Baisse de prix

Particulier vend dans un écrin de verdure, entre océan et forêt landaise , à 2km du cœur du village de Magescq , airial de 5732m2 entièrement clôturé , aucun vis-à-vis

Une maison principale , typique landaise traditionnelle, ancienne maison de gemmeur avec beaucoup de charme de 120m2 sur 2 niveaux
Au RDC , pièce de vie très lumineuse, triple exposition Est/Sud/Ouest avec cuisine ouverte équipée .
WC indépendant , espace lave mains , arrière cuisine buanderie avec évier et rangements , accès direct sur l’extérieur
Suite parentale avec dressing /salle d’eau privative/wc
A l’étage 3 chambres mansardées avec velux et stores occultants ,une salle d’eau avec Wc
Chauffage poêle à granulés tubé dans la cheminée , très économique , double vitrage alu au rdc, vélux à l’étage
Terrasse couverte de 40m2
Fibre optique installée
VMC
Assainissement individuel

Le second bâtiment de 150m2 est composé de 3 suites totalement indépendantes avec grandes mezzanines , espaces salon ,espaces nuit , salles d’eau avec grandes douches à l’italienne , Wc séparés /terrasse privative pour chacune
Chauffage individuel électrique , double vitrage bois
VMC
Assainissement individuel (microstation )
2 grandes pièces de rangements s’ajoutent à l’arrière du bâtiment , environ 20 M2 chacune

Un troisième bâtiment 30 m2 environ :La longère avec son ancien four à pain en parfait état
Plusieurs espaces ateliers/stockage ,local piscine …

La propriété dont tous les travaux de transformation et rénovation ont été effectués en 2012 avec permis de construire accueille une piscine sécurisée , un terrain de pétanque , un carport, portail électrique , nombreuses places de stationnement
Un forage permet l’arrosage de toute la propriété avec un réseau enterré , éclairage extérieur ,traitement préventif anti termites autour des bâtiments et piscine

La propriété a fonctionné en maison d’hôtes pendant 8 ans , possibilité de reprendre une activité de même type
DPE 😀
Prix : 640000€

Possibilité d’acquérir en plus un gite de 72 m2, de plain pied, avec accès privatif totalement indépendant , terrasse avec store banne électrique ,2 places de stationnement
Double vitrage ,volets roulants électriques sur 3 fenêtres (chambres et séjour)
Pièces de vie avec cuisine ouverte aménagée (+ cellier buanderie ), 2 chambres avec grands dressings , salle d’eau douche à l’italienne , Wc séparé. Chauffage électrique ,VMC
DPE D, Terrain entièrement clôturé 468 m2 Fort rendement locatif
Prix : nous consulter

Demeure du XVIIIème siècle, ancienne dépendance des Sires de Beaujeu en Haute Saône, à proximité des bords de Saône, à 45 minutes de Dijon, Dole, Besançon et Vesoul. A 3h30 de Paris.

Exploitée depuis plus de 17 ans en gîtes et chambres d’Hôte toute l’année. Clientèle professionnelle et touristique.

Le Domaine se compose de 6 hébergements: ( 2 appartements de 50 m2, 4 grandes suites parentales avec douche et wc) 1 cuisine professionnelle, 1 espace détente, 1 Verrière dans laquelle les clients ont la possibilité de prendre leur repas. 1 salle de réception de 100 m2. Les extérieurs comprennent un parc de 50 ares arboré et clos.

Une piscine de 10 X 4.5m couverte d’un dôme motorisé, d’un terrain de pétanque, un barbecue en pierre, une fontaine et son jardin, un parking avec d’autres dépendances, portail électrique.

Un charmant escalier d’époque mène discrètement aux appartements privés ( 100m2) à rafraichir. Chauffage fuel, pompe à chaleur, poêle à granulés. Tout à l’égout. Bilan à disposition Vous trouverez tous les détails de cette propriété dans le lien de la vidéo de présentation ci-dessous: https://youtu.be/u_187cADkJ4

