ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Située dans l’une des plus belles cités médiévales de la Loire, Loches, cette demeure d’exception propose l’exploitation immédiate de 3 à 4 chambres d’hôtes de haut standing.

Présentation du bien
Emplie d’histoire, cette belle bâtisse, d’abord relais de poste puis hôtel particulier sur autorisation royale du Chevalier de Mallaviaud de Marigny, saura vous séduire par ses volumes et l’agréable dispositions de ses pièces permettant l’exploitation de chambres d’hôtes tout en gardant son indépendance. En effet, se distinguent, autour d’une cour centrale, deux parties : l’une privative accessible par son propre escalier et une dédiée aux hôtes également avec son escalier indépendant.

Ainsi, la partie privative se compose de :

– Au rez-de-chaussée, une salle à manger, un salon et une bibliothèque que vous pourrez partager avec vos hôtes, une cuisine avec un accès direct sur le jardin qui vous permettront de profiter d’un extérieur intimiste,
– Au premier étage, une grande chambre et une autre grande pièce dressing et salle d’eau/wc pouvant très facilement servir de seconde chambre.

La partie hôte se compose elle de :

– Au rez-de-chaussée, un espace composé de 3 pièces communicantes qui pourront être aménagés et transformés selon vos envies : gîte, chambre d’hôte familiale, salle de remise en forme/spa…
– Au premier étage, trois belles chambres d’hôtes indépendantes, chacune soit avec une salle de bain soit avec leur salle d’eau/wc.
– Une magnifique galerie lumineuse reliant la partie hôte de la partie privative.

Enfin, vous trouverez également plusieurs espaces de rangement tels une cave et une grange.

Situation touristique et activité
Idéalement située au cœur de Loches, cité médiévale historique du Val de Loire, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel entre patrimoine architectural (château, donjon, collégiale Saint-Ours), ruelles pittoresques et animations culturelles toute l’année.

À proximité vous pourrez profiter :
– des vignobles de Touraine et des produits locaux,
– de promenades le long de l’Indre,
– les circuits pédestres ou à vélo
– le zoo de BEAUVAL
– les autres châteaux de la Loire : CHENONCEAU, Villandry, Azay-le rideau et bien d’autres
– ainsi que d’autres beautés architecturales telle que l’abbaye de Fontevraud.

Un cadre parfait pour une maison d’hôte.

L’activité pourra être développer car pour l’instant exploitée de manière non professionnelle par les propriétaires actuels ayant des professions à l’extérieur.

Mon avis
Très belle propriété, joliment décorée avec goût, cette maison saura vous ravir pour accueillir vos hôtes au cœur d’une des plus belles cités médiévales du val de Loire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM477-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
Located in Loches, one of the most beautiful medieval towns in the Loire Valley, this exceptional residence offers the immediate operation of 3 to 4 luxury guest rooms.

Property Overview
Steeped in history, this beautiful building, first a coaching inn and then a private mansion with royal authorization from the Chevalier de Mallaviaud de Marigny, will charm you with its spaciousness and the pleasant layout of its rooms, allowing it to operate as a guest room while maintaining its independence. Indeed, two distinct areas are located around a central courtyard: one private, accessible by its own staircase, and one dedicated to guests, also with its own staircase.

The private area consists of:

– On the ground floor, a dining room, a living room, and a library that you can share with your guests, a kitchen with direct access to the garden, allowing you to enjoy a private outdoor space.
– On the first floor, a large bedroom and another large dressing room and shower room/toilet that can easily be used as a second bedroom.

The guest area consists of:

– On the ground floor, a space composed of three interconnecting rooms that can be arranged and transformed according to your wishes: a gîte, a family guest room, a fitness room/spa, etc.
– On the first floor, three beautiful independent guest bedrooms, each with either an en-suite bathroom or a shower room/toilet.
– A magnificent, bright gallery connects the guest area to the private area.

