EXCLUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un petit village au calme, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre charme, confort et excellente rentabilité touristique.
Idéale pour un projet de GITE et de CHAMBRE D’HOTES, cette propriété propose plusieurs bâtiments dont une habitation personnelle, un très bel aménagement et un cadre propice au bien-être.

Présentation du bien

Sur un terrain de plus de 7000m², se dresse ce très bel ensemble immobilier de plus de 500m² habitables où se trouvent, de manière très bien distincte, une maison d’habitation, un gîte 2/4 personnes et cinq très belles chambres d’hôtes pour une capacité de 15 personnes.

La maison d’habitation principale, totalement indépendante, comprend un très bel espace salon-salle à manger sur cuisine ouverte, deux chambres, l’une avec sa salle d’eau et l’autre avec salle d’eau et WC, un bureau, un espace accueil pour la clientèle ainsi qu’une buanderie ; ainsi que plusieurs salles de stockage. On peut également citer une petite cave sous le cellier de la cuisine.

Le jardin privatif où vous pourrez mêler potager et coin tranquille débouche sur une grande grange où vous pourrez développer encore votre activité avec, pourquoi pas, une piscine à ciel ouvert ?

De l’autre côté de la cour principale, vous trouverez un bâtiment destiné aux chambres d’hôtes :
– une pièce de vie avec buanderie et salon pour le petit déjeuner et un escalier menant aux étages et desservant deux chambres doubles ainsi qu’une chambre triple ; chacune équipée d’une salle d’eau et d’un wc séparé.
– une chambre d’hôte indépendante se trouve dans un bâtiment annexe équipée d’une salle d’eau et WC séparé ainsi qu’une petite cour privative qui peut encore être aménagée selon vos désirs (salon de jardin, spa privatif, etc…).

Vous trouverez également dans cette cour un espace bien être où se trouve actuellement un SPA 4/5 personnes à proximité duquel un espace douche est en place.

De l’autre côté du terrain, un bâtiment bien distinct se voit aménagé ainsi :
– au rez-de chaussée, une salle à manger, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d’eau et son WC séparé.
A l’étage, une très grande chambre familiale composée de plusieurs pièces : salon, kitchenette, deux chambres, l’une avec salle d’eau et WC dans le couloir séparé, l’autre avec salle d’eau et WC séparé.

Situation touristique et activité

Nichée dans un joli petit village, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité :
– Des vignobles du Centre-Val de Loire
– De Bourges, Capitale Européenne de la Culture 2028
– Sur le passage du canal du Berry,
– A moins d’une heure de plusieurs sites touristiques incontournables tel le château de Chambord ou encore le célèbre zoo de Beauval
– Des axes autoroutiers A71, permettant un accès rapide à Paris, Orléans ou Clermont-Ferrand.
– A proximité du site de la Borne, célèbre pour ces poteries,

Opportunités d’exploitation : Une maison d’hôte et gîte déjà bien établie avec un chiffre d’affaires en constante évolution : 125 000€ en 2025.

Mon avis
C’est une très belle propriété que vous propose Immotourisme en exclusivité. Nichée dans un cœur de village, au calme, c’est une exploitation fiable, prête à être reprise où vous pourrez développer vos idées en adaptant les différents espaces selon vos envies.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM536-COMPANY37267YHB

English description (if available)

EXCLUSIVE – ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, presents…

In the heart of a quiet, secluded village, discover a characterful property offering a rare balance of charm, comfort, and excellent tourist profitability.

Ideal for a Gîte and Bed & Breakfast project, this property comprises several buildings, including a private residence, beautifully appointed amenities, and an environment conducive to well-being.

Property Overview

Set on over 7,000 m² of land, this beautiful property offers over 500 m² of living space, clearly divided into a main house, a 2/4 person gîte, and five lovely guest rooms accommodating up to 15 people.

The main house, completely independent, comprises a beautiful open-plan living and dining area with a kitchen, two bedrooms (one with an en-suite shower room and the other with an en-suite shower room and WC), an office, a reception area for guests, and a laundry room, as well as several storage rooms. There is also a small cellar beneath the kitchen pantry.

The private garden, where you can combine a vegetable patch with a tranquil corner, leads to a large barn where you could further develop your business, perhaps with an outdoor swimming pool.

On the other side of the main courtyard, you will find a building dedicated to guest rooms:

– a living room with a laundry area and a breakfast room, and a staircase leading to the upper floors, which serve two double bedrooms and one triple bedroom; each with an en-suite shower room and separate WC. – A separate guest room is located in an annex building, equipped with a shower room and separate toilet, as well as a small private courtyard that can be further customized to your liking (garden furniture, private spa, etc.).

This courtyard also features a wellness area with a 4/5-person spa and a nearby shower.

On the other side of the property, a separate building is laid out as follows:

– On the ground floor, a dining room, a living room, a bedroom, a kitchen, a shower room, and a separate toilet.

Upstairs, a very large family suite comprises several rooms: a living room, a kitchenette, and two bedrooms, one with an en-suite shower room and toilet in a separate hallway, and the other with an en-suite shower room and separate toilet.

Tourist Location and Business Activity

Nestled in a charming little village, the property benefits from a strategic location, close to:

– The vineyards of the Centre-Val de Loire region
– Bourges, European Capital of Culture 2028
– The Berry Canal
– Less than an hour from several must-see tourist attractions such as the Château de Chambord and the famous Beauval Zoo
– The A71 motorway, providing quick access to Paris, Orléans, and Clermont-Ferrand
– The Borne site, famous for its pottery

Business Opportunities: A well-established bed and breakfast and gîte with steadily increasing revenue: €125,000 in 2025.

