ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une belle Charentaise avec ses dépendances aménagées à seulement 15 minutes de la mer et de La Rochelle. Gare TGV de Surgères à 15 minutes également.

Présentation du bien

Cette maison de famille du 19ème siècle d’environ 250 m2 habitables se compose de 5 chambres avec salles d’eau et wc privatifs dont une accessible PMR au rez de chaussée. Un espace salon de 46 m2 et une salle à manger avec cuisine ouverte de 29 m2 offrent une surface confortable pour accueillir 12 à 15 personnes.

Indépendamment de la maison principale, une longère accueille un studio de 50 m2 loué à l’année et un logement de 200m2 avec un salon séjour/cuisine de 29 m2, wc et salle d’eau. A l’étage, on trouve deux chambres, une salle de bain et une salle d’eau ainsi qu’une pièce de plus de 50 m2 aménageable.

Cet ensemble repose sur terrain arboré et fleuri de 2000 m2. Un espace repas couvert avec four à bois et une piscine couverte fermée et chauffée de 11 x 5m complètent ce bien pour profiter en toute quiétude toute l’année de ses extérieurs

Situation touristique et activité

A seulement 1km de la gare TER Le Thou qui vous amènera en mois de 15 minutes au centre de La Rochelle et à moins de 20 km de la gare TGV de Surgères, Cette propriété sont idéalement placée pour recevoir des hôtes.

Actuellement exploité en gîte de groupe uniquement 2 mois par an pour un CA d’environ 30 000 euros, la maison est également adaptée pour une activité de chambres et table d’hôtes. Ce bien présente un potentiel de développement important avec l’aménagement d’une salle de réception, séminaire ou autre activité.

Le studio actuellement loué 450 euros par mois offre un revenu fixe de 5400 euros par an.

Travaux d’aménagement à prévoir dans la partie privative (longère).

Mon avis

Une très belle maison de famille avec fort potentiel de développement pour une activité rentable.

Maëlenn ROY DAVID
Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la
consommation : Medimmoconso

ImmoTourisme

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2375.00 et 3215.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM492-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens touristiques… vous présente :
Un lieu chargé d’histoire, idéal pour une activité de chambres d’hôtes, de gîtes ou la création d’un restaurant de charme, tout en offrant la possibilité d’une résidence principale.

Présentation du bien

Cette magnifique propriété de 450 m² habitables est érigée sur un terrain clos de 1 797 m², offrant intimité et tranquillité.
L’ancien prieuré, aux murs de pierre et voûtes d’époque, dévoile de spacieux espaces de vie : Une entrée-réception, un beau salon lumineux indépendant (30m²), une grande salle à manger (85m²), une cuisine professionnelle entièrement équipée (50m²), une buanderie et plusieurs espaces de rangements.

Le 1er étages accueille :
– cinq chambres confortables, chacune avec salle d’eau et WC privatifs,
– une sixième chambre avec douche et point d’’eau, un wc indépendant,
– un appartements T3 (55m²) indépendant composé de deux chambre, salon, salle d’eau/wc, parfait pour avoir son indépendance dans la bâtisse.

Un 2nd étage (46m² habitables) reste à rénover et offre un espace permettant d’imaginer plusieurs configurations possibles.

À l’extérieur, le charme continue :
– Une piscine sécurisée de 12×5, bordée d’un espace détente,
– Une cave en pierre authentique,
– Un local technique et de stockage,
– Une grande tonnelle rigide sur une terrasse bétonnée
– Un jardin idéal pour installer une terrasse, un potager ou même un espace de restauration en plein air.

L’aménagement du rez-de-chaussée et la configuration des volumes offrent un potentiel exceptionnel pour la création d’un restaurant ou d’une table d’hôtes, dans un cadre historique et paisible.

Situation touristique et activité

Nichée dans un village de charme, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité :
– Des vignobles du Centre-Val de Loire
– De Bourges, Capitale Européenne de la Culture 2028
– A moins d’une heure de plusieurs sites touristiques incontournables tels le château de Chambord, celui de Cheverny ou encore le célèbre zoo de Beauval
– Des axes autoroutiers A71, permettant un accès rapide à Paris, Orléans ou Clermont-Ferrand.

Mon avis

C’est une propriété d’exception, chargée d’histoire et prête à accueillir un nouveau projet touristique ou culinaire. Son emplacement, ses volumes et son authenticité en font un bien rare sur le marché du Centre-Val de Loire. Que vous rêviez de reprendre une activité de chambres d’hôtes, de créer un restaurant de charme ou simplement de vivre dans un cadre unique, ce prieuré offre une infinité de possibilités.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM490-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist properties, presents:
A place steeped in history, ideal for a B&B or gîte business, or the creation of a charming restaurant, while also offering the possibility of a primary residence.

