ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente :

Au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 30 000m², un ensemble de 2 maisons offrant une MAISON privative et une maison indépendante avec 2 GÎTES.

Présentation du bien

La première maison propose sur le niveau supérieur un très bel espace de vie avec cuisine ouverte sur un grand salon lumineux avec balcon, deux chambres ainsi qu’un espace salle de bain WC et dressing.
Elle est dressée sur un sous-sol total où vous trouverez une buanderie ainsi qu’un grand garage pouvant faire office d’atelier.

La seconde maison est aménagée de plain-pied en 2 gîtes situés à chacune des extrémités. le premier peut accueillir 4 à 6 personnes en offrant 2 chambres, une salle d’eau avec WC, un beau salon ainsi qu’une cuisine équipée et une terrasse indépendante.
Le second est un studio judicieusement aménagé pouvant accueillir 2 à 3 personnes et dispose d’un bel espace cuisine/salle à manger ainsi qu’un espace couchage, une salle d’eau avec WC viennent le compléter. Il dispose également d’une terrasse indépendante.

Le terrain de plus de 3 hectares et magnifiquement arboré et végétalisé. Il offre des espaces pour tous, une circulation indépendante de chacun et divers aménagements :
– un chemin d’accès,
– un bel abri en bois avec eau et électricité
– une petit abri de jardin
– une jolie zone avec bassin aménagée pour la farniente

Situation touristique et activité

Très bien situé au cœur du Centre-Val de Loire, la propriété se situe à 15 min du zoo de BEAUVAL, 10 min du château de VALENCAY et à moins d’une heure des plus beaux châteaux de la Loire (CHAMBORD, CHENONCEAUX, CHEVERNY, AMBOISE….).
Actuellement exploitée en gîtes, cette bâtisse n’attend que vous pour devenir une magnifique maison pour accueillir vos hôtes.

Mon avis
Très beau cadre et proche du ZOO de BEAUVAL, cette propriété est idéale pour vivre au calme de la campagne et accueillir des hôtes venus pour la région et le repos.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1360.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM578-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents:

Nestled in the heart of a magnificent wooded plot of over 30,000 m², a property comprising two houses: a private main house and a separate house with two self-contained apartments (Gîtes).

Property Description

The first house offers, on the upper level, a beautiful open-plan living area with a kitchen opening onto a large, bright living room with a balcony, two bedrooms, a bathroom with toilet, and a dressing room.

It sits atop a full basement which includes a laundry room and a large garage that could be used as a workshop.

The second house is laid out on one level into two self-contained apartments, one at each end. The first apartment can accommodate 4 to 6 people and offers two bedrooms, a shower room with toilet, a lovely living room, a fully equipped kitchen, and a private terrace.

The second is a thoughtfully designed studio apartment that can accommodate 2 to 3 people. It features a lovely kitchen/dining area, a sleeping area, and a bathroom with a toilet. It also has a private terrace.

The grounds, spanning over 3 hectares, are beautifully landscaped with trees and greenery. They offer space for everyone, independent access for each unit, and various amenities:

– an access path,
– a lovely wooden shelter with water and electricity,
– a small garden shed,
– a charming area with a pond, perfect for relaxation.

Tourist Location and Activities

Ideally located in the heart of the Centre-Val de Loire region, the property is 15 minutes from Beauval Zoo, 10 minutes from Valençay Castle, and less than an hour from the most beautiful Loire Valley castles (Chambord, Chenonceau, Cheverny, Amboise, etc.).

Currently operating as holiday cottages, this building is just waiting for you to transform it into a magnificent guest house.

My opinion: With its beautiful setting and proximity to Beauval Zoo, this property is ideal for enjoying the peace and quiet of the countryside and welcoming guests who come to explore the region and relax.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1360.00 and 1900.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 3000m², un ensemble de 2 maisons offrant une MAISON privative FAMILIALE et une maison indépendante avec 3 GÎTES ou 2 GÎTES et un cabinet pour PROFESSION LIBERALE

Présentation du bien
La première maison extrêmement lumineuse propose au RdC une grande cuisine dinatoire donnant sur une petite véranda ouvrant directement sur le jardin, un salon chaleureux avec poêle à pellets, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant.
A l’étage, vous disposerez de 4 belles chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.
La seconde maison est aménagée de plain-pied en 2 gîtes situés à chacune des extrémités. Ils peuvent chacun accueillir 4 à 6 personnes en offrant 2 chambres, une belle pièce de vie avec cuisine équipée et une terrasse indépendante.
Entre les deux, se trouve un cabinet pour profession libérale avec petite salle d’attente, WC et pièce de soin. Cet espace pourra aisément devenir un studio qui bénéficiera lui aussi de sa terrasse personnelle.
Le terrain de plus de 3000m² et magnifiquement arboré et végétalisé. Il offre des espaces pour tous, une circulation indépendante de chacun et divers aménagements et constructions :
– un parking
– un grand kiosque en bois avec sol carrelé
– une petite maison pouvant laisser imaginer un logement supplémentaire
-une autre petite bâtisse semi-ouverte

