Propriété de caractère en pierre de tuffeau construite entre le 18ème et le 19ème siècle, comprenant une maison principale de 385m2, une maison annexe de 75m2 indépendante pouvant servir de gîte, sur un parc arboré et paysagé de 8500m2 avec piscine extérieure de 12×6, à 2 minutes du centre ville de Saumur.

Activité chambres d’hôtes possible immédiatement avec un fort potentiel touristique( châteaux de la Loire, le Cadre Noir, région viticole de Saumur(Saumur-Champigny) .

Pour la petite histoire, le domaine a appartenu à Nicolas Fouquet, surintendant de Louis XIV, un officier de Marie-Antoinette épouse de Louis XVI et Honoré de Balzac était reçu au Clos du Bois Brard.

La maison principale de 385m2 comprend en rez de jardin :

Entrée sur cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, wc indépendant, une salle à manger de 28 m2 avec plafond à caissons ouvrant sur la terrasse devant la piscine.

2 chambres avec chacune leur salle d’eau avec wc, accessible par la maison mais également par un accès indépendant depuis l’extérieur.

Une pièce accolée à restaurer, remise avec chaufferie, belle cave voutée sous la maison

Au premier étage :

Entrée, bureau avec wc et arrivées salle d’eau prévues, double salon sur un espace total de 57 m2 avec véranda bow-window et vue plongeante sur la piscine.

Une suite parentale avec espace dressing et salle de bains balnéo

Une seconde suite parentale avec dégagement, dressing, chambre et salle d’eau.

Au deuxième étage :

Deux suites parentales avec chacune deux chambres, salon intermédiaire et salle de bains et d’eau

Au troisième étage :

Dans la tour, une grande chambre de 35 m2 avec charpente apparente et salle d’eau et wc

Maison annexe de 75 m2 avec cuisine aménagée et équipée, petit salon, deux grandes chambres et salle d’eau

Carport de trois voitures, bûcher, deux entrées. Grande piscine et chalet à usage de local technique

Maison très entretenue, de nombreux travaux récents ont été entrepris, la piscine a été entièrement refaite, cependant la cuisine est à rafraîchir

Actuellement en chambres d’hôtes, CA à développer avec une projection d’exploiter la piscine en Espace client et le parc comme lieu d’ Evènements (mariages ,séminaires )

Pour plus de renseignements ou visites, n’hésitez pas à me contacter.

A vendre Hâvre de paix proposant 5 chambres d’hôtes avec salle d’eau privative (dont 3 en RDC avec terrasse privative vue montagne), salle avec cuisine équipée, billard, point information de 120 m2, 2 gites pour 6 et 5 personnes avec terrasses privatives, espace bien-être avec salle de massage et salle balnéo avec sauna traditionnel aux pierres, jacuzzi thérapeutique, salle d’eau, terrasse privative, maison d’habitation 107 m2 4 chambres, 2 salles de bains, garage avec buanderie équipée 40 m2, piscine 5X10 chauffée, cuisine d’été couverte, atelier 45 m2 pouvant être aménagé en gîte, hangar d’environ 150 m2 accueillant poules et ânes, parking, 5.5 hectares de priries et forêt.

CA 2025 : 134000 € (1100 nuitées)

Fort potentiel de développement en soins et restauration

Vendu meublé et entièrement équipé (électroménager, déco, linge de maison, vaisselle…)

Accompagnement à la reprise

Excellent référencement

9.6/10 sur Booking

Nous avons, durant 5 belles années, eu le plaisir de recevoir, d’échanger et de faire la connaissance de personnes venues du monde entier. Ces rencontres ont créé des liens d’amitié et de fidélité. Nos hôtes nous ont, par leurs commentaires et avis, permis d’être depuis 5 ans l’un des gîtes les mieux notés de France (9,8 sur Booking, 5 sur Airbnb et 5 sur Google) sans aucune remarques ni commentaires négatifs .
Nous sommes certifiés en tant que meublé de tourisme donc cela donne droit à 71% d’abattement fiscale.