Property Overview

This magnificent property with 450 m² of living space is built on an enclosed plot of 1,797 m², offering privacy and tranquility.
The former priory, with its stone walls and period vaults, reveals spacious living spaces: an entrance-reception area, a beautiful, bright separate living room (30 m²), a large dining room (85 m²), a fully equipped professional kitchen (50 m²), a laundry room, and several storage spaces.

The first floor houses:
– five comfortable bedrooms, each with a private bathroom and toilet,
– a sixth bedroom with a shower and water point, and a separate toilet,
– a separate two-bedroom apartment (55m²) consisting of two bedrooms, a living room, and a bathroom/toilet, perfect for enjoying your own privacy within the building.

A second floor (46m² of living space) remains to be renovated and offers a space that allows for several possible configurations.

Outside, the charm continues:
– a secure 12×5 swimming pool, bordered by a relaxation area,
– an authentic stone cellar,
– a technical and storage room,
– a large, rigid arbor on a concrete terrace
– a garden ideal for a terrace, a vegetable garden, or even an outdoor dining area.

The ground floor layout and the layout of the spaces offer exceptional potential for the creation of a restaurant or guesthouse, in a historic and peaceful setting.

Tourist Location and Activities

Nestled in a charming village, the property enjoys a strategic location, close to:
– The vineyards of the Centre-Val de Loire region
– Bourges, European Capital of Culture 2028
– Less than an hour from several must-see tourist sites such as the Château de Chambord, the Château de Cheverny, and the famous Beauval Zoo
– The A71 motorway, providing quick access to Paris, Orléans, and Clermont-Ferrand.

My Opinion

This is an exceptional property, steeped in history and ready to welcome a new tourism or culinary project. Its location, its spaciousness, and its authenticity make it a rare find on the Centre-Val de Loire market. Whether you dream of taking over a bed and breakfast business, creating a charming restaurant or simply living in a unique setting, this priory offers endless possibilities.
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente cet ensemble d’exception exploitable immédiatement, situé à seulement 20 minutes de la rocade bordelaise.

Entouré d’un parc de 2 hectares planté d’arbres centenaires, découvrez ce havre de paix du XVIeme siècle, décoré avec goût.

Articulé autour d’une cour intérieure paysagée, mais proche du bourg vivant de la petite ville de Créon, il comprend un espace privatif très spacieux et bien délimité composé de :
– un séjour de plus de 50m2
– un salon
– une chambre avec salle d’eau au rez-de-chaussée
– une chambre de plus de 50m2 avec salle de bains a l’étage
Le tout équipé d’un chauffage central par chaudière à granulés.

L’exploitation touristique s’étend sur plus de 400m2 et comprend :
– deux chambres d’hôtes pour 2 personnes
– trois suites d’hôtes pour 2 à 4 personnes
– une salle de petits-déjeuners lumineuse
– un appartement de 80m2
– un gîte indépendant de 60m2
– une roulotte de 20m2
Pour une capacité d’accueil de 30 personnes maximum.

Une piscine de belle taille, entièrement sécurisée et comprenant une terrasse couverte, complète l’ensemble.
Le matériel d’entretien du parc et du jardin ainsi que tout l’ameublement sont compris dans la vente.

Un développement de l’activité est possible grâce à une salle de réception de plus de 80m2, équipée de sanitaires et d’une cuisine, actuellement non exploitée.
Le domaine est actuellement disponible en réservation sur une seule plateforme et n’est pas exploité en basse saison, ce qui laisse de belles opportunités d’accroître le chiffres d’affaires.
Le domaine est labellisé trois épis Gîtes De France et trois étoiles meublés de tourisme, et bénéficie d’excellents avis sur TripAdvisor, Gîtes, De France ou Google.

Au coeur d’une région très prisée et proche de sites majeurs de Saint-Emilion (30 min), Bordeaux (20 min), les bastides Libourne (20 min), Sauveterre-de-Guyenne (30 min), ce domaine allie charme, patrimoine et fonctionnalité.
La piste cyclable Roger Lapébie, tout proche, attire de nombreux cyclotouristes et offre un potentiel de développement sur cette clientèle.

Créon avec ses multiples offres touristiques, commerces et services, est accessible à moins de 10 minutes à pied.