Finally, you will also find several storage spaces such as a cellar and a barn.

Tourist Location and Business
Ideally located in the heart of Loches, a historic medieval town in the Loire Valley, the property benefits from an exceptional setting featuring architectural heritage (castle, keep, Saint-Ours collegiate church), picturesque streets, and cultural events year-round.

Nearby, you can enjoy:
– Touraine vineyards and local produce,
– walks along the Indre River,
– hiking and cycling trails
– Beauval Zoo
– the other Loire Valley châteaux: Chenonceau, Villandry, Azay-le-Rideau, and many others
– as well as other architectural beauties such as Fontevraud Abbey.

A perfect setting for a guesthouse.

This business could be expanded as it is currently operated unprofessionally by the current owners, who have outside occupations.

My opinion
A beautiful property, beautifully and tastefully decorated, this house will delight you as you welcome your guests to the heart of one of the most beautiful medieval towns in the Loire Valley.
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class E. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Projet touristique en bord de mer (Châtelaillon-Plage – 17)

À seulement 10 minutes de La Rochelle et 800 mètres de la plage de Châtelaillon-Plage, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié et un potentiel touristique clé en main, idéal pour un couple ou une famille en reconversion.
L’ensemble immobilier se compose de trois unités d’habitation indépendantes, déjà prêtes à l’exploitation ou à l’accueil :
Une villa principale de 270 m² habitables, à l’architecture d’inspiration italienne, comprenant une grande pièce de vie de 86 m², 5 chambres, 2 salles d’eau, une véranda lumineuse, un garage double, et de beaux volumes à vivre en toutes saisons.
Un studio attenant de 30 m², avec entrée indépendante, parfait pour héberger un proche, un prestataire ou proposer une location saisonnière meublée.
Un gîte de 55 m², totalement autonome, comprenant deux chambres (dont une accessible PMR), une pièce de vie avec cuisine équipée, terrasse privative, et un bon historique d’exploitation en meublé de tourisme.
Le tout est édifié sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 2 000 m², magnifiquement paysagé, avec plusieurs terrasses, des zones de repos et une piscine de 12 x 6 mètres.
Les atouts de la propriété :
Emplacement de choix dans une station balnéaire très prisée, animée toute l’année
Trois logements indépendants = fort potentiel locatif saisonnier ou annuel
Aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate possible (en activité actuellement)
Proximité des plages, commerces, services, gare, accès autoroutiers et aéroport, thalassothérapie.
Projet de reconversion ou investissement touristique idéal : chambres d’hôtes, location saisonnière, accueil bien-être, activité familiale…
Depuis près de 30 ans, la propriété accueille une clientèle fidèle, française et étrangère, séduite par le cadre, la qualité des prestations et la convivialité des lieux. Les retours clients sont excellents, tant sur le confort de l’accueil que sur la localisation, faisant de cette adresse une référence locale pour un séjour en bord de mer.
Situation privilégiée :
À seulement 10 minutes de La Rochelle et de son aéroport international
À 5 minutes à pied des plages de sable fin de Châtelaillon-Plage
Accès rapide à l’autoroute A837 et à la gare TGV de La Rochelle (Paris à 2h50 en train)
Au cœur d’une station balnéaire dynamique avec marché couvert, commerces, animations culturelles et thalassothérapie
Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des services
Environnement préservé entre océan, marais et campagne charentaise
Un dossier complet (plans, photos, historique locatif, charges, revenus estimés) peut être transmis aux acquéreurs.
Contact direct, sans frais d’agence.

EXCLUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une propriété unique, alliant charme et insolite, proposant 3 chambres d’hôtes et piscine intérieure chauffée en troglodyte !
Le tout entre le Zoo de Beauval et les plus grands châteaux de la Loire !

