Amoureux de lieux chargés d’histoire et de caractère, ce bien rare est pour vous.

Découvrez cette ancienne auberge aux volumes atypiques, construite en pierre de tuffeau qui offre une climatisation naturelle.

Surface habitable : 520 m²

Surface au sol : 610 m²

Contenance totale (cadastre) : 2 272 m²

3 bâtiments reliés

* Ses atouts majeurs :

– Une salle de 80 m2 avec cheminée centrale

– Un espace de 210 m2 avec poutres apparentes, et donnant sur le jardin

– nombreuses pièces privatives

– Ancien bar à réaménager

– Une arrière-cuisine donnant sur l’ancienne cuisine équipée d’une chambre froide et d’une réserve

– Combles aménageables avec chambres mansardées

– Cave troglodyte authentique

– Ancienne écurie pour un espace supplémentaire

– Jardin arboré menant directement aux berges du Loir ️

À rénover entièrement : huisseries, électricité, plomberie.

La toiture est neuve sur un pan de toit du bâtiment côté jardin, un pan refait en septembre 2025

et elle est à refaire sur l’autre partie du bien.

Située dans le périmètre de protection d’un monument historique, offrant une fiscalité avantageuse pour la rénovation extérieure.

*Idéal pour un projet de vie ou professionnel.

– Création d’un loft et appartements.

– Création d’une Maison d’hôtes ou projet de gîtes.

Situation : Au cœur d’un village de charme, connu pour ses brocanteurs, son dynamisme culturel, son hippodrome, ses écoles et de nombreux commerces.

Un lieu à fort potentiel, à façonner selon vos rêves. Un projet pour passionnés de belles pierres et d’espaces uniques.

Site de présentation avec photos supplémentaires ici

ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux hébergements touristiques, vous présente cet ensemble immobilier de caractère avec Maison d’habitation de standing et ses 4 Gîtes de charme entre ville, nature et mer

Située au pied de l’Acropole de Béziers, cette ancienne demeure du XVIIe parfaitement rénovée et entretenue a été réhabilitée en quatre gîtes de caractère et une maison d’habitation.
Cet ensemble séduit par son charme préservé, son confort et sa proximité des sites emblématiques du Biterrois, tout en restant à seulement 15 km des plages de Valras et Vendres et 20 km de Sérignan et Portiragnes.

🏡 Les hébergements

L’ensemble est organisé autour d’une maison principale et de quatre gîtes indépendants, permettant d’accueillir aussi bien des voyageurs de passage que des familles ou des groupes.

🏠 Maison principale (usage d’habitation) – 281 m²

Édifiée sur quatre niveaux, elle comprend :

Rez-de-chaussée : garage, buanderie, cuisine d’été, cour attenante
1er étage : salon, cuisine équipée, séjour lumineux, salle de bain, WC, une chambre
2e étage : deux chambres, salle de bain avec WC, espace bureau
3e étage : grande chambre située dans la tour de la propriété avec vue sur l’Acropole

Une habitation confortable, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour l’exploitant ou pour transformer en gîtes supplémentaires.

🌸 Les 4 gîtes

Ambiance Vintage & Pop
Superficie : 95 m² – Capacité : 6 personnes – 3 chambres doublesGrand espace de vie coloré et chaleureux, cuisine équipée, chambres spacieuses, décoration rétro années 70👉 Idéal pour les séjours en famille ou en groupe
Ambiance Exotique
Superficie : 30 m² -Capacité : 2 personnesStudio lumineux et zen aux teintes exotiques👉 Une ambiance détente et dépaysante, à deux pas du centre
Ambiance Bohème Chic
Superficie : 30 m²Capacité : 2 à 3 personnesStudio avec décoration bohème chic, coin nuit confortable, kitchenette équipée
👉 Charme et simplicité pour un séjour tout en douceur

