EXCLUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un petit village au calme, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre charme, confort et excellente rentabilité touristique.
Idéale pour un projet de GITE et de CHAMBRE D’HOTES, cette propriété propose plusieurs bâtiments dont une habitation personnelle, un très bel aménagement et un cadre propice au bien-être.

Présentation du bien

Sur un terrain de plus de 7000m², se dresse ce très bel ensemble immobilier de plus de 500m² habitables où se trouvent, de manière très bien distincte, une maison d’habitation, un gîte 2/4 personnes et cinq très belles chambres d’hôtes pour une capacité de 15 personnes.

La maison d’habitation principale, totalement indépendante, comprend un très bel espace salon-salle à manger sur cuisine ouverte, deux chambres, l’une avec sa salle d’eau et l’autre avec salle d’eau et WC, un bureau, un espace accueil pour la clientèle ainsi qu’une buanderie ; ainsi que plusieurs salles de stockage. On peut également citer une petite cave sous le cellier de la cuisine.

Le jardin privatif où vous pourrez mêler potager et coin tranquille débouche sur une grande grange où vous pourrez développer encore votre activité avec, pourquoi pas, une piscine à ciel ouvert ?

De l’autre côté de la cour principale, vous trouverez un bâtiment destiné aux chambres d’hôtes :
– une pièce de vie avec buanderie et salon pour le petit déjeuner et un escalier menant aux étages et desservant deux chambres doubles ainsi qu’une chambre triple ; chacune équipée d’une salle d’eau et d’un wc séparé.
– une chambre d’hôte indépendante se trouve dans un bâtiment annexe équipée d’une salle d’eau et WC séparé ainsi qu’une petite cour privative qui peut encore être aménagée selon vos désirs (salon de jardin, spa privatif, etc…).

Vous trouverez également dans cette cour un espace bien être où se trouve actuellement un SPA 4/5 personnes à proximité duquel un espace douche est en place.

De l’autre côté du terrain, un bâtiment bien distinct se voit aménagé ainsi :
– au rez-de chaussée, une salle à manger, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d’eau et son WC séparé.
A l’étage, une très grande chambre familiale composée de plusieurs pièces : salon, kitchenette, deux chambres, l’une avec salle d’eau et WC dans le couloir séparé, l’autre avec salle d’eau et WC séparé.

Situation touristique et activité

Nichée dans un joli petit village, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité :
– Des vignobles du Centre-Val de Loire
– De Bourges, Capitale Européenne de la Culture 2028
– Sur le passage du canal du Berry,
– A moins d’une heure de plusieurs sites touristiques incontournables tel le château de Chambord ou encore le célèbre zoo de Beauval
– Des axes autoroutiers A71, permettant un accès rapide à Paris, Orléans ou Clermont-Ferrand.
– A proximité du site de la Borne, célèbre pour ces poteries,

Opportunités d’exploitation : Une maison d’hôte et gîte déjà bien établie avec un chiffre d’affaires en constante évolution : 125 000€ en 2025.

Mon avis
C’est une très belle propriété que vous propose Immotourisme en exclusivité. Nichée dans un cœur de village, au calme, c’est une exploitation fiable, prête à être reprise où vous pourrez développer vos idées en adaptant les différents espaces selon vos envies.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM536-COMPANY37267YHB

English description (if available)

EXCLUSIVE – ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, presents…

In the heart of a quiet, secluded village, discover a characterful property offering a rare balance of charm, comfort, and excellent tourist profitability.

Ideal for a Gîte and Bed & Breakfast project, this property comprises several buildings, including a private residence, beautifully appointed amenities, and an environment conducive to well-being.

Property Overview

Set on over 7,000 m² of land, this beautiful property offers over 500 m² of living space, clearly divided into a main house, a 2/4 person gîte, and five lovely guest rooms accommodating up to 15 people.

The main house, completely independent, comprises a beautiful open-plan living and dining area with a kitchen, two bedrooms (one with an en-suite shower room and the other with an en-suite shower room and WC), an office, a reception area for guests, and a laundry room, as well as several storage rooms. There is also a small cellar beneath the kitchen pantry.

The private garden, where you can combine a vegetable patch with a tranquil corner, leads to a large barn where you could further develop your business, perhaps with an outdoor swimming pool.

On the other side of the main courtyard, you will find a building dedicated to guest rooms:

– a living room with a laundry area and a breakfast room, and a staircase leading to the upper floors, which serve two double bedrooms and one triple bedroom; each with an en-suite shower room and separate WC. – A separate guest room is located in an annex building, equipped with a shower room and separate toilet, as well as a small private courtyard that can be further customized to your liking (garden furniture, private spa, etc.).