Situation touristique et activité
A quelques min à pied :
Située en plein cœur d’AMBOISE, cette maison d’hôtes est idéalement placée pour accueillir des voyageurs de tous horizons en leur permettant de VISITER à pied et SUR PLUSIEURS JOURS les plus grands sites de la ville : le CHÂTEAU royal, le CLOS LUCE, dernière demeure de Léonard de Vinci mais encore le château GAILLARD, plus petit mais pas des moindres avec sa superbe orangerie
Et pour des séjours plus complets :
CHENONCEAU est à 15 min
CHAUMONT SUR LOIRE est à 20 min
BLOIS est à 35 min et CHEVERNY à 45 min
VILLANDRY, AZAY LE RIDEAU et CHEVERNY et le ZOO DE BEAUVAL sont à 45 min

Mon avis
Un cadre unique, une ville unique, un projet unique !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1400.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM573-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques, est ravie de vous présenter une opportunité unique aux portes de CHAMBORD, BLOIS et CHEVERNY.

Installez-vous dans une très grande bâtisse de 430m² en cœur de bourg sur 2300m² de terrain et donnez vie à vos projets de chambre d’hôtes de gîte et/ ou d’activité commerciale.

Description du bien
Cette propriété est un lieu inspirant pour tous vos projets grâce à ses nombreux accès indépendants et ses multiples chambres et logements avec salle d’eau et WC privatifs.
Cette demeure de très grand charme a autrefois vécu au rythme des hôtes venus visiter les plus beaux châteaux de la Loire. Elle vous attend aujourd’hui pour retrouver et sublimer tout son potentiel, au grès des travaux que vous saurez entreprendre.

Vous pourrez ainsi exploiter jusqu’à 5 chambres d’hôtes, 1 gîte familial sur 2 niveaux tout en disposant d’une espace privatif indépendant et d’une grande salle de 50m² que vous pourrez dédier au petit-déjeuner de vos hôtes, à une activité bien-être ou même une profession libérale.

Le terrain de cette propriété se divise en 2 espaces qui là encore permettent de répondre à tous vos besoins. D’une part, un magnifique jardin en cour intérieure sublime les bâtiments, d’autre part un jardin de plus de 1000m² en contre-haut, constructible et piscinable. Chacun de ces espaces dispos d’accès indépendants possibles.

Situation touristique et activité
Cette propriété est au cœur d’un tourisme riche et varié. Elle se trouve :
Sur les itinéraires de La Loire à Vélo et des Châteaux à vélo
A 5 min de la baignade naturelle de Mont Près Chambord
A 10 min de CHAMBORD
A 15 min de BLOIS
A 25 min de CHEVERNY
A 30 min de Chaumont-sur-Loire
A 50-55 min d’AMBOISE, CHENONCEAU et du ZOO DE BEAUVAL
Mon avis
Une maison de caractère à modeler à votre image au cœur d’une magnifique région au tourisme extrêmement développé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5486.00 et 7423.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM450-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, is delighted to present a unique opportunity near Chambord, Blois, and Cheverny.

Settle into a very large 430m² building in the heart of the village, set on 2300m² of land, and bring your bed and breakfast, gîte, and/or commercial business projects to life.

Property Description: This property is an inspiring location for all your projects thanks to its numerous independent entrances and multiple bedrooms and apartments, each with its own bathroom and toilet.

This charming residence once thrived, welcoming guests who came to visit the most beautiful Loire Valley châteaux. It now awaits you, ready to be rediscovered and enhanced with the renovations you undertake.

You can thus operate up to 5 guest rooms, 1 family gîte on 2 levels, while also having a separate private area and a large 50m² room that you can dedicate to breakfast for your guests, a wellness activity, or even a professional practice.

The grounds of this property are divided into 2 areas, which again allow you to meet all your needs. On one hand, a magnificent courtyard garden enhances the buildings, and on the other hand, a garden of over 1000m² on a slope, suitable for building and a swimming pool. Each of these areas has its own independent access.

Tourist Location and Activities
This property is at the heart of a rich and diverse tourist region. It is located:
On the Loire à Vélo and Châteaux à Vélo cycling routes
5 minutes from the natural swimming area at Mont Près Chambord
10 minutes from Chambord
15 minutes from Blois
25 minutes from Cheverny
30 minutes from Chaumont-sur-Loire
50-55 minutes from Amboise, Chenonceau, and Beauval Zoo
My opinion: A characterful house to personalize to your taste, in the heart of a magnificent region with a thriving tourism industry.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 5486.00 and 7423.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Au cœur de la nature et à 25 min du Zoo de Beauval, une maison joliment rénovée avec 3 chambres d’hôtes profitant de Spa privatifs.

