PRESENTATION DU BIEN

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % dédiée aux biens touristiques, vous présente un ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE DU XVIIe SIÈCLE, situé à Argelès-sur-Mer.

Cette ancienne bâtisse catalane en pierre offre une belle opportunité d’investissement dans une activité touristique existante, mais également un véritable projet de vie et professionnel au cœur de l’une des stations balnéaires les plus réputées des Pyrénées-Orientales.

Implantée sur un terrain d’environ 1 204 m², la propriété développe environ 383 m² de surface au sol, dont 362 m² loi Carrez.

Elle comprend actuellement 5 GÎTES INDÉPENDANTS, aménagés et exploités, pour une capacité d’accueil annoncée de 26 PERSONNES :

GÎTE 1 : environ 88 m², 3 chambres, capacité de 6 personnes.
GÎTE 2 : environ 65 m², 2 chambres, capacité de 6 personnes.
GÎTE 3 : environ 63 m², 2 chambres, capacité de 6 personnes.
GÎTE 4 : environ 54 m² au sol (38 m² + mezzanine de 16 m²), 1 chambre, capacité de 4 personnes.
GÎTE 5 : environ 38 m², 1 chambre, capacité de 4 personnes.

Un SIXIÈME ESPACE DE 48 m² + MEZZANINE DE 12,5 m², actuellement aménagé en salle commune avec cheminée, offre un potentiel de développement supplémentaire. Après réalisation des travaux nécessaires, notamment la création d’un coin cuisine et d’une salle de bains, il pourrait être transformé en sixième gîte.
Les cinq hébergements disposent de PRESTATIONS ADAPTÉES À L’ACCUEIL TOURISTIQUE : climatisation, convecteurs électriques, chauffe-eau électrique, VMC, double vitrage, plaques vitrocéramiques, four, micro-ondes et lave-vaisselle. L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout.

Chaque gîte bénéficie de ses propres espaces de vie et d’un EXTÉRIEUR PRIVATIF. La propriété comprend également une buanderie indépendante d’environ 15 m², des terrasses, un jardin paysagé et arboré, un abri de jardin ainsi qu’un puits équipé d’une pompe, plusieurs places de parking également disponibles.
LE MOBILIER, LES ÉQUIPEMENTS, LE NOM COMMERCIAL ET LE SITE INTERNET DÉDIÉ sont compris dans la vente, permettant la poursuite de l’activité.

SITUATION TOURISTIQUE ET ACTIVITÉ

Située à Argelès-sur-Mer, destination touristique majeure de la côte méditerranéenne, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié entre PLAGES, VILLAGE, MASSIF DES ALBÈRES ET CÔTE VERMEILLE, à proximité de Perpignan et de l’Espagne.

Les plages, commerces et services sont facilement accessibles. La situation permet de répondre à une clientèle familiale, de loisirs ou de découverte du territoire.

L’activité bénéficie de PLUS DE 10 ANS D’EXPLOITATION, d’une clientèle installée et d’une bonne réputation en ligne, avec une note de 4,6/5 SUR GOOGLE. Environ 25 % DE LA CLIENTÈLE EST FIDÉLISÉE.

CHIFFRE D’AFFAIRES réalisé par les cinq gîtes :
Sur les quatre derniers exercices d’exploitation, le chiffre d’affaires annuel moyen s’établit à 101 863 € POUR L’ENSEMBLE DES CINQ GÎTES, soit une moyenne indicative d’environ 20 373 € PAR GÎTE ET PAR AN.

Ces résultats constituent une base concrète pour un repreneur souhaitant poursuivre une activité touristique déjà opérationnelle.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Plusieurs leviers peuvent permettre d’optimiser l’exploitation et d’améliorer la rentabilité :

AUGMENTATION DU TAUX D’OCCUPATION, notamment hors saison.
Développement des réservations en direct et optimisation de la présence sur les plateformes spécialisées.
Mise en place d’une stratégie tarifaire plus dynamique selon les périodes et la demande.
MONTÉE EN GAMME DES HÉBERGEMENTS et amélioration des prestations (mobilier, piscine, spa…), avec la possibilité d’augmenter les tarifs à la nuitée.
CRÉATION D’UN SIXIÈME GÎTE par l’aménagement de l’espace commun, après travaux.
Valorisation des espaces extérieurs et développement de services complémentaires pour les vacanciers.

