ImmoTourisme, l’agence 100 % biens touristiques, vous présente une propriété patrimoniale rare située entre Uzès et le Pont du Gard, au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés du Gard.

Ancienne ferme du XVIIIᵉ siècle dont les façades et toitures sont inscrites au titre des Monuments Historiques, cette authentique propriété en pierre conjugue le charme de l’architecture provençale, un environnement privilégié et un fort potentiel de développement touristique.

Développant environ 411 m² habitables sur un terrain arboré d’environ 1 600 m², elle se compose de deux mas indépendants entièrement habitables, offrant une organisation idéale pour accueillir une activité de chambres d’hôtes, de gîtes ou une grande demeure familiale.

Le mas principal propose de généreux espaces de vie, une vaste pièce de réception climatisée ainsi que quatre chambres permettant d’imaginer facilement une activité d’accueil touristique ou une résidence familiale de prestige.
Le second mas, totalement indépendant, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : gîte indépendant, chambres d’hôtes, ou hébergement destiné à la famille et aux amis.
À ce jour, trois chambres d’hôtes sont en activités, deux autres chambres d’hôtes sont également proposées à la location de courte durée.
D’autres espaces offrent un potentiel d’amélioration et d’aménagement selon le projet envisagé.

À l’extérieur, les jardins méditerranéens plantés d’oliviers, de palmiers et d’essences locales créent une atmosphère paisible propice à la détente. Une piscine complète harmonieusement l’ensemble avec un potentiel d’évolution permettant d’en faire un véritable espace de bien-être.
Un cadre idéal pour un projet touristique

Grâce à sa configuration, son cachet architectural et sa proximité immédiate d’Uzès et du Pont du Gard, cette propriété constitue un support particulièrement pertinent pour développer :
– Une maison d’hôtes de charme
– Plusieurs gîtes indépendants
– Des séjours bien-être ou artistiques ;
– une résidence familiale associée à une activité touristique.

Le caractère patrimonial de la propriété, associé au dynamisme touristique du secteur, sont un réel atout pour créer une adresse de charme dans une destination parmi les plus recherchées du sud de la France.

Mon avis :
Le bien a un fort caractère patrimonial, une architecture authentique du XVIIIᵉ siècle et une localisation recherchée, particulièrement rares sur le marché. Cette propriété séduira les amoureux de demeures de caractère autant que les porteurs d’un projet touristique souhaitant développer une activité dans l’un des secteurs les plus prisés du Gard.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE non soumis (Monument Historique inscrit)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM597-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Propriété cosy et haut de gamme où chacun dispose de vastes espaces indépendants et confortables.
Une propriété UNIQUE aux innombrables atouts :
– piscine et spa intérieurs
– capacité d’accueil totale de 25 personnes
– chambres d’hôtes et gîtes modulables
– espace privatif indépendant
– possibilité de profession libérale avec un double bureau indépendant
– situation touristique EXCELLENTE

Présentation du bien
Sur un charmant terrain de 2300m², la propriété s’organise en un corps de bâtiments offrant un ensemble de prestations haut de gamme :
– un espace bien-être intérieur de 130m² avec PISCINE et SPA
– un ESPACE PRIVATIF indépendant de plain-pied avec 2 chambres, salon/SAM, cuisine, buanderie, salle d’eau, WC, véranda – chauffage au sol réversible par PAC
– un espace avec escalier indépendant desservant 2 chambres avec salle d’eau/WC privatifs -> possibilité SUITE D’HÔTES ou extension de la partie privative
– une chambre CLIMATISEE avec salle d’eau/ WC et terrasse accessible depuis la partie privative ou depuis l’espace bien-être -> possibilité CHAMBRES D’HÔTES ou extension de la partie privative
– un GÎTE CLIMATISE pour 5 personnes accessible depuis l’extérieur composé de deux chambres, deux salle d’eau/WC, vaste pièce de vie avec cuisine ouvert et grande terrasse
– un espace modulable accessible depuis l’espace bien-être ou l’extérieur et pouvant être exploité en 1 GÎTE pour 8 personnes ou en 3 CHAMBRES D’HÔTES composé en RdC d’espaces de vies avec cuisine, salon/SAM et en étage de 3 chambres CLIMATISEES avec chacune leur salle d’eau/WC
– un espace composé de deux pièces avec soit accès indépendant soit accès dans le gîte 8 personnes permettra soit UNE ACTIVITE LIBERALE, soit la création d’une CHAMBRE D’HÔTES supplémentaire, soit l’augmentation de la capacité d’accueil du gîte 8 personnes à 12 personnes

