VENDU avec ImmoTourisme !!

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️️BELLA LA NISSA : OPPORTUNITÉ UNIQUE D’INVESTISSEMENT À NICE ️️️ A VENDRE : Villa divisée en 8 appartements, classés meublés de tourisme *** Située dans le quartier recherché de la Libération à Nice + reprise d’activité touristique. D’architecture typiquement niçoise, cette magnifique villa a entièrement été rénovée dans les règles de l’art, avec des matériaux de qualité. La villa sur 265 m2, compte 8 appartements T2 esprit mini loft, destinés à la location saisonnière. Chaque appartement est personnalisé avec tout le confort : climatisation, isolation optimisée, double vitrage fenêtre aluminium et volets niçois, cuisine complète. Literie hôtelière. Elle offre un beau jardin paysager et différentes terrasses (surface terrain 454 m2) dont les voyageurs peuvent profiter Un garage sécurisé de 20 m2 complète le bien. L’emplacement est stratégique : la villa est située à proximité du célèbre marché quotidien de la Libération. Accès rapide au vieux Nice et à la promenade des Anglais, très bien desservi par les transports en commun, gare et aéroport grâce au tram. Actuellement 2ème ville touristique de France après Paris, Nice est réputée pour son dynamisme, son climat méditerranéen et son architecture époustouflante. Elle est l’une des rares villes françaises où l’immobilier n’a cessé de grimper. L’activité, en place depuis plusieurs années, offre un courant d’affaires bien établi et une belle rentabilité. CA brut annuel moyen de 149 k avec une estimation de 80 à 100 k de CA prévisionnel supplémentaires pour une activité complète, sur la base d’axes de développement identifiés. Les futurs acquéreurs pourront générer des revenus en ouvrant les portes de la villa quelques mois seulement Ou toute l’année selon leur objectif de chiffre d’affaires. Il s’agit d’une activité souple et adaptable au profil de ses détenteurs ! Mix de clientèle internationale de qualité, tourisme et affaires, clientèle locale et familiale. Toutes les autorisations nécessaires ont été acquises par la villa pour exercer l’activité commerciale touristique en toute légalité (Loueur en Meublé Professionnel). Son prix : 1 698 k€ (murs + activité commerciale sous forme de SARL de famille). Cette opportunité est un projet de vie, idéal pour les profils souhaitant se lancer dans la gestion d’une activité profitable, tout en validant leurs trimestres pour la retraite. Cette Villa est un investissement clé en main et un placement sécurisé qu’elle offrira à ses futurs propriétaires Agences immobilières s’abstenir

Au cœur du pays fréjussien et Raphaëlois

Idéal jeunes seniors

Chambres d’hôtes à vendre 2 km de la plage entre Cannes et Saint Tropez

Au centre d’un petit domaine sécurisé, Mas de 190 m² habitable sur 950 m² de Terrain comprenant :

·         La Résidence des propriétaires 100 m² au rez de jardin composé d’une suite parentale de 20 m², d’un séjour de 50 m², une cuisine cellier de 10 m², un entré bureau, i lingerie, toilette invité 2 parkings une terrasse et une cuisine d’été.

·         A l’étage avec accès privatif t indépendant, 3 suites parentales décorées ayant chacune une terrasse indépendante. Ces suites sont équipées de tv, coffre-fort, mini frigo cafetière Nespresso, bouilloire.

·         1 patio, une buanderie.

·         Le terrain entièrement offre une très belle piscine de 10.40 X4.2 ; un jacuzzi 5/6 places sous une tonnelle, un sauna, un parking /3 voitures, 1 salle à manger d’été pour les petits déjeuners.

Possibilité de Tables d’hôtes.

Les chambres sont exploitées 5 mois par an, bon coefficient d’occupation. Possibilité de développement (vacances d’automne, Noel, Pâques)

Prix de l’ensemble 980.000 Euros

L’activité chambres d’hôtes comprend : l’enseigne, la clientèle, le site internet et les plannings, le mobilier chambre, piscine et Appartement propriétaire.

