ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente

Au cœur d’un village tranquille avec commerces et écoles, à seulement 15 minutes de FOURAS, et 5km de Rochefort, cette belle maison et ses deux gîtes INDEPENDANTS.

Présentation du bien

La maison principale de 179m2 s’ouvre sur espace d’accueil fermé garantissant l’intimité des propriétaires. Le rez-de-chaussée offre ensuite une magnifique pièce de vie avec salon de 29m2 avec un majestueux plafond cathédrale apportant clarté et luminosité ainsi qu’une cuisine ouverte de 20m2 et une salle à manger de 13m2. Deux chambres, une salle de bain et un WC complètent ce niveau.
A l’étage, une coursive en bois dessert un confortable espace mezzanine de 30m2 ainsi qu’une suite parentale de 21m2.

Un premier gîte de 38m2, pouvant accueillir jusqu’à quatre hôtes et un second de 51m2 recevant jusqu’à 6 personnes, présentent une belle opportunité commerciale.

En extérieur, un joli jardin arboré avec deux puits vous accueille.

Situation touristique et activité

A proximité de la station balnéaire de Fouras et des thermes de Rochefort, pays à forte activité touristique, cet hébergement au calme présente une belle attractivité pour les hôtes de passage et les curistes. La clientèle thermale déjà, en partie fidélisée, sera un joli coup de pouce au démarrage professionnel.

Mon avis

Une maison d’habitation indépendante avec un emplacement idéal pour une activité touristique rentable et un vie familiale sereine.

Contact: Maëlenn ROY DAVID Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SASImmotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM537-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Un vaste ensemble immobilier déployant presque 300m² aménagés en 4 CHAMBRES D’HOTES et leurs espaces de vie, un LOGEMENT INDEPENDANT et plus de 380m² de DEPENDANCES aménageables dont une vaste grange de 160m² idéale pour l’organisation de RECEPTIONS !

Présentation du bien
Dans cette imposante bâtisse de charme les possibilités sont infinies.
Actuellement vous disposez de :
– dans l’aile EST : un LOGEMENT INDEPENDANT de 66m² avec pièce de vie et cuisine ouverte, chambre, salle d’eau WC. Ce logement est attenant à un garage de 38m² disposant d’une mezzanine pouvant compléter le grenier aménageable 75m².
– dans l’aile SUD vous trouverez :
1 CHAMBRE D’HOTES (avec ses sanitaires privatifs) de 30m²de plain pied avec accès indépendant
3 CHAMBRES D’HOTES, une au RdC et 2 à l’étage, dont une suite familiale (avec chacune leurs sanitaires privatifs) de 26 à 45m² accessibles par une entrée commune. Cette entrée desservant également un SALON puis une SAM et CUISINE semi-ouverte pour 70m²
Un grenier aménageable de 50m² reste disponible au-dessus.
– l’aile OUEST offre une incroyable SALLE pouvant faire office de RECEPTION de 160m², connectée à l’aile EST par espace complémentaire de 60m² avec ancien pressoir
Un bâtiment indépendant offre un garage supplémentaire pouvant accueillir voiture, VELOS, ou motos.

Le terrain de 4200m² s’organise autour des ces différentes ailes en plusieurs zones :
– entre les ailes est et sud : une vaste cour gravillonnée permettant le stationnement intérieur
– entre les ailes ouest et sud : un jardin sublimé par deux majestueux conifères offrant un cadre remarquable à l’une des 2 terrasses aménagées pour les hôtes
– au bout de l’aile sud : la seconde terrasse aménagée pour les hôtes s’ouvre sur une belle perspective dégagée alliant jardin d’agrément, potager et espace pensé pour accueillir une piscine (dalle béton en place)

Situation touristique et activité
Cette propriété jouit d’un emplacement stratégique entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire.
– 15 min du ZOO de BEAUVAL et du château de CHEVERNY
– 30min de BLOIS, CHAUMONT-SUR-LOIRE et CHENONCEAU
– 40min d’AMBOISE
Cette propriété d’hôtes vous ouvre ainsi la possibilité de recevoir vos clients pour de LONGS SEJOURS !!
Son activité est à développer pour un CA estimé de 60k€ minimum (sans prestations annexes).

Mon avis
Vous recherchez un situation touristique sûre.
Vous avez des projets de développement complémentaires.
Vous tenez à conserver un logement privatif.
Cette opportunité est faite pour vous !

