Charmante maison de pays et Gîte de caractère classé 3 étoiles – activité clé en main.
Située dans un environnement paisible et verdoyant, dans un petit village des Hautes-Pyrénées, cette belle propriété de caractère comprend une maison d’habitation indépendante, un gîte rural classé exploité toute l’année, une grande grange, une piscine et plusieurs dépendances, sur un terrain arboré de 3 300 m². Implantée sur la voie d’Arles du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR653), entre Marciac et Morlaàs (Près de Pau), cette propriété constitue une étape reconnue et fréquentée par les pèlerins, offrant un fort potentiel touristique avec peu de concurrence locale.

La maison principale – 159 m² dont 134 m² habitables
La maison d’habitation séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée :

une grande chambre de 20 m² avec vue sur le parc,
une salle de bain avec baignoire balnéo,
des toilettes séparées,
un séjour de 30 m² avec cheminée insert,
une cuisine équipée,
un cellier.

À l’étage :

deux vastes chambres de 28 m² au sol (18 m² loi Carrez),
un espace nuit,
une salle d’eau avec douche.

Le gîte rural – 144 m² habitables
Séparé de la maison par une grange de 100 m², le gîte dispose de son propre jardin, de son entrée indépendante et de son portail privatif, garantissant confort et intimité aux occupants.

Le gîte comprend :

3 chambres de 11 à 14 m²,
un coin nuit sous combles,
un espace bibliothèque,
2 salles de bains,
un sauna,
une vaste pièce de vie de 65 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte.
La rénovation a été réalisée avec soin dans le respect des matériaux traditionnels : murs en galets de l’Adour, poutres apparentes, pierres d’origine et enduits anciens confèrent à l’ensemble beaucoup de charme et d’authenticité. Le gîte bénéficie également d’une connexion internet et peut être vendu entièrement meublé et équipé, permettant une reprise immédiate de l’activité.

Extérieurs et dépendances
Le terrain arboré de 3 300 m² accueille :

une piscine clôturée de 5 x 10 m,
deux terrains de pétanque,
un espace jeux avec bac à sable et balançoires,
de vastes espaces de stationnement,
plusieurs dépendances.
Une dépendance équipée d’un ancien four à pain a été aménagée en salle de sport avec couchages d’été à l’étage.

Activité touristique et potentiel
Actuellement exploité en gîte rural et commercialisé sur Airbnb, l’établissement bénéficie d’une activité régulière et rentable tout au long de l’année.

Cette propriété représente une opportunité idéale pour :

un projet de reconversion,
une activité d’accueil touristique,
un gîte pèlerin,
ou une vie familiale à la campagne avec revenus complémentaires immédiats.
Situation géographique
Vidouze bénéficie d’un emplacement privilégié :

à 24 km de Marciac,
à proximité des vignobles de Madiran,
entre Pau et Tarbes,
proche des commerces et services de Maubourguet et Lembeye.
La propriété se situe également :

à 1h30 de Biarritz et de la côte Atlantique,
à 1h30 des stations de ski pyrénéennes,
et à proximité de Toulouse.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

2 maisons de charme rénovées sur un terrain de 1,1 hectare à 13 min de BEAUVAL.

Présentation du bien
Cet ensemble immobilier récemment rénové vous offre :
*Une première maison, totalement indépendante et rénovée avec beaucoup de goût permettra de loger une famille grâce à ses 3 chambres.
Cette maison allie la beauté des matériaux naturels et la modernité avec notamment une magnifique verrière traversante ouvrant vers le jardin privatif.
Vous serez également séduits par une magnifique salle bain avec baignoire en pierre, un toit-terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété, un four à pain fonctionnel dans la cuisine, …
*Une seconde maison récemment rénovée en un gîte 8 personnes.
D’une très belle esthétique, ce gîte réalise un très bon revenu avec des clients en quête de convivialité (notamment grâce aux multiples espaces loisirs mis en place) et d’une grande proximité avec le grand Zoo de Beauval.
* De nombreux aménagements et agrandissement sont encore possible (bâtiment dépendance, cave voutée, extension, …)

Le terrain de plus d’1.1 ha, traversé par un cour d’eau, se décompose en différents espaces :
– une parcelle de prairie d’environ 5700m²
– partie bien aménagée et végétalisée avec grande terrasse ombragée en bois exotique et solarium
– une partie engazonnée, facile à entretenir, avec kiosque en bambou, poulailler, aire de jeux, aire avec fil à linge, terrain de badminton, serre et potager.
– Et enfin une dernière partie, nature en sous-bois.

