ImmoTourisme, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente un remarquable domaine de caractère situé entre Avignon, Orange et Uzès, au cœur de la route des vins et dans un environnement naturel particulièrement recherché. Implantée sur près de 3 hectares arborés avec oliveraie, cette authentique propriété en pierre conjugue charme provençal, piscine et jardin arboré, une activité déjà bien installé, avec un fort potentiel de développement touristique et événementiel.
Exploitée avec succès en activité de gîtes et chambres d’hôtes, la propriété bénéficie d’une excellente réputation en ligne ainsi que d’un modèle d’exploitation immédiatement opérationnel. Vendue entièrement meublée et équipée, elle permet une reprise d’activité sans interruption, avec l’ensemble du mobilier, du matériel professionnel, du linge et des équipements inclus.
Le domaine développe environ 650 m² habitables et comprend actuellement cinq chambres d’hôtes ainsi que quatre gîtes indépendants, pour une capacité totale d’accueil de 33 couchages. Les différents espaces ont été pensés pour offrir confort, intimité et convivialité dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Le tout modulable à votre souhait.
Une salle de réception d’environ 100 m² permet l’organisation de mariages, séminaires, événements privés ou séjours de groupe, renforçant l’attractivité et la rentabilité du site. Le domaine offre également un important potentiel d’évolution avec la possibilité de créer environ 300 m² habitables supplémentaires sur trois niveaux, ainsi qu’un second espace de réception d’environ 200 m². Le terrain situé à l’arrière de la propriété ouvre également la voie à des projets événementiels complémentaires tels qu’une tente nomade ou une orangerie démontable pour les grandes réceptions.
Les extérieurs, soigneusement entretenus, participent pleinement à l’expérience offerte aux visiteurs : vaste parc arboré, oliveraie, piscine de 90 m³, jacuzzi 7 places, espaces de détente et environnement préservé. Deux forages, un système d’arrosage automatique raisonné ainsi que différents équipements techniques assurent une gestion optimisée du domaine.
Prestations : portail électrique, alarme, deux fosses septiques, deux compteurs électriques, matériel d’entretien et de jardin inclus, exploitation vendue clé en main, aucun travaux à prévoir. Accès rapide aux autoroutes A7 et A9, gare TGV à proximité immédiate.
L’activité actuelle génère un chiffre d’affaires compris entre 120 000 € et 140 000 € par an, avec un fort potentiel de développement complémentaire sur l’événementiel et l’extension des capacités d’accueil.
Prix de vente : 2 047 000 € comprenant le foncier et le fonds de commerce.
Classe énergie : B – Classe climat : A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 3380.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM575-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Proche d’un site touristique Patrimoine de l’UNESCO, découvrez cette propriété de haut standing comprenant une activité de gîtes sur un terrain arboré et paysagé.

Descriptif du bien

Magnifique rénovation récente pour ce bel ensemble en pierres de Gironde comprenant deux zones bien séparées : demeure d’habitation et trois gîtes meublés avec leurs chais attenants.

Entièrement pavé de carreaux de travertin, le rez-de-chaussée de la maison d’habitation, datant de 1880, comporte plusieurs entrées par autant de portes fenêtres, contribuant à son atmosphère lumineuse et généreuse.
Il s’articule autour d’une grande cuisine ouverte : d’un côté, sur plusieurs niveaux pour des ambiances différentes, une salle à manger et un vaste salon, de l’autre une buanderie, une salle d’eau et une chambre d’amis/bureau.

A l’étage, deux chambres et une deuxième salle d’eau, reliés par un couloir, et l’accès à un grenier encore non aménagé.

Depuis la façade principale, orientée sud-est, on aperçoit le grand jardin de 8500 m2, arboré et fleuri, avec une belle perspective sur les collines alentour, sans aucune nuisance visuelle. Une piscine privée est nichée derrière un écran d’arbustes pour pouvoir en profiter en toute discrétion.

Les trois gîtes, récemment créés sont complètement meublés et clôturés avec une ceinture en pierres anciennes, végétalisée de diverses grimpantes fleuries.
A l’intérieur de l’espace gîtes se trouve la piscine des voyageurs, une terrasse et un peu à l’écart, le jacuzzi et sa tonnelle bioclimatique permettant une utilisation par tout temps.