Présentation du bien
Sur environ 3700 m² de terrain et 290 m² de surface habitable + vastes dépendances, cette magnifique propriété en Tuffeau offre :

Dans la bâtisse principale sur 4 niveaux :
– Un vaste espace privatif familial indépendant sur 2 niveaux
– Un 3ème niveau avec accès indépendant entièrement dédié aux 3 chambres d’hôtes avec espace repas / salon pouvant donc être exploité en gîte indépendant
– Un 4ème niveau pouvant également avoir un accès indépendant peut encore être aménagé sur 85m²

La propriété comporte également plusieurs caves troglodytes :
– L’une accueille une piscine intérieure chauffée avec espace sanitaire et vestiaire attenant et pool house
– L’une était l’ancien bureau de la propriétaire et une autre dispose d’un four à pain fonctionnel
– De très très vastes autres caves troglodytes complètent ce lieu dont une sert de garage et une dont la découverte ne vous laissera pas indifférents …

Enfin, une magnifique grange de 110m² au sol et 8,2 m de hauteur de faîtage avec charpente neuve pourrait soit devenir un logement, soit un splendide garage.
Le terrain est situé en zone constructible. Il s’articule en plusieurs espaces (potager, détente, jeux, …) et il est possible de créer un second accès indépendant.

L’ensemble de la propriété est bercé par la douceur d’une source circulant en son sein.

D’autres petits détails sont à retenir : présence de panneaux thermiques pour l’eau chaude, tout-à-l’égout, WC raccordés à l’eau de la source, …

Situation touristique et activité
Cette propriété jouie d’une situation touristique centrale favorable aux longs séjours.
Elle est située à :
– 20 min du Zoo de Beauval, de Chaumont-sur-Loire et de Chenonceau
– 25-30 min de Blois, Amboise et Cheverny
– 45-50 min de Chambord, Tours et Loches

L’activité est actuellement gérée sous forme de gîte pour raison professionnelle.
Le CA est à développer mais la qualité des prestations suppose aisément que l’exploitation de ces 3 chambres d’hôtes équivaut à 4 ou 5 chambres plus conventionnelles.
La flexibilité d’une utilisation en gîte saura répondre aux besoins d’une gestion plus allégée.
Le bien est vendu meublé pour la partie hôtes !

Mon avis
C’est une propriété UNIQUE que vous propose ImmoTourisme ou l’exceptionnel côtoie le traditionnel, au service d’une activité d’hébergement touristique prometteuse.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM417-COMPANY37267YHB

English description (if available)

EXCLUSIVITY – ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A unique property, combining charm and originality, offering 3 guest rooms and a heated indoor pool in a troglodyte setting!
All located between Beauval Zoo and the greatest châteaux of the Loire Valley!

Property Overview
On approximately 3,700 m² of land and 290 m² of living space plus large outbuildings, this magnificent tuffeau stone property offers:

In the main building, spread over 4 levels:
– A vast, independent private family space spread over 2 levels
– A 3rd level with independent access, entirely dedicated to the 3 guest bedrooms with a dining/living area, which could therefore be used as a separate gîte
– A 4th level, also with independent access, could be further converted over 85 m²

The property also includes several troglodyte cellars:
– One houses a heated indoor swimming pool with an adjoining sanitary area, changing room, and pool house
– One was the owner’s former office, and another has a working bread oven
– Other very large troglodyte cellars complete this property, one of which serves as a garage and one whose discovery will not leave you indifferent…

Finally, a magnificent barn with a floor area of 110 m² and a ridge height of 8.2 m with a roof frame This new property could either become a home or a splendid garage.
The land is located in a building zone. It is divided into several areas (vegetable garden, relaxation, games, etc.) and it is possible to create a second independent access.

The entire property is bathed in the gentle flow of a spring flowing through it.

Other small details are worth noting: thermal panels for hot water, mains drainage, toilets connected to spring water, etc.

