ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Venez vivre la vie de maison d’hôtes dans une grande maison de 296m² vous offrant de VASTES ESPACES PRIVATIFS indépendants.
L’espace hôte peut être exploité en 4 CHAMBRES D’HÔTES pour 15 personnes (2 chambres familiales et 2 suites familiales) ou 1 GÎTE 15 personnes. L’ensemble est situé sur une parcelle constructible de 3500 m².
Sa situation idéale entre ZOO DE BEAUVAL et CHÂTEAUX DE LA LOIRE en fait un lieu parfait pour l’accueil touristique toute l’année et pour des séjours de plusieurs nuits.

Présentation du bien

PARTIE PRIVATIVE : 120 m² environ aves accès indépendant
- cuisine de 16 m² ouverte sur salle à manger de 28 m² avec double orientation et poêle à bois
- spacieux salon de 33 m²
- 2 CHAMBRES de 10 et 15 m² dont une avec dressing et WC séparé
- salle d’eau avec WC séparé
- grande buanderie de 13 m² avec vue sur le salon
- bureau attenant très lumineux
- grand GARAGE de 26 m²
- 2 CAVES dont une idéale pour la conservation du vin.
La partie privative est complétée par un ATELIER de plus de 100 m² avec puits de lumière, eau et électricité et un bel abri de 50 m² pour le bois ou permettant l’accueil d’animaux de basse-cour. Sans oublier un potager !

PARTIE HÔTES : environ 180m² située aux 1er et 2ème étages, accessible soit par l’extérieur, soit par une entrée indépendante en RdC
- espaces de convivialité : un espace repas pouvant accueillir vos 15 convives à une table unique ou à plusieurs tables, une cuisine équipée, une vaste terrasse de 55 m² équipée pour les repas et la détente. Le jardin est également agrémenté pour des moments de farniente.
- logements d’hôtes :
Au 1er étage :
* dans la continuité de l’espace repas, une SUITE FAMILIALE de 33 m² avec 2 chambres, salle de bain et WC séparé
* avec un accès indépendant depuis la terrasse, une autre SUITE FAMILIALE de 33 m² avec salon, 2 chambres et grande salle d’eau /WC.
Au 2ème étage : distribuées autour d’un palier aménagé, DEUX CHAMBRES FAMILIALES de 17 m² pour 3 personnes avec chacune leur salle d’eau/WC privative
La partie hôtes peut être vendue meublée et équipée selon vos besoins.

Caractéristiques techniques :
- menuiseries PVC en double vitrage ou châssis fixes aluminium, persiennes PVC
- chauffage mixte : bois, électriques, fioul
- PANNEAU PHOTOVOLTAÏQUES orientés plein sud de 5 ans environ avec très bon rendement
- eau chaude produite par 3 ballons électriques NEUFS
- tout-à-l’égout

Situation touristique et activité

La maison est un POINT CENTRAL de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe notamment à :
- 20 min du grand ZOO DE BEAUVAL
- 15 min du château de CHENONCEAU
- 25 min de CHAUMONT-SUR-LOIRE et d’AMBOISE
- 30min de LOCHES

Mon avis

La conception de cette maison d’hôte vous permettra de disposer d’un vaste espace entièrement privatif et indépendant.
La partie hôtes est conçue de manière chaleureuse et spacieuse où chacun aura son espace.
L'exploitation peut être faite en gîte ou en chambres d'hôtes.
Sa situation entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire est idéale pour une belle rentabilité !!

Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5350.00 et 7320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing exclusively in tourism-oriented properties, presents…

Experience the guesthouse lifestyle in a spacious 296 m² property offering VAST, independent PRIVATE LIVING AREAS.
The guest accommodation can be operated as 4 GUEST ROOMS sleeping 15 people (2 family rooms and 2 family suites) or as a single large holiday rental (gîte) for 15 people. The property sits on a 3,500 m² plot with further building potential.
Its ideal location—between the BEAUVAL ZOO and the CHÂTEAUX OF THE LOIRE—makes it the perfect spot for hosting tourists year-round and accommodating multi-night stays.

Presentation of the property

PRIVATE AREA: approx. 120 m² with independent access
- 16 m² kitchen opening onto a 28 m² dining room with dual-aspect windows and a wood-burning stove
- spacious 33 m² living room
- 2 BEDROOMS (10 m² and 15 m²), one featuring a walk-in wardrobe and separate toilet
- shower room with separate toilet
- large 13 m² laundry room overlooking the living room
- bright adjoining office
- large 26 m² GARAGE
- 2 CELLARS, one of which is ideal for wine storage.
The private area is complemented by a WORKSHOP of over 100 m² (with skylights, water, and electricity) and a lovely 50 m² shelter suitable for firewood storage or housing small livestock. Plus, there is a vegetable garden!

GUEST AREA: approx. 180 m² located on the 1st and 2nd floors, accessible either from outside or via an independent ground-floor entrance
- communal areas: a dining space capable of seating 15 guests (at a single large table or multiple smaller ones), a fully equipped kitchen, and a vast 55 m² terrace set up for dining and relaxation. The garden is also set up for leisurely relaxation.
- Guest accommodation:
1st floor:
* Adjoining the dining area: a 33 m² FAMILY SUITE with 2 bedrooms, a bathroom, and a separate toilet.
* With independent access from the terrace: another 33 m² FAMILY SUITE featuring a living area, 2 bedrooms, and a large shower room/toilet.
2nd floor: Arranged around a furnished landing, there are TWO 17 m² FAMILY BEDROOMS (sleeping 3 people each), both with private shower rooms/toilets.
The guest section can be sold furnished and equipped, depending on your needs.

Technical specifications:
- PVC double-glazed windows or fixed aluminum frames; PVC shutters.
- Mixed heating system: wood, electric, and oil.
- South-facing PHOTOVOLTAIC PANELS (approx. 5 years old) with high efficiency.
- Hot water supplied by 3 BRAND NEW electric water heaters.
- Mains drainage.
Location and business potential
The house serves as a CENTRAL BASE for visiting many major tourist attractions in the Centre-Val de Loire region. It is located:
- 20 mins from the famous BEAUVAL ZOO
- 15 mins from the Château de CHENONCEAU
- 25 mins from CHAUMONT-SUR-LOIRE and AMBOISE
- 30 mins from LOCHES

My opinion

The layout of this guesthouse allows for a vast, completely private, and independent living area.
The guest section is designed to be spacious and welcoming, ensuring everyone has their own space.
It can be operated either as a self-catering holiday home (*gîte*) or as a bed and breakfast.
Its location—between Beauval Zoo and the Loire Valley Châteaux—is ideal for excellent profitability!
Energy class E, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 5350.00 and 7320.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.