EXCLUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une propriété aux multiples possibilités d’hébergements (chambres d’hôtes, gîte, rassemblement transgénérationnel) à 20 min de Chambord

Présentation du bien
Sur environ 5000 m² de terrain et 430 m² de bâti, cette propriété offre :
– Un espace privatif familial
– 4 chambres d’hôtes avec accès indépendant, 1 sudio indépendant et 1 maison attenante indépendante récente de 3 chambres
– L’étage de la maison indépendante peut être aménagé
– Le terrain dispose de différents espaces pour tous : zones de détente, terrasses dont une avec piscine hors sol, serre pour potager, enclos pour animaux, ….
– Le stationnement se fait à l’intérieur de la propriété et est complété par un carport 2 voitures

Les plans de cette propriété sont disponibles sur demande.
A noter : le bien est vendu meublé pour la partie chambres d’hôtes

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie de l’attractivité des Châteaux de la Loire (20 min de Chambord, 35 min de Cheverny et de Blois notamment) et de sa proximité des grands axes de traversée du territoire. Le Zoo de Beauval situé à 1h complète l’offre touristique.
L’activité de chambres d’hôtes est très bien établie et génère un revenu régulier de 80k€ en moyenne, sans table d’hôtes
Le studio et la maison indépendante sont actuellement des logements privatifs pour du rassemblement transgénérationnel mais leur exploitation permettra de générer un revenu supplémentaire important.

Mon avis
Cette propriété offre une modularité qui saura répondre à tous vos besoins. L’activité déjà en place et le fort potentiel de développement en fond un bien très rare sur le marché.

ImmoTourisme
«Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3880.00 et 5350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM464-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…

A property with multiple accommodation options (B&B, gîte, intergenerational gathering) 20 minutes from Chambord

Presentation of the property
On approximately 5,000 m² of land and 430 m² of buildings, this property offers:
– A private family space
– 4 guest rooms with independent access, 1 independent studio, and 1 recently built, independent adjoining house with 3 bedrooms
– The upper floor of the detached house can be converted
– The grounds offer various spaces for everyone: relaxation areas, terraces, one with an above-ground pool, a greenhouse for a vegetable garden, an animal enclosure, etc.
– Parking is located within the property and is complemented by a 2-car carport

Plans of this property are available upon request.
Please note: The property is sold furnished for the B&B portion.

Tourist location and activities
This property benefits from the attractiveness of the Loire Valley Châteaux (20 minutes from Chambord, 35 minutes from Cheverny and Blois in particular) and its proximity to major transport routes. Beauval Zoo, located 1 hour away, completes the tourist offerings.
The B&B business is very well established and generates a regular income of €80,000 on average, without table d’hôtes.
The studio and the independent house are currently private accommodations for intergenerational gatherings, but their operation will generate significant additional income.

My opinion
This property offers a flexible approach that will meet all your needs. The existing business and strong development potential make it a very rare property on the market.
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3880.00 and 5350.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

EXCUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
A 10 min de Chambord, un domaine de charme et de standing offrant 4 chambres d’hôtes et disposant d’un parc luxuriant avec piscine.

Présentation du bien
Sur environ 3500 m² de terrain et 400 m² de bâti répartis sur 2 bâtiments, cette propriété offre :
– Un espace privatif pouvant accueillir une famille
– 4 chambres d’hôtes dont 3 ont un accès totalement indépendant
– De magnifiques espaces de réception avec un vaste salon de 50m² attenant à une belle salle SAM pour les petits-déjeuners et repas
– Un étage complet de 150m² au sol pourra être aménagé en logements supplémentaires ou en salle de réception ou d’activité de bien-être
– De multiples espaces d’agréments sont aménagés dans le jardin, sublimant le splendide espace piscine blotti à l’abri des regards.
– Un espace parking

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique idéale : à proximité des châteaux de la Loire (10min de Chambord et Talcy, 25min de Blois, 35 min de Cheverny,…), des axes autoroutiers et de la gare et sur l’incontournable tracé de La Loire à Vélo.
Son activité est bien établie et très réussie avec un CA régulier d’environ 75k€, sans table d’hôtes.
Les espaces à aménager et la possibilité de développer la table d’hôtes permettent d’envisager un accroissement supplémentaire de l’activité.

