ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une maison indépendante historique et 4 gîtes (ou plus) organisés autour d’un charmant jardin avec piscine.

Description du bien
Ensemble de 2 bâtisses du XVième siècle sur un terrain de 3400 m² environ, complété par 4000m² actuellement en bail pour pâture à chevaux.
La bâtisse principale privative et indépendante, tournée vers le jardin et la piscine, dispose actuellement de 3 chambres, d’un espace bureau, d’une lingerie d’un beau salon avec cheminée et d’une grande cuisine dinatoire. 2 pièces supplémentaires peuvent être aménagées au gré de vos envies.
Prévoir quelques travaux de rafraichissement.

4 gîtes indépendants, permettant d’accueillir 10/12 personnes, sont également répartis sur la propriété :
– Attenant à la bâtisse principale,
* une magnifique TOUR propose un gîte INSOLITE pour 2/3 personnes
– Dans la 2ème bâtisse :
* 1 gîte FAMILIAL de 2 chambres avec accès et jardin INDEPENDANT
* 1 STUDIO tout équipé pour 2 personnes avec accès et espace extérieur privatif
– Dans le jardin :
* un CHALET tout équipé permet de recevoir 2/3 personnes en toute indépendance

Une charmante PISCINE de 10m² offre un espace de rafraichissement privatif ou ouvert à tous selon vos envies.

Situation touristique et activité
Cette propriété profite d’une situation touristique EXCEPTIONNELLE au cœur d’un tourisme riche et varié :
Sur les itinéraires de La LOIRE A VELO et des Châteaux à vélo
A 5 min de la baignade naturelle de Mont Près Chambord
A 10 min de CHAMBORD
A 15 min de BLOIS
A 25 min de CHEVERNY
A 30 min de CHAUMONT-sur-Loire
A 50-55 min d’AMBOISE, CHENONCEAU et du ZOO DE BEAUVAL
L’exploitation en cours est modérée et pourra être largement améliorée par une adaptation du plan tarifaire et des canaux de distribution.

Mon avis
Cette propriété très complète offre à tous l’indépendance et le charme au cœur d’un secteur touristique de renom. Ses possibilités d’évolution offrent de belles perspectives pour un projet professionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A historic detached house and 4 or more gîtes arranged around a charming garden with a swimming pool.

Property Description
A complex of two 15th-century buildings on approximately 3,400 m² of land, supplemented by another 4,000 m² currently leased for horse pasture.
The private and independent main building, facing the garden and swimming pool, currently has three bedrooms, an office space, a laundry room, a beautiful living room with a fireplace, and a large eat-in kitchen. Two additional rooms can be converted to suit your needs.
Some renovation work is required.

Four independent cottages, each accommodating 10/12 people, are also spread across the property:
– Adjoining the main building, a magnificent tower offers an unusual cottage for 2/3 people
– In the second building:
* 1 family cottage with 2 bedrooms, with independent access and garden
* 1 fully-equipped studio for 2 people, with access and private outdoor space
– In the garden:
* a fully-equipped chalet can accommodate 2/3 people in complete independence
* a tiny house, yet to be completed, completes the property
A charming 10m² swimming pool offers a refreshing private space or one open to all, depending on your preferences.

Tourist Location and Business
This property enjoys an EXCEPTIONAL tourist location in the heart of a rich and varied tourism sector:
On the LOIRE BY CYCLE and Châteaux by Bike routes
5 minutes from the natural swimming pool at Mont Près Chambord
10 minutes from CHAMBORD
15 minutes from BLOIS
25 minutes from CHEVERNY
30 minutes from CHAUMONT-sur-Loire
50-55 minutes from AMBOISE, CHENONCEAU, and BEAUVAL ZOO
Current operations are moderate and could be significantly improved by adapting the pricing plan and distribution channels.

My Opinion
This comprehensive property offers everyone independence and charm in the heart of a renowned tourist area. Its development opportunities offer great prospects for a professional project.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2850.00 € and 3930.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une propriété à très haut potentiel touristique, idéalement située à seulement 1km du Zoo de Beauval, qui vous permettra d’exploiter de 2 à 5 logements.