Loft Atypique
Superficie : 95 m² -Capacité : 2 à 4 personnes – 2 chambres doubles
Grand espace ouvert sous les toits, poutres apparentes, ambiance cosy et contemporaine
👉 Lieu unique au charme authentique, très apprécié des voyageurs

🌸 Extérieurs

Jardin avec piscine avec de nombreux espaces à disposition : plage avec transats, salon extérieur, terrasse avec cuisine d’été, plancha…
3 garages fermés (pouvant accueillir 1 à 2 voitures) et 3 places de stationnement extérieures

🌞 Atouts majeurs

Authenticité et charme : ancien préservé, grandes pièces de vie, ambiance chaleureuse
Activité touristique en place : gîtes déjà exploités, meublés et équipés
Excellente réputation en ligne : Airbnb 4,92/5 sur plus de 500 évaluations
Emplacement premium : proximité Canal du Midi, 9 Écluses de Fonseranes et centre historique
Accès facile : voies douces, parkings et liaisons rapides vers les plages, autouroutes…
Arrêt de bus desservant le centre-ville et gare situé devant l’établissement.
Espaces aménageables et modulables : possibilité table d’hôtes, petit-déjeuner, espace bien-être…
Partie habitation privative de standing
Local vélos sécurisé avec prises de recharge

🚀 Potentiel de développement

Allongement de la saison : accueillir clientèle professionnelle ou séjours longue durée
Création d’espaces partagés : spa, salle de petit-déjeuner, table d’hôtes ou autres espaces communs
Commercialisation via autres plateformes : Booking, Abritel…
Développement événementiel : groupes, séminaires, privatisation
Renforcement de la visibilité digitale : site internet, réseaux sociaux, référencement
Partenariats touristiques locaux : caves, loueurs de vélos, offices de tourisme, co-working, activités de plein air

📊 Informations complémentaires

Taxe foncière : 5 185 €
DPE : C / GES : A

Surface totale : 527 m²
Maison d’habitation : 281 m²
Partie locative (4 gîtes) : 246 m²

Prix de vente : 1 290 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Vendu avec le mobilier locatif (≈ 15 000 €)

💬 En résumé

Un bien rare à Béziers, proposant un ensemble de gîtes clé en main prêt à exploiter, offrant à la fois rentabilité, charme et potentiel de développement.
Un lieu idéal pour conjuguer qualité de vie, hospitalité et attractivité touristique dans l’un des secteurs les plus dynamiques du Sud de la France.

💼 Mentions légales
ℹ️ Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur :
👉 https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/

AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001
• Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher
• RCP 510633L Galian
• Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Julien CARREAU – Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n° 918 516 345

ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens à vocation touristique vous présente dans les Pyrénées-Orientales :

Un ensemble immobilier rare et polyvalent au cœur de Cabestany : maison d’habitation de caractère, 2 gîtes classés et un 3ième en cours de finition et villa indépendante.

✨Charme, rentabilité et potentiel de développement réunis dans une seule propriété.

🏡 Maison de caractère des années 30 avec maison d’habitation, gîtes et villa indépendante – Cabestany
📍 Cabestany – Pyrénées-Orientales (66)
💶 Prix FAI : 760 000€

✨ Une propriété d’exception au cœur du village
Située au centre du village très recherché de Cabestany, à quelques minutes seulement de Perpignan et des plages méditerranéennes, cette propriété rare conjugue avec élégance authenticité patrimoniale, confort contemporain et fort potentiel touristique.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 141 m², elle développe près de 288 m² habitables et offre une grande diversité d’espaces : maison principale, gîtes indépendants, villa de plain-pied, piscine et stationnements privatifs.
Un ensemble unique, idéal pour une vie familiale combinée à une activité touristique rentable.

🏠 Composition de l’ensemble immobilier :

🔹 Maison d’habitation de caractère (163 m² habitables environ)
Construite dans les années 30 et rénovée avec soin, elle a su conserver le charme de l’ancien (carreaux ciment, ferronneries, hauteurs sous plafond) tout en intégrant le confort moderne.