This courtyard also features a wellness area with a 4/5-person spa and a nearby shower.

On the other side of the property, a separate building is laid out as follows:

– On the ground floor, a dining room, a living room, a bedroom, a kitchen, a shower room, and a separate toilet.

Upstairs, a very large family suite comprises several rooms: a living room, a kitchenette, and two bedrooms, one with an en-suite shower room and toilet in a separate hallway, and the other with an en-suite shower room and separate toilet.

Tourist Location and Business Activity

Nestled in a charming little village, the property benefits from a strategic location, close to:

– The vineyards of the Centre-Val de Loire region
– Bourges, European Capital of Culture 2028
– The Berry Canal
– Less than an hour from several must-see tourist attractions such as the Château de Chambord and the famous Beauval Zoo
– The A71 motorway, providing quick access to Paris, Orléans, and Clermont-Ferrand
– The Borne site, famous for its pottery

Business Opportunities: A well-established bed and breakfast and gîte with steadily increasing revenue: €125,000 in 2025.

My Opinion
Immotourisme is offering you a truly beautiful property exclusively. Nestled in the heart of the village, in a quiet location, this is a reliable farm, ready to be taken over, where you can develop your ideas by adapting the different spaces according to your desires.
Including fees of 5.26% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 690 000 €. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Dans une commune de charme aux portes d’AMBOISE, un ensemble de 3 bâtiments exploités en 2 chambres d’hôtes et 1 gîte familial.

Présentation du bien
Sur une parcelle de 1600m², la propriété offre 3 bâtiments, une cour joliment aménagée et un jardin d’agrément avec potager et poulailler. Au COEUR d’un joli BOURG, elle offre un cadre de vie calme, aéré et rassurant.
MAISON 1 (154m²) :
Cette maison s’organise en 3 grandes chambres avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs (1 en RdC et 2 à l’étage exploitées en CHAMBRES d’HÔTES), et une vaste et charmante pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée.
Une buanderie et un cellier complètent le lieu.
Attenant à cette maison, une belle CAVE VOUTEE tout en longueur offre un espace atypique pour imaginer des cessions de dégustation de vins.
MAISON 2 (74m²) :
Cette maison dispose en RdC d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct sur le jardin, d’une chambre double et d’une salle d’eau avec WC. A l’étage, un bel espace nuit peut accueillir 4 personnes avec un WC indépendant et un point d’eau.
Cette maison jouit d’un stationnement privatif extérieur et d’un accès secondaire pour plus d’indépendance.
Cette maison est exploitée en GÎTE FAMILIAL.
MAISON 3 :
Ce bâtiment offre actuellement un double garage avec mezzanine pour une surface au sol de 50m², ainsi qu’une buanderie et un local.
Ce bâtiment permet donc d’imaginer le DEVELOPPEMENT de nouveaux hébergements ou d’une activité secondaire ou tout simplement accueil de vos véhicules dans le plus grand confort.

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique impeccable avec :
– à 10 min : toute l’attractivité d’AMBOISE (la ville, son château royal, château Gaillard et le Clos Lucé maison de Léonard de Vinci)
– à 20 min : le merveilleux château de CHENONCEAU et le domaine de CHAUMONT SUR LOIRE avec son Festival International des Jardins
– à 35 min : à la fois de TOURS et de BLOIS
– à 45 min : l’incontournable ZOO DE BEAUVAL
La propriété génère un CA d’environ 63k€ avec l’activité de chambres d’hôtes et table d’hôtes et de gîte.

Mon avis
Une propriété d’hôtes très efficace, aux portes d’une ville de renom pour allier projet de vies et activité professionnelle.
Propriété TRES RARE SUR LE SECTEUR.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2854.00 € et 3862.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM532-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents…

In a charming village near Amboise, a property comprising three buildings currently operating as two bed and breakfast rooms and one family gîte.

Property Description
Set on a 1600m² plot, the property offers three buildings, a beautifully landscaped courtyard, and a garden with a vegetable patch and chicken coop. Located in the heart of a pretty village, it offers a peaceful, airy, and reassuring living environment.
HOUSE 1 (154m²):
This house features three large bedrooms, each with its own shower room and toilet (one on the ground floor and two upstairs, currently used as bed and breakfast rooms), and a spacious and charming living area with an open-plan kitchen and fireplace.

