Domaine touristique avec gîtes – Immobilier + activité – Lot (46)

À céder ensemble immobilier touristique de charme situé dans la vallée du Lot, comprenant deux gîtes indépendants exploités, sur un terrain arboré de près de 8 500 m².

Le domaine est exploité en location saisonnière et bénéficie d’une activité immédiatement opérationnelle, avec un important potentiel de développement.

Description du bien

Propriété en pierre du XVIIIe siècle (1765)

Terrain paysager : 8 468 m²

Trois bâtiments indépendants :

Gîte « La Maison » : 300 m²

Gîte « Le Gîte » : 240 m²

L’atelier : 54 m²

Deux piscines, dont une couverte

Espaces extérieurs privatifs, terrasses, zones de détente

Bien entretenu.

Diagnostiques:
Pour chaque bâtiment à usage habitation:
DPE: C
GES: A

Activité

Exploitation en gîtes touristiques

Label Gîtes de France – 3 épis

Chiffre d’affaires TTC prévu pour 2026 : 67 000 €

Activité basée uniquement sur la location classique (semaine / courts séjours)

Charges annuelles (ordre de grandeur) 22000 € dont Taxe foncière : 5 000 €

Activité clé en main avec site internet, notoriété et clientèle existante et transmission des réservations faites et acomptes pour 2026.

Fort potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires sans investissement lourd car aucune exploitation à ce jour sur les segments à forte valeur ajoutée :

– mariages intimistes

– cousinades / réunions familiales

– retraites bien-être, stages

– séminaires d’entreprise

Possibilité de privatisation complète du domaine

Convient aussi bien à :

un repreneur professionnel du tourisme

un investisseur patrimonial

un couple ou une famille en reconversion

Modalités de cession

Prix de cession : 700 000 €

Vente incluant l’immobilier + l’activité + la notoriété

Accompagnement possible à la reprise

📍 Localisation : Lot (46) – Vallée du Lot
📄 Dossier complet disponible sur demande (photos, descriptif détaillé, éléments financiers).

Maison Prinpale de 80m2 avec 3 logements indépendants de 30m2 sur un terrain de 1574m2.

La maison principale comprenant une piéce de vie , une cuisine équipée , 2 chambres , une salle de bains avec wc , un espace de rangement , un grand jardin clôturé et parking privé 2 voitures .

Trois logements indépendants de 30m2 chacun entiérement aménagés , composés de :

Un espace de vie lumineux , une kitchenette équipée , une salle de bains avec wc , jardinet et parking privé.

Idéalement située à 5 minutes de l’A10 , proche du Haras de la Cense et du Golf de Rochefort , cet ensemble immobilier offre une opportunité idéale pour un projet touristique clè en main ou un investissement locatif .

Possibilité d’augmenter la Surface de construction .

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Dans une petite ville dynamique à la limite du département de la Gironde, venez découvrir cette propriété de haut standing comprenant une activité régulière et de bonne rentabilité, pouvant être développée.

Descriptif du bien
De style XIXeme, le domaine offre côté rue un hall d’entrée cossu avec de belles finitions anciennes.

A l’arrière, ilot paisible tout proche du centre de la petite ville (3000 habitants), le jardin d’environ 1500 m2 entièrement clos constitue l’accès principal à la propriété. Il comprend une piscine et un fond de jardin donnant sur le gîte et une aile encore non rénovée. Une dépendance garage/atelier complète l’ensemble extérieur.

Depuis la grande terrasse de plus de 40m2 équipée de mobilier confortable et moderne, paysagée et ombragée, on accède à un vaste espace d’environ 50m2 composé d’un salon et d’une salle à manger/petits déjeuners.
La terrasse donne également accès à une chambre double avec salle d’eau qui dispose donc de son entrée indépendante.
Le rez-de chaussée comprend également un bureau d’environ 20 m2, des WC et une cuisine équipée de manière professionnelle, ainsi qu’un petit office et un accès rapide à la terrasse depuis la cuisine.

Le magnifique escalier d’époque dessert deux étages.
Au premier, une deuxième chambre double avec sa salle d’eau, et des espaces privatifs : un salon, une très grande chambre de plus de 30m2, une salle de bains et une deuxième chambre privée d’environ 16m2.
Au deuxième, une chambre triple et deux chambres doubles de plus de 25 m2, chacune avec sa salle de bains et son entrée avec sas privé.
Un rangement /office complète le niveau.