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente une
Maison d’hôtes de charme avec café-bar-terrasse au cœur du vieux village historique d’une très renommée station balnéaire catalane.
Un bien rare alliant authenticité, rentabilité, confort moderne et qualité de vie, installé dans une bâtisse catalane du XVIIIᵉ siècle entièrement restaurée. Exploitée avec succès depuis plus de 14 ans, cette adresse reconnue combine hébergement haut de gamme, bar en terrasse très fréquenté et logement de fonction rénové.
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Présentation du bien
Comprenant une terrasse de 100 m² et 325 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, cette propriété offre :
-Espace privatif indépendant : logement de fonction rénové avec la même exigence que les chambres d’env. 75 m², confortable et lumineux, et économe en énergie (DPE A). Permettant de vivre sur place dans un grand confort et de manière indépendante.
-Hébergements touristiques : 5 chambres d’hôtes élégantes et spacieuses (jusqu’à 24m²) avec salles de bain privatives, climatisation et décoration soignée
-Café-bar avec licence III : espace intérieur chaleureux (salle de petit déjeuner), et terrasse extérieure d’environ 100 m², très appréciée des habitants comme des voyageurs et touristes.
-Espaces fonctionnels : buanderie professionnelle équipée (machines, séchoirs, calandre et produits adaptés à un usage hôtelier), locaux techniques et zones de stockage
-Extérieurs : terrasse ensoleillée donnant sur la plus belle place piétonne du centre historique
L’ensemble est vendu murs et fonds, en excellent état, prêt à être exploité sans travaux.
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Situation touristique et activité
Idéalement situé entre mer et montagne, au cœur du village historique d’Argelès-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, du marché, de la gare, et à seulement 5 minutes des plages et à proximité de Collioure, Perpignan et de la frontière espagnole.
L’établissement bénéficie d’une situation premium avec un environnement vivant toute l’année, avec une forte fréquentation touristique en saison.
Exploité 7 à 8 mois par an, il affiche une excellente rentabilité (CA annuel d’environ 215 000 €), une réputation en ligne exemplaire (9,7/10) et une clientèle fidèle française et internationale garantissent un taux d’occupation élevé et des revenus réguliers.
Le modèle économique simple – hébergement et café-bar sans restauration, fermeture à 20h – permet un équilibre idéal entre activité professionnelle et qualité de vie.
Le propriétaire actuel assure un accompagnement complet à la reprise, facilitant une transition fluide et sereine.
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Mon avis
Un outil de travail fonctionnel et reconnu, idéal pour un couple en reconversion, un investisseur ou un porteur de projet recherchant une activité rentable dans un cadre méditerranéen de charme.
Son emplacement premium, sa réhabilitation soignée et sa rentabilité immédiate en font une opportunité rare sur le littoral catalan.
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LES PLUS
-Demeure historique restaurée avec goût (marbre local, parquet en parfait état, carreaux de ciment, escalier en bois précieux)
-Activité rentable prouvée (C.A de 215 000€ et E.B.E retraité de 85 000€), stable.
-Réputation en ligne excellente
-Clientèle Fidèle et internationale.
-Vente murs + fonds + logement de fonction DPE A – DPE C pour la partie hôtes – GES A pour l’ensemble (environ 770 à 910€ de charges d’eau, 5500€ d’électricité)
-Transmission assurée par le propriétaire
-Investissement rare dans une station balnéaire renommée
-Cadre de vie privilégié au cœur du Roussillon
OPPORTUNITES D’EXPLOITATION
– Ouverture prolongée sur l’année : activité actuellement saisonnière (7 à 8 mois/an) – possibilité d’étendre la période d’exploitation grâce à la fréquentation touristique annuelle de la région et aux nombreux événements hors saison
-Optimisation tarifaire : marge de progression sur les prix de nuitées, compte tenu du positionnement et des excellents avis clients
-Valorisation du café-bar : possibilité de développer une offre légère de restauration ou de brunchs, d’organiser des événements culturels (concerts, dégustations, expositions) sur la terrasse
-Développement digital : augmentation de la visibilité via les réseaux sociaux, partenariats avec offices de tourisme, plateformes haut de gamme et circuits internationaux

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Mentions légales
ℹ️ Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur :
https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM509-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency 100% dedicated to hospitality and tourism properties, presents this charming guesthouse with café-bar and terrace, located in the historic center of one of the most sought-after seaside resorts on the Catalan coast.

A rare opportunity combining authenticity, profitability, modern comfort, and exceptional quality of life — set within a beautifully restored 18th-century Catalan townhouse. Successfully operated for over 14 years, this renowned establishment blends upscale guest accommodation, a popular bar terrace, and a private owner’s residence.

Presentation of the Property

With a 100 m² terrace and 325 m² of living space spread across several levels, the property includes:
Private apartment (owner’s quarters) – approx. 75 m²
Recently renovated with the same high-quality standards as the guest rooms. Bright, comfortable, and energy-efficient (DPE A), offering complete independence and privacy for on-site living.
Guesthouse accommodations – 6 elegant and spacious guest rooms (up to 24 m² each)
Each room features a private bathroom, air conditioning, and refined decor.
Café-Bar with License III
A welcoming interior space (also used for breakfast service) and a large 100 m² outdoor terrace, a lively spot popular with both locals and tourists.
Functional service areas
Professional laundry room (industrial washing machines, dryers, and linen press), technical rooms, and storage areas.
Outdoor spaces
A sun-filled terrace overlooking the village’s most picturesque pedestrian square.
The property is sold freehold (building and business), in excellent condition and ready to operate immediately — no renovation required.

Tourism Location and Activities
Ideally located between the sea and the mountains, in the heart of Argelès-sur-Mer’s historic village, just a short walk from shops, markets, and the train station, and only 5 minutes from the beaches. Close to Collioure, Perpignan, and the Spanish border, this location offers a prime year-round setting with high tourist appeal.
Operating 7 to 8 months per year, the business generates an annual turnover of around €215,000 and enjoys an outstanding reputation (9.7/10 online ratings) with a loyal international clientele.
The simple business model — guesthouse and café-bar (no restaurant), closing at 8 p.m. — offers an ideal work-life balance in a high-quality environment.
The current owner will provide comprehensive support during the transition, ensuring a smooth handover.