Situation touristique et activité
La propriété jouit d’une situation très favorable à seulement 13 min du ZOO DE BEAUVAL.
Elle permet également de découvrir de nombreux sites culturels de la région :
Montrésor à 10 min
Les châteaux de Montpoupon et de Valençay à 20 min
La cité Royale de Loches à 25 min
Le merveilleux château de Chenonceau à 30 min
Amboise ET Cheverny à 45 min
Tout est donc réuni pour permettre à vos clients d’effectuer de longs séjours chez vous !
Actuellement, le gîte génère un REVENU de plus de 25000€ pour 150 nuitées de location.
Les perspectives d’augmentation du CA reposent sur l’augmentation du tarif nuitée, une commercialisation plus maitrisée avec notamment un site internet permettant les réservations en direct, une diffusion plus large de l’annonce de location.
D’autre part, il est possible d’envisager l’augmentation de la capacité d’accueil du gîte par l’aménagement de dépendance.
Enfin, une ENSEMBLE IMMOBILIER comprenant 2 logements en LDD + une grange à aménager (le tout à 100m du bien principal) est également disponible à la VENTE (prix de vente 210k€). Les 2 LDD génèrent au total 1300€ de REVENUS LOCATIFS / mois

Mon avis
Un charme fou et du potentiel de développement pour une situation touristique au top.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM406-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, presents…

Two charming, renovated houses on a 1.1-hectare plot, 13 minutes from Beauval Zoo.

Property Overview
This recently renovated property offers:
*A first house, completely independent and tastefully renovated, ideal for a family with its three bedrooms.

This house combines the beauty of natural materials with modern amenities, notably a magnificent glass-roofed attic opening onto the private garden.

You will also be captivated by a beautiful bathroom with a stone bathtub, a rooftop terrace offering panoramic views of the property, a working bread oven in the kitchen, and more.
*A second house, recently renovated into an 8-person gîte (holiday rental).

With its beautiful aesthetics, this gîte generates a very good income from guests seeking a friendly atmosphere (thanks in particular to the numerous recreational spaces available) and close proximity to the Beauval Zoo. * Numerous improvements and expansions are still possible (outbuilding, vaulted cellar, extension, etc.)

The property, spanning over 1.1 hectares and crossed by a stream, is divided into several areas:

– a meadow of approximately 5,700 m²
– a well-landscaped and planted area with a large shaded exotic wood terrace and solarium
– a low-maintenance lawn area with a bamboo gazebo, chicken coop, playground, clothesline, badminton court, greenhouse, and vegetable garden.

– And finally, a wooded area.

Tourist Location and Activities
The property enjoys a very favorable location, just 13 minutes from Beauval Zoo.

It also offers the opportunity to discover many cultural sites in the region:
Montrésor (10 min)
The castles of Montpoupon and Valençay (20 min)
The Royal City of Loches (25 min)
The magnificent Château de Chenonceau (30 min)
Amboise and Cheverny (45 min)
Everything is in place to allow your guests to enjoy extended stays with you!

Currently, the gîte generates an income of over €25,000 for 150 nights of rental.
The prospects for increasing revenue rely on raising the nightly rate, more controlled marketing, including a website allowing direct bookings, and wider distribution of the rental listing.

Furthermore, it is possible to consider increasing the gîte’s capacity by converting outbuildings.

Finally, a property complex comprising two long-term rental units plus a barn for conversion (all located 100m from the main property) is also available for sale (asking price €210k). The two units generate a total of €1,300 in rental income per month.

My opinion: A truly charming property with great development potential in a prime tourist location.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1180.00 and 1640.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Domaine touristique avec gîtes – Immobilier + activité – Lot (46)

À céder ensemble immobilier touristique de charme situé dans la vallée du Lot, comprenant deux gîtes indépendants exploités, sur un terrain arboré de près de 8 500 m².

Le domaine est exploité en location saisonnière et bénéficie d’une activité immédiatement opérationnelle, avec un important potentiel de développement.

Description du bien

Propriété en pierre du XVIIIe siècle (1765)

Terrain paysager : 8 468 m²

Trois bâtiments indépendants :

Gîte « La Maison » : 300 m²

Gîte « Le Gîte » : 240 m²

L’atelier : 54 m²

Deux piscines, dont une couverte

Espaces extérieurs privatifs, terrasses, zones de détente

Bien entretenu.