Les chambres d’hôtes sont toutes en parfait état, les menuiseries, l’isolation de la toiture et la réfection du toit en ardoises datent de moins de 5 ans.

Dans le prolongement du rez-de-chaussée se trouvent la chaufferie, une buanderie et un cellier, ainsi que l’accès à une demi-cave en sous-sol.

Une aile perpendiculaire abrite le gite de plus de 70m2 sur deux niveaux.
A suivre se trouve un espace de 100m2 à faire à votre goût : seules les fenêtres ont été changées mais le lieu permet d’imaginer de multiples aménagements selon le projet souhaité : salle de séminaires, deuxième gîte, habitation indépendante…

Situation touristique et activité

La commune est dynamique et dispose de tous commerces et services. Les environs offrent de multiples occasions de loisirs : pêche, randonnée, festivals, patrimoine.
Bordeaux est à 1h, Saint-Emilion à 35 minutes, Aubeterre-sur-Dronne à 20 minutes.
L’activité hébergement est soutenue et comprend des séjours professionnels, la ville ne disposant pas d’hôtels mais d’un tissu économique solide.
Le bâtiment a accueilli par le passé un restaurant qui peut être redémarré en mettant aux normes la cuisine.

Mon avis

Un ensemble fonctionnel, comprenant sa dose de charme et des extensions d’activité possibles.
Il génère un chiffre d’affaires confortable pour l’exploitation actuelle par une personne seule.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 611 086 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5830.00 et 7930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM518-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents this magnificent stone-built property, recently fully renovated and ideally suited for holiday rentals.

Located in a small, vibrant town on the border of the Gironde department, discover this high-end property with a stable and profitable business that offers potential for further development.

Property Description

Built in the 19th-century style, the property features a grand entrance hall with beautiful period details.

At the rear, a peaceful haven close to the town center (population 3,000), the approximately 1,500 m² fully enclosed garden provides the main access to the property. It includes a swimming pool and a garden area leading to the gîte and an unrenovated wing. A garage/workshop completes the exterior.

From the large, landscaped, and shaded terrace of over 40m², furnished with comfortable and modern furniture, you can access a spacious living area of approximately 50m² comprising a lounge and a dining/breakfast room.

The terrace also provides access to a double bedroom with an en-suite shower room and its own separate entrance.

The ground floor includes an office of approximately 20m², a WC, a professionally equipped kitchen, a small pantry, and quick access to the terrace from the kitchen.

The magnificent period staircase leads to two upper floors.
On the first floor, there is a second double bedroom with an en-suite shower room, and several private areas: a lounge, a very large bedroom of over 30m², a bathroom, and a second private bedroom of approximately 16m².

On the second floor, there is a triple bedroom and two double bedrooms of over 25m², each with its own bathroom and private entrance with a vestibule. A storage/office area completes this level.

The guest rooms are all in perfect condition; the woodwork, roof insulation, and slate roof were replaced less than five years ago.

Adjacent to the ground floor are the boiler room, a laundry room, and a pantry, as well as access to a partial basement cellar.

A perpendicular wing houses the gîte, which is over 70 square meters on two levels. Beyond this is a 100-square-meter space ready to be customized to your liking: only the windows have been replaced, but the space offers numerous possibilities for various uses depending on your desired project: seminar room, second gîte, independent living accommodation, etc.

Tourist location and activities

The town is vibrant and offers all shops and services. The surrounding area offers a wide range of leisure activities: fishing, hiking, festivals, and heritage sites.
Bordeaux is an hour away, Saint-Émilion 35 minutes, and Aubeterre-sur-Dronne 20 minutes.
Accommodation activity is robust and includes business trips, as the town has no hotels but a strong economic base.

The building previously housed a restaurant, which could be reopened by bringing the kitchen up to code.

My opinion

A functional setup, with its own touch of charm and potential for business expansion.
It generates a comfortable turnover for its current operation by a single person.
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 611 086 €. Energy class E, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 5830.00 and 7930.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière100% biens touristiques vous présente
Vente confidentielle – Murs & Fonds Hôtel *** et Restaurant

Station balnéaire dynamique du littoral méditerranéen, emplacement premium en bord de marina, environnement touristique très porteur.

