ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Venez vivre la vie de maison d’hôtes dans une grande maison de 296m² vous offrant de VASTES ESPACES PRIVATIFS indépendants.
L’espace hôte peut être exploité en 4 CHAMBRES D’HÔTES pour 15 personnes (2 chambres familiales et 2 suites familiales) ou 1 GÎTE 15 personnes. L’ensemble est situé sur une parcelle constructible de 3500 m².
Sa situation idéale entre ZOO DE BEAUVAL et CHÂTEAUX DE LA LOIRE en fait un lieu parfait pour l’accueil touristique toute l’année et pour des séjours de plusieurs nuits.

Description du bien

PARTIE PRIVATIVE : 120 m² environ aves accès indépendant
– cuisine de 16 m² ouverte sur salle à manger de 28 m² avec double orientation et poêle à bois
– spacieux salon de 33 m²
– 2 CHAMBRES de 10 et 15 m² dont une avec dressing et WC séparé
– salle d’eau avec WC séparé
– grande buanderie de 13 m² avec vue sur le salon
– bureau attenant très lumineux
– grand GARAGE de 26 m²
– 2 CAVES dont une idéale pour la conservation du vin.
La partie privative est complétée par un ATELIER de plus de 100 m² avec puits de lumière, eau et électricité et un bel abri de 50 m² pour le bois ou permettant l’accueil d’animaux de basse-cour. Sans oublier un potager !

PARTIE HÔTES : environ 180m² située aux 1er et 2ème étages, accessible soit par l’extérieur, soit par une entrée indépendante en RdC
– espaces de convivialité : un espace repas pouvant accueillir vos 15 convives à une table unique ou à plusieurs tables, une cuisine équipée, une vaste terrasse de 55 m² équipée pour les repas et la détente. Le jardin est également agrémenté pour des moments de farniente.
– logements d’hôtes :
Au 1er étage :
* dans la continuité de l’espace repas, une SUITE FAMILIALE de 33 m² avec 2 chambres, salle de bain et WC séparé
* avec un accès indépendant depuis la terrasse, une autre SUITE FAMILIALE de 33 m² avec salon, 2 chambres et grande salle d’eau /WC.
Au 2ème étage : distribuées autour d’un palier aménagé, DEUX CHAMBRES FAMILIALES de 17 m² pour 3 personnes avec chacune leur salle d’eau/WC privative
La partie hôtes peut être vendue meublée et équipée selon vos besoins.

Caractéristiques techniques :
– menuiseries PVC en double vitrage ou châssis fixes aluminium, persiennes PVC
– chauffage mixte : bois, électriques, fioul
– PANNEAU PHOTOVOLTAÏQUES orientés plein sud de 5 ans environ avec très bon rendement
– eau chaude produite par 3 ballons électriques NEUFS
– tout-à-l’égout
Situation touristique et activité
La maison est un POINT CENTRAL de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe notamment à :
– 20 min du grand ZOO DE BEAUVAL
– 15 min du château de CHENONCEAU
– 25 min de CHAUMONT-SUR-LOIRE et d’AMBOISE
– 30min de LOCHES

Mon avis
La conception de cette maison d’hôte vous permettra de disposer d’un vaste espace entièrement privatif et indépendant.
La partie hôtes est conçue de manière chaleureuse et spacieuse où chacun aura son espace.
L’exploitation peut être faite en gîte ou en chambres d’hôtes.
Sa situation entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire est idéale pour une belle rentabilité !!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5350.00 et 7320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM603-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing exclusively in tourism-oriented properties, presents…

Experience the guesthouse lifestyle in a spacious 296 m² property offering VAST, independent PRIVATE LIVING AREAS.
The guest accommodation can be operated as 4 GUEST ROOMS sleeping 15 people (2 family rooms and 2 family suites) or as a single large holiday rental (gîte) for 15 people. The property sits on a 3,500 m² plot with further building potential.
Its ideal location—between the BEAUVAL ZOO and the CHÂTEAUX OF THE LOIRE—makes it the perfect spot for hosting tourists year-round and accommodating multi-night stays.

Property Description

PRIVATE AREA: approx. 120 m² with independent access
– 16 m² kitchen opening onto a 28 m² dining room with dual-aspect windows and a wood-burning stove
– spacious 33 m² living room
– 2 BEDROOMS (10 m² and 15 m²), one featuring a walk-in wardrobe and separate toilet
– shower room with separate toilet
– large 13 m² laundry room overlooking the living room
– bright adjoining office
– large 26 m² GARAGE
– 2 CELLARS, one of which is ideal for wine storage.
The private area is complemented by a WORKSHOP of over 100 m² (with skylights, water, and electricity) and a lovely 50 m² shelter suitable for firewood storage or housing small livestock. Plus, there is a vegetable garden!

