Situé au carrefour du Gers, Landes, Pyrénées Atlantique et Haute Pyrénées , à 5mn du célèbre circuit de Nogaro ( 300 000 visiteurs /an) ,sur le chemin de St Jacques de Compostelle (plus de 60000 marcheurs recensés/ an) à 1h30 de Bordeaux , Toulouse et Biarritz , 1 h de l’océan et des Pyrénées , école primaire à 800m, collège et lycée à moins de 10mn ,service de santé à proximité, le domaine de plusieurs hectares est composé de 3 hébergements insolites ( cabane perchée avec spa, éco lodge et Palombière avec bain nordique) avec un taux de remplissage exceptionnel . D’infrastructures équestres (possibilité d’écurie de propriétaires…) composées d’écurie (barns de 10 boxes) une carrière en sable, un rond de longe ainsi que d’une sellerie et des paddocks clôturés électriquement.. A cela s’ajoute une maison d’habitation avec piscine et cuisine d’été (maison de Maître) rénovée d’une surface de plus de 300m2 et d’une maison attenante (à rénover) d’une surface de plus de 200m2 offrant de surcroît la possibilité d’un nouvel hébergement (location, gîtes, chambres d’hôtes ou agrandissement). Fort de sa réputation et notoriété (élu plusieurs années de suite coup de coeur national) vous bénéficierez de la réputation du domaine mais aussi d’un site internet (www.domainedelamaraude.fr), des liens avec nos partenaires (privilégiés) ainsi que notre fichiers clients et de nos réseaux sociaux (Facebook, Instagram ……)
Toujours en activité vous bénéficierez également des futures réservations ( jusqu’à 6 mois d’avance) ce qui vous assurera dès votre arrivée un revenu mensuel.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente
Sur un terrain de 833 m2, cet immeuble de 4 appartements de tourisme à La Rochelle entièrement rénovés en 2019 dans l’esprit écologique : décoration avec des meubles chinés, retapés, détournés et matériaux plus respectueux de l’environnement (isolant en fibre de bois et liège…).

Présentation du bien
Ancienne maison d’habitation entièrement repensée proposant quatre logements locatifs.
Ce bien propose :
Au premier étage, deux appartements T2 comprenant un espace de vie, une chambre, une mezzanine et une salle d’eau.
En rez-de-jardin, un studio et un T2 avec terrasse.
Un espace buanderie est également disponible pour la gestion des location.
En extérieur, le jardin arboré accueille une dépendance et trois chalets en bois dont un actuellement aménagé en bibliothèque. Les deux autres offre la possibilité d’y créer des hébergements insolites.

Situation touristique et activité
Ce bien est situé au coeur du quartier de Tasdon à La Rochelle, destination touristique prisée pour ses plages, son port, son centre ville et son aquarium. Avec un CA supérieur à 80 000€, cet immeuble offre une belle opportunité d’investissement. Classé clé verte 2025, un point fort à l’heure du tourisme durable.

Mon avis
Un beau logement dans un écrin de verdure au coeur d’un quartier résidentiel calme et apprécié, une activité rentable dans une zone touristique riche font de ce bien une opportunité à ne pas manquer.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 502.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM534-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Terrain de 15 500m2 avec permis d’aménager accepté pour la création d’un éco-camping conçu dans un esprit nature et bien-être, intégrant :
Des espaces nus pour 7 espaces tentes et 6 emplacements pour Résidences Mobiles de Loisirs (RML)
Une piscine, un jardin mandala et un potager p
Une cuisine collective et une serre
Un logement de fonction pour accueillir les gérants
Des espaces de loisirs : boulodromes, aire de jeux…

Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VT065-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Située en pleine forêt, 8748 m² de terrain, sans aucun voisin, cette maison individuelle de caractère, construite vers 1920 sur l’ancien site d’un moulin, offre un cadre de vie exceptionnellement calme et préservé.