Description du bien
Au cœur d’un terrain paysagé de plus de 8000m², la propriété offre plusieurs bâtiments :
– bâtiment principal
Il est composé d’un vaste salon/SAM avec poêle à bois et poêle à granulés, d’une cuisine indépendante et de 3 CHAMBRES D’HÔTES entièrement rénovées :
* 1 chambre d’hôtes en duplex de 27m² pouvant accueillir une famille
* 1 suite d’hôtes de 30m² pouvant accueillir en 2 chambres séparées 2 couples ou une famille et disposant d’un accès indépendant extérieur
* 1 chambre d’hôtes de 16m² au 1er étage dédiée à un couple
Toutes les chambres sont CLIMATISEES
Au 1er étage, une pièce supplémentaire pourra servir de bureau ou de chambre d’appoint.
– un bâtiment à aménager
Ce bâtiment profite d’une toiture refaite, de planchers d’étage neufs avec trémies et d’un système d’assainissement en attente.
Grâce à ces installations, il pourra être aménagé en un logement unique ou DEUX LOGEMENTS séparés (de 30 et 40m² au sol + 1 niveau)
Ce bâtiment pourra donc permettre de créer une très belle HABITATION PERSONNELLE ou être exploité en logements locatifs supplémentaires.
– un bâtiment extrêmement charmant proposant :
* un espace avec SPA (rigide) en intérieur, privatisé pour 1 chambre d’hôtes
* un espace SPA (semi-rigide) en extérieur sur une belle terrasse bois, privatisé pour 1 chambre d’hôtes
– un chalet abrite une 3ème espace SPA (rigide), privatisé pour 1 chambre d’hôtes
– divers petits bâtiments cadastrés
La propriété dispose également d’un puits et d’un PARKING aménagé.

Situation touristique et activité
Cette propriété est donc un lieu de détente et de bien-être idéal grâce aux prestations de SPA privatisés. A cela s’ajoute une très bonne situation touristique :
– à 25 min de l’incontournable ZOO DE BEAUVAL
– à15 min du CHÂTEAU DE VALENçAY
– 40 min de LOCHES et du CHÂTEAU DE CHENONCEAU
L’activité est déjà très efficace. Elle a pour le moment été essentiellement réalisée sur 2 chambres avec un CA de 51k€. Elle reste freinée volontairement par les propriétaires pour raisons personnelles.

Mon avis
Cette propriété offre beaucoup de potentiel. Les installations existantes sont récentes et qualitatives et le bâtiment à aménager vous permettra de créer le ou les logements de vos rêves.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3279.00 et 4438.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM559-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

Nestled in nature and 25 minutes from Beauval Zoo, a beautifully renovated house with 3 guest rooms, each with its own private spa.

Property Description
Nestled in the heart of a landscaped plot of over 8,000 m², the property offers several buildings:

– Main building
This comprises a spacious living/dining room with a wood-burning stove and a pellet stove, a separate kitchen, and 3 fully renovated guest rooms:
* 1 duplex guest room of 27 m² suitable for a family
* 1 guest suite of 30 m², accommodating two couples or a family in two separate bedrooms, with independent exterior access
* 1 guest room of 16 m² on the first floor, ideal for a couple
All rooms are air-conditioned.

On the first floor, an additional room can be used as an office or a spare bedroom.

– A building to be renovated
This building benefits from a new roof, new flooring with stairwells, and a septic system ready for connection.

Thanks to these facilities, it can be converted into a single dwelling or TWO separate DWELLINGS (30 and 40 sq m of floor space + 1 level). This building can therefore be used to create a beautiful PRIVATE RESIDENCE or as additional rental units.

– an extremely charming building offering:
* an indoor spa area (rigid), private for one guest room
* an outdoor spa area (semi-rigid) on a beautiful wooden terrace, private for one guest room
– a chalet housing a third spa area (rigid), private for one guest room
– various small registered outbuildings
The property also has a well and a landscaped PARKING area.

Tourist Location and Activities
This property is therefore an ideal place for relaxation and well-being thanks to the private spa facilities. In addition, it boasts a prime tourist location:

– 25 minutes from the unmissable Beauval Zoo
– 15 minutes from Valençay Castle
– 40 minutes from Loches and Chenonceau Castle
The activity is already highly effective. It has generated revenue of €51k.

My opinion: This property offers significant potential. The existing facilities are recent and of high quality, and the building, which could be renovated, will allow you to create the accommodation(s) of your dreams.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3279.00 and 4438.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Une maison d’habitation aux portes d’AMBOISE avec un potentiel locatif

Présentation du bien

Maison de centre-bourg, comprenant deux logements locatifs à organiser selon ses objectifs avec combles aménageables.

Cette propriété possède deux entrées distinctes permettant une activité indépendante de la partie privative.

L’entrée principale laisse accès à une maison d’habitation privative comprenant un grand salon avec cheminée donnant accès à un jardin personnel, une cuisine, et au premier étage une partie nuit avec 3 chambres en enfilade et une salle d’eau avec wc.

Un logement à vocation locatif peut être accessible par cette partie et donne accès à un couloir donnant sur une salle de bain, un wc ainsi que soit deux chambres, soit une chambre et une cuisine. Une activité de chambres d’hôtes familiale ou un gîte peut être envisagée.

De même, la seconde partie donne accès à un logement à vocation locatif : un couloir donnant sur une grande chambre en suite sur sa salle d’eau avec SAUNA et une pièce pouvant être soit une autre chambre soit une cuisine devenant alors soit chambre d’hôtes familiale soit un gîte.