Cette partie se compose d’un premier gîte pour deux personnes avec terrasse, espace de vie, buanderie, salle d’eau et à l’étage une chambre.
Un deuxième gîte à suivre permet de loger 4 personnes dans deux chambres à l’étage, avec une grande pièce de vie au rez-de-chaussée.
En enfilade, le troisième gîte comprend une cuisine, un salon, une salle d’eau et deux chambres (tout en rez-de-chaussée).

A l’arrière des gîtes se trouvent plusieurs chais qui peuvent faire l’objet d’une rénovation (déjà déclarés en habitation), d’une surface totale de plus de 200m2.

Situation touristique et activité

A 10 minutes de la ville de Blaye, connue pour sa citadelle Vauban, et sur l’axe Blaye-Bordeaux, le site permet d’accéder facilement à plusieurs zones attractives : Saint-Emilion à 45 min, Bordeaux à 45 min, la côte Royannaise à 1h.
L’exploitation actuelle permet de générer autour de 40000 euros de chiffre d’affaires avec de très bons avis clients.

Mon avis

Pour les amoureux de calme, cette propriété présente un charme indéniable avec son terrain arboré et sans vis-à-vis.

A seulement 3 minutes en voiture du centre bourg comportant écoles maternelle et élémentaire, commerces et une maison de santé avec médecin, dentistes, infirmière et pharmacie. La ville de Blaye avec collège et lycée se trouve à 5 min en voiture. Cette propriété pourra accueillir une famille ou un couple pour une reconversion partielle, ou faire l’objet d’une rénovation des chais pour accueillir une activité supplémentaire de chambres d’hôtes ou de location de salle pour des événements par exemple.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1606.00 et 2172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM576-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents this magnificent stone-built property, recently renovated and ideally suited for holiday rentals.

Located near a UNESCO World Heritage Site, discover this high-end property featuring a gîte business on landscaped grounds.

Property Description

This beautiful stone property, built in the Gironde region, has been recently and magnificently renovated and comprises two distinct areas: a main house and three furnished gîtes with adjoining cellars.

The ground floor of the main house, dating from 1880, is entirely paved with travertine tiles and features several entrances through French doors, contributing to its bright and spacious atmosphere.

The layout is centered around a large open-plan kitchen: on one side, a dining room and a large living room are spread over several levels to create different ambiances, while on the other side there is a laundry room, a shower room, and a guest bedroom/office.

Upstairs, there are two bedrooms and a second bathroom, connected by a corridor, and access to an attic that is not yet converted.

From the main facade, which faces southeast, you can see the large, 8,500 m² garden, landscaped with trees and flowers, offering a beautiful view of the surrounding hills, completely unobstructed. A private swimming pool is nestled behind a screen of shrubs for complete privacy.

The three recently created cottages are fully furnished and enclosed by a perimeter wall of old stone, planted with various flowering climbing plants.

Within the cottage complex, there is a swimming pool for guests, a terrace, and, slightly set apart, a jacuzzi with a bioclimatic pergola, allowing for use in all weather.

This section comprises a first cottage for two people with a terrace, living area, laundry room, bathroom, and a bedroom upstairs. A second gîte, located next to the first, accommodates four people in two upstairs bedrooms, with a large living area on the ground floor.

Adjoining the gîtes is a third gîte comprising a kitchen, a living room, a bathroom, and two bedrooms (all on the ground floor).

Behind the gîtes are several wine cellars, already registered as residential buildings, which could be renovated, totaling over 200 square meters.

Tourist location and business

Located 10 minutes from the town of Blaye, known for its Vauban citadel, and on the Blaye-Bordeaux road, the site offers easy access to several attractive areas: Saint-Émilion (45 minutes), Bordeaux (45 minutes), and the Royan coast (1 hour).
The current business generates around €40,000 in revenue with very positive customer reviews.

My opinion

For those who love peace and quiet, this property has undeniable charm with its wooded grounds and complete privacy.