Un lieu rare, aussi adapté à une résidence principale au vert qu’à un projet d’hébergement touristique type chalet / cabane / lodge à implanter sur le terrain, sans que l’un n’exclue l’autre.
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Les +
Isolement total et environnement introuvable
Maison confortable, rénovée et économe
Potentiel touristique type chalet / cabane / lodge autorisé par le PLUi (voir infos plus bas)
Pas de route passante
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La maison
D’une surface habitable d’environ 115 m² loi carrez (145 m² utile), la maison a été rénovée en 2010 tout en conservant son charme, notamment grâce à son parquet massif et à ses poutres apparentes.

Quelques éléments peuvent être remis au goût du jour, pas de gros travaux à prévoir.

Composition :
• 3 chambres / 2 salles de bain / 1 WC séparé
• Pièce de vie / séjour / cuisine ouverte d’environ 50 m²
• Maison traversante, exposition Sud-Est à Sud-Ouest
• Garage bois (acacia) de 20 m² attenant à la maison
Équipements & travaux récents :
• Toiture neuve (2023)
• Pompe à chaleur air/air (2023)
• Poêle à bois
• Ballon thermodynamique 200 L (2023)
• Isolation murs : 10 cm laine de roche, toiture : 20 cm laine de roche + 6 cm panneau isolant rigide en fibre de bois
• Réseau d’eau potable + forage (arrosage)
• Assainissement individuel : fosse toutes eau installée en 2011 et épandage refait en 2023
• Performance énergétique : classe B
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Le terrain & l’environnement
• 8 748 m² de terrain attenant
• Entièrement entouré de pins, chênes et platanes
• Aucun vis-à-vis
• Vue directe sur la forêt
• Petite rivière à 200 m, baignade possible
• Accès par chemin rural
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Projet touristique possible sur le terrain
Le bien convient aussi bien :
• à des particuliers recherchant une maison isolée, confortable et habitable immédiatement,
• qu’à des porteurs de projets touristiques ou écotouristiques.
Zonage PLUi :
• Environ 6 500 m² en zone Nth
• Après prise en compte de la bande de sécurité incendie, ≈ 4000 m² pour l’implantation des habitats touristiques
• COS : 10 %, soit 650 m² d’emprise au sol maximale
Usages autorisés :
• Habitations légères de loisirs (HLL bois : chalets, cabanes, lodges)
• Chambres d’hôtes, gîtes ou hébergement similaire
• Intégration ou extension de bâtiments existants
• Aire aménagée de camping-caravaning
• Habitat léger démontable ou résidences mobiles de loisirs Tiny House
Zonage Nth prévu pour la création d’un projet de cabanes écolodges.
Le projet initial n’a pas été mené à terme, laissant aujourd’hui un cadre réglementaire clair et prêt pour un nouveau porteur de projet.
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Internet
• Connexion par antenne 4G + box 4G
• Débit stable ~30 Mb/s
• Télétravail quotidien possible
• Fibre optique potentiellement raccordable (en cours d’étude, non garantie à ce stade)
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Localisation
Escource (40 – Landes)
• À moins de 30 min des plages
• Proximité de Biscarrosse, Mimizan, Contis
• 10 min de l’A63
• Entre Bordeaux (1h) et Biarritz / Bayonne / Espagne (1h15)
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Prix : 440 000 €
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Visites sur rendez-vous. Merci de vous présenter brièvement lors du premier contact (projet, situation, financement).
Mots-clés (aide à la recherche)
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ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente cet ensemble d’exception exploitable immédiatement, situé à seulement 20 minutes de la rocade bordelaise.

Entouré d’un parc de 2 hectares planté d’arbres centenaires, découvrez ce havre de paix du XVIeme siècle, décoré avec goût.

Articulé autour d’une cour intérieure paysagée, mais proche du bourg vivant de la petite ville de Créon, il comprend un espace privatif très spacieux et bien délimité composé de :
– un séjour de plus de 50m2
– un salon
– une chambre avec salle d’eau au rez-de-chaussée
– une chambre de plus de 50m2 avec salle de bains a l’étage
Le tout équipé d’un chauffage central par chaudière à granulés.