Séjour lumineux de 35 m² avec cuisine américaine équipée
Terrasse de 22 m²
4 chambres généreuses
2 salles d’eau
Bureau (ou 5e chambre) avec arrivée d’eau, permettant la création d’une 3ᵉ salle d’eau
👉 Ambiance chaleureuse et volumes harmonieux pour une vie familiale confortable.

🔹 Deux gîtes indépendants (25 m² et 28 m²)
Situés en rez-de-chaussée avec entrées privatives, ces deux logements meublés et équipés sont actuellement exploités.

Classés 3 étoiles
L’un est labellisé Tourisme & Handicap (PMR)
Potentiel : en optimisant l’activité saisonnière et la présence sur les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel)

🔹 Un espace supplémentaire de 30 m² à terminer (environ 10K€ de travaux)
Une surface modulable, permettant selon les projets de créer :

Un 3ᵉ gîte
Ou encore une chambre d’hôtes supplémentaire

🔹 Villa contemporaine indépendante (75 m², type F3)
Maison récente, de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, totalement indépendante.
Libre de toute occupation, elle peut :

être occupée par la famille ou des proches,
être proposée à la location longue durée,
ou être intégrée dans l’offre touristique comme un gîte haut de gamme.

🌳 Extérieurs & prestations
Terrain clos et paysager de 1 141 m²
Piscine au sel de 7,5 x 3,5 m avec volet intégré
Espaces terrasses et coin détente ombragé
6 stationnements privatifs sécurisés
Ensemble dans un état d’entretien irréprochable, ne nécessitant aucun travaux

📊 Performances énergétiques
Maison + gîtes : DPE C / GES A
Villa indépendante : DPE A / GES A
Taxe foncière : 3 595 € (maison) + 1 133 € (villa)

💡 Atouts majeurs
Clé en main : mobilier et équipements laissés dans les gîtes
Revenus locatifs en place, avec fort potentiel de développement

Flexibilité d’agencement selon les projets : maison familiale + gîtes / villa indépendante / chambres d’hôtes
Localisation premium : entre Méditerranée, Espagne et Pyrénées, avec accès rapides à Perpignan, gare TGV, aéroport et axes autoroutiers

💡Potentiel de développement :

Optimisation des revenus via plateformes (Airbnb, Booking, Abritel), aujourd’hui non exploitées
Création d’un site internet dédié non existant / Booster le référencement internet
Capacité d’augmenter les nuitées et d’élargir la clientèle
Un espace supplémentaire de 30 m² en rez-de-chaussée est prêt à être aménagé : possibilité de créer un 3ᵉ gîte, une chambre d’hôtes supplémentaire
Souplesse d’agencement : possibilité de moduler entre habitation, gîtes, villa indépendante ou chambres d’hôtes selon les besoins.
Valeur ajoutée grâce à la rareté d’un gîte labellisé PMR Tourisme & Handicap
Yield Management via une politique tarifaire plus adaptée

🎯 Pour quel projet ?
👉 Pour une famille souhaitant combiner qualité de vie et revenus complémentaires
👉 Pour des investisseurs recherchant un bien patrimonial avec une activité touristique déjà en place
👉 Pour des porteurs de projets d’accueil touristique (gîtes, chambres d’hôtes, hébergement thématique)

📍 Localisation stratégique
Au cœur de Cabestany, village dynamique avec toutes commodités
À 10 min de Perpignan (gare TGV, aéroport, commerces)
À 15 min des plages méditerranéennes (Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien)
À 30 min de la frontière espagnole
À 1h30 de Barcelone et des stations de ski des Pyrénées

💼 Mentions légales
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AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001
• Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher
• RCP 510633L Galian
• Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Julien CARREAU – Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n° 918 516 345

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Ensemble immobilier de deux belles charentaises au cœur de la campagne, à seulement 25 minutes de la mer.