Just a 3-minute drive from the village center, which includes a nursery and primary school, shops, and a medical center with a doctor, dentists, nurse, and pharmacy. The town of Blaye, with its middle and high schools, is a 5-minute drive away. This property could accommodate a family or couple for a partial conversion, or the cellars could be renovated to accommodate an additional activity such as bed and breakfast or venue rental for events, for example.
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2022: between 1606.00 and 2172.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 3000m², un ensemble de 2 maisons offrant une MAISON privative FAMILIALE et une maison indépendante avec 3 GÎTES ou 2 GÎTES et un cabinet pour PROFESSION LIBERALE

Description du bien

La première maison extrêmement lumineuse propose au RdC une grande cuisine dinatoire donnant sur une petite véranda ouvrant directement sur le jardin, un salon chaleureux avec poêle à pellets, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant.
A l’étage, vous disposerez de 4 belles chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.
La seconde maison est aménagée de plain-pied en 2 gîtes situés à chacune des extrémités. Ils peuvent chacun accueillir 4 à 6 personnes en offrant 2 chambres, une belle pièce de vie avec cuisine équipée et une terrasse indépendante.
Entre les deux, se trouve un cabinet pour profession libérale avec petite salle d’attente, WC et pièce de soin. Cet espace pourra aisément devenir un studio qui bénéficiera lui aussi de sa terrasse personnelle.
Le terrain de plus de 3000m² et magnifiquement arboré et végétalisé. Il offre des espaces pour tous, une circulation indépendante de chacun et divers aménagements et constructions :
– un parking
– un grand kiosque en bois avec sol carrelé
– une petite maison pouvant laisser imaginer un logement supplémentaire
-une autre petite bâtisse semi-ouverte

Situation touristique et activité

A quelques min à pied :
Située en plein cœur d’AMBOISE, cette maison d’hôtes est idéalement placée pour accueillir des voyageurs de tous horizons en leur permettant de VISITER à pied et SUR PLUSIEURS JOURS les plus grands sites de la ville : le CHÂTEAU royal, le CLOS LUCE, dernière demeure de Léonard de Vinci mais encore le château GAILLARD, plus petit mais pas des moindres avec sa superbe orangerie
Et pour des séjours plus complets :
CHENONCEAU est à 15 min
CHAUMONT SUR LOIRE est à 20 min
BLOIS est à 35 min et CHEVERNY à 45 min
VILLANDRY, AZAY LE RIDEAU et CHEVERNY et le ZOO DE BEAUVAL sont à 45 min

Mon avis

Un cadre unique, une ville unique, un projet unique !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1400.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM573-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Propriété imposante d’exception, située en plein centre de la France, à l’orée de la Forêt de Tronçais, la plus grande forêt de chênes d’Europe, idéale pour les amoureux du calme et de la nature.

Ses plus grands atouts sont : emplacement, l’authenticité, la vue, situé aux abords de la Forêt de Tronçais, prêt à emménager. Microclimat, à 300 km de Paris. Y compris le contenu. A acheter directement auprès du propriétaire.

Cette maison de maître authentique, dite « Château Les Goûts » est une chambre d’hôtes prête à emménager avec 7 chambres / 7 salles de bains, piscine, sauna et garage double.

En incluant le contenu, cela vous évitera un déménagement coûteux, et vous permettra d’acceuillir des hôtes des réception des clés.

La maison a été rénovée dans le respect de l’authentique, la belle entrée avec belle porte d’entrée d’origine, parquet en chêne, boiseries, carreaux de ciment d’origine avec de beaux dessins, portes anciennes authentiques….

Surface habitable totale de 600 m2.

Il y a 3 étages, par étage -200m2, qui vous assurent d’avoir suffisamment d’espace pour le B & B et votre propre espace privé.

Vous entrez dans la maison par un escalier qui vous mène dans un grand hall.

Rez-de-chaussée:

Grand hall avec sur votre gauche et droite rescpectivement 2 salons de 30m2 chacun

Puis il y a une grande cuisine de 25m2 avec buanderie.

Un salle à manger de 20m2 avec un plafond qui est encore dans son état d’origine, lire entièrement sculpté

Une chambre avec salle de bain 25m2

Le bel escalier en chêne nous emmène au 1er étage avec 6 chambres, chacune avec une salle de bain privative

1er étage :

Un grand couloir de pas moins de 40 m2 !

Couloir sur la gauche :

3 chambres, chacune avec salle de bain privée

De ces 3 chambres, 2 sont des chambres familiales : de grandes chambres avec salle de bain privative, et une chambre d’appoint attenante avec lits superposés.