My Opinion
A recognized and profitable business, ideal for a couple seeking a lifestyle change, an investor, or an entrepreneur looking for a turnkey hospitality opportunity in a beautiful Mediterranean setting.
Its prime location, careful renovation, and immediate profitability make this a rare investment opportunity on the Catalan coast.

Highlights
Historic Catalan house restored with elegance (local marble, parquet flooring, cement tiles, fine wood staircase)
Proven profitability with stable revenue and E.B.E.
Excellent online reputation
Loyal and international clientele
Sale includes building, business, and private apartment
DPE A for owner’s quarters – DPE C for guest rooms – GES A overall
Full support from current owner during the transition
A unique opportunity in a renowned Mediterranean seaside resort

Growth Opportunities
Extend the operating season: currently open 7–8 months/year; potential to operate year-round due to strong off-season tourism and local events.
Rate optimization: potential to increase room rates given the property’s positioning and excellent reviews.
Develop the café-bar: introduce light dining, brunch, or cultural events (concerts, tastings, exhibitions) on the terrace.
Enhance digital presence: boost visibility via social media, partnerships with tourism boards, and premium travel platforms.

Legal Information
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Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class B. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Ensemble de 3 gîtes 4 étoiles en Vendée
15 couchages | PMR | Piscine | Label Qualité Tourisme Vendée | Construction 2019 (décennale en cours)
ImmoTourisme, l’agence immobilière100% biens touristiques vous présente ce site composé de 3 gîtes et une destination qui coche toutes les cases (mer, nature, événements, accès rapide)
Cet ensemble d’hébergements touristiques livré en 2019 conjugue confort 4 étoiles, accessibilité PMR et exploitation ultra-modulable. Le tout sur une parcelle d’env. 2 450 m² avec grand parking, piscine et potager.
On pose les valises, on ouvre le planning, on accueille.

L’actif
Type de cession : Murs et fonds
Classement & capacité : 4 étoiles – 15 couchages
Accessibilité : PMR conforme (selon éléments fournis) – Label Qualité Tourisme Vendée
Mise en service : Construction 2019 (garantie décennale en cours)
Terrain : env. 2 450 m², vaste stationnement sur site (bus/vans OK)
Piscine : 8,5 m x 4,3 m
Potager : 153 m² dédié (circuits courts, ateliers, table d’hôtes)
Organisation & surfaces
3 gîtes indépendants d’env. 49 m² chacun, meublés et équipés, total 15 couchages
Kiosque-cuisine commun d’env. 24 m² (préparation repas, convivialité, distribution)
Annexes techniques :Garage env. 45 m² (stockage, vélos, intendance)
Locaux techniques env. 15 m² (chaufferie / piscine / entretien)

Extérieurs pensés pour le séjour : terrasses, zones de détente, grand parking, potager 153 m²
Exploitation & marché
Exploitation claire et modulable : 3 unités louables séparément ou en privatisation de groupe (famille, tribus, sportifs, pros).
Conformité & image : classement 4★, accessibilité PMR, Label Qualité Tourisme (Vendée) = gages de qualité et de visibilité.
Cadre pratique : terrain plat, accès simple, commerces et services à proximité.
Chiffre d’affaires : 50 à 60 k€ / an. Potentiel de montée en puissance via allongement de saison, privatisations, ateliers, séminaires nature.
Pourquoi la Vendée ?
Destination à forte notoriété : littoral, marais, pistes cyclables, événements majeurs, art de vivre. Un territoire qui soutient l’accueil de qualité, attire familles, clubs sportifs, télétravailleurs et touristes orientés slow tourisme.

Idées de développement :
Privatisations & évènements doux : cousinades, micro-mariages, retraites bien-être.
Marché pro : équipes en mission, séminaires “off-site”, formations.
Expériences signées : panier du potager / producteurs locaux, ateliers cuisine, vélos & itinéraires, partenariats surf/voile/rando.
Allonger la saison : offres mid-week, télétravail “long stay”, packs sport & nature.
MON AVIS : Un produit récent (2019) encore sous décennale, ça sécurise l’investissement et ça rassure les banques. Le combo 4 étoiles + accessibilité PMR + Label Qualité Tourisme Vendée donne une image carrée et un référencement qui travaille pour vous.
Les 3 gîtes offrent une souplesse commerciale redoutable (à l’unité, en combiné, en privatisation). Et surtout, c’est clé en main : mobilier, équipements, locaux techniques dédiés.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM503-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence immobilière100% biens touristiques vous présente ces chaumières vendéennes rénovées à 1,5 km de l’océan – maison et gîte, piscine, 3 200 m² de terrain.