Transports : aéroport de Bordeaux-Mérignac (40 min)
gare de Bordeaux Saint-Jean (30 min)

Ce qui fait la différence :
– une grande capacité d’accueil facilement modulable
– pas de travaux à prévoir, salles de bains en parfait état
– potentiel de développement (évènementiel, oenotourisme, séminaires…)
– calme mais facile d’accès
– ‘clés en mains’ : équipement, décoration et matériel utiles à l’exploitation inclus
– une aile quasi entièrement dédiée a l’habitation personnelle offrant une bonne séparation entre espaces locatif et privatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM491-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Dream Guest House – 600 m² of Charm and Comfort
Imagine a home where every corner tells a story, where every room breathes elegance and comfort.
Presentation of the property:
Surrounded by a 2-hectare park planted with century-old trees, discover this magnificent guest house, a tastefully decorated 16th-century haven of peace. Set around a garden, yet close to the lively village of Créon, it features a spacious and well-defined private space:
– a living room of over 50m²
– a lounge
– a bedroom with a shower room on the ground floor
– a bedroom of over 50m² with a bathroom upstairs
All equipped with central heating via a pellet boiler.

The tourist property covers over 400m² and includes:
– two bedrooms for 2 people
– three suites for 2 to 4 people
– a bright breakfast room
– an 80m² apartment
– a 60m² independent gîte
– a 20m² caravan
With a maximum capacity of 23 people.

A large, fully secured swimming pool with a covered terrace completes the property.
The grounds and garden maintenance equipment, as well as all furnishings, are included in the sale.

The property could be expanded with a reception room of over 80m², equipped with restrooms and a kitchen, which is currently unused.
The property is currently available for reservation on a single platform and is not operated in the winter, which offers excellent opportunities to increase the current turnover of approximately €70,000.
Tourist location and activities:
In the heart of a highly sought-after region and close to major attractions such as Saint-Emilion, Bordeaux, the fortified towns of Sauveterre-de-Guyenne, Bazas, and of course Créon itself with its many tourist attractions ad all necessary amenities, this estate combines charm, heritage, and functionality.

What makes it stand out in my opinion:
– a very large, easily adaptable capacity
– no renovations required, bathrooms in perfect condition
– development potential (receptions)
– quiet yet easily accessible
– equipment, decor, and useful materials included

Contact me today to organise a visit and explore the charm of this unique location.
Fees to be paid by the seller. Property with excessive energy consumption : Energy class F, Climate class F. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Sous compromis : ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une maison indépendante historique et 4 gîtes (ou plus) organisés autour d’un charmant jardin avec piscine.

Description du bien

Ensemble de 2 bâtisses du XVième siècle sur un terrain de 3400 m² environ, complété par 4000m² actuellement en bail pour pâture à chevaux.
La bâtisse principale privative et indépendante, tournée vers le jardin et la piscine, dispose actuellement de 3 chambres, d’un espace bureau, d’une lingerie d’un beau salon avec cheminée et d’une grande cuisine dinatoire. 2 pièces supplémentaires peuvent être aménagées au gré de vos envies.
Prévoir quelques travaux de rafraichissement.

4 gîtes indépendants, permettant d’accueillir 10/12 personnes, sont également répartis sur la propriété :
– Attenant à la bâtisse principale,
* une magnifique TOUR propose un gîte INSOLITE pour 2/3 personnes
– Dans la 2ème bâtisse :
* 1 gîte FAMILIAL de 2 chambres avec accès et jardin INDEPENDANT
* 1 STUDIO tout équipé pour 2 personnes avec accès et espace extérieur privatif
– Dans le jardin :
* un CHALET tout équipé permet de recevoir 2/3 personnes en toute indépendance

Une charmante PISCINE de 10m² offre un espace de rafraichissement privatif ou ouvert à tous selon vos envies.

Situation touristique et activité

Cette propriété profite d’une situation touristique EXCEPTIONNELLE au cœur d’un tourisme riche et varié :
Sur les itinéraires de La LOIRE A VELO et des Châteaux à vélo
A 5 min de la baignade naturelle de Mont Près Chambord
A 10 min de CHAMBORD
A 15 min de BLOIS
A 25 min de CHEVERNY
A 30 min de CHAUMONT-sur-Loire
A 50-55 min d’AMBOISE, CHENONCEAU et du ZOO DE BEAUVAL
L’exploitation en cours est modérée et pourra être largement améliorée par une adaptation du plan tarifaire et des canaux de distribution.

Mon avis

Cette propriété très complète offre à tous l’indépendance et le charme au cœur d’un secteur touristique de renom. Ses possibilités d’évolution offrent de belles perspectives pour un projet professionnel.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM484-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A historic detached house and 4 or more gîtes arranged around a charming garden with a swimming pool.

Property Description

A complex of two 15th-century buildings on approximately 3,400 m² of land, supplemented by another 4,000 m² currently leased for horse pasture.
The private and independent main building, facing the garden and swimming pool, currently has three bedrooms, an office space, a laundry room, a beautiful living room with a fireplace, and a large eat-in kitchen. Two additional rooms can be converted to suit your needs.
Some renovation work is required.