Mon avis
La qualité de cette propriété et son activité d’hébergement bien établie vous garantissent un projet réussi !

ImmoTourisme
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Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM466-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
10 minutes from Chambord, a charming and luxurious estate offering 4 guest rooms and boasting a lush park with a swimming pool.

Presentation of the property
Set on approximately 3,500 m² of land and 400 m² of buildings spread over two buildings, this property offers :
– A private space that can accommodate a family
– 4 guest rooms, 3 of which have completely independent access
– Magnificent reception areas with a spacious 50 m² living room adjoining a beautiful dining room for breakfasts and meals
– An entire 150 m² floor area could be converted into additional accommodation, a reception room, or a wellness center
– Multiple amenity areas are located in the garden, enhancing the splendid pool area nestled away from view.
– Parking space

Tourist location and business
This property enjoys an ideal tourist location: close to the Loire Valley châteaux (10 minutes from Chambord and Talcy, 25 minutes from Blois, 35 minutes from Cheverny, etc.), highways, and on the unmissable Loire à Vélo cycle route.
Its business is well-established and very successful, with a steady turnover of around €75,000, even without a table d’hôtes.
The spaces to be developed and the possibility of expanding the table d’hôtes offer allow for further growth.

My opinion
The quality of this property and its well-established accommodation business guarantee you a successful project!
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une maison d’hôtes créée avec passion pour accueillir de 8 à 11 personnes avec un terrain de 1,2 ha.

Description :
Cette maison dispose en Rdc d’une chambre double avec salle d’eau et WC privatifs, d’un salon, d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC
A l’étage, desservis par un couloir riche en rangements, se trouvent 2 chambres doubles avec chacune leur salle d’eau / WC privatifs, une suite familiale de 2 chambres en enfilade et salle d’eau / WC , un WC indépendant.
Dans la continuité, un logement de 38m² sur 2 niveaux est à finir de créer.
En face, une pièce indépendante permet de créer une chambre d’appoint ou même un très bel espace bien-être / spa.
La propriété propose de vastes dépendances : un cellier longeant l’intégralité de la maison et un appentis de grande hauteur.
La propriété est organisée en 3 espaces. Un premier espace accueille la maison, les dépendances, une jolie cour avec espace détente, un parking permettant de loger 8 voitures. Un deuxième espace, communiquant avec le premier par une jolie porte en bois forme un jardin d’environ 600m² avec un puits toujours en eau permettant d’envisager un très beau potager. Enfin, le troisième espace d’1 hectare permettant d’accueillir vos animaux comme actuellement ânes, chèvre et poules (possibilité de conserver les animaux). Il permet de rejoindre le parc du château de Cheverny par un accès sur le fond. Un véritable atout pour les cyclistes notamment !

Localisation et activité touristique :
Cette maison d’hôtes jouit d’une situation touristique remarquable :
– à 5 min du Château de Cheverny
– à 20 min du Château de Chambord et de la ville de Blois
– à 30 min du Zoo de Beauval et du Château de Chaumont sur Loire
– à 45 min d’Amboise, le Clos Lucé et le château de Chenonceau
Cette maison d’hôtes est donc un lieu idéal pour les séjours prolongés.
CA 2023 de 47000€ avec table d’hôtes et sans référencement booking and co

Mon avis :
Une maison d’hôtes avec très bon rapport investissement / rentabilité !

Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2620.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM391-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Dans un magnifique parc arboré de 8000m², propriété exceptionnelle pourvue de 10 chambres avec sanitaires privatifs à 10 min de MONTBAZON.

