EXCLUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un petit village au calme, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre charme, confort et excellente rentabilité touristique.
Idéale pour un projet de GITE et de CHAMBRE D’HOTES, cette propriété propose plusieurs bâtiments dont une habitation personnelle, un très bel aménagement et un cadre propice au bien-être.

Présentation du bien

Sur un terrain de plus de 7000m², se dresse ce très bel ensemble immobilier de plus de 500m² habitables où se trouvent, de manière très bien distincte, une maison d’habitation, un gîte 2/4 personnes et cinq très belles chambres d’hôtes pour une capacité de 15 personnes.

La maison d’habitation principale, totalement indépendante, comprend un très bel espace salon-salle à manger sur cuisine ouverte, deux chambres, l’une avec sa salle d’eau et l’autre avec salle d’eau et WC, un bureau, un espace accueil pour la clientèle ainsi qu’une buanderie ; ainsi que plusieurs salles de stockage. On peut également citer une petite cave sous le cellier de la cuisine.

Le jardin privatif où vous pourrez mêler potager et coin tranquille débouche sur une grande grange où vous pourrez développer encore votre activité avec, pourquoi pas, une piscine à ciel ouvert ?

De l’autre côté de la cour principale, vous trouverez un bâtiment destiné aux chambres d’hôtes :
– une pièce de vie avec buanderie et salon pour le petit déjeuner et un escalier menant aux étages et desservant deux chambres doubles ainsi qu’une chambre triple ; chacune équipée d’une salle d’eau et d’un wc séparé.
– une chambre d’hôte indépendante se trouve dans un bâtiment annexe équipée d’une salle d’eau et WC séparé ainsi qu’une petite cour privative qui peut encore être aménagée selon vos désirs (salon de jardin, spa privatif, etc…).

Vous trouverez également dans cette cour un espace bien être où se trouve actuellement un SPA 4/5 personnes à proximité duquel un espace douche est en place.

De l’autre côté du terrain, un bâtiment bien distinct se voit aménagé ainsi :
– au rez-de chaussée, une salle à manger, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d’eau et son WC séparé.
A l’étage, une très grande chambre familiale composée de plusieurs pièces : salon, kitchenette, deux chambres, l’une avec salle d’eau et WC dans le couloir séparé, l’autre avec salle d’eau et WC séparé.

Situation touristique et activité

Nichée dans un joli petit village, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité :
– Des vignobles du Centre-Val de Loire
– De Bourges, Capitale Européenne de la Culture 2028
– Sur le passage du canal du Berry,
– A moins d’une heure de plusieurs sites touristiques incontournables tel le château de Chambord ou encore le célèbre zoo de Beauval
– Des axes autoroutiers A71, permettant un accès rapide à Paris, Orléans ou Clermont-Ferrand.
– A proximité du site de la Borne, célèbre pour ces poteries,

Opportunités d’exploitation : Une maison d’hôte et gîte déjà bien établie avec un chiffre d’affaires en constante évolution : 125 000€ en 2025 et une note de 4.9/5 sur Google (110 avis).

Mon avis
C’est une très belle propriété que vous propose Immotourisme en exclusivité. Nichée dans un cœur de village, au calme, c’est une exploitation fiable, prête à être reprise où vous pourrez développer vos idées en adaptant les différents espaces selon vos envies.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1757.00 et 2379.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM536-COMPANY37267YHB

English description (if available)

EXCLUSIVE – ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, presents…

In the heart of a quiet, secluded village, discover a characterful property offering a rare balance of charm, comfort, and excellent tourist profitability.

Ideal for a Gîte and Bed & Breakfast project, this property comprises several buildings, including a private residence, beautifully appointed amenities, and an environment conducive to well-being.

Property Overview

Set on over 7,000 m² of land, this beautiful property offers over 500 m² of living space, clearly divided into a main house, a 2/4 person gîte, and five lovely guest rooms accommodating up to 15 people.

The main house, completely independent, comprises a beautiful open-plan living and dining area with a kitchen, two bedrooms (one with an en-suite shower room and the other with an en-suite shower room and WC), an office, a reception area for guests, and a laundry room, as well as several storage rooms. There is also a small cellar beneath the kitchen pantry.

The private garden, where you can combine a vegetable patch with a tranquil corner, leads to a large barn where you could further develop your business, perhaps with an outdoor swimming pool.

On the other side of the main courtyard, you will find a building dedicated to guest rooms:

– a living room with a laundry area and a breakfast room, and a staircase leading to the upper floors, which serve two double bedrooms and one triple bedroom; each with an en-suite shower room and separate WC. – A separate guest room is located in an annex building, equipped with a shower room and separate toilet, as well as a small private courtyard that can be further customized to your liking (garden furniture, private spa, etc.).