Présentation du bien :
Hôtel 3*** indépendant exploité avec restaurant et activité événementielle.
Capacité & infrastructures
Environ 30 à 40 chambres climatisées
Surface bâtie ≈ 1 400 m²
Chambres avec vues dégagées (dont certaines avec balcon)
Parking privé sécurisé
Local vélos + borne recharge électrique
Établissement aux normes (sécurité & accessibilité)
Commission de sécurité conforme – avis favorable
Aucun travaux structurels à prévoir à court terme

Restaurant
Capacité totale 120 couverts ( dont 70 couverts en terrasse bord de marina)
Salle intérieure + véranda
Cuisine professionnelle équipée (≈90 m²)
Important potentiel de développement à l’année

Événementiel & Séminaires
Salle dédiée jusqu’à 30 personnes
Clientèle groupes et séminaires hors haute saison

Axe stratégique de croissance
Données financières (moyennes récentes)
Chiffre d’affaires : ~800 000 € HT
EBE retraité : ~390 000 €
Résultat net : 273 000 €
Rentabilité saine, stable et récurrente

Comptabilité structurée et exploitation rigoureuse.

Potentiel de développement
Développement de la restauration annuelle
Augmentation du segment séminaires & groupes
Allongement de la saison
Montée en gamme progressive
PLU en cours permettant l’extension d’environ 10 chambres supplémentaires

Mon avis : Profil repreneur idéal
Investisseur hôtelier
Exploitant indépendant
Groupe régional
Couple de professionnels
Fonds patrimonial

Prix de cession : 3 790 000 € FAI
Vente murs & fonds indissociables.

Dossier complet communiqué après signature d’un engagement de confidentialité.

Mentions légales
ℹ️ Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur :
https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM539-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente
Sur un terrain de 833 m2, cet immeuble de 4 appartements de tourisme à La Rochelle entièrement rénovés en 2019 dans l’esprit écologique : décoration avec des meubles chinés, retapés, détournés et matériaux plus respectueux de l’environnement (isolant en fibre de bois et liège…).

Présentation du bien
Ancienne maison d’habitation entièrement repensée proposant quatre logements locatifs.
Ce bien propose :
Au premier étage, deux appartements T2 comprenant un espace de vie, une chambre, une mezzanine et une salle d’eau.
En rez-de-jardin, un studio et un T2 avec terrasse.
Un espace buanderie est également disponible pour la gestion des location.
En extérieur, le jardin arboré accueille une dépendance et trois chalets en bois dont un actuellement aménagé en bibliothèque. Les deux autres offre la possibilité d’y créer des hébergements insolites.

Situation touristique et activité
Ce bien est situé au coeur du quartier de Tasdon à La Rochelle, destination touristique prisée pour ses plages, son port, son centre ville et son aquarium. Avec un CA supérieur à 80 000€, cet immeuble offre une belle opportunité d’investissement. Classé clé verte 2025, un point fort à l’heure du tourisme durable.

Mon avis
Un beau logement dans un écrin de verdure au coeur d’un quartier résidentiel calme et apprécié, une activité rentable dans une zone touristique riche font de ce bien une opportunité à ne pas manquer.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 502.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM534-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Maison bourgeoise au coeur de Nevers, proche du centre ville et de la gare. Accessible par l’autoroute depuis Paris à 2h30 et à 3h de Lyon.

Cette propriété de caractère est située dans le centre historique et entièrement rénovée avec des matériaux alliant le charme de l’ancien (parquet, cheminées, moulures) et modernité. L’ensemble de la demeure est clos de mur et sécurisée avec son portail électrique. Le terrain de 2309 m² comprend une cours pavée de 350 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules, grande terrasse en grès de 100 m² et un perron en grès 13 m².

Description de la maison:

Au RDC, grande cuisine aménagée/équipée de 36 m² ouverte sur un espace repas et une arrière cuisine, un grand espace de vie de 75 m² composé du salon, salle à manger et bureau en enfilade, arrière bureau et des grandes toilettes.

Un grand escalier en chêne d’une largeur de 1.2 m mène aux étages supérieurs.

Le 1er étage dessert 5 chambres d’hôtes d’une superficie de 18 m² à 24 m². Chaque chambre a une salle de d’eau privative (douche + toilette) ou salle de bain avec double vasque, baignoire ilot, douche à l’italienne).