Four independent cottages, each accommodating 10/12 people, are also spread across the property:
– Adjoining the main building, a magnificent tower offers an unusual cottage for 2/3 people
– In the second building:
* 1 family cottage with 2 bedrooms, with independent access and garden
* 1 fully-equipped studio for 2 people, with access and private outdoor space
– In the garden:
* a fully-equipped chalet can accommodate 2/3 people in complete independence
* a tiny house, yet to be completed, completes the property
A charming 10m² swimming pool offers a refreshing private space or one open to all, depending on your preferences.

Tourist location and business

This property enjoys an EXCEPTIONAL tourist location in the heart of a rich and varied tourism sector:
On the LOIRE BY CYCLE and Châteaux by Bike routes
5 minutes from the natural swimming pool at Mont Près Chambord
10 minutes from CHAMBORD
15 minutes from BLOIS
25 minutes from CHEVERNY
30 minutes from CHAUMONT-sur-Loire
50-55 minutes from AMBOISE, CHENONCEAU, and BEAUVAL ZOO
Current operations are moderate and could be significantly improved by adapting the pricing plan and distribution channels.

My opinion

This comprehensive property offers everyone independence and charm in the heart of a renowned tourist area. Its development opportunities offer great prospects for a professional project.
Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2850.00 € and 3930.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente ce domaine authentique, niché au coeur d’un parc paysagé de plus d’un hectare, offrant une maison principale, 4 gîtes, une piscine et un terrain de tennis.

Idéalement situé à proximité des Alpilles, du Luberon, et d’Aix en Provence, cet établissement bénéficie d’une fréquentation régulière avec un taux d’occupation de 80%, grâce aux 4 gîtes indépendants, parfaitement aménagés pour profiter des vacances !

La maison principale, spacieuse et lumineuse, dotée d’un vaste salon de 41 m² avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, six chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, ainsi qu’une grande terrasse en pierre, donnant sur le parc, pour savourer les beaux jours.

Le domaine propose donc quatre gîtes prêts à exploiter : deux T3 de 50 m² et leur terrasse donnant directement sur la piscine.
Deux studios avec terrasses et cuisine d’été commune, situés près du court de tennis, complète l’offre de gîtes.

Pensé pour le confort et les loisirs, vous retrouverez une piscine sécurisée 12 × 6 m, d’un court de tennis, d’un terrain de pétanque, de garages, d’un abri voitures de 85 m², d’une buanderie professionnelle, ainsi que d’équipements modernes (portail électrique, borne de recharge, climatisation, adoucisseurs d’eau, forages).

Avec une activité touristique solide depuis 13 ans, générant un chiffre d’affaires net déclaré de 90 000 € par an et des réservations déjà assurées jusqu’en 2027, ce domaine représente une opportunité rare pour allier qualité de vie et rentabilité.

Mon avis
Avec une très belle situation, un cadre paysagé sans aucunes nuisances, d’un espace vie personnel et professionnel, de bases très solides d’exploitation et d’une activité potentiel d’accueil touristique (arrêté préfectoral autorisant l’accueil touristique ARS) afin de booster le chiffre d’affaires, ce domaine est prêt à accueillir un projet ambitieux !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2770.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM471-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une magnifique propriété avec vue sur la campagne sancerroise, proposant 2 chambres d’hôtes et 2 gîtes ! Possibilité d’une activité complémentaire agricole.

Présentation du bien
Sur plus de 3ha de terrain et 300 m² de surface habitable + vastes dépendances, cette magnifique propriété offre :
Dans la bâtisse principale, totalement indépendante, pour les propriétaires, vous trouverez un ensemble séjour, salle à manger, 3 chambres, une cuisine, une salle d’eau et wc séparés. Un grenier isolé au sol permettant un bel agrandissement. Enfin, une belle terrasse vous permettra d’y installer votre salon de jardin, voire même un spa.

Côté accueil touristique, vous trouverez : :
– Deux belles chambres d’hôtes indépendante, chacune avec leur salle d’eau/wc dont l’une peut être labellisée pmr.
– Un gîte/Loft comprenant un bel espace salon/cuisine, une salle d’eau/wc et un accès privé à un espace extérieur.
– Un grand gîte comprenant un espace cuisine/salon, une salle de bain, des wc indépendants, deux chambres et une véranda dans laquelle vous pourrez prendre vos repas avec une vue imprenable sur la compagne vallonnée environnante.