Ce bien peut ainsi répondre à différents projets : INVESTISSEMENT LOCATIF touristique, développement d’une ACTIVITE D’HEBERGEMENT existante ou CHANGEMENT DE VIE AVEC POSSIBILITÉ DE VIVRE SUR PLACE et de gérer sa propre activité.

MON AVIS

Un ensemble immobilier qui réunit plusieurs atouts : BÂTISSE CATALANE DE CARACTÈRE, ACTIVITÉ TOURISTIQUE ÉTABLIE, 5 GÎTES INDÉPENDANTS ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT.

Avec une exploitation existante depuis plus de dix ans, une clientèle fidélisée et un chiffre d’affaires récurrent, cette propriété offre une base intéressante pour un repreneur souhaitant poursuivre l’activité ou lui donner une nouvelle dimension.

Elle conviendra aussi bien à un investisseur qu’à une personne ou un couple souhaitant associer PROJET PROFESSIONNEL ET QUALITÉ DE VIE SUR LA CÔTE CATALANE.

LES PLUS

Emplacement recherché à Argelès-sur-Mer.
Bâtisse catalane en pierre datant du XVIIe siècle.
Terrain d’environ 1 204 m².
5 gîtes indépendants actuellement exploités.
Capacité d’accueil annoncée de 27 personnes.
Potentiel de création d’un sixième gîte.
Chiffre d’affaires moyen : 101 863 € par an sur quatre exercices.
Environ 25 % de clientèle fidélisée.
Note Google : 4,6/5.
Mobilier, équipements, nom commercial et site internet inclus.
Espaces extérieurs privatifs, jardin arboré et terrasses.

ÉLÉMENTS FINANCIERS COMMUNIQUÉS
Taxe foncière : 4 820 €.
Eau : 978 €.
Électricité (EDF) : 4 054 €.

UN BIEN RARE POUR CONJUGUER INVESTISSEMENT TOURISTIQUE, ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE ET QUALITÉ DE VIE À ARGELÈS-SUR-MER.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM619-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Property Description

ImmoTourisme, the estate agency specialising exclusively in tourist accommodation, is pleased to present this character property in Argelès-sur-Mer.

This traditional 17th-century Catalan stone building offers an excellent opportunity for buyers looking to invest in an established holiday rental business or embark on a new lifestyle and business venture in one of the most popular seaside resorts in the Pyrénées-Orientales.

Set on approximately 1,204 m² of land, the property offers around 383 m² of total floor area, including approximately 362 m² of Carrez-law floor space.

The property currently comprises five independent holiday cottages, fully equipped and operated, with a stated total capacity of 27 guests:

Cottage 1: approximately 88 m², 3 bedrooms, sleeping up to 6 guests.

Cottage 2: approximately 65 m², 2 bedrooms, sleeping up to 6 guests.

Cottage 3: approximately 63 m², 2 bedrooms, sleeping up to 6 guests.

Cottage 4: approximately 54 m² of floor space (38 m² plus a 16 m² mezzanine), 1 bedroom, sleeping up to 4 guests.

Cottage 5: approximately 38 m², 1 bedroom, sleeping up to 4 guests.

A sixth area of 48 m² plus a 12.5 m² mezzanine, currently used as a communal room with a fireplace, offers further development potential. Following the necessary renovation work, including the installation of a kitchenette and bathroom, this space could be converted into a sixth holiday cottage.

All five cottages feature air conditioning, electric convector heaters, electric hot water tanks, mechanical ventilation (VMC), double-glazed windows and facilities suited to holiday rentals, including ceramic hobs, ovens, microwaves and dishwashers. The property is connected to mains drainage.

Each cottage has its own living space and private outdoor area, ensuring privacy and comfort for guests.

The property also includes a separate laundry room of approximately 15 m², landscaped outdoor areas, terraces, a mature garden with trees, a garden shed and a well fitted with a pump.

