ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Propriété cosy et haut de gamme où chacun dispose de vastes espaces indépendants et confortables.
Une propriété UNIQUE aux innombrables atouts :
- piscine et spa intérieurs
- capacité d’accueil totale de 25 personnes
- chambres d’hôtes et gîtes modulables
- espace privatif indépendant
- possibilité de profession libérale avec un double bureau indépendant
- situation touristique EXCELLENTE

Présentation du bien

Sur un charmant terrain de 2300m², la propriété s’organise en un corps de bâtiments offrant un ensemble de prestations haut de gamme :
- un espace bien-être intérieur de 130m² avec PISCINE et SPA
- un ESPACE PRIVATIF indépendant de plain-pied avec 2 chambres, salon/SAM, cuisine, buanderie, salle d’eau, WC, véranda – chauffage au sol réversible par PAC
- un espace avec escalier indépendant desservant 2 chambres avec salle d’eau/WC privatifs -> possibilité SUITE D’HÔTES ou extension de la partie privative
- une chambre CLIMATISEE avec salle d’eau/ WC et terrasse accessible depuis la partie privative ou depuis l’espace bien-être -> possibilité CHAMBRES D’HÔTES ou extension de la partie privative
- un GÎTE CLIMATISE pour 5 personnes accessible depuis l’extérieur composé de deux chambres, deux salle d’eau/WC, vaste pièce de vie avec cuisine ouvert et grande terrasse
- un espace modulable accessible depuis l’espace bien-être ou l’extérieur et pouvant être exploité en 1 GÎTE pour 8 personnes ou en 3 CHAMBRES D’HÔTES composé en RdC d’espaces de vies avec cuisine, salon/SAM et en étage de 3 chambres CLIMATISEES avec chacune leur salle d’eau/WC
- un espace composé de deux pièces avec soit accès indépendant soit accès dans le gîte 8 personnes permettra soit UNE ACTIVITE LIBERALE, soit la création d’une CHAMBRE D’HÔTES supplémentaire, soit l’augmentation de la capacité d’accueil du gîte 8 personnes à 12 personnes

Situation touristique et activité

Cette propriété est à la fois un lieu de bien-être et le lieu idéal visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe :
- à 15 min de CHENONCEAU
- à 25 min du ZOO DE BEAUVAL et de la CITE ROYALE DE LOCHES
- à 30 min d’AMBOISE et de CHAUMONT-SUR-LOIRE
- à 40 min de CHEVERNY et BLOIS
- à 1h de CHAMBORD
Cette propriété d’hôtes est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

L’activité actuelle porte sur l’exploitation du gîte 5 personnes et du gîte 8 personnes ainsi que d’une seule chambre d’hôtes. Le CA réalisé en 2025 est d’environ 65k€ HT.
Cette activité est une bonne base de travail avec un très fort potentiel de développement. Il sera par exemple possible d’exploiter 5 chambres d’hôtes et un gîte 6/7 personnes avec possibilité de proposer une prestation de table d’hôtes.
Selon VOTRE PROJET, nous pourrons établir ensemble VOTRE PREVISIONNEL !
IMPORTANT : il est possible d’effectuer l’acquisition des parts de la société propriétaire et exploitant le bien. Vous profiterez alors du transfert d’un crédit en cours au taux EXCEPTIONNEL de 0,85% !!

Mon avis

La qualité des prestations et la qualité d’hébergements à exploiter, tout en conservant un très bel espace privatif, font de ce LIEU UNIQUE et RARE un projet A NE PAS MANQUER !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3548.00 € et 4801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing exclusively in tourism-oriented properties, presents…

A cozy, high-end property where everyone enjoys spacious, comfortable, and independent living areas. A UNIQUE property with countless assets:
- indoor pool and spa
- total guest capacity of 25 people
- flexible guest rooms and holiday rentals (gîtes)
- independent private living area
- potential for a professional practice with a separate dual-office suite
- EXCELLENT location for tourism

Presentation of the property

Set on a charming 2,300 m² plot, the property comprises a complex of buildings offering high-end amenities:
- a 130 m² indoor wellness area with POOL and SPA
- an independent, single-level PRIVATE RESIDENCE featuring 2 bedrooms, living/dining room, kitchen, laundry room, shower room, toilet, and conservatory – reversible underfloor heating via heat pump
- a section with a separate staircase leading to 2 bedrooms with private shower rooms/toilets -> potential for GUEST SUITES or an extension of the private residence
- an AIR-CONDITIONED bedroom with shower room/toilet and terrace, accessible from either the private residence or the wellness area -> potential for GUEST ROOMS or an extension of the private residence
- an AIR-CONDITIONED holiday rental (gîte) for 5 people with independent outdoor access, comprising two bedrooms, two shower rooms/toilets, and a spacious living area with open-plan kitchen and large terrace
- a flexible space accessible from the wellness area or outside, which can be used as either a holiday rental (gîte) for 8 people or 3 guest rooms; the ground floor features living areas (kitchen, living/dining room), while the upper floor has 3 AIR-CONDITIONED bedrooms, each with its own shower room/toilet
- a two-room space with either independent access or access via the 8-person holiday rental; this area allows for a PROFESSIONAL PRACTICE, an additional GUEST ROOM, or expanding the capacity of the 8-person holiday rental to accommodate 12 people

Location and Business Potential
This property serves as both a wellness retreat and... It is the ideal location for visiting many of the Centre-Val de Loire region's major tourist attractions. It is situated:
- 15 minutes from Chenonceau
- 25 minutes from Beauval Zoo and the Royal City of Loches
- 30 minutes from Amboise and Chaumont-sur-Loire
- 40 minutes from Cheverny and Blois
- 1 hour from Chambord
This property is therefore ideally located for a successful tourism-based accommodation business!

Current operations involve running a 5-person gîte, an 8-person gîte, and a single guest room. The revenue generated in 2025 is approximately €65,000 (excl. tax).
This business offers a solid foundation with significant growth potential. For instance, it would be possible to operate 5 guest rooms and a 6/7-person gîte, with the option to offer a *table d’hôtes* (guest dining) service.
Depending on YOUR PROJECT, we can work together to create YOUR FINANCIAL FORECAST!
IMPORTANT: It is possible to acquire shares in the company that owns and operates the property. You would then benefit from the transfer of an existing loan at the EXCEPTIONAL rate of 0.85%!!

My opinion

The quality of the facilities and the accommodation available to operate—while still retaining a lovely private living area—make this UNIQUE and RARE property a project NOT TO BE MISSED!
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3548.00 € and 4801.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.