My Opinion
Immotourisme is offering you a truly beautiful property exclusively. Nestled in the heart of the village, in a quiet location, this is a reliable farm, ready to be taken over, where you can develop your ideas by adapting the different spaces according to your desires.
Including fees of 5.26% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 690 000 €. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Dans une commune de charme aux portes d’AMBOISE, un ensemble de 3 bâtiments exploités en 2 chambres d’hôtes et 1 gîte familial.

Présentation du bien
Sur une parcelle de 1600m², la propriété offre 3 bâtiments, une cour joliment aménagée et un jardin d’agrément avec potager et poulailler. Au COEUR d’un joli BOURG, elle offre un cadre de vie calme, aéré et rassurant.
MAISON 1 (154m²) :
Cette maison s’organise en 3 grandes chambres avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs (1 en RdC et 2 à l’étage exploitées en CHAMBRES d’HÔTES), et une vaste et charmante pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée.
Une buanderie et un cellier complètent le lieu.
Attenant à cette maison, une belle CAVE VOUTEE tout en longueur offre un espace atypique pour imaginer des cessions de dégustation de vins.
MAISON 2 (74m²) :
Cette maison dispose en RdC d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct sur le jardin, d’une chambre double et d’une salle d’eau avec WC. A l’étage, un bel espace nuit peut accueillir 4 personnes avec un WC indépendant et un point d’eau.
Cette maison jouit d’un stationnement privatif extérieur et d’un accès secondaire pour plus d’indépendance.
Cette maison est exploitée en GÎTE FAMILIAL.
MAISON 3 :
Ce bâtiment offre actuellement un double garage avec mezzanine pour une surface au sol de 50m², ainsi qu’une buanderie et un local.
Ce bâtiment permet donc d’imaginer le DEVELOPPEMENT de nouveaux hébergements ou d’une activité secondaire ou tout simplement accueil de vos véhicules dans le plus grand confort.

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique impeccable avec :
– à 10 min : toute l’attractivité d’AMBOISE (la ville, son château royal, château Gaillard et le Clos Lucé maison de Léonard de Vinci)
– à 20 min : le merveilleux château de CHENONCEAU et le domaine de CHAUMONT SUR LOIRE avec son Festival International des Jardins
– à 35 min : à la fois de TOURS et de BLOIS
– à 45 min : l’incontournable ZOO DE BEAUVAL
La propriété génère un CA d’environ 63k€ avec l’activité de chambres d’hôtes et table d’hôtes et de gîte.

Mon avis
Une propriété d’hôtes très efficace, aux portes d’une ville de renom pour allier projet de vies et activité professionnelle.
Propriété TRES RARE SUR LE SECTEUR.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2854.00 € et 3862.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM532-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents…

In a charming village near Amboise, a property comprising three buildings currently operating as two bed and breakfast rooms and one family gîte.

Property Description
Set on a 1600m² plot, the property offers three buildings, a beautifully landscaped courtyard, and a garden with a vegetable patch and chicken coop. Located in the heart of a pretty village, it offers a peaceful, airy, and reassuring living environment.
HOUSE 1 (154m²):
This house features three large bedrooms, each with its own shower room and toilet (one on the ground floor and two upstairs, currently used as bed and breakfast rooms), and a spacious and charming living area with an open-plan kitchen and fireplace.

A laundry room and a pantry complete the property.

Adjoining this house, a beautiful, long, vaulted cellar offers a unique space, perfect for hosting wine tastings.
HOUSE 2 (74m²):
On the ground floor, this house features a lovely living room with an open-plan kitchen and direct access to the garden, a double bedroom, and a shower room with WC. Upstairs, a comfortable sleeping area can accommodate four people, with a separate WC and washbasin.
This house benefits from private outdoor parking and a secondary entrance for added privacy.
This house is currently operated as a family holiday rental.

HOUSE 3:
This building currently offers a double garage with a mezzanine, providing 50m² of floor space, as well as a laundry room and a storage room.
This building offers the potential for developing new accommodations, a secondary business, or simply providing comfortable parking for your vehicles.

Tourist Location and Business
This property benefits from an impeccable tourist location with:

– 10 minutes away: all the attractions of Amboise (the town, its royal castle, Château Gaillard, and Clos Lucé, Leonardo da Vinci’s home)
– 20 minutes away: the magnificent Château de Chenonceau and the Chaumont-sur-Loire estate with its International Garden Festival
– 35 minutes away: both Tours and Blois
– 45 minutes away: the unmissable Beauval Zoo
The property generates a turnover of approximately €63,000 with its bed and breakfast, table d’hôtes, and self-catering accommodation.

My opinion
A very successful guest property, on the outskirts of a renowned city, ideal for combining personal life and professional activity. A VERY RARE property in this area.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2854.00 € and 3862.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

EXCLUSIVITE
Sur un beau terrain de 9000m² environ sans AUCUN VOISIN, cette propriété vous offre 2 maisons permettant l’ACCUEIL DE GROUPES et l’indépendance d’une maison familiale.
Présentation du bien
MAISON 1 : Gîte de groupe
Cette vaste maison de plus de 450m² dispose de :
– 10 chambres, 6 salles d’eau permettant le couchage de 35 personnes
– une CUISINE PROFESSIONNELLE
– un espace BAR
– une SALLE DE RECEPTION avec poêle à granulés et plafond cathédrale de 90m² environ permettant l’accueil de 90 personnes
– un salon de 45 m² avec cheminée
– un salon de 30m² avec une petite cuisine ouverte
Ce lieu est MODULABLE pour permette l’accueil de grands groupe ou l’accueil de 2 groupes séparés avec possibilité de SEMINAIRE
COMMISSION DE SECURITE OK
GRANGE :
Une belle grange ouverte en bois offre un offre aux hôtes un espace extérieur complémentaire abrité pour la restauration et le jeu.
MAISON 2 :
– 1 gîte indépendant de 50m² environ avec pièce de vie et cuisine ouverte, salle d’eau/WC, chambre familiale
– 1 pièce centrale de plus de 90m² au sol pour laisser libre cours à votre imagination (gîte complémentaire, ATELIERS BIEN-ÊTRE, ….)
– un logement familial d’environ 140m² entièrement indépendant avec 2 chambres en RdC dont une avec SAUNA, pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, magnifique salle de bains en travertin, véranda et 3 chambres à l’étage.
Le TERRAIN offre à tous les espaces nécessaires pour se sentir bien en toute indépendance. Il dispose d’accès indépendants pour chaque maison. Il permet le stationnement de tous, la détente et le jeu avec l’espace volley et basket.
Ce terrain permet également l’accueil d’animaux.