Présentation du bien

La maison d’habitation, totalement indépendante, s’ouvre sur un espace cuisine et salle à manger de 30 m2 donnant accès sur un salon de même superficie. Deux pièces lumineuses et chaleureuses disposant d’une cheminée à insert chacune. A l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres dont une de 30m2, une salle d’eau et un wc. Au rez-de-chaussée, un espace buanderie et un bureau de 9m2 complètent l’espace jusqu’à une belle véranda baignée de lumière.

La maison d’hôtes se compose de 3 chambres avec salles d’eau privatives et un espace cuisine ouvert donnant accès à la véranda.

Le lien entre les deux maisons se fait par une belle véranda de 28m2 permettant de servir des repas et profiter des rayons du soleil.

Le jardin, sans vis-à-vis, dispose d’une jolie terrasse bois et de différents espaces détente. Une parcelle non attenante pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures et proposant un garage à vélo complète ce bien.

Situation touristique et activité

Ce bien proche de toutes commodités, est situé à seulement 25 minutes de la station balnéaire de Châtelaillon plage, de La Rochelle ou encore du marais poitevin. Des lieux à forte fréquentation touristique.

Actuellement exploitée en chambres d’hôtes, sa capacité de 8 couchages offre le potentiel d’un grand gîte cosy et confortable pour diversifier l’offre et augmenter la fréquentation.

Mon avis

Un bel ensemble immobilier à distance raisonnable des fastes de La Rochelle, qui offre une situation idéale pour profiter de la campagne à proximité de l’océan au quotidien. Le cadre est également idéal pour proposer des vacances sereines pour vos hôtes.

🏡 Mas authentique catalan avec 2 gîtes classés 4★ –
Villelongue-de-la-Salanque (Pyrénées-Orientales)
🌿 405 m² habitables – 3 habitations indépendantes | Parc arboré de 4.600 m² en bord de rivière | Piscine 12 x 6 m
📍 À 10 min de Perpignan, 7 km des plages catalanes, 30 min de l’Espagne
✨ ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux hébergements touristiques, vous présente ce mas authentique catalan, mariant charme préservé et confort moderne, idéal pour une activité touristique clé en main.
🏠 La propriété se compose de 3 logements indépendants :
• Maison principale (170 m²) : salon de 63 m² avec cheminée, cuisine équipée + arrière-cuisine, véranda, 4 chambres, salle de bains, salle d’eau, mezzanine.
• Premier gîte (120 m², 2 niveaux) : entrée, salon, cuisine-véranda, 3 chambres, salle d’eau.
• Second gîte (90 m², plain-pied) : séjour/cuisine de 30 m², 4 chambres, salle de bains et salle d’eau.
Chaque habitation dispose de son entrée privative, terrasse, jardin clos et espace barbecue.
👉 Possibilité de reprise avec équipements et mobilier dans les gîtes, permettant une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.
🌳 Extérieurs & prestations :
• Parc de 4.600 m² en bord de rivière
• Piscine 12 m x 6 m, terrain de pétanque, aire de jeux enfants, terrasses ombragées
• Forage, climatisation réversible, parkings privatifs
⭐ Atouts & réputation :
• Authenticité : mas catalan préservé, ambiance chaleureuse, grands volumes
• Activité en place : 2 gîtes classés Meublés de Tourisme 4★, clientèle fidélisée
• Réputation en ligne excellente : Booking 9,4/10 – Tripadvisor 4,5/5 – Google 4,7/5
• Localisation stratégique : proximité plages, Perpignan et Espagne
🚀 Potentiel de développement :
• Optimiser la rentabilité locative (11 chambres, 5 salles de bains)
• Diversifier l’offre avec séjours thématiques (famille, cyclotourisme, nature, sport, bien-être)
• Créer un concept exclusif de gîtes premium pour clientèle nationale et internationale
💬 Mon avis : Un bien rare et authentique, parfaitement adapté à la poursuite d’une activité touristique haut de gamme avec un fort potentiel de développement, dans un cadre naturel d’exception.
📞 Julien CARREAU – ImmoTourisme
📱 06 74 42 55 26 | ✉️ julien.carreau@immotourisme.com
👉 https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/

ℹ️ ImmoTourismeDécouvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur :👉 https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/Mentions légales
AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher
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JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

🏡 ImmoTourisme, l’agence 100 % hébergements touristiques, vous présente dans les Pyrénées-Orientales :
Villa d’architecte contemporaine de 378 m² avec chambres d’hôtes, hébergement insolite, piscine, parc arboré de 5.000 m² – Perpignan

📌 Description du bien
Située dans un secteur résidentiel très prisé de Perpignan, cette villa d’architecte unique, édifiée en 2015, déploie 378 m² habitables de plain-pied sur un parc paysagé et arboré de plus de 5.000 m².
Conçue pour le confort et la convivialité, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses matériaux et équipements, et sa décoration contemporaine très soignée.
Un hall vitré majestueux mène à une pièce de vie de 106 m² composée d’un salon indépendant, d’une salle à manger et d’une cuisine haut de gamme avec arrière-cuisine. Une salle de cinéma de 17 m² complète l’espace jour.
La partie privée comprend une suite parentale de 50 m² avec dressing, salle de bain (baignoire et douche à l’italienne), terrasse et jacuzzi privatif.
💼 Activité de chambres d’hôtes
3 suites de 20 m² chacune,
1 suite de 30 m²,
1 espace bien-être de 19 m² avec sauna,
1 hébergement insolite : caravane Airstream importée des États-Unis.
Toutes les suites bénéficient de salles d’eau ou de bains privatives, garantissant confort et intimité à la clientèle.
👉 Possibilité de reprise avec équipements et mobilier dans la partie chambres d’hôtes, permettant une exploitation immédiate clé en main sans investissement supplémentaire.
🌿 Extérieurs
Le jardin méditerranéen propose une piscine plein sud, un jacuzzi, une cuisine d’été avec bar, un espace soins et massages, ainsi que de vastes terrasses dans un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis.
Un forage assure l’autonomie en eau pour l’entretien du parc et une pompe à chaleur (PAC) optimise le confort thermique et les performances énergétiques.

✨ Atouts
Bien rare dans un secteur recherché, mariant architecture contemporaine et confort haut de gamme.
Espaces intérieurs lumineux et fonctionnels : plain-pied, grandes baies vitrées, volumes généreux.
Cadre exceptionnel : terrain de 5.000 m² arboré, intimité totale sans vis-à-vis.
Prestations de loisirs : piscine, spas, jacuzzi, sauna, salle de cinéma, espace massage.
Équipements techniques : forage, pompe à chaleur (PAC), climatisation réversible.
Exploitation réussie en chambres d’hôtes avec une excellente réputation :
• Booking : 8,8/10
• Tripadvisor : 5/5
• Google : 4,7/5
Activité solide : environ 1.500 nuitées/an, clientèle fidèle et récurrente.
Transmission clé en main : reprise possible avec tout le mobilier et les équipements haut de gamme dédiés à l’activité.

🚀 Potentiel de développement touristique
Optimiser la rentabilité grâce à la notoriété déjà acquise et la visibilité en ligne (Travel Award Kayak, Tripadvisor, Booking, Google).
Créer des espaces événementiels (mariages intimistes, séminaires privés, shootings photo).
Développer un concept exclusif de chambres d’hôtes premium, idéalement situé entre Méditerranée et Espagne.
Proposer des séjours thématiques : retraites bien-être, escapades gastronomiques, circuits œnologiques et culturels vers Collioure et la Catalogne.
Nouer des partenariats touristiques : offices de tourisme, domaines viticoles, guides, prestataires d’activités de plein air (randonnée, vélo, nautisme).

📊 Performance énergétique
DPE : A
GES : A

ℹ️ ImmoTourisme
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👉 https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/

JULIEN CARREAU
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