Situation touristique et activité
Cette propriété est à la fois un lieu de bien-être et le lieu idéal visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe :
– à 15 min de CHENONCEAU
– à 25 min du ZOO DE BEAUVAL et de la CITE ROYALE DE LOCHES
– à 30 min d’AMBOISE et de CHAUMONT-SUR-LOIRE
– à 40 min de CHEVERNY et BLOIS
– à 1h de CHAMBORD
Cette propriété d’hôtes est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

L’activité actuelle porte sur l’exploitation du gîte 5 personnes et du gîte 8 personnes ainsi que d’une seule chambre d’hôtes. Le CA réalisé en 2025 est d’environ 65k€ HT.
Cette activité est une bonne base de travail avec un très fort potentiel de développement. Il sera par exemple possible d’exploiter 5 chambres d’hôtes et un gîte 6/7 personnes avec possibilité de proposer une prestation de table d’hôtes.
Selon VOTRE PROJET, nous pourrons établir ensemble VOTRE PREVISIONNEL !
IMPORTANT : il est possible d’effectuer l’acquisition des parts de la société propriétaire et exploitant le bien. Vous profiterez alors du transfert d’un crédit en cours au taux EXCEPTIONNEL de 0,85% !!

Mon avis
La qualité des prestations et la qualité d’hébergements à exploiter, tout en conservant un très bel espace privatif, font de ce LIEU UNIQUE et RARE un projet A NE PAS MANQUER !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3548.00 € et 4801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM593-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing exclusively in tourism-oriented properties, presents…

A cozy, high-end property where everyone enjoys spacious, comfortable, and independent living areas. A UNIQUE property with countless assets:
– indoor pool and spa
– total guest capacity of 25 people
– flexible guest rooms and holiday rentals (gîtes)
– independent private living area
– potential for a professional practice with a separate dual-office suite
– EXCELLENT location for tourism

Property Overview
Set on a charming 2,300 m² plot, the property comprises a complex of buildings offering high-end amenities:
– a 130 m² indoor wellness area with POOL and SPA
– an independent, single-level PRIVATE RESIDENCE featuring 2 bedrooms, living/dining room, kitchen, laundry room, shower room, toilet, and conservatory – reversible underfloor heating via heat pump
– a section with a separate staircase leading to 2 bedrooms with private shower rooms/toilets -> potential for GUEST SUITES or an extension of the private residence
– an AIR-CONDITIONED bedroom with shower room/toilet and terrace, accessible from either the private residence or the wellness area -> potential for GUEST ROOMS or an extension of the private residence
– an AIR-CONDITIONED holiday rental (gîte) for 5 people with independent outdoor access, comprising two bedrooms, two shower rooms/toilets, and a spacious living area with open-plan kitchen and large terrace
– a flexible space accessible from the wellness area or outside, which can be used as either a holiday rental (gîte) for 8 people or 3 guest rooms; the ground floor features living areas (kitchen, living/dining room), while the upper floor has 3 AIR-CONDITIONED bedrooms, each with its own shower room/toilet
– a two-room space with either independent access or access via the 8-person holiday rental; this area allows for a PROFESSIONAL PRACTICE, an additional GUEST ROOM, or expanding the capacity of the 8-person holiday rental to accommodate 12 people

Location and Business Potential
This property serves as both a wellness retreat and… It is the ideal location for visiting many of the Centre-Val de Loire region’s major tourist attractions. It is situated:
– 15 minutes from Chenonceau
– 25 minutes from Beauval Zoo and the Royal City of Loches
– 30 minutes from Amboise and Chaumont-sur-Loire
– 40 minutes from Cheverny and Blois
– 1 hour from Chambord
This property is therefore ideally located for a successful tourism-based accommodation business!