Adresse coup de cœur : en lisière d’océan et de nature, au calme, tout en restant proche du centre de Saint-Jean-de-Monts, station phare de la Côte de Lumière. Plages immenses, forêt de pins, pistes cyclables (Vélodyssée), commerces, écoles… tout est à portée de vélo. Oui, même la baguette.
Le secteur en 3 points :
Mer à 1,5 km : sable fin, spots famille et sunsets qui claquent.
Cadre nature : dunes, marais breton vendéen et sentiers ombragés pour couper du quotidien.
Vie pratique : centre-ville, écoles (maternelle, primaire, collège) et commerces à proximité.
Le bien :
Deux authentiques bourrines vendéennes de 1920, coiffées de chaume traditionnel, entièrement rénovées pour marier charme d’époque et confort moderne.
Atouts majeurs
Authenticité préservée : architecture typique, caractère unique.
Confort & équipements : rénovation soignée, panneaux photovoltaïques, fibre optique.
Extérieurs soignés : terrain clos et paysager de 3 200 m², terrasse 80 m², abri de jardin.
Bien-être : piscine semi-enterrée chauffée pour prolonger l’été vendéen.
Attractivité nuitée pour son emplacement et la qualité des gîtes
Descriptif :
Surface habitable totale : 131 m²
Maisons : 2 chaumières vendéennes
Chambres : 3
Bureau : 1
Salles d’eau : 2
Pièce de vie : 43 m² (salon-séjour, cuisine aménagée/équipée) avec cheminée insert
Piscine : semi-enterrée, chauffée
Terrain : 3 200 m² clos
Pour :
Vivre à l’année au calme, tout près de la mer.
Gîte stylé où l’on vient se ressourcer à deux pas de l’océan
Investissement avec fort attrait touristique à Saint-Jean-de-Monts (gîte/chambres d’hôtes).
Une opportunité rare sur un secteur ultra recherché : charme, mer, nature et revenus potentiels — le combo gagnant.

Envie de voir la lumière vendéenne en vrai ?

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM504-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Sous compromis : ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente …

Cette superbe propriété alliant charme, volumes et qualité de vie, située au calme dans la campagne verdoyante du Centre-France, à proximité de Valençay et du Zoo de Beauval, au cœur d’un environnement touristique dynamique et recherché.

Présentation du bien

Sur un terrain intimiste de 1250 m2 de terrain et plus de 200 m2 de surface habitable répartis sur les différents étages, cette propriété offre :

– un espace privatif totalement indépendant situé au rez-de-chaussée de la maison. Vous y trouverez un grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte, une très belle suite parentale ainsi qu’un bureau pouvant faire également office de chambre pour un enfant. De plus, on trouve un accès au sous-sol encore aménageable de 75m² pour laisser libre cours à votre imagination.

– se trouvent ensuite, répartis sur les deux autres étages de cette magnifique bâtisse : trois gîtes indépendants avec accès extérieur. Au deuxième étage, deux gites comprenant chacun un slon avec cuisine ouverte, une salle d’eau/wc et une chambre. Au troisième se trouve un grand gite avec une grande chambre, un salon, une salle d’eau/wc, une salle de bain/wc et une cuisine.

– Une très belle terrasse bois se dresse sur la façade côté jardin, donnant accès à une grande piscine hors-sol de 25m² dominant le jardin et potager.
– Au fond du terrain, on trouve une dépendance (grange + abri) qui pourra, selon les envies, être utilisé en garage et stockage des outils de jardin ou bien encore à transformer en habitation donnant l’opportunité de créer un 4ème gîte.

Situation touristique et activité

Très bien situé au cœur du Centre-Val de Loire, la propriété se situe à 30 min du zoo de Beauval, 10 min du château de Valencay et à moins d’une heure des plus beaux châteaux de la Loire (Chambord, Chenonceaux, Cheverny, Amboise, Le clos Lucé…).
Actuellement maison de famille, cette bâtisse n’attend que vous pour devenir une magnifique maison pour accueillir vos hôtes.

Mon avis

Cette maison de maître, rénovée avec goût et qualité, saura vous permettre de vivre une vie de famille totalement indépendante tout en développant un chiffre d’affaires tout à fait raisonnable aux vues du prix d’acquisition. Une réelle OPPORTUNITE pour s’installer dans la région et participer au tourisme de cette dernière.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1451.00 et 1963.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM507-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

This superb property, combining charm, spaciousness, and quality of life, is located in a peaceful setting in the verdant countryside of central France, near Valençay and the Beauval Zoo, in the heart of a dynamic and sought-after tourist area.

Property Overview

Set on a private 1250 m² plot with over 200 m² of living space spread across several floors, this property offers:

– a completely independent private area on the ground floor. Here you will find a large living/dining room with an open-plan kitchen, a beautiful master suite, and an office that could also serve as a child’s bedroom. In addition, there is access to a 75 m² basement that can be further developed, allowing you to unleash your creativity.

– three independent gîtes, each with its own separate entrance, are located on the two upper floors of this magnificent building. On the second floor, there are two gîtes, each comprising a living room with an open-plan kitchen, a shower room/WC, and a bedroom. On the third floor is a large gîte with a spacious bedroom, a living room, a shower room/WC, a bathroom/WC, and a kitchen.

– A beautiful wooden terrace runs along the garden-facing facade, providing access to a large 25m² above-ground swimming pool overlooking the garden and vegetable patch.

– At the rear of the property, there is an outbuilding (barn + shed) which could be used as a garage and for storing garden tools, or converted into living space, offering the possibility of creating a fourth gîte.