Diagnostiques:
Pour chaque bâtiment à usage habitation:
DPE: C
GES: A

Activité

Exploitation en gîtes touristiques

Label Gîtes de France – 3 épis

Chiffre d’affaires TTC prévu pour 2026 : 67 000 €

Activité basée uniquement sur la location classique (semaine / courts séjours)

Charges annuelles (ordre de grandeur) 22000 € dont Taxe foncière : 5 000 €

Activité clé en main avec site internet, notoriété et clientèle existante et transmission des réservations faites et acomptes pour 2026.

Fort potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires sans investissement lourd car aucune exploitation à ce jour sur les segments à forte valeur ajoutée :

– mariages intimistes

– cousinades / réunions familiales

– retraites bien-être, stages

– séminaires d’entreprise

Possibilité de privatisation complète du domaine

Convient aussi bien à :

un repreneur professionnel du tourisme

un investisseur patrimonial

un couple ou une famille en reconversion

Modalités de cession

Prix de cession : 700 000 €

Vente incluant l’immobilier + l’activité + la notoriété

Accompagnement possible à la reprise

📍 Localisation : Lot (46) – Vallée du Lot
📄 Dossier complet disponible sur demande (photos, descriptif détaillé, éléments financiers).

Maison Prinpale de 80m2 avec 3 logements indépendants de 30m2 sur un terrain de 1574m2.

La maison principale comprenant une piéce de vie , une cuisine équipée , 2 chambres , une salle de bains avec wc , un espace de rangement , un grand jardin clôturé et parking privé 2 voitures .

Trois logements indépendants de 30m2 chacun entiérement aménagés , composés de :

Un espace de vie lumineux , une kitchenette équipée , une salle de bains avec wc , jardinet et parking privé.

Idéalement située à 5 minutes de l’A10 , proche du Haras de la Cense et du Golf de Rochefort , cet ensemble immobilier offre une opportunité idéale pour un projet touristique clè en main ou un investissement locatif .

Possibilité d’augmenter la Surface de construction .

Réalisez un investissement locatif unique dans une ville thermale réputée, avec un bien pensé et construit pour la location saisonnière aux curistes, vacanciers et professionnels en déplacement. Excellent rendement déjà existant et pas de travaux ni ameublement à prévoir sur du court terme.

Immeuble à vendre de construction récente (janvier 2020) situé au centre-ville de Jonzac et constitué de 4 appartements T2 de 35 m2. Le terrain contient aussi un parking extérieur attenant à l’immeuble avec 4 emplacements auto.
Les deux logements de plain-pied jouissent d’une terrasse et d’un jardinet (olivier et haie d’arbustes occultants). Les deux logements au premier étage ont un petit balcon.

Ces 4 appartements sont traversants et orientés Nord-Est / Sud-Ouest. Vendus meublés et équipés avec tout le nécessaire pour la location meublée courte durée :

– Pièces principales (exposées Nord-Est) : cuisines équipées avec four multi-cuisson, plaques vitrocéramiques trois feux, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle intégré, évier, placards hauts. TV et canapé méridienne convertible dans l’espace salon. Baie vitrée avec volet roulant électrique.

– Chambres (exposées Sud-Ouest) : placard dressing intégré et lits doubles 180 cm x 200 cm (séparables en deux lits jumeaux 90cm x 200 cm), tête de lit murale. Fenêtre avec volets à battants.

– Salles d’eau : douche à l’italienne, meuble vasque avec miroir et WC. Chauffe-eau thermodynamique, lave-linge dans chaque appartement. Fenêtre occultante à ouverture oscillo-battante.

Chauffages réversibles climatiseurs par pompes à chaleur air/air dans les pièces principales (1 par appartement avec 4 groupes extérieurs au sol en limite de propriété), convecteurs électriques dans les chambres, sèches-serviettes dans les salles d’eau.

Chauffe-eaux thermodynamiques 100 L (4 en tout, 1 par appartement).
Adoucisseur d’eau commun aux 4 appartements installé dans un local à côté du parking (superficie 1 m2).

VMC dans chaque cuisine et chaque salle d’eau.

Menuiseries Alu et PVC.

L’emplacement stratégique de cette petite résidence permet à ses locataires d’accéder à tous les commerces, restaurants, marchés du centre de Jonzac à pied en 5 minutes, tout en étant au calme d’un quartier résidentiel.
La distance est de 1500 mètres jusqu’au centre thermal, ce qui est largement faisable à pied également par de nombreux curistes. Ils apprécient la proximité des activités du centre-ville en dehors de leurs soins en cure.