Forts de cette belle expérience, nous souhaitons aujourd’hui développer et poursuivre notre activité ailleurs.

Notre maison avec la partie gîte « Le Relais des Vosges » a une capacité d’accueil de 10 personnes . Nous sommes situé dans les Vosges du Nord.

La situation géographique est idéale pour découvrir les meilleurs sites de l’Alsace du Sud ainsi que les plus beaux paysages des Vosges. Notre village d’Husseren-Wesserling bénéficie d’une belle renommée grâce à son château, son parc et son musée de la manufacture royale.

La surface du terrain est de 2300 m². En position dominante, sans vis-à-vis, avec vue sur les montagnes et le Grand Ballon. Un grand espace clôturé pour les animaux, un potager en cascade, le tout paysagé. Un garage pour deux véhicules, un parking pour quatre voitures, tout-à-l’égout. La maison, sur deux étages avec ascenseur, a été entièrement rénovée. Double vitrage, climatisation réversible dans chaque pièce. Ballon d’eau chaude thermodynamique, cheminée à l’étage, combles isolés, toiture traitée et parties inférieures isolées. Elle possède deux grandes terrasses, deux vérandas et un grand balcon en L. Deux cuisines entièrement équipées, deux salons/salles à manger, deux buanderies, quatre chambres avec chacune sa salle d’eau, quatre toilettes séparées et une petite épicerie.

Pour permettre aux futurs acquéreurs de poursuivre immédiatement l’activité, nous la vendons entièrement meublée et équipée (incluant le spa nordique extérieur).

Avant d’organiser une visite, nous demandons simplement une confirmation de la capacité de financement (attestation bancaire, accord de principe ou fonds disponibles) afin de garantir des échanges constructifs pour chacun.

Merci de votre compréhension et au plaisir d’échanger avec vous.

Particulier vend Moulin romantique du XVIè siècle en parfait état de 325 m² dans le Poitou, en bordure de village, à proximité d’un centre bourg avec collèges et tous commerces (10 min) et d’un grand centre urbain (30 min). École élémentaire dans le village.

Ce moulin, à une heure et demie de l’Atlantique et ses îles, peut convenir à un projet touristique du fait de sa proximité avec la ville de Poitiers, ville d’Art et d’Histoire, et le Futuroscope.

Situé à proximité d’un parc naturel de 22 ha, au bord d’une rivière calme, avec granges (pouvant être aménagées en chambres d’hôtes), préau et four à pain. Parc arboré, verger et bois.
Conviendrait en résidence principale, secondaire, chambres d’hôtes, etc.
– Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée avec joli mécanisme rénové, grand salon attenant avec cheminée – salle à manger, cuisine aménagée, chambre indépendante avec salle d’eau, wc, débarras.
– Premier étage : grand palier servant d’espace TV, un grand atelier d’artiste, deux belles chambres avec salle de bains privatives, bureau et wc.
– Grenier pouvant être aménagé.

Chauffage radiateurs (fioul avec chaudière neuve : 2500 euros/an). Excellente isolation générale. Exposition plein sud (est-ouest). Taxe foncière 616 euros.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Sur les bords du canal du Berry, une maison pleine de charme avec partie privative et 3 chambres d’hôtes familiales entre itinéraires vélo, Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire.