Tourist Location and Business Opportunities

Ideally located in the heart of the Centre-Val de Loire region, the property is 30 minutes from Beauval Zoo, 10 minutes from Valençay Castle, and less than an hour from the most beautiful Loire Valley châteaux (Chambord, Chenonceau, Cheverny, Amboise, Clos Lucé, etc.).
Currently a family home, this building is just waiting for you to transform it into a magnificent guesthouse.

My Opinion

This tastefully and expertly renovated manor house offers the opportunity to enjoy a completely independent family life while generating a very reasonable income considering the purchase price. A real OPPORTUNITY to settle in the region and contribute to its tourism.
Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1451.00 and 1963.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce domaine de presque 4ha niché au coeur d’un hameau tranquille, dans un cadre verdoyant loin de toute nuisance, mais facile d’accès depuis les autoroutes A10 et A89.
Composée d’une belle maison en pierres entièrement rénovée et de plusieurs dépendances, elle allie confort moderne, charme de l’ancien et fonctionnalité avec des espaces facilement séparables pour adapter la configuration des lieux.

Une piscine entièrement sécurisée, dotée d’un dôme, de sanitaires et d’un local technique automatisé, complète ce bel ensemble clos et sécurisé par un portail automatique et un système de vidéosurveillance.

Descriptif du bien

Une maison principale d’environ 250m2, comportant une partie privative séparée avec chambre et salle de bains, sur deux niveaux :

Un rez-de-chaussée très spacieux composé de :
Une grande pièce de vie d’environ 35m2 et d’une vaste cuisine, ouvrant sur une terrasse couverte vers le Sud et l’Ouest.
Une chambre accessible aux PMR avec salle de bains aux normes.
Un vaste espace technique de plus de 50m2, regroupant lingerie et rangement de matériel pour l’exploitation des chambres.

A l’étage, quatre chambres d’hôtes orientées au sud, avec salle de bains privative et WC séparés, en parfait état (pas de travaux à prévoir), dont une suite de deux chambres

Un porche d’entrée et une terrasse couverts de 100 m2 complètent cet ensemble.
Divers espaces peuvent être isolés et/ou loués indépendamment grâce à un système de volets roulants interieurs.

Un gîte attenant d’environ 80m2, comprenant 3 chambres dont une au rez-de-chaussée et deux à l’étage, actuellement loué et en très bon état.

Une cuisine d’été tout équipée avec plancha mobile, tourne-broche de qualité professionnelle et chambre froide, située à proximité de la terrasse couverte.

Un peu à l’écart, accessible facilement depuis la route, se situe le terrain de camping à la ferme, équipé de sanitaires rénovés en 2024.

Sur la partie nord de la propriété s’étendent 4 hectares de prairies clôturées en plusieurs parcelles, un bois et un étang, qui peuvent accueillir un projet équestre ou autres.

Un gîte, actuellement loué, comprenant une chambre directement attenant aux prairies offre d’autres opportunités en lien avec celles-ci.

Plusieurs dépendances et ateliers complètent la partie « technique » : un hangar de plus de 200m2 et de très grande hauteur sous plafond pouvant être converti par exemple en manège équestre, un garage, une pièce isolée de 50m2.
L’ancien cuvier viticole n’est actuellement pas exploité – sa transformation n’aura de limites que votre imagination !

Sur la toiture, orientée plein sud, 30 panneaux photovoltaïques génèrent de l’électricité pour l’autoconsommation de la propriété.
De multiples aménagements d’agrément participent à améliorer l’expérience des hôtes : boulodrome (avec chariot à boules), mini golf, baby foot…

En activité continue depuis de nombreuses années, ce domaine dispose d’une très bonne notoriété et notation, et sa polyvalence permet de développer plusieurs activités, à adapter selon vos souhaits, par exemple :
location toute l’année
aménagement paysager du camping à la ferme
développement d’une activité d’événementiel/réceptions
création d’une activité en lien avec les prairies (équestre ou autres).

Se situant dans un territoire très actif pour les propositions touristiques (ateliers enfants et tout public, animation culturelle de qualité, balades nature ou histoire, location de vélos), cette propriété est également proche de secteurs permettant la pratique de sports de rivière (canoë-kayak, pêche…) et à 35-45 minutes de plusieurs sites classés patrimoine mondial par l’UNESCO.

Transports : gare de Libourne à 20 minutes, gare de Bordeaux à 45 minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 40 minutes.

Mon avis
Un bien extrêmement polyvalent, qui saura s’adapter à vos envies et souhaits de développement.
Exploitable sans attendre, des salles de bains en parfait état et une décoration soignée avec des détails étonnants.
Mobilier professionnel inclus : piano de cuisson, cuisine d’été avec divers matériels de qualité « traiteur » (tourne-broche, chambre froide).
Mobilier et matériel d’entretien et d’agrément inclus.
Aucune nuisance à proximité, situé dans un hameau calme et agréable.
Accès à trois principaux axes routiers : A10, A89, N10

Un bien très complet mais avec un potentiel de développement certain, adapté aux investisseurs amateurs de calme et de grands espaces.

Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 980 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 2920.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM496-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist accommodation agency, presents this property of almost 4ha nestled in the heart of a quiet hamlet, in a green setting away from any nuisance, but easy to access from the A10 and A89 motorways.