Au 2ème étage un grand palier donne accès à 3 chambres de 20 à 25 m² , grande pièce de vie de 50 m² et une grande salle d’eau de 14 m² avec douche et toilette. +A61

Le sous-sol de 130 m² accueille la chaufferie et 4 pièces de rangement et stockage.

Le bâtiment annexe propose un studio de 20 m² avec kitchenette, salle d’eau et WC. ainsi que 2 grand garages.

Toitures neuves de tous les bâtiments en 2019, fenêtres double vitrage et moustiquaires. Les fenêtres du RDC sont équipées de stores électriques intérieurs,

La maison est actuellement exploitée avec un chiffre d’affaire de 130 000 euros. Grand potentiel envisageable avec forte demande de table d’hôtes.

Idéalement située pour les ciclystes, Nevers est le point de départ de la Loire à Vélo et sur le parcours de l’Euro vélo 6. Les marcheurs emprunterons la voie de Jacob pour faire une halte sur le chemin de Saint Jacques de Compstelle. Au centre de la France, de nombreux étrangers (belges, hollandais et allemands) marquent une étape en descendant dans le Sud et l’Espagne et les touristes Suisses voyageant sur la côte Atlantique. Importante clientele de professionnels durant toute l’année,

EXCLUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un petit village au calme, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre charme, confort et excellente rentabilité touristique.
Idéale pour un projet de GITE et de CHAMBRE D’HOTES, cette propriété propose plusieurs bâtiments dont une habitation personnelle, un très bel aménagement et un cadre propice au bien-être.

Présentation du bien

Sur un terrain de plus de 7000m², se dresse ce très bel ensemble immobilier de plus de 500m² habitables où se trouvent, de manière très bien distincte, une maison d’habitation, un gîte 2/4 personnes et cinq très belles chambres d’hôtes pour une capacité de 15 personnes.

La maison d’habitation principale, totalement indépendante, comprend un très bel espace salon-salle à manger sur cuisine ouverte, deux chambres, l’une avec sa salle d’eau et l’autre avec salle d’eau et WC, un bureau, un espace accueil pour la clientèle ainsi qu’une buanderie ; ainsi que plusieurs salles de stockage. On peut également citer une petite cave sous le cellier de la cuisine.

Le jardin privatif où vous pourrez mêler potager et coin tranquille débouche sur une grande grange où vous pourrez développer encore votre activité avec, pourquoi pas, une piscine à ciel ouvert ?

De l’autre côté de la cour principale, vous trouverez un bâtiment destiné aux chambres d’hôtes :
– une pièce de vie avec buanderie et salon pour le petit déjeuner et un escalier menant aux étages et desservant deux chambres doubles ainsi qu’une chambre triple ; chacune équipée d’une salle d’eau et d’un wc séparé.
– une chambre d’hôte indépendante se trouve dans un bâtiment annexe équipée d’une salle d’eau et WC séparé ainsi qu’une petite cour privative qui peut encore être aménagée selon vos désirs (salon de jardin, spa privatif, etc…).

Vous trouverez également dans cette cour un espace bien être où se trouve actuellement un SPA 4/5 personnes à proximité duquel un espace douche est en place.

De l’autre côté du terrain, un bâtiment bien distinct se voit aménagé ainsi :
– au rez-de chaussée, une salle à manger, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d’eau et son WC séparé.
A l’étage, une très grande chambre familiale composée de plusieurs pièces : salon, kitchenette, deux chambres, l’une avec salle d’eau et WC dans le couloir séparé, l’autre avec salle d’eau et WC séparé.

Situation touristique et activité

Nichée dans un joli petit village, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité :
– Des vignobles du Centre-Val de Loire
– De Bourges, Capitale Européenne de la Culture 2028
– Sur le passage du canal du Berry,
– A moins d’une heure de plusieurs sites touristiques incontournables tel le château de Chambord ou encore le célèbre zoo de Beauval
– Des axes autoroutiers A71, permettant un accès rapide à Paris, Orléans ou Clermont-Ferrand.
– A proximité du site de la Borne, célèbre pour ces poteries,

Opportunités d’exploitation : Une maison d’hôte et gîte déjà bien établie avec un chiffre d’affaires en constante évolution : 125 000€ en 2025.

