ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente un DOMAINE AUTHENTIQUE ET DE CARACTÈRE dans un environnement calme et nature.

Cet ancien domaine viticole avec maison de maître est situé au cœur de l’Occitanie, à seulement 4 km des PLAGES méditerranéennes. Exploité avec succès depuis plus de 20 ans, ce domaine bénéficie d’une excellente réputation en ligne et d’un important potentiel de développement grâce à ses nombreux hébergements, ses espaces extérieurs, sa piscine chauffée et ses dépendances aménageables pour de l’évènementiel ou des activités complémentaires.

Présentation du bien
Sur environ 17 285 m² de terrain et 848 m² de surface habitable répartis sur plusieurs bâtiments, cette propriété offre :

2 RÉSIDENCES INDÉPENDANTES de 159 m² et 146 m² comprenant respectivement 8 pièces avec 3 salles d’eau et 5 pièces avec 3 salles d’eau

9 GÎTES entièrement équipés et fonctionnels pouvant accueillir de 2 à 5 personnes (dont 6 équipés de la climatisation)

5 CHAMBRES D’HÔTES climatisées avec salle d’accueil et de petit-déjeuner de 55 m²

Une PISCINE chauffée de 50 m² avec PVC armé et traitement chlore UV

Un garage de 90 m²

Un carport permettant le stationnement de 3 véhicules

14 places de stationnement extérieures dédiées aux 9 gîtes et aux 5 chambres d’hôtes

Un préau de 100 m²

Une dépendance de 150 m² offrant un important potentiel d’aménagement pour des espaces évènementiels, salle de réception, espace bien-être ou séminaires

Deux forages avec traitement UV et suivi ARS
Une fosse Biorock de 2020 avec contrat d’entretien annuel Suez

16 panneaux solaires participant à l’optimisation des consommations énergétiques

Le domaine bénéficie de nombreux équipements de confort tels que le double vitrage, la climatisation, le chauffage gaz et électrique ainsi qu’une cheminée…

Total surfaces habitables : 848 m²
Total des surfaces bâties : 1 306 m²
Superficie terrain : 17 285 m²

Les DPE des bâtiments sont compris entre les classifications C & D.
La vente sera réalisée avec le mobilier, le nom du domaine, le site internet et les outils liés à l’exploitation touristique, permettant une reprise immédiate de l’activité.

Charges et exploitation
Coût annuel de l’eau d’environ 2 000 € grâce aux deux forages du domaine
Coût annuel d’électricité d’environ 4 700 € avec présence de 16 panneaux solaires
Coût annuel de gaz d’environ 4 200 €, comprenant environ 50 % du chauffage privatif des propriétaires résidant sur place
Taxe foncière d’environ 11 000 € par an

Situation touristique et activité
Situé à Vias dans l’Hérault, ce domaine profite d’un emplacement stratégique à seulement 4 km des PLAGES, à proximité du CANAL DU MIDI, du CAP D’AGDE, de BÉZIERS et des principaux sites touristiques du littoral occitan.

Le secteur attire une clientèle familiale et touristique importante grâce aux plages, activités nautiques, pistes cyclables, marchés locaux, vignobles, patrimoine régional et nombreuses animations estivales.

L’établissement bénéficie déjà d’une activité touristique reconnue et exploitée depuis plus de 20 ans avec une très bonne réputation en ligne :
Note de 9,2/10 sur Booking avec plus de 130 expériences clients
Note de 4,8/5 sur TripAdvisor avec 29 avis
Exploitation en Gîtes de France depuis plus de 20 ans

Tarifs des chambres d’hôtes compris entre 85 € et 120 € la nuit selon la période

Tarifs des gîtes compris entre 300 € et 850 € la semaine selon la saison et la capacité

L’organisation actuelle permet une exploitation immédiate avec plusieurs axes de développement : Développement de l’activité évènementielle, Création d’espaces bien-être ou séminaires, Optimisation du taux de remplissage, Développement de séjours groupes ou thématiques, Valorisation des dépendances existantes…