Situation touristique et activité
Ce domaine joui d’une implantation géographique idéale pour les rassemblements familiaux. Situé à seulement 20min de l’A77, vous atteindrez la porte d’Italie en 1h30.
L’activité de location pour les GROUPES est très efficace et régulière. Actuellement centrée sur les week-ends et les vacances scolaire
-> Elle génère un CA d’environ 135 000€.
Le planning 2026 est déjà COMPLET.
L’offre de SEMINAIRE reste à développer pour générer du CA supplémentaire, tout comme la diversification des prestations

Mon avis
Un bien extrêmement RARE à découvrir au plus vite !
Prix du bien :
Murs : 842000€ honoraires à la charge du vendeur
Fonds de Commerce : 52630€ honoraires à la charge du vendeur
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2879.00 et 3897.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM521-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents…

On a beautiful plot of approximately 9,000 m² with NO NEIGHBORS, this property offers two houses, ideal for accommodating groups while providing the independence of a family home.

Property Description
HOUSE 1: Group Accommodation
This spacious house, over 450m², features:
– 10 bedrooms, 6 bathrooms, accommodating up to 35 people
– a PROFESSIONAL KITCHEN
– a BAR area
– a RECEPTION ROOM with a pellet stove and cathedral ceiling, approximately 90m², accommodating up to 90 people
– a 45m² living room with a fireplace
– a 30m² living room with a small open-plan kitchen
This space is ADAPTABLE to accommodate large groups or two separate groups, with the possibility of SEMINARS.
SAFETY COMMISSION APPROVED

BARN:
A beautiful open wooden barn offers guests an additional sheltered outdoor space for dining and games.

HOUSE 2:
– 1 independent cottage of approximately 50m² with a living room and open-plan kitchen, bathroom/WC, and family bedroom
– 1 additional room A central space of over 90m² offers ample room for your imagination (additional accommodation, wellness workshops, etc.).

– A fully independent family home of approximately 140m² features two ground-floor bedrooms, one with a sauna, a living room with a semi-open kitchen, a beautiful travertine bathroom, a veranda, and three bedrooms upstairs.

The grounds provide ample space for everyone to enjoy their privacy and independence. Each house has its own separate entrance. There is parking for all guests, and the volleyball and basketball courts offer opportunities for relaxation and recreation.

Pets are also welcome.

Tourist Location and Activities
This estate enjoys an ideal location for family gatherings. Situated just 20 minutes from the A77 motorway, you can reach the Porte d’Italie in 1 hour and 30 minutes. Group rentals are a very successful and consistent business. Currently focused on weekends and school holidays
-> It generates approximately €135,000 in revenue.
The 2026 schedule is already FULL.
The SEMINAR offering still needs to be developed to generate additional revenue, as does the diversification of services.

My opinion: An extremely RARE opportunity to discover as soon as possible!

Property price:
Buildings: €842,000 (seller’s fees included)
Business: €52,630 (seller’s fees included)

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2879.00 and 3897.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un environnement calme et préservé, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre authenticité, confort et potentiel touristique.

Présentation du bien

Édifiée sur un parc intimiste et arboré, cette propriété de 270 m² habitables environ se compose de deux maisons indépendantes, parfaitement adaptées à un usage mixte privatif + touristique.

Côté privatif : Une maison principale — 175 m²
Au rez-de chaussée, vous trouverez une entrée, un grand salon-salle à manger, une belle cuisine aménagée et équipée une chaufferie et un wc.
A l’étage se trouve la partie couchage avec 3 chambres de tailles différentes ainsi qu’une salle d’eau et un wc.
Un atelier-débarras attenant prolonge utilement la maison et deux garages complètent la partie privative.

Côté accueil touristique, vous trouverez : Une Seconde maison — 95 m²
Gîte indépendant / chambres d’hôtes
Au rez-de-chaussée : un salon avec sa cheminée et son poêle à bois, une cuisine équipée ainsi que deux chambres avec chacune leur salle d’eau et WC.
A l’étage, chacune accessible par un escalier extérieur, deux chambres avec leur salle de bain et wc.
Parfait pour un gîte familial ou des chambres d’hôtes déjà en exploitation à développer.

Extérieurs et cadre de vie

Le parc, délicatement arboré, enveloppe les bâtiments d’une atmosphère paisible :
– BAIN NORDIQUE, atout bien-être rare et très apprécié
– Pièce d’eau naturelle, source de charme et de biodiversité
Un environnement de nature et de sérénité, idéal pour se ressourcer ou accueillir vos futurs hôtes.

Situation touristique et activité

Située à proximité de Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, la propriété bénéficie d’un positionnement privilégié au cœur d’une région très recherchée.