La chambre 3° est une chambre avec une salle de bain intégrée dans la chambre elle-même

Couloir de droite

3 chambres

1 chambre familiale, chambre principale, avec salle de bain privée, avec une chambre supplémentaire avec lits superposés.

1 grande chambre double avec salle de bain privée.

La troisième chambre dispose d’un balcon et d’une salle de bains privative, située à 5 pas de la chambre. Celui-ci est principalement utilisé pour les adolescents.

2ème étage beau grenier de 200m2.

La ferme de toit en chêne a été entièrement vérifiée et traitée avec un produit protectrice.

Ce qui est très unique, c’est qu’il y a un escalier en colimaçon dans le grenier qui mène à la terrasse sur le toit.

La magnifique terrasse sur le toit a également été entièrement rénovée. Ici, vous avez une vue unique de 100 km sur la forêt de Tronçais.

Dans le grenier, il n’y a actuellement qu’un atelier de céramique, mais offre également des possibilités d’extension.

Il y a aussi une grande cave pour salon de jardin/cave à vin/machines à laver…..

(plan de la maison sur demande)

La maison est située sur un terrain de 5600m2 avec piscine (8×4), sauna (20m2), une chapelle avec vitraux, maison de jardin et un garage double.

Une terrasse couverte de 12×3 est également disponible pour fournir l’ombre nécessaire aux invités.

Dans le jardin, il y a de beaux arbres et il y a un potager et un jardin d’herbes aromatiques.

Nous assurons également l’assistance pour la reprise de nos chambres d’hôtes. Les questions pratiques, la déclaration des chambres d’hôtes, les adresses utiles, la cession du site, la mise en relation avec la population locale….

Nous parlons néerlandais, français et anglais.

Nous vivons notre rêve ici depuis 17 ans et espérons que ceux qui réalisent leurs rêves pourront profiter tout autant de la belle maison et de la belle région authentique !!

Charmante maison de pays et Gîte de caractère classé 3 étoiles – activité clé en main.
Située dans un environnement paisible et verdoyant, dans un petit village des Hautes-Pyrénées, cette belle propriété de caractère comprend une maison d’habitation indépendante, un gîte rural classé exploité toute l’année, une grande grange, une piscine et plusieurs dépendances, sur un terrain arboré de 3 300 m². Implantée sur la voie d’Arles du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR653), entre Marciac et Morlaàs (Près de Pau), cette propriété constitue une étape reconnue et fréquentée par les pèlerins, offrant un fort potentiel touristique avec peu de concurrence locale.

La maison principale – 159 m² dont 134 m² habitables
La maison d’habitation séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée :

une grande chambre de 20 m² avec vue sur le parc,
une salle de bain avec baignoire balnéo,
des toilettes séparées,
un séjour de 30 m² avec cheminée insert,
une cuisine équipée,
un cellier.

À l’étage :

deux vastes chambres de 28 m² au sol (18 m² loi Carrez),
un espace nuit,
une salle d’eau avec douche.

Le gîte rural – 144 m² habitables
Séparé de la maison par une grange de 100 m², le gîte dispose de son propre jardin, de son entrée indépendante et de son portail privatif, garantissant confort et intimité aux occupants.

Le gîte comprend :

3 chambres de 11 à 14 m²,
un coin nuit sous combles,
un espace bibliothèque,
2 salles de bains,
un sauna,
une vaste pièce de vie de 65 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte.
La rénovation a été réalisée avec soin dans le respect des matériaux traditionnels : murs en galets de l’Adour, poutres apparentes, pierres d’origine et enduits anciens confèrent à l’ensemble beaucoup de charme et d’authenticité. Le gîte bénéficie également d’une connexion internet et peut être vendu entièrement meublé et équipé, permettant une reprise immédiate de l’activité.

Extérieurs et dépendances
Le terrain arboré de 3 300 m² accueille :

une piscine clôturée de 5 x 10 m,
deux terrains de pétanque,
un espace jeux avec bac à sable et balançoires,
de vastes espaces de stationnement,
plusieurs dépendances.
Une dépendance équipée d’un ancien four à pain a été aménagée en salle de sport avec couchages d’été à l’étage.

Activité touristique et potentiel
Actuellement exploité en gîte rural et commercialisé sur Airbnb, l’établissement bénéficie d’une activité régulière et rentable tout au long de l’année.