Le grenier de 100m² habitables environ peut ensuite être entièrement dédié à l’accueil en aménageant un escalier extérieur et créer ainsi soit des chambres d’hôtes soit un ou deux gîte(s)

Situation touristique et activité

A quelques min de la ville historique d’AMBOISE :

Cette maison d’hôtes est idéalement placée pour accueillir des voyageurs de tous horizons en leur permettant de VISITER et SUR PLUSIEURS JOURS les plus grands sites de la ville : le CHÂTEAU royal, le CLOS LUCE, dernière demeure de Léonard de Vinci mais encore le château GAILLARD, plus petit mais pas des moindres avec sa superbe orangerie

Et pour des séjours plus complets :

CHENONCEAU est à 15 min
CHAUMONT SUR LOIRE est à 20 min
BLOIS est à 35 min et CHEVERNY à 45 min
VILLANDRY, AZAY LE RIDEAU et CHEVERNY et le ZOO DE BEAUVAL sont à 45 min

Cette situation très intéressante peut générer, selon les choix faits, un CHIFFRE D’AFFAIRES d’environ 25 à 30 000 € à peu de frais en utilisant les locaux déjà en place et peut- être ensuite développer en augmentant (avec travaux) le nombre de logements, en proposant la table d’hôte ainsi qu’en aménageant, pourquoi pas, un SPA pour augmenter encore en qualité.

Mon avis

Idéalement située cette maison est parfaite pour une activité à démarrer rapidement à faible coût et ensuite augmenter en rentabilité.
Quelques travaux de rénovation seront à prévoir mais rien dans l’urgence immédiate, seulement à mettre à son goût, comme le montre les images générées par IA.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2480.00 et 3357.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM565-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

A house near Amboise with rental potential

Property Overview

This village center house comprises two rental units that can be configured to suit your needs, with an attic that can be converted.

This property has two separate entrances, allowing for independent operation from the private living area.

The main entrance leads to a private house with a large living room featuring a fireplace and access to a private garden, a kitchen, and on the first floor, a sleeping area with three adjoining bedrooms and a shower room with toilet.

A rental unit can be accessed from this section, leading to a hallway that includes a bathroom, a toilet, and either two bedrooms or one bedroom and a kitchen. A family bed and breakfast or a gîte business could be considered.

Similarly, the second section provides access to a rental unit: a hallway leading to a large en-suite bedroom with a bathroom and sauna, and a room that could be used as either another bedroom or a kitchen, thus becoming either a family bed and breakfast or a self-catering cottage.

The attic, with approximately 100m² of living space, can then be entirely converted into guest accommodation by installing an external staircase, creating either bed and breakfast rooms or one or two self-catering cottages.

Tourist Location and Activities

Just minutes from the historic town of Amboise:

This guest house is ideally located to welcome travelers from all walks of life, allowing them to visit, over several days, the town’s major attractions: the Royal Château, the Clos Lucé, Leonardo da Vinci’s last residence, and the smaller but equally impressive Château Gaillard with its superb orangery.

For more comprehensive stays:

Chenonceau is 15 minutes away
Chaumont-sur-Loire is 20 minutes away
Blois is 35 minutes away and Cheverny is 45 minutes away
Villandry, Azay-le-Rideau, Cheverny, and Beauval Zoo are all 45 minutes away.

This This very interesting situation can generate, depending on the choices made, a turnover of approximately €25,000 to €30,000 at minimal cost by utilizing the existing premises. It could then be further developed by increasing (with renovations) the number of accommodations, offering a bed and breakfast, and perhaps even adding a spa to enhance the experience.

My opinion

Ideally located, this house is perfect for a business that can be started quickly at low cost and then increased in profitability. Some renovation work will be necessary, but nothing urgent; simply personalize it to your taste, as shown in the AI-generated images.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2480.00 and 3357.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Sur les bords du canal du Berry, une maison pleine de charme avec partie privative et 3 chambres d’hôtes familiales entre itinéraires vélo, Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire.

Présentation du bien
Découvrez une maison pensée pour l’accueil et pour offrir aux propriétaire confort et indépendance.
La maison propose 3 espaces :
– Au RdC : un espace privatif composé d’une grande cuisine dinatoire avec accès sur la terrasse exposée Sud-Ouest, une belle chambre lumineuse de 17m² et une seconde de 9m², une salle d’eau et un WC indépendant
– Au 1er étage : une vaste mezzanine de 34m² offre un bel espace de convivialité (possibilité d’y faire les petits-déjeuners) et distribue les 3 chambres d’hôtes, chacune dispose d’une salle d’eau/WC.
– Au RdC : un vaste espace salon /SAM de 40m²avec cheminée permettra soit l’accueil des hôtes sur les temps de petit-déjeuner et repas ou restera privatif selon vos attentes.
La SAM s’ouvre également sur une partie de la grande terrasse Sud-Ouest.
En complément, la maison dispose d’un sous-sol complet de 190m² avec accès garage motorisé.
Le très joli jardin se décompose en plusieurs zones qui permettront d’aménager des espaces pour tous, qu’ils soient privatifs ou dédiés aux hôtes.
Et pourquoi ne pas imaginer la création d’un logement supplémentaire sur la base de la petite dépendance se trouvant déjà dans le jardin …
Le cadre est charmant, le Canal du Berry passe juste devant la maison et la magnifique église qui jouxte la propriété ne sonne que 3 fois par jour ce qui la rend encore plus appréciable.