A laundry room and a pantry complete the property.

Adjoining this house, a beautiful, long, vaulted cellar offers a unique space, perfect for hosting wine tastings.
HOUSE 2 (74m²):
On the ground floor, this house features a lovely living room with an open-plan kitchen and direct access to the garden, a double bedroom, and a shower room with WC. Upstairs, a comfortable sleeping area can accommodate four people, with a separate WC and washbasin.
This house benefits from private outdoor parking and a secondary entrance for added privacy.
This house is currently operated as a family holiday rental.

HOUSE 3:
This building currently offers a double garage with a mezzanine, providing 50m² of floor space, as well as a laundry room and a storage room.
This building offers the potential for developing new accommodations, a secondary business, or simply providing comfortable parking for your vehicles.

Tourist Location and Business
This property benefits from an impeccable tourist location with:

– 10 minutes away: all the attractions of Amboise (the town, its royal castle, Château Gaillard, and Clos Lucé, Leonardo da Vinci’s home)
– 20 minutes away: the magnificent Château de Chenonceau and the Chaumont-sur-Loire estate with its International Garden Festival
– 35 minutes away: both Tours and Blois
– 45 minutes away: the unmissable Beauval Zoo
The property generates a turnover of approximately €63,000 with its bed and breakfast, table d’hôtes, and self-catering accommodation.

My opinion
A very successful guest property, on the outskirts of a renowned city, ideal for combining personal life and professional activity. A VERY RARE property in this area.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2854.00 € and 3862.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

EXCLUSIVITE
Sur un beau terrain de 9000m² environ sans AUCUN VOISIN, cette propriété vous offre 2 maisons permettant l’ACCUEIL DE GROUPES et l’indépendance d’une maison familiale.
Présentation du bien
MAISON 1 : Gîte de groupe
Cette vaste maison de plus de 450m² dispose de :
– 10 chambres, 6 salles d’eau permettant le couchage de 35 personnes
– une CUISINE PROFESSIONNELLE
– un espace BAR
– une SALLE DE RECEPTION avec poêle à granulés et plafond cathédrale de 90m² environ permettant l’accueil de 90 personnes
– un salon de 45 m² avec cheminée
– un salon de 30m² avec une petite cuisine ouverte
Ce lieu est MODULABLE pour permette l’accueil de grands groupe ou l’accueil de 2 groupes séparés avec possibilité de SEMINAIRE
COMMISSION DE SECURITE OK
GRANGE :
Une belle grange ouverte en bois offre un offre aux hôtes un espace extérieur complémentaire abrité pour la restauration et le jeu.
MAISON 2 :
– 1 gîte indépendant de 50m² environ avec pièce de vie et cuisine ouverte, salle d’eau/WC, chambre familiale
– 1 pièce centrale de plus de 90m² au sol pour laisser libre cours à votre imagination (gîte complémentaire, ATELIERS BIEN-ÊTRE, ….)
– un logement familial d’environ 140m² entièrement indépendant avec 2 chambres en RdC dont une avec SAUNA, pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, magnifique salle de bains en travertin, véranda et 3 chambres à l’étage.
Le TERRAIN offre à tous les espaces nécessaires pour se sentir bien en toute indépendance. Il dispose d’accès indépendants pour chaque maison. Il permet le stationnement de tous, la détente et le jeu avec l’espace volley et basket.
Ce terrain permet également l’accueil d’animaux.

Situation touristique et activité
Ce domaine joui d’une implantation géographique idéale pour les rassemblements familiaux. Situé à seulement 20min de l’A77, vous atteindrez la porte d’Italie en 1h30.
L’activité de location pour les GROUPES est très efficace et régulière. Actuellement centrée sur les week-ends et les vacances scolaire
-> Elle génère un CA d’environ 135 000€.
Le planning 2026 est déjà COMPLET.
L’offre de SEMINAIRE reste à développer pour générer du CA supplémentaire, tout comme la diversification des prestations

Mon avis
Un bien extrêmement RARE à découvrir au plus vite !
Prix du bien :
Murs : 842000€ honoraires à la charge du vendeur
Fonds de Commerce : 52630€ honoraires à la charge du vendeur
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2879.00 et 3897.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM521-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents…

On a beautiful plot of approximately 9,000 m² with NO NEIGHBORS, this property offers two houses, ideal for accommodating groups while providing the independence of a family home.