GUEST AREA: approx. 180 m² located on the 1st and 2nd floors, accessible either from outside or via an independent ground-floor entrance
– communal areas: a dining space capable of seating 15 guests (at a single large table or multiple smaller ones), a fully equipped kitchen, and a vast 55 m² terrace set up for dining and relaxation. The garden is also set up for leisurely relaxation.
– Guest accommodation:
1st floor:
*   Adjoining the dining area: a 33 m² FAMILY SUITE with 2 bedrooms, a bathroom, and a separate toilet.
*   With independent access from the terrace: another 33 m² FAMILY SUITE featuring a living area, 2 bedrooms, and a large shower room/toilet.
2nd floor: Arranged around a furnished landing, there are TWO 17 m² FAMILY BEDROOMS (sleeping 3 people each), both with private shower rooms/toilets.
The guest section can be sold furnished and equipped, depending on your needs.

Technical specifications:
–   PVC double-glazed windows or fixed aluminum frames; PVC shutters.
–   Mixed heating system: wood, electric, and oil.
–   South-facing PHOTOVOLTAIC PANELS (approx. 5 years old) with high efficiency.
–   Hot water supplied by 3 BRAND NEW electric water heaters.
–   Mains drainage.
Location and business potential
The house serves as a CENTRAL BASE for visiting many major tourist attractions in the Centre-Val de Loire region. It is located:
–   20 mins from the famous BEAUVAL ZOO
–   15 mins from the Château de CHENONCEAU
–   25 mins from CHAUMONT-SUR-LOIRE and AMBOISE
–   30 mins from LOCHES

My opinion
The layout of this guesthouse allows for a vast, completely private, and independent living area.
The guest section is designed to be spacious and welcoming, ensuring everyone has their own space.
It can be operated either as a self-catering holiday home (*gîte*) or as a bed and breakfast.
Its location—between Beauval Zoo and the Loire Valley Châteaux—is ideal for excellent profitability!
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 5350.00 and 7320.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente … une propriété de caractère au cœur du Bugey, mêlant patrimoine, qualité de rénovation et véritable potentiel touristique. Une demeure pleine d’histoire, avec gîte déjà exploité, espaces à développer, cour ombragée, bien-être et source au cœur de la propriété.

PRÉSENTATION DU BIEN

Sur environ 1 300 m² de terrain, au cœur du village de Talissieu, cette propriété bénéficie de deux accès, par le bas ou par la cour. Elle se compose de deux bâtisses et offre de nombreuses possibilités d’exploitation.

BÂTISSE PRINCIPALE
– Rez-de-chaussée : GÎTE PMR d’environ 40 m², chaufferie avec chaudière à bois, atelier, salle d’eau et cave.
– Rez-de-jardin : appartement d’environ 240 m² pouvant constituer une RÉSIDENCE PRINCIPALE, avec hall magistral, salle à manger, salon-bibliothèque, cuisine ouvrant sur la cour arborée par une grande baie vitrée, 3 chambres, WC et salle d’eau à terminer. La troisième chambre peut devenir un STUDIO INDÉPENDANT avec entrée et point d’eau.
– 1er étage : GRAND ESPACE SOUS COMBLE d’environ 200 m² avec entrée indépendante, espace de vie à cloisonner, 2 chambres, WC et salle d’eau.

BÂTISSE SECONDAIRE :
– caveau d’environ 75 m² pouvant accueillir séminaires, mariages ou réceptions
– à l’étage, gîte d’environ 90 m² pour 6 personnes entièrement rénové avec 2 chambres, pièce de vie, buanderie, salle d’eau et WC
– au 2e étage, plateau d’environ 60 m² à aménager.

EXTÉRIEURS
– Pigeonnier, grande cour ombragée, parking naturel, espace bien-être avec bain nordique et sauna, alimenté par panneaux solaires
– Une source présente sur le terrain ouvre la possibilité de créer un espace de baignade naturelle.
– Rénovation complète de qualité : double vitrage, isolation, chauffage central, toiture largement refaite, électricité et plomberie, DPE C, particulièrement remarquable pour une bâtisse ancienne.

SITUATION TOURISTIQUE ET ACTIVITÉ

Située à Talissieu, au cœur du Bugey, à proximité du Grand Colombier, des marais de Lavours, de la ViaRhôna et du lac du Bourget, la propriété bénéficie d’un environnement touristique recherché par les cyclotouristes, randonneurs, familles et amoureux de nature.

L’activité de gîtes est déjà en place avec l’appartement PMR et le gîte de 6 personnes. Le potentiel peut être développé grâce à l’aménagement du 1er étage de la bâtisse principale, du studio indépendant, du plateau du 2e étage et des combles de la bâtisse secondaire. Le caveau offre également de nombreuses possibilités.

MON AVIS

Une propriété rare, où la qualité de la rénovation s’efface derrière l’histoire et le charme des lieux. Les travaux ont été orchestrés par des architectes passionnés, avec un véritable respect du patrimoine. Les démarches auprès de la Fondation du Patrimoine ont déjà été engagées pour envisager la rénovation de la façade dans le cadre d’une opération de défiscalisation. Un lieu authentique offrant à la fois résidence, activité touristique et potentiel de développement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Catherine CORREIA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 144 592
RCP GALIAN 172957W

VM599-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the estate agency specialising exclusively in holiday properties, presents… a characterful property in the heart of the Bugey region, combining heritage, high-quality renovation and genuine potential for holiday accommodation. A residence steeped in history, featuring a guesthouse already in operation, spaces to develop, a shaded courtyard, a wellness area and a spring at the heart of the property.

