ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Une maison d’habitation avec 4 LOGEMENTS D’HÔTES très appréciés en plein centre de la ville d’AMBOISE, à deux pas des sites touristiques.

Présentation du bien
Ancien immeuble transformé en une belle habitation et MAISON D’HÔTES, cette propriété dispose de deux accès indépendants permettant la différenciation des espaces.

L’entrée principale permet un accès indépendant au logement privatif composé d’un accueillant salon avec cheminée, d’une grande cuisine-SAM ouvrant pleinement sur une courette aussi charmante que confortable et enfin une très belle chambre et sa salle d’eau/WC privative. On y trouve également une buanderie indépendante et un cellier.
Le petit-déjeuner des hôtes pourra être servi dans l’un ou l’autre des espaces d’accueil selon la période.

La seconde entrée ouvre sur un escalier menant aux différents LOGEMENTS D’HÔTES situés au 1er et 2ème étage.
Au 1er étage se trouvent 3 CHAMBRE D’HÔTES de 2 à 3 personnes avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs.
Au 2ème étage se trouve un beau LOFT baigné de lumière par 4 Velux avec VUE SUR LE CHÂTEAU. Il est équipé d’une kitchenette et de sa salle d’eau/WC.

Situation touristique et activité
A quelques min à pied :
Située en plein cœur d’AMBOISE, cette maison d’hôtes est idéalement placée pour accueillir des voyageurs de tous horizons en leur permettant de VISITER à pied et SUR PLUSIEURS JOURS les plus grands sites de la ville : le CHÂTEAU royal, le CLOS LUCE, dernière demeure de Léonard de Vinci mais encore le château GAILLARD, plus petit mais pas des moindres avec sa superbe orangerie
Et pour des séjours plus complets :
CHENONCEAU est à 15 min
CHAUMONT SUR LOIRE est à 20 min
BLOIS est à 35 min et CHEVERNY à 45 min
VILLANDRY, AZAY LE RIDEAU et CHEVERNY et le ZOO DE BEAUVAL sont à 45 min

Cette situation exceptionnelle conjuguée à la qualité des prestations génère un CHIFFRE D’AFFAIRES d’environ 80000€ pour 4 chambres d’hôtes.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée pour le confort de tous, cette maison est parfaite pour une activité à démarrer rapidement et avec une très belle rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1505.00 et 2037.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM551-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

A house with four highly regarded guest apartments in the heart of Amboise, just steps from tourist attractions.

Property Description: This former building, converted into a beautiful residence and guest house, has two separate entrances, allowing for distinct living spaces.

The main entrance provides independent access to the private apartment, which comprises a welcoming living room with a fireplace, a large kitchen/dining room opening onto a charming and comfortable courtyard, and a lovely bedroom with its own shower room/WC. There is also a separate laundry room and a pantry.
Breakfast for guests can be served in either of the reception areas, depending on the season.

The second entrance opens onto a staircase leading to the various guest apartments located on the first and second floors.

On the first floor are three guest rooms, each accommodating two to three people and each with its own private bathroom and toilet.

On the second floor is a beautiful loft bathed in light from four skylights, offering views of the castle. It is equipped with a kitchenette and a bathroom/toilet.

Tourist Location and Activities
A few minutes’ walk away:
Located in the heart of Amboise, this guesthouse is ideally situated to welcome travelers from all walks of life, allowing them to visit the city’s major sites on foot over several days: the Royal Château, the Clos Lucé, Leonardo da Vinci’s last residence, and the smaller but equally impressive Château Gaillard with its superb orangery.

For more comprehensive stays:
Chenonceau is 15 minutes away
Chaumont-sur-Loire is 20 minutes away
Blois is 35 minutes away and Cheverny is 45 minutes away
Villandry, Azay-le-Rideau, Cheverny, and Beauval Zoo are all 45 minutes away.

This exceptional location, combined with the quality of our services, generates a turnover of approximately €80,000 for 4 guest rooms.

My opinion
Ideally located and very well designed for everyone’s comfort, this house is perfect for a business that can be started quickly and with very good profitability.
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2022: between 1505.00 and 2037.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

À quelques minutes de Challans et du littoral vendéen, au cœur d’un environnement naturel remarquable entre marais, prairies cette propriété à vocation touristique s’étend sur environ 1,4 hectare offrant un cadre rare, propice au calme, au ressourcement et à l’accueil de voyageurs en quête de nature et de sérénité.
L’ensemble immobilier comprend une maison principale d’environ 110 m², ainsi que 3 gîtes indépendants actuellement exploités en location saisonnière :

-deux gîtes 3 et 4 couchages
-un gîte de 4 couchages
-plusieurs dépendances permettant stockage, atelier ou évolution du projet.