Description

Dans un cadre enchanteur, découvrez 2 bâtisses de charme permettant une exploitation en chambre d’hôtes et / ou en gîte.
* La Bâtisse principale dispose de 5 chambres (dont une de plain-pied avec accès extérieur) avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs. Pourvue de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 2,8m, cette maison dévoile également une très belle SAM de 20m² ouvrant sur un salon d’environ 50m² avec double exposition. Une vaste cuisine indépendante de plus de 25m² vous permettra d’exprimer toutes vos envies en la matière.
A noter que cette maison est pourvue d’une grande lingerie indispensable à l’activité.
Autour de cette bâtisse, vous pourrez flâner, petit-déjeuner ou prendre vos repas sur les différents espaces aménagés avec vue sur la piscine ou sur le bois.
* La seconde bâtisse dispose, elle aussi, de 5 chambres (dont deux de plain-pied) avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs. Son utilisation peut être modulable en raison des différents accès indépendants existants. Ainsi par exemple, vous pouvez louer le RdC en 1 gîte qui se compose alors de 2 chambres avec sanitaires et d’une pièce de vie avec cuisine ouverte. Vous disposez alors de 3 chambres avec sanitaires à l’étage bénéficiant de 2 accès indépendants.
Vous pouvez dans une autre configuration exploiter les 5 chambres avec sanitaires de cette maison en chambres d’hôtes et vous réserver la grande maison pour votre usage personnel … ou faire l’inverse.
Le tout est complété par un garage et une cave.

Cette propriété extrêmement modulable pourra donc répondre à tous vos besoins tant privés que professionnels et ce dans cadre privilégié.
Le terrain de presque 8000m² alterne entre jardin paysagé magnifiquement entretenu, bois ombragé, également entretenu, et une piscine chauffée aux dimensions généreuses de 12*5 m.

Situation touristique :
Cette pépite saura ravir aussi bien les amateurs de châteaux de zoo et de parc d’attraction. En effet, vous serez situé :
A 10min de Montbazon
A 25-35 min de LOCHES, Tours, Azay-le-Rideau et CHENONCEAU
A 55 min du ZOO DE BEAUVAL et du FUTUROSCOPE
Une situation impeccable qui associée aux prestations du lieu vous assureront des longs séjours !

Mon avis

Ce lieu est un monde hors du monde. Il s’en dégage une sérénité absolue qui ne laissera pas vos hôtes indifférents.

Découvrez toutes les annonces ImmoTourisme de ce secteur sur https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1884.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM446-COMPANY37267YHB

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Idéalement située entre châteaux de la Loire, Zoo de Beauval et Loire à Vélo, une maison à haut potentiel touristique et son parc verdoyant de 6000 m².

Localisation et activités touristiques :

La maison est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire :

– à seulement 5 min de Chaumont-sur-Loire

– à 5 minutes de l’itinéraire de La Loire à Vélo

– à 20 min de Blois et d’Amboise

– à 30 min des incontournables Châteaux de Chenonceau et de Cheverny

– à 40 min des 2 sites les plus visités de la région : le Château de Chambord et le très grand Zoo de Beauval

Cette demeure est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Description :

Cette maison d’architecte des années 70 propose actuellement 415m² habitables ainsi qu’un sous-sol complet pouvant accueillir plusieurs véhicules et un grenier et des combles pouvant être aménagés.

Cette maison extrêmement lumineuse dispose de larges baies vitrées offrant au salon, à la salle à manger et à plusieurs chambres une magnifique vue dégagée sur le parc. A l’étage, votre regard se posera au loin sur le somptueux Château de Chaumont-sur-Loire.

Vous l’aurez compris, cette très grande bâtisse, pourtant située à quelques pas de toutes les commodités, vous plongera au cœur d’une nature dépaysante et relaxante.

Son aménagement intérieur en fait actuellement un gîte de groupe très apprécié avec ses 6 grandes chambres et ses 4 salles d’eau ou bains ainsi qu’une pièce avec sauna et une immense salle de jeux de 66m². De plus, la vaste cuisine de 31 m² rassemble les gourmets et les gourmands.

Toutefois, cette grande maison pourra répondre à différents projets et chacun saura la configurer selon ses besoins : chambre d’hôtes, lieux de séminaire ou de bien-être, ateliers de cuisine, …

Pour synthèse, voici comment s’organisent les différentes pièces :

• Au RdC : cuisine (avec également un accès extérieur), salle à manger et salons donnant sur la terrasse, 4 chambres dont 3 avec accès terrasse et 3 salles de bains et 3 WC
• Au 1^er étage : 2 chambres, 1 salle d’eau avec WC, pièce sauna, salle de jeux avec petite mezzanine, grenier aménageable
• Au 2^ème étage, combles faisant la jonction entre le grenier et la mezzanine de la salle de jeux du 1^er étage
• Au sous-sol : grand garage sur dalle béton, atelier et chaufferie

Je suis à votre disposition pour vous partager les plans de cette maison et imaginer avec vous la configuration qui vous comblera.