À proximité :
– ZooParc de BEAUVAL (≈ 30 min) — l’un des plus beaux zoos du monde, fréquenté par plus de 2 millions de visiteurs/an : un levier touristique exceptionnel pour tout hébergement.
– Les CHATEAUX de la Loire : Cambord, Cheverny, Blois, Chaumont-sur-Loire…
– Les forêts et étangs de SOLOGNE, prisés pour la randonnée, la nature et l’observation de la faune.
– Le Musée Matra, la Maison de la Sologne, marchés locaux et gastronomie traditionnelle.

Potentiel d’exploitation :
– Gîte indépendant ou chambres d’hôtes,
– Bain nordique valorisable dans une offre bien-être
– Forte demande touristique (week-ends, courts séjours, familles en visite au ZooParc)
– Clientèle variée : touristes, amoureux de nature, visiteurs du Beauval, professionnels en déplacement

Mon avis

Un véritable coup de cœur pour les amoureux de charme et d’authenticité.
La combinaison d’une grande maison familiale, d’une activité touristique indépendante, d’un environnement naturel privilégié et d’un emplacement à fort attrait touristique fait de cette propriété une opportunité rare.
Elle réunit qualité de vie, potentiel locatif et douceur de vivre en Sologne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3290.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM520-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, presents…

In the heart of a peaceful and secluded setting, discover a property with character, offering a rare balance between authenticity, comfort, and tourist potential.

Property Overview

Built on a private, wooded park, this property of approximately 270 m² of living space comprises two independent houses, perfectly suited for mixed private and tourist use.

Private side: Main house — 175 m²
On the ground floor, you will find an entrance hall, a large living/dining room, a beautiful fitted and equipped kitchen, a boiler room, and a toilet.

Upstairs is the sleeping area with three bedrooms of varying sizes, as well as a shower room and a toilet.

An adjoining workshop/storage room provides a useful extension of the house, and two garages complete the private section.

For tourist accommodation, you will find: A Second House — 95 m²
Independent Gîte / Bed and Breakfast
On the ground floor: a living room with a fireplace and wood-burning stove, a fully equipped kitchen, and two bedrooms, each with its own shower room and toilet.
Upstairs, accessible via an external staircase, are two bedrooms, each with its own bathroom and toilet.
Perfect for a family gîte or for developing an existing bed and breakfast.

Outdoors and Living Environment

The beautifully landscaped grounds envelop the buildings in a peaceful atmosphere:

– Nordic Bath, a rare and highly appreciated wellness feature
– Natural pond, a source of charm and biodiversity

An environment of nature and serenity, ideal for relaxation or welcoming your future guests.

Tourist Location and Activities

Located near Romorantin-Lanthenay, the capital of the Sologne region, the property benefits from a prime location in the heart of a highly sought-after area.

Nearby:

– Beauval Zoo (approx. 30 min) — one of the world’s finest zoos, attracting over 2 million visitors annually: an exceptional tourism asset for any accommodation.

– The Loire Valley Châteaux: Cambord, Cheverny, Blois, Chaumont-sur-Loire…
– The forests and ponds of Sologne, prized for hiking, nature, and wildlife observation.

– The Matra Museum, the Maison de la Sologne (Sologne House), local markets, and traditional cuisine.

Development Potential:
– Independent gîte or bed and breakfast,

– Nordic bath, a valuable addition to a wellness offering
– Strong tourist demand (weekends, short breaks, families visiting the Zoo)
– Diverse clientele: tourists, nature lovers, Beauval Zoo visitors, business travelers

My opinion

A true gem for those who appreciate charm and authenticity. The combination of a large family home, an independent tourism business, a privileged natural setting, and a prime tourist location makes this property a rare opportunity.

It offers a high quality of life, rental potential, and the gentle pace of living in the Sologne region.
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3290.00 and 4500.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente …

Dans un cadre unique traversé par la Brenne, une propriété historique de 3,5ha disposant de 5 chambres d’hôtes de standing, d’une salle de séminaire, d’un gîte, d’un vaste espace de réception et d’une piscine couverte tout en offrant un spacieux espace privatif familial indépendant.

Description
Cette propriété savamment organisée offre différents espaces de vie et professionnels bien distincts :
L’ESPACE PRIVATIF complètement INDEPENDANT pouvant accueillir une famille se compose de 3 chambres dont 2 avec salles d’eau/ WC privatifs, d’un bureau avec cheminée, d’un très grand salon/SAM, d’une belle cuisine communiquant avec une véranda.
L’ESPACE HÔTES complètement INDEPENDANT propose un vaste salon/SAM au RdC, un second salon ainsi qu’une salle de SEMINAIRE au 1er étage, 3 chambres d’hôtes dont une suite familiale au 2ème étage et 2 chambres d’hôtes familiales au 3ème étage
Un bâtiment annexe propose un vaste ESPACE DE RECEPTION semi-ouvert avec espace bar et sanitaires. Cette espace ouvre sur la zone piscine couverte complètement abrité et peut être agrandi par 2 garages attenant pour une surface totale de plus de 150m².
Un GÎTE complètement INDEPENDANT composé de 3 chambres pouvant accueillir 6 personnes
Le tout est implanté dans un cadre enchanteur, au cœur d’un domaine de 3,5ha structuré et bercé par la Brenne, offrant espaces détentes, prairies et même petite île privée.

Situation touristique et activité
Cette propriété est idéalement située à 20min d’AMBOISE et 20min de TOURS (dont gare TGV).
CHENONCEAU et CHAUMONT-SUR-LOIRE raviront vos hôtes à 35min de votre propriété.
Et l’incontournable ZOO de BEAUVAL se situe à 1h.
L’activité locative est très bien établie et régulière à environ 100k€ HT.
Un réel potentiel de développement existe toutefois en valorisant les possibilités de SEMINAIRES et de RECEPTION.

