ImmoTourisme, l’agence immobilière spécialiste de la vente de biens immobiliers touristiques vous présente …

Une propriété d’hôtes incroyablement bucolique avec chambres d’hôtes, gîte et hébergement insolite en roulotte sur la Loire à vélo et à 5 km de Sully sur Loire.

Présentation du bien
Sur environ 5500 m² de terrain et 390 m² habitable + vastes dépendances, cette propriété offre :
– Un espace privatif : constitué d’un espace de vie en RdC de presque 90m² et d’un espace nuit à l’étage de 45m² complété d’un grenier à aménager en chambre supplémentaire de 22m²
– Hébergements touristiques : 2 chambres d’hôtes avec accès indépendants, une roulotte tout équipée avec salle d’eau/WC et kitchenette, 1 gîte indépendant
– L’ensemble est complété par diverses pièces d’accueil : un salon d’été attenant à la maison principale, un pièce repas de 27 m² et une salle de 47 m2 dans la dépendance en face pouvant accueillir divers activités (animations, bien-être,…).
– Une vaste grange permet également le stockage de véhicules tels que camping car, voitures de collection, … ou des perspectives d’évènementiel !
– Les espaces extérieurs sont divisés en différentes zones offrant toutes de très belles vues dégagées sur la campagne. L’ensemble de la propriété est fleuri et agrémenté avec soin.

Situation touristique et activité
Située à moins de 10 min de Sully sur Loire, cette propriété d’hôtes est également labelisable Loire à Vélo.
Cette magnifique région est riche en patrimoine bâti, patrimoine naturel, musées et activités familiales.
L’activité de chambre d’hôtes et de gîte est à développer. Elle est actuellement réalisée indépendamment des grandes plateformes OTA et avec de grandes limitations personnelles. Les perspectives d’évolutions sont donc naturellement très bonnes.

Mon avis
Cette propriété pleine de charme, où se côtoient et s’harmonisent la pierre et le bois, vous plongera hors du temps. Elle saura répondre à vos besoins personnels et professionnels avec de multiples perspectives d’évolution.

ImmoTourisme
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2760.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in the sale of tourist properties, presents to you…

An incredibly bucolic guesthouse with guest rooms, a gîte, and unusual accommodation in a caravan on the Loire à Vélo, just 5 km from Sully-sur-Loire.

Presentation of the property
Set on approximately 5,500 m² of land and 390 m² of living space plus large outbuildings, this property offers:
– A private space: consisting of a ground floor living area of almost 90 m² and a 45 m² sleeping area upstairs, complete with an attic space that can be converted into an additional 22 m² bedroom
– Tourist accommodation: 2 guest rooms with independent access, a fully equipped caravan with a shower room/WC and kitchenette, and a separate gîte
– The property is completed by various reception areas: a summer lounge adjoining the main house, a 27 m² dining room, and a 47 m² room in the outbuilding opposite, which can accommodate various activities (entertainment, wellness, etc.).
– A large barn also provides storage for vehicles such as campers, classic cars, etc., or is ideal for events! – The outdoor spaces are divided into different areas, all offering beautiful unobstructed views of the countryside. The entire property is carefully landscaped and decorated with flowers.

Tourist Location and Activities
Located less than 10 minutes from Sully-sur-Loire, this guesthouse also qualifies for the Loire à Vélo label.
This magnificent region is rich in architectural heritage, natural heritage, museums, and family activities.
The B&B and gîte business is in need of development. It is currently operated independently of the major OTA platforms and with significant personal limitations. The prospects for further development are therefore naturally very good.

My Opinion
This charming property, where stone and wood coexist and blend harmoniously, will immerse you in a timeless world. It will meet your personal and professional needs with multiple opportunities for growth.