Mon avis :

Ce lieu est un monde hors du monde. Il s’en dégage une sérénité absolue et un certain chic qui ne laissera pas vos hôtes indifférents.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en décembre 2023 : Classe énergie D, Classe climat D.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 6120€ à 8360€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 499 000 € honoraires à la charge du vendeur

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Dans un magnifique parc arboré de 8000m², propriété exceptionnelle pourvue de 10 chambres avec sanitaires privatifs à 10 min de MONTBAZON.

Description :

Dans un cadre enchanteur, découvrez 2 bâtisses de charme permettant une exploitation en chambre d’hôtes et / ou en gîte.

• La Bâtisse principale dispose de 5 chambres (dont une de plain-pied avec accès extérieur) avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs. Pourvue de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 2,8m, cette maison dévoile également une très belle SAM de 20m² ouvrant sur un salon d’environ 50m² avec double exposition.

Une vaste cuisine indépendante de plus de 25m² vous permettra d’exprimer toutes vos envies en la matière.

A noter que cette maison est pourvue d’une grande lingerie indispensable à l’activité.

Autour de cette bâtisse, vous pourrez flâner, petit-déjeuner ou prendre vos repas sur les différents espaces aménagés avec vue sur la piscine ou sur le bois.

• La seconde bâtisse dispose, elle aussi, de 5 chambres (dont deux de plain-pied) avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs. Son utilisation peut être modulable en raison des différents accès indépendants existants.

Ainsi par exemple, vous pouvez louer le RdC en 1 gîte qui se compose alors de 2 chambres avec sanitaires et d’une pièce de vie avec cuisine ouverte. Vous disposez alors de 3 chambres avec sanitaires à l’étage bénéficiant de 2 accès indépendants.

Vous pouvez dans une autre configuration exploiter les 5 chambres avec sanitaires de cette maison en chambres d’hôtes et vous réserver la grande maison pour votre usage personnel … ou faire l’inverse.

Le tout est complété par un garage et une cave.

Cette propriété extrêmement modulable pourra donc répondre à tous vos besoins tant privés que professionnels et ce dans cadre privilégié.

Le terrain de presque 8000m² alterne entre jardin paysagé magnifiquement entretenu, bois ombragé, également entretenu, et une piscine chauffée aux dimensions généreuses de 12*5 m.

Situation touristique :

Cette pépite saura ravir aussi bien les amateurs de châteaux de zoo et de parc d’attraction. En effet, vous serez situé :

• A 10min de Montbazon
• A 25-35 min de LOCHES, Tours, Azay-le-Rideau et CHENONCEAU
• A 55 min du ZOO DE BEAUVAL et du FUTUROSCOPE

Une situation impeccable qui associée aux prestations du lieu vous assureront des longs séjours !

Mon avis :

Ce lieu est un monde hors du monde. Il s’en dégage une sérénité absolue qui ne laissera pas vos hôtes indifférents.

DPE nouvelles normes : Classe énergie E, Classe climat C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 649 000 € honoraires à la charge du vendeur

Maison d’hôtes et gîte aux portes de Chambord

ImmoTourisme,  l’agence 100% biens touristiques vous présente une charmante propriété d’hôtes à 10 min de CHAMBORD ,15 min de BLOIS et 25 min de CHEVERNY.

Installez-vous dans une maison d’hôtes à l’activité très efficace !

Cette magnifique propriété s’articule autour de 3 bâtiments.

• Le premier bâtiment constitue la maison des propriétaires. Elle est composée à l’étage d’un espace nuit entièrement rénové avec une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Au RdC, entrée, cellier, WC indépendant, cuisine et grande pièce principale en cathédrale avec pierres et poutres apparentes ainsi qu’un poêle à granulés. Cette pièce est ouverte aux hôtes pour les petits-déjeuners. Aux beaux-jours, c’est sur la très belle terrasse attenante en pierre de pays que vos hôtes pourront apprécier votre petit-déjeuner.
• Les chambres d’hôtes et le gîte sont quant à eux situés dans un bâtiment indépendant. Les 5 chambres d’hôtes (1 suite familiale, 1 chambre familiale, 3 chambres doubles) sont toutes situées de plain-pied avec un accès indépendant vers la cour centrale. Le gîte de 2 chambres est situé à l’étage.
• Enfin, un dernier bâtiment recèle une pièce de détente pour les hôtes avec espace télé, réfrigérateur, vaisselle, … Attenant, vous profiterez d’un grand garage sur dalle béton qui accueillera à loisirs voiture, vélos ou motos !! L’ensemble pourrait être réuni sur 45m² et dispose même d’un grenier non aménagé.