Mon avis
Une propriété exceptionnelle et rare, avec une très bonne activité existante et un potentiel de développement important au CŒUR DES CHÂTEUX DE LA LOIRE.
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4898.00 € et 6626.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM513-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

In a unique setting bisected by the Brenne River, a historic 3.5-hectare estate offers 5 elegant guest rooms, a seminar room, a self-catering cottage, a large reception area, and an indoor swimming pool, as well as a spacious, independent private family suite.

Description
This thoughtfully designed property offers distinct living and professional spaces:
The completely independent private suite, ideal for a family, comprises 3 bedrooms, 2 with en-suite shower rooms/WCs, an office with a fireplace, a very large living/dining room, and a beautiful kitchen opening onto a veranda.

The completely independent guest area offers a spacious living/dining room on the ground floor, a second living room and a seminar room on the first floor, three guest rooms including a family suite on the second floor, and two family guest rooms on the third floor.
An annex building provides a large, semi-open reception area with a bar and restrooms. This space opens onto the fully sheltered indoor pool area and can be expanded with two adjoining garages for a total surface area of over 150m².

A completely independent cottage comprises three bedrooms accommodating six people.
All of this is situated in an enchanting setting, in the heart of a 3.5-hectare estate, landscaped and nestled by the Brenne River, offering relaxation areas, meadows, and even a small private island.

Tourist Location and Activities
This property is ideally located 20 minutes from Amboise and 20 minutes from Tours (including the TGV station). Chenonceau and Chaumont-sur-Loire will delight your guests, just 35 minutes from your property.

And the unmissable Beauval Zoo is only an hour away.

The rental business is very well established and steady at around €100,000 excluding VAT.

However, there is significant potential for further development by capitalizing on the possibilities for seminars and receptions.

My opinion: An exceptional and rare property, with a very good existing business and significant development potential in the heart of the Loire Valley châteaux.

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Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4898.00 € and 6626.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Dans un magnifique parc arboré de 8000m², propriété exceptionnelle pourvue de 10 chambres avec sanitaires privatifs à 10 min de MONTBAZON.

Présentation du bien
Dans un cadre enchanteur, découvrez 2 bâtisses de charme permettant une exploitation en chambre d’hôtes et / ou en gîte.
– La Bâtisse principale dispose de 5 chambres (dont une de plain-pied avec accès extérieur) avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs. Pourvue de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 2,8m, cette maison dévoile également une très belle SAM de 20m² ouvrant sur un salon d’environ 50m² avec double exposition. Une vaste cuisine indépendante de plus de 25m² vous permettra d’exprimer toutes vos envies en la matière.
A noter que cette maison est pourvue d’une grande lingerie indispensable à l’activité.
Autour de cette bâtisse, vous pourrez flâner, petit-déjeuner ou prendre vos repas sur les différents espaces aménagés avec vue sur la piscine ou sur le bois.
– La seconde bâtisse dispose, elle aussi, de 5 chambres (dont deux de plain-pied) avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs. Son utilisation peut être modulable en raison des différents accès indépendants existants. Ainsi par exemple, vous pouvez louer le RdC en 1 gîte qui se compose alors de 2 chambres avec sanitaires et d’une pièce de vie avec cuisine ouverte. Vous disposez alors de 3 chambres avec sanitaires à l’étage bénéficiant de 2 accès indépendants.
Vous pouvez dans une autre configuration exploiter les 5 chambres avec sanitaires de cette maison en chambres d’hôtes et vous réserver la grande maison pour votre usage personnel … ou faire l’inverse.
Le tout est complété par un garage et une cave.

Cette propriété extrêmement modulable pourra donc répondre à tous vos besoins tant privés que professionnels et ce dans cadre privilégié.
Le terrain de presque 8000m² alterne entre jardin paysagé magnifiquement entretenu, bois ombragé, également entretenu, et une piscine chauffée aux dimensions généreuses de 12*5 m.

Situation touristique et activité
Cette pépite saura ravir aussi bien les amateurs de châteaux de zoo et de parc d’attraction. En effet, vous serez situé :
– A 10min de Montbazon
– A 25-35 min de LOCHES, Tours, Azay-le-Rideau et CHENONCEAU
– A 55 min du ZOO DE BEAUVAL et du FUTUROSCOPE
Une situation impeccable qui associée aux prestations du lieu vous assureront des longs séjours !

Mon avis
Ce lieu est un monde hors du monde. Il s’en dégage une sérénité absolue qui ne laissera pas vos hôtes indifférents.

Découvrez toutes les annonces ImmoTourisme de ce secteur sur https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1884.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM446-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…

In a magnificent wooded park of 8,000 m², this exceptional property offers 10 bedrooms with private bathrooms, 10 minutes from Montbazon.

Property Overview
In an enchanting setting, discover two charming buildings that can be used as a bed and breakfast and/or gîte.
– The main building has 5 bedrooms (one of which is on the ground floor with outdoor access), each with its own private bathroom and toilet. Boasting very spacious rooms with ceilings up to 2.8 m high, this house also features a beautiful 20 m² dining room opening onto a living room of approximately 50 m² with double exposure. A large separate kitchen of over 25 m² will allow you to express all your desires in this area.
Note that this house is equipped with a large laundry room, essential for this activity.
Around this building, you can stroll, have breakfast, or dine in the various landscaped areas overlooking the pool or the woods.
– The second building also has 5 bedrooms (two of which are on the ground floor), each with its own private bathroom and toilet. Its use can be flexible due to the various independent accesses. For example, you could rent the ground floor as a gîte, which would then consist of 2 bedrooms with ensuite bathrooms and a living room with an open kitchen. You would then have 3 bedrooms with ensuite bathrooms upstairs, each with its own independent access.
Alternatively, you could use the 5 bedrooms with ensuite bathrooms in this house as a guesthouse and reserve the main house for your personal use… or vice versa.
This property also includes a garage and a cellar.

