ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une propriété chargée d’histoire disposant deux très belles SUITES D’HÔTES, avec possibilité de création supplémentaire, et d’une magnifique SALLE DE RECEPTION.

Présentation du bien

Sur environ 715m² et disposés autour d’un JARDIN cosy et chaleureux, plusieurs bâtiments créent ensemble un lieu magique aux multiples possibilités.
La MAISON PRINCIPALE du XVIème siècle et ayant appartenu à la marquise de Pompadour s’organise en :
- au RdC : une cuisine à réinventer avec cheminée et accès extérieur et un charmant salon de réception
- au 1er étage :
* 1 SUITES D’HÔTES de plus de 50m² avec sol en tommettes et 3m de hauteur sous plafond
* Un bureau et une chambre pouvant être réunis pour permettre la création d’une nouvelle SUITES D’HÔTES (salle d’eau à créer)
- au 2ème étage :
* une chambre avec salle d’eau/WC privatifs
* un salon de lecture
* un vaste grenier de 44m² aménageables disposant déjà d’un parquet en bois massif
Cette étage pourra à terme accueillir confortablement les propriétaires individuels ou en famille.
Sans oublier la cave voutée occupant une partie du sous-sol de la maison.

Un second bâtiment abrite un magnifique LOFT D’HÔTES de 35m² avec accès indépendant et climatisation.
Dans la continuité, un double GARAGE avec mezzanine offre aussi bien un vaste espace de stockage qu’une belle perspective de développement. Ce garage disposant de plus d’un accès extérieur sur un chemin situé à l’arrière de la propriété.
Sur son toit, 22m² de PANNEAUX SOLAIRES offrent une production entièrement revendue d’environ 1700€/an.
Enfin, lovée au fond du jardin, une splendide SALLE DE RECEPTION de 83m² au sol et 8m de hauteur sous plafond, aménagée d’un coin cuisine vous offrira la possibilité d’organiser RECEPTIONS, SEMINAIRES ou même ATELIERS bien-être.

Situation touristique et activité

Cette propriété bénéficie d’une situation touristique idéale : à proximité des CHÂTEAUX DE LA LOIRE (10min de CHAMBORD et Talcy, 25min de Blois, 35 min de Cheverny,…), des axes autoroutiers, de la gare et sur l’incontournable tracé de La LOIRE A VELO.
Elle se trouve également à 15min de BEAUGENCY.
Son activité est à redévelopper mais la qualité des chambres d’hôtes existantes ou à créer associés à la salle de réception ne laisse aucun doute sur son potentiel.

Mon avis

Un bien intimiste qui cache bien son jeu. Une pépite à découvrir aux portes de Chambord.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, an agency specializing exclusively in tourism-related properties, presents…
A historic estate featuring two exquisite GUEST SUITES—with the potential to create more—alongside a magnificent RECEPTION HALL.

Presentation of the property

Spanning approximately 715m² and arranged around a cozy, inviting garden, the various buildings form a magical setting with endless possibilities.
The MAIN HOUSE, dating back to the 16th century and once owned by the Marquise de Pompadour, comprises:
- Ground floor: A kitchen (awaiting renovation) with a fireplace and direct outdoor access, plus a charming reception lounge.
- First floor:
* A GUEST SUITE (over 50m²) featuring traditional terracotta floor tiles (*tommettes*) and 3-meter-high ceilings.
* An office and a bedroom that could be combined to create an additional GUEST SUITE (requiring the installation of a shower room).
- Second floor:
* A bedroom with an en-suite shower room/WC.
* A reading lounge.
* A spacious 44m² attic—ready for conversion—featuring solid wood flooring.
This level could eventually serve as private living quarters for the owners or their family.
The property also includes a vaulted cellar located beneath part of the main house.

A second building houses a stunning 35m² GUEST LOFT, complete with a private entrance and air conditioning.
Adjoining this is a double GARAGE with a mezzanine, offering both ample storage space and significant development potential. The garage also benefits from an external entrance via a path located at the rear of the property.
The roof is equipped with 22m² of SOLAR PANELS, which generate an annual income of approximately €1,700. Finally, tucked away at the far end of the garden, a splendid RECEPTION HALL—featuring an 83m² floor area and 8-meter-high ceilings, complete with a kitchenette—offers the perfect space for hosting receptions, seminars, or even wellness workshops.

Location and Business Potential
The property enjoys an ideal location for tourism: close to the Loire Valley Châteaux (10 minutes from Chambord and Talcy, 25 minutes from Blois, 35 minutes from Cheverny, etc.), major motorways, and the train station. It is also situated directly along the popular 'Loire à Vélo' cycling route and lies just 15 minutes from Beaugency.
While the business is ready for further development, the quality of the existing (or potential) guest rooms, combined with the reception hall, leaves no doubt as to the property's true potential.

My Take
An intimate property that holds more than meets the eye. A hidden gem waiting to be discovered right at the doorstep of Chambord.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3910.00 € and 5320.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.