Un espace dédié au bien-être vient compléter la propriété avec une salle d’environ 50 m² équipée d’un sauna et d’un espace détente / loisirs avec billard, idéal pour développer une activité tournée vers les séjours nature, bien-être ou stages.

Le domaine est implanté dans un cadre particulièrement apaisant, avec des vues dégagées sur les paysages typiques du marais, très recherchés pour le tourisme vert et les séjours déconnectés.

L’activité actuelle génère environ 25 000 € de chiffre d’affaires annuel, avec un potentiel de développement réel pour un acquéreur souhaitant structurer davantage l’exploitation ou créer une offre complémentaire (bien-être, stages, séjours thématiques, accueil groupes…).

Situation attractive :
-environnement calme sans isolement
-proche Challans et des commerces
-accès rapide au littoral vendéen
-secteur très recherché pour le tourisme nature

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe C

MON AVIS :Un lieu rare, porté par l’atmosphère unique des marais, idéal pour une reconversion, un projet touristique ou une vie au vert avec revenus locatifs. Un bien qui invite immédiatement à ralentir… tout en offrant de vraies perspectives de développement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM546-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Une maison d’habitation avec 3 chambres d’hôtes indépendantes sur un beau terrain en surplomb de la campagne et d’un lac. Un bien ou la douceur de la nature et sa parfaite situation en font un bien à ne pas manquer.

Présentation du bien
Sur un terrain clos d’environ 2300m² et une surface habitable d’environ 215m² répartis sur 3 niveaux, cette propriété propose :
Un espace privatif réparti sur les deux niveaux supérieur (rez-de jardin et étage) contenant un très bel espace salon-salle à manger-bureau (pouvant devenir une chambre) avec une cuisine ouverte et son cellier débouchant sur une grande terrasse bois avec une vue magnifique sur la campagne environnante ; deux wc, une salle de bain ainsi que deux chambres, l’une avec dressing et l’autre avec bureau en enfilade. Les réaménagements sont possibles afin d’augmenter le nombre de chambre et créer une salle d’eau supplémentaire.

Côté hébergement touristique, on trouve sur le niveau inférieur, totalement ouvertes sur le jardin, trois belles chambres d’hôtes, chacune avec leur salle d’eau/wc ainsi qu’une terrasse extérieure. Au total, 12 couchages sont actuellement exploités.

Les extérieurs sont très bien agencés, avec une partie privative et un espace pour les hôtes disposant d’un parking.

Situation touristique et activité
A mi-chemin entre le zoo de Beauval et la cité royale de Loches, cette propriété est idéalement située afin d’étendre les séjours pour découvrir les petits bijoux de la Touraine, tels les châteaux de Montpoupon ou de Montrésor mais encore, légèrement plus loi, les châteaux renommés de Chenonceau (25’) et d’Amboise (35’). A moins de 50 minutes du centre de Tours, vous pourrez profiter des atouts de la ville en profitant pleinement de ce cadre bucolique.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée, cette propriété est parfaite pour une activité à démarrer rapidement. Le terrain, partiellement constructible, peut, par la suite vous permettre d’augmenter votre capacité d’accueil. Proche des grandes villes et de grands sites touristiques, elle en devient un petit bijou à ne pas rater !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM550-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

A house with 3 independent guest rooms on a beautiful plot overlooking the countryside and a lake. A property where the tranquility of nature and its perfect location make it an unmissable opportunity.

Property Description
On a fenced plot of approximately 2300m² and with a living area of approximately 215m² spread over 3 levels, this property offers:
A private area spread over the two upper levels (garden level and first floor) comprising a beautiful open-plan living-dining-office (which could become a bedroom) space with a kitchen and pantry leading onto a large wooden terrace with magnificent views of the surrounding countryside; two toilets, a bathroom, and two bedrooms, one with a dressing room and the other with an adjoining office. Renovations are possible to increase the number of bedrooms and create an additional bathroom.

On the lower level, fully opening onto the garden, are three beautiful guest rooms, each with its own shower room/toilet and an outdoor terrace. A total of 12 beds are currently available.

The grounds are very well laid out, with a private area and a space for guests with parking.