Mon avis
Ce domaine représente une OPPORTUNITÉ RARE pour reprendre une activité touristique immédiatement exploitable dans un secteur à très forte fréquentation. Le charme de cet ancien domaine viticole avec maison de maître, son importante capacité d’accueil, sa réputation solidement installée ainsi que la transmission des outils d’exploitation, du mobilier et de l’identité commerciale du domaine permettent d’envisager une continuité d’activité immédiate et sereine. Les charges maîtrisées grâce aux forages et aux panneaux solaires, les infrastructures techniques récentes, les nombreuses possibilités de stationnement, l’environnement calme et le fort potentiel de développement évènementiel renforcent encore l’attractivité et la rentabilité potentielle de cette propriété.

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https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Mentions légales
AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5 000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne • RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1930.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM571-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specialized in 100% tourism properties, presents an AUTHENTIC AND CHARACTERFUL ESTATE set in a peaceful natural environment.

This former wine estate with its manor house is located in the heart of Occitanie, just 4 km from the Mediterranean BEACHES. Successfully operated for more than 20 years, this property benefits from an excellent online reputation and strong development potential thanks to its numerous accommodations, outdoor spaces, heated swimming pool and outbuildings suitable for events or complementary activities.

Property presentation
Set on approximately 17,285 m² of land with 848 m² of living space spread across several buildings, this property offers:

2 INDEPENDENT RESIDENCES of 159 m² and 146 m² respectively, including 8 rooms with
3 shower rooms and 5 rooms with 3 shower rooms

9 FULLY EQUIPPED AND FUNCTIONAL GITES accommodating from 2 to 5 guests (including 6 equipped with air conditioning)

5 AIR-CONDITIONED GUEST ROOMS with a 55 m² breakfast and reception room
A HEATED SWIMMING POOL of 50 m² with reinforced PVC lining and UV chlorine treatment

A 90 m² garage
A carport allowing parking for 3 vehicles
14 outdoor parking spaces dedicated to the 9 gites and 5 guest rooms
A 100 m² covered shelter
A 150 m² outbuilding offering strong development potential for event spaces, reception hall, wellness area or seminars
Two boreholes with UV treatment and ARS monitoring
A 2020 Biorock wastewater treatment system with annual maintenance contract through Suez
16 solar panels contributing to energy optimization
The estate benefits from numerous comfort features such as double glazing, air conditioning, gas and electric heating, as well as a fireplace…

Total living area: 848 m²
Total built area: 1,306 m²
Land area: 17,285 m²

The buildings’ energy performance ratings range between C and D.
The sale includes the furniture, domain name, website and all tools related to the tourism business, allowing immediate continuation of the activity.

Operating costs and expenses
Annual water cost of approximately €2,000 thanks to the estate’s two boreholes
Annual electricity cost of approximately €4,700 with the presence of 16 solar panels
Annual gas cost of approximately €4,200, including around 50% of the owners’ private heating consumption
Property tax of approximately €11,000 per year

Tourism location and activity
Located in Vias in the Hérault region, this estate enjoys a strategic location just 4 km from the BEACHES, close to the CANAL DU MIDI, CAP D’AGDE, BÉZIERS and the main tourist attractions of the Occitan coastline.
The area attracts a strong family and tourist clientele thanks to its beaches, water sports, cycling paths, local markets, vineyards, regional heritage and numerous summer events.
The property already benefits from a well-established tourism activity operated for more than 20 years with an excellent online reputation:
9.2/10 rating on Booking with more than 130 guest experiences
4.8/5 rating on TripAdvisor with 29 reviews
Operated under Gîtes de France for more than 20 years
Guest room rates ranging from €85 to €120 per night depending on the season
Gite rental rates ranging from €300 to €850 per week depending on the season and capacity

The current organization allows immediate operation with several development opportunities:
Development of the events business
Creation of wellness spaces or seminar facilities
Optimization of occupancy rates
Development of group stays or themed holidays
Enhancement of existing outbuildings…