Très gros complément de retraite.

Cette affaire est toujours en exploitation et est cédée pour cause de fatigue de Monsieur (75 ans)

La villa se situe dans un domaine privé sécurisé de 30 lots avec une grande piscine, un tennis un jeu de boules et un lac ou il est possible de pécher.

Le domaine est situé au cœur d’une réserve de 270 hectares avec des espèces protégées. Vous pouvez vous rendre à la plage en vélo ou à pied en quelques minutes par des sentiers balisés accessibles par le domaine.Le bord de mer et la région de Fréjus à Roquebrune est située dans une zone à risques d’inondation.

Le risque venant du débordement de la rivière l’Argens est à ce jour maitrisé par l’entretien des rives et de retenues d’eau adaptées par les services techniques de la mairie. Il n’y a pas eu d’inondation sur St Aygulf depuis 2019.

La maison est équipée de systèmes de protection (batardeaux) garantissant l’étanchéité en cas de fortes pluies.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou l’organisation d’une visite.

VENDU avec ImmoTourisme !!

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Entre Montpellier et Sète, à 15 minutes de la mer et de l’étang de Thau, venez visiter cette propriété d’exception du XII éme siècle ayant appartenu aux Chevaliers du Temple, d’environ 531 m2 habitable. Elle a été restaurée avec goût et raffinement et se compose d’une maison principale sur 2 niveaux, d’une maison indépendante, d’une chapelle, d’un atelier et d’une grange, le tout clos de murs et s’articulant autour d’un jardin intérieur intimiste et paysager.
Ses points forts : charme, volumes, luminosité et confort moderne avec 9 chambres dont 8 en suite, 3 cuisines, dressing buanderie et salle de jeux, chauffage central par chaudière à granulés, portail électrique et grand parking.

Cette belle propriété (ancienne chambres d’hôtes) peut convenir pour rouvrir une activité touristique ou professionnelle, ou à une famille intergénérationnelle, ou tout simplement pour vous faire plaisir, produit magique coup de cœur.

Quelques précisions :

Année de construction : 1175
État extérieur : Exceptionnel
Surface terrain : 2300 m²
Surface habitable : 531 m2
Nb étages 2
Surface atelier et grange ou garage 230 m2
Grande cave en voute croisée
Pièces 9
Chambres 8
Salles de bain 2
Salles d’eau 6
Cuisine d’été
Bars au sol
Chauffage Granulés de bois
Cheminée
Panneaux solaires
Portail automatique
Arrosage automatique
Classe énergie (dpe) D – Classe climat (ges) B
A 3km du Massif de la Gardiole (espace naturel protégé de 65 km2)

Au calme, dans une nature préservée, une maison tout en longueur de 400m2 au sol qui était une ancienne scierie au milieu d’un parc de 8000m2, isolée mais tout près du village ( 300 m à pied de la mairie et de l’épicerie).
Dans la longère une partie privative et 3 gîtes.
La partie privative comprend une salle à manger, deux salons, 3 chambres, un bureau sur la mezzanine, une salle d’eau et un grand atelier.
Les gîtes ont chacun un accès indépendant et une terrasse ouvrant sur le jardin. Ils peuvent accueillir jusqu’à 23 personnes.
En activité depuis 17 ans donc bien référencé sur le net et doté de la fibre.
Au bout de la bâtisse près de la forêt il y a aussi une vaste salle de 60m2 avec un parquet, elle peut intéresser des personnes voulant organiser des stages (danse, musique , yoga…)
Une belle grange d’environ 60m2 au fond du terrain peut servir de garage.
À une heure 1/4 de Toulouse, une heure de Carcassonne.
Dans le Pays Cathare, tout près du château de Montségur et de la station de ski des Monts d’Olmes.