Description du bien
Cette propriété siège au cœur d’un magnifique terrain de plus de 3ha mixant zone Uh, N et A, offre divers espaces pour la détente de tous, le potager et les animaux (chevaux, ânes, moutons). L’environnement est idyllique, calme et reposant.

Le bâti s’organise en :
– une bâtisse principale de 388m² pouvant se décomposer en :
* 2 SUITES D’HÔTES FAMILIALES (aménagements à réaliser pour l’une)
* une partie PRIVATIVE de 2 chambres, SAM et cuisine
* une très grande pièce de vie de 65m² avec cheminée
* un incroyable espace PISCINE INTERIEURE chauffée et ouvrant sur une belle terrasse
– une maison annexe avec 1 chambre à l’étage pouvant devenir une CHAMBRE D’HÔTES si création d’une salle d’eau
– une seconde maisonnette avec grand appentis, cave et caveau au RdC et 2 pièces au 1er étage pouvant devenir une CHAMBRE D’HÔTES (à créer mais charpente et toiture neuves)
– un troisième bâtiment avec atelier et LOGEMENT possible sur 2 niveaux (à créer mais trémie existante)

Situation touristique et activité

Permettant de se rendre à pied au Zoo de Beauval, cette propriété ne pourrait être mieux située pour permettre une activité touristique très efficace TOUTE L’ANNEE.
Et pour compléter le séjour de vos hôtes, les châteaux de CHENONCEAU et CHEVERNY et la cité royale de LOCHES sont à environ 30min.
CHAMBORD est à 50min.
Actuellement maison de famille, cette propriété attend son créateur pour devenir une maison d’hôtes !

Mon avis

Une telle surface de terrain et de bâtis, un tel potentiel de création d’hébergements, associés à des prestations existantes haut de gamme font de cette propriété un bijou à créer. Ne laissez pas passer cette magnifique OPPORTUNITE.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6260.00 € et 8540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM488-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…

A property with very high tourist potential, ideally located just 1 km from Beauval Zoo, which will allow you to operate 2 to 5 apartments.

Property Description
This property sits in the heart of a magnificent plot of over 3 hectares, combining Uh, N, and A zones, offering various spaces for everyone to relax, a vegetable garden, and animals (horses, donkeys, sheep). The setting is idyllic, calm, and relaxing.

The building is organized into:
– a main building of 388m² that can be divided into:
* 2 FAMILY GUEST SUITES (one needs to be converted)
* a PRIVATE section with 2 bedrooms, a dining room, and a kitchen
* a very large 65m² living room with a fireplace
* an incredible indoor heated pool opening onto a beautiful terrace
– an annex with 1 bedroom upstairs that could become a GUEST ROOM if a bathroom is added
– a second cottage with a large lean-to, cellar, and vault on the ground floor, and 2 rooms on the first floor that could become a GUEST ROOM (to be created, but with new roof and framework)
– a third building with a workshop and possible ACCOMMODATION on 2 levels (to be created, but with an existing hopper)

Tourist location and activities

With easy access to Beauval Zoo, this property couldn’t be better located for A highly successful tourist attraction ALL YEAR ROUND.
And to complete your guests’ stay, the Châteaux of Chenonceau and Cheverny and the royal city of Loches are about 30 minutes away.
Chambord is 50 minutes away.
Currently a family home, this property is waiting for its creator to become a guesthouse!

My opinion

Such a large area of land and buildings, such potential for creating accommodations, combined with existing high-end amenities, make this property a gem waiting to be created. Don’t miss this magnificent OPPORTUNITY.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 6260.00 € and 8540.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une propriété UNIQUE offrant 5 logements TROGLODYTIQUES modulables au cœur de la Vallée du Loir

Description du bien
Dans ce lieu d’exception, 5 logements troglodytiques de diverses taille et capacité ont été créés avec la plus grande expertise.
Vous découvrirez :
– Logements 5-4 et 1 : logements de 2/4 personnes chacun disposant d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’espaces sanitaires (salle d’eau et WC)
– Logement 3 : vaste logement 4/6 personnes de 92m² disposant d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de 2 chambres et d’espaces sanitaires (salle d’eau et WC)
– Logement 2 : logement 5/7 personnes semi-troglodytique disposant d’une grande chambre et d’une cuisine non troglodytiques, d’une pièce de vie, d’une chambre et d’espaces sanitaires (salle d’eau et WC) troglodytiques
Tous les logements disposent de terrasses privatives offrant une vue entièrement dégagée sur la Vallée du Loir.
Les logements 2-3 et 4 peuvent communiquer par une coursive intérieure troglodytique.
Les lieux offrent donc la possibilité de LOCATIONS INDEPENDANTES ou à des GROUPES qui auront la possibilité de se réunir dans les logements 3 ou 2 qui offrent chacun de spacieuses pièces de vie.