Jonzac, sous-préfecture de Charente-Maritime (17) de plus de 5000 habitants, est très dynamique avec la Chaine Thermale du Soleil mais aussi le parc aqualudique des Antilles de Jonzac, son centre des congrès à la programmation variée, un casino, cinéma, centre hospitalier, gare SNCF, etc.
À 1h au nord de Bordeaux, et dans le cru de Petite Champagne du Cognac. Saisissez une occasion rare de sécuriser votre investissement avec un bien polyvalent attractif sur plusieurs marchés locatifs.

💰 CA 2025 : 40 k€.
🏡 TF : 1 815 €.
📈 Progression des revenus depuis l’ouverture en 2020 et potentiel d’augmentation important (choix actuel des propriétaires de n’accepter que des séjours supérieurs à 1 semaine, et de fermer 2 mois mi-décembre à mi-février).
📣 Notoriété et visibilité importantes avec les partenariats en place.
⭐ Avis en ligne de 5/5.
💼 Investissement LMNP au réel idéal, en nom propre ou structure professionnelle type SARL de famille.

✅ Pas de charges de copropriété.
✅ Pas de travaux.
✅ Site internet professionnel pour la réservation et le paiement en ligne.
✅ Facilités de gestion : 4 logements aux prestations identiques, 1 emplacement, et durée typique séjour curiste de 3 semaines.
✅ Calendrier de réservation 2026 bien avancé (même rythme que 2025 au 01/01/2026).
✅ Excellent emplacement : centre-ville et thermes.
✅ DPE en cours (classé A en 2020). 40 kWh/m2/an sur facture 2025.

💬 Premiers contacts par messagerie et téléphone. Un dossier de présentation du bien pourra être envoyé par la suite.

Cause retraite, à vendre immeuble de 16 logements dans ville touristique

– Casino, hippodrome, cures thermales, spa, golf, cinéma, salle de spectacle, etc.

CA 2025 : 52.000 € – Chiffre d’affaire à développer

16 logements, dont 13 classés en 2 étoiles en 2025 + jardin
8 Appartements :
61 : 29 m2
62 : 42 m2
63 : 29 m2
64 : 29 m2
65 : 29 m2
66 : 24 m2 + balcon sur jardin
67 : 29 m2 + balcon sur jardin
68 : 29 m2 + balcon sur jardin
——————–
Studios :
81 : 17 m2 (lingerie)
82 : 20 m2
83 : 20 m2
84 : 20 m2
85 : 17 m2 (loué à l’année 400 €/mois)
86 : 17 m2
87 : 17 m2
88 : 24 m2 (loué à l’année 400 €/mois)

Un grenier aménageable d’environ 80 m2

Deux grands sous-sol d’environ 40 m2 chacun

Toiture ok

Double vitrage ancien

+ Divers locaux et greniers

Pas de parking privé, mais beaucoup de parkings à proximité et devant la résidence

DPE en cours

La Villa Timautine est située à 5 mn de Grasse au coeur des Alpes Maritimes, à 20 minutes de Cannes et des plages de Cannes, Mandelieu ou Théoule. Saint Tropez : 1h30

Les villages toutistiques de Grasse, Mougins, Valbonne ou Cabris sont à 15 minutes maximum.

La villa est actuellement exploitée en location saisonnière, avec un CA proche de 100 k€. Il est tout à fait possible datteindre les 150 k€. Elle est parfaite pour une exploitation en chambres d’hôte.

Les stations de sport d’hiver d’Auron ou Isola 2000 sont à 1h45.

La villa possède 7 chambres avec salle de douche et wc. Salon, Salle à manger cuisine entièrement rénovée avec bar.
La villa est climatisée.
5 places de parking.

La piscine est chauffée, terrasse avec 12 bains de soleil.

Chalet fitness avec sauna, vélo elliptique, tapis de course et rameur.

Putting Green de Golf. Il y a 11 parcours de golf à moins de 20 minutes de la villa.

Le halfcourt de tennis permet de jouer au football, mini-tennis, basket, volley, badminton…

Le village de Peymeinade et ses commerces est à 900 mètres, 10 minutes à pieds.