Enfin, plusieurs dépendances (deux granges, une stabulation, un cul de loup et un abri/bûcher) vous permettront de laisser libre cours à votre imagination pour toute activité : élevage, permaculture, ateliers, etc…

Le terrain de plus de 3ha en zone agricole peut tout à fait convenir pour de l’accueil équestre ou bien développer une activité de production végétale.

Situation touristique et activité
À seulement 15 km de Sancerre et de ses prestigieux vignobles, la propriété profite d’un cadre authentique entre sites culturels emblématiques (Tour de Vesvre, Cathédrale de Jean Linard), gastronomie locale (Crottin de Chavignol, vins) et randonnées en pleine nature.

Mon avis
C’est une magnifique propriété que vous propose ImmoTourisme, au calme, sans voisin direct avec une vue imprenable à 360° sur la campagne sancerroise, vous permettant de laisser libre cours à vos envies. Alors n’hésitez plus pour venir la visiter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2850.00 et 3900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM478-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A magnificent property overlooking the Sancerre countryside, offering 2 guest rooms and 2 gîtes! A complementary agricultural activity is possible.

Property Overview
Set on over 3 hectares of land and 300 m² of living space plus large outbuildings, this magnificent property offers:
In the main building, completely independent for the owners, you will find a living room, dining room, 3 bedrooms, a kitchen, a bathroom, and a separate toilet. An insulated attic allows for a nice extension. Finally, a beautiful terrace will allow you to install your garden furniture, or even a spa.

As for the tourist reception area, you will find:
– Two beautiful independent guest rooms, each with their own bathroom/toilet, one of which can be certified for people with reduced mobility.
– A gîte/loft comprising a beautiful living room/kitchen area, a shower room/toilet, and private access to an outdoor space.
– A large gîte comprising a kitchen/living room, a bathroom, a separate toilet, two bedrooms, and a veranda where you can enjoy your meals with breathtaking views of the surrounding hills.

Finally, several outbuildings (two barns, a stable, a cul-de-lounger, and a woodshed) allow you to give free rein to your imagination for any activity: livestock breeding, permaculture, workshops, etc.

The land of over 3 hectares in an agricultural zone is ideal for equestrian activities or for developing a plant production business.

Tourist Location and Activities
Just 15 km from Sancerre and its prestigious vineyards, the property enjoys an authentic setting between iconic cultural sites (Tour de Vesvre, Jean Linard Cathedral), local gastronomy (Crottin de Chavignol, wines), and nature hikes.

My Review
ImmoTourisme offers you a magnificent property, in a quiet location with no direct neighbors and a breathtaking 360° view of the Sancerre countryside, allowing you to indulge your desires. So don’t hesitate to come and visit.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2850.00 and 3900.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une propriété UNIQUE offrant 5 logements TROGLODYTIQUES modulables au cœur de la Vallée du Loir

Description du bien
Dans ce lieu d’exception, 5 logements troglodytiques de diverses taille et capacité ont été créés avec la plus grande expertise.
Vous découvrirez :
– Logements 5-4 et 1 : logements de 2/4 personnes chacun disposant d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’espaces sanitaires (salle d’eau et WC)
– Logement 3 : vaste logement 4/6 personnes de 92m² disposant d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de 2 chambres et d’espaces sanitaires (salle d’eau et WC)
– Logement 2 : logement 5/7 personnes semi-troglodytique disposant d’une grande chambre et d’une cuisine non troglodytiques, d’une pièce de vie, d’une chambre et d’espaces sanitaires (salle d’eau et WC) troglodytiques
Tous les logements disposent de terrasses privatives offrant une vue entièrement dégagée sur la Vallée du Loir.
Les logements 2-3 et 4 peuvent communiquer par une coursive intérieure troglodytique.
Les lieux offrent donc la possibilité de LOCATIONS INDEPENDANTES ou à des GROUPES qui auront la possibilité de se réunir dans les logements 3 ou 2 qui offrent chacun de spacieuses pièces de vie.

A noter :
La propriété inclus le terrain au-dessus des caves, vous serez donc propriétaires du fonds et du tréfonds !
D’autre part, vous disposez également d’un terrain non attenant d’environ 300 m² offrant un accès direct à la rivière.