Vente ensemble immobilier gites et chambres d’hôtes FONTAINE DE VAUCLUSE   Dans la ville emblématique du Vaucluse, emplacement d’exception, la plus importante structure d’hébergement touristique de la région, avec  très gros CA et possibilités de développement , à vendre complexe de gîtes et chambres d’Hôtes. 24 années d’exploitation confèrent à ce bien, une notoriété incomparable, et un excellent référencement. Composé de 5 chambres d’hôtes et de 3 gîtes, pour une capacité d’accueil de 27 couchages. 4 ensembles bâtis sur un terrain de 5900 m2, 2 piscines dont l’une chauffée, terrain de pétanque, parkings, au calme et à seulement 1 mn du site touristique de Fontaine de Vaucluse. Certainement la plus belle vue de la région. Le bien est en parfait état, aucun  travaux à prévoir, climatisation, TV dans toutes les chambres. Espace privatif indépendant. Salle à manger pour restauration collective avec terrasse et vue. Accompagnement du repreneur possible. Prix de vente : 1650000€

A VENDRE

Unique dans le département de La Creuse, cette structure touristique est située à 15 mn de Guéret, à quelques minutes d’un village avec commodités et commerces, proche d’un lieu de baignade et de nombreux coins de pêche. Cet ensemble est implanté sur un terrain d’un seul tenant d’environ 4 hectares et comprend :

Une longère traditionnelle creusoise en pierres de granit apparentes, regroupant :

·         D’un côté, une maison d’habitation d’une surface de 248 m² comprenant  au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine intégrée, une véranda et une chambre indépendante avec sanitaire, un WC et des locaux de service. A l’étage, un bureau, une salle de bain, un WC et 6 chambres mansardées. L’ensemble chauffé par une chaudière à granulé récente avec production d’eau chaude, alimentée par un silo de 4.7t.          DPE : C

·         De l’autre côté, un gîte de groupe d’une surface de 143 m² comprenant au rez-de-chaussée une salle à manger et une cuisine. A l’étage, 2 salons, 2 WCs, 2 salles de bain et 4 chambres, l’ensemble pouvant accueillir 13 personnes. L’ensemble chauffé, selon les besoins au bois (chauffage central) ou au gaz propane (cuve enterrée). Ensemble vendu meublé et équipé en électroménager.

·         Entre les deux et derrière une dépendance d’environ 150 m² à usage de sellerie, d’atelier et de rangement.

Des bâtiments et locaux destinés à l’activité actuelle de la ferme équestre :

·         3 bungalows (30, 28 et 15m²) et une caravane sédentarisée (15m²),

·         3 emplacements de camping,

·         Une aire de jeu pour enfants,

·         7 boxes, 2 abris foin et véhicule,

·         Un  chalet d’accueil (25m²),

·         5 prés d’environ 50 ares avec abri et eau courante attenants aux boxes,

·         Des sanitaires accessibles aux PMR,

·         Un appentis,

·         Un chenil,

·         Des aires de stationnement.

L’ensemble actuel a une capacité d’accueil de 25 personnes, capacité qui pourrait passer à 35 personnes en cas de transformation de l’habitation en gîte. La propriété en cours d’exploitation, est labellisée Bienvenue à la ferme et Accueil Vélo. Elle est au cœur de nombreux circuits de randonnée, pédestres, cyclistes et équestres.

En lien étroit avec l’office du tourisme des Monts de Guéret, de l’association départementale Creuse Tourisme (hébergeur sélectionné pour de nombreux évènements festifs et sportifs) et d’Equiliberté (association nationale de cavaliers indépendants), les propriétaires actuels travaillent avec plusieurs OTAS et s’appuient sur les services d’un channel manager pour la gestion de leurs réservations. Classé super hôte par Airbnb et noté 4.8 sur Google Business par plus de 100 avis, l’excellence de la qualité de l’accueil actuel offre aux repreneurs potentiels une marge importante de développement, sachant que cette activité est toujours restée secondaire pour la ferme.

Ce potentiel de développement peut être également amplifié par l’augmentation constante du nombre de touristes à la recherche de calme et de fraicheur et cela au sein d’une nature préservée.

Prix de vente globale 520 000 € (450 000€ murs + 70 000€ fonds de commerce)