Présentation du bien
Découvrez une maison pensée pour l’accueil et pour offrir aux propriétaire confort et indépendance.
La maison propose 3 espaces :
– Au RdC : un espace privatif composé d’une grande cuisine dinatoire avec accès sur la terrasse exposée Sud-Ouest, une belle chambre lumineuse de 17m² et une seconde de 9m², une salle d’eau et un WC indépendant
– Au 1er étage : une vaste mezzanine de 34m² offre un bel espace de convivialité (possibilité d’y faire les petits-déjeuners) et distribue les 3 chambres d’hôtes, chacune dispose d’une salle d’eau/WC.
– Au RdC : un vaste espace salon /SAM de 40m²avec cheminée permettra soit l’accueil des hôtes sur les temps de petit-déjeuner et repas ou restera privatif selon vos attentes.
La SAM s’ouvre également sur une partie de la grande terrasse Sud-Ouest.
En complément, la maison dispose d’un sous-sol complet de 190m² avec accès garage motorisé.
Le très joli jardin se décompose en plusieurs zones qui permettront d’aménager des espaces pour tous, qu’ils soient privatifs ou dédiés aux hôtes.
Et pourquoi ne pas imaginer la création d’un logement supplémentaire sur la base de la petite dépendance se trouvant déjà dans le jardin …
Le cadre est charmant, le Canal du Berry passe juste devant la maison et la magnifique église qui jouxte la propriété ne sonne que 3 fois par jour ce qui la rend encore plus appréciable.

Situation touristique et activité
La maison est un lieu parfait pour le SLOW-TOURISME :
– l’itinéraire du Vélo route Cœur de France passe à quelques mètres
– le Canal devant la maison est ouvert à la pêche
– base de loisirs avec CANOË, PADDLE et club de VOILE à 5 min
La maison est également idéalement située pour visiter le ZOO DE BEAUVAL à 10min !
La maison est de plus parfaitement centrée pour visiter les châteaux de CHAMBORD, CHEVERNY, CHENONCEAU, CHAUMONT-SUR-LOIRE, AMBOISE, BLOIS et LOCHES, tous situés entre 30 et 45 min de la propriété
Cette situation exceptionnelle permettra à la fois un très bon remplissage mais également des séjours prolongés.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée pour le confort de tous, cette maison est parfaite pour une activité à démarrer rapidement et à faire évoluer au gré de vos envies.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM553-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

On the banks of the Berry Canal, a charming house with a private section and three family guest rooms, ideally located between cycling routes, Beauval Zoo, and the Loire Valley châteaux.

Property Overview
Discover a house designed for hospitality, offering owners comfort and independence.

The house features three distinct areas:

– On the ground floor: a private area comprising a large eat-in kitchen with access to a southwest-facing terrace, a bright and spacious 17m² bedroom and a second 9m² bedroom, a shower room, and a separate toilet.
– On the first floor: a large 34m² mezzanine provides a lovely communal space (ideal for breakfast) and leads to the three guest rooms, each with its own shower room and toilet.

– On the ground floor: a spacious 40m² living/dining room with a fireplace can be used to welcome guests for breakfast and meals, or it can remain private, depending on your preferences.

The dining room also opens onto part of the large southwest-facing terrace.

In addition, the house has a full 190m² basement with motorized garage access.

The lovely garden is divided into several areas, allowing for the creation of spaces for everyone, whether private or dedicated to guests.

And why not consider creating additional accommodation using the small outbuilding already located in the garden? The setting is charming; the Canal du Berry flows right in front of the house, and the magnificent church next to the property only rings three times a day, making it all the more delightful.

Tourist Location and Activities
The house is a perfect place for SLOW-TOURISM:

– The Vélo Route Cœur de France cycle route passes just a few meters away
– The canal in front of the house is open for fishing
– A leisure center with canoeing, paddleboarding, and a sailing club is 5 minutes away
The house is also ideally located for visiting the BEAUVAL ZOO, just 10 minutes away!

Furthermore, the house is perfectly centrally located for visiting the castles of CHAMBORD, CHEVERNY, CHENONCEAU, CHAUMONT-SUR-LOIRE, AMBOISE, BLOIS, and LOCHES, all located between 30 and 45 minutes from the property.
This exceptional location will allow for both high occupancy rates and extended stays.

My Opinion
Ideally located and very well designed for everyone’s comfort, this house is perfect for a business that can be started quickly and developed according to your wishes.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Une maison d’habitation avec 4 LOGEMENTS D’HÔTES très appréciés en plein centre de la ville d’AMBOISE, à deux pas des sites touristiques.