ImmoTourisme
Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2760.00 and 3800.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Le Département des Ardennes met en vente un terrain à vocation d’hébergement touristique au sein de la station touristique départementale des Vieilles-Forges à LES MAZURES. Le terrain à céder est viabilisé et situé à l’ouest du parking du Centre des Congrès départemental, face au lac des Vieilles-Forges, avec une vue directe, libre et dégagée sur le lac, accessible depuis la voirie de desserte (RD40E).

Surface : environ 17 000 m², sur la parcelle cadastrée section D n° 245 Le paiement intégral du prix sera exigé à la signature de l’acte authentique de vente. L’ensemble des taxes et frais d’actes notariés et de publicité foncière seront à la charge de l’acquéreur.

Pour tout renseignement complémentaire concernant cette vente, vous pouvez vous rendre sur le site internet du Conseil Départemental – rubrique « Nos missions » – « Ventes immobilières » ou nous contacter par mail (quentin.collet@cd08.fr) ou au 0324366225.

EXCLUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une propriété aux multiples possibilités d’hébergements (chambres d’hôtes, gîte, rassemblement transgénérationnel) à 20 min de Chambord

Présentation du bien
Sur environ 5000 m² de terrain et 430 m² de bâti, cette propriété offre :
– Un espace privatif familial
– 4 chambres d’hôtes avec espace repas, cuisine et accès indépendant, 1 studio indépendant et 1 maison attenante indépendante récente de 3 chambres
– L’étage de la maison indépendante peut être aménagé
– Le terrain dispose de différents espaces pour tous : zones de détente, terrasses dont une avec piscine hors sol, serre pour potager, enclos pour animaux, ….
– Le stationnement se fait à l’intérieur de la propriété et est complété par un carport 2 voitures

Les plans de cette propriété sont disponibles sur demande.
A noter : le bien est vendu meublé pour la partie chambres d’hôtes

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie de l’attractivité des Châteaux de la Loire (20 min de Chambord, 35 min de Cheverny et de Blois notamment) et de sa proximité des grands axes de traversée du territoire. Le Zoo de Beauval situé à 1h complète l’offre touristique.
L’activité de chambres d’hôtes est très bien établie et génère un CA de 80k€ (chiffre 2025), sans table d’hôtes
Le studio et la maison indépendante sont actuellement des logements privatifs pour du rassemblement transgénérationnel mais leur exploitation permettra de générer un revenu supplémentaire important.

Mon avis
Cette propriété offre une modularité qui saura répondre à tous vos besoins. L’activité déjà en place et le fort potentiel de développement en fond un bien très rare sur le marché.

ImmoTourisme
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3880.00 et 5350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

EXCLUSIVITY – ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…

A property with multiple accommodation options (B&B, gîte, intergenerational gathering) 20 minutes from Chambord

Presentation of the property
On approximately 5,000 m² of land and 430 m² of buildings, this property offers:
– A private family space
– 4 guest rooms with independent access, 1 independent studio, and 1 recently built, independent adjoining house with 3 bedrooms
– The upper floor of the detached house can be converted
– The grounds offer various spaces for everyone: relaxation areas, terraces, one with an above-ground pool, a greenhouse for a vegetable garden, an animal enclosure, etc.
– Parking is located within the property and is complemented by a 2-car carport

Plans of this property are available upon request.
Please note: The property is sold furnished for the B&B portion.

Tourist location and activities
This property benefits from the attractiveness of the Loire Valley Châteaux (20 minutes from Chambord, 35 minutes from Cheverny and Blois in particular) and its proximity to major transport routes. Beauval Zoo, located 1 hour away, completes the tourist offerings.
The B&B business is very well established and generates a regular income of €80,000 on average, without table d’hôtes.
The studio and the independent house are currently private accommodations for intergenerational gatherings, but their operation will generate significant additional income.

My opinion
This property offers a flexible approach that will meet all your needs. The existing business and strong development potential make it a very rare property on the market.
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3880.00 and 5350.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Sous compromis : EXCUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
A 10 min de Chambord, un domaine de charme et de standing offrant 4 chambres d’hôtes et disposant d’un parc luxuriant avec piscine.