Tourist Location and Activities
This property enjoys a central tourist location, ideal for long stays.
It is located:
– 20 minutes from Beauval Zoo, Chaumont-sur-Loire, and Chenonceau
– 25-30 minutes from Blois, Amboise, and Cheverny
– 45-50 minutes from Chambord, Tours, and Loches

The business is currently run as a gîte for professional reasons. The turnover is growing, but the quality of the services easily implies that operating these three guest rooms is equivalent to operating four or five more conventional rooms.
The flexibility of using them as a gîte will meet the needs of a more streamlined management style.
The property is sold furnished for the guests!

My opinion
ImmoTourisme offers you a unique property, where the exceptional meets the traditional, serving a promising tourist accommodation business.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière spécialiste de la vente de biens immobiliers touristiques vous présente …

Une propriété d’hôtes incroyablement bucolique avec chambres d’hôtes, gîte et hébergement insolite en roulotte sur la Loire à vélo et à 5 km de Sully sur Loire.

Présentation du bien
Sur environ 5500 m² de terrain et 390 m² habitable + vastes dépendances, cette propriété offre :
– Un espace privatif : constitué d’un espace de vie en RdC de presque 90m² et d’un espace nuit à l’étage de 45m² complété d’un grenier à aménager en chambre supplémentaire de 22m²
– Hébergements touristiques : 2 chambres d’hôtes avec accès indépendants, une roulotte tout équipée avec salle d’eau/WC et kitchenette, 1 gîte indépendant
– L’ensemble est complété par diverses pièces d’accueil : un salon d’été attenant à la maison principale, un pièce repas de 27 m² et une salle de 47 m2 dans la dépendance en face pouvant accueillir divers activités (animations, bien-être,…).
– Une vaste grange permet également le stockage de véhicules tels que camping car, voitures de collection, … ou des perspectives d’évènementiel !
– Les espaces extérieurs sont divisés en différentes zones offrant toutes de très belles vues dégagées sur la campagne. L’ensemble de la propriété est fleuri et agrémenté avec soin.

Situation touristique et activité
Située à moins de 10 min de Sully sur Loire, cette propriété d’hôtes est également labelisable Loire à Vélo.
Cette magnifique région est riche en patrimoine bâti, patrimoine naturel, musées et activités familiales.
L’activité de chambre d’hôtes et de gîte est à développer. Elle est actuellement réalisée indépendamment des grandes plateformes OTA et avec de grandes limitations personnelles. Les perspectives d’évolutions sont donc naturellement très bonnes.

Mon avis
Cette propriété pleine de charme, où se côtoient et s’harmonisent la pierre et le bois, vous plongera hors du temps. Elle saura répondre à vos besoins personnels et professionnels avec de multiples perspectives d’évolution.

ImmoTourisme
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM469-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in the sale of tourist properties, presents to you…

An incredibly bucolic guesthouse with guest rooms, a gîte, and unusual accommodation in a caravan on the Loire à Vélo, just 5 km from Sully-sur-Loire.

Presentation of the property
Set on approximately 5,500 m² of land and 390 m² of living space plus large outbuildings, this property offers:
– A private space: consisting of a ground floor living area of almost 90 m² and a 45 m² sleeping area upstairs, complete with an attic space that can be converted into an additional 22 m² bedroom
– Tourist accommodation: 2 guest rooms with independent access, a fully equipped caravan with a shower room/WC and kitchenette, and a separate gîte
– The property is completed by various reception areas: a summer lounge adjoining the main house, a 27 m² dining room, and a 47 m² room in the outbuilding opposite, which can accommodate various activities (entertainment, wellness, etc.).
– A large barn also provides storage for vehicles such as campers, classic cars, etc., or is ideal for events! – The outdoor spaces are divided into different areas, all offering beautiful unobstructed views of the countryside. The entire property is carefully landscaped and decorated with flowers.