Présentation du bien
Ancien immeuble transformé en une belle habitation et MAISON D’HÔTES, cette propriété dispose de deux accès indépendants permettant la différenciation des espaces.

L’entrée principale permet un accès indépendant au logement privatif composé d’un accueillant salon avec cheminée, d’une grande cuisine-SAM ouvrant pleinement sur une courette aussi charmante que confortable et enfin une très belle chambre et sa salle d’eau/WC privative. On y trouve également une buanderie indépendante et un cellier.
Le petit-déjeuner des hôtes pourra être servi dans l’un ou l’autre des espaces d’accueil selon la période.

La seconde entrée ouvre sur un escalier menant aux différents LOGEMENTS D’HÔTES situés au 1er et 2ème étage.
Au 1er étage se trouvent 3 CHAMBRE D’HÔTES de 2 à 3 personnes avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs.
Au 2ème étage se trouve un beau LOFT baigné de lumière par 4 Velux avec VUE SUR LE CHÂTEAU. Il est équipé d’une kitchenette et de sa salle d’eau/WC.

Situation touristique et activité
A quelques min à pied :
Située en plein cœur d’AMBOISE, cette maison d’hôtes est idéalement placée pour accueillir des voyageurs de tous horizons en leur permettant de VISITER à pied et SUR PLUSIEURS JOURS les plus grands sites de la ville : le CHÂTEAU royal, le CLOS LUCE, dernière demeure de Léonard de Vinci mais encore le château GAILLARD, plus petit mais pas des moindres avec sa superbe orangerie
Et pour des séjours plus complets :
CHENONCEAU est à 15 min
CHAUMONT SUR LOIRE est à 20 min
BLOIS est à 35 min et CHEVERNY à 45 min
VILLANDRY, AZAY LE RIDEAU et CHEVERNY et le ZOO DE BEAUVAL sont à 45 min

Cette situation exceptionnelle conjuguée à la qualité des prestations génère un CHIFFRE D’AFFAIRES d’environ 80000€ pour 4 chambres d’hôtes.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée pour le confort de tous, cette maison est parfaite pour une activité à démarrer rapidement et avec une très belle rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1505.00 et 2037.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM551-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

A house with four highly regarded guest apartments in the heart of Amboise, just steps from tourist attractions.

Property Description: This former building, converted into a beautiful residence and guest house, has two separate entrances, allowing for distinct living spaces.

The main entrance provides independent access to the private apartment, which comprises a welcoming living room with a fireplace, a large kitchen/dining room opening onto a charming and comfortable courtyard, and a lovely bedroom with its own shower room/WC. There is also a separate laundry room and a pantry.
Breakfast for guests can be served in either of the reception areas, depending on the season.

The second entrance opens onto a staircase leading to the various guest apartments located on the first and second floors.

On the first floor are three guest rooms, each accommodating two to three people and each with its own private bathroom and toilet.

On the second floor is a beautiful loft bathed in light from four skylights, offering views of the castle. It is equipped with a kitchenette and a bathroom/toilet.

Tourist Location and Activities
A few minutes’ walk away:
Located in the heart of Amboise, this guesthouse is ideally situated to welcome travelers from all walks of life, allowing them to visit the city’s major sites on foot over several days: the Royal Château, the Clos Lucé, Leonardo da Vinci’s last residence, and the smaller but equally impressive Château Gaillard with its superb orangery.

For more comprehensive stays:
Chenonceau is 15 minutes away
Chaumont-sur-Loire is 20 minutes away
Blois is 35 minutes away and Cheverny is 45 minutes away
Villandry, Azay-le-Rideau, Cheverny, and Beauval Zoo are all 45 minutes away.

This exceptional location, combined with the quality of our services, generates a turnover of approximately €80,000 for 4 guest rooms.