My opinion
This estate represents a RARE OPPORTUNITY to take over an immediately operational tourism business in a highly sought-after tourist area. The charm of this former wine estate with manor house, its large accommodation capacity, its well-established reputation, as well as the transfer of the operating tools, furniture and commercial identity of the estate, allow for a smooth and immediate continuation of the activity. Controlled operating costs thanks to boreholes and solar panels, recent technical infrastructures, numerous parking possibilities, the peaceful setting and the strong potential for event development further enhance the attractiveness and profitability potential of this property.

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Mentions légales
AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5 000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne • RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1930.00 and 2640.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Dans un environnement calme et verdoyant, très belle propriété sur grand terrain arboré.

Disponible en janvier 2027.

La propriété est composée d’une maison principale, d’un chalet servant de gîte touristique, d’un grand hangar à étage, de 2 boxes à chevaux et d’une piscine chauffée. L’ensemble sur un grand terrain plat de 5200m². Fibre optique haut débit.

La région : à la frontière entre l’Alsace et la Lorraine, région touristique prisée : Strasbourg et son marché de Noël, Colmar, Nancy, Metz, Massif montagnard des Vosges, Pays des Etangs, Allemagne à 50km.

La maison : 174m² habitables (190 m² au sol).

Rez-de-chaussée : 1 entrée avec placard, 2 salons avec poêle à bois en faïence, 1 grande véranda exposée Est entourée d’une terrasse, 1 cuisine Schmidt intégrée, 1 salle d’eau avec douche et WC

1er étage : 3 grandes chambres dont une avec balcon, 1 salles de bain avec baignoire, WC séparé.

1 grand sous-sol.

Construction des années 1960, agrandie en 1970, totalement rénovée en 2001. Chauffage par Pompe à chaleur air-eau, eau chaude sanitaire par ballons électriques. Tout à l’égout. Menuiseries en bois double vitrage. Combles et murs isolés.

Le chalet : 54m² habitables (65m²au sol), construit sur 2 grands garages, accessibles par un escalier et balcon . 1er niveau : salon séjour, cuisine toute équipée, 1 chambre, 1 salle d’eau avec douche, 1 wc séparé. 2e niveau : 1 mezzanine avec bureau, 4 lits, un coin TV. Chauffage central au gaz et cheminée au gaz. Construit en 2008. Isolation par polystyrène et laine de verre.

L’activité du gîte : le chalet est classé gîte de tourisme 4 étoiles. Il sera vendu tout équipé (meubles, vaisselle, électroménager, linge de lit…), prêt à être loué. Chiffre d’affaires 12 à 14000€/an. Il était loué sans la piscine, possibilité d’augmenter les tarifs et le taux d’occupation en le louant avec la piscine.

Les extérieurs : piscine 3x6m chauffée, 1 bassin d’agrément avec poissons, hangars, boxes à chevaux, arbres cinquantenaires.

Le village : Hultehouse est un petit village paisible de 350 habitants, à 450 mètres d’altitude, entouré de forêts. Vie associative. Gare à 2 km. Autoroute à 8 km. Tous commerces et services à 10-15 minutes en voiture. Ecole dans le village, Collège et lycée à 8 km avec ramassage scolaire.

Taxe foncière : 986€

Charges électricité annuelle (chauffage et ECS inclus) : 2500€ (maison et chalet)

Gaz en citerne : 1000€/an (chalet)

DPE D pour la maison (qui aurait été C si la chaudière fuel encore présente avait été déconnectée)

DPE E pour le chalet

A proximité de Rouen en Seine-Maritime, ce domaine touristique en activité offre un environnement calme et sans voisinage direct, idéal pour une activité d’accueil touristique ou événementielle.

L’ensemble comprend actuellement deux gîtes indépendants d’environ 150 m² chacun, avec une capacité totale de 26 personnes (12 + 14 couchages). L’activité est exploitée de mai à octobre et génère un chiffre d’affaires annuel d’environ 60 000 €. Un site internet est déjà en place.

