512ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l’Aude :

Demeure de caractère XIXᵉ de 483 m² exploitée en maison d’hôtes 4 Épis avec jardin clos et bassin de détente

Située au cœur du village animé de Saint-Marcel-sur-Aude, à 10 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de maître de 1870 incarne l’élégance et le charme des belles demeures d’époque. Restaurée avec soin, elle a su préserver son cachet historique (cheminées en marbre, carreaux de ciment, ferronneries) tout en offrant le confort moderne attendu.
Développant 483 m² habitables sur 3 niveaux, la propriété est actuellement exploitée en maison d’hôtes haut de gamme, labellisée 4 Épis Gîtes de France.
La distribution comprend :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, deux salons de réception, salle à manger, cuisine équipée contemporaine avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Aux étages : cinq suites spacieuses avec salles de bains privatives, chacune offrant un caractère unique, alliant authenticité et confort moderne.
Partie privative indépendante : logement des propriétaires avec salon, chambre, dressing et salle de bains, garantissant intimité et confort.
À l’extérieur, un jardin clos et arboré offre plusieurs terrasses ombragées, un bassin de détente, une fontaine, ainsi qu’un garage et des dépendances. Un véritable havre de paix en cœur de village.
La propriété est vendue clés en main, avec mobilier, équipements et site internet, permettant une reprise immédiate de l’activité touristique.
Atouts
Authenticité et charme : demeure de caractère du XIXᵉ siècle, volumes généreux, belles prestations, éléments anciens préservés.
Activité touristique en place : maison d’hôtes labellisée 4 Épis Gîtes de France, 5 suites meublées et équipées, clientèle fidélisée et internationale.
Réputation en ligne excellente : Booking 9,5/10 – Google 4,9/5.
Cadre de vie privilégié : jardin clos, terrasses, bassin de détente, dépendances, garage.
Prestations techniques : chauffage central, double vitrage, panneaux solaires, tout-à-l’égout, électricité aux normes
Localisation stratégique : cœur de village avec commodités, à 2 min. du Canal du Midi, 10 min de Narbonne, 25 min des plages, 45 min des aéroports (Béziers, Carcassonne, Perpignan).
Partie privative indépendante : logement spacieux pour les propriétaires.
Transmission clé en main : exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.
ℹ️ ImmoTourisme
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Mentions légalesAGENCE IMMOTOURISMESAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CarreauAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4500.00 et 6190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM475-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist accommodation, presents in the Aude region:

19th-Century 483 m² Character Residence Operated as a 4-Epis Guesthouse, with Enclosed Garden and Relaxation Pool

Located in the lively village of Saint-Marcel-sur-Aude, just 10 minutes from Narbonne and 25 minutes from the Mediterranean beaches, this 1870 maison de maître embodies the elegance and charm of prestigious period homes.
Carefully restored, it has retained its authentic features (marble fireplaces, cement tiles, wrought-iron details) while offering all the comfort of modern living.

Presentation of the property

With 483 m² of living space over 3 levels, the property is currently operated as a high-end guesthouse, rated 4 Épis by Gîtes de France.

Layout
Ground Floor

Entrance hall

Two reception lounges

Dining room

Contemporary fully equipped kitchen with direct access to the terrace and garden

Upper Floors

Five spacious suites with private bathrooms

Each suite has its own unique character, combining authenticity and modern comfort

Independent Private Area

A dedicated living space for the owners including:

Living room

Bedroom

Dressing room

Bathroom
Ensuring privacy and comfort.

Outdoor Areas

A fully enclosed and landscaped garden offering:

Several shaded terraces

Relaxation pool

Fountain

Garage

Outbuildings

A true haven of peace in the heart of the village.

The property is sold turnkey, with all furniture, equipment, and website included, allowing immediate continuation of the guesthouse activity.

My opinion

Authenticity & charm: 19th-century character residence, generous volumes, quality finishes, beautifully preserved period features

Established tourist activity: 4-Epis Gîtes de France guesthouse, 5 furnished and equipped suites, loyal and international clientele

Excellent online reputation: Booking 9.5/10 – Google 4.9/5

Exceptional living environment: enclosed garden, terraces, relaxation pool, outbuildings, garage

Technical features: central heating, double glazing, solar panels, mains drainage, updated electrical system

Strategic location: village centre with amenities, 2 min from the Canal du Midi, 10 min from Narbonne, 25 min from beaches, 45 min from airports (Béziers, Carcassonne, Perpignan)

Independent private area: spacious owners’ accommodation

Turnkey operation: immediate takeover with no additional investment required

ℹ️ ImmoTourisme
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Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 4500.00 and 6190.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.