This courtyard also features a wellness area with a 4/5-person spa and a nearby shower.

On the other side of the property, a separate building is laid out as follows:

– On the ground floor, a dining room, a living room, a bedroom, a kitchen, a shower room, and a separate toilet.

Upstairs, a very large family suite comprises several rooms: a living room, a kitchenette, and two bedrooms, one with an en-suite shower room and toilet in a separate hallway, and the other with an en-suite shower room and separate toilet.

Tourist Location and Business Activity

Nestled in a charming little village, the property benefits from a strategic location, close to:

– The vineyards of the Centre-Val de Loire region
– Bourges, European Capital of Culture 2028
– The Berry Canal
– Less than an hour from several must-see tourist attractions such as the Château de Chambord and the famous Beauval Zoo
– The A71 motorway, providing quick access to Paris, Orléans, and Clermont-Ferrand
– The Borne site, famous for its pottery

Business Opportunities: A well-established bed and breakfast and gîte with steadily increasing revenue: €125,000 in 2025.

My Opinion
Immotourisme is offering you a truly beautiful property exclusively. Nestled in the heart of the village, in a quiet location, this is a reliable farm, ready to be taken over, where you can develop your ideas by adapting the different spaces according to your desires.
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1757.00 and 2379.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

À la croisée des marais de Brière, des marais salants de Guérande et de l’océan Atlantique, ce domaine bénéficie d’un environnement naturel rare, recherché et profondément dépaysant.
Un terrain de jeu touristique XXL :
Plages & sports nautiques : spots de kite, wing et paddle de Pont-Mahé et Pénestin à 15 min
Escapades balnéaires emblématiques : La Baule, Guérande, Piriac-sur-Mer et les ports du Morbihan à moins de 40 min
Loisirs doux & nature : véloroute Vélocéan, randonnées équestres, croisières en barque au cœur de la Brière
Un domaine exploité, rentable et prêt à évoluer
10 années d’exploitation avec un chiffre d’affaires stable d’environ 80 k€ sur 6 mois
20 couchages répartis dans deux maisons rénovées (≈ 260 m²)
9 chambres, 3 cuisines dont une professionnelle
Salle de réception de 125 m², idéale pour événements, stages ou séminaires
Piscine chauffée 6 × 12 m
Terrain de tennis (zone transformable : padel, annexes, loisirs premium)
Dépendance en pierre sous chaume neuf (2024)
Deux doubles garages
Parc clos et paysager de 2 800 m²
👉 Notation Airbnb : 4,9/5 – clientèle fidèle, française et internationale.
Modularité & perspectives de développement
Activité de gîtes + résidence principale possible grâce aux accès indépendants
Terrain à exploiter :extension du bâti existant
implantation d’écolodges ou tiny houses (annexes de la RP)

Positionnement idéal pour un projet d’immo-tourisme à forte valeur ajoutée
Mon avis
L’emplacement est tout simplement exceptionnel.Dès l’arrivée, l’effet “whaou” est immédiat – et il dure.Un bien rare, déjà rentable, avec une marge de progression évidente, où charme, nature et vision long terme s’alignent parfaitement.Un domaine qui coche toutes les cases… et en invente quelques-unes pour l’avenir.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3630.00 et 4960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM451-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% hébergements touristiques, vous
présente une ancienne ferme de caractère entièrement réhabilitée en gîte de groupe classé 4 étoiles, conjuguant avec élégance authenticité, volumes généreux et potentiel de développement.

Ici, aucun vis-à-vis, aucun voisinage immédiat, aucun compromis sur la tranquillité. Un cadre idéal pour imaginer un projet touristique ambitieux, des séjours de groupes, des événements privés (mariages, cousinades, séminaires), tout en offrant la possibilité d’implanter une résidence principale totalement indépendante sur site.
Un lieu qui coche toutes les cases… et en ouvre beaucoup d’autres.

Un gîte de groupe clé en main, spacieux et chaleureux
Développant environ 380 m² habitables, le gîte propose :
Jusqu’à 15 couchages répartis dans 6 chambres confortables
Une vaste pièce de vie d’environ 140 m², véritable cœur du lieu
Une cheminée centrale apportant chaleur et caractère
Une cuisine professionnelle et équipée (frigo armoire neuf)
4 WC
Des espaces loisirs : billard, baby-foot, vidéoprojecteur, table de ping-pong
Pensé pour l’accueil de groupes toute l’année, le gîte a été acquis en 2016 puis entièrement rénové et finalisé en 2019, avec notamment la création d’une piscine intérieure.