Property Description
HOUSE 1: Group Accommodation
This spacious house, over 450m², features:
– 10 bedrooms, 6 bathrooms, accommodating up to 35 people
– a PROFESSIONAL KITCHEN
– a BAR area
– a RECEPTION ROOM with a pellet stove and cathedral ceiling, approximately 90m², accommodating up to 90 people
– a 45m² living room with a fireplace
– a 30m² living room with a small open-plan kitchen
This space is ADAPTABLE to accommodate large groups or two separate groups, with the possibility of SEMINARS.
SAFETY COMMISSION APPROVED

BARN:
A beautiful open wooden barn offers guests an additional sheltered outdoor space for dining and games.

HOUSE 2:
– 1 independent cottage of approximately 50m² with a living room and open-plan kitchen, bathroom/WC, and family bedroom
– 1 additional room A central space of over 90m² offers ample room for your imagination (additional accommodation, wellness workshops, etc.).

– A fully independent family home of approximately 140m² features two ground-floor bedrooms, one with a sauna, a living room with a semi-open kitchen, a beautiful travertine bathroom, a veranda, and three bedrooms upstairs.

The grounds provide ample space for everyone to enjoy their privacy and independence. Each house has its own separate entrance. There is parking for all guests, and the volleyball and basketball courts offer opportunities for relaxation and recreation.

Pets are also welcome.

Tourist Location and Activities
This estate enjoys an ideal location for family gatherings. Situated just 20 minutes from the A77 motorway, you can reach the Porte d’Italie in 1 hour and 30 minutes. Group rentals are a very successful and consistent business. Currently focused on weekends and school holidays
-> It generates approximately €135,000 in revenue.
The 2026 schedule is already FULL.
The SEMINAR offering still needs to be developed to generate additional revenue, as does the diversification of services.

My opinion: An extremely RARE opportunity to discover as soon as possible!

Property price:
Buildings: €842,000 (seller’s fees included)
Business: €52,630 (seller’s fees included)

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2879.00 and 3897.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente cette maison d’hôtes située en coeur de ville, à deux pas d’un monument classé au patrimoine de l’UNESCO.

Niché dans les ruelles pittoresques, vous découvrirez un havre de tranquillité, parfaitement opérationnel, composé de 4 chambres d’hôtes, d’un jardin et d’une partie privée bien séparée.
La cerise sur le gâteau ? Une piscine intérieure chauffée, accessible directement par les chambres d’hôtes !
Des combles aménageables complètent cet ensemble.

Descriptif du bien
Face au sud, deux entrées séparées.
Côté hôtes : un accueil permet le service des petits déjeuners, ouvrant sur le jardin aménagé avec plusieurs terrasses et un espace détente.
A l’étage, une chambre double de plus de 15m2, une chambre double d’environ 20m2, une chambre avec lits jumeaux d’environ 18m2 , une chambre double généreuse de presque 30m2.
Chacune des chambres dispose de son espace douche et WC privé en parfait état, et ouvre sur un couloir central.
Celui-ci permet d’accéder directement à la piscine intérieure, espace de détente rare et très appréciable en ville.
A cet étage vous trouverez également une lingerie très pratique et des toilettes supplémentaires, ainsi qu’un petit salon.
Côté privé : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée qui distribue sur un salon-salle à manger traversant avec véranda, et sur un bureau et une cuisine qui dispose de son accès au jardin.
Un deuxième escalier, privé, permet d’accéder aux chambres d’hôtes et aux combles qui courent sur la totalité de la surface. : deux pièces, éclairées de lucarneaux pouvant servir de chambre (moyennant travaux), plus des combles de 150 M2 aménageables.

Situation touristique et activité
A deux pas d’un site classé et au coeur d’une petite ville bien équipée et desservie par les bus régionaux, ce bien est parfait pour accueillir des hôtes : touristes mais aussi employés en déplacement ou sous traitants de grandes entreprises implantées à proximité.
Avec un CA d’environ 20000 euros par chambre, cette maison d’hôtes permet un bon retour sur investissement et pourquoi pas le développement d’une activité complémentaire dans le deuxième étage actuellement non exploité.
Facilement accessible par l’autoroute A10, elle se situe à une heure de Bordeaux, de son aéroport et de la gare Saint Jean.
Elle est également tout près du bac reliant Blaye et Lamarque, ce qui permet d’explorer le Médoc et les plages océanes sans avoir à passer par la rocade de Bordeaux.