Le domaine dispose d’un terrain d’environ 5 000 m² équipé d’un robot tondeuse avec deux piscines chauffées et parkings privatifs.

Un important potentiel de développement complète ce bien :

– possibilité de création d’un 3ᵉ gîte,
-bâtiment existant d’environ 300 m² pouvant être transformé en salle de réception, séminaires ou espace événementiel,
– possibilité d’étendre l’activité sur l’année entière.
**En complément, une maison attenante peut également être acquise. Elle pourra servir de résidence principale, de 4ᵉ gîte ou d’hébergement supplémentaire pour l’activité touristique.

***Ce bien conviendra parfaitement à :

-un projet de reconversion professionnelle,
-une activité de gîtes ou chambres d’hôtes,

un projet événementiel (mariages, séminaires, stages),
un investisseur souhaitant développer une activité touristique rentable.
Vente des murs et du fonds de commerce.Les gîtes seront vendus avec mobilier, linge de lir, vaisselle, prêts pour reprendre l’activité.

Dossier complet, photos et informations complémentaires sur demande.

Maison de caractère datant du 18ème siècle sur trois niveaux au cœur du vieux Pradines à 5 minutes de Cahors (ville d’art et d’histoire) à proximité du LOT et de la base de loisirs.

Cette magnifique bâtisse offre :

Au 2ème niveau : un appartement indépendant composé de trois grandes chambres (poutres apparentes dans chaque pièce) une salle de bain avec baignoire, un wc séparé et une grande pièce a vivre avec une grande hauteur sous plafond.

Au 1er niveau : grande cuisine, un wc et un accès à 4 chambres d’hôtes pleine de charme (la chocolat, la pistache, la noisette et la cassis) Chacune dispose d’un wc d’une salle de bain avec douche à jets et est équipée d’un téléviseur. Une pièce commune et une entrée donne sur une grande terrasse .

Au rez de Chaussée : dépendances, un wc, un bar , une cuisine, une salle de restauration pouvant accueillir trente personnes . (licence 4 opérationnelle)

Potentiel énorme pour une grande famille ! projet de chambres d’hôtes vous ne pouvez pas rêver mieux ! projet idéal pour profession libérale ou envie de vous lancer dans la restauration ce havre de paix n’attend plus que vous !

Prix de vente 329 000Euros

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques, est ravie de vous présenter une opportunité unique aux portes de CHAMBORD, BLOIS et CHEVERNY.

Installez-vous dans une très grande bâtisse de 430m² en cœur de bourg sur 2300m² de terrain et donnez vie à vos projets de chambre d’hôtes de gîte et/ ou d’activité commerciale.

Description du bien
Cette propriété est un lieu inspirant pour tous vos projets grâce à ses nombreux accès indépendants et ses multiples chambres et logements avec salle d’eau et WC privatifs.
Cette demeure de très grand charme a autrefois vécu au rythme des hôtes venus visiter les plus beaux châteaux de la Loire. Elle vous attend aujourd’hui pour retrouver et sublimer tout son potentiel, au grès des travaux que vous saurez entreprendre.

Vous pourrez ainsi exploiter jusqu’à 5 chambres d’hôtes, 1 gîte familial sur 2 niveaux tout en disposant d’une espace privatif indépendant et d’une grande salle de 50m² que vous pourrez dédier au petit-déjeuner de vos hôtes, à une activité bien-être ou même une profession libérale.

Le terrain de cette propriété se divise en 2 espaces qui là encore permettent de répondre à tous vos besoins. D’une part, un magnifique jardin en cour intérieure sublime les bâtiments, d’autre part un jardin de plus de 1000m² en contre-haut, constructible et piscinable. Chacun de ces espaces dispos d’accès indépendants possibles.