This extremely flexible property can therefore meet all your needs, both private and professional, in a privileged setting. The grounds of almost 8,000 m² alternate between a beautifully maintained landscaped garden, shaded woods, and a generously sized 12 x 5 m heated swimming pool.

Tourist Location and Activities
This gem will delight lovers of castles, zoos, and amusement parks alike. You will be located:
– 10 minutes from Montbazon
– 25-35 minutes from LOCHES, Tours, Azay-le-Rideau, and CHENONCEAU
– 55 minutes from BEAUVAL ZOO and FUTUROSCOPE
An impeccable location that, combined with the facilities, will ensure you enjoy long stays!

My Opinion
This place is a world out of this world. It exudes an absolute serenity that will not leave your guests indifferent.

Discover all ImmoTourisme listings in this area at https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

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Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1884.00 and 2550.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100 % biens touristiques, vous présente…

À seulement 25 minutes de Bourges, future Capitale Européenne de la Culture 2028, découvrez cette propriété rare, alliant autonomie et potentiel touristique.
Composée de deux habitations indépendantes, d’un terrain de 1,4 hectare avec écurie et prairies, elle offre un cadre de vie idéal pour un projet touristique et familiale, tout en pouvant accueillir des chevaux sur place.

Présentation du bien

Implantée sur plus d’1,4ha de terrain clos et arboré, cette propriété se compose de deux maisons d’habitation indépendantes, chacune avec son sous-sol complet, permettant une exploitation mixte (habitation principale et gîte) en toute autonomie (compteurs séparés).

Maison principale – 110 m² entièrement rénovée
– Rez-de-chaussée : cuisine équipée ouverte sur un salon/salle à manger avec cheminée à insert, grande chambre lumineuse, salle d’eau et WC.
– Étage : deux chambres, salle d’eau avec WC.
– Sous-sol total : cave/garage, buanderie.

Seconde maison – 80 m² à rénover
– Au premier étage : une cuisine, salon/salle à manger, salle de bain et trois chambres avec rangements.
– Sous-sol total offrant de nombreuses possibilités (possibilité d’un second gîte par exemple).

Espaces extérieurs et annexes
– Terrain de 1,4 ha entièrement clôturé, portail électrique avec digicode.
– Écurie équipée (eau et électricité) et prairies attenantes, idéales pour les cavaliers ou projet d’accueil équestre.
– Puits et points d’eau pour l’entretien ou les aménagements paysagers.

Situation touristique et activité

Au cœur du Berry, cette propriété bénéficie d’une localisation stratégique :
– Bourges : centre historique, cathédrale classée, festivals, musées et bientôt Bourges Capitale Européenne de la Culture 2028.
– Mehun-sur-Yèvre et son château de Charles VII.
– Forêts et chemins de randonnée pour les amateurs de nature et d’équitation.
– Route des vins du Centre-Loire et canal de Berry à vélo à proximité.
– Nombreuses activités touristiques et culturelles : golf, équitation, marchés de producteurs, patrimoine local.

Potentiel d’exploitation :
– Activité de gîtes à développer (2 unités indépendantes).
– Accueil de cavaliers en itinérance ou passionnés d’équitation.
– Accueil de nombreux travailleurs en recherche de logement pour la semaine ou le mois.

Mon avis

Cette propriété est une opportunité rare sur le marché : deux maisons indépendantes, prêtes à vivre, sur un domaine champêtre de plus d’un hectare.
Elle combine parfaitement qualité de vie, rentabilité locative et valorisation future grâce à la dynamique culturelle de Bourges 2028.
Une propriété prête à écrire votre nouvelle histoire, entre nature, culture et hospitalité.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM506-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, presents…

Just 25 minutes from Bourges, the future European Capital of Culture 2028, discover this rare property, combining self-sufficiency with tourism potential.
Comprising two independent dwellings and 1.4 hectares of land with stables and meadows, it offers an ideal living environment for a tourism and family project, with the possibility of keeping horses on site.

Property Overview

Set on over 1.4 hectares of enclosed and wooded land, this property consists of two independent houses, each with its own full basement, allowing for mixed use (main residence and gîte) with complete autonomy (separate utility meters).

Main House – 110 m² fully renovated
– Ground floor: fitted kitchen opening onto a living/dining room with an insert fireplace, large bright bedroom, shower room and WC.
– First floor: two bedrooms, shower room with WC.
– Full basement: cellar/garage, laundry room.

Second house – 80 m² to renovate
– On the first floor: a kitchen, living/dining room, bathroom, and three bedrooms with storage.
– Full basement offering numerous possibilities (potential for a second gîte, for example).

Outdoor spaces and outbuildings
– 1.4 ha of fully fenced land, electric gate with keypad entry.
– Equipped stable (water and electricity) and adjoining meadows, ideal for riders or an equestrian center.
– Well and water points for maintenance or landscaping.

Tourist location and activities

In the heart of the Berry region, this property benefits from a strategic location:

– Bourges: historic center, listed cathedral, festivals, museums, and soon Bourges, European Capital of Culture 2028.
– Mehun-sur-Yèvre and its castle of Charles VII.
– Forests and hiking trails for nature lovers and horseback riders.
– The Centre-Loire wine route and the Berry Canal cycling route are nearby.
– Numerous tourist and cultural activities: golf, horseback riding, farmers’ markets, local heritage.

Development potential:

– Gîte business to develop (2 independent units).
– Welcoming touring riders or equestrian enthusiasts.
– Welcoming many workers looking for accommodation for the week or month.