Situation touristique et activité
La propriété est située à seulement 15km de VENDÔME et de sa gare TGV.
Sa situation privilégiée offre à ses occupants un merveilleux mélange entre nature et culture :
– A ses pieds, le Loir avec départs en KAYAK
– A moins de 15 min, tous les grands sites de la Vallée du Loir : Trôo, Thoré La Rochette, Lavardin, Les jardins de Plessis Sasnières
– A 45 min BLOIS et AMBOISE

Mon avis
Cet ensemble troglodytique possède des prestations extrêmement RARES, QUALITATIVES et HAUT DE GAMME.
Ne passez pas à côté de cette opportunité d’hébergement et de location extrêmement rentable !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM479-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A unique property offering 5 modular cave dwellings in the heart of the Loir Valley

Property Description
In this exceptional location, 5 cave dwellings of varying sizes and capacities have been created with the utmost expertise. You will discover:
– Accommodations 5-4 and 1: accommodations for 2/4 people each featuring a living room with an open kitchen, a bedroom, and bathrooms (shower room and toilet).
– Accommodation 3: a spacious 92m² accommodation for 4/6 people featuring a living room with an open kitchen, two bedrooms, and bathrooms (shower room and toilet).
– Accommodation 2: a semi-troglodytic accommodation for 5/7 people featuring a large bedroom and a non-troglodytic kitchen, a living room, a bedroom, and bathrooms (shower room and toilet).
All accommodations have private terraces offering unobstructed views of the Loir Valley.
Accommodations 2-3 and 4 can be connected via an interior troglodytic passageway. The property therefore offers the possibility of independent rentals or groups who can gather in the 3 or 2-bedroom apartments, each offering spacious living areas.

Note:
The property includes the land above the cellars, so you will own both the basement and the cellar!
In addition, you also have access to a detached plot of approximately 300 m² with direct access to the river.

Tourist Location and Activities
The property is located just 15 km from Vendôme and its TGV train station. Its privileged location offers its occupants a wonderful blend of nature and culture:
– At its feet, the Loir River with kayaking departures
– Less than 15 minutes away, all the major sites of the Loir Valley: Trôo, Thoré La Rochette, Lavardin, the Plessis Sasnières gardens
– 45 minutes from BLOIS and AMBOISE

My opinion
This troglodyte complex offers extremely rare, high-quality, and high-end amenities.
Don’t miss this extremely profitable accommodation and rental opportunity!

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Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Située dans l’une des plus belles cités médiévales de la Loire, Loches, cette demeure d’exception propose l’exploitation immédiate de 3 à 4 chambres d’hôtes de haut standing.

Présentation du bien
Emplie d’histoire, cette belle bâtisse, d’abord relais de poste puis hôtel particulier sur autorisation royale du Chevalier de Mallaviaud de Marigny, saura vous séduire par ses volumes et l’agréable dispositions de ses pièces permettant l’exploitation de chambres d’hôtes tout en gardant son indépendance. En effet, se distinguent, autour d’une cour centrale, deux parties : l’une privative accessible par son propre escalier et une dédiée aux hôtes également avec son escalier indépendant.

Ainsi, la partie privative se compose de :

– Au rez-de-chaussée, une salle à manger, un salon et une bibliothèque que vous pourrez partager avec vos hôtes, une cuisine avec un accès direct sur le jardin qui vous permettront de profiter d’un extérieur intimiste,
– Au premier étage, une grande chambre et une autre grande pièce dressing et salle d’eau/wc pouvant très facilement servir de seconde chambre.

La partie hôte se compose elle de :

– Au rez-de-chaussée, un espace composé de 3 pièces communicantes qui pourront être aménagés et transformés selon vos envies : gîte, chambre d’hôte familiale, salle de remise en forme/spa…
– Au premier étage, trois belles chambres d’hôtes indépendantes, chacune soit avec une salle de bain soit avec leur salle d’eau/wc.
– Une magnifique galerie lumineuse reliant la partie hôte de la partie privative.

Enfin, vous trouverez également plusieurs espaces de rangement tels une cave et une grange.

Situation touristique et activité
Idéalement située au cœur de Loches, cité médiévale historique du Val de Loire, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel entre patrimoine architectural (château, donjon, collégiale Saint-Ours), ruelles pittoresques et animations culturelles toute l’année.

À proximité vous pourrez profiter :
– des vignobles de Touraine et des produits locaux,
– de promenades le long de l’Indre,
– les circuits pédestres ou à vélo
– le zoo de BEAUVAL
– les autres châteaux de la Loire : CHENONCEAU, Villandry, Azay-le rideau et bien d’autres
– ainsi que d’autres beautés architecturales telle que l’abbaye de Fontevraud.

Un cadre parfait pour une maison d’hôte.

L’activité pourra être développer car pour l’instant exploitée de manière non professionnelle par les propriétaires actuels ayant des professions à l’extérieur.

Mon avis
Très belle propriété, joliment décorée avec goût, cette maison saura vous ravir pour accueillir vos hôtes au cœur d’une des plus belles cités médiévales du val de Loire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM477-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
Located in Loches, one of the most beautiful medieval towns in the Loire Valley, this exceptional residence offers the immediate operation of 3 to 4 luxury guest rooms.