Cette propriété représente une opportunité idéale pour :

un projet de reconversion,
une activité d’accueil touristique,
un gîte pèlerin,
ou une vie familiale à la campagne avec revenus complémentaires immédiats.
Situation géographique
Vidouze bénéficie d’un emplacement privilégié :

à 24 km de Marciac,
à proximité des vignobles de Madiran,
entre Pau et Tarbes,
proche des commerces et services de Maubourguet et Lembeye.
La propriété se situe également :

à 1h30 de Biarritz et de la côte Atlantique,
à 1h30 des stations de ski pyrénéennes,
et à proximité de Toulouse.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente un DOMAINE AUTHENTIQUE ET DE CARACTÈRE dans un environnement calme et nature.

Cet ancien domaine viticole avec maison de maître est situé au cœur de l’Occitanie, à seulement 4 km des PLAGES méditerranéennes. Exploité avec succès depuis plus de 20 ans, ce domaine bénéficie d’une excellente réputation en ligne et d’un important potentiel de développement grâce à ses nombreux hébergements, ses espaces extérieurs, sa piscine chauffée et ses dépendances aménageables pour de l’évènementiel ou des activités complémentaires.

Présentation du bien
Sur environ 17 285 m² de terrain et 848 m² de surface habitable répartis sur plusieurs bâtiments, cette propriété offre :

2 RÉSIDENCES INDÉPENDANTES de 159 m² et 146 m² comprenant respectivement 8 pièces avec 3 salles d’eau et 5 pièces avec 3 salles d’eau

9 GÎTES entièrement équipés et fonctionnels pouvant accueillir de 2 à 5 personnes (dont 6 équipés de la climatisation)

5 CHAMBRES D’HÔTES climatisées avec salle d’accueil et de petit-déjeuner de 55 m²

Une PISCINE chauffée de 50 m² avec PVC armé et traitement chlore UV

Un garage de 90 m²

Un carport permettant le stationnement de 3 véhicules

14 places de stationnement extérieures dédiées aux 9 gîtes et aux 5 chambres d’hôtes

Un préau de 100 m²

Une dépendance de 150 m² offrant un important potentiel d’aménagement pour des espaces évènementiels, salle de réception, espace bien-être ou séminaires

Deux forages avec traitement UV et suivi ARS
Une fosse Biorock de 2020 avec contrat d’entretien annuel Suez

16 panneaux solaires participant à l’optimisation des consommations énergétiques

Le domaine bénéficie de nombreux équipements de confort tels que le double vitrage, la climatisation, le chauffage gaz et électrique ainsi qu’une cheminée…

Total surfaces habitables : 848 m²
Total des surfaces bâties : 1 306 m²
Superficie terrain : 17 285 m²

Les DPE des bâtiments sont compris entre les classifications C & D.
La vente sera réalisée avec le mobilier, le nom du domaine, le site internet et les outils liés à l’exploitation touristique, permettant une reprise immédiate de l’activité.

Charges et exploitation
Coût annuel de l’eau d’environ 2 000 € grâce aux deux forages du domaine
Coût annuel d’électricité d’environ 4 700 € avec présence de 16 panneaux solaires
Coût annuel de gaz d’environ 4 200 €, comprenant environ 50 % du chauffage privatif des propriétaires résidant sur place
Taxe foncière d’environ 11 000 € par an

Situation touristique et activité
Situé à proximité de Agde et Vias dans l’Hérault, ce domaine profite d’un emplacement stratégique à seulement 4 km des PLAGES, à proximité du CANAL DU MIDI, du CAP D’AGDE, de BÉZIERS et des principaux sites touristiques du littoral occitan.

Le secteur attire une clientèle familiale et touristique importante grâce aux plages, activités nautiques, pistes cyclables, marchés locaux, vignobles, patrimoine régional et nombreuses animations estivales.