Current operations involve running a 5-person gîte, an 8-person gîte, and a single guest room. The revenue generated in 2025 is approximately €65,000 (excl. tax).
This business offers a solid foundation with significant growth potential. For instance, it would be possible to operate 5 guest rooms and a 6/7-person gîte, with the option to offer a *table d’hôtes* (guest dining) service.
Depending on YOUR PROJECT, we can work together to create YOUR FINANCIAL FORECAST!
IMPORTANT: It is possible to acquire shares in the company that owns and operates the property. You would then benefit from the transfer of an existing loan at the EXCEPTIONAL rate of 0.85%!!

My opinion
The quality of the facilities and the accommodation available to operate—while still retaining a lovely private living area—make this UNIQUE and RARE property a project NOT TO BE MISSED!
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3548.00 € and 4801.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Propriété de caractère, de plus de 400m² , avec dépendances dans un cadre bucolique dans la forêt. Propriété de caractère – Gîtes de grande capacité – Saint-Apollinaire-de-Rias Située dans les monts d’Ardèche, à proximité du village de Vernoux-en-Vivarais, cette propriété rare sur le marché offre un potentiel exceptionnel pour une activité d’accueil ou une grande résidence familiale. Sur un domaine de plus de 5 hectares (2 ha de parc paysagé, 3 ha de bois attenants et 1 ha supplémentaire détaché), l’ensemble se compose de deux gîtes en pierre parfaitement intégrés dans leur environnement naturel. Le premier gîte, d’une surface de 360 m², propose : Une capacité d’accueil de plus de 15 personnes, – 7 chambres, 3 salles de bains, – Une cuisine semi-professionnelle adaptée à la réception de groupes, – Des espaces de vie spacieux et lumineux. Le second gîte, d’une surface de 88 m², offre 5 couchages, 2 chambres et 1 salle de bain, idéal pour accueillir des familles ou pour compléter l’activité locative. L’extérieur est à la hauteur du cadre : – Parc arboré, pelouse entretenue, forêt privée, – Annexes de qualité : carport, garage, kota grill, sauna, – Une dépendance équipée pour la cuisson au feu de bois (pain, pizzas, grillades). L’ensemble est situé à 40 minutes de Valence, 1h30 de Lyon, 2h15 de Marseille. Revenus locatifs actuels : 50 000 par an non compris l’activité laser game seminaires etc… Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale avec activité touristique, qu’à une résidence secondaire familiale, avec un fort potentiel de rentabilité. Pour plus d’information, visitez notre site www.gite-chateau-rousset.com Possibilité de conserver la totalité du mobilier, de l’électroménager HIFI TV, de la vaisselle, de la lingerie et du site internet avec les comptes des opérateurs (booking Air bnb, Gite de France notes supérieures à 9) pour être prêt à l’exploitation le jour même de la signature

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une maison chargée d’histoire au cœur d’un des villages préférés des Français, Trôo en Loir-et-Cher. Cet hôtel particulier permet d’exploiter jusqu’à 5 CHAMBRES D’HÔTES ou un GÎTE complet pour 15 personnes.
Au cœur de la Vallée du Loir, bienvenue dans un tourisme alliant nature, culture et gastronomie !