Property Overview
Steeped in history, this beautiful building, first a coaching inn and then a private mansion with royal authorization from the Chevalier de Mallaviaud de Marigny, will charm you with its spaciousness and the pleasant layout of its rooms, allowing it to operate as a guest room while maintaining its independence. Indeed, two distinct areas are located around a central courtyard: one private, accessible by its own staircase, and one dedicated to guests, also with its own staircase.

The private area consists of:

– On the ground floor, a dining room, a living room, and a library that you can share with your guests, a kitchen with direct access to the garden, allowing you to enjoy a private outdoor space.
– On the first floor, a large bedroom and another large dressing room and shower room/toilet that can easily be used as a second bedroom.

The guest area consists of:

– On the ground floor, a space composed of three interconnecting rooms that can be arranged and transformed according to your wishes: a gîte, a family guest room, a fitness room/spa, etc.
– On the first floor, three beautiful independent guest bedrooms, each with either an en-suite bathroom or a shower room/toilet.
– A magnificent, bright gallery connects the guest area to the private area.

Finally, you will also find several storage spaces such as a cellar and a barn.

Tourist Location and Business
Ideally located in the heart of Loches, a historic medieval town in the Loire Valley, the property benefits from an exceptional setting featuring architectural heritage (castle, keep, Saint-Ours collegiate church), picturesque streets, and cultural events year-round.

Nearby, you can enjoy:
– Touraine vineyards and local produce,
– walks along the Indre River,
– hiking and cycling trails
– Beauval Zoo
– the other Loire Valley châteaux: Chenonceau, Villandry, Azay-le-Rideau, and many others
– as well as other architectural beauties such as Fontevraud Abbey.

A perfect setting for a guesthouse.

This business could be expanded as it is currently operated unprofessionally by the current owners, who have outside occupations.

My opinion
A beautiful property, beautifully and tastefully decorated, this house will delight you as you welcome your guests to the heart of one of the most beautiful medieval towns in the Loire Valley.
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class E. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Projet touristique en bord de mer (Châtelaillon-Plage – 17)

À seulement 10 minutes de La Rochelle et 800 mètres de la plage de Châtelaillon-Plage, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié et un potentiel touristique clé en main, idéal pour un couple ou une famille en reconversion.
L’ensemble immobilier se compose de trois unités d’habitation indépendantes, déjà prêtes à l’exploitation ou à l’accueil :
Une villa principale de 270 m² habitables, à l’architecture d’inspiration italienne, comprenant une grande pièce de vie de 86 m², 5 chambres, 2 salles d’eau, une véranda lumineuse, un garage double, et de beaux volumes à vivre en toutes saisons.
Un studio attenant de 30 m², avec entrée indépendante, parfait pour héberger un proche, un prestataire ou proposer une location saisonnière meublée.
Un gîte de 55 m², totalement autonome, comprenant deux chambres (dont une accessible PMR), une pièce de vie avec cuisine équipée, terrasse privative, et un bon historique d’exploitation en meublé de tourisme.
Le tout est édifié sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 2 000 m², magnifiquement paysagé, avec plusieurs terrasses, des zones de repos et une piscine de 12 x 6 mètres.
Les atouts de la propriété :
Emplacement de choix dans une station balnéaire très prisée, animée toute l’année
Trois logements indépendants = fort potentiel locatif saisonnier ou annuel
Aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate possible (en activité actuellement)
Proximité des plages, commerces, services, gare, accès autoroutiers et aéroport, thalassothérapie.
Projet de reconversion ou investissement touristique idéal : chambres d’hôtes, location saisonnière, accueil bien-être, activité familiale…
Depuis près de 30 ans, la propriété accueille une clientèle fidèle, française et étrangère, séduite par le cadre, la qualité des prestations et la convivialité des lieux. Les retours clients sont excellents, tant sur le confort de l’accueil que sur la localisation, faisant de cette adresse une référence locale pour un séjour en bord de mer.
Situation privilégiée :
À seulement 10 minutes de La Rochelle et de son aéroport international
À 5 minutes à pied des plages de sable fin de Châtelaillon-Plage
Accès rapide à l’autoroute A837 et à la gare TGV de La Rochelle (Paris à 2h50 en train)
Au cœur d’une station balnéaire dynamique avec marché couvert, commerces, animations culturelles et thalassothérapie
Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des services
Environnement préservé entre océan, marais et campagne charentaise
Un dossier complet (plans, photos, historique locatif, charges, revenus estimés) peut être transmis aux acquéreurs.
Contact direct, sans frais d’agence.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une propriété unique, alliant charme et insolite, proposant 3 chambres d’hôtes et piscine intérieure chauffée en troglodyte !
Le tout entre le Zoo de Beauval et les plus grands châteaux de la Loire !