The sale includes the furniture and equipment required to continue operating the business, as well as the trading name and dedicated website.

Tourist Location and Business Activity

The property enjoys a privileged location in Argelès-sur-Mer, a major Mediterranean tourist destination, ideally situated between the beaches, the village, the Albères mountain range, the Côte Vermeille, Perpignan and Spain.

Close to the beaches, shops and local amenities, it benefits from an attractive setting for families, leisure visitors and tourists wishing to explore the region.

The business already has an established commercial presence and a loyal customer base, supported by a strong online reputation and a Google rating of 4.6/5. The current owners have been operating the business for over 10 years, with approximately 25% of guests returning year after year.

The five cottages currently in operation have generated the following annual turnover:

2022: €103,008

2023: €113,468

2024: €92,722

2025: €98,252

Over these four financial years, average annual turnover amounted to approximately €101,863 for all five cottages, equivalent to an average of around €20,373 per cottage per year.

These figures provide a solid basis for a new owner wishing to take over an established holiday rental business, while benefiting from several opportunities for further growth.

Development Potential

Several opportunities could be explored to optimise the business and improve profitability:

Increasing occupancy rates, particularly outside the peak tourist season.

Developing direct bookings and optimising marketing through specialist booking platforms.

Introducing a more dynamic pricing strategy according to seasonal demand.

Gradually upgrading the standard of the cottages and improving certain facilities and services (furniture, swimming pool, spa facilities, etc.), creating scope to increase nightly rates.

Converting the communal area into a sixth holiday cottage.

Enhancing the outdoor areas and developing additional services for guests.

The property could therefore suit a range of buyers: an investor looking to continue an established holiday rental business, an accommodation professional wishing to expand their portfolio, or a buyer seeking a lifestyle change and the opportunity to live on site while running their own tourism business.

My Opinion

This collection of holiday cottages offers a particularly attractive proposition: a character property, an established and operational tourism business, five independent accommodation units and a stated capacity of 27 guests.

Beyond the property investment itself, this is an opportunity to take over an established business in a recognised tourist destination, with the option of continuing the existing operation or developing it further.

It would suit both buyers wishing to focus on holiday rentals and property management, and individuals or couples looking for a lifestyle change and the opportunity to develop their own tourism business on site.

KEY FEATURES

Located in Argelès-sur-Mer, a well-established tourist destination.

Characterful 17th-century Catalan stone building.

Five independent holiday cottages currently in operation.

Current stated accommodation capacity of 27 guests.

Average annual turnover over the last four financial years: approximately €101,863.

Furniture and equipment included in the sale.

Private outdoor areas and terraces.

Potential to create a sixth holiday cottage.

Strong online reputation: Google rating of 4.6/5.

Established business with scope for continued operation and further development.

A rare opportunity to combine tourism investment, business ownership and quality of life on the Catalan coast.
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3510.00 € and 4830.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une propriété chargée d’histoire disposant deux très belles SUITES D’HÔTES, avec possibilité de création supplémentaire, et d’une magnifique SALLE DE RECEPTION.

Présentation du bien
Sur environ 715m² et disposés autour d’un JARDIN cosy et chaleureux, plusieurs bâtiments créent ensemble un lieu magique aux multiples possibilités.
La MAISON PRINCIPALE du XVIème siècle et ayant appartenu à la marquise de Pompadour s’organise en :
– au RdC : une cuisine à réinventer avec cheminée et accès extérieur et un charmant salon de réception
– au 1er étage :
* 1 SUITES D’HÔTES de plus de 50m² avec sol en tommettes et 3m de hauteur sous plafond
* Un bureau et une chambre pouvant être réunis pour permettre la création d’une nouvelle SUITES D’HÔTES (salle d’eau à créer)
– au 2ème étage :
* une chambre avec salle d’eau/WC privatifs
* un salon de lecture
* un vaste grenier de 44m² aménageables disposant déjà d’un parquet en bois massif
Cette étage pourra à terme accueillir confortablement les propriétaires individuels ou en famille.
Sans oublier la cave voutée occupant une partie du sous-sol de la maison.