Situation touristique et activité
La maison est un lieu parfait pour le SLOW-TOURISME :
– l’itinéraire du Vélo route Cœur de France passe à quelques mètres
– le Canal devant la maison est ouvert à la pêche
– base de loisirs avec CANOË, PADDLE et club de VOILE à 5 min
La maison est également idéalement située pour visiter le ZOO DE BEAUVAL à 10min !
La maison est de plus parfaitement centrée pour visiter les châteaux de CHAMBORD, CHEVERNY, CHENONCEAU, CHAUMONT-SUR-LOIRE, AMBOISE, BLOIS et LOCHES, tous situés entre 30 et 45 min de la propriété
Cette situation exceptionnelle permettra à la fois un très bon remplissage mais également des séjours prolongés.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée pour le confort de tous, cette maison est parfaite pour une activité à démarrer rapidement et à faire évoluer au gré de vos envies.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2510.00 et 3450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM553-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

On the banks of the Berry Canal, a charming house with a private section and three family guest rooms, ideally located between cycling routes, Beauval Zoo, and the Loire Valley châteaux.

Property Overview
Discover a house designed for hospitality, offering owners comfort and independence.

The house features three distinct areas:

– On the ground floor: a private area comprising a large eat-in kitchen with access to a southwest-facing terrace, a bright and spacious 17m² bedroom and a second 9m² bedroom, a shower room, and a separate toilet.
– On the first floor: a large 34m² mezzanine provides a lovely communal space (ideal for breakfast) and leads to the three guest rooms, each with its own shower room and toilet.

– On the ground floor: a spacious 40m² living/dining room with a fireplace can be used to welcome guests for breakfast and meals, or it can remain private, depending on your preferences.

The dining room also opens onto part of the large southwest-facing terrace.

In addition, the house has a full 190m² basement with motorized garage access.

The lovely garden is divided into several areas, allowing for the creation of spaces for everyone, whether private or dedicated to guests.

And why not consider creating additional accommodation using the small outbuilding already located in the garden? The setting is charming; the Canal du Berry flows right in front of the house, and the magnificent church next to the property only rings three times a day, making it all the more delightful.

Tourist Location and Activities
The house is a perfect place for SLOW-TOURISM:

– The Vélo Route Cœur de France cycle route passes just a few meters away
– The canal in front of the house is open for fishing
– A leisure center with canoeing, paddleboarding, and a sailing club is 5 minutes away
The house is also ideally located for visiting the BEAUVAL ZOO, just 10 minutes away!

Furthermore, the house is perfectly centrally located for visiting the castles of CHAMBORD, CHEVERNY, CHENONCEAU, CHAUMONT-SUR-LOIRE, AMBOISE, BLOIS, and LOCHES, all located between 30 and 45 minutes from the property.
This exceptional location will allow for both high occupancy rates and extended stays.

My Opinion
Ideally located and very well designed for everyone’s comfort, this house is perfect for a business that can be started quickly and developed according to your wishes.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2510.00 and 3450.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Sous compromis : ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Une maison d’habitation avec 4 LOGEMENTS D’HÔTES très appréciés en plein centre de la ville d’AMBOISE, à deux pas des sites touristiques.

Présentation du bien
Ancien immeuble transformé en une belle habitation et MAISON D’HÔTES, cette propriété dispose de deux accès indépendants permettant la différenciation des espaces.

L’entrée principale permet un accès indépendant au logement privatif composé d’un accueillant salon avec cheminée, d’une grande cuisine-SAM ouvrant pleinement sur une courette aussi charmante que confortable et enfin une très belle chambre et sa salle d’eau/WC privative. On y trouve également une buanderie indépendante et un cellier.
Le petit-déjeuner des hôtes pourra être servi dans l’un ou l’autre des espaces d’accueil selon la période.

La seconde entrée ouvre sur un escalier menant aux différents LOGEMENTS D’HÔTES situés au 1er et 2ème étage.
Au 1er étage se trouvent 3 CHAMBRE D’HÔTES de 2 à 3 personnes avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs.
Au 2ème étage se trouve un beau LOFT baigné de lumière par 4 Velux avec VUE SUR LE CHÂTEAU. Il est équipé d’une kitchenette et de sa salle d’eau/WC.

Situation touristique et activité
A quelques min à pied :
Située en plein cœur d’AMBOISE, cette maison d’hôtes est idéalement placée pour accueillir des voyageurs de tous horizons en leur permettant de VISITER à pied et SUR PLUSIEURS JOURS les plus grands sites de la ville : le CHÂTEAU royal, le CLOS LUCE, dernière demeure de Léonard de Vinci mais encore le château GAILLARD, plus petit mais pas des moindres avec sa superbe orangerie
Et pour des séjours plus complets :
CHENONCEAU est à 15 min
CHAUMONT SUR LOIRE est à 20 min
BLOIS est à 35 min et CHEVERNY à 45 min
VILLANDRY, AZAY LE RIDEAU et CHEVERNY et le ZOO DE BEAUVAL sont à 45 min

Cette situation exceptionnelle conjuguée à la qualité des prestations génère un CHIFFRE D’AFFAIRES d’environ 80000€ pour 4 chambres d’hôtes.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée pour le confort de tous, cette maison est parfaite pour une activité à démarrer rapidement et avec une très belle rentabilité.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1505.00 et 2037.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM551-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

A house with four highly regarded guest apartments in the heart of Amboise, just steps from tourist attractions.