A noter :
La propriété inclus le terrain au-dessus des caves, vous serez donc propriétaires du fonds et du tréfonds !
D’autre part, vous disposez également d’un terrain non attenant d’environ 300 m² offrant un accès direct à la rivière.

Situation touristique et activité
La propriété est située à seulement 15km de VENDÔME et de sa gare TGV.
Sa situation privilégiée offre à ses occupants un merveilleux mélange entre nature et culture :
– A ses pieds, le Loir avec départs en KAYAK
– A moins de 15 min, tous les grands sites de la Vallée du Loir : Trôo, Thoré La Rochette, Lavardin, Les jardins de Plessis Sasnières
– A 45 min BLOIS et AMBOISE

Mon avis
Cet ensemble troglodytique possède des prestations extrêmement RARES, QUALITATIVES et HAUT DE GAMME.
Ne passez pas à côté de cette opportunité d’hébergement et de location extrêmement rentable !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM479-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A unique property offering 5 modular cave dwellings in the heart of the Loir Valley

Property Description
In this exceptional location, 5 cave dwellings of varying sizes and capacities have been created with the utmost expertise. You will discover:
– Accommodations 5-4 and 1: accommodations for 2/4 people each featuring a living room with an open kitchen, a bedroom, and bathrooms (shower room and toilet).
– Accommodation 3: a spacious 92m² accommodation for 4/6 people featuring a living room with an open kitchen, two bedrooms, and bathrooms (shower room and toilet).
– Accommodation 2: a semi-troglodytic accommodation for 5/7 people featuring a large bedroom and a non-troglodytic kitchen, a living room, a bedroom, and bathrooms (shower room and toilet).
All accommodations have private terraces offering unobstructed views of the Loir Valley.
Accommodations 2-3 and 4 can be connected via an interior troglodytic passageway. The property therefore offers the possibility of independent rentals or groups who can gather in the 3 or 2-bedroom apartments, each offering spacious living areas.

Note:
The property includes the land above the cellars, so you will own both the basement and the cellar!
In addition, you also have access to a detached plot of approximately 300 m² with direct access to the river.

Tourist Location and Activities
The property is located just 15 km from Vendôme and its TGV train station. Its privileged location offers its occupants a wonderful blend of nature and culture:
– At its feet, the Loir River with kayaking departures
– Less than 15 minutes away, all the major sites of the Loir Valley: Trôo, Thoré La Rochette, Lavardin, the Plessis Sasnières gardens
– 45 minutes from BLOIS and AMBOISE

My opinion
This troglodyte complex offers extremely rare, high-quality, and high-end amenities.
Don’t miss this extremely profitable accommodation and rental opportunity!

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …Un gîte entièrement meublé profitant d’une localisation exceptionnelle !

Description du bien
À quelques pas du célèbre Château de Chambord, au cœur du Val de Loire, ce gîte meublé et décoré avec soin vous offre une opportunité rare. Alliant confort moderne et charme authentique, il est idéalement situé pour accueillir des visiteurs en quête de détente et de découverte dans l’une des régions les plus prisées de France.
Capacité d’accueil : 8 personnes
Ce gîte spacieux de 125 m² dispose de tout le nécessaire pour un séjour agréable :
– 4 chambres confortables, aménagées avec goût
– Pièce de vie chaleureuse avec poêle Godin
– Cuisine ouverte entièrement équipée extrêmement conviviale
– Salle de bain moderne et WC séparés
Le tout dans un cadre chaleureux et raffiné, avec des matériaux de qualité et une décoration soignée qui crée une atmosphère conviviale et accueillante.
Possibilité d’agrandissement par aménagement de combles sur 50m².
Vos clients profiteront d’un charmant jardin bordé de bambous et aménagé de terrasses en bois.
Toutes les voitures seront logées en sécurité sur le parking intérieur aménagé.