Un second bâtiment abrite un magnifique LOFT D’HÔTES de 35m² avec accès indépendant et climatisation.
Dans la continuité, un double GARAGE avec mezzanine offre aussi bien un vaste espace de stockage qu’une belle perspective de développement. Ce garage disposant de plus d’un accès extérieur sur un chemin situé à l’arrière de la propriété.
Sur son toit, 22m² de PANNEAUX SOLAIRES offrent une production entièrement revendue d’environ 1700€/an.
Enfin, lovée au fond du jardin, une splendide SALLE DE RECEPTION de 83m² au sol et 8m de hauteur sous plafond, aménagée d’un coin cuisine vous offrira la possibilité d’organiser RECEPTIONS, SEMINAIRES ou même ATELIERS bien-être.

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique idéale : à proximité des CHÂTEAUX DE LA LOIRE (10min de CHAMBORD et Talcy, 25min de Blois, 35 min de Cheverny,…), des axes autoroutiers, de la gare et sur l’incontournable tracé de La LOIRE A VELO.
Elle se trouve également à 15min de BEAUGENCY.
Son activité est à redévelopper mais la qualité des chambres d’hôtes existantes ou à créer associés à la salle de réception ne laisse aucun doute sur son potentiel.

Mon avis
Un bien intimiste qui cache bien son jeu. Une pépite à découvrir aux portes de Chambord.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3910.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM617-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, an agency specializing exclusively in tourism-related properties, presents…
A historic estate featuring two exquisite GUEST SUITES—with the potential to create more—alongside a magnificent RECEPTION HALL.

Property Overview
Spanning approximately 715m² and arranged around a cozy, inviting garden, the various buildings form a magical setting with endless possibilities.
The MAIN HOUSE, dating back to the 16th century and once owned by the Marquise de Pompadour, comprises:
– Ground floor: A kitchen (awaiting renovation) with a fireplace and direct outdoor access, plus a charming reception lounge.
– First floor:
* A GUEST SUITE (over 50m²) featuring traditional terracotta floor tiles (*tommettes*) and 3-meter-high ceilings.
* An office and a bedroom that could be combined to create an additional GUEST SUITE (requiring the installation of a shower room).
– Second floor:
* A bedroom with an en-suite shower room/WC.
* A reading lounge.
* A spacious 44m² attic—ready for conversion—featuring solid wood flooring.
This level could eventually serve as private living quarters for the owners or their family.
The property also includes a vaulted cellar located beneath part of the main house.

A second building houses a stunning 35m² GUEST LOFT, complete with a private entrance and air conditioning.
Adjoining this is a double GARAGE with a mezzanine, offering both ample storage space and significant development potential. The garage also benefits from an external entrance via a path located at the rear of the property.
The roof is equipped with 22m² of SOLAR PANELS, which generate an annual income of approximately €1,700. Finally, tucked away at the far end of the garden, a splendid RECEPTION HALL—featuring an 83m² floor area and 8-meter-high ceilings, complete with a kitchenette—offers the perfect space for hosting receptions, seminars, or even wellness workshops.

Location and Business Potential
The property enjoys an ideal location for tourism: close to the Loire Valley Châteaux (10 minutes from Chambord and Talcy, 25 minutes from Blois, 35 minutes from Cheverny, etc.), major motorways, and the train station. It is also situated directly along the popular ‘Loire à Vélo’ cycling route and lies just 15 minutes from Beaugency.
While the business is ready for further development, the quality of the existing (or potential) guest rooms, combined with the reception hall, leaves no doubt as to the property’s true potential.