L’établissement bénéficie déjà d’une activité touristique reconnue et exploitée depuis plus de 20 ans avec une très bonne réputation en ligne :
Note de 9,2/10 sur Booking avec plus de 130 expériences clients
Note de 4,8/5 sur TripAdvisor avec 29 avis
Exploitation en Gîtes de France depuis plus de 20 ans

Tarifs des chambres d’hôtes compris entre 85 € et 120 € la nuit selon la période

Tarifs des gîtes compris entre 300 € et 850 € la semaine selon la saison et la capacité

CA gîtes = 50K€ – CA chambres d’hôtes = 40K€ soit un CA Total d’environ 90K€

L’organisation actuelle permet une exploitation immédiate avec plusieurs axes de développement : Développement de l’activité évènementielle, Création d’espaces bien-être ou séminaires, Optimisation du taux de remplissage, Développement de séjours groupes ou thématiques, Valorisation des dépendances existantes…

Mon avis
Ce domaine représente une OPPORTUNITÉ RARE pour reprendre une activité touristique immédiatement exploitable dans un secteur à très forte fréquentation. Le charme de cet ancien domaine viticole avec maison de maître, son importante capacité d’accueil, sa réputation solidement installée ainsi que la transmission des outils d’exploitation, du mobilier et de l’identité commerciale du domaine permettent d’envisager une continuité d’activité immédiate et sereine. Les charges maîtrisées grâce aux forages et aux panneaux solaires, les infrastructures techniques récentes, les nombreuses possibilités de stationnement, l’environnement calme et le fort potentiel de développement évènementiel renforcent encore l’attractivité et la rentabilité potentielle de cette propriété.

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https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Mentions légales
AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5 000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne • RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1930.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM571-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specialized in 100% tourism properties, presents an AUTHENTIC AND CHARACTERFUL ESTATE set in a peaceful natural environment.

This former wine estate with its manor house is located in the heart of Occitanie, just 4 km from the Mediterranean BEACHES. Successfully operated for more than 20 years, this property benefits from an excellent online reputation and strong development potential thanks to its numerous accommodations, outdoor spaces, heated swimming pool and outbuildings suitable for events or complementary activities.

Property presentation
Set on approximately 17,285 m² of land with 848 m² of living space spread across several buildings, this property offers:

2 INDEPENDENT RESIDENCES of 159 m² and 146 m² respectively, including 8 rooms with
3 shower rooms and 5 rooms with 3 shower rooms

9 FULLY EQUIPPED AND FUNCTIONAL GITES accommodating from 2 to 5 guests (including 6 equipped with air conditioning)

5 AIR-CONDITIONED GUEST ROOMS with a 55 m² breakfast and reception room
A HEATED SWIMMING POOL of 50 m² with reinforced PVC lining and UV chlorine treatment

A 90 m² garage
A carport allowing parking for 3 vehicles
14 outdoor parking spaces dedicated to the 9 gites and 5 guest rooms
A 100 m² covered shelter
A 150 m² outbuilding offering strong development potential for event spaces, reception hall, wellness area or seminars
Two boreholes with UV treatment and ARS monitoring
A 2020 Biorock wastewater treatment system with annual maintenance contract through Suez
16 solar panels contributing to energy optimization
The estate benefits from numerous comfort features such as double glazing, air conditioning, gas and electric heating, as well as a fireplace…

Total living area: 848 m²
Total built area: 1,306 m²
Land area: 17,285 m²

The buildings’ energy performance ratings range between C and D.
The sale includes the furniture, domain name, website and all tools related to the tourism business, allowing immediate continuation of the activity.

Operating costs and expenses
Annual water cost of approximately €2,000 thanks to the estate’s two boreholes
Annual electricity cost of approximately €4,700 with the presence of 16 solar panels
Annual gas cost of approximately €4,200, including around 50% of the owners’ private heating consumption
Property tax of approximately €11,000 per year

Tourism location and activity
Located between Agde and Vias in the Hérault region, this estate enjoys a strategic location just 4 km from the BEACHES, close to the CANAL DU MIDI, CAP D’AGDE, BÉZIERS and the main tourist attractions of the Occitan coastline.
The area attracts a strong family and tourist clientele thanks to its beaches, water sports, cycling paths, local markets, vineyards, regional heritage and numerous summer events.
The property already benefits from a well-established tourism activity operated for more than 20 years with an excellent online reputation:
9.2/10 rating on Booking with more than 130 guest experiences
4.8/5 rating on TripAdvisor with 29 reviews
Operated under Gîtes de France for more than 20 years
Guest room rates ranging from €85 to €120 per night depending on the season
Gite rental rates ranging from €300 to €850 per week depending on the season and capacity