Présentation du bien
Installez-vous dans une superbe maison en pierre de Tuffeau disposant de volumes généreux et très lumineuse !
Au RdC vous profiterez d’un vaste salon d’accueil de 31m² avec une magnifique cheminée, d’une CUISINE PROFESSIONNELLE attenante à une charmante SAM ouverte vers la superbe TERRASSE.
Cette terrasse permet de découvrir un pan à colombage de cette belle demeure. Elle est une invitation à la détente, à l’ombre des canisses, bercés par la fontaine.
Au départ de la SAM, un escalier permet l’accès à un espace sanitaires comprenant 2 WC et une douche.
Un second escalier au départ du salon dessert d’une part au niveau -1 les divers locaux de stockage, buanderie et un vaste garage qui occupent tout le sous-sol de la maison et d’autre part les 2 niveaux supérieurs suivants.
Au premier étage se trouvent 3 chambres avec SdE/WC. Deux de ces chambres disposent d’un dégagement commun permettant d’imaginer leur privatisation afin de créer un APPARTEMENT INDEPENDANT de 50m² environ.
Au deuxième étage, vous trouverez 3 autres chambres avec chacune leur salle d’eau /WC.

Mon avis
Cet hôtel particulier en plein cœur d’un village hautement touristique de la Vallée du Loir n’attend que vous pour renaître et accueillir à nouveau des hôtes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2580.00 et 3540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM435-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, an agency specializing exclusively in tourist accommodation, presents a historic property in the heart of Trôo (Loir-et-Cher)—one of France’s favorite villages. This character residence offers the potential to operate up to 5 guest rooms (B&B) or a full holiday rental (gîte) for 15 people.
Welcome to the Loir Valley, a destination that blends nature, culture, and gastronomy!

Property Overview
Make yourself at home in this stunning Tuffeau stone house, characterized by its spacious, light-filled interiors!
On the ground floor, you will find a vast 31m² reception lounge featuring a magnificent fireplace, and a professional-grade kitchen adjoining a charming dining room that opens onto a superb terrace.
The terrace reveals the half-timbered section of this beautiful home and invites you to relax in the shade of reed screening, soothed by the sound of the fountain.
A staircase leading from the dining room provides access to a washroom area equipped with two toilets and a shower.
A second staircase, starting from the lounge, leads down to the lower level (housing storage areas, a laundry room, and a large garage occupying the entire basement) and up to the two upper floors.
The first floor features three bedrooms, each with an en-suite shower room and toilet. Two of these bedrooms share a common hallway, offering the possibility of creating a private, self-contained apartment of approximately 50m².
On the second floor, there are three additional bedrooms, each with its own en-suite shower room and toilet.

My Opinion
Located in the heart of a highly popular tourist village in the Loir Valley, this character residence is just waiting for you to breathe new life into it and welcome guests once again.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2580.00 and 3540.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100 % biens touristiques, vous présente une propriété d’exception située au cœur du Parc naturel régional du Luberon, dans le charmant village des Beaumettes, à quelques minutes seulement de Gordes, Ménerbes, Oppède et Bonnieux.