My opinion

This property is a rare opportunity on the market: two independent, move-in ready houses on a rural estate of over one hectare.

It perfectly combines quality of life, rental profitability, and future appreciation thanks to the cultural dynamic of Bourges 2028. A property ready to write your new story, between nature, culture, and hospitality.
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Dans un domaine de presque 5 hectares avec près (possibilité chevaux), bois et cours d’eau, un ensemble de 2 maisons offrant l’indépendance d’une MAISON PRIVATIVE et la flexibilité de location entre CHAMBRES D’HÔTES et GÎTE.
Présentation du bien
MAISON 1 : belle maison de maître (toit ardoise)
Cette grande maison propose :
– au Rdc : de vastes espaces d’ACCUEIL et de RESTAURATION avec cheminée et plafonds toisant les 3m (+ bureau et buanderie)
– au 1er étage : 4 chambres d’hôtes avec salle d’eau et WC privatifs pour une capacité d’accueil de 12 personnes environ
– au 2ème étage : un espace pouvant être développé en chambres supplémentaires ou en espaces de SEMINAIRE
MAISON 2 : belle maison de gardien (toit tuile de pays)
Cette maison s’organise :
– au RdC en un logement complet comprenant 2 chambres, pièce de vie avec cuisine, salle d’eau, WC
– au 1er étage : 2 chambres, 1 salle d’eau/WC et une belle pièce de 28m² à finir d’aménager selon vos envies

Le TERRAIN, quant à lui, est ENCHANTEUR !
Une première partie boisée sur environ 1ha est parcourue par les différents bras d’un petit cours d’eau. Le charme opère instantanément et les différents espaces aménagés pour la détente ou les pique-nique raviront tous les hôtes de ces lieux !
La 2ème partie du terrain comblera les propriétaires de chevaux ou d’animaux ! Vous disposerez d’environ 3ha de près divisibles en 2 ou 3 pâtures. A défaut, sachez que ce terrain est entretenu par un agriculteur local.

Situation touristique et activité
Ce domaine joui d’une implantation exceptionnelle au plus près de plus grands sites touristiques du Val de Loire :
A seulement 10 min du ZOO de BEAUVAL, ainsi que de Selles-sur-Cher et Valençay
A 30 min du château de CHENONCEAU et 35 min du château de CHEVERNY
A 40 min de la cité médiévale de LOCHES et 45 min d’AMBOISE (dont le Clos Lucé) et Chaumont-sur-Loire
A 50 min de l’incontournable château de CHAMBORD

Mon avis
Un bien extrêmement RARE à découvrir au plus vite !
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 15-06-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM434-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente …

Cette superbe propriété alliant charme, volumes et qualité de vie, située au calme dans la campagne verdoyante du Centre-France, à proximité de Valençay et du Zoo de Beauval, au cœur d’un environnement touristique dynamique et recherché.

Présentation du bien

Sur un terrain intimiste de 1250 m2 de terrain et plus de 200 m2 de surface habitable répartis sur les différents étages, cette propriété offre :

– un espace privatif totalement indépendant situé au rez-de-chaussée de la maison. Vous y trouverez un grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte, une très belle suite parentale ainsi qu’un bureau pouvant faire également office de chambre pour un enfant. De plus, on trouve un accès au sous-sol encore aménageable de 75m² pour laisser libre cours à votre imagination.

– se trouvent ensuite, répartis sur les deux autres étages de cette magnifique bâtisse : trois gîtes indépendants avec accès extérieur. Au deuxième étage, deux gites comprenant chacun un slon avec cuisine ouverte, une salle d’eau/wc et une chambre. Au troisième se trouve un grand gite avec une grande chambre, un salon, une salle d’eau/wc, une salle de bain/wc et une cuisine.

– Une très belle terrasse bois se dresse sur la façade côté jardin, donnant accès à une grande piscine hors-sol de 25m² dominant le jardin et potager.
– Au fond du terrain, on trouve une dépendance (grange + abri) qui pourra, selon les envies, être utilisé en garage et stockage des outils de jardin ou bien encore à transformer en habitation donnant l’opportunité de créer un 4ème gîte.

Situation touristique et activité

Très bien situé au cœur du Centre-Val de Loire, la propriété se situe à 30 min du zoo de Beauval, 10 min du château de Valencay et à moins d’une heure des plus beaux châteaux de la Loire (Chambord, Chenonceaux, Cheverny, Amboise, Le clos Lucé…).
Actuellement maison de famille, cette bâtisse n’attend que vous pour devenir une magnifique maison pour accueillir vos hôtes.

Mon avis

Cette maison de maître, rénovée avec goût et qualité, saura vous permettre de vivre une vie de famille totalement indépendante tout en développant un chiffre d’affaires tout à fait raisonnable aux vues du prix d’acquisition. Une réelle OPPORTUNITE pour s’installer dans la région et participer au tourisme de cette dernière.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1451.00 et 1963.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM507-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

This superb property, combining charm, spaciousness, and quality of life, is located in a peaceful setting in the verdant countryside of central France, near Valençay and the Beauval Zoo, in the heart of a dynamic and sought-after tourist area.

Property Overview

Set on a private 1250 m² plot with over 200 m² of living space spread across several floors, this property offers:

– a completely independent private area on the ground floor. Here you will find a large living/dining room with an open-plan kitchen, a beautiful master suite, and an office that could also serve as a child’s bedroom. In addition, there is access to a 75 m² basement that can be further developed, allowing you to unleash your creativity.

– three independent gîtes, each with its own separate entrance, are located on the two upper floors of this magnificent building. On the second floor, there are two gîtes, each comprising a living room with an open-plan kitchen, a shower room/WC, and a bedroom. On the third floor is a large gîte with a spacious bedroom, a living room, a shower room/WC, a bathroom/WC, and a kitchen.