Description du bien

Sur environ 3500 m² de terrain et plus de 400 m² habitables répartis sur 2 bâtiments, cette propriété offre :
– Un espace privatif pouvant accueillir une famille
– 4 chambres d’hôtes dont 3 ont un accès totalement indépendant
– De magnifiques espaces de réception avec un vaste salon de 50m² attenant à une belle salle SAM pour les petits-déjeuners et repas
– Un étage complet de 150m² au sol pourra être aménagé en logements supplémentaires ou en salle de réception ou d’activité de bien-être
– De multiples espaces d’agréments sont aménagés dans le jardin, sublimant le splendide espace piscine blotti à l’abri des regards.
– Un espace parking

Situation touristique et activité

Cette propriété bénéficie d’une situation touristique idéale : à proximité des châteaux de la Loire (10min de Chambord et Talcy, 25min de Blois, 35 min de Cheverny,…), des axes autoroutiers et de la GARE et sur l’incontournable tracé de La Loire à Vélo.
Son activité est bien établie et très réussie avec un CA régulier d’environ 75k€, sans table d’hôtes.
Les espaces à aménager et la possibilité de développer la table d’hôtes permettent d’envisager un accroissement supplémentaire de l’activité.

Mon avis

La qualité de cette propriété et son activité d’hébergement bien établie vous garantissent un projet réussi !

ImmoTourisme
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Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 5040.00 et 6900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

EXCLUSIVITY – ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
10 minutes from Chambord, a charming and luxurious estate offering 4 guest rooms and boasting a lush park with a swimming pool.

Presentation of the property

Set on approximately 3,500 m² of land and more than 400 m² of living space over two buildings, this property offers :
– A private space that can accommodate a family
– 4 guest rooms, 3 of which have completely independent access
– Magnificent reception areas with a spacious 50 m² living room adjoining a beautiful dining room for breakfasts and meals
– An entire 150 m² floor area could be converted into additional accommodation, a reception room, or a wellness center
– Multiple amenity areas are located in the garden, enhancing the splendid pool area nestled away from view.
– Parking space

Tourist location and activities

This property enjoys an ideal tourist location: close to the Loire Valley châteaux (10 minutes from Chambord and Talcy, 25 minutes from Blois, 35 minutes from Cheverny, etc.), highways, train station and on the unmissable Loire à Vélo cycle route.
Its business is well-established and very successful, with a steady turnover of around €75,000, even without a table d’hôtes.
The spaces to be developed and the possibility of expanding the table d’hôtes offer allow for further growth.

My opinion

The quality of this property and its well-established accommodation business guarantee you a successful project!
Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2022: between 5040.00 and 6900.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Idéalement située entre châteaux de la Loire, Zoo de Beauval et Loire à Vélo, une maison à haut potentiel touristique et son parc verdoyant de 6000 m².