Cette remarquable demeure de caractère, dont les origines remontent au XVIe siècle, conjugue avec élégance authenticité provençale, confort contemporain et activité touristique parfaitement établie. Derrière sa façade chargée d’histoire se dévoile un véritable havre de paix où chaque espace a été pensé pour offrir une expérience haut de gamme à une clientèle française et internationale.
Développant environ 430 m² habitables sur une parcelle d’environ 1 920 m², la propriété dispose d’une capacité d’accueil de 19 personnes. Elle comprend actuellement cinq chambres d’hôtes ainsi que quatre hébergements indépendants disposant de leur propre salle d’eau privative, et cuisine, permettant une exploitation souple et optimisée tout au long de l’année.
Les espaces communs participent pleinement à l’attractivité du lieu. Les hôtes profitent d’un élégant salon de réception, d’une vaste salle à manger, d’un patio ombragé propice aux petits-déjeuners provençaux ainsi que d’un remarquable espace bien-être comprenant, jacuzzi, sauna et espace détente.
L’établissement bénéficie d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle. Son activité affiche une progression constante avec un chiffre d’affaires de :
• 219 000 € en 2023
• 276 000 € en 2024
• 294 000 € en 2025
Cette évolution témoigne du positionnement premium de l’établissement et de son fort potentiel de développement pour un acquéreur souhaitant poursuivre ou enrichir l’activité existante.
Prestations : climatisation, piscine chauffée avec volet roulant et alarme, spa, jacuzzi, sauna, borne de recharge électrique, espaces de réception, et exploitation immédiatement opérationnelle.
Une opportunité rare d’acquérir une demeure historique emblématique au sein de l’un des marchés touristiques les plus recherchés de Provence, alliant qualité de vie, patrimoine et performance économique.
Prix de vente : 1 995 000 €.
Classe énergie : D – Classe climat : B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5800.00 et 7890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM581-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Immotourisme, l’agence 100% hébergement touristique vous présente à seulement quelques pas de l’océan, dans un environnement recherché de la côte Atlantique, découvrez un ensemble rare composé de 4 cottages indépendants dédiés à l’hébergement touristique haut de gamme.

Pensé pour une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes premium, ce domaine séduit immédiatement par son atmosphère élégante, son implantation intimiste et sa proximité immédiate des plages accessibles à pied.

L’ensemble développe une offre d’accueil parfaitement adaptée à une clientèle touristique en quête de déconnexion, de nature et de séjours bord de mer. Chaque cottage bénéficie de son propre univers, dans un esprit à la fois chaleureux, contemporain et parfaitement intégré à son environnement.

Les atouts du domaine :
4 cottages indépendants exploitables immédiatement
Emplacement stratégique à 100 m des plages
Secteur littoral très recherché
Activité idéale pour gîtes, hébergements touristiques ou location saisonnière haut de gamme
Environnement calme et préservé
Fort potentiel de développement commercial et événementiel
Clientèle touristique fidélisable
Aucun travaux majeurs à prévoir
Ce bien représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant développer ou reprendre une activité touristique rentable sur la façade Atlantique, avec un produit différenciant et immédiatement opérationnel.

Le domaine peut également convenir à un projet de reconversion professionnelle ou à un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif touristique à forte attractivité.

Mon avis :
Un produit particulièrement pertinent pour un acquéreur souhaitant se positionner sur l’hébergement touristique de charme sans partir d’une page blanche.
La proximité immédiate de l’océan, l’identité architecturale cohérente des cottages et l’ambiance du lieu constituent aujourd’hui de véritables marqueurs différenciants sur le marché.
Le potentiel est réel, aussi bien sur la poursuite de l’exploitation actuelle que sur une montée en gamme de l’expérience client. Un bien rare pour développer une activité rentable dans un secteur où les emplacements proches plage deviennent extrêmement difficiles à trouver.

Chiffre d’affaires : entre 95 et 105 k€ (selon les années)
Prix de vente :
1 263 000 €

Dossier complet, éléments d’exploitation et informations complémentaires transmis après échange téléphonique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 750.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM569-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Fees to be paid by the seller. Energy class A, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 750.00 and 1080.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente :

Au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 30 000m², un ensemble de 2 maisons offrant une MAISON privative et une maison indépendante avec 2 GÎTES.

Présentation du bien

La première maison propose sur le niveau supérieur un très bel espace de vie avec cuisine ouverte sur un grand salon lumineux avec balcon, deux chambres ainsi qu’un espace salle de bain WC et dressing.
Elle est dressée sur un sous-sol total où vous trouverez une buanderie ainsi qu’un grand garage pouvant faire office d’atelier.