Situation touristique et activité
Cette propriété est au cœur d’un tourisme riche et varié. Elle se trouve :
Sur les itinéraires de La Loire à Vélo et des Châteaux à vélo
A 5 min de la baignade naturelle de Mont Près Chambord
A 10 min de CHAMBORD
A 15 min de BLOIS
A 25 min de CHEVERNY
A 30 min de Chaumont-sur-Loire
A 50-55 min d’AMBOISE, CHENONCEAU et du ZOO DE BEAUVAL
Mon avis
Une maison de caractère à modeler à votre image au cœur d’une magnifique région au tourisme extrêmement développé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5486.00 et 7423.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM450-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, is delighted to present a unique opportunity near Chambord, Blois, and Cheverny.

Settle into a very large 430m² building in the heart of the village, set on 2300m² of land, and bring your bed and breakfast, gîte, and/or commercial business projects to life.

Property Description: This property is an inspiring location for all your projects thanks to its numerous independent entrances and multiple bedrooms and apartments, each with its own bathroom and toilet.

This charming residence once thrived, welcoming guests who came to visit the most beautiful Loire Valley châteaux. It now awaits you, ready to be rediscovered and enhanced with the renovations you undertake.

You can thus operate up to 5 guest rooms, 1 family gîte on 2 levels, while also having a separate private area and a large 50m² room that you can dedicate to breakfast for your guests, a wellness activity, or even a professional practice.

The grounds of this property are divided into 2 areas, which again allow you to meet all your needs. On one hand, a magnificent courtyard garden enhances the buildings, and on the other hand, a garden of over 1000m² on a slope, suitable for building and a swimming pool. Each of these areas has its own independent access.

Tourist Location and Activities
This property is at the heart of a rich and diverse tourist region. It is located:
On the Loire à Vélo and Châteaux à Vélo cycling routes
5 minutes from the natural swimming area at Mont Près Chambord
10 minutes from Chambord
15 minutes from Blois
25 minutes from Cheverny
30 minutes from Chaumont-sur-Loire
50-55 minutes from Amboise, Chenonceau, and Beauval Zoo
My opinion: A characterful house to personalize to your taste, in the heart of a magnificent region with a thriving tourism industry.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 5486.00 and 7423.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Au cœur de la nature et à 25 min du Zoo de Beauval, une maison joliment rénovée avec 3 chambres d’hôtes profitant de Spa privatifs.

Description du bien

Au cœur d’un terrain paysagé de plus de 8000m², la propriété offre plusieurs bâtiments :
– bâtiment principal
Il est composé d’un vaste salon/SAM avec poêle à bois et poêle à granulés, d’une cuisine indépendante et de 3 CHAMBRES D’HÔTES entièrement rénovées :
* 1 chambre d’hôtes en duplex de 27m² pouvant accueillir une famille
* 1 suite d’hôtes de 30m² pouvant accueillir en 2 chambres séparées 2 couples ou une famille et disposant d’un accès indépendant extérieur
* 1 chambre d’hôtes de 16m² au 1er étage dédiée à un couple
Toutes les chambres sont CLIMATISEES
Au 1er étage, une pièce supplémentaire pourra servir de bureau ou de chambre d’appoint.
– un bâtiment à aménager
Ce bâtiment profite d’une toiture refaite, de planchers d’étage neufs avec trémies et d’un système d’assainissement en attente.
Grâce à ces installations, il pourra être aménagé en un logement unique ou DEUX LOGEMENTS séparés (de 30 et 40m² au sol + 1 niveau)
Ce bâtiment pourra donc permettre de créer une très belle HABITATION PERSONNELLE ou être exploité en logements locatifs supplémentaires.
– un bâtiment extrêmement charmant proposant :
* un espace avec SPA (rigide) en intérieur, privatisé pour 1 chambre d’hôtes
* un espace SPA (semi-rigide) en extérieur sur une belle terrasse bois, privatisé pour 1 chambre d’hôtes
– un chalet abrite une 3ème espace SPA (rigide), privatisé pour 1 chambre d’hôtes
– divers petits bâtiments cadastrés
La propriété dispose également d’un puits et d’un PARKING aménagé.