Revenue from the Gite Rental: 50 000 euros.Revenue from the guest rooms: 40 000 euros.This represents a total turnover of approximately 90 000 euros

The current organization allows immediate operation with several development opportunities:
Development of the events business
Creation of wellness spaces or seminar facilities
Optimization of occupancy rates
Development of group stays or themed holidays
Enhancement of existing outbuildings…

My opinion
This estate represents a RARE OPPORTUNITY to take over an immediately operational tourism business in a highly sought-after tourist area. The charm of this former wine estate with manor house, its large accommodation capacity, its well-established reputation, as well as the transfer of the operating tools, furniture and commercial identity of the estate, allow for a smooth and immediate continuation of the activity. Controlled operating costs thanks to boreholes and solar panels, recent technical infrastructures, numerous parking possibilities, the peaceful setting and the strong potential for event development further enhance the attractiveness and profitability potential of this property.

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AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5 000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne • RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1930.00 and 2640.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Dans un environnement calme et verdoyant, très belle propriété sur grand terrain arboré.

Disponible en janvier 2027.

La propriété est composée d’une maison principale, d’un chalet servant de gîte touristique, d’un grand hangar à étage, de 2 boxes à chevaux et d’une piscine chauffée. L’ensemble sur un grand terrain plat de 5200m². Fibre optique haut débit.

La région : à la frontière entre l’Alsace et la Lorraine, région touristique prisée : Strasbourg et son marché de Noël, Colmar, Nancy, Metz, Massif montagnard des Vosges, Pays des Etangs, Allemagne à 50km.

La maison : 174m² habitables (190 m² au sol).

Rez-de-chaussée : 1 entrée avec placard, 2 salons avec poêle à bois en faïence, 1 grande véranda exposée Est entourée d’une terrasse, 1 cuisine Schmidt intégrée, 1 salle d’eau avec douche et WC

1er étage : 3 grandes chambres dont une avec balcon, 1 salles de bain avec baignoire, WC séparé.

1 grand sous-sol.

Construction des années 1960, agrandie en 1970, totalement rénovée en 2001. Chauffage par Pompe à chaleur air-eau, eau chaude sanitaire par ballons électriques. Tout à l’égout. Menuiseries en bois double vitrage. Combles et murs isolés.

Le chalet : 54m² habitables (65m²au sol), construit sur 2 grands garages, accessibles par un escalier et balcon . 1er niveau : salon séjour, cuisine toute équipée, 1 chambre, 1 salle d’eau avec douche, 1 wc séparé. 2e niveau : 1 mezzanine avec bureau, 4 lits, un coin TV. Chauffage central au gaz et cheminée au gaz. Construit en 2008. Isolation par polystyrène et laine de verre.

L’activité du gîte : le chalet est classé gîte de tourisme 4 étoiles. Il sera vendu tout équipé (meubles, vaisselle, électroménager, linge de lit…), prêt à être loué. Chiffre d’affaires 12 à 14000€/an. Il était loué sans la piscine, possibilité d’augmenter les tarifs et le taux d’occupation en le louant avec la piscine.

Les extérieurs : piscine 3x6m chauffée, 1 bassin d’agrément avec poissons, hangars, boxes à chevaux, arbres cinquantenaires.

Le village : Hultehouse est un petit village paisible de 350 habitants, à 450 mètres d’altitude, entouré de forêts. Vie associative. Gare à 2 km. Autoroute à 8 km. Tous commerces et services à 10-15 minutes en voiture. Ecole dans le village, Collège et lycée à 8 km avec ramassage scolaire.

Taxe foncière : 986€

Charges électricité annuelle (chauffage et ECS inclus) : 2500€ (maison et chalet)

Gaz en citerne : 1000€/an (chalet)

DPE D pour la maison (qui aurait été C si la chaudière fuel encore présente avait été déconnectée)

DPE E pour le chalet

A proximité de Rouen en Seine-Maritime, ce domaine touristique en activité offre un environnement calme et sans voisinage direct, idéal pour une activité d’accueil touristique ou événementielle.

L’ensemble comprend actuellement deux gîtes indépendants d’environ 150 m² chacun, avec une capacité totale de 26 personnes (12 + 14 couchages). L’activité est exploitée de mai à octobre et génère un chiffre d’affaires annuel d’environ 60 000 €. Un site internet est déjà en place.