Situation touristique et activité

Un emplacement stratégique pour un excellent potentiel locatif
Avec son emplacement privilégié à proximité immédiate du Château de Chambord et des sites touristiques de la région, ce gîte bénéficie d’un fort potentiel locatif. Il saura séduire une clientèle recherchant à la fois un hébergement de qualité et une immersion dans l’histoire et la beauté de la région.
CA supérieur à 25k€ / an – développement possible !

Mon avis

À découvrir sans tarder pour une prise en mai pour la saison touristique 2026 !

Honoraires inclus de 6.87% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 218 200 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1930.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM401-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents… A fully furnished cottage enjoying an exceptional location!

Property Description
Just steps from the famous Château de Chambord, in the heart of the Loire Valley, this furnished and carefully decorated cottage offers a rare opportunity. Combining modern comfort with authentic charm, it is ideally located to welcome visitors seeking relaxation and discovery in one of the most sought-after regions of France.
Sleeps 8
This spacious 125 m² cottage has everything you need for a pleasant stay:
– 4 comfortable, tastefully furnished bedrooms
– Cozy living room with a Godin stove
– Fully equipped, open-plan kitchen with a welcoming feel
– Modern bathroom and separate toilet
All this in a warm and refined setting, with quality materials and tasteful decor that creates a friendly and welcoming atmosphere.
50 m² of attic space can be extended. Your guests will enjoy a charming garden lined with bamboo and wooden terraces.
All vehicles will be securely parked in the indoor parking lot.

Tourist location and activities

A Strategic Location for Excellent Rental Potential
With its prime location in close proximity to the Château de Chambord and the region’s tourist attractions, this gîte boasts strong rental potential. It will appeal to guests seeking both quality accommodation and an immersion in the region’s history and beauty.
Turnover exceeding €25,000 per year – expansion possible!

My opinion

Discover without delay, with a May vacancy for the 2026 tourist season!
Including fees of 6.87% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 218 200 €. Energy class E, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1930.00 and 2670.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une propriété unique, alliant charme et insolite, proposant 3 chambres d’hôtes et piscine intérieure chauffée en troglodyte !
Le tout entre le Zoo de Beauval et les plus grands châteaux de la Loire !

Présentation du bien
Sur environ 3700 m² de terrain et 290 m² de surface habitable + vastes dépendances, cette magnifique propriété en Tuffeau offre :

Dans la bâtisse principale sur 4 niveaux :
– Un vaste espace privatif familial indépendant sur 2 niveaux
– Un 3ème niveau avec accès indépendant entièrement dédié aux 3 chambres d’hôtes avec espace repas / salon pouvant donc être exploité en gîte indépendant
– Un 4ème niveau pouvant également avoir un accès indépendant peut encore être aménagé sur 85m²

La propriété comporte également plusieurs caves troglodytes :
– L’une accueille une piscine intérieure chauffée avec espace sanitaire et vestiaire attenant et pool house
– L’une était l’ancien bureau de la propriétaire et une autre dispose d’un four à pain fonctionnel
– De très très vastes autres caves troglodytes complètent ce lieu dont une sert de garage et une dont la découverte ne vous laissera pas indifférents …

Enfin, une magnifique grange de 110m² au sol et 8,2 m de hauteur de faîtage avec charpente neuve pourrait soit devenir un logement, soit un splendide garage.
Le terrain est situé en zone constructible. Il s’articule en plusieurs espaces (potager, détente, jeux, …) et il est possible de créer un second accès indépendant.

L’ensemble de la propriété est bercé par la douceur d’une source circulant en son sein.

D’autres petits détails sont à retenir : présence de panneaux thermiques pour l’eau chaude, tout-à-l’égout, WC raccordés à l’eau de la source, …

Situation touristique et activité
Cette propriété jouie d’une situation touristique centrale favorable aux longs séjours.
Elle est située à :
– 20 min du Zoo de Beauval, de Chaumont-sur-Loire et de Chenonceau
– 25-30 min de Blois, Amboise et Cheverny
– 45-50 min de Chambord, Tours et Loches

L’activité est actuellement gérée sous forme de gîte pour raison professionnelle.
Le CA est à développer mais la qualité des prestations suppose aisément que l’exploitation de ces 3 chambres d’hôtes équivaut à 4 ou 5 chambres plus conventionnelles.
La flexibilité d’une utilisation en gîte saura répondre aux besoins d’une gestion plus allégée.
Le bien est vendu meublé pour la partie hôtes !