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2814.00 et 3808.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM542-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents…

A vast property offering nearly 300m² of living space, comprising 4 guest rooms with adjoining living areas, a separate apartment, and over 380m² of outbuildings suitable for conversion, including a large 160m² barn ideal for hosting events!

Property Overview
In this impressive and charming building, the possibilities are endless.

Currently, you have:
– in the east wing: a 66m² separate apartment with a living room and open-plan kitchen, bedroom, and shower room with WC. This apartment is attached to a 38m² garage with a mezzanine that could be converted into additional living space in the 75m² attic.

– In the SOUTH wing you will find:

1 GUEST ROOM (with private bathroom) of 30m² on the ground floor with independent access

3 GUEST ROOMS, one on the ground floor and two upstairs, including a family suite (each with its own private bathroom) ranging from 26 to 45m², accessible via a shared entrance. This entrance also leads to a LIVING ROOM, then a DINING ROOM and a semi-open KITCHEN totaling 70m²

A 50m² attic space is available for conversion above.

– The WEST wing offers an incredible 160m² RECEPTION HALL, connected to the EAST wing by an additional 60m² space with a former wine press.

A separate building provides additional garage space for cars, bicycles, or motorcycles.

The 4200m² grounds are organized around these different wings into several zones:

– between the east and south wings: a large gravel courtyard providing indoor parking
– between the west and south wings: a garden enhanced by two majestic conifers, offering a remarkable setting for one of the two terraces furnished for guests
– at the end of the south wing: the second terrace furnished for guests opens onto a beautiful unobstructed view combining an ornamental garden, a vegetable garden, and an area designed to accommodate a swimming pool (concrete slab already in place)

Tourist Location and Activities
This property enjoys a strategic location between Beauval Zoo and the Loire Valley châteaux.

– 15 minutes from Beauval Zoo and Cheverny Castle
– 30 minutes from Blois, Chaumont-sur-Loire, and Chenonceau
– 40 minutes from Amboise
This guesthouse offers you the opportunity to host your guests for extended stays!
Its business has potential for growth, with an estimated turnover of at least €60,000 (excluding additional services).

My opinion: You are looking for a secure tourist location.
You have plans for further development.

You wish to maintain private accommodation.

This opportunity is for you!

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme
Tel: +33 6 72 33 75 99
Email: dorothee.altemir@immotourisme.com
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2814.00 and 3808.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% hébergements touristiques, vous
présente cet ensemble gîtes et chambres d’hôtes haut de gamme.

À seulement 20 km du Mont-Saint-Michel, au cœur d’un secteur touristique parmi les plus fréquentés de France, cette propriété de caractère constitue une opportunité rare pour un porteur de projet dans l’hébergement touristique, un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer une activité rentable dans un cadre de vie privilégié.
Implanté sur une parcelle de plus de 1 200 m², l’ensemble immobilier développe environ 500 m² habitables et se compose de cinq habitations indépendantes, organisées autour d’espaces extérieurs conviviaux et d’équipements haut de gamme très recherchés par la clientèle.

CA généré : 110 000€

Un domaine structuré pour l’accueil touristique
Maison principale de caractère, avec de beaux volumes et4 chambres avec sanitaires privatifs, idéale pour une activité de chambres d’hôtes
Seconde maison indépendante, avec suite parentale et deux chambres,parfaite pour un logement de fonction ou un hébergement complémentaire
Trois gîtes indépendants, dont deux avec terrasse privative
Capacité actuelle : jusqu’à 18 personnes, avec une organisation permettantde préserver l’intimité et l’autonomie de chaque logement.

Prestations haut de gamme très appréciées en location touristique
Piscine chauffée avec pool-house / espace lounge
Espace bien-être avec sauna et jacuzzi
Salle de cinéma
Local vélos avec borne de recharge électrique
Espaces extérieurs aménagés et faciles d’entretien
La propriété a fait l’objet de rénovations importantes ces dernières années(toiture, isolation, menuiseries…), permettant une exploitation immédiate sans travaux.

Mon avis
Un bien parfaitement calibré pour quelqu’un qui veut reprendre une activité touristique existante sans repartir de zéro.L’emplacement est porteur, la configuration est intelligente, et le potentiel d’évolution est réel.
C’est typiquement le genre de propriété où l’on peut à la fois-vivre sur place-générer des revenus- et faire évoluer le projet dans le temps.
Un domaine rare, prêt à travailler… mais qui peut encore aller beaucoup plus loin.

Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 819 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3983.00 et 4050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM544-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Situé au carrefour du Gers, Landes, Pyrénées Atlantique et Haute Pyrénées , à 5mn du célèbre circuit de Nogaro ( 300 000 visiteurs /an) ,sur le chemin de St Jacques de Compostelle (plus de 60000 marcheurs recensés/ an) à 1h30 de Bordeaux , Toulouse et Biarritz , 1 h de l’océan et des Pyrénées , école primaire à 800m, collège et lycée à moins de 10mn ,service de santé à proximité, le domaine de plusieurs hectares est composé de 3 hébergements insolites ( cabane perchée avec spa, éco lodge et Palombière avec bain nordique) avec un taux de remplissage exceptionnel . D’infrastructures équestres (possibilité d’écurie de propriétaires…) composées d’écurie (barns de 10 boxes) une carrière en sable, un rond de longe ainsi que d’une sellerie et des paddocks clôturés électriquement.. A cela s’ajoute une maison d’habitation avec piscine et cuisine d’été (maison de Maître) rénovée d’une surface de plus de 300m2 et d’une maison attenante (à rénover) d’une surface de plus de 200m2 offrant de surcroît la possibilité d’un nouvel hébergement (location, gîtes, chambres d’hôtes ou agrandissement). Fort de sa réputation et notoriété (élu plusieurs années de suite coup de coeur national) vous bénéficierez de la réputation du domaine mais aussi d’un site internet (www.domainedelamaraude.fr), des liens avec nos partenaires (privilégiés) ainsi que notre fichiers clients et de nos réseaux sociaux (Facebook, Instagram ……)
Toujours en activité vous bénéficierez également des futures réservations ( jusqu’à 6 mois d’avance) ce qui vous assurera dès votre arrivée un revenu mensuel.

Domaine touristique avec gîtes – Immobilier + activité – Lot (46)

À céder ensemble immobilier touristique de charme situé dans la vallée du Lot, comprenant deux gîtes indépendants exploités, sur un terrain arboré de près de 8 500 m².

Le domaine est exploité en location saisonnière et bénéficie d’une activité immédiatement opérationnelle, avec un important potentiel de développement.

Description du bien

Propriété en pierre du XVIIIe siècle (1765)

Terrain paysager : 8 468 m²

Trois bâtiments indépendants :

Gîte « La Maison » : 300 m²

Gîte « Le Gîte » : 240 m²

L’atelier : 54 m²

Deux piscines, dont une couverte

Espaces extérieurs privatifs, terrasses, zones de détente

Bien entretenu.

Diagnostiques:
Pour chaque bâtiment à usage habitation:
DPE: C
GES: A

Activité

Exploitation en gîtes touristiques

Label Gîtes de France – 3 épis

Chiffre d’affaires TTC prévu pour 2026 : 67 000 €

Activité basée uniquement sur la location classique (semaine / courts séjours)

Charges annuelles (ordre de grandeur) 22000 € dont Taxe foncière : 5 000 €

Activité clé en main avec site internet, notoriété et clientèle existante et transmission des réservations faites et acomptes pour 2026.

Fort potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires sans investissement lourd car aucune exploitation à ce jour sur les segments à forte valeur ajoutée :

– mariages intimistes

– cousinades / réunions familiales

– retraites bien-être, stages

– séminaires d’entreprise

Possibilité de privatisation complète du domaine

Convient aussi bien à :

un repreneur professionnel du tourisme

un investisseur patrimonial

un couple ou une famille en reconversion

Modalités de cession

Prix de cession : 700 000 €

Vente incluant l’immobilier + l’activité + la notoriété

Accompagnement possible à la reprise

📍 Localisation : Lot (46) – Vallée du Lot
📄 Dossier complet disponible sur demande (photos, descriptif détaillé, éléments financiers).

Maison Prinpale de 80m2 avec 3 logements indépendants de 30m2 sur un terrain de 1574m2.

La maison principale comprenant une piéce de vie , une cuisine équipée , 2 chambres , une salle de bains avec wc , un espace de rangement , un grand jardin clôturé et parking privé 2 voitures .

Trois logements indépendants de 30m2 chacun entiérement aménagés , composés de :

Un espace de vie lumineux , une kitchenette équipée , une salle de bains avec wc , jardinet et parking privé.

Idéalement située à 5 minutes de l’A10 , proche du Haras de la Cense et du Golf de Rochefort , cet ensemble immobilier offre une opportunité idéale pour un projet touristique clè en main ou un investissement locatif .