My opinion
Ideally located and very well designed for everyone’s comfort, this house is perfect for a business that can be started quickly and with very good profitability.
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2022: between 1505.00 and 2037.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Situé en région Occitanie à Aubin dans le département de l’Aveyron, le Logis Vélès exploite un hôtel particulier lové dans un domaine d’un hectare aux arbres centenaire avec piscine, fontaine, bassin et source. Ses cinq chambres d’hôtes restaurées avec goût peuvent être louées séparément, mais l’établissement peut aussi être privatisé pour accueillir des groupes, mariages, séminaires, etc.

Le Logis Vélès est le point de départ idéal pour découvrir une Nature exceptionnelle (pêche, randonnées, cyclo, VTT) et un riche patrimoine de 52 sites historiques à 1 heure maxi avec une fréquentation de l’ordre de 3 500 000 visiteurs/an. A proximité du Logis Vélès se situe les thermes de Cransac-les-Thermes ainsi que la voie jacquaire reliant le Puy en Velay à Saint Jacques de Compostelle.

Le Logis Vélès possède en plus un potentiel de développement caché, qui ne demande qu’à être exploité et mis en valeur. Sur les 667 m2 bâtis, 484 m2 ont déjà été rénovés. Les locaux restants peuvent être aménagés avec un budget maîtrisé pour la création de 4 nouveaux meublés de tourisme et d’un espace de balnéothérapie permettant ainsi de finaliser le concept du lieu autour d’une activité premium.

Aujourd’hui, nous souhaitons, pour des raisons liées à l’âge, transmettre ce projet à quelqu’un qui pourra poursuivre cette vision et donner sa pleine pertinence à cet établissement. Cet établissement représente donc une belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant gérer et développer une activité de petite hôtellerie premium.

La transaction est prévue par cession des parts sociales et le plan de financement sera présenté sur demande dans un mémorandum élaboré avec notre expert-comptable avec les nouveaux investissements permettant d’exploiter pleinement le site.

À vendre – Mas provençal avec hébergements touristiques

Emplacement privilégié – 1,4 hectare – 425 m² habitables – piscine chauffée – gîte et chambres d’hôtes
ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens touristiques, vous présente une propriété d’exception :
Ce mas provençal, niché sur un terrain de 1,4 hectare, est une opportunité rare pour un projet touristique. Doté de 4 chambres d’hôtes, d’1 gîte indépendant et d’un espace réception de 88 m², il est idéal pour développer une activité d’hébergement dans une région très prisée.
Description du bien
Superficie habitable : 425 m² environ (hors annexes)
Superficie totale avec annexes : environ 600 m²
Terrain : 1,4 hectare (dont 1,1ha en bail d’usage) avec jardin arboré, piscine et parking 15 places
Classement : chambres d’hôtes classées
Chiffre d’affaires avant arrêt d’activité : 180 000 € (avec pics à 210 000 €)

Espaces de vie
Partie privative
Rez-de-chaussée : grand salon avec poêle à bois double face, cuisine ouverte
Étage : bureau (transformable en chambre parentale), grand dressing, trois chambres sous toit, deux salles de bain (douche et baignoire)
L’espace de vie privé est distinct de la partie exploitée, nécessitant simplement l’ajout d’une porte pour séparation complète
Partie hébergement / activité touristique
Quatre chambres d’hôtes climatisées avec salle de bain privative et coffre-fort
Un gîte indépendant de 40 m² avec cuisine équipée
Un espace réception de 88 m² (anciennement salle de petit-déjeuner)
Une buanderie dédiée aux chambres d’hôtes
Possibilité d’extension extérieure : ajout d’un hébergement insolite type roulotte (infrastructures déjà anticipées)

Jardin et extérieurs
Piscine chauffée de 15 m x 5 m avec pompe à chaleur et bâche de protection
Terrain de pétanque
Jardin arboré avec environ de nombreux arbres dont certains centenaires
Deux annexes : une grange de 40/50 m² et un ancien cochonnier de 20 m² servant d’espaces de stockage
Arrosage automatique sur 7 zones et éclairage extérieur solaire

Potentiel et exploitation touristique
Relancer l’activité chambres d’hôtes/gîte
Valoriser l’espace réception pour des événements privés
Ajouter un hébergement insolite (roulotte, cabane…) à l’extérieur
Possibilité d’une cinquième chambre d’hôtes (faisabilité à étudier)

Situation et environnement
La propriété est située dans une commune provençale réputée pour son authenticité et son cadre naturel. Le bien se situe à proximité des hauts lieux touristiques du Vaucluse, tels que l’Isle-sur-la-Sorgue, le mont Ventoux et Avignon.