Mon avis
C’est une propriété UNIQUE que vous propose ImmoTourisme ou l’exceptionnel côtoie le traditionnel, au service d’une activité d’hébergement touristique prometteuse.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4830.00 € et 6600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM417-COMPANY37267YHB

English description (if available)

EXCLUSIVITY – ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A unique property, combining charm and originality, offering 3 guest rooms and a heated indoor pool in a troglodyte setting!
All located between Beauval Zoo and the greatest châteaux of the Loire Valley!

Property Overview
On approximately 3,700 m² of land and 290 m² of living space plus large outbuildings, this magnificent tuffeau stone property offers:

In the main building, spread over 4 levels:
– A vast, independent private family space spread over 2 levels
– A 3rd level with independent access, entirely dedicated to the 3 guest bedrooms with a dining/living area, which could therefore be used as a separate gîte
– A 4th level, also with independent access, could be further converted over 85 m²

The property also includes several troglodyte cellars:
– One houses a heated indoor swimming pool with an adjoining sanitary area, changing room, and pool house
– One was the owner’s former office, and another has a working bread oven
– Other very large troglodyte cellars complete this property, one of which serves as a garage and one whose discovery will not leave you indifferent…

Finally, a magnificent barn with a floor area of 110 m² and a ridge height of 8.2 m with a roof frame This new property could either become a home or a splendid garage.
The land is located in a building zone. It is divided into several areas (vegetable garden, relaxation, games, etc.) and it is possible to create a second independent access.

The entire property is bathed in the gentle flow of a spring flowing through it.

Other small details are worth noting: thermal panels for hot water, mains drainage, toilets connected to spring water, etc.

Tourist Location and Activities
This property enjoys a central tourist location, ideal for long stays.
It is located:
– 20 minutes from Beauval Zoo, Chaumont-sur-Loire, and Chenonceau
– 25-30 minutes from Blois, Amboise, and Cheverny
– 45-50 minutes from Chambord, Tours, and Loches

The business is currently run as a gîte for professional reasons. The turnover is growing, but the quality of the services easily implies that operating these three guest rooms is equivalent to operating four or five more conventional rooms.
The flexibility of using them as a gîte will meet the needs of a more streamlined management style.
The property is sold furnished for the guests!

My opinion
ImmoTourisme offers you a unique property, where the exceptional meets the traditional, serving a promising tourist accommodation business.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4830.00 € and 6600.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une propriété aux multiples possibilités d’hébergements (chambres d’hôtes, gîte, rassemblement transgénérationnel) à 20 min de Chambord

Présentation du bien

Sur environ 5000 m² de terrain et 430 m² de bâti, cette propriété offre :
– Un espace privatif familial
– 4 chambres d’hôtes avec espace repas, cuisine et accès indépendant, 1 studio indépendant et 1 maison attenante indépendante récente de 3 chambres
– L’étage de la maison indépendante peut être aménagé
– Le terrain dispose de différents espaces pour tous : zones de détente, terrasses dont une avec piscine hors sol, serre pour potager, enclos pour animaux, ….
– Le stationnement se fait à l’intérieur de la propriété et est complété par un carport 2 voitures

Les plans de cette propriété sont disponibles sur demande.
A noter : le bien est vendu meublé pour la partie chambres d’hôtes

Situation touristique et activité

Cette propriété bénéficie de l’attractivité des Châteaux de la Loire (20 min de Chambord, 35 min de Cheverny et de Blois notamment) et de sa proximité des grands axes de traversée du territoire. Le Zoo de Beauval situé à 1h complète l’offre touristique.
L’activité de chambres d’hôtes est très bien établie et génère un CA de 80k€ (chiffre 2025), sans table d’hôtes
Le studio et la maison indépendante sont actuellement des logements privatifs pour du rassemblement transgénérationnel mais leur exploitation permettra de générer un revenu supplémentaire important.