La Roche Posay (86), en centre ville et à 600 m des Thermes, bel ensemble immobilier à vocation de location à l’année ou curistes ou touristes. Surface totale des immeubles 560 m2 + Atelier 116 m2. Surface du terrain 1000 m2. 10 Appartements (48 m2 – 59 m2 – 20 m2 – 25 m2 – 19 m2 – 22 m2 – 25 m2 – 31 m2 – 25 m2 – 56 m2 – 100 m2 – Un grand local commercial (130 m2). Vendu pour cause départ à la retraite – Beau produit avec de nombreuses possibilités

Actuellement 5 studios et appartements sont loués à l’année (au total 1980 euros/mois sans compter les locations saisonnières).

️️BELLA LA NISSA : OPPORTUNITÉ UNIQUE D’INVESTISSEMENT À NICE ️️️ A VENDRE : Villa divisée en 8 appartements, classés meublés de tourisme *** Située dans le quartier recherché de la Libération à Nice + reprise d’activité touristique. D’architecture typiquement niçoise, cette magnifique villa a entièrement été rénovée dans les règles de l’art, avec des matériaux de qualité. La villa sur 265 m2, compte 8 appartements T2 esprit mini loft, destinés à la location saisonnière. Chaque appartement est personnalisé avec tout le confort : climatisation, isolation optimisée, double vitrage fenêtre aluminium et volets niçois, cuisine complète. Literie hôtelière. Elle offre un beau jardin paysager et différentes terrasses (surface terrain 454 m2) dont les voyageurs peuvent profiter Un garage sécurisé de 20 m2 complète le bien. L’emplacement est stratégique : la villa est située à proximité du célèbre marché quotidien de la Libération. Accès rapide au vieux Nice et à la promenade des Anglais, très bien desservi par les transports en commun, gare et aéroport grâce au tram. Actuellement 2ème ville touristique de France après Paris, Nice est réputée pour son dynamisme, son climat méditerranéen et son architecture époustouflante. Elle est l’une des rares villes françaises où l’immobilier n’a cessé de grimper. L’activité, en place depuis plusieurs années, offre un courant d’affaires bien établi et une belle rentabilité. CA brut annuel moyen de 149 k avec une estimation de 80 à 100 k de CA prévisionnel supplémentaires pour une activité complète, sur la base d’axes de développement identifiés. Les futurs acquéreurs pourront générer des revenus en ouvrant les portes de la villa quelques mois seulement Ou toute l’année selon leur objectif de chiffre d’affaires. Il s’agit d’une activité souple et adaptable au profil de ses détenteurs ! Mix de clientèle internationale de qualité, tourisme et affaires, clientèle locale et familiale. Toutes les autorisations nécessaires ont été acquises par la villa pour exercer l’activité commerciale touristique en toute légalité (Loueur en Meublé Professionnel). Son prix : 1 698 k€ (murs + activité commerciale sous forme de SARL de famille). Cette opportunité est un projet de vie, idéal pour les profils souhaitant se lancer dans la gestion d’une activité profitable, tout en validant leurs trimestres pour la retraite. Cette Villa est un investissement clé en main et un placement sécurisé qu’elle offrira à ses futurs propriétaires Agences immobilières s’abstenir

Située au coeur du village de grand coude cette belle villa édifiée sur un terrain d’environ 1700 m2 propose tous les avantages d’un investissement en vue d’une activité type maison d’hôtes ,Gîte ,meublé de tourisme . La villa en elle même comprend 4 belles chambres ,un grand séjour et surtout une grande cuisine de 30 m2 pouvant servir de lieu de restauration en commun . Cette propriété offre  toutes les caractéristiques nécéssaires à ce type d’activité . On note entre autre : une dépendance équipée en chalet sanitaire pouvant notamment être agrandie en vue de créer une chambre supplémentaire ; un coin pour cuisine au feu de bois ; un grand terrain arboré où il est possible de construire 3 ou 4 chambres indépendantes ; une magnifique terrasse avec vue sur la montagne ,un grand espace parking . A noter également que grand coude est un village typique des hauts de la Réunion proposant notamment plusieurs sentiers de randonnée ,un bassin naturel  et plusieurs jardins botaniques .

Par ailleurs le village de grand coude accueille de nombreux touristes souvent déçus par le fait qu’il  n’existe aucun restaurant ou snack sur place les obligeant à redescendre sur Saint-Joseph pour déjeuner ou dîner.

Une liste des différentes aides de l’état et des collectivités locales à destination des investissements dans le tourisme peut vous être fournie sur demande .