Le domaine dispose d’un terrain d’environ 5 000 m² équipé d’un robot tondeuse avec deux piscines chauffées et parkings privatifs.

Un important potentiel de développement complète ce bien :

– possibilité de création d’un 3ᵉ gîte,
-bâtiment existant d’environ 300 m² pouvant être transformé en salle de réception, séminaires ou espace événementiel,
– possibilité d’étendre l’activité sur l’année entière.
**En complément, une maison attenante peut également être acquise. Elle pourra servir de résidence principale, de 4ᵉ gîte ou d’hébergement supplémentaire pour l’activité touristique.

***Ce bien conviendra parfaitement à :

-un projet de reconversion professionnelle,
-une activité de gîtes ou chambres d’hôtes,

un projet événementiel (mariages, séminaires, stages),
un investisseur souhaitant développer une activité touristique rentable.
Vente des murs et du fonds de commerce.Les gîtes seront vendus avec mobilier, linge de lir, vaisselle, prêts pour reprendre l’activité.

Dossier complet, photos et informations complémentaires sur demande.

Maison de caractère datant du 18ème siècle sur trois niveaux au cœur du vieux Pradines à 5 minutes de Cahors (ville d’art et d’histoire) à proximité du LOT et de la base de loisirs.

Cette magnifique bâtisse offre :

Au 2ème niveau : un appartement indépendant composé de trois grandes chambres (poutres apparentes dans chaque pièce) une salle de bain avec baignoire, un wc séparé et une grande pièce a vivre avec une grande hauteur sous plafond.

Au 1er niveau : grande cuisine, un wc et un accès à 4 chambres d’hôtes pleine de charme (la chocolat, la pistache, la noisette et la cassis) Chacune dispose d’un wc d’une salle de bain avec douche à jets et est équipée d’un téléviseur. Une pièce commune et une entrée donne sur une grande terrasse .

Au rez de Chaussée : dépendances, un wc, un bar , une cuisine, une salle de restauration pouvant accueillir trente personnes . (licence 4 opérationnelle)

Potentiel énorme pour une grande famille ! projet de chambres d’hôtes vous ne pouvez pas rêver mieux ! projet idéal pour profession libérale ou envie de vous lancer dans la restauration ce havre de paix n’attend plus que vous !

Prix de vente 329 000Euros

A 30 minutes de Nantes et à moins d’une heure du littoral, La Maison Benastre représente une opportunité rare d’acquérir un bien déjà exploité en hébergement touristique avec identité forte et potentiel immédiat.
Installée dans une maison de maître du XVIIIe siècle, la propriété propose aujourd’hui une activité de gîte premium dédiée aux séjours de groupe, événements privés et séminaires au vert.

Chiffres clés
Chiffre d’affaires 2025 : 55 000 €
Réalisé dès la 1ère année d’exploitation
Activité lancée avec une exploitation partielle, laissant entrevoir une marge de progression significative
Capacité d’accueil : 15 couchages
Parc clos de 5 000 m²
Maison principale : env. 285 m²
Longère rénovée : 92 m²
Garage : 60 m²
Hébergement7 chambres + 1 chambre bébé
3 salles d’eau / bains
Grande cuisine équipée
Salle à manger groupeSalon de réception 80 m²
Second salon détente

Les atouts :
✔ Forte capacité d’accueil
✔ Secteur recherché proche Nantes
✔ Piscine et extérieurs premium
✔ Clientèle loisirs + corporate
✔ Site internet existant
✔ Image déjà installée
✔ Potentiel de développement événementiel / séjours à thème
✔ Chiffre d’affaires déjà démontré dès le lancement

`DPE : F (bâtisse en pierre de taille présentant une isolation limitée, caractéristique des constructions de cette époque)

Urbanisme : Piscine possible à proximité de la maison ainsi que des HLL d’une superficie maximum de 50m2 dans un périmètre de 30m autour.

Cibles :
Familles nombreuses
Cousinades
Groupes d’amis
Séminaires
Team building
Retraites bien-être
Mariages intimistes
Mon avis : 55 K€ dès la première année, avec une exploitation encore partielle : voilà le signal ! Le concept fonctionne déjà, et le potentiel de croissance reste largement ouvert. Un bien qui conjugue charme, performance et perspectives.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM567-COMPANY37267YHB

English description (if available)