Mon avis

Cette propriété offre une modularité qui saura répondre à tous vos besoins. L’activité déjà en place et le fort potentiel de développement en fond un bien très rare sur le marché.

ImmoTourisme
«Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3880.00 et 5350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM464-COMPANY37267YHB

English description (if available)

EXCLUSIVITY – ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…

A property with multiple accommodation options (B&B, gîte, intergenerational gathering) 20 minutes from Chambord

Presentation of the property

On approximately 5,000 m² of land and 430 m² of buildings, this property offers:
– A private family space
– 4 guest rooms with independent access, 1 independent studio, and 1 recently built, independent adjoining house with 3 bedrooms
– The upper floor of the detached house can be converted
– The grounds offer various spaces for everyone: relaxation areas, terraces, one with an above-ground pool, a greenhouse for a vegetable garden, an animal enclosure, etc.
– Parking is located within the property and is complemented by a 2-car carport

Plans of this property are available upon request.
Please note: The property is sold furnished for the B&B portion.

Tourist location and activities

This property benefits from the attractiveness of the Loire Valley Châteaux (20 minutes from Chambord, 35 minutes from Cheverny and Blois in particular) and its proximity to major transport routes. Beauval Zoo, located 1 hour away, completes the tourist offerings.
The B&B business is very well established and generates a regular income of €80,000 on average, without table d’hôtes.
The studio and the independent house are currently private accommodations for intergenerational gatherings, but their operation will generate significant additional income.

My opinion

This property offers a flexible approach that will meet all your needs. The existing business and strong development potential make it a very rare property on the market.
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3880.00 and 5350.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

EXCUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
A 10 min de Chambord, un domaine de charme et de standing offrant 4 chambres d’hôtes et disposant d’un parc luxuriant avec piscine.

Présentation du bien
Sur environ 3500 m² de terrain et plus de 400 m² habitables répartis sur 2 bâtiments, cette propriété offre :
– Un espace privatif pouvant accueillir une famille
– 4 chambres d’hôtes dont 3 ont un accès totalement indépendant
– De magnifiques espaces de réception avec un vaste salon de 50m² attenant à une belle salle SAM pour les petits-déjeuners et repas
– Un étage complet de 150m² au sol pourra être aménagé en logements supplémentaires ou en salle de réception ou d’activité de bien-être
– De multiples espaces d’agréments sont aménagés dans le jardin, sublimant le splendide espace piscine blotti à l’abri des regards.
– Un espace parking

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique idéale : à proximité des châteaux de la Loire (10min de Chambord et Talcy, 25min de Blois, 35 min de Cheverny,…), des axes autoroutiers et de la GARE et sur l’incontournable tracé de La Loire à Vélo.
Son activité est bien établie et très réussie avec un CA régulier d’environ 75k€, sans table d’hôtes.
Les espaces à aménager et la possibilité de développer la table d’hôtes permettent d’envisager un accroissement supplémentaire de l’activité.

Mon avis
La qualité de cette propriété et son activité d’hébergement bien établie vous garantissent un projet réussi !

ImmoTourisme
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 5040.00 et 6900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM466-COMPANY37267YHB

English description (if available)

EXCLUSIVITY – ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
10 minutes from Chambord, a charming and luxurious estate offering 4 guest rooms and boasting a lush park with a swimming pool.

Presentation of the property
Set on approximately 3,500 m² of land and more than 400 m² of living space over two buildings, this property offers :
– A private space that can accommodate a family
– 4 guest rooms, 3 of which have completely independent access
– Magnificent reception areas with a spacious 50 m² living room adjoining a beautiful dining room for breakfasts and meals
– An entire 150 m² floor area could be converted into additional accommodation, a reception room, or a wellness center
– Multiple amenity areas are located in the garden, enhancing the splendid pool area nestled away from view.
– Parking space

Tourist location and activities
This property enjoys an ideal tourist location: close to the Loire Valley châteaux (10 minutes from Chambord and Talcy, 25 minutes from Blois, 35 minutes from Cheverny, etc.), highways, train station and on the unmissable Loire à Vélo cycle route.
Its business is well-established and very successful, with a steady turnover of around €75,000, even without a table d’hôtes.
The spaces to be developed and the possibility of expanding the table d’hôtes offer allow for further growth.