Composed of a beautiful stone house completely renovated and several outbuildings, it combines modern comfort, the charm of the old and functionality with easily separable spaces to adapt the configuration of the premises.

A fully secure swimming pool, with a dome, sanitary facilities and an automated technical room, completes this beautiful closed and secured complex by an automatic gate and a video surveillance system.

Description of the property

A main house of about 250m2, with a separate private part with bedroom and bathroom, on two levels:

A very spacious ground floor composed of:

A large living room of about 35m2 and a large kitchen, opening onto a covered terrace to the South and West.

A room accessible to physically disabled persons with bathroom to standards.

A vast technical space of more than 50m2, bringing together lingerie and storage of equipment for the operation of the rooms.

Upstairs, four guest rooms facing south, with private bathroom and separate toilet, in perfect condition (no work to be expected), including a two-bedroom suite

An entrance porch and a covered terrace of 100 m2 complete this set.

Various spaces can be isolated and/or rented independently thanks to an interior roller shutter system.

An adjoining cottage of about 80m2, including 3 bedrooms, one on the ground floor and two upstairs, currently rented and in very good condition.

A fully equipped summer kitchen with moveable plancha, professional quality spinner and cold room, located near the covered terrace.

A little away, easily accessible from the road, is the campsite on the farm, equipped with sanitary facilities renovated in 2024.

On the northern part of the property there are 4 hectares of fenced meadows in several plots, a wood and a pond, which can accommodate an equestrian project or others.

A cottage, currently rented, including a bedroom directly adjacent to the meadows offers other opportunities related to them.

Several outbuildings and workshops complete the ‘technical’ part: a hangar of more than 200m2 and very high ceilings that can be converted for example into an equestrian carrousel, a garage, an isolated room of 50m2.

The former wine cuvier is currently not exploited – its processing will have limits only to your imagination!

On the south-facing roof, 30 photovoltaic panels generate electricity for the self-consumption of the property.

Multiple leisure facilities contribute to improving the guests’ experience: bowling alley (with ball cart), mini golf, table football…

In continuous activity for many years, this field has a very good notoriety and rating, and its versatility allows you to develop several activities, to be adapted according to your wishes, for example:

Rental all year round

Landscaping from camping to the farm

Development of an event/reception activity

Creation of an activity related to meadows (equestrian or other).

Located in a very active territory for tourism proposals (workshops for children and all audiences, quality cultural entertainment, nature or history walks, bicycle rental), this property is also close to areas allowing the practice of river sports (canoeing, kayaking, fishing…) and 35-45 minutes from several sites classified as World Heritage Sites by UNESCO.

Transport: Libourne station 20 minutes, Bordeaux station 45 minutes, Bordeaux-Mérignac airport 40 minutes.

My opinion

An extremely versatile property, which will adapt to your desires and development wishes.

Useable without delay, bathrooms in perfect condition and a neat decoration with amazing details.

Professional furniture included: cooking piano, summer kitchen with various ‘catering’ quality materials (turn-turner, cold room).

Furniture and maintenance andagrément equipment included.

No nuisance nearby, located in a quiet and pleasant hamlet.

Access to three main roads: A10, A89, N10

A very complete property but with a certain development potential, suitable for investors who love calm and large spaces.
Including fees of 2.04% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 980 000 €. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2024: between 2920.00 and 4000.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Immotourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous propose cette maison girondine typique en pierres, située à quelques minutes en voiture d’une ville disposant de tous les services.

Au sein d’un bourg, la maison dispose d’un terrain de 1700 m2 et de trois logements indépendants dont deux loués.
Une piscine enterrée de 25 m2 récente complète l’ensemble.

Comprenant deux studios de 35 et 40m2 et un chalet entièrement équipés, cette maison offre de beaux espaces et conviendra à un projet d’investissement locatif.

Descriptif du bien

Le rez-de-chaussée de la maison principale est partagé en deux espaces : , une entrée avec WC distribue vers une grande cuisine lumineuse, d’environ 25m2 et un salon d’environ 30m2, les deux pièces étant orientées au sud vers le jardin et sa petite terrasse.

Le salon donne accès à deux chambres équipées d’une entrée indépendante. Actuellement louées en studios meublés, elles peuvent être reconverties en chambres d’hôtes ou les portes murées pour améliorer l’intimité des différents espaces.
Studio 1 (rénovation 2018) : 40m2, équipé d’une pièce de vie avec coin cuisine, salle de douche et WC indépendants.
Studio 2 (rénovation 2018) : 35m2, équipé d’une pièce de vie avec coin cuisine, salle de douche et WC indépendants.

A l’étage, vous trouverez :
D’un côté, une suite parentale de plus de 30m2 comprenant une salle de bains neuve (2018) et un dressing, WC indépendants ainsi qu’un rangement tous les combles.
De l’autre côté, deux chambres (orientation sud et orientation est), se partageant un espace douche et lavabo.
Des combles aménageables sont accessibles par la suite parentale (65 m2 dont 45 pouvant être classés habitables).

