Magnifique demeure en parfait état, composée de plusieurs hébergements et d’une maison d’habitation rénovée, entourée d’un jardin aménagé dans un environnement calme à proximité de la métropole bordelaise.

Descriptif du bien
Maison principale :
Une grande pièce de vie lumineuse de 44 m2 environ, avec une cuisine ouverte équipée et de grandes baies vitrées menant sur une terrasse orientée à l’Est.
D’une disposition originale, elle distribue sur les deux parties de la maison d’habitation qui sont donc distinctes.
Côté sud, un petit salon et une chambre à l’étage, de 15 m2 chacun, ouvrant sur le jardin.
De l’autre coté une chambre parentale de 20m2, une chambre de plus de 11m2, une salle de bains, une buanderie et un espace ‘jumeau’ au nord, composé d’une salle de jeux et d’une chambre à l’étage, de 15 m2 chacun, ouvrant sur le jardin.
La maison a été rénovée en 2019, isolée et les menuiseries changées pour la plupart.
Le jardin, parfaitement aménagé par un professionnel, entoure le bâtiment, entièrement clos et sécurisé par portail automatique avec contrôle d’accès et vidéosurveillance.
Des cheminements paysagés permettent de rejoindre la grande piscine sécurisée et plusieurs dépendances.
Dépendances :
Un abri piscine / terrasse couverte comprenant un aménagement de lits de jardin séparés par des voilages.
Un abri pour 6 voitures
Un gîte 4 personnes de 60m2 environ avec terrasse couverte donnant sur la piscine et cheminement direct depuis le parking.
Un gîte 2 personnes de 40m2 environ avec terrasse privative et accès direct depuis le parking.

Situation touristique et activité
Dans une commune limitrophe de la métropole bordelaise, ce bien est proche des centres d’activités économiques et touristiques et très facilement accessible par les axes routiers principaux tels que : rocade de Bordeaux, A89.
L’activité hébergement bénéficie de très bons retours clients grâce au cadre soigné et aux équipements de grande qualité.

Mon avis
Très bien situé, ce bien allie confort et proximité des grands centres d’activité économique. Parfait pour constituer un complément financier à une retraite par exemple, l’activité pourra être développée si cela est souhaité, en transformant des chambres en chambres d’hôtes et en augmentant la visibilité de l’hébergement.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 880 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM512-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Magnificent property in perfect condition, comprising several accommodations and a renovated main house, surrounded by a landscaped garden in a peaceful setting near Bordeaux.

Property Description
Main House:
A large, bright living room of approximately 44 m², with an open-plan fitted kitchen and large bay windows leading onto an east-facing terrace.
With its unique layout, it provides access to the two separate sections of the main house.

On the south side, a small sitting room and a bedroom upstairs, each 15 m², opening onto the garden.

On the other side, a master bedroom of 20 m², a bedroom of over 11 m², a bathroom, a laundry room, and an equivalent space to the north, consisting of a playroom and a bedroom upstairs, each 15 m², opening onto the garden.

The house was renovated in 2019, insulated, and most of the windows and doors were replaced.
The garden, beautifully landscaped by a professional, surrounds the building, which is fully enclosed and secured by an automatic gate with access control and video surveillance.
Landscaped pathways lead to the large, secure swimming pool and several outbuildings.
Outbuildings:
A pool house/covered terrace with garden beds separated by curtains.
A carport for 6 cars.
A 4-person gîte (approximately 60 sq m) with a covered terrace overlooking the pool and direct access from the parking area.
A 2-person gîte (approximately 40 sq m) with a private terrace and direct access from the parking area.

Location and Activities: Located in a town bordering the Bordeaux metropolitan area, this property is close to economic and tourist activity centers and is easily accessible via major roads such as the Bordeaux ring road and the A89 motorway. The accommodation business has received excellent customer feedback thanks to its well-maintained setting and high-quality amenities.

My opinion: Ideally located, this property combines comfort with proximity to major economic hubs. Perfect for supplementing retirement income, for example, the business could be further developed if desired by converting rooms into bed and breakfast accommodations and increasing the property’s visibility.
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 880 000 €. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.