Tourist Location and Activities
Located less than 10 minutes from Sully-sur-Loire, this guesthouse also qualifies for the Loire à Vélo label.
This magnificent region is rich in architectural heritage, natural heritage, museums, and family activities.
The B&B and gîte business is in need of development. It is currently operated independently of the major OTA platforms and with significant personal limitations. The prospects for further development are therefore naturally very good.

My Opinion
This charming property, where stone and wood coexist and blend harmoniously, will immerse you in a timeless world. It will meet your personal and professional needs with multiple opportunities for growth.

ImmoTourisme
Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Le Département des Ardennes met en vente un terrain à vocation d’hébergement touristique au sein de la station touristique départementale des Vieilles-Forges à LES MAZURES. Le terrain à céder est viabilisé et situé à l’ouest du parking du Centre des Congrès départemental, face au lac des Vieilles-Forges, avec une vue directe, libre et dégagée sur le lac, accessible depuis la voirie de desserte (RD40E).

Surface : environ 17 000 m², sur la parcelle cadastrée section D n° 245 Le paiement intégral du prix sera exigé à la signature de l’acte authentique de vente. L’ensemble des taxes et frais d’actes notariés et de publicité foncière seront à la charge de l’acquéreur.

Pour tout renseignement complémentaire concernant cette vente, vous pouvez vous rendre sur le site internet du Conseil Départemental – rubrique « Nos missions » – « Ventes immobilières » ou nous contacter par mail (quentin.collet@cd08.fr) ou au 0324366225.

EXCLUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une propriété aux multiples possibilités d’hébergements (chambres d’hôtes, gîte, rassemblement transgénérationnel) à 20 min de Chambord

Présentation du bien
Sur environ 5000 m² de terrain et 430 m² de bâti, cette propriété offre :
– Un espace privatif familial
– 4 chambres d’hôtes avec espace repas, cuisine et accès indépendant, 1 studio indépendant et 1 maison attenante indépendante récente de 3 chambres
– L’étage de la maison indépendante peut être aménagé
– Le terrain dispose de différents espaces pour tous : zones de détente, terrasses dont une avec piscine hors sol, serre pour potager, enclos pour animaux, ….
– Le stationnement se fait à l’intérieur de la propriété et est complété par un carport 2 voitures

Les plans de cette propriété sont disponibles sur demande.
A noter : le bien est vendu meublé pour la partie chambres d’hôtes

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie de l’attractivité des Châteaux de la Loire (20 min de Chambord, 35 min de Cheverny et de Blois notamment) et de sa proximité des grands axes de traversée du territoire. Le Zoo de Beauval situé à 1h complète l’offre touristique.
L’activité de chambres d’hôtes est très bien établie et génère un CA de 80k€ (chiffre 2025), sans table d’hôtes
Le studio et la maison indépendante sont actuellement des logements privatifs pour du rassemblement transgénérationnel mais leur exploitation permettra de générer un revenu supplémentaire important.

Mon avis
Cette propriété offre une modularité qui saura répondre à tous vos besoins. L’activité déjà en place et le fort potentiel de développement en fond un bien très rare sur le marché.

ImmoTourisme
«Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3880.00 et 5350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM464-COMPANY37267YHB

English description (if available)

EXCLUSIVITY – ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…

A property with multiple accommodation options (B&B, gîte, intergenerational gathering) 20 minutes from Chambord

Presentation of the property
On approximately 5,000 m² of land and 430 m² of buildings, this property offers:
– A private family space
– 4 guest rooms with independent access, 1 independent studio, and 1 recently built, independent adjoining house with 3 bedrooms
– The upper floor of the detached house can be converted
– The grounds offer various spaces for everyone: relaxation areas, terraces, one with an above-ground pool, a greenhouse for a vegetable garden, an animal enclosure, etc.
– Parking is located within the property and is complemented by a 2-car carport

Plans of this property are available upon request.
Please note: The property is sold furnished for the B&B portion.