My Take
An intimate property that holds more than meets the eye. A hidden gem waiting to be discovered right at the doorstep of Chambord.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3910.00 € and 5320.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

À VENDRE – CHAMBRES D’HÔTES DE CHARME SUR LA CÔTE D’AZUR Une propriété d’exception avec une activité touristique déjà établie – Peymeinade, arrière-pays cannois. Chiffre d’affaires saisonnier : environ 170 000 € par saison, sur une période d’exploitation d’environ six mois par an. Vous rêvez de changer de vie, de vous installer dans le Sud de la France et de développer votre propre activité touristique sous le soleil de la Côte d’Azur ? Découvrez cette magnifique propriété en pierre, actuellement exploitée avec succès comme maison d’hôtes et boutique resort, située à Peymeinade, dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de Cannes. Une véritable opportunité pour reprendre une activité existante et poursuivre une belle histoire ! Une propriété pleine de charme et de possibilités Implantée sur un magnifique terrain paysager de plus de 7 700 m², cette propriété d’environ 340 m² offre : 8 chambres et 5 salles de bains Plusieurs appartements et studios indépendants, chacun avec cuisine et salle de bains Une partie privative confortable pour les propriétaires De beaux espaces de réception et de convivialité Une grande terrasse ensoleillée Une piscine chauffée au sel et un jacuzzi Un terrain de pétanque, des espaces de détente et de nombreuses possibilités d’aménagement La propriété bénéficie d’une situation dominante, sans vis-à-vis, avec une vue sur un espace naturel protégé de 160 hectares. Un véritable havre de paix, tout en restant proche de Cannes, Grasse et des plages de la Côte d’Azur. Une activité touristique déjà opérationnelle La propriété est actuellement exploitée comme maison d’hôtes avec une clientèle internationale et une activité touristique bien établie. Les installations permettent une reprise immédiate, sans travaux structurels importants à prévoir. C’est une excellente opportunité pour : Continuer l’activité existante de chambres d’hôtes et de locations saisonnières Développer une maison d’hôtes de charme Créer un boutique-hôtel ou un petit resort Ou tout simplement profiter d’une magnifique propriété familiale avec un potentiel locatif intéressant Un emplacement idéal 30 minutes de Cannes 40 minutes de l’aéroport international de Nice À proximité de Grasse et des villages provençaux Entre mer, montagne et arrière-pays de la Côte d’Azur Prix de vente : 2 250 000 € Une propriété rare, pleine de charme, offrant un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités pour un nouveau projet de vie et professionnel. Vous souhaitez reprendre une maison d’hôtes dans le Sud de la France ? Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations, découvrir les chiffres de l’activité ou organiser une visite. 📩 info@laconnexion.eu

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente

cette maison d’hôtes avec deux gîtes indépendants à seulement 5km du centre de Royan et de ses plages. Le tout, rénové récemment, ne nécessite aucun travaux.

Présentation du bien

La maison d’hôtes de 260m2 s’ouvre sur espace d’accueil fermé garantissant l’intimité des propriétaires. Le rez-de-chaussée offre ensuite un salon cosy avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ainsi qu’un bureau. Cinq chambres d’hôtes avec accès indépendants complètent ce niveau pour une capacité d’accueil de 15 personnes. Elles possèdent toutes leurs salle d’eau et WC privatifs. A l’étage, deux belles chambres climatisées et une salle d’eau forment l’espace nuit familial.

Le bâtiment faisant face à la maison principale accueille deux gîtes séparés par un espace de jeu et petit déjeuner de 66m2.

Le premier gite, d’une capacité de six personnes, se compose d’un grand espace de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée et deux chambres à l’étage.

Le second s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et puits de lumière. L’étage présente un espace mezzanine, deux chambres dont une avec dressing et une salle de bain.

En extérieur, le terrain se divise en trois espaces distincts : un grand parking pour accueillir les hôtes, un espace jardin et une zone de détente avec différentes terrasses autour de la piscine.

Situation touristique et activité

A proximité de Royan, station balnéaire à forte activité touristique, cet hébergement en retrait de la ville présente une belle attractivité pour les hôtes de passage et les vacanciers à long terme. Ce bien propose une activité clé en main pour un début d’exploitation immédiat.

Mon avis

Un bien rare dans ce secteur, avec de belles finitions et aucun travaux à prévoir. L’opportunité idéale pour de l’hébergement de tourisme.