Sur une superficie totale de plus de 1600m², les espaces extérieurs sont aménagés avec charme et élégance. On découvre donc successivement, la cour centrale et son olivier en pleine terre tant il se sent bien ici, puis le parking aménagé pour 5 voitures, puis un espace détente avec son kiosque, son hamac et ses transats pour se prélasser sous la douceur des arbres.  Enfin, derrière un magnifique mur en pierres vous profiterez par un double accès d’un espace clos pouvant accueillir votre potager, vos poules ou pourquoi pas un magnifique espace piscine ?

Excellent CA de 70-75000€, activité pérenne et régulière.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en juin 2024 :

Maison principale : Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1040€ à 1460€.

Maison d’hôtes : Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2400€ à 3290€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 463160 €, honoraires à la charge du vendeur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Magnifique ensemble de 5 maisons avec chambres d’hôtes et étang,  sur 1,5 ha à 10 min de Chambord

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un domaine de 1,5 ha entièrement clos, une magnifique propriété d’hôtes avec 5 maisons et un étang, située à 10 min du château de CHAMBORD.

Description :

Passé le portail automatique, vous entrez dans un domaine merveilleux, entièrement clos et particulièrement soigné.

Tout a été pensé dans cette magnifique propriété pour le confort de tous.

Vous disposez de 2 zones parking, une pour les hôtes et une pour votre usage privatif.

Les différents bâtiments, pour certain datant du XVIIème siècle, s’organisent en un charmant hameau où chacun dispose d’accès indépendants.

La maison privative de plus de 200m², propose une très belle pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte sur 57m² se poursuivant sur une véranda de 20m² ouverte sur un grand jardin entièrement privatif. Au RdC, vous trouverez une chambre parentale, donnant également sur ce jardin et complété d’une salle de bain avec WC et d’un très grand dressing de plus de 6m². A l’étage se trouvent 3 belles chambres et une salle de bain avec WC.

De cette partie privative vous accédez directement à la grande salle de réception de plus de 50m² avec poêle à bois qui permet d’accueillir vos hôtes pour les petits-déjeuners et les repas.

Répartis dans les différents bâtiments extérieurs, vos hôtes, quant à eux, profiteront d’un séjour haut de gamme avec de spacieuse chambres familiales toutes en duplex et avec accès indépendants. Ils disposent également d’un espace kitchenette et baby foot intérieur dans un bâtiment séparé.

Le parc se compose d’un très bel étang de 1000m² toujours en eau, d’un potager et d’un espace clos pour les animaux. Un havre de paix pour tous !

Exploitation et développements :

Actuellement 5 chambres d’hôtes sont exploitées avec un CA de 100 000€ environ (avec table d’hôtes). Il existe une 6^ème chambre proposant les mêmes prestations que les 5 autres et qui pourrait aisément être transformée en gîte pour permettre son exploitation en complément.

De plus, la propriété dispose d’un hangar ouvert de 100m² permettant d’imaginer des évènements de privatisation et des rassemblements familiaux ou professionnels.

Situation touristique :

La propriété jouie d’une localisation touristique particulièrement avantageuse.

Vous et vos hôtes seraient situés à 10 min du château de CHAMBORD mais aussi du château de CHEVERNY, à 20min de BLOIS et à 30min du château de CHAUMONT-SUR-LOIRE.

Pour des découvertes en dehors des circuits, les plus charmants petits châteaux de la région sont à moins situés de 2 à 20 min (Villesavin, Troussay, Beauregard, Fougères-sur-Bièvre).

Et à 45 min environ, d’autres géants du tourisme attendent vos hôtes : AMBOISE, CHENONCEAU et l’incontournable ZOO DE BEAUVAL.

Mon avis :

Une propriété d’hôtes unique et qualitative. Une activité existante réussie et pouvant être développée.