Mon avis
Bien situé et habilement organisé pour permettre une exploitation facile tout en garantissant un espace privatif aux propriétaires, ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant tirer parti de ses nombreux atouts.
La présence de combles aménageables est un plus, permettant d’envisager une activité complémentaire moyennant un investissement supplémentaire.
Mais le « clou » de cette maison est sans conteste sa piscine – un équipement rare, le « petit plus » qui fait pencher les réservations.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3410.00 et 4650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM502-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents this guesthouse located in the heart of the city, just steps from a UNESCO World Heritage Site.

Nestled in picturesque alleyways, you’ll discover a haven of tranquility, fully equipped and offering four guest rooms, a garden, and a separate private area.

The icing on the cake? A heated indoor swimming pool, directly accessible from the guest rooms! An attic suitable for conversion completes this property.

Property Description: Facing south, with two separate entrances.

Guest area: a reception area where breakfast is served, opening onto the landscaped garden with several terraces and a relaxation area.

Upstairs: a double room of over 15m², a double room of approximately 20m², a twin room of approximately 18m², and a spacious double room of almost 30m². Each bedroom has its own private shower and toilet in perfect condition and opens onto a central hallway.

This hallway provides direct access to the indoor swimming pool, a rare and much-appreciated relaxation area in the city.

On this floor, you will also find a very practical laundry room and an additional toilet, as well as a small sitting room.

On the private side: on the ground floor, an entrance hall leads to a bright, open-plan living and dining room with a veranda, and to an office and a kitchen with access to the garden.

A second, private staircase provides access to the guest rooms and the attic space, which spans the entire footprint of the house. This attic space consists of two rooms, lit by skylights, which could be converted into bedrooms (subject to renovation), plus 150 square meters of convertible space.

Tourist Location and Business Activity
Located near a listed site and in the heart of a well-equipped small town served by regional buses, this property is perfect for hosting guests: tourists, business travelers, or subcontractors from large companies located nearby.
With a turnover of approximately €20,000 per room, this guesthouse offers a good return on investment and the potential to develop a complementary business on the currently unused second floor.
Easily accessible via the A10 motorway, it is located one hour from Bordeaux, its airport, and the Saint Jean train station.

It is also very close to the ferry crossing between Blaye and Lamarque, allowing guests to explore the Médoc region and the ocean beaches without having to use the Bordeaux ring road.

My Opinion
Well-located and cleverly laid out for easy operation while guaranteeing privacy for the owners, this property is ideal for an investor looking to capitalize on its many advantages. The presence of an attic suitable for conversion is a bonus, allowing for the possibility of starting a side business with an additional investment.

But the highlight of this house is undoubtedly its swimming pool – a rare amenity, the extra touch that seals the deal.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3410.00 and 4650.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente …

Dans un cadre unique traversé par la Brenne, une propriété historique de 3,5ha disposant de 5 chambres d’hôtes de standing, d’une salle de séminaire, d’un gîte, d’un vaste espace de réception et d’une piscine couverte tout en offrant un spacieux espace privatif familial indépendant.

Description
Cette propriété savamment organisée offre différents espaces de vie et professionnels bien distincts :
L’ESPACE PRIVATIF complètement INDEPENDANT pouvant accueillir une famille se compose de 3 chambres dont 2 avec salles d’eau/ WC privatifs, d’un bureau avec cheminée, d’un très grand salon/SAM, d’une belle cuisine communiquant avec une véranda.
L’ESPACE HÔTES complètement INDEPENDANT propose un vaste salon/SAM au RdC, un second salon ainsi qu’une salle de SEMINAIRE au 1er étage, 3 chambres d’hôtes dont une suite familiale au 2ème étage et 2 chambres d’hôtes familiales au 3ème étage
Un bâtiment annexe propose un vaste ESPACE DE RECEPTION semi-ouvert avec espace bar et sanitaires. Cette espace ouvre sur la zone piscine couverte complètement abrité et peut être agrandi par 2 garages attenant pour une surface totale de plus de 150m².
Un GÎTE complètement INDEPENDANT composé de 3 chambres pouvant accueillir 6 personnes
Le tout est implanté dans un cadre enchanteur, au cœur d’un domaine de 3,5ha structuré et bercé par la Brenne, offrant espaces détentes, prairies et même petite île privée.

Situation touristique et activité
Cette propriété est idéalement située à 20min d’AMBOISE et 20min de TOURS (dont gare TGV).
CHENONCEAU et CHAUMONT-SUR-LOIRE raviront vos hôtes à 35min de votre propriété.
Et l’incontournable ZOO de BEAUVAL se situe à 1h.
L’activité locative est très bien établie et régulière à environ 100k€ HT.
Un réel potentiel de développement existe toutefois en valorisant les possibilités de SEMINAIRES et de RECEPTION.