Contact: Maëlenn ROY DAVID Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SASImmotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3586.00 € et 4521.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM607-COMPANY37267YHB

English description (if available)

A Asques, une maison à usage d’habitation en pierres exploitée en chambres d’hôtes, répartie sur deux niveaux :- au rez-de-chaussée quatre suites parentales (quatre salles d’eau et quatre WC), un salon, – à l’étage : une cuisine avec terrasse, un espace technique.- une cinquième chambre sur deux niveaux avec jacuzzi, salle d’eau et WC. Un terrain attenant avec piscine.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2270.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM540-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2270.00 and 3130.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Maison 18ème magnifiquement décorée – 210m2 – 5 belles chambres possibilité 8 – 2 grands salons – salle-à-manger – grande cuisine – dépendances aménageables (potentiel de 200m2 supplémentaires) – beau jardin – à proximité de Paray-le-Monial – à 1h15 de Lyon et 45min des gares TGV du Creusot et de Mâcon.
Maison très bien entretenue – toiture entièrement refaite en 2006 – nombreuses factures disponibles – habitable immédiatement – nous pouvons vous fournir de nombreuses photos sur demande. Idéal maison d’hôtes ou gîte.
Possibilité de bail emphytéotique 30 ans – 175 000 €.

Lot et Garonne, grande maison d’environ 700 m² en partie rénovée, elle possède deux salles dont une de 100 m² et une de 200 m², cuisine, séjour, salon, une douzaine de chambres avec des salles d’eau-wc.

cette propriété pourrait convenir pour recevoir des petits mariages, chambres d’hôtes, maison de retraite, ou pour être un lieux de vente car elle est sur un axe passant .

Terrain arboré 1 h 5  avec grande piscine 6 x 12

Nombreuses possibilités pour ce bien atypique.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Niché au cœur d’un bâti du XVème siècle entièrement rénové, découvrez un ensemble immobilier UNIQUE offrant sur plus de 1000m² habitables :
– 4 logements de 3 chambres en duplex
– 1 logement de 2 chambres en duplex
– 1 logement de 2 chambres
– 6 studios
– 3 appartements F2
Soit 15 LOGEMENTS indépendants pour un total (hors couchages d’appoint) de 52 COUCHAGES.

Une SALLE DE RECEPTION climatisée de 140m² complétée d’une cuisine professionnelle
2 PISCINES chauffées dont une COUVERTE
Aire de jeu pour enfant et de pétanque
Pièce loisirs
Espace SPA et SAUNA
Parking

Le tout est agencé avec intelligence pour offrir intimité et/ou convivialité au cœur d’une campagne sans aucune nuisance mais aux portes de la ville et de ses commodités.
La gare de Châtellerault offrant notamment des liaisons TGV entre Bordeaux et Paris est ainsi à 10min !!

Point important, le terrain dispose d’un classement STECAL permettant de créer un habitat léger de loisir et d’agrandir les bâtiments.

Le bien génère actuellement un CA d’environ 400k€ HT incluant une prestation de traiteur.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM608-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing exclusively in tourism-oriented properties, presents…

Nestled within a fully renovated 15th-century complex, discover a UNIQUE property offering over 1,000 m² of living space, comprising:
– 4 three-bedroom duplex units
– 1 two-bedroom duplex unit
– 1 two-bedroom unit
– 6 studios
– 3 one-bedroom apartments (F2)
A total of 15 independent units providing sleeping accommodation for 52 people (excluding extra beds).

A 140 m² air-conditioned reception hall complete with a professional kitchen
2 heated swimming pools (one of which is covered)
Children’s playground and pétanque court
Recreation room
Spa and sauna area
Parking

The entire property is intelligently laid out to offer a balance of privacy and conviviality, set in the countryside—free from disturbances—yet right on the doorstep of the town and its amenities.
The Châtellerault train station, offering TGV connections between Bordeaux and Paris, is just 10 minutes away!

Importantly, the land holds ‘STECAL’ zoning status, allowing for the creation of lightweight leisure accommodation and the expansion of existing buildings.

The property currently generates an annual turnover of approximately €400,000 (excl. tax), including catering services.
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

À une dizaine de kilomètres de Vannes, Les Dames de Nage est une maison d’hôtes de caractère en activité, implantée dans un environnement calme et verdoyant.