Des espaces privatifs spacieux.

Tout est réuni ici pour un projet de vie réussi !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Prix du bien : 705 000 € honoraires à la charge du vendeur

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une maison chargée d’histoire au cœur d’un des villages préférés des Français, Trôo en Loir-et-Cher. Cet hôtel particulier permet d’exploiter jusqu’à 5 chambres d’hôtes.

Au cœur de la Vallée du Loir, bienvenue dans un tourisme alliant nature, culture et gastronomie !

Description :

Installez-vous dans une superbe maison en pierre de Tuffeau disposant de volumes généreux et très lumineuse !

Au RdC vous profiterez d’un vaste salon d’accueil de 31m² avec une magnifique cheminée, d’une cuisine professionnelle attenante à une charmante SAM ouverte vers la superbe terrasse.

Cette terrasse permet de découvrir un pan à colombage de cette belle demeure. Elle est une invitation à la détente, à l’ombre des canisses, bercés par la fontaine.

Au départ de la SAM, un escalier permet l’accès à un espace sanitaires comprenant 2 WC et une douche.

Un second escalier au départ du salon dessert d’une part au niveau -1 les divers locaux de stockage, buanderie et un vaste garage qui occupent tout le sous-sol de la maison et d’autre part les 2 niveaux supérieurs suivants.

Au premier étage se trouvent 3 chambres avec SdE/WC. Deux de ces chambres disposent d’un dégagement commun permettant d’imaginer leur privatisation afin de créer un appartement indépendant de 50m² environ.

Au deuxième étage, vous trouverez 3 autres chambres avec chacune leur salle d’eau /WC.

Mon avis :

Cet hôtel particulier en plein cœur d’un village hautement touristique de la Vallée du Loir n’attend que vous pour renaître et accueillir à nouveau des hôtes.

Contactez-moi pour découvrir ce bien EN VIDEO !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en août 2023 :

Maison principale : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2580€ à 3540€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 262 000 € honoraires à la charge du vendeur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Dans un domaine de presque 5 hectares avec près (possibilité chevaux), bois et cours d’eau, un ensemble de 2 maisons permettant actuellement l’exploitation de 4 chambres d’hôtes et d’1 gîte familial.

Description :

Dans la première maison de type maison de maître, vous disposerez de très beaux volumes.

Au RdC (sous 3m de hauteur de plafond !), vous disposerez d’une grande salle à manger de 33m² avec cheminée pouvant être associée à un salon de 20 m², d’une cuisine à réaménager, d’un bureau et d’une très grande buanderie.

Le 1er étage dessert 4 chambres avec chacune leurs salles d’eau/WC privatives.

Le 2ème étage, en cours d’aménagement, dispose actuellement d’un vaste dégagement, d’un WC séparé et de 2 chambres. Un grenier attenant de 30m² pourra facilement augmenter la surface habitable de ce niveau.

Un grand garage et des dépendances, permettant stockage ou aménagements futurs, sont attenant à cette première bâtisse.

La deuxième maison propose au RdC un gîte familial de 2 chambres, grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 35m², salle d’eau et WC séparé. Il dispose en outre d’une terrasse privative. A l’étage, 2 belles chambres et une grande salle d’eau avec WC sont actuellement aménagées et peuvent constituer une très belle suite familiale. Au même niveau, un plateau de 28m² attend d’être aménagé selon vos envies.

Le terrain, quant à lui, est enchanteur !  Une première partie boisée sur environ 1ha est parcourue par les différents bras d’un petit cours d’eau. Le charme opère instantanément et les différents espaces aménagés pour la détente ou les pique-nique raviront tous les hôtes de ces lieux ! La 2ème partie du terrain comblera les propriétaires de chevaux !  Vous disposerez d’environ 3ha de près divisibles en 2 ou 3 pâtures. A défaut, sachez que ce terrain est entretenu par un agriculteur local.

Situation touristique :

Ce domaine joui d’une implantation exceptionnelle au plus près de plus grands sites touristiques du Val de Loire, châteaux et Zoo de Beauval !

Mon avis :

Un bien extrêmement rare à découvrir au plus vite !

DPE réalisé en juin 2017 : Classe énergie D, Classe climat B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 536 000 € honoraires à la charge du vendeur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/