Tourist location and activities
This property benefits from the attractiveness of the Loire Valley Châteaux (20 minutes from Chambord, 35 minutes from Cheverny and Blois in particular) and its proximity to major transport routes. Beauval Zoo, located 1 hour away, completes the tourist offerings.
The B&B business is very well established and generates a regular income of €80,000 on average, without table d’hôtes.
The studio and the independent house are currently private accommodations for intergenerational gatherings, but their operation will generate significant additional income.

My opinion
This property offers a flexible approach that will meet all your needs. The existing business and strong development potential make it a very rare property on the market.
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3880.00 and 5350.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Sous compromis : EXCUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
A 10 min de Chambord, un domaine de charme et de standing offrant 4 chambres d’hôtes et disposant d’un parc luxuriant avec piscine.

Présentation du bien
Sur environ 3500 m² de terrain et plus de 400 m² habitables répartis sur 2 bâtiments, cette propriété offre :
– Un espace privatif pouvant accueillir une famille
– 4 chambres d’hôtes dont 3 ont un accès totalement indépendant
– De magnifiques espaces de réception avec un vaste salon de 50m² attenant à une belle salle SAM pour les petits-déjeuners et repas
– Un étage complet de 150m² au sol pourra être aménagé en logements supplémentaires ou en salle de réception ou d’activité de bien-être
– De multiples espaces d’agréments sont aménagés dans le jardin, sublimant le splendide espace piscine blotti à l’abri des regards.
– Un espace parking

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique idéale : à proximité des châteaux de la Loire (10min de Chambord et Talcy, 25min de Blois, 35 min de Cheverny,…), des axes autoroutiers et de la GARE et sur l’incontournable tracé de La Loire à Vélo.
Son activité est bien établie et très réussie avec un CA régulier d’environ 75k€, sans table d’hôtes.
Les espaces à aménager et la possibilité de développer la table d’hôtes permettent d’envisager un accroissement supplémentaire de l’activité.

Mon avis
La qualité de cette propriété et son activité d’hébergement bien établie vous garantissent un projet réussi !

ImmoTourisme
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Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 5040.00 et 6900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM466-COMPANY37267YHB

English description (if available)

EXCLUSIVITY – ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
10 minutes from Chambord, a charming and luxurious estate offering 4 guest rooms and boasting a lush park with a swimming pool.

Presentation of the property
Set on approximately 3,500 m² of land and more than 400 m² of living space over two buildings, this property offers :
– A private space that can accommodate a family
– 4 guest rooms, 3 of which have completely independent access
– Magnificent reception areas with a spacious 50 m² living room adjoining a beautiful dining room for breakfasts and meals
– An entire 150 m² floor area could be converted into additional accommodation, a reception room, or a wellness center
– Multiple amenity areas are located in the garden, enhancing the splendid pool area nestled away from view.
– Parking space

Tourist location and activities
This property enjoys an ideal tourist location: close to the Loire Valley châteaux (10 minutes from Chambord and Talcy, 25 minutes from Blois, 35 minutes from Cheverny, etc.), highways, train station and on the unmissable Loire à Vélo cycle route.
Its business is well-established and very successful, with a steady turnover of around €75,000, even without a table d’hôtes.
The spaces to be developed and the possibility of expanding the table d’hôtes offer allow for further growth.

My opinion
The quality of this property and its well-established accommodation business guarantee you a successful project!
Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2022: between 5040.00 and 6900.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Idéalement située entre châteaux de la Loire, Zoo de Beauval et Loire à Vélo, une maison à haut potentiel touristique et son parc verdoyant de 6000 m².