PROPERTY OVERVIEW

Set on approximately 1,300 m² of land, in the heart of the village of Talissieu, this property has two entrances: one at the bottom and one via the courtyard. It comprises two buildings and offers numerous potential uses.

MAIN BUILDING
– Ground floor: Accessible holiday let of approximately 40 m², boiler room with wood-fired boiler, workshop, shower room and cellar.
– Garden level: a flat of approximately 240 m² which could serve as a MAIN RESIDENCE, featuring a grand entrance hall, dining room, lounge-library, kitchen opening onto the tree-lined courtyard via a large bay window, 3 bedrooms, WC and a shower room to be finished. The third bedroom could be converted into a SEPARATE STUDIO with its own entrance and water supply.
– First floor: LARGE ATTIC SPACE of approximately 200 m² with a separate entrance, a living area to be partitioned off, 2 bedrooms, a WC and a shower room.

ANEX: a cellar of approximately 75 m² suitable for seminars, weddings or receptions; upstairs, a fully renovated holiday cottage of approximately 90 m² for 6 people, comprising 2 bedrooms, a living room, utility room, shower room and WC; on the second floor, an open-plan area of approximately 60 m² to be converted.

OUTDOOR AREAS
– Dovecote, large shaded courtyard, natural parking area, wellness area with Nordic bath and sauna, powered by solar panels
– A spring on the property offers the possibility of creating a natural swimming area.
– High-quality, comprehensive renovation: double glazing, insulation, central heating, extensively re-roofed, new electrical and plumbing systems, Energy Performance Certificate (DPE) rating C – particularly impressive for an old building.

TOURIST LOCATION AND ACTIVITY

Situated in Talissieu, in the heart of the Bugey region, close to the Grand Colombier, the Lavours marshes, the ViaRhôna cycle route and Lake Bourget, the property benefits from a tourist environment highly sought after by cycle tourists, walkers, families and nature lovers.
The holiday let business is already up and running, comprising the disabled-accessible flat and the 6-person holiday let. Further potential can be realised by developing the first floor of the main building, the self-contained studio, the second-floor landing and the attic of the secondary building. The cellar also offers numerous possibilities.

MY OPINION

A rare property, where the quality of the renovation takes a back seat to the history and charm of the place. The renovation work was overseen by passionate architects, with genuine respect for the property’s heritage. Steps have already been taken with the Fondation du Patrimoine to explore the renovation of the façade as part of a tax-relief scheme. An authentic property offering the potential for use as a residence, a tourist attraction and further development.
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1870.00 € and 2610.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente un magnifique domaine touristique au pied du Grand Colombier, composé d’une résidence principale indépendante et de trois gîtes entièrement rénovés. Avec environ 480 m² habitables sur un terrain arboré d’environ 5 000 m², cette propriété offre un cadre naturel exceptionnel et un fort potentiel de développement pour une activité de gîtes, de chambres d’hôtes, de séjours bien-être, ou pour devenir une vaste demeure familiale alliant qualité de vie et revenus complémentaires.
PRÉSENTATION DU BIEN
Cette propriété s’organise autour de plusieurs bâtiments, offrant une séparation idéale entre les espaces privatifs et l’activité touristique.
MAISON PRINCIPALE INDEPENDANTE D’ENVIRON 250 M², rénovée avec soin dans le respect de l’authenticité des lieux, répartie sur trois niveaux
– Rez-de-chaussée côté cour : entrée indépendante, garage, buanderie, salle d’eau et WC, avec un potentiel d’aménagement de deux chambres d’hôtes ou d’un espace pour une activité libérale
– Rez-de-chaussée côté jardin : cuisine, salle à manger et accès au salon situé sur un palier intermédiaire
– Premier étage : salon, deux chambres, une suite parentale, une salle d’eau et un WC
– Deuxième étage : combles aménageables offrant un important potentiel d’extension

Les HEBERGEMENTS TOURISTIQUES comprennent :
– Le Déjanté : gîte duplex familial d’environ 80 m²
– Le Nature : gîte duplex d’environ 60 m²
– L’Indus : appartement PMR d’environ 40 m² avec terrasse privative

À l’extérieur, le TERRAIN D’ENVIRON 5 000 M² propose jardin, espaces de détente, stationnements, bornes de recharge et un environnement verdoyant pensé pour préserver l’intimité des propriétaires comme des voyageurs.

L’ensemble a été rénové avec caractère et permet une exploitation immédiate tout en conservant une véritable qualité de vie.

SITUATION TOURISTIQUE ET ACTIVITÉ

Située à Ceyzérieu, au cœur du Bugey, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du Grand Colombier, des Marais de Lavours, de la ViaRhôna et du lac du Bourget. Ce secteur attire une clientèle touristique variée tout au long de l’année : cyclotouristes, randonneurs, familles et amateurs de nature.
L’activité de gîtes est déjà en place et peut être développée grâce à la capacité d’accueil existante, aux combles aménageables, à la création de chambres d’hôtes ou à des prestations complémentaires. Ce bien constitue une excellente opportunité pour une reconversion professionnelle, un projet d’accueil touristique ou un investissement dans un secteur en pleine attractivité.