Property Description: This former building, converted into a beautiful residence and guest house, has two separate entrances, allowing for distinct living spaces.

The main entrance provides independent access to the private apartment, which comprises a welcoming living room with a fireplace, a large kitchen/dining room opening onto a charming and comfortable courtyard, and a lovely bedroom with its own shower room/WC. There is also a separate laundry room and a pantry.
Breakfast for guests can be served in either of the reception areas, depending on the season.

The second entrance opens onto a staircase leading to the various guest apartments located on the first and second floors.

On the first floor are three guest rooms, each accommodating two to three people and each with its own private bathroom and toilet.

On the second floor is a beautiful loft bathed in light from four skylights, offering views of the castle. It is equipped with a kitchenette and a bathroom/toilet.

Tourist Location and Activities
A few minutes’ walk away:
Located in the heart of Amboise, this guesthouse is ideally situated to welcome travelers from all walks of life, allowing them to visit the city’s major sites on foot over several days: the Royal Château, the Clos Lucé, Leonardo da Vinci’s last residence, and the smaller but equally impressive Château Gaillard with its superb orangery.

For more comprehensive stays:
Chenonceau is 15 minutes away
Chaumont-sur-Loire is 20 minutes away
Blois is 35 minutes away and Cheverny is 45 minutes away
Villandry, Azay-le-Rideau, Cheverny, and Beauval Zoo are all 45 minutes away.

This exceptional location, combined with the quality of our services, generates a turnover of approximately €80,000 for 4 guest rooms.

My opinion
Ideally located and very well designed for everyone’s comfort, this house is perfect for a business that can be started quickly and with very good profitability.
Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1505.00 and 2037.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

2 maisons de charme rénovées sur un terrain de 1,1 hectare à 13 min de BEAUVAL.

Présentation du bien
Cet ensemble immobilier récemment rénové vous offre :
*Une première maison, totalement indépendante et rénovée avec beaucoup de goût permettra de loger une famille grâce à ses 3 chambres.
Cette maison allie la beauté des matériaux naturels et la modernité avec notamment une magnifique verrière traversante ouvrant vers le jardin privatif.
Vous serez également séduits par une magnifique salle bain avec baignoire en pierre, un toit-terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété, un four à pain fonctionnel dans la cuisine, …
*Une seconde maison récemment rénovée en un gîte 8 personnes.
D’une très belle esthétique, ce gîte réalise un très bon revenu avec des clients en quête de convivialité (notamment grâce aux multiples espaces loisirs mis en place) et d’une grande proximité avec le grand Zoo de Beauval.
* De nombreux aménagements et agrandissement sont encore possible (bâtiment dépendance, cave voutée, extension, …)

Le terrain de plus d’1.1 ha, traversé par un cour d’eau, se décompose en différents espaces :
– une parcelle de prairie d’environ 5700m²
– partie bien aménagée et végétalisée avec grande terrasse ombragée en bois exotique et solarium
– une partie engazonnée, facile à entretenir, avec kiosque en bambou, poulailler, aire de jeux, aire avec fil à linge, terrain de badminton, serre et potager.
– Et enfin une dernière partie, nature en sous-bois.

Situation touristique et activité
La propriété jouit d’une situation très favorable à seulement 13 min du ZOO DE BEAUVAL.
Elle permet également de découvrir de nombreux sites culturels de la région :
Montrésor à 10 min
Les châteaux de Montpoupon et de Valençay à 20 min
La cité Royale de Loches à 25 min
Le merveilleux château de Chenonceau à 30 min
Amboise ET Cheverny à 45 min
Tout est donc réuni pour permettre à vos clients d’effectuer de longs séjours chez vous !
Actuellement, le gîte génère un REVENU de plus de 25000€ pour 150 nuitées de location.
Les perspectives d’augmentation du CA reposent sur l’augmentation du tarif nuitée, une commercialisation plus maitrisée avec notamment un site internet permettant les réservations en direct, une diffusion plus large de l’annonce de location.
D’autre part, il est possible d’envisager l’augmentation de la capacité d’accueil du gîte par l’aménagement de dépendance.
Enfin, une ENSEMBLE IMMOBILIER comprenant 2 logements en LDD + une grange à aménager (le tout à 100m du bien principal) est également disponible à la VENTE (prix de vente 210k€). Les 2 LDD génèrent au total 1300€ de REVENUS LOCATIFS / mois

Mon avis
Un charme fou et du potentiel de développement pour une situation touristique au top.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM406-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, presents…

Two charming, renovated houses on a 1.1-hectare plot, 13 minutes from Beauval Zoo.

Property Overview
This recently renovated property offers:
*A first house, completely independent and tastefully renovated, ideal for a family with its three bedrooms.

This house combines the beauty of natural materials with modern amenities, notably a magnificent glass-roofed attic opening onto the private garden.

You will also be captivated by a beautiful bathroom with a stone bathtub, a rooftop terrace offering panoramic views of the property, a working bread oven in the kitchen, and more.
*A second house, recently renovated into an 8-person gîte (holiday rental).