Situation touristique et activité
La maison est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire :
– à seulement 5 min de Chaumont-sur-Loire
– à 5 minutes de l’itinéraire de La Loire à Vélo
– à 20 min de Blois et d’Amboise
– à 30 min des incontournables Châteaux de Chenonceau et de Cheverny
– à 40 min des 2 sites les plus visités de la région : le Château de Chambord et le très grand Zoo de Beauval
Cette demeure est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Présentation du bien
Cette maison d’architecte des années 70 propose actuellement 415m² habitables ainsi qu’un sous-sol complet pouvant accueillir plusieurs véhicules et un grenier et des combles pouvant être aménagés.
Cette maison extrêmement lumineuse dispose de larges baies vitrées offrant au salon, à la salle à manger et à plusieurs chambres une magnifique vue dégagée sur le parc. A l’étage, votre regard se posera au loin sur le somptueux Château de Chaumont-sur-Loire.
Vous l’aurez compris, cette très grande bâtisse, pourtant située à quelques pas de toutes les commodités, vous plongera au cœur d’une nature dépaysante et relaxante.
Son aménagement intérieur en fait actuellement un gîte de groupe très apprécié avec ses 6 grandes chambres et ses 4 salles d’eau ou bains ainsi qu’une pièce avec sauna et une immense salle de jeux de 66m². De plus, la vaste cuisine de 31 m² rassemble les gourmets et les gourmands.
Toutefois, cette grande maison pourra répondre à différents projets et chacun saura la configurer selon ses besoins : chambre d’hôtes, lieux de séminaire ou de bien-être, ateliers de cuisine, …
Pour synthèse, voici comment s’organisent les différentes pièces :
Au RdC : cuisine (avec également un accès extérieur), salle à manger et salons donnant sur la terrasse, 4 chambres dont 3 avec accès terrasse et 3 salles de bains et 3 WC
Au 1er étage : 2 chambres, 1 salle d’eau avec WC, pièce sauna, salle de jeux avec petite mezzanine, grenier aménageable
Au 2ème étage, combles faisant la jonction entre le grenier et la mezzanine de la salle de jeux du 1er étage
Au sous-sol : grand garage sur dalle béton, atelier et chaufferie
Je suis à votre disposition pour vous partager les plans de cette maison et imaginer avec vous la configuration qui vous comblera.

Mon avis
Ce lieu est un monde hors du monde. Il s’en dégage une sérénité absolue et un certain chic qui ne laissera pas vos hôtes indifférents.

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ImmoTourisme

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6120.00 et 8360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…

Ideally located between the Loire Valley châteaux, Beauval Zoo, and the Loire à Vélo cycle route, this house boasts high tourist potential and its lush 6,000 m² park.

Tourist Location and Activities
The house is a central location for visiting many of the Centre-Val de Loire region’s top tourist attractions:
– just 5 minutes from Chaumont-sur-Loire
– 5 minutes from the Loire à Vélo cycle route
– 20 minutes from Blois and Amboise
– 30 minutes from the must-see Châteaux of Chenonceau and Cheverny
– 40 minutes from the region’s two most visited sites: the Château de Chambord and the vast Beauval Zoo
This property is therefore ideally located for successful tourist accommodation!

Presentation of the property
This 1970s architect-designed house currently offers 415m² of living space, as well as a full basement that can accommodate several vehicles, and an attic and loft space that can be converted.
This extremely bright house features large bay windows offering magnificent unobstructed views of the park from the living room, dining room, and several bedrooms. Upstairs, your gaze will rest on the sumptuous Château de Chaumont-sur-Loire in the distance.
As you can see, this very large building, even though it’s located just steps from all amenities, will immerse you in a relaxing and exotic natural setting.
Its interior layout currently makes it a popular group accommodation, with its 6 large bedrooms and 4 bathrooms, as well as a room with a sauna and a huge 66m² games room. In addition, the spacious 31m² kitchen is a great place for gourmets and foodies.
However, this large house can accommodate a variety of projects, and everyone can configure it according to their needs: guest rooms, seminar or wellness spaces, cooking workshops, etc.
To summarize, here’s how the various rooms are organized:
On the ground floor: kitchen (also with outdoor access), dining room and living rooms opening onto the terrace, 4 bedrooms, 3 of which have terrace access, and 3 bathrooms and 3 toilets
On the first floor: 2 bedrooms, 1 shower room with toilet, sauna room, games room with a small mezzanine, and convertible attic
On the second floor, attic space connecting the attic to the mezzanine of the first-floor games room
In the basement: large garage on a concrete slab, workshop, and boiler room
I am available to share the plans of this house with you and help you imagine the layout that will delight you.

My opinion
This place is a world out of this world. It exudes absolute serenity and a certain elegance that will impress your guests.

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ImmoTourisme
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 6120.00 and 8360.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente :

Ensemble immobilier composé d’une habitation principale de 400m² environ avec partie privative indépendante et 5 chambres d’hôtes ainsi que deux gîtes de 77 et 40 m2.