Mon avis
C’est une très belle propriété que vous propose Immotourisme en exclusivité. Nichée dans un cœur de village, au calme, c’est une exploitation fiable, prête à être reprise où vous pourrez développer vos idées en adaptant les différents espaces selon vos envies.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM536-COMPANY37267YHB

English description (if available)

EXCLUSIVE – ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, presents…

In the heart of a quiet, secluded village, discover a characterful property offering a rare balance of charm, comfort, and excellent tourist profitability.

Ideal for a Gîte and Bed & Breakfast project, this property comprises several buildings, including a private residence, beautifully appointed amenities, and an environment conducive to well-being.

Property Overview

Set on over 7,000 m² of land, this beautiful property offers over 500 m² of living space, clearly divided into a main house, a 2/4 person gîte, and five lovely guest rooms accommodating up to 15 people.

The main house, completely independent, comprises a beautiful open-plan living and dining area with a kitchen, two bedrooms (one with an en-suite shower room and the other with an en-suite shower room and WC), an office, a reception area for guests, and a laundry room, as well as several storage rooms. There is also a small cellar beneath the kitchen pantry.

The private garden, where you can combine a vegetable patch with a tranquil corner, leads to a large barn where you could further develop your business, perhaps with an outdoor swimming pool.

On the other side of the main courtyard, you will find a building dedicated to guest rooms:

– a living room with a laundry area and a breakfast room, and a staircase leading to the upper floors, which serve two double bedrooms and one triple bedroom; each with an en-suite shower room and separate WC. – A separate guest room is located in an annex building, equipped with a shower room and separate toilet, as well as a small private courtyard that can be further customized to your liking (garden furniture, private spa, etc.).

This courtyard also features a wellness area with a 4/5-person spa and a nearby shower.

On the other side of the property, a separate building is laid out as follows:

– On the ground floor, a dining room, a living room, a bedroom, a kitchen, a shower room, and a separate toilet.

Upstairs, a very large family suite comprises several rooms: a living room, a kitchenette, and two bedrooms, one with an en-suite shower room and toilet in a separate hallway, and the other with an en-suite shower room and separate toilet.

Tourist Location and Business Activity

Nestled in a charming little village, the property benefits from a strategic location, close to:

– The vineyards of the Centre-Val de Loire region
– Bourges, European Capital of Culture 2028
– The Berry Canal
– Less than an hour from several must-see tourist attractions such as the Château de Chambord and the famous Beauval Zoo
– The A71 motorway, providing quick access to Paris, Orléans, and Clermont-Ferrand
– The Borne site, famous for its pottery

Business Opportunities: A well-established bed and breakfast and gîte with steadily increasing revenue: €125,000 in 2025.

My Opinion
Immotourisme is offering you a truly beautiful property exclusively. Nestled in the heart of the village, in a quiet location, this is a reliable farm, ready to be taken over, where you can develop your ideas by adapting the different spaces according to your desires.
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

À la croisée des marais de Brière, des marais salants de Guérande et de l’océan Atlantique, ce domaine bénéficie d’un environnement naturel rare, recherché et profondément dépaysant.
Un terrain de jeu touristique XXL :
Plages & sports nautiques : spots de kite, wing et paddle de Pont-Mahé et Pénestin à 15 min
Escapades balnéaires emblématiques : La Baule, Guérande, Piriac-sur-Mer et les ports du Morbihan à moins de 40 min
Loisirs doux & nature : véloroute Vélocéan, randonnées équestres, croisières en barque au cœur de la Brière
Un domaine exploité, rentable et prêt à évoluer
10 années d’exploitation avec un chiffre d’affaires stable d’environ 80 k€ sur 6 mois
20 couchages répartis dans deux maisons rénovées (≈ 260 m²)
9 chambres, 3 cuisines dont une professionnelle
Salle de réception de 125 m², idéale pour événements, stages ou séminaires
Piscine chauffée 6 × 12 m
Terrain de tennis (zone transformable : padel, annexes, loisirs premium)
Dépendance en pierre sous chaume neuf (2024)
Deux doubles garages
Parc clos et paysager de 2 800 m²
Notation Airbnb : 4,9/5 – clientèle fidèle, française et internationale.
Modularité & perspectives de développement
Activité de gîtes + résidence principale possible grâce aux accès indépendants
Terrain à exploiter :extension du bâti existant
implantation d’écolodges ou tiny houses (annexes de la RP)

