ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens touristiques… vous présente :
Un lieu chargé d’histoire, idéal pour une activité de chambres d’hôtes, de gîtes ou la création d’un restaurant de charme, tout en offrant la possibilité d’une résidence principale.

Présentation du bien

Cette magnifique propriété de 450 m² habitables est érigée sur un terrain clos de 1 797 m², offrant intimité et tranquillité.
L’ancien prieuré, aux murs de pierre et voûtes d’époque, dévoile de spacieux espaces de vie : Une entrée-réception, un beau salon lumineux indépendant (30m²), une grande salle à manger (85m²), une cuisine professionnelle entièrement équipée (50m²), une buanderie et plusieurs espaces de rangements.

Le 1er étages accueille :
– cinq chambres confortables, chacune avec salle d’eau et WC privatifs,
– une sixième chambre avec douche et point d’’eau, un wc indépendant,
– un appartements T3 (55m²) indépendant composé de deux chambre, salon, salle d’eau/wc, parfait pour avoir son indépendance dans la bâtisse.

Un 2nd étage (46m² habitables) reste à rénover et offre un espace permettant d’imaginer plusieurs configurations possibles.

À l’extérieur, le charme continue :
– Une piscine sécurisée de 12×5, bordée d’un espace détente,
– Une cave en pierre authentique,
– Un local technique et de stockage,
– Une grande tonnelle rigide sur une terrasse bétonnée
– Un jardin idéal pour installer une terrasse, un potager ou même un espace de restauration en plein air.

L’aménagement du rez-de-chaussée et la configuration des volumes offrent un potentiel exceptionnel pour la création d’un restaurant ou d’une table d’hôtes, dans un cadre historique et paisible.

Situation touristique et activité

Nichée dans un village de charme, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité :
– Des vignobles du Centre-Val de Loire
– De Bourges, Capitale Européenne de la Culture 2028
– A moins d’une heure de plusieurs sites touristiques incontournables tels le château de Chambord, celui de Cheverny ou encore le célèbre zoo de Beauval
– Des axes autoroutiers A71, permettant un accès rapide à Paris, Orléans ou Clermont-Ferrand.

Mon avis

C’est une propriété d’exception, chargée d’histoire et prête à accueillir un nouveau projet touristique ou culinaire. Son emplacement, ses volumes et son authenticité en font un bien rare sur le marché du Centre-Val de Loire. Que vous rêviez de reprendre une activité de chambres d’hôtes, de créer un restaurant de charme ou simplement de vivre dans un cadre unique, ce prieuré offre une infinité de possibilités.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM490-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist properties, presents:
A place steeped in history, ideal for a B&B or gîte business, or the creation of a charming restaurant, while also offering the possibility of a primary residence.

Property Overview

This magnificent property with 450 m² of living space is built on an enclosed plot of 1,797 m², offering privacy and tranquility.
The former priory, with its stone walls and period vaults, reveals spacious living spaces: an entrance-reception area, a beautiful, bright separate living room (30 m²), a large dining room (85 m²), a fully equipped professional kitchen (50 m²), a laundry room, and several storage spaces.

The first floor houses:
– five comfortable bedrooms, each with a private bathroom and toilet,
– a sixth bedroom with a shower and water point, and a separate toilet,
– a separate two-bedroom apartment (55m²) consisting of two bedrooms, a living room, and a bathroom/toilet, perfect for enjoying your own privacy within the building.

A second floor (46m² of living space) remains to be renovated and offers a space that allows for several possible configurations.

Outside, the charm continues:
– a secure 12×5 swimming pool, bordered by a relaxation area,
– an authentic stone cellar,
– a technical and storage room,
– a large, rigid arbor on a concrete terrace
– a garden ideal for a terrace, a vegetable garden, or even an outdoor dining area.

The ground floor layout and the layout of the spaces offer exceptional potential for the creation of a restaurant or guesthouse, in a historic and peaceful setting.

Tourist Location and Activities

Nestled in a charming village, the property enjoys a strategic location, close to:
– The vineyards of the Centre-Val de Loire region
– Bourges, European Capital of Culture 2028
– Less than an hour from several must-see tourist sites such as the Château de Chambord, the Château de Cheverny, and the famous Beauval Zoo
– The A71 motorway, providing quick access to Paris, Orléans, and Clermont-Ferrand.

My Opinion

This is an exceptional property, steeped in history and ready to welcome a new tourism or culinary project. Its location, its spaciousness, and its authenticity make it a rare find on the Centre-Val de Loire market. Whether you dream of taking over a bed and breakfast business, creating a charming restaurant or simply living in a unique setting, this priory offers endless possibilities.
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.