MON AVIS

J’apprécie particulièrement l’équilibre entre résidence principale indépendante et activité touristique. La qualité des rénovations, le charme du site et le potentiel d’aménagement encore disponible en font un bien rare. C’est une propriété qui permet de démarrer une activité immédiatement tout en offrant de nombreuses perspectives d’évolution.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur :
https://www.immotourisme.com/votreexpert/catherine-correia-silva/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2610.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Catherine CORREIA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 144 592
RCP GALIAN 172957W

VM586-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the estate agency specialising exclusively in holiday properties, presents a magnificent holiday estate at the foot of the Grand Colombier, comprising a detached main residence and three fully renovated holiday cottages. With approximately 480 m² of living space set within wooded grounds of around 5,000 m², this property offers an exceptional natural setting and significant potential for development as holiday cottages, guest rooms, wellness retreats, or as a spacious family home combining quality of life with additional income.
PROPERTY OVERVIEW
This property is organised around several buildings, providing an ideal separation between private living spaces and the tourist accommodation business.
A detached main house of approximately 250 m², carefully renovated whilst preserving the property’s authentic character, spread over three levels
– Ground floor on the courtyard side: separate entrance, garage, utility room, shower room and WC, with the potential to convert into two guest bedrooms or a space for a professional practice
– Ground floor, garden side: kitchen, dining room and access to the living room situated on a mezzanine level
– First floor: living room, two bedrooms, a master suite, a shower room and a toilet
– Second floor: convertible attic space offering significant potential for extension

The holiday accommodation comprises:
– Le Déjanté: a family-friendly duplex holiday cottage of approximately 80 m²
– Le Nature: a duplex holiday cottage of approximately 60 m²
– L’Indus: an accessible flat of approximately 40 m² with a private terrace

Outside, the grounds, covering approximately 5,000 m², feature a garden, relaxation areas, parking spaces, charging points and lush green surroundings designed to preserve the privacy of both owners and guests.

The property has been renovated with character and is ready for immediate operation whilst maintaining a genuine quality of life.

TOURIST LOCATION AND ACTIVITIES

Situated in Ceyzérieu, in the heart of the Bugey region, this property enjoys a prime location close to the Grand Colombier, the Marais de Lavours, the ViaRhôna cycle route and Lake Bourget. This area attracts a diverse range of tourists throughout the year: cycle tourists, walkers, families and nature lovers.
The holiday let business is already up and running and can be expanded thanks to the existing accommodation capacity, the convertible loft space, the potential to create guest rooms, or by offering additional services. This property presents an excellent opportunity for a career change, a tourism venture or an investment in a rapidly growing area.

MY OPINION

I particularly appreciate the balance between a detached main residence and a tourism business. The quality of the renovations, the charm of the location and the development potential still available make this a rare find. It is a property that allows you to start a business straight away, whilst offering plenty of scope for future growth.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at:
https://www.immotourisme.com/votreexpert/catherine-correia-silva/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2023: between 2610.00 and 3590.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100 % biens touristiques, vous présente une propriété patrimoniale rare située entre Uzès et le Pont du Gard, au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés du Gard.

Ancienne ferme du XVIIIᵉ siècle dont les façades et toitures sont inscrites au titre des Monuments Historiques, cette authentique propriété en pierre conjugue le charme de l’architecture provençale, un environnement privilégié et un fort potentiel de développement touristique.

Développant environ 411 m² habitables sur un terrain arboré d’environ 1 600 m², elle se compose de deux mas indépendants entièrement habitables, offrant une organisation idéale pour accueillir une activité de chambres d’hôtes, de gîtes ou une grande demeure familiale.

Le mas principal propose de généreux espaces de vie, une vaste pièce de réception climatisée ainsi que quatre chambres permettant d’imaginer facilement une activité d’accueil touristique ou une résidence familiale de prestige.
Le second mas, totalement indépendant, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : gîte indépendant, chambres d’hôtes, ou hébergement destiné à la famille et aux amis.
À ce jour, trois chambres d’hôtes sont en activités, deux autres chambres d’hôtes sont également proposées à la location de courte durée.
D’autres espaces offrent un potentiel d’amélioration et d’aménagement selon le projet envisagé.

À l’extérieur, les jardins méditerranéens plantés d’oliviers, de palmiers et d’essences locales créent une atmosphère paisible propice à la détente. Une piscine complète harmonieusement l’ensemble avec un potentiel d’évolution permettant d’en faire un véritable espace de bien-être.
Un cadre idéal pour un projet touristique

Grâce à sa configuration, son cachet architectural et sa proximité immédiate d’Uzès et du Pont du Gard, cette propriété constitue un support particulièrement pertinent pour développer :
– Une maison d’hôtes de charme
– Plusieurs gîtes indépendants
– Des séjours bien-être ou artistiques ;
– une résidence familiale associée à une activité touristique.