– A beautiful wooden terrace runs along the garden-facing facade, providing access to a large 25m² above-ground swimming pool overlooking the garden and vegetable patch.

– At the rear of the property, there is an outbuilding (barn + shed) which could be used as a garage and for storing garden tools, or converted into living space, offering the possibility of creating a fourth gîte.

Tourist Location and Business Opportunities

Ideally located in the heart of the Centre-Val de Loire region, the property is 30 minutes from Beauval Zoo, 10 minutes from Valençay Castle, and less than an hour from the most beautiful Loire Valley châteaux (Chambord, Chenonceau, Cheverny, Amboise, Clos Lucé, etc.).
Currently a family home, this building is just waiting for you to transform it into a magnificent guesthouse.

My Opinion

This tastefully and expertly renovated manor house offers the opportunity to enjoy a completely independent family life while generating a very reasonable income considering the purchase price. A real OPPORTUNITY to settle in the region and contribute to its tourism.
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1451.00 and 1963.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens touristiques… vous présente :
Un lieu chargé d’histoire, idéal pour une activité de chambres d’hôtes, de gîtes ou la création d’un restaurant de charme, tout en offrant la possibilité d’une résidence principale.

Présentation du bien

Cette magnifique propriété de 450 m² habitables est érigée sur un terrain clos de 1 797 m², offrant intimité et tranquillité.
L’ancien prieuré, aux murs de pierre et voûtes d’époque, dévoile de spacieux espaces de vie : Une entrée-réception, un beau salon lumineux indépendant (30m²), une grande salle à manger (85m²), une cuisine professionnelle entièrement équipée (50m²), une buanderie et plusieurs espaces de rangements.

Le 1er étages accueille :
– cinq chambres confortables, chacune avec salle d’eau et WC privatifs,
– une sixième chambre avec douche et point d’’eau, un wc indépendant,
– un appartements T3 (55m²) indépendant composé de deux chambre, salon, salle d’eau/wc, parfait pour avoir son indépendance dans la bâtisse.

Un 2nd étage (46m² habitables) reste à rénover et offre un espace permettant d’imaginer plusieurs configurations possibles.

À l’extérieur, le charme continue :
– Une piscine sécurisée de 12×5, bordée d’un espace détente,
– Une cave en pierre authentique,
– Un local technique et de stockage,
– Une grande tonnelle rigide sur une terrasse bétonnée
– Un jardin idéal pour installer une terrasse, un potager ou même un espace de restauration en plein air.

L’aménagement du rez-de-chaussée et la configuration des volumes offrent un potentiel exceptionnel pour la création d’un restaurant ou d’une table d’hôtes, dans un cadre historique et paisible.

Situation touristique et activité

Nichée dans un village de charme, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité :
– Des vignobles du Centre-Val de Loire
– De Bourges, Capitale Européenne de la Culture 2028
– A moins d’une heure de plusieurs sites touristiques incontournables tels le château de Chambord, celui de Cheverny ou encore le célèbre zoo de Beauval
– Des axes autoroutiers A71, permettant un accès rapide à Paris, Orléans ou Clermont-Ferrand.

Mon avis

C’est une propriété d’exception, chargée d’histoire et prête à accueillir un nouveau projet touristique ou culinaire. Son emplacement, ses volumes et son authenticité en font un bien rare sur le marché du Centre-Val de Loire. Que vous rêviez de reprendre une activité de chambres d’hôtes, de créer un restaurant de charme ou simplement de vivre dans un cadre unique, ce prieuré offre une infinité de possibilités.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

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English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist properties, presents:
A place steeped in history, ideal for a B&B or gîte business, or the creation of a charming restaurant, while also offering the possibility of a primary residence.

Property Overview

This magnificent property with 450 m² of living space is built on an enclosed plot of 1,797 m², offering privacy and tranquility.
The former priory, with its stone walls and period vaults, reveals spacious living spaces: an entrance-reception area, a beautiful, bright separate living room (30 m²), a large dining room (85 m²), a fully equipped professional kitchen (50 m²), a laundry room, and several storage spaces.

The first floor houses:
– five comfortable bedrooms, each with a private bathroom and toilet,
– a sixth bedroom with a shower and water point, and a separate toilet,
– a separate two-bedroom apartment (55m²) consisting of two bedrooms, a living room, and a bathroom/toilet, perfect for enjoying your own privacy within the building.

A second floor (46m² of living space) remains to be renovated and offers a space that allows for several possible configurations.

Outside, the charm continues:
– a secure 12×5 swimming pool, bordered by a relaxation area,
– an authentic stone cellar,
– a technical and storage room,
– a large, rigid arbor on a concrete terrace
– a garden ideal for a terrace, a vegetable garden, or even an outdoor dining area.

The ground floor layout and the layout of the spaces offer exceptional potential for the creation of a restaurant or guesthouse, in a historic and peaceful setting.

Tourist Location and Activities

Nestled in a charming village, the property enjoys a strategic location, close to:
– The vineyards of the Centre-Val de Loire region
– Bourges, European Capital of Culture 2028
– Less than an hour from several must-see tourist sites such as the Château de Chambord, the Château de Cheverny, and the famous Beauval Zoo
– The A71 motorway, providing quick access to Paris, Orléans, and Clermont-Ferrand.

My Opinion

This is an exceptional property, steeped in history and ready to welcome a new tourism or culinary project. Its location, its spaciousness, and its authenticity make it a rare find on the Centre-Val de Loire market. Whether you dream of taking over a bed and breakfast business, creating a charming restaurant or simply living in a unique setting, this priory offers endless possibilities.
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.