With its beautiful aesthetics, this gîte generates a very good income from guests seeking a friendly atmosphere (thanks in particular to the numerous recreational spaces available) and close proximity to the Beauval Zoo. * Numerous improvements and expansions are still possible (outbuilding, vaulted cellar, extension, etc.)

The property, spanning over 1.1 hectares and crossed by a stream, is divided into several areas:

– a meadow of approximately 5,700 m²
– a well-landscaped and planted area with a large shaded exotic wood terrace and solarium
– a low-maintenance lawn area with a bamboo gazebo, chicken coop, playground, clothesline, badminton court, greenhouse, and vegetable garden.

– And finally, a wooded area.

Tourist Location and Activities
The property enjoys a very favorable location, just 13 minutes from Beauval Zoo.

It also offers the opportunity to discover many cultural sites in the region:
Montrésor (10 min)
The castles of Montpoupon and Valençay (20 min)
The Royal City of Loches (25 min)
The magnificent Château de Chenonceau (30 min)
Amboise and Cheverny (45 min)
Everything is in place to allow your guests to enjoy extended stays with you!

Currently, the gîte generates an income of over €25,000 for 150 nights of rental.
The prospects for increasing revenue rely on raising the nightly rate, more controlled marketing, including a website allowing direct bookings, and wider distribution of the rental listing.

Furthermore, it is possible to consider increasing the gîte’s capacity by converting outbuildings.

Finally, a property complex comprising two long-term rental units plus a barn for conversion (all located 100m from the main property) is also available for sale (asking price €210k). The two units generate a total of €1,300 in rental income per month.

My opinion: A truly charming property with great development potential in a prime tourist location.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1180.00 and 1640.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Une maison d’habitation avec 3 chambres d’hôtes indépendantes sur un beau terrain en surplomb de la campagne et d’un lac. Un bien ou la douceur de la nature et sa parfaite situation en font un bien à ne pas manquer.

Présentation du bien
Sur un terrain clos d’environ 2300m² et une surface habitable d’environ 215m² répartis sur 3 niveaux, cette propriété propose :
Un espace privatif réparti sur les deux niveaux supérieur (rez-de jardin et étage) contenant un très bel espace salon-salle à manger-bureau (pouvant devenir une chambre) avec une cuisine ouverte et son cellier débouchant sur une grande terrasse bois avec une vue magnifique sur la campagne environnante ; deux wc, une salle de bain ainsi que deux chambres, l’une avec dressing et l’autre avec bureau en enfilade. Les réaménagements sont possibles afin d’augmenter le nombre de chambre et créer une salle d’eau supplémentaire.

Côté hébergement touristique, on trouve sur le niveau inférieur, totalement ouvertes sur le jardin, trois belles chambres d’hôtes, chacune avec leur salle d’eau/wc ainsi qu’une terrasse extérieure. Au total, 12 couchages sont actuellement exploités.

Les extérieurs sont très bien agencés, avec une partie privative et un espace pour les hôtes disposant d’un parking.

Situation touristique et activité
A mi-chemin entre le zoo de Beauval et la cité royale de Loches, cette propriété est idéalement située afin d’étendre les séjours pour découvrir les petits bijoux de la Touraine, tels les châteaux de Montpoupon ou de Montrésor mais encore, légèrement plus loi, les châteaux renommés de Chenonceau (25’) et d’Amboise (35’). A moins de 50 minutes du centre de Tours, vous pourrez profiter des atouts de la ville en profitant pleinement de ce cadre bucolique.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée, cette propriété est parfaite pour une activité à démarrer rapidement. Le terrain, partiellement constructible, peut, par la suite vous permettre d’augmenter votre capacité d’accueil. Proche des grandes villes et de grands sites touristiques, elle en devient un petit bijou à ne pas rater !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4240.00 et 5800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP GALIAN

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English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

A house with 3 independent guest rooms on a beautiful plot overlooking the countryside and a lake. A property where the tranquility of nature and its perfect location make it an unmissable opportunity.

Property Description
On a fenced plot of approximately 2300m² and with a living area of approximately 215m² spread over 3 levels, this property offers:
A private area spread over the two upper levels (garden level and first floor) comprising a beautiful open-plan living-dining-office (which could become a bedroom) space with a kitchen and pantry leading onto a large wooden terrace with magnificent views of the surrounding countryside; two toilets, a bathroom, and two bedrooms, one with a dressing room and the other with an adjoining office. Renovations are possible to increase the number of bedrooms and create an additional bathroom.

On the lower level, fully opening onto the garden, are three beautiful guest rooms, each with its own shower room/toilet and an outdoor terrace. A total of 12 beds are currently available.

The grounds are very well laid out, with a private area and a space for guests with parking.

Location and Activities
Halfway between Beauval Zoo and the royal city of Loches, this property is ideally located for extending your stay to discover the hidden gems of the Touraine region, such as the castles of Montpoupon and Montrésor, and, a little further afield, the renowned castles of Chenonceau (25 minutes) and Amboise (35 minutes). Less than 50 minutes from the center of Tours, you can enjoy the city’s attractions while fully appreciating this idyllic setting.

