Immotourisme, l’agence 100% hébergement touristique vous présente à seulement quelques pas de l’océan, dans un environnement recherché de la côte Atlantique, découvrez un ensemble rare composé de 4 cottages indépendants dédiés à l’hébergement touristique haut de gamme.

Pensé pour une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes premium, ce domaine séduit immédiatement par son atmosphère élégante, son implantation intimiste et sa proximité immédiate des plages accessibles à pied.

L’ensemble développe une offre d’accueil parfaitement adaptée à une clientèle touristique en quête de déconnexion, de nature et de séjours bord de mer. Chaque cottage bénéficie de son propre univers, dans un esprit à la fois chaleureux, contemporain et parfaitement intégré à son environnement.

Les atouts du domaine :
4 cottages indépendants exploitables immédiatement
Emplacement stratégique à 100 m des plages
Secteur littoral très recherché
Activité idéale pour gîtes, hébergements touristiques ou location saisonnière haut de gamme
Environnement calme et préservé
Fort potentiel de développement commercial et événementiel
Clientèle touristique fidélisable
Aucun travaux majeurs à prévoir
Ce bien représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant développer ou reprendre une activité touristique rentable sur la façade Atlantique, avec un produit différenciant et immédiatement opérationnel.

Le domaine peut également convenir à un projet de reconversion professionnelle ou à un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif touristique à forte attractivité.

Mon avis :
Un produit particulièrement pertinent pour un acquéreur souhaitant se positionner sur l’hébergement touristique de charme sans partir d’une page blanche.
La proximité immédiate de l’océan, l’identité architecturale cohérente des cottages et l’ambiance du lieu constituent aujourd’hui de véritables marqueurs différenciants sur le marché.
Le potentiel est réel, aussi bien sur la poursuite de l’exploitation actuelle que sur une montée en gamme de l’expérience client. Un bien rare pour développer une activité rentable dans un secteur où les emplacements proches plage deviennent extrêmement difficiles à trouver.

Chiffre d’affaires : entre 95 et 105 k€ (selon les années)
Prix de vente :
1 263 000 €

Dossier complet, éléments d’exploitation et informations complémentaires transmis après échange téléphonique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 750.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM569-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Fees to be paid by the seller. Energy class A, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 750.00 and 1080.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Amoureux de lieux chargés d’histoire et de caractère, ce bien rare est pour vous.

Découvrez cette ancienne auberge aux volumes atypiques, construite en pierre de tuffeau qui offre une climatisation naturelle.

Surface habitable : 520 m²

Surface au sol : 610 m²

Contenance totale (cadastre) : 2 272 m²

3 bâtiments reliés

* Ses atouts majeurs :

– Une salle de 80 m2 avec cheminée centrale

– Un espace de 210 m2 avec poutres apparentes, et donnant sur le jardin

– nombreuses pièces privatives

– Ancien bar à réaménager

– Une arrière-cuisine donnant sur l’ancienne cuisine équipée d’une chambre froide et d’une réserve

– Combles aménageables avec chambres mansardées

– Cave troglodyte authentique

– Ancienne écurie pour un espace supplémentaire

– Jardin arboré menant directement aux berges du Loir ️

À rénover entièrement : huisseries, électricité, plomberie.

La toiture est neuve sur un pan de toit du bâtiment côté jardin, un pan refait en septembre 2025

et elle est à refaire sur l’autre partie du bien.

Située dans le périmètre de protection d’un monument historique, offrant une fiscalité avantageuse pour la rénovation extérieure.

*Idéal pour un projet de vie ou professionnel.

– Création d’un loft et appartements.

– Création d’une Maison d’hôtes ou projet de gîtes.

Situation : Au cœur d’un village de charme, connu pour ses brocanteurs, son dynamisme culturel, son hippodrome, ses écoles et de nombreux commerces.

Un lieu à fort potentiel, à façonner selon vos rêves. Un projet pour passionnés de belles pierres et d’espaces uniques.

Site de présentation avec photos supplémentaires ici