L’accès est facilité par les autoroutes et une gare TGV à moins d’une heure.

Mon avis
Ce mas provençal est une opportunité unique pour un projet touristique structuré. Avec ses hébergements prêts à l’emploi, son cadre exceptionnel et ses possibilités d’évolution (événementiel, hébergements insolites, etc.), il séduira un investisseur souhaitant développer une activité rentable dans un secteur prisé du tourisme en Provence.
Pour plus d’informations, contactez-moi dès maintenant !

DPE nouvelles normes réalisé en octobre 2024 : Classe énergie D, classe climat D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM548-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

2 maisons de charme rénovées sur un terrain de 1,1 hectare à 13 min de BEAUVAL.

Description du bien

Cet ensemble immobilier récemment rénové vous offre :
*Une première maison, totalement indépendante et rénovée avec beaucoup de goût permettra de loger une famille grâce à ses 3 chambres.
Cette maison allie la beauté des matériaux naturels et la modernité avec notamment une magnifique verrière traversante ouvrant vers le jardin privatif.
Vous serez également séduits par une magnifique salle bain avec baignoire en pierre, un toit-terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété, un four à pain fonctionnel dans la cuisine, …
*Une seconde maison récemment rénovée en un gîte 8 personnes.
D’une très belle esthétique, ce gîte réalise un très bon revenu avec des clients en quête de convivialité (notamment grâce aux multiples espaces loisirs mis en place) et d’une grande proximité avec le grand Zoo de Beauval.
* De nombreux aménagements et agrandissement sont encore possible (bâtiment dépendance, cave voutée, extension, …)

Le terrain de plus d’1.1 ha, traversé par un cour d’eau, se décompose en différents espaces :
– une parcelle de prairie d’environ 5700m²
– partie bien aménagée et végétalisée avec grande terrasse ombragée en bois exotique et solarium
– une partie engazonnée, facile à entretenir, avec kiosque en bambou, poulailler, aire de jeux, aire avec fil à linge, terrain de badminton, serre et potager.
– Et enfin une dernière partie, nature en sous-bois.

Situation touristique et activité

La propriété jouit d’une situation très favorable à seulement 13 min du ZOO DE BEAUVAL.
Elle permet également de découvrir de nombreux sites culturels de la région :
Montrésor à 10 min
Les châteaux de Montpoupon et de Valençay à 20 min
La cité Royale de Loches à 25 min
Le merveilleux château de Chenonceau à 30 min
Amboise ET Cheverny à 45 min
Tout est donc réuni pour permettre à vos clients d’effectuer de longs séjours chez vous !
Actuellement, le gîte génère un REVENU de plus de 25000€ pour 150 nuitées de location.
Les perspectives d’augmentation du CA reposent sur l’augmentation du tarif nuitée, une commercialisation plus maitrisée avec notamment un site internet permettant les réservations en direct, une diffusion plus large de l’annonce de location.
D’autre part, il est possible d’envisager l’augmentation de la capacité d’accueil du gîte par l’aménagement de dépendance.
Enfin, une ENSEMBLE IMMOBILIER comprenant 2 logements en LDD + une grange à aménager (le tout à 100m du bien principal) est également disponible à la VENTE (prix de vente 210k€). Les 2 LDD génèrent au total 1300€ de REVENUS LOCATIFS / mois

Mon avis

Un charme fou et du potentiel de développement pour une situation touristique au top.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM406-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, presents…

Two charming, renovated houses on a 1.1-hectare plot, 13 minutes from Beauval Zoo.