Location and Activities
Halfway between Beauval Zoo and the royal city of Loches, this property is ideally located for extending your stay to discover the hidden gems of the Touraine region, such as the castles of Montpoupon and Montrésor, and, a little further afield, the renowned castles of Chenonceau (25 minutes) and Amboise (35 minutes). Less than 50 minutes from the center of Tours, you can enjoy the city’s attractions while fully appreciating this idyllic setting.

My Opinion
Ideally located and very well designed, this property is perfect for a business to be launched quickly. The land, partially zoned for construction, offers the potential to increase your accommodation capacity in the future. Close to major cities and tourist attractions, it’s a real gem not to be missed!
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4240.00 € and 5800.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Un vaste ensemble immobilier déployant presque 300m² aménagés en 4 CHAMBRES D’HOTES et leurs espaces de vie, un LOGEMENT INDEPENDANT et plus de 380m² de DEPENDANCES aménageables dont une vaste grange de 160m² idéale pour l’organisation de RECEPTIONS !

Présentation du bien
Dans cette imposante bâtisse de charme les possibilités sont infinies.
Actuellement vous disposez de :
– dans l’aile EST : un LOGEMENT INDEPENDANT de 66m² avec pièce de vie et cuisine ouverte, chambre, salle d’eau WC. Ce logement est attenant à un garage de 38m² disposant d’une mezzanine pouvant compléter le grenier aménageable 75m².
– dans l’aile SUD vous trouverez :
1 CHAMBRE D’HOTES (avec ses sanitaires privatifs) de 30m²de plain pied avec accès indépendant
3 CHAMBRES D’HOTES, une au RdC et 2 à l’étage, dont une suite familiale (avec chacune leurs sanitaires privatifs) de 26 à 45m² accessibles par une entrée commune. Cette entrée desservant également un SALON puis une SAM et CUISINE semi-ouverte pour 70m²
Un grenier aménageable de 50m² reste disponible au-dessus.
– l’aile OUEST offre une incroyable SALLE pouvant faire office de RECEPTION de 160m², connectée à l’aile EST par espace complémentaire de 60m² avec ancien pressoir
Un bâtiment indépendant offre un garage supplémentaire pouvant accueillir voiture, VELOS, ou motos.

Le terrain de 4200m² s’organise autour des ces différentes ailes en plusieurs zones :
– entre les ailes est et sud : une vaste cour gravillonnée permettant le stationnement intérieur
– entre les ailes ouest et sud : un jardin sublimé par deux majestueux conifères offrant un cadre remarquable à l’une des 2 terrasses aménagées pour les hôtes
– au bout de l’aile sud : la seconde terrasse aménagée pour les hôtes s’ouvre sur une belle perspective dégagée alliant jardin d’agrément, potager et espace pensé pour accueillir une piscine (dalle béton en place)

Situation touristique et activité
Cette propriété jouit d’un emplacement stratégique entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire.
– 15 min du ZOO de BEAUVAL et du château de CHEVERNY
– 30min de BLOIS, CHAUMONT-SUR-LOIRE et CHENONCEAU
– 40min d’AMBOISE
Cette propriété d’hôtes vous ouvre ainsi la possibilité de recevoir vos clients pour de LONGS SEJOURS !!
Son activité est à développer pour un CA estimé de 60k€ minimum (sans prestations annexes).

Mon avis
Vous recherchez un situation touristique sûre.
Vous avez des projets de développement complémentaires.
Vous tenez à conserver un logement privatif.
Cette opportunité est faite pour vous !

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM542-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents…

A vast property offering nearly 300m² of living space, comprising 4 guest rooms with adjoining living areas, a separate apartment, and over 380m² of outbuildings suitable for conversion, including a large 160m² barn ideal for hosting events!

Property Overview
In this impressive and charming building, the possibilities are endless.

Currently, you have:
– in the east wing: a 66m² separate apartment with a living room and open-plan kitchen, bedroom, and shower room with WC. This apartment is attached to a 38m² garage with a mezzanine that could be converted into additional living space in the 75m² attic.

– In the SOUTH wing you will find:

1 GUEST ROOM (with private bathroom) of 30m² on the ground floor with independent access

3 GUEST ROOMS, one on the ground floor and two upstairs, including a family suite (each with its own private bathroom) ranging from 26 to 45m², accessible via a shared entrance. This entrance also leads to a LIVING ROOM, then a DINING ROOM and a semi-open KITCHEN totaling 70m²

A 50m² attic space is available for conversion above.

– The WEST wing offers an incredible 160m² RECEPTION HALL, connected to the EAST wing by an additional 60m² space with a former wine press.