My opinion
The quality of this property and its well-established accommodation business guarantee you a successful project!
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2022: between 5040.00 and 6900.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une maison d’hôtes créée avec passion pour accueillir de 8 à 11 personnes avec un terrain de 1,2 ha.

Présentation du bien
Cette maison dispose en Rdc d’une chambre double avec salle d’eau et WC privatifs, d’un salon, d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC
A l’étage, desservis par un couloir riche en rangements, se trouvent 2 chambres doubles avec chacune leur salle d’eau / WC privatifs, une suite familiale de 2 chambres en enfilade et salle d’eau / WC , un WC indépendant.
Dans la continuité, un logement de 38m² sur 2 niveaux est à finir de créer.
En face, une pièce indépendante permet de créer une chambre d’appoint ou même un très bel espace bien-être / spa.
La propriété propose de vastes dépendances : un cellier longeant l’intégralité de la maison et un appentis de grande hauteur.
La propriété est organisée en 3 espaces. Un premier espace accueille la maison, les dépendances, une jolie cour avec espace détente, un parking permettant de loger 8 voitures. Un deuxième espace, communiquant avec le premier par une jolie porte en bois forme un jardin d’environ 600m² avec un puits toujours en eau permettant d’envisager un très beau potager. Enfin, le troisième espace d’1 hectare permettant d’accueillir vos animaux comme actuellement ânes, chèvre et poules (possibilité de conserver les animaux). Il permet de rejoindre le parc du château de Cheverny par un accès sur le fond. Un véritable atout pour les cyclistes notamment !

Situation touristique et activité
Cette maison d’hôtes jouit d’une situation touristique remarquable :
– à 5 min du Château de Cheverny
– à 20 min du Château de Chambord et de la ville de Blois
– à 30 min du Zoo de Beauval et du Château de Chaumont sur Loire
– à 45 min d’Amboise, le Clos Lucé et le château de Chenonceau
Cette maison d’hôtes est donc un lieu idéal pour les séjours prolongés.
CA 2023 de 47000€ avec table d’hôtes et sans référencement booking and Co

Mon avis
Une maison d’hôtes avec très bon rapport investissement / rentabilité !

Découvrez toutes les annonces ImmoTourisme de ce secteur sur https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2620.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A guesthouse created with passion to accommodate 8 to 11 people on a 1.2 hectare plot.

Property Overview
This house features a double bedroom with a private bathroom and toilet on the ground floor, a living room, a dining room with a fireplace, a kitchen, a shower room, and a toilet.
Upstairs, accessed by a hallway with plenty of storage space, are two double bedrooms, each with their own private bathroom/toilet, a family suite with two adjoining bedrooms and a shower room/toilet, and a separate toilet.
Continuing on, a 38m² two-story apartment is yet to be completed.
Opposite, a separate room could be used as an extra bedroom or even a beautiful wellness/spa area. The property offers large outbuildings: a cellar running the length of the house and a high lean-to.
The property is divided into three areas. The first area houses the house, the outbuildings, a pretty courtyard with a relaxation area, and parking for eight cars. A second area, connected to the first by a pretty wooden door, forms a garden of approximately 600m² with a well that still has water, making it ideal for a beautiful vegetable garden. Finally, the third area, covering 1 hectare, can accommodate your animals, such as currently donkeys, goats, and chickens (possibility of keeping the animals). It provides access to the grounds of the Château de Cheverny via a rear access. A real asset, especially for cyclists!

Tourist Location and Activities
This guesthouse enjoys a remarkable tourist location:
– 5 minutes from the Château de Cheverny
– 20 minutes from the Château de Chambord and the city of Blois
– 30 minutes from Beauval Zoo and the Château de Chaumont-sur-Loire
– 45 minutes from Amboise, Clos Lucé, and the Château de Chenonceau
This guesthouse is therefore an ideal place for extended stays.
2023 turnover of €47,000 with table d’hôtes and without Booking.com listings

My Opinion
A guesthouse with a very good investment/profitability ratio!