La seconde maison est aménagée de plain-pied en 2 gîtes situés à chacune des extrémités. le premier peut accueillir 4 à 6 personnes en offrant 2 chambres, une salle d’eau avec WC, un beau salon ainsi qu’une cuisine équipée et une terrasse indépendante.
Le second est un studio judicieusement aménagé pouvant accueillir 2 à 3 personnes et dispose d’un bel espace cuisine/salle à manger ainsi qu’un espace couchage, une salle d’eau avec WC viennent le compléter. Il dispose également d’une terrasse indépendante.

Le terrain de plus de 3 hectares et magnifiquement arboré et végétalisé. Il offre des espaces pour tous, une circulation indépendante de chacun et divers aménagements :
– un chemin d’accès,
– un bel abri en bois avec eau et électricité
– une petit abri de jardin
– une jolie zone avec bassin aménagée pour la farniente

Situation touristique et activité

Très bien situé au cœur du Centre-Val de Loire, la propriété se situe à 15 min du zoo de BEAUVAL, 10 min du château de VALENCAY et à moins d’une heure des plus beaux châteaux de la Loire (CHAMBORD, CHENONCEAUX, CHEVERNY, AMBOISE….).
Actuellement exploitée en gîtes, cette bâtisse n’attend que vous pour devenir une magnifique maison pour accueillir vos hôtes.

Mon avis
Très beau cadre et proche du ZOO de BEAUVAL, cette propriété est idéale pour vivre au calme de la campagne et accueillir des hôtes venus pour la région et le repos.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM578-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents:

Nestled in the heart of a magnificent wooded plot of over 30,000 m², a property comprising two houses: a private main house and a separate house with two self-contained apartments (Gîtes).

Property Description

The first house offers, on the upper level, a beautiful open-plan living area with a kitchen opening onto a large, bright living room with a balcony, two bedrooms, a bathroom with toilet, and a dressing room.

It sits atop a full basement which includes a laundry room and a large garage that could be used as a workshop.

The second house is laid out on one level into two self-contained apartments, one at each end. The first apartment can accommodate 4 to 6 people and offers two bedrooms, a shower room with toilet, a lovely living room, a fully equipped kitchen, and a private terrace.

The second is a thoughtfully designed studio apartment that can accommodate 2 to 3 people. It features a lovely kitchen/dining area, a sleeping area, and a bathroom with a toilet. It also has a private terrace.

The grounds, spanning over 3 hectares, are beautifully landscaped with trees and greenery. They offer space for everyone, independent access for each unit, and various amenities:

– an access path,
– a lovely wooden shelter with water and electricity,
– a small garden shed,
– a charming area with a pond, perfect for relaxation.

Tourist Location and Activities

Ideally located in the heart of the Centre-Val de Loire region, the property is 15 minutes from Beauval Zoo, 10 minutes from Valençay Castle, and less than an hour from the most beautiful Loire Valley castles (Chambord, Chenonceau, Cheverny, Amboise, etc.).

Currently operating as holiday cottages, this building is just waiting for you to transform it into a magnificent guest house.

My opinion: With its beautiful setting and proximity to Beauval Zoo, this property is ideal for enjoying the peace and quiet of the countryside and welcoming guests who come to explore the region and relax.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1360.00 € and 1900.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

A proximité immédiate de Vannes, dans un cadre bucolique, poétique et charmant, superbe longère rénovée de 615 m², composée de 3 logements indépendants, sur un terrain de 1,5 hectare, avec dépendances : garage double, atelier et hangar de 150 m². Environnement calme sans être isolé, vue pittoresque sur la campagne, dont une petite chapelle du 16ème siècle.

Le domaine bénéficie d’un calme rare mais non isolé, situé à seulement 12 minutes de la gare de Vannes, 12 km de l’embarcadère pour visiter les îles du Golfe du Morbihan, et 30 minutes des plages atlantiques (Damgan, Saint‑Gildas‑de‑Rhuys). La commune offre également tous les commerces essentiels : boulangerie, boucherie, tabac‑presse, épicerie. L’accès est facilité par les 4 voies gratuites Rennes–Vannes et Nantes–Vannes, renforçant l’attractivité touristique du site.