A separate building provides additional garage space for cars, bicycles, or motorcycles.

The 4200m² grounds are organized around these different wings into several zones:

– between the east and south wings: a large gravel courtyard providing indoor parking
– between the west and south wings: a garden enhanced by two majestic conifers, offering a remarkable setting for one of the two terraces furnished for guests
– at the end of the south wing: the second terrace furnished for guests opens onto a beautiful unobstructed view combining an ornamental garden, a vegetable garden, and an area designed to accommodate a swimming pool (concrete slab already in place)

Tourist Location and Activities
This property enjoys a strategic location between Beauval Zoo and the Loire Valley châteaux.

– 15 minutes from Beauval Zoo and Cheverny Castle
– 30 minutes from Blois, Chaumont-sur-Loire, and Chenonceau
– 40 minutes from Amboise
This guesthouse offers you the opportunity to host your guests for extended stays!
Its business has potential for growth, with an estimated turnover of at least €60,000 (excluding additional services).

My opinion: You are looking for a secure tourist location.
You have plans for further development.

You wish to maintain private accommodation.

This opportunity is for you!

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme
Tel: +33 6 72 33 75 99
Email: dorothee.altemir@immotourisme.com
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% hébergements touristiques, vous
présente cet ensemble gîtes et chambres d’hôtes haut de gamme.

À seulement 20 km du Mont-Saint-Michel, au cœur d’un secteur touristique parmi les plus fréquentés de France, cette propriété de caractère constitue une opportunité rare pour un porteur de projet dans l’hébergement touristique, un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer une activité rentable dans un cadre de vie privilégié.
Implanté sur une parcelle de plus de 1 200 m², l’ensemble immobilier développe environ 500 m² habitables et se compose de cinq habitations indépendantes, organisées autour d’espaces extérieurs conviviaux et d’équipements haut de gamme très recherchés par la clientèle.

CA généré : 110 000€

Un domaine structuré pour l’accueil touristique
Maison principale de caractère, avec de beaux volumes et4 chambres avec sanitaires privatifs, idéale pour une activité de chambres d’hôtes
Seconde maison indépendante, avec suite parentale et deux chambres,parfaite pour un logement de fonction ou un hébergement complémentaire
Trois gîtes indépendants, dont deux avec terrasse privative
Capacité actuelle : jusqu’à 18 personnes, avec une organisation permettantde préserver l’intimité et l’autonomie de chaque logement.

Prestations haut de gamme très appréciées en location touristique
Piscine chauffée avec pool-house / espace lounge
Espace bien-être avec sauna et jacuzzi
Salle de cinéma
Local vélos avec borne de recharge électrique
Espaces extérieurs aménagés et faciles d’entretien
La propriété a fait l’objet de rénovations importantes ces dernières années(toiture, isolation, menuiseries…), permettant une exploitation immédiate sans travaux.

Mon avis
Un bien parfaitement calibré pour quelqu’un qui veut reprendre une activité touristique existante sans repartir de zéro.L’emplacement est porteur, la configuration est intelligente, et le potentiel d’évolution est réel.
C’est typiquement le genre de propriété où l’on peut à la fois-vivre sur place-générer des revenus- et faire évoluer le projet dans le temps.
Un domaine rare, prêt à travailler… mais qui peut encore aller beaucoup plus loin.

Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 819 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3983.00 € et 4050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM544-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Dans une petite ville dynamique à la limite du département de la Gironde, venez découvrir cette propriété de haut standing comprenant une activité régulière et de bonne rentabilité, pouvant être développée.

Descriptif du bien
De style XIXeme, le domaine offre côté rue un hall d’entrée cossu avec de belles finitions anciennes.

A l’arrière, ilot paisible tout proche du centre de la petite ville (3000 habitants), le jardin d’environ 1500 m2 entièrement clos constitue l’accès principal à la propriété. Il comprend une piscine et un fond de jardin donnant sur le gîte et une aile encore non rénovée. Une dépendance garage/atelier complète l’ensemble extérieur.

Depuis la grande terrasse de plus de 40m2 équipée de mobilier confortable et moderne, paysagée et ombragée, on accède à un vaste espace d’environ 50m2 composé d’un salon et d’une salle à manger/petits déjeuners.
La terrasse donne également accès à une chambre double avec salle d’eau qui dispose donc de son entrée indépendante.
Le rez-de chaussée comprend également un bureau d’environ 20 m2, des WC et une cuisine équipée de manière professionnelle, ainsi qu’un petit office et un accès rapide à la terrasse depuis la cuisine.