Le caractère patrimonial de la propriété, associé au dynamisme touristique du secteur, sont un réel atout pour créer une adresse de charme dans une destination parmi les plus recherchées du sud de la France.

Mon avis :
Le bien a un fort caractère patrimonial, une architecture authentique du XVIIIᵉ siècle et une localisation recherchée, particulièrement rares sur le marché. Cette propriété séduira les amoureux de demeures de caractère autant que les porteurs d’un projet touristique souhaitant développer une activité dans l’un des secteurs les plus prisés du Gard.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE non soumis (Monument Historique inscrit)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM597-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Propriété cosy et haut de gamme où chacun dispose de vastes espaces indépendants et confortables.
Une propriété UNIQUE aux innombrables atouts :
– piscine et spa intérieurs
– capacité d’accueil totale de 25 personnes
– chambres d’hôtes et gîtes modulables
– espace privatif indépendant
– possibilité de profession libérale avec un double bureau indépendant
– situation touristique EXCELLENTE

Présentation du bien
Sur un charmant terrain de 2300m², la propriété s’organise en un corps de bâtiments offrant un ensemble de prestations haut de gamme :
– un espace bien-être intérieur de 130m² avec PISCINE et SPA
– un ESPACE PRIVATIF indépendant de plain-pied avec 2 chambres, salon/SAM, cuisine, buanderie, salle d’eau, WC, véranda – chauffage au sol réversible par PAC
– un espace avec escalier indépendant desservant 2 chambres avec salle d’eau/WC privatifs -> possibilité SUITE D’HÔTES ou extension de la partie privative
– une chambre CLIMATISEE avec salle d’eau/ WC et terrasse accessible depuis la partie privative ou depuis l’espace bien-être -> possibilité CHAMBRES D’HÔTES ou extension de la partie privative
– un GÎTE CLIMATISE pour 5 personnes accessible depuis l’extérieur composé de deux chambres, deux salle d’eau/WC, vaste pièce de vie avec cuisine ouvert et grande terrasse
– un espace modulable accessible depuis l’espace bien-être ou l’extérieur et pouvant être exploité en 1 GÎTE pour 8 personnes ou en 3 CHAMBRES D’HÔTES composé en RdC d’espaces de vies avec cuisine, salon/SAM et en étage de 3 chambres CLIMATISEES avec chacune leur salle d’eau/WC
– un espace composé de deux pièces avec soit accès indépendant soit accès dans le gîte 8 personnes permettra soit UNE ACTIVITE LIBERALE, soit la création d’une CHAMBRE D’HÔTES supplémentaire, soit l’augmentation de la capacité d’accueil du gîte 8 personnes à 12 personnes

Situation touristique et activité
Cette propriété est à la fois un lieu de bien-être et le lieu idéal visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe :
– à 15 min de CHENONCEAU
– à 25 min du ZOO DE BEAUVAL et de la CITE ROYALE DE LOCHES
– à 30 min d’AMBOISE et de CHAUMONT-SUR-LOIRE
– à 40 min de CHEVERNY et BLOIS
– à 1h de CHAMBORD
Cette propriété d’hôtes est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

L’activité actuelle porte sur l’exploitation du gîte 5 personnes et du gîte 8 personnes ainsi que d’une seule chambre d’hôtes. Le CA réalisé en 2025 est d’environ 65k€ HT.
Cette activité est une bonne base de travail avec un très fort potentiel de développement. Il sera par exemple possible d’exploiter 5 chambres d’hôtes et un gîte 6/7 personnes avec possibilité de proposer une prestation de table d’hôtes.
Selon VOTRE PROJET, nous pourrons établir ensemble VOTRE PREVISIONNEL !
IMPORTANT : il est possible d’effectuer l’acquisition des parts de la société propriétaire et exploitant le bien. Vous profiterez alors du transfert d’un crédit en cours au taux EXCEPTIONNEL de 0,85% !!

Mon avis
La qualité des prestations et la qualité d’hébergements à exploiter, tout en conservant un très bel espace privatif, font de ce LIEU UNIQUE et RARE un projet A NE PAS MANQUER !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3548.00 € et 4801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM593-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing exclusively in tourism-oriented properties, presents…

A cozy, high-end property where everyone enjoys spacious, comfortable, and independent living areas. A UNIQUE property with countless assets:
– indoor pool and spa
– total guest capacity of 25 people
– flexible guest rooms and holiday rentals (gîtes)
– independent private living area
– potential for a professional practice with a separate dual-office suite
– EXCELLENT location for tourism