Présentation du bien :
Cette villa de charme propose :
– au rez-de-chaussée salon, salle à manger, cuisine, bureau, wc et Deux chambres d’hôtes ainsi qu’une veranda avec cuisine d’été attenante. Une buanderie et une lingerie complètent la partie professionnelle du bien. A l’étage, la partie privée comporte trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain et un wc. L’étage accueille également trois chambres d’hôtes avec un espace cuisine / détente commun.

La capacité d’accueil de ce bien est amplifiée par la présence de deux gites indépendants sur le terrain. Le premier pouvant accueillir 4 à 6 personnes et le second de 2 à 4 hôtes pour une capacité totale de 25 couchages.

Une belle piscine sécurisée de 5m x 11m avec pool house ainsi qu’un joli parc arboré agrémentent cette propriété reposant sur un terrain de 7372m2.

Situation touristique et activité :
Cette maison d’hôte est installée au cœur de la campagne, à proximité immédiate du marais poitevin et de nombreux itinéraires vélos.
En prime du CA annuel de 60 000 €, cette propriété offre un beau potentiel de développement notamment pour de l’événementiel.

Mon avis :
Cette propriété, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à recherche de calme et de nature, est également une véritable opportunité commerciale.

Maëlenn ROY DAVID
Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la
consommation : Medimmoconso

ImmoTourisme

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM453-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Un cadre de vie et d’accueil rare entre océan Atlantique, Marais Salants de Guérande et Parc Naturel Régional de Brière, au cœur d’un charmant hameau typique de la Loire-Atlantique.

Cet ensemble immobilier se compose de 3 gîtes indépendants de 95 m², 66 m² et 60 m², pour une capacité d’accueil d’environ 14 à 18 couchages

Possibilité Résidence principale + 2 gîtes.

Entièrement équipés, ils bénéficient du label 3 clés (Clévacances), gage de confort et de qualité.
Points forts :

• Un des gîtes est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) :circulation fluide en fauteuil dans toutes les pièces.
• Indépendance et intimité pour chaque unité, parfait pour une activité de location saisonnière ou un projet familial à l’année.
• Environnement calme, verdoyant et préservé, à deux pas des grands sites touristiquesdans son impasse.
• Exploitables immédiatement
• Potentiel de rentabilité confirmé dans une zone à forte attractivité touristique.

Localisation privilégiée :

• À proximité des plages sauvages de la presqu’île
• Du centre médiéval de Guérande
• Des ports typiques de La Turballe, Le Croisic, Piriac-sur-Mer

Du Parc Naturel de Brière et ses canaux

Mon avis

Ce bien présente une base solide et qualitative.
L’environnement est porteur : la demande touristique ne faiblit pas sur la presqu’île Guérandaise.
Avec un positionnement commercial à développer (digital, réseau, offres packagées), l’ensemble peut rapidement monter en puissance.
Un emplacement à potentiel pour qui souhaite investir dans un projet de vie ou de reconversion dans l’hébergement touristique.

Ce magnifique corps de ferme de 4800 m2, clos de murs, idéalement situé au sud de l’Essonne, offre un potentiel de développement exceptionnel pour divers projets : poursuite de l’activité de gîte ou chambres d’hôtes, création d’un espace bien-être ou de séminaires, développement d’un projet professionnel, agricole, immobilier ou artistique…

L’habitation de 448 m2, construite en pierre locale, offre des volumes généreux sur deux à trois niveaux, avec des matériaux nobles et une décoration raffinée.​ Elle a été restaurée avec soin en 2015, alliant authenticité et confort moderne. Elle est en partie exploitée en gîte sur 285 m2 depuis 2023 classé meublé de tourisme 4*. L’hébergement très bien noté, peut accueillir jusqu’à 10 personnes Un appartement privatif de 162 m2 est destiné actuellement aux propriétaires.