Situation touristique et activité

Cette propriété est donc un lieu de détente et de bien-être idéal grâce aux prestations de SPA privatisés. A cela s’ajoute une très bonne situation touristique :
– à 25 min de l’incontournable ZOO DE BEAUVAL
– à15 min du CHÂTEAU DE VALENçAY
– 40 min de LOCHES et du CHÂTEAU DE CHENONCEAU
L’activité est déjà très efficace. Elle a pour le moment été essentiellement réalisée sur 2 chambres avec un CA de 51k€. Elle reste freinée volontairement par les propriétaires pour raisons personnelles.

Mon avis

Cette propriété offre beaucoup de potentiel. Les installations existantes sont récentes et qualitatives et le bâtiment à aménager vous permettra de créer le ou les logements de vos rêves.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3279.00 et 4438.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM559-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

Nestled in nature and 25 minutes from Beauval Zoo, a beautifully renovated house with 3 guest rooms, each with its own private spa.

Property Description

Nestled in the heart of a landscaped plot of over 8,000 m², the property offers several buildings:

– Main building
This comprises a spacious living/dining room with a wood-burning stove and a pellet stove, a separate kitchen, and 3 fully renovated guest rooms:
* 1 duplex guest room of 27 m² suitable for a family
* 1 guest suite of 30 m², accommodating two couples or a family in two separate bedrooms, with independent exterior access
* 1 guest room of 16 m² on the first floor, ideal for a couple
All rooms are air-conditioned.

On the first floor, an additional room can be used as an office or a spare bedroom.

– A building to be renovated
This building benefits from a new roof, new flooring with stairwells, and a septic system ready for connection.

Thanks to these facilities, it can be converted into a single dwelling or TWO separate DWELLINGS (30 and 40 sq m of floor space + 1 level). This building can therefore be used to create a beautiful PRIVATE RESIDENCE or as additional rental units.

– an extremely charming building offering:
* an indoor spa area (rigid), private for one guest room
* an outdoor spa area (semi-rigid) on a beautiful wooden terrace, private for one guest room
– a chalet housing a third spa area (rigid), private for one guest room
– various small registered outbuildings
The property also has a well and a landscaped PARKING area.

Tourist location and activities

This property is therefore an ideal place for relaxation and well-being thanks to the private spa facilities. In addition, it boasts a prime tourist location:

– 25 minutes from the unmissable Beauval Zoo
– 15 minutes from Valençay Castle
– 40 minutes from Loches and Chenonceau Castle
The business is already very successful. Currently, it has primarily operated with two guest rooms, generating a turnover of €51,000. The owners are intentionally holding back on expansion for personal reasons.

My opinion: This property offers significant potential. The existing facilities are recent and of high quality, and the building, which could be renovated, will allow you to create the accommodation(s) of your dreams.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3279.00 and 4438.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Situé à proximité de Sisteron, au cœur d’un environnement naturel préservé, ce domaine unique bénéficie d’une position dominante offrant une vue panoramique à 360°, sans aucun vis-à-vis,entouré de champs de lavande.

Un outil de travail immédiatement exploitable
Ancien corps de ferme entièrement rénové d’environ 500 m², actuellement exploité en gîte degroupe et lieu d’événements (60 couchages et 100 personnes en salle).

Le bien est conforme aux normes ERP (catégorie 5 avec locaux àsommeil), avec commission de sécurité validée et assainissement conforme (SPANC). Aucune mise aux normes à prévoir, permettant une exploitation immédiate.

Capacité et organisation
La propriété comprend 10 chambres, réparties entre chambres privatives et dortoirs, ainsi que 8 salles de bain et 10 WC. Elle permet une capacité d’accueil importante adaptée aux groupes etévénements.