Possibilité d’augmenter la Surface de construction .

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Dans une petite ville dynamique à la limite du département de la Gironde, venez découvrir cette propriété de haut standing comprenant une activité régulière et de bonne rentabilité, pouvant être développée.

Descriptif du bien
De style XIXeme, le domaine offre côté rue un hall d’entrée cossu avec de belles finitions anciennes.

A l’arrière, ilot paisible tout proche du centre de la petite ville (3000 habitants), le jardin d’environ 1500 m2 entièrement clos constitue l’accès principal à la propriété. Il comprend une piscine et un fond de jardin donnant sur le gîte et une aile encore non rénovée. Une dépendance garage/atelier complète l’ensemble extérieur.

Depuis la grande terrasse de plus de 40m2 équipée de mobilier confortable et moderne, paysagée et ombragée, on accède à un vaste espace d’environ 50m2 composé d’un salon et d’une salle à manger/petits déjeuners.
La terrasse donne également accès à une chambre double avec salle d’eau qui dispose donc de son entrée indépendante.
Le rez-de chaussée comprend également un bureau d’environ 20 m2, des WC et une cuisine équipée de manière professionnelle, ainsi que des espaces techniques.

Le magnifique escalier d’époque dessert deux étages.
Au premier, une deuxième chambre double avec sa salle d’eau, et des espaces privatifs : un salon, une très grande chambre de plus de 30m2, une salle de bains et une deuxième chambre privée d’environ 16m2.
Au deuxième, une chambre triple et deux chambres doubles de plus de 25 m2, chacune avec sa salle de bains et son entrée avec sas privé.

Dans le prolongement du rez-de-chaussée se trouvent la chaufferie, une buanderie et un cellier, ainsi que l’accès à une demi-cave en sous-sol.

Une aile perpendiculaire abrite le gite de plus de 70m2 sur deux niveaux.
A suivre se trouve un espace de 100m2 à faire à votre goût : seules les fenêtres ont été changées mais le lieu permet d’imaginer de multiples aménagements selon le projet souhaité : salle de séminaires, deuxième gîte, habitation indépendante…

Situation touristique et activité
La commune est dynamique et dispose de tous commerces et services. Les environs offrent de multiples occasions de loisirs : pêche, randonnée, festivals, patrimoine.
Bordeaux est à 1h, Saint-Emilion à 35 minutes, Aubeterre-sur-Dronne à 20 minutes.
L’activité hébergement est soutenue et comprend des séjours toute l’année. Le bâtiment a accueilli par le passé un restaurant qui peut être redémarré en mettant aux normes la cuisine.
Le chiffre d’affaires atteint 75000 euros/an.

Mon avis
Un ensemble fonctionnel proche de tout, comprenant sa belle dose de charme et des extensions d’activité possibles.
Il génère un chiffre d’affaires confortable pour l’exploitation actuelle par une personne seule.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 611 086 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6610.00 et 9020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM518-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents this magnificent stone-built property, recently fully renovated and ideally suited for holiday rentals.

Located in a small, vibrant town on the border of the Gironde department, discover this high-end property with a stable and profitable business that offers potential for further development.

Property Description:
Built in the 19th-century style, the property features a grand entrance hall with beautiful period details.

At the rear, a peaceful haven close to the town center (population 3,000), the approximately 1,500 m² fully enclosed garden provides the main access to the property. It includes a swimming pool and a garden area leading to the gîte and an unrenovated wing. A garage/workshop completes the exterior.

From the large, landscaped, and shaded terrace of over 40m², furnished with comfortable and modern furniture, you can access a spacious living area of approximately 50m² comprising a lounge and a dining/breakfast room.

The terrace also provides access to a double bedroom with an en-suite shower room and its own separate entrance.

The ground floor includes an office of approximately 20m², a WC, a professionally equipped kitchen, a small pantry, and quick access to the terrace from the kitchen.

The magnificent period staircase leads to two upper floors.
On the first floor, there is a second double bedroom with an en-suite shower room, and several private areas: a lounge, a very large bedroom of over 30m², a bathroom, and a second private bedroom of approximately 16m².

On the second floor, there is a triple bedroom and two double bedrooms of over 25m², each with its own bathroom and private entrance with a vestibule. A storage/office area completes this level.

Adjacent to the ground floor are the boiler room, a laundry room, and a pantry, as well as access to a partial basement cellar.