Localisation : Hameau à 2,5 km du centre de St Nolff, à 5 km de la voie rapide Rennes-Nantes-Lorient.

Composition de la propriété : Une grande maison principale lumineuse, actuellement habitée à l’année (de 250m2) permettant la location d’un logement à l’étage avec accès indépendant de 100m².

2 gîtes de groupe : 1 gîte de 9 places de 126m² et un gîte de 15 places de 240 m², tous deux classés 2 étoiles en meublés tourisme (cabinet Letellier en avril 2023)

Espaces extérieurs aménagés : jardin, terrasse, stationnements, espaces de jeux / détente, salle de jeux intérieure possible.

Vue globale du bâti :

Surface bâtie totale : 615 m²

Nombre de pièces : 25

Parking extérieur : 10 places

Performance énergétique : C (5 DPE réalisés)

Terrain & dépendances : terrain d’environ 5000m², autour de la longère

Dépendances : un hangar d’environ 150 m² offrant un fort potentiel d’aménagement (stockage, parking couvert, espace bien-être, etc). un garage 2 places. Rénovation en 07/2026 : terrasse et assainissement

Atouts majeurs

-Aucun vis‑à‑vis
-Accès rapide Vannes / Golfe / plages
-Très bonne accessibilité routière
-Gros potentiel touristique
-Ensemble rare sur le marché

Atouts pour un projet de vie + activité

Activité de gîtes déjà en place, avec clientèle fidèle. Réservations pour les séjours 2026 déjà en cours.

Hébergements confortables, Idéal pour :

un projet de reconversion avec logement sur place,

un investisseur souhaitant poursuivre et développer l’activité,

un projet mêlant tourisme, télétravail, stages, retraites, séminaires, etc.

Site internet déjà existant, Réservations de plus en plus anticipées par la clientèle : de 6 mois à 12 mois.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente au cœur d’une commune dynamique de la Baie du Mont-Saint-Michel, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et de la gare, découvrez cette élégante propriété de caractère développant plus de 300 m² habitables sur une parcelle de plus de 700 m².

Ce bien a déjà été exploité en activité touristiques (4 chambres d’hôtes, CA : 65-80K€)

Derrière sa façade en pierres du XVIIIe siècle se dévoile une demeure authentique, lumineuse et parfaitement adaptée à un projet de résidence familiale haut de gamme ou d’activité touristique de type chambres d’hôtes et gîtes.

La maison principale – environ 190 m²
Dès l’entrée, le charme opère grâce aux belles hauteurs sous plafond, aux éléments anciens préservés et aux volumes généreux.
Le rez-de-chaussée accueille de magnifiques pièces de réception baignées de lumière :
– une salle à manger / séjour traversante de 31 m² avec cheminée en marbre noir Napoléon III et parquet massif d’origine,
– un salon de 24 m² aux superbes moulures et rosace, offrant une atmosphère raffinée et chaleureuse,
– une cuisine avec arrière-cuisine fonctionnelle,
– une salle d’eau avec WC,
– ainsi qu’un petit salon / bibliothèque ouvert sur le jardin, particulièrement agréable pour un espace lecture ou détente.Les étages permettent d’envisager une activité d’accueil immédiatement exploitable :

– au premier étage, deux vastes suites familiales de plus de 30 m² disposent chacune de leur salle d’eau et WC privatifs,
– au deuxième étage, deux chambres supplémentaires bénéficient également de leur propre espace salle d’eau et WC.Une annexe indépendante à fort potentiel – environ 120 m²
À l’arrière de la propriété, une dépendance indépendante accessible depuis le jardin complète harmonieusement l’ensemble.

