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Acheter un meublé de tourisme

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un meublé de tourisme (Pour rappel : Un meublé de tourisme est un logement meublé, proposé à la location pour une période de séjour variée, mais essentiellement de courte durée.), comme résidence secondaire, ou pour le mettre en location et arrondir vos fins de mois.

ImmoTourisme vous propose de consulter ses annonces de meublés de tourisme partout en France, de l’appartement, à la chambre à thème, la love room, au studio en bord de mer, jusqu’à la magnifique villa la campagne, nous espérons que vous trouverez  le bien de vos rêves dans notre listing.

Notre sélection coup de coeur de meublés du tourisme à la vente

Gîte grande capacité – Salle de réception

Immeuble Centre Historique AGDE

LA COCCINELLE ile du levant

990 000 €

Construction 160 m2 + bungalow de 20M2 sur 1000M2 classé meublé de tourisme.
Rénovation récente. Bonne clientèle assurée.
Vue magnifique plongeante sur Port-Cros le large et le continent.
Idéalement placé au centre du domaine naturiste de Héliopolis sur l’ile du Levant Var Provence.
Plein sud: bien ensoleillé en hivers et bien aéré en été.
Opportunité exceptionnelle.
A 5 minutes à pieds de la baignade et 3 minutes du shoping center.
Affaire en exploitation depuis 1985.
Avec site web et logiciel de réservation, channel manager (gestion du planning et des clients automatique booking.com et airbnb.)

LOGEMENTS: Les 6 logements sont tous équipés de cuisine et salle de bain 2 MAGNIFIQUES LOFTS DE 60M2 +3 BEAUX STUDIOS +BUNGALOW 20M2
Possibilité de parcelle attenante avec 3 villas (4 logements).
Logements et revenus assurés pour le futur heureux propriétaire.
Rentabilité exceptionnelle avec très peu de travail.

350 000 €

Immeuble du XIXème siècle en pierre (Hauts plafonds moulurés/Poutres apparentes/Fresques murales) situé sur les berges de l’Hérault à Agde.
L’immeuble est traversant entre rue et quai sur l’Hérault.
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Au rez-de-chaussée :
– 1 espace commercial de 80 m² loué 400€/mois.
– Hall d’entrée
– Local à vélos
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Au premier étage :
– appartement traversant de 84 m², salle à manger+cuisine équipée, 3 chambres, grand hall, salle d’eau (douche), WC, laverie.
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Aux second et troisième étages, 3 appartements meublés exploités en LMNP comme locations touristiques déclarées et classées.

Au second étage :
-1 studio/rue de 32 m² : salle de séjour avec kitchenette équipée, hall, salle d’eau (douche)+WC
-1 appartement/quai de 38 m² : chambre, cuisine équipée, hall, salle d’eau (douche), WC.
-1 chambre de 10m²

Au troisième étage :
– 1 appartement traversant de 90m² (duplex possible avec la chambre du second étage), salle de séjour+cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau (douche)+WC
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Les appartements des second et troisième étages sont exploités en location touristique depuis 10/2019. Ils sont référencés sur airbnb.com et booking.com (Centre Historique AGDE y est classé “Fabuleux”). En 18 mois d’exploitation, ils totalisent plus de 510 nuitées.

Une aide à la reprise de l’activité sera assurée au repreneur (site internet agdeappart.com, gestion administrative, fiscale et comptable).

800 000 €

Vends murs et fonds cause nouveau projet, grand domaine évènementiel et touristique (gîte, 2 salles de réception), situé dans un cadre bucolique et calme, en plein cœur des vignobles et falaises se trouve à 15 min d’une ville sur l’axe Paris-Lyon.

Ancien centre équestre rénové, dispose d’une salle de réception d’env. 300m², d’une salle de restauration, d’une salle de détente et de 52 couchages (aucuns travaux à prévoir).

Espace extérieur couvert, terrasse meublée, terrain de pétanque et espaces verts.
La propriété s’étend sur env. 1.5ha, dont 2500m² constructibles sur lesquels est édifié un hangar agricole de 500m². Le reste du terrain est classé touristique.

Etablissement en activité depuis 10 ans (mariage, séminaire, séjour randonneur, bal …), bonne réputation et bonne rentabilité. Idéal pour 1 ou 2 personnes. Remplissage du planning 2023/2024 en cours.
Plus de photos sur demande.
Possibilité d’accompagnement sur plusieurs mois. Equipe en place (service, entretien …) uniquement des contrats d’extra, pas de personnel à reprendre.
Prix murs et fonds : 800.000€ // Possibilité de vente en cession de parts

1 820 000 €

Bien de prestige proche de Colmar et des hauts lieux touristiques d’Alsace.
Il est composé de 4 suites haut de gamme, de diverses tailles entièrement équipées et d’un spa.
Magnifique vue sur la plaine d’Alsace.
A découvrir absolument.