A perpendicular wing houses the gîte, which is over 70 square meters on two levels. Beyond this is a 100-square-meter space ready to be customized to your liking: only the windows have been replaced, but the space offers numerous possibilities for various uses depending on your desired project: seminar room, second gîte, independent living accommodation, etc.

Tourist Location and Activities
The town is vibrant and offers all shops and services. The surrounding area offers a wide range of leisure activities: fishing, hiking, festivals, and heritage sites.
Bordeaux is an hour away, Saint-Émilion 35 minutes, and Aubeterre-sur-Dronne 20 minutes.
Accommodation activity is robust and includes business trips.

The building previously housed a restaurant, which could be reopened by bringing the kitchen up to code.

My opinion:
A functional setup, with its own touch of charm and potential for business expansion.
It generates a comfortable turnover of 75000 euro for its current operation by a single person.
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 611 086 €. Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 6610.00 and 9020.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière100% biens touristiques vous présente
Vente confidentielle – Murs & Fonds Hôtel *** et Restaurant

Station balnéaire dynamique du littoral méditerranéen, emplacement premium en bord de marina, environnement touristique très porteur.

Présentation du bien :
Hôtel 3*** indépendant exploité avec restaurant et activité événementielle.
Capacité & infrastructures
Environ 30 à 40 chambres climatisées
Surface bâtie ≈ 1 400 m²
Chambres avec vues dégagées (dont certaines avec balcon)
Parking privé sécurisé
Local vélos + borne recharge électrique
Établissement aux normes (sécurité & accessibilité)
Commission de sécurité conforme – avis favorable
Aucun travaux structurels à prévoir à court terme

Restaurant
Capacité totale 120 couverts ( dont 70 couverts en terrasse bord de marina)
Salle intérieure + véranda
Cuisine professionnelle équipée (≈90 m²) et au norme
Important potentiel de développement à l’année, peu exploité parle propriétaire

Événementiel & Séminaires
Salle dédiée jusqu’à 30 personnes
Clientèle groupes et séminaires hors haute saison

Axe stratégique de croissance
Données financières (moyennes récentes)
Chiffre d’affaires : ~800 000 € HT (dont 60K€ de petite restauration / Bar)
EBE retraité : ~390 000 €
Résultat net : 273 000 €
Rentabilité saine, stable et récurrente

Comptabilité structurée et exploitation rigoureuse.

Potentiel de développement
Développement de la restauration annuelle
Augmentation du segment séminaires & groupes
Allongement de la saison
Montée en gamme progressive
PLU en cours permettant l’extension d’environ 10 chambres supplémentaires

Mon avis : Profil repreneur idéal
Investisseur hôtelier
Exploitant indépendant
Groupe régional
Couple de professionnels
Fonds patrimonial

Prix de cession : 3 270 000 € FAI
Vente murs & fonds indissociables.

Dossier complet communiqué après signature d’un engagement de confidentialité.

Mentions légales
ℹ️ Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur :
https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM539-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency dedicated exclusively to tourism properties, presents:

Confidential Sale – Hotel *** Freehold & Business with Restaurant

Located in a dynamic Mediterranean seaside resort, this property enjoys a premium position on the marina waterfront, within a highly attractive and thriving tourism environment.

Property Overview
This independent 3-star hotel is operated alongside a restaurant and an established events business. The property offers approximately 30 to 40 air-conditioned rooms within a total built area of around 1,400 m². The rooms benefit from open views, with some featuring private balconies.
The hotel includes a secure private parking area, a bicycle storage facility, and an electric vehicle charging station. The establishment complies fully with safety and accessibility regulations, with a favorable report from the safety commission. No structural works are required in the short term.

Restaurant
The restaurant offers a total capacity of 120 covers, including 70 seats on a terrace overlooking the marina. It features an indoor dining room and a veranda, as well as a fully equipped professional kitchen of approximately 90 m². The restaurant presents strong potential for year-round development.

Events & Seminars
A dedicated function room can accommodate up to 30 people and allows the property to attract group and seminar clientele outside the peak tourist season, contributing to revenue stability throughout the year.

Financial Performance
The business demonstrates solid and consistent financial performance, with an average annual turnover of approximately €800,000 excluding tax. The adjusted EBITDA is around €390,000, with a net profit of €273,000. Profitability is healthy, stable, and recurring, supported by structured accounting and rigorous operational management.