Property Overview
Set on a charming 2,300 m² plot, the property comprises a complex of buildings offering high-end amenities:
– a 130 m² indoor wellness area with POOL and SPA
– an independent, single-level PRIVATE RESIDENCE featuring 2 bedrooms, living/dining room, kitchen, laundry room, shower room, toilet, and conservatory – reversible underfloor heating via heat pump
– a section with a separate staircase leading to 2 bedrooms with private shower rooms/toilets -> potential for GUEST SUITES or an extension of the private residence
– an AIR-CONDITIONED bedroom with shower room/toilet and terrace, accessible from either the private residence or the wellness area -> potential for GUEST ROOMS or an extension of the private residence
– an AIR-CONDITIONED holiday rental (gîte) for 5 people with independent outdoor access, comprising two bedrooms, two shower rooms/toilets, and a spacious living area with open-plan kitchen and large terrace
– a flexible space accessible from the wellness area or outside, which can be used as either a holiday rental (gîte) for 8 people or 3 guest rooms; the ground floor features living areas (kitchen, living/dining room), while the upper floor has 3 AIR-CONDITIONED bedrooms, each with its own shower room/toilet
– a two-room space with either independent access or access via the 8-person holiday rental; this area allows for a PROFESSIONAL PRACTICE, an additional GUEST ROOM, or expanding the capacity of the 8-person holiday rental to accommodate 12 people

Location and Business Potential
This property serves as both a wellness retreat and… It is the ideal location for visiting many of the Centre-Val de Loire region’s major tourist attractions. It is situated:
– 15 minutes from Chenonceau
– 25 minutes from Beauval Zoo and the Royal City of Loches
– 30 minutes from Amboise and Chaumont-sur-Loire
– 40 minutes from Cheverny and Blois
– 1 hour from Chambord
This property is therefore ideally located for a successful tourism-based accommodation business!

Current operations involve running a 5-person gîte, an 8-person gîte, and a single guest room. The revenue generated in 2025 is approximately €65,000 (excl. tax).
This business offers a solid foundation with significant growth potential. For instance, it would be possible to operate 5 guest rooms and a 6/7-person gîte, with the option to offer a *table d’hôtes* (guest dining) service.
Depending on YOUR PROJECT, we can work together to create YOUR FINANCIAL FORECAST!
IMPORTANT: It is possible to acquire shares in the company that owns and operates the property. You would then benefit from the transfer of an existing loan at the EXCEPTIONAL rate of 0.85%!!

My opinion
The quality of the facilities and the accommodation available to operate—while still retaining a lovely private living area—make this UNIQUE and RARE property a project NOT TO BE MISSED!
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3548.00 € and 4801.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Propriété de caractère, de plus de 400m² , avec dépendances dans un cadre bucolique dans la forêt. Propriété de caractère – Gîtes de grande capacité – Saint-Apollinaire-de-Rias Située dans les monts d’Ardèche, à proximité du village de Vernoux-en-Vivarais, cette propriété rare sur le marché offre un potentiel exceptionnel pour une activité d’accueil ou une grande résidence familiale. Sur un domaine de plus de 5 hectares (2 ha de parc paysagé, 3 ha de bois attenants et 1 ha supplémentaire détaché), l’ensemble se compose de deux gîtes en pierre parfaitement intégrés dans leur environnement naturel. Le premier gîte, d’une surface de 360 m², propose : Une capacité d’accueil de plus de 15 personnes, – 7 chambres, 3 salles de bains, – Une cuisine semi-professionnelle adaptée à la réception de groupes, – Des espaces de vie spacieux et lumineux. Le second gîte, d’une surface de 88 m², offre 5 couchages, 2 chambres et 1 salle de bain, idéal pour accueillir des familles ou pour compléter l’activité locative. L’extérieur est à la hauteur du cadre : – Parc arboré, pelouse entretenue, forêt privée, – Annexes de qualité : carport, garage, kota grill, sauna, – Une dépendance équipée pour la cuisson au feu de bois (pain, pizzas, grillades). L’ensemble est situé à 40 minutes de Valence, 1h30 de Lyon, 2h15 de Marseille. Revenus locatifs actuels : 50 000 par an non compris l’activité laser game seminaires etc… Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale avec activité touristique, qu’à une résidence secondaire familiale, avec un fort potentiel de rentabilité. Pour plus d’information, visitez notre site www.gite-chateau-rousset.com Possibilité de conserver la totalité du mobilier, de l’électroménager HIFI TV, de la vaisselle, de la lingerie et du site internet avec les comptes des opérateurs (booking Air bnb, Gite de France notes supérieures à 9) pour être prêt à l’exploitation le jour même de la signature

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une maison chargée d’histoire au cœur d’un des villages préférés des Français, Trôo en Loir-et-Cher. Cet hôtel particulier permet d’exploiter jusqu’à 5 CHAMBRES D’HÔTES ou un GÎTE complet pour 15 personnes.
Au cœur de la Vallée du Loir, bienvenue dans un tourisme alliant nature, culture et gastronomie !

Présentation du bien
Installez-vous dans une superbe maison en pierre de Tuffeau disposant de volumes généreux et très lumineuse !
Au RdC vous profiterez d’un vaste salon d’accueil de 31m² avec une magnifique cheminée, d’une CUISINE PROFESSIONNELLE attenante à une charmante SAM ouverte vers la superbe TERRASSE.
Cette terrasse permet de découvrir un pan à colombage de cette belle demeure. Elle est une invitation à la détente, à l’ombre des canisses, bercés par la fontaine.
Au départ de la SAM, un escalier permet l’accès à un espace sanitaires comprenant 2 WC et une douche.
Un second escalier au départ du salon dessert d’une part au niveau -1 les divers locaux de stockage, buanderie et un vaste garage qui occupent tout le sous-sol de la maison et d’autre part les 2 niveaux supérieurs suivants.
Au premier étage se trouvent 3 chambres avec SdE/WC. Deux de ces chambres disposent d’un dégagement commun permettant d’imaginer leur privatisation afin de créer un APPARTEMENT INDEPENDANT de 50m² environ.
Au deuxième étage, vous trouverez 3 autres chambres avec chacune leur salle d’eau /WC.