Property Overview

This recently renovated property offers:
*A first house, completely independent and tastefully renovated, ideal for a family with its three bedrooms.

This house combines the beauty of natural materials with modern amenities, notably a magnificent glass-roofed attic opening onto the private garden.

You will also be captivated by a beautiful bathroom with a stone bathtub, a rooftop terrace offering panoramic views of the property, a working bread oven in the kitchen, and more.
*A second house, recently renovated into an 8-person gîte (holiday rental).

With its beautiful aesthetics, this gîte generates a very good income from guests seeking a friendly atmosphere (thanks in particular to the numerous recreational spaces available) and close proximity to the Beauval Zoo. * Numerous improvements and expansions are still possible (outbuilding, vaulted cellar, extension, etc.)

The property, spanning over 1.1 hectares and crossed by a stream, is divided into several areas:

– a meadow of approximately 5,700 m²
– a well-landscaped and planted area with a large shaded exotic wood terrace and solarium
– a low-maintenance lawn area with a bamboo gazebo, chicken coop, playground, clothesline, badminton court, greenhouse, and vegetable garden.

– And finally, a wooded area.

Tourist location and activities

The property enjoys a very favorable location, just 13 minutes from Beauval Zoo.

It also offers the opportunity to discover many cultural sites in the region:
Montrésor (10 min)
The castles of Montpoupon and Valençay (20 min)
The Royal City of Loches (25 min)
The magnificent Château de Chenonceau (30 min)
Amboise and Cheverny (45 min)
Everything is in place to allow your guests to enjoy extended stays with you!

Currently, the gîte generates an income of over €25,000 for 150 nights of rental.
The prospects for increasing revenue rely on raising the nightly rate, more controlled marketing, including a website allowing direct bookings, and wider distribution of the rental listing.

Furthermore, it is possible to consider increasing the gîte’s capacity by converting outbuildings.

Finally, a property complex comprising two long-term rental units plus a barn for conversion (all located 100m from the main property) is also available for sale (asking price €210k). The two units generate a total of €1,300 in rental income per month.

My opinion: A truly charming property with great development potential in a prime tourist location.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1180.00 and 1640.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

À quelques minutes de Challans et du littoral vendéen, au cœur d’un environnement naturel remarquable entre marais, prairies cette propriété à vocation touristique s’étend sur environ 1,4 hectare offrant un cadre rare, propice au calme, au ressourcement et à l’accueil de voyageurs en quête de nature et de sérénité.
L’ensemble immobilier comprend une maison principale d’environ 110 m², ainsi que 3 gîtes indépendants actuellement exploités en location saisonnière :

-deux gîtes 3 et 4 couchages
-un gîte de 4 couchages
-plusieurs dépendances permettant stockage, atelier ou évolution du projet.

Un espace dédié au bien-être vient compléter la propriété avec une salle d’environ 50 m² équipée d’un sauna et d’un espace détente / loisirs avec billard, idéal pour développer une activité tournée vers les séjours nature, bien-être ou stages.

Le domaine est implanté dans un cadre particulièrement apaisant, avec des vues dégagées sur les paysages typiques du marais, très recherchés pour le tourisme vert et les séjours déconnectés.

L’activité actuelle génère environ 25 000 € de chiffre d’affaires annuel, avec un potentiel de développement réel pour un acquéreur souhaitant structurer davantage l’exploitation ou créer une offre complémentaire (bien-être, stages, séjours thématiques, accueil groupes…).

Situation attractive :
-environnement calme sans isolement
-proche Challans et des commerces
-accès rapide au littoral vendéen
-secteur très recherché pour le tourisme nature

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe C

MON AVIS :Un lieu rare, porté par l’atmosphère unique des marais, idéal pour une reconversion, un projet touristique ou une vie au vert avec revenus locatifs. Un bien qui invite immédiatement à ralentir… tout en offrant de vraies perspectives de développement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM546-COMPANY37267YHB

English description (if available)