Le magnifique escalier d’époque dessert deux étages.
Au premier, une deuxième chambre double avec sa salle d’eau, et des espaces privatifs : un salon, une très grande chambre de plus de 30m2, une salle de bains et une deuxième chambre privée d’environ 16m2.
Au deuxième, une chambre triple et deux chambres doubles de plus de 25 m2, chacune avec sa salle de bains et son entrée avec sas privé.
Un rangement /office complète le niveau.

Les chambres d’hôtes sont toutes en parfait état, les menuiseries, l’isolation de la toiture et la réfection du toit en ardoises datent de moins de 5 ans.

Dans le prolongement du rez-de-chaussée se trouvent la chaufferie, une buanderie et un cellier, ainsi que l’accès à une demi-cave en sous-sol.

Une aile perpendiculaire abrite le gite de plus de 70m2 sur deux niveaux.
A suivre se trouve un espace de 100m2 à faire à votre goût : seules les fenêtres ont été changées mais le lieu permet d’imaginer de multiples aménagements selon le projet souhaité : salle de séminaires, deuxième gîte, habitation indépendante…

Situation touristique et activité

La commune est dynamique et dispose de tous commerces et services. Les environs offrent de multiples occasions de loisirs : pêche, randonnée, festivals, patrimoine.
Bordeaux est à 1h, Saint-Emilion à 35 minutes, Aubeterre-sur-Dronne à 20 minutes.
L’activité hébergement est soutenue et comprend des séjours professionnels, la ville ne disposant pas d’hôtels mais d’un tissu économique solide.
Le bâtiment a accueilli par le passé un restaurant qui peut être redémarré en mettant aux normes la cuisine.

Mon avis

Un ensemble fonctionnel, comprenant sa dose de charme et des extensions d’activité possibles.
Il génère un chiffre d’affaires confortable pour l’exploitation actuelle par une personne seule.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 611 086 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5830.00 et 7930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM518-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents this magnificent stone-built property, recently fully renovated and ideally suited for holiday rentals.

Located in a small, vibrant town on the border of the Gironde department, discover this high-end property with a stable and profitable business that offers potential for further development.

Property Description

Built in the 19th-century style, the property features a grand entrance hall with beautiful period details.

At the rear, a peaceful haven close to the town center (population 3,000), the approximately 1,500 m² fully enclosed garden provides the main access to the property. It includes a swimming pool and a garden area leading to the gîte and an unrenovated wing. A garage/workshop completes the exterior.

From the large, landscaped, and shaded terrace of over 40m², furnished with comfortable and modern furniture, you can access a spacious living area of approximately 50m² comprising a lounge and a dining/breakfast room.

The terrace also provides access to a double bedroom with an en-suite shower room and its own separate entrance.

The ground floor includes an office of approximately 20m², a WC, a professionally equipped kitchen, a small pantry, and quick access to the terrace from the kitchen.

The magnificent period staircase leads to two upper floors.
On the first floor, there is a second double bedroom with an en-suite shower room, and several private areas: a lounge, a very large bedroom of over 30m², a bathroom, and a second private bedroom of approximately 16m².

On the second floor, there is a triple bedroom and two double bedrooms of over 25m², each with its own bathroom and private entrance with a vestibule. A storage/office area completes this level.

The guest rooms are all in perfect condition; the woodwork, roof insulation, and slate roof were replaced less than five years ago.

Adjacent to the ground floor are the boiler room, a laundry room, and a pantry, as well as access to a partial basement cellar.

A perpendicular wing houses the gîte, which is over 70 square meters on two levels. Beyond this is a 100-square-meter space ready to be customized to your liking: only the windows have been replaced, but the space offers numerous possibilities for various uses depending on your desired project: seminar room, second gîte, independent living accommodation, etc.

Tourist location and activities

The town is vibrant and offers all shops and services. The surrounding area offers a wide range of leisure activities: fishing, hiking, festivals, and heritage sites.
Bordeaux is an hour away, Saint-Émilion 35 minutes, and Aubeterre-sur-Dronne 20 minutes.
Accommodation activity is robust and includes business trips, as the town has no hotels but a strong economic base.

The building previously housed a restaurant, which could be reopened by bringing the kitchen up to code.

My opinion

A functional setup, with its own touch of charm and potential for business expansion.
It generates a comfortable turnover for its current operation by a single person.
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 611 086 €. Energy class E, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 5830.00 and 7930.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.