Situation touristique et activité
La maison est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire :
– à seulement 5 min de Chaumont-sur-Loire
– à 5 minutes de l’itinéraire de La Loire à Vélo
– à 20 min de Blois et d’Amboise
– à 30 min des incontournables Châteaux de Chenonceau et de Cheverny
– à 40 min des 2 sites les plus visités de la région : le Château de Chambord et le très grand Zoo de Beauval
Cette demeure est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Présentation du bien
Cette maison d’architecte des années 70 propose actuellement 415m² habitables ainsi qu’un sous-sol complet pouvant accueillir plusieurs véhicules et un grenier et des combles pouvant être aménagés.
Cette maison extrêmement lumineuse dispose de larges baies vitrées offrant au salon, à la salle à manger et à plusieurs chambres une magnifique vue dégagée sur le parc. A l’étage, votre regard se posera au loin sur le somptueux Château de Chaumont-sur-Loire.
Vous l’aurez compris, cette très grande bâtisse, pourtant située à quelques pas de toutes les commodités, vous plongera au cœur d’une nature dépaysante et relaxante.
Son aménagement intérieur en fait actuellement un gîte de groupe très apprécié avec ses 6 grandes chambres et ses 4 salles d’eau ou bains ainsi qu’une pièce avec sauna et une immense salle de jeux de 66m². De plus, la vaste cuisine de 31 m² rassemble les gourmets et les gourmands.
Toutefois, cette grande maison pourra répondre à différents projets et chacun saura la configurer selon ses besoins : chambre d’hôtes, lieux de séminaire ou de bien-être, ateliers de cuisine, …
Pour synthèse, voici comment s’organisent les différentes pièces :
Au RdC : cuisine (avec également un accès extérieur), salle à manger et salons donnant sur la terrasse, 4 chambres dont 3 avec accès terrasse et 3 salles de bains et 3 WC
Au 1er étage : 2 chambres, 1 salle d’eau avec WC, pièce sauna, salle de jeux avec petite mezzanine, grenier aménageable
Au 2ème étage, combles faisant la jonction entre le grenier et la mezzanine de la salle de jeux du 1er étage
Au sous-sol : grand garage sur dalle béton, atelier et chaufferie
Je suis à votre disposition pour vous partager les plans de cette maison et imaginer avec vous la configuration qui vous comblera.

Mon avis
Ce lieu est un monde hors du monde. Il s’en dégage une sérénité absolue et un certain chic qui ne laissera pas vos hôtes indifférents.

Découvrez toutes les annonces ImmoTourisme de ce secteur sur https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

ImmoTourisme

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6120.00 et 8360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM455-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…

Ideally located between the Loire Valley châteaux, Beauval Zoo, and the Loire à Vélo cycle route, this house boasts high tourist potential and its lush 6,000 m² park.

Tourist Location and Activities
The house is a central location for visiting many of the Centre-Val de Loire region’s top tourist attractions:
– just 5 minutes from Chaumont-sur-Loire
– 5 minutes from the Loire à Vélo cycle route
– 20 minutes from Blois and Amboise
– 30 minutes from the must-see Châteaux of Chenonceau and Cheverny
– 40 minutes from the region’s two most visited sites: the Château de Chambord and the vast Beauval Zoo
This property is therefore ideally located for successful tourist accommodation!

Presentation of the property
This 1970s architect-designed house currently offers 415m² of living space, as well as a full basement that can accommodate several vehicles, and an attic and loft space that can be converted.
This extremely bright house features large bay windows offering magnificent unobstructed views of the park from the living room, dining room, and several bedrooms. Upstairs, your gaze will rest on the sumptuous Château de Chaumont-sur-Loire in the distance.
As you can see, this very large building, even though it’s located just steps from all amenities, will immerse you in a relaxing and exotic natural setting.
Its interior layout currently makes it a popular group accommodation, with its 6 large bedrooms and 4 bathrooms, as well as a room with a sauna and a huge 66m² games room. In addition, the spacious 31m² kitchen is a great place for gourmets and foodies.
However, this large house can accommodate a variety of projects, and everyone can configure it according to their needs: guest rooms, seminar or wellness spaces, cooking workshops, etc.
To summarize, here’s how the various rooms are organized:
On the ground floor: kitchen (also with outdoor access), dining room and living rooms opening onto the terrace, 4 bedrooms, 3 of which have terrace access, and 3 bathrooms and 3 toilets
On the first floor: 2 bedrooms, 1 shower room with toilet, sauna room, games room with a small mezzanine, and convertible attic
On the second floor, attic space connecting the attic to the mezzanine of the first-floor games room
In the basement: large garage on a concrete slab, workshop, and boiler room
I am available to share the plans of this house with you and help you imagine the layout that will delight you.