Le terrain, au sud, nord et ouest de la maison, est situé en zone urbaine, offrant de nombreuses possibilités.
Un troisième studio a été aménagé dans un chalet se situant à l’arrière du jardin et jouxtant une parcelle qui peut être vendue séparément.

Situation touristique et activité
Revenus locatifs de 1660 euros/mois bruts (2 studios + 1 chalet meublés)
Situé dans une région rurale au coeur d’une zone Natura 2000, les loisirs d’extérieur sont très faciles d’accès : chemins de randonnée pédestre, VTT, équestre, loisirs nautiques sur l’Isle et la Dronne.
Bordeaux est à 30 minutes en train (nombreuses liaisons journalières), 1h en voiture. La ville de Coutras avec tous commerces et services est à 5 minutes en voiture, Libourne est accessible facilement en train, bus ou à 30 minutes en voiture.

Mon avis
Un bien situé en zone urbaine et disposant de possibilités de construction.
Des revenus immédiats et la possbilté d’aménager au fur et à mesure les espaces comme vous le souhaitez (combles, studios…).
Une parcelle au fond du terrain qui peut être revendue pour terrain constructible (avec servitude de passage) ou aménagée pour agrandir le jardin.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 302 100 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1000.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM497-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Immotourisme, the 100% tourist accommodation agency, offers you this typical Gironde stone house, located a few minutes by car from a city with all services.

Within a village, the house has a plot of 1700 m2 and three independent dwellings, two of which are rented.

A recent 25 m2 in-ground pool completes the whole.

Comprising two studios of 35 and 40m2 and a fully equipped chalet, this house offers beautiful spaces and will be suitable for a rental investment project.

Description of the property

The ground floor of the main house is divided into two spaces: an entrance with toilet distributes to a large bright kitchen, of about 25m2 and a living room of about 30m2, the two rooms being oriented to the south towards the garden and its small terrace.

The living room gives access to two bedrooms equipped with an independent entrance. Currently rented in furnished studios, they can be converted into guest rooms or walled doors to improve the privacy of the different spaces.

Studio 1 (2018 renovation): 40m2, equipped with a living room with kitchenette, shower room and independent toilet.

Studio 2 (2018 renovation): 35m2, equipped with a living room with kitchenette, shower room and separate toilet.

Upstairs, you will find:

On one side, a master suite of more than 30m2 including a new bathroom (2018) and a dressing room, independent toilets as well as storage in all attics.

On the other side, two bedrooms (south orientation and east orientation), sharing a shower area and sink.

Accessible attics are accessible by the master suite (65 m2 of which 45 can be classified as habitable).

The land, to the south, north and west of the house, is located in an urban area, offering many possibilities.

A third studio has been arranged in a cottage located at the back of the garden and adjacent to a plot that can be sold separately.

Activity: rental income of 1660 euro.
Located in a rural area in the heart of a Natura 2000 area, outdoor recreation is very easy to access: hiking trails, mountain biking, equestrian, water recreation on the Isle and the Dronne.

Bordeaux is 30 minutes away by train (many daily connections), 1 hour by car. The city of Coutras with all shops and services is 5 minutes away by car, Libourne is easily accessible by train, bus or 30 minutes by car.

My opinion:

A property located in an urban area and with construction possibilities.

Immediate income and the possibility of gradually developing the spaces as you wish (attics, studios…).

A plot at the bottom of the land that can be resold for building land (with easement of passage) or arranged to enlarge the garden.
Including fees of 5.26% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 302 100 €. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1000.00 and 1000.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

DEMEURE BOURGEOISE du XIXe siècle – MAISON D’HÔTES EN ACTIVITÉ TOUTE l’ANNÉE.

Cette imposante demeure de près de 800m2 a fait l’objet de 2 campagnes de rénovation, pour offrir aujourd’hui des prestations hôtelières haut de gamme, respectant un bâti historique.

Les derniers rénovations d’équipements (chaudière neuve granulés, VRV climatisation gainable, remplacement de l’ensemble des fenêtres bois hautes performances architecte bâtiments de France peinture garantie 12 ans, piscine béton projeté revêtement poudre de marbre avec coin balnéo et cascade, …) ont permis d’obtenir un DPE classe B et GES classe A.

Aucun travaux à prévoir, continuité d’activité aisée.

La quasi totalité des logements offrent une vue directe, voir exceptionnelle, sur la Cité Médiévale, et son feu d’artifice du 14 juillet !

En plein coeur de ville, à égale distance de la cité médiévale et de la Bastide (700m, 8 minutes à pieds), sur un terrain de 1510m2 très arboré, avec bassin poissons et cascade, illuminations nocturne, tente saharienne de 90m2, multiple terrasses, salons de jardin, bains de soleil, …, localisation et équipements complets, y compris un grand parking sécurisé, permettent une attractivité maximale pour une clientèle haut de gamme, désireuse de confort, facilité, et proximité pour des visites des centres d’intérêts de la ville à pieds.

