ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Dans un magnifique parc arboré de 8000m², propriété exceptionnelle pourvue de 10 chambres avec sanitaires privatifs à 10 min de MONTBAZON.

Présentation du bien
Dans un cadre enchanteur, découvrez 2 bâtisses de charme permettant une exploitation en chambre d’hôtes et / ou en gîte.
– La Bâtisse principale dispose de 5 chambres (dont une de plain-pied avec accès extérieur) avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs. Pourvue de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 2,8m, cette maison dévoile également une très belle SAM de 20m² ouvrant sur un salon d’environ 50m² avec double exposition. Une vaste cuisine indépendante de plus de 25m² vous permettra d’exprimer toutes vos envies en la matière.
A noter que cette maison est pourvue d’une grande lingerie indispensable à l’activité.
Autour de cette bâtisse, vous pourrez flâner, petit-déjeuner ou prendre vos repas sur les différents espaces aménagés avec vue sur la piscine ou sur le bois.
– La seconde bâtisse dispose, elle aussi, de 5 chambres (dont deux de plain-pied) avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs. Son utilisation peut être modulable en raison des différents accès indépendants existants. Ainsi par exemple, vous pouvez louer le RdC en 1 gîte qui se compose alors de 2 chambres avec sanitaires et d’une pièce de vie avec cuisine ouverte. Vous disposez alors de 3 chambres avec sanitaires à l’étage bénéficiant de 2 accès indépendants.
Vous pouvez dans une autre configuration exploiter les 5 chambres avec sanitaires de cette maison en chambres d’hôtes et vous réserver la grande maison pour votre usage personnel … ou faire l’inverse.
Le tout est complété par un garage et une cave.

Cette propriété extrêmement modulable pourra donc répondre à tous vos besoins tant privés que professionnels et ce dans cadre privilégié.
Le terrain de presque 8000m² alterne entre jardin paysagé magnifiquement entretenu, bois ombragé, également entretenu, et une piscine chauffée aux dimensions généreuses de 12*5 m.

Situation touristique et activité
Cette pépite saura ravir aussi bien les amateurs de châteaux de zoo et de parc d’attraction. En effet, vous serez situé :
– A 10min de Montbazon
– A 25-35 min de LOCHES, Tours, Azay-le-Rideau et CHENONCEAU
– A 55 min du ZOO DE BEAUVAL et du FUTUROSCOPE
Une situation impeccable qui associée aux prestations du lieu vous assureront des longs séjours !

Mon avis
Ce lieu est un monde hors du monde. Il s’en dégage une sérénité absolue qui ne laissera pas vos hôtes indifférents.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1884.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…

In a magnificent wooded park of 8,000 m², this exceptional property offers 10 bedrooms with private bathrooms, 10 minutes from Montbazon.

Property Overview
In an enchanting setting, discover two charming buildings that can be used as a bed and breakfast and/or gîte.
– The main building has 5 bedrooms (one of which is on the ground floor with outdoor access), each with its own private bathroom and toilet. Boasting very spacious rooms with ceilings up to 2.8 m high, this house also features a beautiful 20 m² dining room opening onto a living room of approximately 50 m² with double exposure. A large separate kitchen of over 25 m² will allow you to express all your desires in this area.
Note that this house is equipped with a large laundry room, essential for this activity.
Around this building, you can stroll, have breakfast, or dine in the various landscaped areas overlooking the pool or the woods.
– The second building also has 5 bedrooms (two of which are on the ground floor), each with its own private bathroom and toilet. Its use can be flexible due to the various independent accesses. For example, you could rent the ground floor as a gîte, which would then consist of 2 bedrooms with ensuite bathrooms and a living room with an open kitchen. You would then have 3 bedrooms with ensuite bathrooms upstairs, each with its own independent access.
Alternatively, you could use the 5 bedrooms with ensuite bathrooms in this house as a guesthouse and reserve the main house for your personal use… or vice versa.
This property also includes a garage and a cellar.

This extremely flexible property can therefore meet all your needs, both private and professional, in a privileged setting. The grounds of almost 8,000 m² alternate between a beautifully maintained landscaped garden, shaded woods, and a generously sized 12 x 5 m heated swimming pool.

Tourist Location and Activities
This gem will delight lovers of castles, zoos, and amusement parks alike. You will be located:
– 10 minutes from Montbazon
– 25-35 minutes from LOCHES, Tours, Azay-le-Rideau, and CHENONCEAU
– 55 minutes from BEAUVAL ZOO and FUTUROSCOPE
An impeccable location that, combined with the facilities, will ensure you enjoy long stays!

My Opinion
This place is a world out of this world. It exudes an absolute serenity that will not leave your guests indifferent.

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Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1884.00 and 2550.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.