My Opinion
Ideally located and very well designed, this property is perfect for a business to be launched quickly. The land, partially zoned for construction, offers the potential to increase your accommodation capacity in the future. Close to major cities and tourist attractions, it’s a real gem not to be missed!
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 4240.00 and 5800.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Un vaste ensemble immobilier déployant presque 300m² aménagés en 4 CHAMBRES D’HOTES et leurs espaces de vie, un LOGEMENT INDEPENDANT et plus de 380m² de DEPENDANCES aménageables dont une vaste grange de 160m² idéale pour l’organisation de RECEPTIONS !

Présentation du bien
Dans cette imposante bâtisse de charme les possibilités sont infinies.
Actuellement vous disposez de :
– dans l’aile EST : un LOGEMENT INDEPENDANT de 66m² avec pièce de vie et cuisine ouverte, chambre, salle d’eau WC. Ce logement est attenant à un garage de 38m² disposant d’une mezzanine pouvant compléter le grenier aménageable 75m².
– dans l’aile SUD vous trouverez :
1 CHAMBRE D’HOTES (avec ses sanitaires privatifs) de 30m²de plain pied avec accès indépendant
3 CHAMBRES D’HOTES, une au RdC et 2 à l’étage, dont une suite familiale (avec chacune leurs sanitaires privatifs) de 26 à 45m² accessibles par une entrée commune. Cette entrée desservant également un SALON puis une SAM et CUISINE semi-ouverte pour 70m²
Un grenier aménageable de 50m² reste disponible au-dessus.
– l’aile OUEST offre une incroyable SALLE pouvant faire office de RECEPTION de 160m², connectée à l’aile EST par espace complémentaire de 60m² avec ancien pressoir
Un bâtiment indépendant offre un garage supplémentaire pouvant accueillir voiture, VELOS, ou motos.

Le terrain de 4200m² s’organise autour des ces différentes ailes en plusieurs zones :
– entre les ailes est et sud : une vaste cour gravillonnée permettant le stationnement intérieur
– entre les ailes ouest et sud : un jardin sublimé par deux majestueux conifères offrant un cadre remarquable à l’une des 2 terrasses aménagées pour les hôtes
– au bout de l’aile sud : la seconde terrasse aménagée pour les hôtes s’ouvre sur une belle perspective dégagée alliant jardin d’agrément, potager et espace pensé pour accueillir une piscine (dalle béton en place)

Situation touristique et activité
Cette propriété jouit d’un emplacement stratégique entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire.
– 15 min du ZOO de BEAUVAL et du château de CHEVERNY
– 30min de BLOIS, CHAUMONT-SUR-LOIRE et CHENONCEAU
– 40min d’AMBOISE
Cette propriété d’hôtes vous ouvre ainsi la possibilité de recevoir vos clients pour de LONGS SEJOURS !!
Son activité est à développer pour un CA estimé de 60k€ minimum (sans prestations annexes).

Mon avis
Vous recherchez un situation touristique sûre.
Vous avez des projets de développement complémentaires.
Vous tenez à conserver un logement privatif.
Cette opportunité est faite pour vous !

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2814.00 et 3808.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM542-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents…

A vast property offering nearly 300m² of living space, comprising 4 guest rooms with adjoining living areas, a separate apartment, and over 380m² of outbuildings suitable for conversion, including a large 160m² barn ideal for hosting events!

Property Overview
In this impressive and charming building, the possibilities are endless.

Currently, you have:
– in the east wing: a 66m² separate apartment with a living room and open-plan kitchen, bedroom, and shower room with WC. This apartment is attached to a 38m² garage with a mezzanine that could be converted into additional living space in the 75m² attic.

– In the SOUTH wing you will find:

1 GUEST ROOM (with private bathroom) of 30m² on the ground floor with independent access

3 GUEST ROOMS, one on the ground floor and two upstairs, including a family suite (each with its own private bathroom) ranging from 26 to 45m², accessible via a shared entrance. This entrance also leads to a LIVING ROOM, then a DINING ROOM and a semi-open KITCHEN totaling 70m²

A 50m² attic space is available for conversion above.

– The WEST wing offers an incredible 160m² RECEPTION HALL, connected to the EAST wing by an additional 60m² space with a former wine press.

A separate building provides additional garage space for cars, bicycles, or motorcycles.

The 4200m² grounds are organized around these different wings into several zones:

– between the east and south wings: a large gravel courtyard providing indoor parking
– between the west and south wings: a garden enhanced by two majestic conifers, offering a remarkable setting for one of the two terraces furnished for guests
– at the end of the south wing: the second terrace furnished for guests opens onto a beautiful unobstructed view combining an ornamental garden, a vegetable garden, and an area designed to accommodate a swimming pool (concrete slab already in place)

Tourist Location and Activities
This property enjoys a strategic location between Beauval Zoo and the Loire Valley châteaux.

– 15 minutes from Beauval Zoo and Cheverny Castle
– 30 minutes from Blois, Chaumont-sur-Loire, and Chenonceau
– 40 minutes from Amboise
This guesthouse offers you the opportunity to host your guests for extended stays!
Its business has potential for growth, with an estimated turnover of at least €60,000 (excluding additional services).

My opinion: You are looking for a secure tourist location.
You have plans for further development.

You wish to maintain private accommodation.

This opportunity is for you!

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme
Tel: +33 6 72 33 75 99
Email: dorothee.altemir@immotourisme.com
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2814.00 and 3808.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.