Infrastructures événementielles
Salle de réception de 130 m², cuisine professionnelle équipée, espace bar, pergolas, espace barbecue et méchoui, four à pizza, 2 boulodromes et espaces détente piscine/SPA.

Un cadre différenciant
Domaine en position dominante, sans vis-à-vis, au cœur de la nature et entouré de lavandes. Cadre particulièrement adapté aux mariages, séminaires, retraites et événements privés.

Bâti et travaux
Rénovation structurelle du corps de ferme complète incluant dalles renforcées, linteaux refaits, chaînage béton armé,toitures et charpentes neuves, isolation performante et rénovation complète des pierres.

Confort
Chauffage central par chaudière à granulés récente (~5 ans), diffusion sur l’ensemble du bâtiment.Présence d’un poêle à bois pour l’ambiance et d’un adoucisseur d’eau.

Potentiel de rentabilité
Le domaine présente un fort potentiel d’exploitation en gîte de groupe et événementiel. Le chiffre d’affaires annuel potentiellement réalisable est estimé à environ 200 000 €, selon le niveau d’exploitation et la stratégie commerciale mise en place.

Localisation 15 minutes de Sisteron, accès autoroute rapide, 1h d’Aix-en-Provence, 1h30 de l’Aéroport Marseille-Provence.

Prix de vente : 1000000 €

Grande maison spacieuse au pied de la cité, (avec belle vue )dans le centre touristique, quartier de la Trivalle, résidence principale avec 3 chambres d’hôtes pour 10 personnes, (à partir de 130 €) sur plus de 300 m2 :

rez de chaussée : grand garage sécurisé pour 4 voitures, 2 parkings privés, atelier, buanderie, et loft des propriétaires sur 65 m2 avec entrée indépendante ( peut être loué comme gîte ).

1étage : cuisine, salle à manger, salon, 4 chambres et terrasse avec magnifique vue sur la cité à 500m (8mn à pied), dont le penthouse inexploité, et chambre au grenier pour les gérants.

En activité toute l’année . Pas de travaux ni autres dépenses : le repreneur sera prêt à exercer de suite avec Booking.com exclusivement ( très bon remplissage avec clientèle internationale ). Notes de commentaires : 9,6 sur 10 sur 443 commentaires ! Affaire à développer sur le CA affiché (qui est sur 2 chambres seulement ).

Superbe propriété close de murs en pierre sur un terrain de 1830 m2 située à 1/2 heure de Roissy CDG et de Chantilly, 5′ de l’abbaye de Royaumont.

D’une superficie de 320 m2 habitables comprenant 10 pièces.
Au rdc, une cuisine avec arrière cuisine, un double séjour avec cheminée, une salle à manger ainsi qu’un bureau.
A l’étage, 3 chambres avec sdb et wc.

A l’extérieur, 2 dépendances:

1 appartement de 70 m2 avec sdb et wc
1 sauna de 50 m2 avec douche et wc, aménageable en studio.

Une superbe grange toute en pierre de 100 m2 accolée d’une pièce avec cheminée aménageable en cuisine

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Une maison d’habitation aux portes d’AMBOISE avec un potentiel locatif

Description du bien

Maison de centre-bourg, comprenant deux logements locatifs à organiser selon ses objectifs avec combles aménageables.

Cette propriété possède deux entrées distinctes permettant une activité indépendante de la partie privative.

L’entrée principale laisse accès à une maison d’habitation privative comprenant un grand salon avec cheminée donnant accès à un jardin personnel, une cuisine, et au premier étage une partie nuit avec 3 chambres en enfilade et une salle d’eau avec wc.

Un logement à vocation locatif peut être accessible par cette partie et donne accès à un couloir donnant sur une salle de bain, un wc ainsi que soit deux chambres, soit une chambre et une cuisine. Une activité de chambres d’hôtes familiale ou un gîte peut être envisagée.

De même, la seconde partie donne accès à un logement à vocation locatif : un couloir donnant sur une grande chambre en suite sur sa salle d’eau avec SAUNA et une pièce pouvant être soit une autre chambre soit une cuisine devenant alors soit chambre d’hôtes familiale soit un gîte.