Discover all the ImmoTourisme listings in this area at https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Including fees of 5.36% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 280 000 €. Energy class E, Climate class E Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2620.00 and 3610.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Maison d’hôtes et gîte aux portes de Chambord

ImmoTourisme,  l’agence 100% biens touristiques vous présente une charmante propriété d’hôtes à 10 min de CHAMBORD ,15 min de BLOIS et 25 min de CHEVERNY.

Installez-vous dans une maison d’hôtes à l’activité très efficace !

Cette magnifique propriété s’articule autour de 3 bâtiments.

• Le premier bâtiment constitue la maison des propriétaires. Elle est composée à l’étage d’un espace nuit entièrement rénové avec une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Au RdC, entrée, cellier, WC indépendant, cuisine et grande pièce principale en cathédrale avec pierres et poutres apparentes ainsi qu’un poêle à granulés. Cette pièce est ouverte aux hôtes pour les petits-déjeuners. Aux beaux-jours, c’est sur la très belle terrasse attenante en pierre de pays que vos hôtes pourront apprécier votre petit-déjeuner.
• Les chambres d’hôtes et le gîte sont quant à eux situés dans un bâtiment indépendant. Les 5 chambres d’hôtes (1 suite familiale, 1 chambre familiale, 3 chambres doubles) sont toutes situées de plain-pied avec un accès indépendant vers la cour centrale. Le gîte de 2 chambres est situé à l’étage.
• Enfin, un dernier bâtiment recèle une pièce de détente pour les hôtes avec espace télé, réfrigérateur, vaisselle, … Attenant, vous profiterez d’un grand garage sur dalle béton qui accueillera à loisirs voiture, vélos ou motos !! L’ensemble pourrait être réuni sur 45m² et dispose même d’un grenier non aménagé.

Sur une superficie totale de plus de 1600m², les espaces extérieurs sont aménagés avec charme et élégance. On découvre donc successivement, la cour centrale et son olivier en pleine terre tant il se sent bien ici, puis le parking aménagé pour 5 voitures, puis un espace détente avec son kiosque, son hamac et ses transats pour se prélasser sous la douceur des arbres.  Enfin, derrière un magnifique mur en pierres vous profiterez par un double accès d’un espace clos pouvant accueillir votre potager, vos poules ou pourquoi pas un magnifique espace piscine ?

Excellent CA de 70-75000€, activité pérenne et régulière.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en juin 2024 :

Maison principale : Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1040€ à 1460€.

Maison d’hôtes : Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2400€ à 3290€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 463160 €, honoraires à la charge du vendeur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une maison chargée d’histoire au cœur d’un des villages préférés des Français, Trôo en Loir-et-Cher. Cet hôtel particulier permet d’exploiter jusqu’à 5 chambres d’hôtes.

Au cœur de la Vallée du Loir, bienvenue dans un tourisme alliant nature, culture et gastronomie !

Description :

Installez-vous dans une superbe maison en pierre de Tuffeau disposant de volumes généreux et très lumineuse !

Au RdC vous profiterez d’un vaste salon d’accueil de 31m² avec une magnifique cheminée, d’une cuisine professionnelle attenante à une charmante SAM ouverte vers la superbe terrasse.

Cette terrasse permet de découvrir un pan à colombage de cette belle demeure. Elle est une invitation à la détente, à l’ombre des canisses, bercés par la fontaine.

Au départ de la SAM, un escalier permet l’accès à un espace sanitaires comprenant 2 WC et une douche.

Un second escalier au départ du salon dessert d’une part au niveau -1 les divers locaux de stockage, buanderie et un vaste garage qui occupent tout le sous-sol de la maison et d’autre part les 2 niveaux supérieurs suivants.

Au premier étage se trouvent 3 chambres avec SdE/WC. Deux de ces chambres disposent d’un dégagement commun permettant d’imaginer leur privatisation afin de créer un appartement indépendant de 50m² environ.

Au deuxième étage, vous trouverez 3 autres chambres avec chacune leur salle d’eau /WC.

Mon avis :

Cet hôtel particulier en plein cœur d’un village hautement touristique de la Vallée du Loir n’attend que vous pour renaître et accueillir à nouveau des hôtes.

Contactez-moi pour découvrir ce bien EN VIDEO !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en août 2023 :

Maison principale : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2580€ à 3540€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 262 000 € honoraires à la charge du vendeur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/