1 155 000 €

Situation idéale pour la création d’une activité d’hébergement touristique ! Au pied des pistes du Paradiski et bénéficiant du cadre privilégié d’un village authentique de montagne, ce chalet aux volumes généreux laisse la part belle à la lumière et à la vue imprenable vers la vallée ! Vous trouverez là, le compromis idéal d’une adresse proche d’un grand domaine skiable et la quiétude d’une vie paisible !
Entrée –Skiroom – 5 Chambres – 2 Séjours – 2 cuisines – Cheminée – Grand Open space/Bureau – 5 Terrasses – 3 Salles de douche – 290 m2 dont 250 m2 Habitable – Jardin – 320 m2
Les qualités du chalet :
La proximité immédiate des pistes – L’excellent rendement locatif – La tranquilité –¨Pas de vis à vis – La possibilité de réaliser 2-3 chambres supplémentaires ou de séparer plusieurs espaces indépendants (Chambres d’hôtes, gîtes, meublé de tourisme …. )
La capacité et les volumes, la vue imprenable !
Rendement locatif sur la période d’ouverture de la station des Arcs (Été – Hiver / 25 semaines) pour une occupation à 65 %: environ 40 000 €

650 000 €

Petite structure avec une maison et 4chalets en bois idéalement placée au cœur de la montagne corse ouverte toute l’année référencée sur de nombreux sites calendriers juillet /août 2021 déjà presque complets possibilité de développement

360 000 €

Un immeuble de village entièrement restaurée et aménagée en 5 meublés de tourisme référencés 3 et 4 étoiles, au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc Situé 16, rue des tonneliers 34260 AVÈNE, au centre du village, au bord de l’Orb, un emplacement idéal pour les cures thermales d’Avène-les-bains, mais aussi pour des vacances en famille ou des séjours professionnels. Il suffit de 15 à 20 minutes de marche seulement par un chemin piéton entièrement sécurisé, pour se rendre aux établissements thermaux ! D’une superficie totale de 300 m² la maison se déploie sur 4 niveaux de construction. Elle a été entièrement rénovée, intérieur, extérieur et toiture en 2008. • Rez-de-chaussée: Hall (4 m²), studio (17 m²), appartement T2 (41 m²), commun (13 m²). • 1er étage: Appartement T2 (36 m²), appartement T2 (31 m²) commun (4 m²). • 2 e étage: Appartement T2 cabine (60 m²) avec terrasse (20 m²) et vue panoramique 270 °. • Sous-Sol: Remise servant de stockage (43 m²), local à vélos (10 m²), cave (21 m²)

Cette maison est vendue meublée, avec les fournitures pour permettre une prise d’activité sans interruption, en continuité de la gestion des entrées/sorties actuellement en place. Le plus : ses sites internet très bien référencés : https://www.avene-location.net/ en anglais : https://www.rental-avene.com/ L’eau thermale Avène, c’est aussi une marque mondialement connue, Eau thermale Avène, réputée dans le milieu de la santé avec son pôle de rééducation fonctionnelle. Séjourner à Avène, c’est voyager au milieu de paysages époustouflants, uniques dans ce Sud de la France bordé par la Méditerranée et proche de Montpellier (une heure en voiture). Ce coin des Cévennes méridionales, au cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, mêle harmonieusement découvertes patrimoniales et historiques, œnotourisme et gastronomie, il est aussi très connu et reconnu pour ses nombreuses activités et sports de pleine nature.

Le chiffre d’affaires potentiel est de 48 000 € réalisé essentiellement avec les curistes sur 7 mois d’avril à novembre, clientèle international. Le taux d’occupation des années avant confinement Covid est de 85 à 95 %, il reste un fort potentiel de locations touristiques à développer.
. Un nouveaux service appelé “Spa thermal” destinés aux soins de bien être pour tous sur des séjours de 1 à 5 jours, ce qui peut apporter des locations de courtes durées supplémentaires
https://www.centrethermalavene.com/les-soins-cures/la-sensicure.

 A votre disposition pour tout autre renseignement : 06 08 72 05 53.
https://www.avene-location.net

354 000 €

Située au coeur du village de grand coude cette belle villa édifiée sur un terrain d’environ 1700 m2 propose tous les avantages d’un investissement en vue d’une activité type maison d’hôtes ,Gîte ,meublé de tourisme . La villa en elle même comprend 4 belles chambres ,un grand séjour et surtout une grande cuisine de 30 m2 pouvant servir de lieu de restauration en commun . Cette propriété offre  toutes les caractéristiques nécéssaires à ce type d’activité . On note entre autre : une dépendance équipée en chalet sanitaire pouvant notamment être agrandie en vue de créer une chambre supplémentaire ; un coin pour cuisine au feu de bois ; un grand terrain arboré où il est possible de construire 3 ou 4 chambres indépendantes ; une magnifique terrasse avec vue sur la montagne ,un grand espace parking . A noter également que grand coude est un village typique des hauts de la Réunion proposant notamment plusieurs sentiers de randonnée ,un bassin naturel  et plusieurs jardins botaniques .

Par ailleurs le village de grand coude accueille de nombreux touristes souvent déçus par le fait qu’il  n’existe aucun restaurant ou snack sur place les obligeant à redescendre sur Saint-Joseph pour déjeuner ou dîner.

Une liste des différentes aides de l’état et des collectivités locales à destination des investissements dans le tourisme peut vous être fournie sur demande .

Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?

Dans le cadre de la réglementation française, un meublé de tourisme est un logement entièrement équipé et meublé, disponible à la location pour de courtes durées, généralement moins de 90 jours. Du chalet à la montagne aux appartements modernes dans des villes culturelles comme Bordeaux ou Lyon, les options sont variées.

C’est le Code du tourisme qui définit précisément ce qu’est un meublé de tourisme. Il s’agit ainsi d’un type de location saisonnière qui se distingue d’autres formes de locations, entre autres par son usage exclusivement touristique. Il ne peut ainsi être la résidence principale du locataire ou du propriétaire.

La déclaration du meublé de tourisme en mairie, suivie d’une procédure d’enregistrement, est notamment une étape obligatoire pour tout propriétaire souhaitant se lancer dans cette activité. Un numéro spécifique est ensuite attribué au logement, preuve de son respect de la législation en vigueur.

Le classement des meublés de tourisme, bien que facultatif, est vivement recommandé. De 1 à 5 étoiles, il garantit un certain niveau de confort et de services aux locataires, et offre de surcroît certains avantages fiscaux au propriétaire.

Attention cependant, un changement d’usage d’un logement d’habitation en meublé de tourisme nécessite une autorisation préalable, surtout dans certaines communes comme Paris où le contrôle est strict pour préserver l’équilibre locatif.

Pourquoi investir dans un meublé de tourisme ?

Investir dans un meublé de tourisme est une décision stratégique qui peut offrir de nombreux avantages. Avec une demande constante, particulièrement dans des zones touristiques populaires comme la Côte d’Azur, la Provence ou la région des châteaux de la Loire, cette activité peut générer des rendements locatifs attractifs.

D’une part, la location meublée, en comparaison à la location vide, permet généralement d’obtenir des loyers plus élevés. De plus, le régime fiscal applicable aux meublés de tourisme est souvent plus avantageux, avec des déductions et des abattements spécifiques, ce qui peut considérablement réduire la charge fiscale du propriétaire.

D’autre part, l’investissement dans un meublé de tourisme classé peut ouvrir droit à des avantages fiscaux supplémentaires, comme une réduction d’impôt.

Posséder un meublé de tourisme offre aussi une certaine flexibilité. En dehors des périodes de location, le propriétaire peut en effet l’utiliser pour ses propres vacances ou celles de sa famille. Cela peut être particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent avoir une résidence secondaire sans en assumer seuls les coûts.

Cependant, comme tout investissement immobilier, l’achat d’un meublé de tourisme nécessite une analyse préalable approfondie : choix de la localisation, évaluation du potentiel touristique, étude du marché de la location saisonnière locale, etc.

Comment choisir son meublé de tourisme ?

Tout d’abord, la localisation est primordiale. Selon le type de tourisme que vous visez (urbain, balnéaire, montagnard, rural), il est essentiel de choisir une ville ou une région qui attire régulièrement des visiteurs. Par exemple, un appartement à Cannes ou à Biarritz sera idéal pour le tourisme balnéaire, tandis qu’une maison à Annecy ou à Chamonix peut être parfaite pour le tourisme de montagne.

Ensuite, le type de logement doit être adapté à la clientèle que vous ciblez. Les familles apprécieront probablement une maison avec plusieurs chambres et un espace extérieur, tandis que les couples pourraient préférer un appartement cosy en centre-ville.

L’état du logement est bien sûr un facteur important. Un bien nécessitant des travaux de rénovation peut être une bonne affaire, mais il faut prendre en compte le coût et la durée des travaux. De plus, le classement du meublé de tourisme peut se voir affecté par la qualité des équipements et des meubles.

Enfin, il ne faut pas négliger les aspects réglementaires. Assurez-vous de pouvoir obtenir les autorisations nécessaires pour la location touristique, notamment en cas de changement d’usage d’un logement d’habitation.

Est-il possible de transformer un bien immobilier classique en meublé de tourisme ?

Oui, il est possible de transformer un bien immobilier classique en meublé de tourisme. Cependant, cette transformation requiert une déclaration en mairie et, dans certaines communes, une autorisation préalable de changement d’usage. Il est recommandé de consulter un expert en immobilier pour naviguer dans ces procédures.

Quels sont les risques associés à l'investissement dans un meublé de tourisme ?

Comme tout investissement immobilier, l’achat d’un meublé de tourisme comporte des risques. Parmi ceux-ci, il faut noter la possible fluctuation de la demande touristique, les aléas de la gestion locative, les coûts d’entretien du logement et le respect de la réglementation en constante évolution. Une étude de marché préalable est donc essentielle.

Comment optimiser la rentabilité de son meublé de tourisme ?

Il est d’abord essentiel de le maintenir en bon état et de l’équiper de manière à répondre aux attentes des locataires. Il est important de bien travailler son concept et son positionnement (exemple : chambre à thème, love room, cinéma room etc…). Une bonne gestion des tarifs en fonction de la saisonnalité et une promotion efficace, par exemple sur des sites de location en ligne, aident également à maximiser le taux d’occupation.

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