L’exploitation touristique s’étend sur plus de 400m2 et comprend :
– deux chambres d’hôtes pour 2 personnes
– trois suites d’hôtes pour 2 à 4 personnes
– une salle de petits-déjeuners lumineuse
– un appartement de 80m2
– un gîte indépendant de 60m2
– une roulotte de 20m2
Pour une capacité d’accueil de 30 personnes maximum.

Une piscine de belle taille, entièrement sécurisée et comprenant une terrasse couverte, complète l’ensemble.
Le matériel d’entretien du parc et du jardin ainsi que tout l’ameublement sont compris dans la vente.

Un développement de l’activité est possible grâce à une salle de réception de plus de 80m2, équipée de sanitaires et d’une cuisine, actuellement non exploitée.
Le domaine est actuellement disponible en réservation sur une seule plateforme et n’est pas exploité en basse saison, ce qui laisse de belles opportunités d’accroître le chiffres d’affaires.
Le domaine est labellisé trois épis Gîtes De France et trois étoiles meublés de tourisme, et bénéficie d’excellents avis sur TripAdvisor, Gîtes, De France ou Google.

Au coeur d’une région très prisée et proche de sites majeurs de Saint-Emilion (30 min), Bordeaux (20 min), les bastides Libourne (20 min), Sauveterre-de-Guyenne (30 min), ce domaine allie charme, patrimoine et fonctionnalité.
La piste cyclable Roger Lapébie, tout proche, attire de nombreux cyclotouristes et offre un potentiel de développement sur cette clientèle.

Créon avec ses multiples offres touristiques, commerces et services, est accessible à moins de 10 minutes à pied.

Transports : aéroport de Bordeaux-Mérignac (40 min)
gare de Bordeaux Saint-Jean (30 min)

Ce qui fait la différence :
– une grande capacité d’accueil facilement modulable
– pas de travaux à prévoir, salles de bains en parfait état
– potentiel de développement (évènementiel, oenotourisme, séminaires…)
– calme mais facile d’accès
– ‘clés en mains’ : équipement, décoration et matériel utiles à l’exploitation inclus
– une aile quasi entièrement dédiée a l’habitation personnelle offrant une bonne séparation entre espaces locatif et privatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM491-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Dream Guest House – 600 m² of Charm and Comfort
Imagine a home where every corner tells a story, where every room breathes elegance and comfort.
Presentation of the property:
Surrounded by a 2-hectare park planted with century-old trees, discover this magnificent guest house, a tastefully decorated 16th-century haven of peace. Set around a garden, yet close to the lively village of Créon, it features a spacious and well-defined private space:
– a living room of over 50m²
– a lounge
– a bedroom with a shower room on the ground floor
– a bedroom of over 50m² with a bathroom upstairs
All equipped with central heating via a pellet boiler.

The tourist property covers over 400m² and includes:
– two bedrooms for 2 people
– three suites for 2 to 4 people
– a bright breakfast room
– an 80m² apartment
– a 60m² independent gîte
– a 20m² caravan
With a maximum capacity of 23 people.

A large, fully secured swimming pool with a covered terrace completes the property.
The grounds and garden maintenance equipment, as well as all furnishings, are included in the sale.

The property could be expanded with a reception room of over 80m², equipped with restrooms and a kitchen, which is currently unused.
The property is currently available for reservation on a single platform and is not operated in the winter, which offers excellent opportunities to increase the current turnover of approximately €70,000.
Tourist location and activities:
In the heart of a highly sought-after region and close to major attractions such as Saint-Emilion, Bordeaux, the fortified towns of Sauveterre-de-Guyenne, Bazas, and of course Créon itself with its many tourist attractions ad all necessary amenities, this estate combines charm, heritage, and functionality.

What makes it stand out in my opinion:
– a very large, easily adaptable capacity
– no renovations required, bathrooms in perfect condition
– development potential (receptions)
– quiet yet easily accessible
– equipment, decor, and useful materials included

Contact me today to organise a visit and explore the charm of this unique location.
Fees to be paid by the seller. Energy class F, Climate class F Property with excessive energy consumption. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1910.00 € and 2630.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.