Présentation du bien
Sur environ 3700 m² de terrain et 290 m² de surface habitable + vastes dépendances, cette magnifique propriété en Tuffeau offre :

Dans la bâtisse principale sur 4 niveaux :
– Un vaste espace privatif familial indépendant sur 2 niveaux
– Un 3ème niveau avec accès indépendant entièrement dédié aux 3 chambres d’hôtes avec espace repas / salon pouvant donc être exploité en gîte indépendant
– Un 4ème niveau pouvant également avoir un accès indépendant peut encore être aménagé sur 85m²

La propriété comporte également plusieurs caves troglodytes :
– L’une accueille une piscine intérieure chauffée avec espace sanitaire et vestiaire attenant et pool house
– L’une était l’ancien bureau de la propriétaire et une autre dispose d’un four à pain fonctionnel
– De très très vastes autres caves troglodytes complètent ce lieu dont une sert de garage et une dont la découverte ne vous laissera pas indifférents …

Enfin, une magnifique grange de 110m² au sol et 8,2 m de hauteur de faîtage avec charpente neuve pourrait soit devenir un logement, soit un splendide garage.
Le terrain est situé en zone constructible. Il s’articule en plusieurs espaces (potager, détente, jeux, …) et il est possible de créer un second accès indépendant.

L’ensemble de la propriété est bercé par la douceur d’une source circulant en son sein.

D’autres petits détails sont à retenir : présence de panneaux thermiques pour l’eau chaude, tout-à-l’égout, WC raccordés à l’eau de la source, …

Situation touristique et activité
Cette propriété jouie d’une situation touristique centrale favorable aux longs séjours.
Elle est située à :
– 20 min du Zoo de Beauval, de Chaumont-sur-Loire et de Chenonceau
– 25-30 min de Blois, Amboise et Cheverny
– 45-50 min de Chambord, Tours et Loches

L’activité est actuellement gérée sous forme de gîte pour raison professionnelle.
Le CA est à développer mais la qualité des prestations suppose aisément que l’exploitation de ces 3 chambres d’hôtes équivaut à 4 ou 5 chambres plus conventionnelles.
La flexibilité d’une utilisation en gîte saura répondre aux besoins d’une gestion plus allégée.
Le bien est vendu meublé pour la partie hôtes !

Mon avis
C’est une propriété UNIQUE que vous propose ImmoTourisme ou l’exceptionnel côtoie le traditionnel, au service d’une activité d’hébergement touristique prometteuse.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4864.00 et 6583.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM417-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A unique property, combining charm and originality, offering 3 guest rooms and a heated indoor pool in a troglodyte setting!
All located between Beauval Zoo and the greatest châteaux of the Loire Valley!

Property Overview
On approximately 3,700 m² of land and 290 m² of living space plus large outbuildings, this magnificent tuffeau stone property offers:

In the main building, spread over 4 levels:
– A vast, independent private family space spread over 2 levels
– A 3rd level with independent access, entirely dedicated to the 3 guest bedrooms with a dining/living area, which could therefore be used as a separate gîte
– A 4th level, also with independent access, could be further converted over 85 m²

The property also includes several troglodyte cellars:
– One houses a heated indoor swimming pool with an adjoining sanitary area, changing room, and pool house
– One was the owner’s former office, and another has a working bread oven
– Other very large troglodyte cellars complete this property, one of which serves as a garage and one whose discovery will not leave you indifferent…

Finally, a magnificent barn with a floor area of 110 m² and a ridge height of 8.2 m with a roof frame This new property could either become a home or a splendid garage.
The land is located in a building zone. It is divided into several areas (vegetable garden, relaxation, games, etc.) and it is possible to create a second independent access.

The entire property is bathed in the gentle flow of a spring flowing through it.

Other small details are worth noting: thermal panels for hot water, mains drainage, toilets connected to spring water, etc.

Tourist Location and Activities
This property enjoys a central tourist location, ideal for long stays.
It is located:
– 20 minutes from Beauval Zoo, Chaumont-sur-Loire, and Chenonceau
– 25-30 minutes from Blois, Amboise, and Cheverny
– 45-50 minutes from Chambord, Tours, and Loches

The business is currently run as a gîte for professional reasons. The turnover is growing, but the quality of the services easily implies that operating these three guest rooms is equivalent to operating four or five more conventional rooms.
The flexibility of using them as a gîte will meet the needs of a more streamlined management style.
The property is sold furnished for the guests!

My opinion
ImmoTourisme offers you a unique property, where the exceptional meets the traditional, serving a promising tourist accommodation business.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 4864.00 and 6583.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.