La conception des hébergements amène beaucoup de modularité, permettant une offre souple et large : des regroupements de chambres adjacentes, peuvent constituer des appartements, équipées de kitchenettes, ou de grandes cuisines, quand d’autres privatisent des salons de 50m2, voir privatisent tout un étage de près de 200m2…

Chaque logement dispose également : salle d’eau et/ou bain privée, WC, frigo/mini-bar, bouilloire, nespresso, plateau d’accueil, vaisselle et verres, fer à repasser + table, penderie/armoire, climatisation réversible, volets intérieurs, luminaires et prises commandée, …

En parties communes, sonorisées par système SONOS : grande salle-à-manger d’environ 50m2, bar type « pub » très chaleureux, grand salon 50m2 privatisable, escalier déporté, donc sans aucune nuisance.

Grande cuisine totalement équipée de 20m2 pour préparation des petits déjeuners, et diners et « tables d’hôtes »…

En rez de jardin, un grand appartement et un vaste bureau constituent la partie privée.

On y trouve également une grande laverie lingerie équipée (3 laves linges et 3 sèches linges, dont grandes capacités , ainsi que le stockage du linge de lit et de toilette, très récents), une réserve alimentaire et technique, une petite cave à vin, et des WC invités.

Double garage, abritant également le silo à granulés de 8T, et le pool-house, ainsi qu’un vaste espace de stockage et bricolage.

Cabane de jardin en dur, abritant le gros adoucisseur, commande de puisage et arrosage, report de clim, « robotique » et programmation arrosage, …).

Taux d’occupation et chiffres d’affaires hors du commun pour une maison d’hôtes !

(chiffres, bilans, visite virtuelle, explications après marque d’intérêt, et justification des capacités financières).

Cette affaire ressort quasi-systématiquement en 1er sur internet.

Notation très nombreuse, et de niveau exceptionnelle.

Développements importants encore possibles !

Actuellement exploitée en SCI + SARL, la cession s’entend MURS et FONDS DE COMMERCE (mobilier, équipements, … clientèle et réservations futures inclus).

Accompagnement possible.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Propriété avec 5 chambres d’hôtes avec piscine et possibilité de créer une activité équestre ou une pension canine/féline

Présentation du bien
Sur un grand terrain agricole, cette propriété offre :
Dans la bâtisse principale, et ce de manière indépendante pour les propriétaires, vous trouverez un ensemble séjour, salle à manger, 2 chambres, une cuisine, une salle de bain, 2 wc séparés ainsi, un bureau ainsi qu’un espace type véranda.

Côté accueil touristique, vous trouverez, pour une capacité de 12 à 13 personnes :
– une belle chambre d’hôte totalement indépendante avec sa salle d’eau et un wc, ayant également une mezzanine pour augmenter la capacité de couchage.
– 4 chambres d’hôtes, chacune avec leur salle d’eau et wc
– Une salle de repas pour les petit déjeuner ainsi que, si désiré, la table d’hôtes par exemple.

Une piscine en dur de 70m³ permettra à vos hôtes de se rafraîchir après une bonne journée de visites ou randonnées.

Enfin, sur un terrain de plus de 4Ha, plusieurs dépendances, dont 12 box ainsi qu’un chenil modulable, vous permettront de laisser libre cours à votre imagination pour toute activité : élevage, développer du tourisme équestre (présence d’une carrière 40×20 et d’un rond-de-longe), pension etc…

Situation touristique et activité
À seulement 15 km de Sancerre et de ses prestigieux vignobles, la propriété profite d’un cadre authentique entre sites culturels emblématiques (Tour de Vesvre, Cathédrale de Jean Linard), gastronomie locale (Crottin de Chavignol, vins) et randonnées en pleine nature et équestre.

Mon avis
C’est une propriété avec une disposition de chambres vous permettant à la fois d’avoir une activité d’accueil touristique ainsi que votre totale indépendance. D’autres activités peuvent être imaginées au gré de vos envies.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2654.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM494-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
Property with 5 guest rooms with a swimming pool and the possibility of creating an equestrian business or a dog/cat boarding facility.

Property presentation
On a large agricultural plot, this property offers:
In the main building, separate from the owners, you will find a living room, dining room, 2 bedrooms, a kitchen, a bathroom, 2 separate toilets, an office, and a veranda-style area.

For tourist accommodation, you will find, for a capacity of 12 to 13 people:
– A beautiful, completely independent guest room with its own bathroom and toilet, also featuring a mezzanine to increase sleeping capacity.
– 4 guest bedrooms, each with their own bathroom and toilet.
– A dining room for breakfast and, if desired, a table d’hôtes.

A 70m³ swimming pool will allow your guests to cool off after a busy day of sightseeing or hiking.

Finally, on a plot of over 4 hectares, several outbuildings, including 12 stalls and a modular kennel, will allow you to give free rein to your imagination for any activity: breeding, developing equestrian tourism (a 40×20 riding arena and a round pen), boarding, etc.

Tourist Location and Activities
Only 15 km from Sancerre and its prestigious vineyards, the property enjoys an authentic setting between iconic cultural sites (Tour de Vesvre, Jean Linard Cathedral), local gastronomy (Crottin de Chavignol, wines), and nature and horseback riding.

My Opinion
This property has a room layout that allows you to host both a tourist activity and complete independence. Other activities can be imagined according to your desires.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2654.00 and 3590.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.