La propriété développe environ 444 m² habitables sur un terrain clos et paysager d’environ 3 900 m². Elle comprend 8 chambres, des espaces dédiés à l’accueil et aux petits-déjeuners, ainsi qu’une partie privative permettant de vivre sur place tout en préservant l’indépendance des hôtes.

Ses équipements constituent de véritables atouts pour la poursuite et le développement de l’activité :

● piscine intérieure chauffée à eau salée de 10 × 4,75 m ;

● spa professionnel cinq places ;

● salle de sport équipée ;

● grande terrasse extérieure ;

● espaces de détente et de réception ;

● 20 panneaux photovoltaïques ;

● pompe à chaleur récente ;

● assainissement entièrement rénové.

Exploitée depuis plusieurs années, la maison bénéficie d’une identité reconnue, d’une présence sur les principales plateformes de réservation et d’une clientèle française et internationale. L’activité peut être reprise dans sa continuité, avec son nom, son site internet, ses équipements et son organisation actuelle.

La propriété offre également de belles possibilités de développement : séjours bien-être, massages, stages et retraites, petits séminaires, séjours thématiques, renforcement de la communication numérique et élargissement de l’activité hors saison.

Le propriétaire est disposé à accompagner les repreneurs pendant une période de transition afin de faciliter la transmission du fonctionnement de la maison et de son expérience.

Une opportunité pour un couple ou un porteur de projet souhaitant reprendre une activité touristique déjà installée, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bretagne.

Dossier complet, renseignements financiers et conditions de vente sur demande.

Contact : Philippe Rabet-Moisan – Les Dames de Nage –

Description de la propriété :   . Surface de 312 m² habitable dont 163 m² de parties privatives, . Terrain clos et sécurisé par digicode bénéficiant d’une surface de  4 745 m², . Rénovation complète effectuée dans le respect des matériaux, . Pompe à chaleur air/air sur la totalité des bâtiments, . Insert à bois avec système de répartition, . Parc paysager (plus d’une cinquantaine de variétés de plantes) avec arrosage automatisé et robot de tonte.   Configuration de la surface habitable :   – La partie privative : . Séjour de 41 m² avec poutres apparentes, . Cuisine intégrée séparée entièrement équipée, . 4 chambres et un bureau, . un dressing, . vaste salle de bains avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire d’angle, .  2 wc et une buanderie avec cuisine servant de lingerie.     – Les chambres d’hôtes : . 3 chambres d’hôtes à thèmes, avec salles de bains et wc privatifs, de 23 à 25 m² chacune, . une véranda avec espace cuisine.   – Les gîtes : . d’une surface de 34 m² chacun, . construits en 2016 et 2017, . chaque gîte dispose d’un séjour cuisine, de 2 chambres, d’un cellier et d’une salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque.   Aménagements / équipements extérieurs :   . Piscine au chlore de 8 x 5 m, . Mobilier extérieur et espace de détente, . Parking de 8 places (espace locatif) et garage avec carport (espace privatif), . Forage et un puits, . Cave (rare dans le nord des Landes et le sud de la Gironde),   Performance et rentabilité :   . Début d’activité : 2012 . Chiffre d’affaires : l’un des plus élevés de la zone. Taux d’occupation très supérieur à la moyenne du secteur   . Très bonnes et nombreuses notations : Google : 9,4/10 Booking : 9 / 10 Airbnb : 4,8 / 5 (Super host) Expédia : 9,4 / 10   Potentiel de développement :   . Table d’hôtes, . Possibilité de construire 2 gîtes supplémentaires . Possibilité de rajouter une à 2 chambres d’hôtes (accès configuré),   Emplacement de l’établissement   . A 2 km de la sortie de l’A63 (Bordeaux / Bayonne) . Nombreuses entreprises sur le secteur, . A proximité de la voie de Tours sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, . A 15 mn des Grands Lacs et à 40 mn de l’Océan . 5 restaurants à proximité.   Le prix de vente inclut :   . Le mobilier des chambres d’hôtes et gîtes, . Le site internet, . Le transfert des plateformes de réservation pour continuité de l’activité (notations et réservations en cours), . Accompagnement au démarrage de l’activité possible.