La maison peut retrouver son unité sans aucune contrainte pour une occupation familiale.

Le jardin de 500 m2, sans vis-à-vis et clos de murs, est exposé sud-ouest, donnant sur les champs.

Les dépendances s’organisent tout autour de la maison d’habitation sur une surface de 2000 m2.

Supports de commercialisation :

• • Amenitiz (channel manager)

• • Booking

• • Rbnb

• • Gîte de France

• • Abritel

Possibilité d’acquérir en plus deux terrains contigües à bâtir de 405 m2 et agricole de 6000 m2.

Renseignements complémentaires sur demande.

À seulement 1 heure de Paris, 15 minutes de Fontainebleau et 20 minutes de Nemours, ce domaine rare offre un cadre de vie privilégié au sein du village de La Chapelle-la-Reine, à deux pas de la forêt de la Commanderie et à 100 mètres des commerces du centre-ville.

Le Domaine Chapelle s’étend sur près de 8 000 m² de terrain clos et paysager, dans un environnement calme, sans vis-à-vis ni nuisances. Un lieu à la fois intime et connecté, idéal pour les amoureux de nature et de patrimoine.

Situation privilégiée :

1 heure de Paris
15 minutes de Fontainebleau et son château
20 minutes de Nemours
Au cœur du village de La Chapelle-la-Reine
Accès autoroute A6 à proximité
Environnement préservé en pays de Fontainebleau
Propriété exceptionnelle de 7 757 m² avec vue dégagée
40-45 couchages

Terrain entièrement clos et arboré
Jardins paysagers avec bassin et fontaine
Environnement calme et bucolique
Potager et poulailler intégrés

Le plein potentiel est là. À vous de le sublimer.

Activité florissante et rentabilité prouvée
exploitation actuelle sous « Domaine Chapelle » :

Séminaires d’entreprise en semaine
Hébergement touristique weekends
CA actuel disponible sur demande de dossier complet.

Clientèle établie :

Entreprises pour séminaires au vert
Familles et groupes d’amis
Événements privés et professionnels
Tournages et productions

Atouts Business :

Réputation établie et avis clients excellents
Site web optimisé et réservations en ligne
Équipements professionnels en place
Licences et autorisations à jour

Ce domaine représente une opportunité rare d’acquérir un bien d’exception aux multiples facettes, parfait pour investisseurs avisés, grandes familles ou entrepreneurs souhaitant développer une activité d’accueil de prestige.

Modalités de Vente

Prix de vente net vendeur :

Domaine complet : 3 000 000 €

Possibilité d’acquisition séparée :

Propriété 1 (8-10 Rue Carnot) : 1 700 000 €
Propriété 2 (7 Rue de la Gare) : 1 350 000 €

Dossier complet et visite sur rendez-vous.

Les domaines comme celui-ci ne restent pas longtemps sur le marché. Saisissez cette opportunité unique !

PROPRIÉTÉ 1 : 8-10 Rue Carnot – « Domaine Chapelle »

Ensemble Immobilier de 589 m² Habitables répartis en :

Une Maison de Maître du XIXe siècle 224 m², demeure de caractère entièrement rénovée.

14 pièces dont 5 chambres avec caractère authentique
Matériaux nobles et finitions de qualité
Volumes généreux et luminosité exceptionnelle
Espaces de réception et salons multiples

Une Pool House moderne de 200 m²

3 chambres dont 2 quadruples (8 couchages)
Cuisine équipée professionnelle
Salle de réunion modulable
Accès direct aux espaces aquatiques

Hébergements complémentaires 165m²:

Dépendance duplex 3 pièces :
60 m² (5-7 couchages avec 1 chambre double, 1 chambre triple + canapé lit)

Studio indépendant 1er étage:
30 m² kitchenette + 2 lits simples avec sdb (2 couchages)

Studio indépendant RDC:
35 m² kitchenette + 2 lits simples et sdb. (2 couchages)

