ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Idéalement située entre châteaux de la Loire, Zoo de Beauval et Loire à Vélo, une maison à haut potentiel touristique et son parc verdoyant de 6000 m².

Localisation et activités touristiques

La maison est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire :

-à seulement 5 min de Chaumont-sur-Loire
-à 5 minutes de l’itinéraire de La Loire à Vélo
-à 20 min de Blois et d’Amboise
-à 30 min des incontournables Châteaux de Chenonceau et de Cheverny
-à 40 min des 2 sites les plus visités de la région : le Château de Chambord et le très grand Zoo de Beauval

Cette demeure est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Description

Cette maison d’architecte des années 70 propose actuellement 415m² habitables ainsi qu’un sous-sol complet pouvant accueillir plusieurs véhicules et un grenier et des combles pouvant être aménagés.
Cette maison extrêmement lumineuse dispose de larges baies vitrées offrant au salon, à la salle à manger et à plusieurs chambres une magnifique vue dégagée sur le parc. A l’étage, votre regard se posera au loin sur le somptueux Château de Chaumont-sur-Loire.
Vous l’aurez compris, cette très grande bâtisse, pourtant située à quelques pas de toutes les commodités, vous plongera au cœur d’une nature dépaysante et relaxante.
Son aménagement intérieur en fait actuellement un gîte de groupe très apprécié avec ses 6 grandes chambres et ses 4 salles d’eau ou bains ainsi qu’une pièce avec sauna et une immense salle de jeux de 66m². De plus, la vaste cuisine de 31 m² rassemble les gourmets et les gourmands.
Toutefois, cette grande maison pourra répondre à différents projets et chacun saura la configurer selon ses besoins : chambre d’hôtes, lieux de séminaire ou de bien-être, ateliers de cuisine, …
Pour synthèse, voici comment s’organisent les différentes pièces :
Au RdC : cuisine (avec également un accès extérieur), salle à manger et salons donnant sur la terrasse, 4 chambres dont 3 avec accès terrasse et 3 salles de bains et 3 WC
Au 1er étage : 2 chambres, 1 salle d’eau avec WC, pièce sauna, salle de jeux avec petite mezzanine, grenier aménageable
Au 2ème étage, combles faisant la jonction entre le grenier et la mezzanine de la salle de jeux du 1er étage
Au sous-sol : grand garage sur dalle béton, atelier et chaufferie
Je suis à votre disposition pour vous partager les plans de cette maison et imaginer avec vous la configuration qui vous comblera.

Mon avis

Ce lieu est un monde hors du monde. Il s’en dégage une sérénité absolue et un certain chic qui ne laissera pas vos hôtes indifférents.

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ImmoTourisme

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6120.00 et 8360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Description (EN)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…

Ideally located between the Loire Valley châteaux, Beauval Zoo, and the Loire à Vélo cycle route, this house boasts high tourist potential and its lush 6,000 m² park.

Location and tourist attractions

The house is a central location for visiting many of the Centre-Val de Loire region’s top tourist attractions:

-just 5 minutes from Chaumont-sur-Loire
– 5 minutes from the Loire à Vélo cycle route
– 20 minutes from Blois and Amboise
– 30 minutes from the must-see Châteaux of Chenonceau and Cheverny
-40 minutes from the region’s two most visited sites: the Château de Chambord and the vast Beauval Zoo

This property is therefore ideally located for successful tourist accommodation!

Description

This 1970s architect-designed house currently offers 415m² of living space, as well as a full basement that can accommodate several vehicles, and an attic and loft space that can be converted.
This extremely bright house features large bay windows offering magnificent unobstructed views of the park from the living room, dining room, and several bedrooms. Upstairs, your gaze will rest on the sumptuous Château de Chaumont-sur-Loire in the distance.
As you can see, this very large building, even though it’s located just steps from all amenities, will immerse you in a relaxing and exotic natural setting.
Its interior layout currently makes it a popular group accommodation, with its 6 large bedrooms and 4 bathrooms, as well as a room with a sauna and a huge 66m² games room. In addition, the spacious 31m² kitchen is a great place for gourmets and foodies.
However, this large house can accommodate a variety of projects, and everyone can configure it according to their needs: guest rooms, seminar or wellness spaces, cooking workshops, etc.
To summarize, here’s how the various rooms are organized:
On the ground floor: kitchen (also with outdoor access), dining room and living rooms opening onto the terrace, 4 bedrooms, 3 of which have terrace access, and 3 bathrooms and 3 toilets
On the first floor: 2 bedrooms, 1 shower room with toilet, sauna room, games room with a small mezzanine, and convertible attic
On the second floor, attic space connecting the attic to the mezzanine of the first-floor games room
In the basement: large garage on a concrete slab, workshop, and boiler room
I am available to share the plans of this house with you and help you imagine the layout that will delight you.

My opinion

This place is a world out of this world. It exudes absolute serenity and a certain elegance that will impress your guests.

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Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 6120.00 and 8360.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.