Positionnement idéal pour un projet d’immo-tourisme à forte valeur ajoutée
Mon avis
L’emplacement est tout simplement exceptionnel.Dès l’arrivée, l’effet “whaou” est immédiat – et il dure.Un bien rare, déjà rentable, avec une marge de progression évidente, où charme, nature et vision long terme s’alignent parfaitement.Un domaine qui coche toutes les cases… et en invente quelques-unes pour l’avenir.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3630.00 et 4960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM451-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% hébergements touristiques, vous
présente une ancienne ferme de caractère entièrement réhabilitée en gîte de groupe classé 4 étoiles, conjuguant avec élégance authenticité, volumes généreux et potentiel de développement.

Ici, aucun vis-à-vis, aucun voisinage immédiat, aucun compromis sur la tranquillité. Un cadre idéal pour imaginer un projet touristique ambitieux, des séjours de groupes, des événements privés (mariages, cousinades, séminaires), tout en offrant la possibilité d’implanter une résidence principale totalement indépendante sur site.
Un lieu qui coche toutes les cases… et en ouvre beaucoup d’autres.

Un gîte de groupe clé en main, spacieux et chaleureux
Développant environ 380 m² habitables, le gîte propose :
Jusqu’à 15 couchages répartis dans 6 chambres confortables
Une vaste pièce de vie d’environ 140 m², véritable cœur du lieu
Une cheminée centrale apportant chaleur et caractère
Une cuisine professionnelle et équipée (frigo armoire neuf)
4 WC
Des espaces loisirs : billard, baby-foot, vidéoprojecteur, table de ping-pong
Pensé pour l’accueil de groupes toute l’année, le gîte a été acquis en 2016 puis entièrement rénové et finalisé en 2019, avec notamment la création d’une piscine intérieure.

La piscine intérieure chauffée au sel (10,5 m x 4 m), accompagnée d’un espace douche et WC, permet d’offrir une véritable valeur ajoutée aux séjours, y compris hors saison.Un atout majeur expliquant le taux d’occupation élevé, même en période hivernale.

Un modèle économique solide et éprouvé
Chiffre d’affaires annuel : environ 93 000 €
Location à l’année sans dépendance aux plateformes
Clientèle majoritairement familiale et groupes d’amis (+80 %)
Note Google : 4,9/5
Présence récurrente de clientèles professionnelles (salons, foires, événements régionaux)
Un foncier exceptionnel pour imaginer plus grand
Implanté sur une parcelle d’environ 1,4 hectare en zonage Ah + A, le site ouvre des perspectives :
Maison d’habitation existante d’environ 80 m² à restaurer, située en face du gîte, permettant une résidence principale sans covisibilité
Cabanon attenant, idéal pour un hébergement insolite ou studio indépendant
Grand hangar à rénover entièrement
Possibilité de créer des annexes séparées jusqu’à 50 m² dans un rayon de 40 m autour de la résidence principale (opportunité d’implanter tiny houses, lodges ou hébergements légers selon projet)
Mon avis :
Ce bien coche des cases que l’on rencontre rarement réunies sur un même site : un outil de travail immédiatement opérationnel, une activité rentable déjà en place, un foncier généreux, et surtout une vraie capacité d’évolution.
La combinaison gîte de groupe performant + possibilité de résidence principale indépendante + potentiel d’hébergements complémentaires constitue une base extrêmement saine pour un porteur de projet souhaitant sécuriser ses revenus tout en se laissant de la marge de manœuvre pour développer.
L’absence totale de vis-à-vis est un atout décisif, notamment pour des projets événementiels ou festifs, souvent limités ailleurs par les contraintes de voisinage.L’accessibilité (Nantes, Rennes, côte Atlantique à 1h) vient renforcer encore l’attractivité commerciale du lieu.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM529-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Terrain de 15 500m2 avec permis d’aménager accepté pour la création d’un éco-camping conçu dans un esprit nature et bien-être, intégrant :
Des espaces nus pour 7 espaces tentes et 6 emplacements pour Résidences Mobiles de Loisirs (RML)
Une piscine, un jardin mandala et un potager p
Une cuisine collective et une serre
Un logement de fonction pour accueillir les gérants
Des espaces de loisirs : boulodromes, aire de jeux…

Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VT065-COMPANY37267YHB

English description (if available)