité d’extension pour créer un dortoir ou salles de séminaires ou laisser libre cours à votre imagination.

Un emplacement stratégique et labellisé : Proche de la Loire à Vélo et la Vélodyssée, labellisé « Accueil Vélo », le site est idéal pour attirer les amateurs de cyclotourisme et profiter d’un flux constant de visiteurs.

Mon avis : Un bien rare, idéal pour un projet de maison d’hôtes, restaurant ou de location événementielle, avec un excellent potentiel d’investissement et de rentabilité. Son charme authentique, ses espaces modulables et sa localisation stratégique en font une valeur sûre pour un acquéreur en quête d’un projet ambitieux.

📍 Localisation : Loire Atlantique
📐 Capacité totale : Jusqu’à 37 couchages (bâtisse principale et hébergements annexes)
🏛 Points forts : Charme historique, espaces modulables, labellisation vélo, aire naturelle avec emplacements autorisés.

Descriptif du bien Villa AJNA

Situation ; Au centre d’une agglomération de 270.000 habitants, quartier résidentiel au calme, à 1200 m du centre historique, 4-5 km de Biarritz et plages Anglet, sortie autoroute, gare et aéroport Biarritz et à 200m à pied des stations bus, tram et supermarché. A 5 Mn du commissariat et hôpital.

Contenance ;
En toute propriété ; Terrain 967m2 et Habitation 500m2 ( 430 m2 principal + 70 m2 dépendances) + 6 parkings ( voir plans et P.C. ci-joints).

Maison principale & dépendances en pierres 1900 signée GOMEZ avec 515 m2 habitables réhabilités aux normes hôtelières en 2022, Hauteurs sous plafond de 2,80 à 3,60m, escalier monumental, 5 entrées, 10 chambres, 10 salles.bain ou douche, 10 w-c, bureau, séjour 75 m2 au rdc + séjour 2ème étage, 4 cuisines dont une en ilot convivial capable d’expédier des repas pour 40 personnes.

Une salle de yoga ( ou fêtes) d’environ 110m2 en rez de jardin ( Possibilité d’y faire 3 chambres supplémentaires).

L’emprise au sol de la maison principale est en limite de propriété laissant tout le jardin au sud de la maison principale. Environnement paysagé jardins très calme.

En limites Ouest du terrain les 3 dépendances offrent ; 2 chambres, 2 salles.douche, 2 w-c, 2 séjours-cuisines, soit,
– une maison de gardiens de 50m2 avec terrasse et accès indépendant et par la propriété ( louée en gite).
– un atelier d’artiste qui sert parfois de chambre de service ou de secours est agrémenté d’une salle de douche (compté comme 10ème chbre).

– une cuisine-salle à manger ouverte s/jardin avec grande cheminée fonctionnelle.

Joli jardin à l’abri des regards de voisinage, 3 abris de jardin, 1 sauna + douche, 4 terrasses bois IP 100 m2, Bassin poissons, spa, bassin de nage, et une statue monumentale à l’entrée.

L’état général à 4 ans ; Rénovation totale terminée en 2022 aux normes assimilables à un hôtel sous l’égide du propriétaire architecte d’intérieur. Aucun travaux à prévoir, permis de construire en règle, vendue en état bon de fonctionnement, possibilité reprises des équipements et mobiliers pour 70 K€.

Estimation charges annuelles fixes 11/13 k€/an pour activité chambre d’hôtes, foncier, EDF, Gaz, Eau, entretien, assurance, publicité, abonnements, etc… .

Déclarations Administratives et fiscales ; Cours de yoga et Chambre d’hôtes déclarée en 4 chambres + 2 gites ( en réalité nous exploitons 9 chambres sur 120 jours/an avec 71 % sur les revenus déclarés). Revenus global annuel moyen ; 140/160 K€

Durée d’activité de la chambre d’hôte 120 jours sur 2,5 mois/an entre avril et aout pour un couple.

Pas d’activité de table d’hôte mais possible. Clientèle et Sites commerciaux cédés.
Vendue en toute propriété à titre de résidence principale avec ses sites internet et plateformes-portails de location.

Maison prête à être exploitée pour l’été 2025 en chambre d’hôte et gites.

Plans sur demande et lien Film de 3 mn ; www.youtube.com/channel/UCmeQzdZcYSv7_Ylb5F1w5cw

VENDU avec ImmoTourisme !!

VENDU avec ImmoTourisme !!