My opinion
This place is a world out of this world. It exudes absolute serenity and a certain elegance that will impress your guests.

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ImmoTourisme
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 6120.00 and 8360.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente :

Ensemble immobilier composé d’une habitation principale de 400m² environ avec partie privative indépendante et 5 chambres d’hôtes ainsi que deux gîtes de 77 et 40 m2.

Présentation du bien :
Cette villa de charme propose :
– au rez-de-chaussée salon, salle à manger, cuisine, bureau, wc et Deux chambres d’hôtes ainsi qu’une veranda avec cuisine d’été attenante. Une buanderie et une lingerie complètent la partie professionnelle du bien. A l’étage, la partie privée comporte trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain et un wc. L’étage accueille également trois chambres d’hôtes avec un espace cuisine / détente commun.

La capacité d’accueil de ce bien est amplifiée par la présence de deux gites indépendants sur le terrain. Le premier pouvant accueillir 4 à 6 personnes et le second de 2 à 4 hôtes pour une capacité totale de 25 couchages.

Une belle piscine sécurisée de 5m x 11m avec pool house ainsi qu’un joli parc arboré agrémentent cette propriété reposant sur un terrain de 7372m2.

Situation touristique et activité :
Cette maison d’hôte est installée au cœur de la campagne, à proximité immédiate du marais poitevin et de nombreux itinéraires vélos.
En prime du CA annuel de 60 000 €, cette propriété offre un beau potentiel de développement notamment pour de l’événementiel.

Mon avis :
Cette propriété, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à recherche de calme et de nature, est également une véritable opportunité commerciale.

Maëlenn ROY DAVID
Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la
consommation : Medimmoconso

ImmoTourisme

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM453-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Un cadre de vie et d’accueil rare entre océan Atlantique, Marais Salants de Guérande et Parc Naturel Régional de Brière, au cœur d’un charmant hameau typique de la Loire-Atlantique.

Cet ensemble immobilier se compose de 3 gîtes indépendants de 95 m², 66 m² et 60 m², pour une capacité d’accueil d’environ 14 à 18 couchages

Possibilité Résidence principale + 2 gîtes.

Entièrement équipés, ils bénéficient du label 3 clés (Clévacances), gage de confort et de qualité.
Points forts :

• Un des gîtes est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) :circulation fluide en fauteuil dans toutes les pièces.
• Indépendance et intimité pour chaque unité, parfait pour une activité de location saisonnière ou un projet familial à l’année.
• Environnement calme, verdoyant et préservé, à deux pas des grands sites touristiquesdans son impasse.
• Exploitables immédiatement
• Potentiel de rentabilité confirmé dans une zone à forte attractivité touristique.

Localisation privilégiée :

• À proximité des plages sauvages de la presqu’île
• Du centre médiéval de Guérande
• Des ports typiques de La Turballe, Le Croisic, Piriac-sur-Mer

Du Parc Naturel de Brière et ses canaux

Mon avis

Ce bien présente une base solide et qualitative.
L’environnement est porteur : la demande touristique ne faiblit pas sur la presqu’île Guérandaise.
Avec un positionnement commercial à développer (digital, réseau, offres packagées), l’ensemble peut rapidement monter en puissance.
Un emplacement à potentiel pour qui souhaite investir dans un projet de vie ou de reconversion dans l’hébergement touristique.