Mon avis
Une propriété exceptionnelle et rare, avec une très bonne activité existante et un potentiel de développement important au CŒUR DES CHÂTEUX DE LA LOIRE.
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4898.00 € et 6626.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM513-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

In a unique setting bisected by the Brenne River, a historic 3.5-hectare estate offers 5 elegant guest rooms, a seminar room, a self-catering cottage, a large reception area, and an indoor swimming pool, as well as a spacious, independent private family suite.

Description
This thoughtfully designed property offers distinct living and professional spaces:
The completely independent private suite, ideal for a family, comprises 3 bedrooms, 2 with en-suite shower rooms/WCs, an office with a fireplace, a very large living/dining room, and a beautiful kitchen opening onto a veranda.

The completely independent guest area offers a spacious living/dining room on the ground floor, a second living room and a seminar room on the first floor, three guest rooms including a family suite on the second floor, and two family guest rooms on the third floor.
An annex building provides a large, semi-open reception area with a bar and restrooms. This space opens onto the fully sheltered indoor pool area and can be expanded with two adjoining garages for a total surface area of over 150m².

A completely independent cottage comprises three bedrooms accommodating six people.
All of this is situated in an enchanting setting, in the heart of a 3.5-hectare estate, landscaped and nestled by the Brenne River, offering relaxation areas, meadows, and even a small private island.

Tourist Location and Activities
This property is ideally located 20 minutes from Amboise and 20 minutes from Tours (including the TGV station). Chenonceau and Chaumont-sur-Loire will delight your guests, just 35 minutes from your property.

And the unmissable Beauval Zoo is only an hour away.

The rental business is very well established and steady at around €100,000 excluding VAT.

However, there is significant potential for further development by capitalizing on the possibilities for seminars and receptions.

My opinion: An exceptional and rare property, with a very good existing business and significant development potential in the heart of the Loire Valley châteaux.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4898.00 € and 6626.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente une propriété rare située au cœur du Parc naturel régional des Alpilles. Au sein d’une résidence sécurisée et discrète, elle profite d’un calme absolu, d’une parfaite intimité et d’une vue dégagée sur les Alpilles, offrant un cadre exceptionnel pour un projet d’accueil haut de gamme. À seulement quelques minutes du village classé des Baux-de-Provence, elle réunit environnement préservé, charme provençal et potentiel touristique immédiat.

Entièrement rénovée entre 2023 et 2025, la maison offre un cadre de vie contemporain, chaleureux et très fonctionnel, parfaitement adapté à une activité de chambres d’hôtes haut de gamme ou à un usage mixte résidence principale + hébergement.
La pièce de vie d’environ 75 m², largement ouverte sur le paysage, regroupe une cuisine sur mesure, une salle à manger baignée de lumière et un salon cosy. Les volumes, pensés pour la convivialité et la fluidité, s’intègrent idéalement à l’ambiance naturelle du lieu.
La maison dispose de quatre chambres, dont deux suites de plain-pied, chacune offrant un accès facile, de l’intimité et un confort très apprécié des hôtes.
À l’étage, deux chambres lumineuses se partagent une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, permettant d’adapter l’exploitation selon les besoins : location partielle, totale, modèle mixte ou accueil familial.
Le jardin d’environ 500 m², aménagé en restanques, propose plusieurs espaces de détente : terrasses ombragées, zones de repos, coin repas extérieur. Un projet de piscine Piscinelle (6×2,5 m), validé et transmissible, vient renforcer l’attractivité estivale.

L’activité d’hébergement existante bénéficie d’excellents retours clients.• Résultat net estimé ≈ 43 000 € / an sans piscine• Résultat net estimé ≈ 60 000 € / an avec piscineUn modèle simple, efficace, souple à exploiter et particulièrement recherché dans le marché touristique premium des Alpilles.

Prestations : rénovation globale récente (isolation, PAC réversible, menuiseries aluminium, salles d’eau, cuisine sur mesure…), fibre optique, accès direct aux sentiers, piscine et tennis de la résidence, double box + stationnements privatifs.Localisation premium : 3 min des Baux, 10 min de Saint-Rémy, 30 min d’Avignon TGV et 45 min de Marseille.
Prix de vente : 984 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur.Classe énergie : C – Classe climat : A.Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN 510633LRisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1449.00 € et 1962.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM508-COMPANY37267YHB

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