Le grenier de 100m² habitables environ peut ensuite être entièrement dédié à l’accueil en aménageant un escalier extérieur et créer ainsi soit des chambres d’hôtes soit un ou deux gîte(s)

Situation touristique et activité

A quelques min de la ville historique d’AMBOISE :

Cette maison d’hôtes est idéalement placée pour accueillir des voyageurs de tous horizons en leur permettant de VISITER et SUR PLUSIEURS JOURS les plus grands sites de la ville : le CHÂTEAU royal, le CLOS LUCE, dernière demeure de Léonard de Vinci mais encore le château GAILLARD, plus petit mais pas des moindres avec sa superbe orangerie

Et pour des séjours plus complets :

CHENONCEAU est à 15 min
CHAUMONT SUR LOIRE est à 20 min
BLOIS est à 35 min et CHEVERNY à 45 min
VILLANDRY, AZAY LE RIDEAU et CHEVERNY et le ZOO DE BEAUVAL sont à 45 min

Cette situation très intéressante peut générer, selon les choix faits, un CHIFFRE D’AFFAIRES d’environ 25 à 30 000 € à peu de frais en utilisant les locaux déjà en place et peut- être ensuite développer en augmentant (avec travaux) le nombre de logements, en proposant la table d’hôte ainsi qu’en aménageant, pourquoi pas, un SPA pour augmenter encore en qualité.

Mon avis

Idéalement située cette maison est parfaite pour une activité à démarrer rapidement à faible coût et ensuite augmenter en rentabilité.
Quelques travaux de rénovation seront à prévoir mais rien dans l’urgence immédiate, seulement à mettre à son goût, comme le montre les images générées par IA.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2480.00 et 3357.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM565-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

A house near Amboise with rental potential

Property Overview

This village center house comprises two rental units that can be configured to suit your needs, with an attic that can be converted.

This property has two separate entrances, allowing for independent operation from the private living area.

The main entrance leads to a private house with a large living room featuring a fireplace and access to a private garden, a kitchen, and on the first floor, a sleeping area with three adjoining bedrooms and a shower room with toilet.

A rental unit can be accessed from this section, leading to a hallway that includes a bathroom, a toilet, and either two bedrooms or one bedroom and a kitchen. A family bed and breakfast or a gîte business could be considered.

Similarly, the second section provides access to a rental unit: a hallway leading to a large en-suite bedroom with a bathroom and sauna, and a room that could be used as either another bedroom or a kitchen, thus becoming either a family bed and breakfast or a self-catering cottage.

The attic, with approximately 100m² of living space, can then be entirely converted into guest accommodation by installing an external staircase, creating either bed and breakfast rooms or one or two self-catering cottages.

Tourist location and activities

Just minutes from the historic town of Amboise:

This guest house is ideally located to welcome travelers from all walks of life, allowing them to visit, over several days, the town’s major attractions: the Royal Château, the Clos Lucé, Leonardo da Vinci’s last residence, and the smaller but equally impressive Château Gaillard with its superb orangery.

For more comprehensive stays:

Chenonceau is 15 minutes away
Chaumont-sur-Loire is 20 minutes away
Blois is 35 minutes away and Cheverny is 45 minutes away
Villandry, Azay-le-Rideau, Cheverny, and Beauval Zoo are all 45 minutes away.

This This very interesting situation can generate, depending on the choices made, a turnover of approximately €25,000 to €30,000 at minimal cost by utilizing the existing premises. It could then be further developed by increasing (with renovations) the number of accommodations, offering a bed and breakfast, and perhaps even adding a spa to enhance the experience.

My opinion

Ideally located, this house is perfect for a business that can be started quickly at low cost and then increased in profitability. Some renovation work will be necessary, but nothing urgent; simply personalize it to your taste, as shown in the AI-generated images.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2480.00 and 3357.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.