Elle accueille actuellement deux logements permettant jusqu’à 6 couchages, idéals pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location touristique.
Le premier logement comprend :

– une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour,
– ainsi que deux chambres à l’étage partageant une salle d’eau avec WC.Le second espace offre un très beau potentiel d’aménagement selon les envies du futur acquéreur :
– entrée indépendante,
– grande pièce avec arrivées d’eau permettant l’installation d’une cuisine,
– chambre avec salle d’eau et WC.

Les atouts complémentaires :
– emplacement stratégique au cœur d’un secteur touristique majeur,
– activité chambres d’hôtes / gîtes envisageable immédiatement,
– cachet ancien préservé,
– 3 caves,
– garage double,
– buanderie indépendante,
– puits,
– jardin intimiste et agréable.

Mon avis :
Une propriété particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant conjuguer qualité de vie et projet touristique rentable. Le charme architectural, les espaces déjà structurés pour l’accueil et la situation géographique proche des grands flux touristiques constituent de véritables atouts.
Le potentiel est multiple : maison familiale avec revenus complémentaires, activité de chambres d’hôtes haut de gamme ou création d’un véritable lieu de séjour de charme. Ce type de bien, avec autant de caractère et de possibilités d’exploitation, reste rare sur le marché.

Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2490.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM580-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100 % biens touristiques vous présente, un remarquable domaine de caractère situé entre Avignon, Orange et Uzès, au cœur de la route des vins et dans un environnement naturel particulièrement recherché. Implantée sur près de 3 hectares arborés avec oliveraie, cette authentique propriété en pierre conjugue charme provençal, piscine et jardin arboré, une activité déjà bien installé, avec un fort potentiel de développement touristique et événementiel.
Exploitée avec succès en activité de gîtes et chambres d’hôtes, la propriété bénéficie d’une excellente réputation en ligne ainsi que d’un modèle d’exploitation immédiatement opérationnel. Vendue entièrement meublée et équipée, elle permet une reprise d’activité sans interruption, avec l’ensemble du mobilier, du matériel professionnel, du linge et des équipements inclus.
Le domaine développe environ 650 m² habitables et comprend actuellement cinq chambres d’hôtes ainsi que quatre gîtes indépendants, pour une capacité totale d’accueil de 33 couchages. Les différents espaces ont été pensés pour offrir confort, intimité et convivialité dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Le tout modulable à votre souhait.
Une salle de réception d’environ 100 m² permet l’organisation de mariages, séminaires, événements privés ou séjours de groupe, renforçant l’attractivité et la rentabilité du site. Le domaine offre également un important potentiel d’évolution avec la possibilité de créer environ 300 m² habitables supplémentaires sur trois niveaux, ainsi qu’un second espace de réception d’environ 200 m². Le terrain situé à l’arrière de la propriété ouvre également la voie à des projets événementiels complémentaires tels qu’une tente nomade ou une orangerie démontable pour les grandes réceptions.
Les extérieurs, soigneusement entretenus, participent pleinement à l’expérience offerte aux visiteurs : vaste parc arboré, oliveraie, piscine de 90 m³, jacuzzi 7 places, espaces de détente et environnement préservé. Deux forages, un système d’arrosage automatique raisonné ainsi que différents équipements techniques assurent une gestion optimisée du domaine.
Prestations : portail électrique, alarme, deux fosses septiques, deux compteurs électriques, matériel d’entretien et de jardin inclus, exploitation vendue clé en main, aucun travaux à prévoir. Accès rapide aux autoroutes A7 et A9, gare TGV à proximité immédiate.
L’activité actuelle génère un chiffre d’affaires compris entre 120 000 € et 140 000 € par an, avec un fort potentiel de développement complémentaire sur l’événementiel et l’extension des capacités d’accueil.
Prix de vente : 2 047 000 € comprenant le foncier et le fonds de commerce.
Classe énergie : B – Classe climat : A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 3380.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM575-COMPANY37267YHB

English description (if available)