Équipements et Infrastructures de Prestige

Espaces Aquatiques Exceptionnels :

Piscine principale chauffée : 6m x 17m
Jacuzzi toute saison
Bassin paysager avec fontaine
Équipements de Loisirs :

Terrain de pétanque
Potager et poulailler
Zones détente dans les jardins

Capacité d’accueil totale :

25 à 30 couchages au total
Espaces modulables pour événements
Configuration idéale pour activité d’accueil

PROPRIÉTÉ 2 : 7 Rue de la Gare

Demeure Contemporaine Entièrement Rénovée :
334 m² habitables – Terrain de 2 414 m² à La Chapelle-la-Reine

Demeure de 334 m² Habitables Entièrement Rénovée

Maison de Caractère Rénovée (294 m²)
Rénovation complète 2024 avec matériaux de qualité

6 chambres avec salles de bains privatives
Élevée sur deux caves voûtées authentiques
Cuisine moderne au charme préservé
Salon avec cheminée et espaces de vie généreux
Buanderie et espaces de rangement optimisés
Appartement 2 pièces (40m²)

Distribution Harmonieuse 

Rez-de-chaussée :

Entrée avec dégagement
3 chambres avec salles de bains privatives
Cuisine équipée
Salon avec cheminée
Buanderie
WC indépendant

R+1 :

3 chambres avec salles de bains privatives
Salle de jeux

Espaces Aquatiques :

Piscine chauffée privée couverte : 3m x 6m
Intégration harmonieuse dans le jardin arboré

Espaces Extérieurs :

Cour d’honneur accessible par porte cochère élégante
Portillon d’accès indépendant
Jardin arboré de 2 414 m²
Terrain entièrement clos

Capacité d’Accueil :

12 à 14 couchages confortables
Configuration idéale pour familles ou activité d’accueil
Espaces modulables

Dossier complet et visite sur rendez-vous.

Au coeur d’un village très calme de la Côte Chalonnaise (à l’écart des grands axes), notre propriété est une ancienne exploitation viticole datant du XVIIIe siècle. Elle est constituée:

• d’une maison de 180 m2 avec panneaux solaires eau chaude,
• de 2 gites de 4 personnes (49m2 et 79m2), en cours d’exploitation et au rendement optimisé avec site internet performant,
• d’une dépendance aménagée en bureau et chambre d’amis de 35 m2, pouvant potentiellement être exploitée en chambre d’hôtes,
• de nombreuses dépendances (garage, granges, caves) offrant un potentiel de développement
• d’une cour centrale paysagée embellie de rosiers grimpants, sur une parcelle de 973 m² avec citerne, carrés potagers, arbres fruitiers et petits fruits
• d’un verger de 4000m2 à 800m (18 arbres de variétés anciennes de 4 ans + petits fruits + haies champêtres), bordé par une rivière

La maison principale est élevée sur caves voutées et se compose :

• au rez-de-chaussée : d’une belle entrée, d’une pièce de vie chaleureuse avec insert, d’un salon cosy attenant, d’une cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte, ainsi qu’un cellier, une buanderie et un wc.
• à l’étage : deux chambres lumineuses, un bureau, une salle d’eau et un wc.
• au 2ème étage : une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing intégré, complétée par un espace idéal pour un bureau, un atelier ou une pièce détente.

  Les deux gîtes disposent de leur cour et entrées indépendantes. Ils sont vendus entièrement équipés et meublés.   Le verger pourrait parfaitement s’intégrer dans un projet éco-touristique ou de permaculture.   L’ensemble de la propriété a fait l’objet de travaux de rénovation et d’embellissement constants depuis 20 ans, réalisés par des professionnels du bâtiment (factures sur demande).   Un bien rare qui allie authenticité, charme rural et potentiel touristique, au cœur d’un des plus beaux terroirs viticoles de Bourgogne. Site internet : https://www.lamaisondezelie.net/ VIDEO SUR DEMANDE