Mon avis
Cet hôtel particulier en plein cœur d’un village hautement touristique de la Vallée du Loir n’attend que vous pour renaître et accueillir à nouveau des hôtes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2580.00 et 3540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, an agency specializing exclusively in tourist accommodation, presents a historic property in the heart of Trôo (Loir-et-Cher)—one of France’s favorite villages. This character residence offers the potential to operate up to 5 guest rooms (B&B) or a full holiday rental (gîte) for 15 people.
Welcome to the Loir Valley, a destination that blends nature, culture, and gastronomy!

Property Overview
Make yourself at home in this stunning Tuffeau stone house, characterized by its spacious, light-filled interiors!
On the ground floor, you will find a vast 31m² reception lounge featuring a magnificent fireplace, and a professional-grade kitchen adjoining a charming dining room that opens onto a superb terrace.
The terrace reveals the half-timbered section of this beautiful home and invites you to relax in the shade of reed screening, soothed by the sound of the fountain.
A staircase leading from the dining room provides access to a washroom area equipped with two toilets and a shower.
A second staircase, starting from the lounge, leads down to the lower level (housing storage areas, a laundry room, and a large garage occupying the entire basement) and up to the two upper floors.
The first floor features three bedrooms, each with an en-suite shower room and toilet. Two of these bedrooms share a common hallway, offering the possibility of creating a private, self-contained apartment of approximately 50m².
On the second floor, there are three additional bedrooms, each with its own en-suite shower room and toilet.

My Opinion
Located in the heart of a highly popular tourist village in the Loir Valley, this character residence is just waiting for you to breathe new life into it and welcome guests once again.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2580.00 and 3540.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100 % biens touristiques, vous présente une propriété d’exception située au cœur du Parc naturel régional du Luberon, dans le charmant village des Beaumettes, à quelques minutes seulement de Gordes, Ménerbes, Oppède et Bonnieux.

Cette remarquable demeure de caractère, dont les origines remontent au XVIe siècle, conjugue avec élégance authenticité provençale, confort contemporain et activité touristique parfaitement établie. Derrière sa façade chargée d’histoire se dévoile un véritable havre de paix où chaque espace a été pensé pour offrir une expérience haut de gamme à une clientèle française et internationale.
Développant environ 430 m² habitables sur une parcelle d’environ 1 920 m², la propriété dispose d’une capacité d’accueil de 19 personnes. Elle comprend actuellement cinq chambres d’hôtes ainsi que quatre hébergements indépendants disposant de leur propre salle d’eau privative, et cuisine, permettant une exploitation souple et optimisée tout au long de l’année.
Les espaces communs participent pleinement à l’attractivité du lieu. Les hôtes profitent d’un élégant salon de réception, d’une vaste salle à manger, d’un patio ombragé propice aux petits-déjeuners provençaux ainsi que d’un remarquable espace bien-être comprenant, jacuzzi, sauna et espace détente.
L’établissement bénéficie d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle. Son activité affiche une progression constante avec un chiffre d’affaires de :
• 219 000 € en 2023
• 276 000 € en 2024
• 294 000 € en 2025
Cette évolution témoigne du positionnement premium de l’établissement et de son fort potentiel de développement pour un acquéreur souhaitant poursuivre ou enrichir l’activité existante.
Prestations : climatisation, piscine chauffée avec volet roulant et alarme, spa, jacuzzi, sauna, borne de recharge électrique, espaces de réception, et exploitation immédiatement opérationnelle.
Une opportunité rare d’acquérir une demeure historique emblématique au sein de l’un des marchés touristiques les plus recherchés de Provence, alliant qualité de vie, patrimoine et performance économique.
Prix de vente : 1 995 000 €.
Classe énergie : D – Classe climat : B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5800.00 et 7890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM581-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Immotourisme, l’agence 100% hébergement touristique vous présente à seulement quelques pas de l’océan, dans un environnement recherché de la côte Atlantique, découvrez un ensemble rare composé de 4 cottages indépendants dédiés à l’hébergement touristique haut de gamme.

Pensé pour une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes premium, ce domaine séduit immédiatement par son atmosphère élégante, son implantation intimiste et sa proximité immédiate des plages accessibles à pied.

L’ensemble développe une offre d’accueil parfaitement adaptée à une clientèle touristique en quête de déconnexion, de nature et de séjours bord de mer. Chaque cottage bénéficie de son propre univers, dans un esprit à la fois chaleureux, contemporain et parfaitement intégré à son environnement.