Development Potential
Significant growth opportunities remain, particularly through the expansion of year-round restaurant operations, the development of seminars and group business, and the extension of the operating season. A gradual upgrade in positioning is also possible. In addition, the local urban plan currently under revision allows for a potential extension of approximately ten additional rooms.

My Opinion – Ideal Buyer Profile
This property is particularly well suited to a hotel investor, an independent operator, a regional hospitality group, a professional couple, or a long-term investment fund.

Sale Terms
The asking price is €3,640,000 including agency fees, for the combined sale of both the freehold and the business, which are inseparable.

A complete file will be provided upon signature of a confidentiality agreement.

Mentions légales
ℹ️ Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur :
https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente
Sur un terrain de 833 m2, cet immeuble de 4 appartements de tourisme à La Rochelle entièrement rénovés en 2019 dans l’esprit écologique : décoration avec des meubles chinés, retapés, détournés et matériaux plus respectueux de l’environnement (isolant en fibre de bois et liège…).

Présentation du bien
Ancienne maison d’habitation entièrement repensée proposant quatre logements locatifs.
Ce bien propose :
Au premier étage, deux appartements T2 comprenant un espace de vie, une chambre, une mezzanine et une salle d’eau.
En rez-de-jardin, un studio et un T2 avec terrasse.
Un espace buanderie est également disponible pour la gestion des location.
En extérieur, le jardin arboré accueille une dépendance et trois chalets en bois dont un actuellement aménagé en bibliothèque. Les deux autres offre la possibilité d’y créer des hébergements insolites.

Situation touristique et activité
Ce bien est situé au coeur du quartier de Tasdon à La Rochelle, destination touristique prisée pour ses plages, son port, son centre ville et son aquarium. Avec un CA supérieur à 80 000€, cet immeuble offre une belle opportunité d’investissement. Classé clé verte 2025, un point fort à l’heure du tourisme durable.

Mon avis
Un beau logement dans un écrin de verdure au coeur d’un quartier résidentiel calme et apprécié, une activité rentable dans une zone touristique riche font de ce bien une opportunité à ne pas manquer.

Contact: Maëlenn ROY DAVID Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SASImmotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM534-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Maison bourgeoise au coeur de Nevers, proche du centre ville et de la gare. Accessible par l’autoroute depuis Paris à 2h30 et à 3h de Lyon.

Cette propriété de caractère est située dans le centre historique et entièrement rénovée avec des matériaux alliant le charme de l’ancien (parquet, cheminées, moulures) et modernité. L’ensemble de la demeure est clos de mur et sécurisée avec son portail électrique. Le terrain de 2309 m² comprend une cours pavée de 350 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules, grande terrasse en grès de 100 m² et un perron en grès 13 m².

Description de la maison:

Au RDC, grande cuisine aménagée/équipée de 36 m² ouverte sur un espace repas et une arrière cuisine, un grand espace de vie de 75 m² composé du salon, salle à manger et bureau en enfilade, arrière bureau et des grandes toilettes.

Un grand escalier en chêne d’une largeur de 1.2 m mène aux étages supérieurs.

Le 1er étage dessert 5 chambres d’hôtes d’une superficie de 18 m² à 24 m². Chaque chambre a une salle de d’eau privative (douche + toilette) ou salle de bain avec double vasque, baignoire ilot, douche à l’italienne).

Au 2ème étage un grand palier donne accès à 3 chambres de 20 à 25 m² , grande pièce de vie de 50 m² et une grande salle d’eau de 14 m² avec douche et toilette. +A61

Le sous-sol de 130 m² accueille la chaufferie et 4 pièces de rangement et stockage.

Le bâtiment annexe propose un studio de 20 m² avec kitchenette, salle d’eau et WC. ainsi que 2 grand garages.

Toitures neuves de tous les bâtiments en 2019, fenêtres double vitrage et moustiquaires. Les fenêtres du RDC sont équipées de stores électriques intérieurs,

La maison est actuellement exploitée avec un chiffre d’affaire de 130 000 euros. Grand potentiel envisageable avec forte demande de table d’hôtes.

Idéalement située pour les ciclystes, Nevers est le point de départ de la Loire à Vélo et sur le parcours de l’Euro vélo 6. Les marcheurs emprunterons la voie de Jacob pour faire une halte sur le chemin de Saint Jacques de Compstelle. Au centre de la France, de nombreux étrangers (belges, hollandais et allemands) marquent une étape en descendant dans le Sud et l’Espagne et les touristes Suisses voyageant sur la côte Atlantique. Importante clientele de professionnels durant toute l’année,