️️BELLA LA NISSA : OPPORTUNITÉ UNIQUE D’INVESTISSEMENT À NICE ️️️ A VENDRE : Villa divisée en 8 appartements, classés meublés de tourisme *** Située dans le quartier recherché de la Libération à Nice + reprise d’activité touristique. D’architecture typiquement niçoise, cette magnifique villa a entièrement été rénovée dans les règles de l’art, avec des matériaux de qualité. La villa sur 265 m2, compte 8 appartements T2 esprit mini loft, destinés à la location saisonnière. Chaque appartement est personnalisé avec tout le confort : climatisation, isolation optimisée, double vitrage fenêtre aluminium et volets niçois, cuisine complète. Literie hôtelière. Elle offre un beau jardin paysager et différentes terrasses (surface terrain 454 m2) dont les voyageurs peuvent profiter Un garage sécurisé de 20 m2 complète le bien. L’emplacement est stratégique : la villa est située à proximité du célèbre marché quotidien de la Libération. Accès rapide au vieux Nice et à la promenade des Anglais, très bien desservi par les transports en commun, gare et aéroport grâce au tram. Actuellement 2ème ville touristique de France après Paris, Nice est réputée pour son dynamisme, son climat méditerranéen et son architecture époustouflante. Elle est l’une des rares villes françaises où l’immobilier n’a cessé de grimper. L’activité, en place depuis plusieurs années, offre un courant d’affaires bien établi et une belle rentabilité. CA brut annuel moyen de 149 k avec une estimation de 80 à 100 k de CA prévisionnel supplémentaires pour une activité complète, sur la base d’axes de développement identifiés. Les futurs acquéreurs pourront générer des revenus en ouvrant les portes de la villa quelques mois seulement Ou toute l’année selon leur objectif de chiffre d’affaires. Il s’agit d’une activité souple et adaptable au profil de ses détenteurs ! Mix de clientèle internationale de qualité, tourisme et affaires, clientèle locale et familiale. Toutes les autorisations nécessaires ont été acquises par la villa pour exercer l’activité commerciale touristique en toute légalité (Loueur en Meublé Professionnel). Son prix : 1 698 k€ (murs + activité commerciale sous forme de SARL de famille). Cette opportunité est un projet de vie, idéal pour les profils souhaitant se lancer dans la gestion d’une activité profitable, tout en validant leurs trimestres pour la retraite. Cette Villa est un investissement clé en main et un placement sécurisé qu’elle offrira à ses futurs propriétaires Agences immobilières s’abstenir

Au cœur du pays fréjussien et Raphaëlois

Idéal jeunes seniors

Chambres d’hôtes à vendre 2 km de la plage entre Cannes et Saint Tropez

Au centre d’un petit domaine sécurisé, Mas de 190 m² habitable sur 950 m² de Terrain comprenant :

·         La Résidence des propriétaires 100 m² au rez de jardin composé d’une suite parentale de 20 m², d’un séjour de 50 m², une cuisine cellier de 10 m², un entré bureau, i lingerie, toilette invité 2 parkings une terrasse et une cuisine d’été.

·         A l’étage avec accès privatif t indépendant, 3 suites parentales décorées ayant chacune une terrasse indépendante. Ces suites sont équipées de tv, coffre-fort, mini frigo cafetière Nespresso, bouilloire.

·         1 patio, une buanderie.

·         Le terrain entièrement offre une très belle piscine de 10.40 X4.2 ; un jacuzzi 5/6 places sous une tonnelle, un sauna, un parking /3 voitures, 1 salle à manger d’été pour les petits déjeuners.

Possibilité de Tables d’hôtes.

Les chambres sont exploitées 5 mois par an, bon coefficient d’occupation. Possibilité de développement (vacances d’automne, Noel, Pâques)

Prix de l’ensemble 980.000 Euros

L’activité chambres d’hôtes comprend : l’enseigne, la clientèle, le site internet et les plannings, le mobilier chambre, piscine et Appartement propriétaire.

Très gros complément de retraite.

Cette affaire est toujours en exploitation et est cédée pour cause de fatigue de Monsieur (75 ans)

La villa se situe dans un domaine privé sécurisé de 30 lots avec une grande piscine, un tennis un jeu de boules et un lac ou il est possible de pécher.

Le domaine est situé au cœur d’une réserve de 270 hectares avec des espèces protégées. Vous pouvez vous rendre à la plage en vélo ou à pied en quelques minutes par des sentiers balisés accessibles par le domaine.Le bord de mer et la région de Fréjus à Roquebrune est située dans une zone à risques d’inondation.

Le risque venant du débordement de la rivière l’Argens est à ce jour maitrisé par l’entretien des rives et de retenues d’eau adaptées par les services techniques de la mairie. Il n’y a pas eu d’inondation sur St Aygulf depuis 2019.

La maison est équipée de systèmes de protection (batardeaux) garantissant l’étanchéité en cas de fortes pluies.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou l’organisation d’une visite.