Les atouts du domaine :
4 cottages indépendants exploitables immédiatement
Emplacement stratégique à 100 m des plages
Secteur littoral très recherché
Activité idéale pour gîtes, hébergements touristiques ou location saisonnière haut de gamme
Environnement calme et préservé
Fort potentiel de développement commercial et événementiel
Clientèle touristique fidélisable
Aucun travaux majeurs à prévoir
Ce bien représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant développer ou reprendre une activité touristique rentable sur la façade Atlantique, avec un produit différenciant et immédiatement opérationnel.

Le domaine peut également convenir à un projet de reconversion professionnelle ou à un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif touristique à forte attractivité.

Mon avis :
Un produit particulièrement pertinent pour un acquéreur souhaitant se positionner sur l’hébergement touristique de charme sans partir d’une page blanche.
La proximité immédiate de l’océan, l’identité architecturale cohérente des cottages et l’ambiance du lieu constituent aujourd’hui de véritables marqueurs différenciants sur le marché.
Le potentiel est réel, aussi bien sur la poursuite de l’exploitation actuelle que sur une montée en gamme de l’expérience client. Un bien rare pour développer une activité rentable dans un secteur où les emplacements proches plage deviennent extrêmement difficiles à trouver.

Chiffre d’affaires : entre 95 et 105 k€ (selon les années)
Prix de vente :
1 263 000 €

Dossier complet, éléments d’exploitation et informations complémentaires transmis après échange téléphonique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 750.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM569-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Fees to be paid by the seller. Energy class A, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 750.00 and 1080.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente :

Au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 30 000m², un ensemble de 2 maisons offrant une MAISON privative et une maison indépendante avec 2 GÎTES.

Présentation du bien

La première maison propose sur le niveau supérieur un très bel espace de vie avec cuisine ouverte sur un grand salon lumineux avec balcon, deux chambres ainsi qu’un espace salle de bain WC et dressing.
Elle est dressée sur un sous-sol total où vous trouverez une buanderie ainsi qu’un grand garage pouvant faire office d’atelier.

La seconde maison est aménagée de plain-pied en 2 gîtes situés à chacune des extrémités. le premier peut accueillir 4 à 6 personnes en offrant 2 chambres, une salle d’eau avec WC, un beau salon ainsi qu’une cuisine équipée et une terrasse indépendante.
Le second est un studio judicieusement aménagé pouvant accueillir 2 à 3 personnes et dispose d’un bel espace cuisine/salle à manger ainsi qu’un espace couchage, une salle d’eau avec WC viennent le compléter. Il dispose également d’une terrasse indépendante.

Le terrain de plus de 3 hectares et magnifiquement arboré et végétalisé. Il offre des espaces pour tous, une circulation indépendante de chacun et divers aménagements :
– un chemin d’accès,
– un bel abri en bois avec eau et électricité
– une petit abri de jardin
– une jolie zone avec bassin aménagée pour la farniente

Situation touristique et activité

Très bien situé au cœur du Centre-Val de Loire, la propriété se situe à 15 min du zoo de BEAUVAL, 10 min du château de VALENCAY et à moins d’une heure des plus beaux châteaux de la Loire (CHAMBORD, CHENONCEAUX, CHEVERNY, AMBOISE….).
Actuellement exploitée en gîtes, cette bâtisse n’attend que vous pour devenir une magnifique maison pour accueillir vos hôtes.

Mon avis
Très beau cadre et proche du ZOO de BEAUVAL, cette propriété est idéale pour vivre au calme de la campagne et accueillir des hôtes venus pour la région et le repos.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM578-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents:

Nestled in the heart of a magnificent wooded plot of over 30,000 m², a property comprising two houses: a private main house and a separate house with two self-contained apartments (Gîtes).

Property Description

The first house offers, on the upper level, a beautiful open-plan living area with a kitchen opening onto a large, bright living room with a balcony, two bedrooms, a bathroom with toilet, and a dressing room.

It sits atop a full basement which includes a laundry room and a large garage that could be used as a workshop.

The second house is laid out on one level into two self-contained apartments, one at each end. The first apartment can accommodate 4 to 6 people and offers two bedrooms, a shower room with toilet, a lovely living room, a fully equipped kitchen, and a private terrace.

The second is a thoughtfully designed studio apartment that can accommodate 2 to 3 people. It features a lovely kitchen/dining area, a sleeping area, and a bathroom with a toilet. It also has a private terrace.

The grounds, spanning over 3 hectares, are beautifully landscaped with trees and greenery. They offer space for everyone, independent access for each unit, and various amenities:

– an access path,
– a lovely wooden shelter with water and electricity,
– a small garden shed,
– a charming area with a pond, perfect for relaxation.

Tourist Location and Activities

Ideally located in the heart of the Centre-Val de Loire region, the property is 15 minutes from Beauval Zoo, 10 minutes from Valençay Castle, and less than an hour from the most beautiful Loire Valley castles (Chambord, Chenonceau, Cheverny, Amboise, etc.).

Currently operating as holiday cottages, this building is just waiting for you to transform it into a magnificent guest house.

My opinion: With its beautiful setting and proximity to Beauval Zoo, this property is ideal for enjoying the peace and quiet of the countryside and welcoming guests who come to explore the region and relax.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1360.00 € and 1900.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.