La piscine intérieure chauffée au sel (10,5 m x 4 m), accompagnée d’un espace douche et WC, permet d’offrir une véritable valeur ajoutée aux séjours, y compris hors saison.Un atout majeur expliquant le taux d’occupation élevé, même en période hivernale.

Un modèle économique solide et éprouvé
Chiffre d’affaires annuel : environ 93 000 €
Location à l’année sans dépendance aux plateformes
Clientèle majoritairement familiale et groupes d’amis (+80 %)
Note Google : 4,9/5
Présence récurrente de clientèles professionnelles (salons, foires, événements régionaux)
Un foncier exceptionnel pour imaginer plus grand
Implanté sur une parcelle d’environ 1,4 hectare en zonage Ah + A, le site ouvre des perspectives :
Maison d’habitation existante d’environ 80 m² à restaurer, située en face du gîte, permettant une résidence principale sans covisibilité
Cabanon attenant, idéal pour un hébergement insolite ou studio indépendant
Grand hangar à rénover entièrement
Possibilité de créer des annexes séparées jusqu’à 50 m² dans un rayon de 40 m autour de la résidence principale (opportunité d’implanter tiny houses, lodges ou hébergements légers selon projet)
Mon avis :
Ce bien coche des cases que l’on rencontre rarement réunies sur un même site : un outil de travail immédiatement opérationnel, une activité rentable déjà en place, un foncier généreux, et surtout une vraie capacité d’évolution.
La combinaison gîte de groupe performant + possibilité de résidence principale indépendante + potentiel d’hébergements complémentaires constitue une base extrêmement saine pour un porteur de projet souhaitant sécuriser ses revenus tout en se laissant de la marge de manœuvre pour développer.
L’absence totale de vis-à-vis est un atout décisif, notamment pour des projets événementiels ou festifs, souvent limités ailleurs par les contraintes de voisinage.L’accessibilité (Nantes, Rennes, côte Atlantique à 1h) vient renforcer encore l’attractivité commerciale du lieu.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM529-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Terrain de 15 500m2 avec permis d’aménager accepté pour la création d’un éco-camping conçu dans un esprit nature et bien-être, intégrant :
Des espaces nus pour 7 espaces tentes et 6 emplacements pour Résidences Mobiles de Loisirs (RML)
Une piscine, un jardin mandala et un potager p
Une cuisine collective et une serre
Un logement de fonction pour accueillir les gérants
Des espaces de loisirs : boulodromes, aire de jeux…

Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VT065-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Implanté sur 7 hectares de nature préservée, au cœur du Parc naturel régional des Baronnies Provençales, ce camping classé 4 étoiles constitue une opportunité rare pour des professionnels du tourisme ou des investisseurs souhaitant reprendre un établissement rentable avec important potentiel d’extension immédiat.
L’exploitation actuelle s’appuie sur une structure saine, modernisée, avec de nombreux investissements récents et des possibilités de développement déjà validées administrativement.

Caractéristiques générales
-Classement officiel : Camping 4 étoiles
-Superficie totale : 7 hectares
-Capacité actuelle exploitée : 70 emplacements
-Autorisation administrative : 100 emplacements
-Plan d’aménagement existant : 93 emplacements identifiés
-Extension possible :
1 hectare classé en zone Loisir, viabilisation en cours, permettant l’extension du camping
-4 nouveaux emplacements récemment viabilisés, prêts à accueillir des mobil-homes
-30 hébergements locatifs (mobil-homes, chalets, POD…), dont plusieurs récents
-Tous les locatifs O’Hara, Hekipia et Chalets POD équipés de climatisation (investissements 2025-2026)

Bâtiments & infrastructures

-Bâtisse de caractère datant de 1791, comprenant :
-Salle de restaurant avec plafond voûté
-Bar avec licence IV
-Piscine de 250 m² (25 x 10 m) au cœur du domaine
-Salle de réunion entièrement rénovée pour 20 personnes
-Sanitaires et équipements aux normes
-Aire de vidange camping-car récente
-Espace animation avec portique et chalet de vente
-Salle et équipements pour activités sportives / fitness extérieur
-Terrain entièrement raccordé à la fibre optique

Performance économique
-Chiffre d’affaires 2024 : 286 000 €
-Locatifs récents non intégrés dans le bilan → potentiel de progression immédiat
-Possibilité d’augmentation rapide de la capacité jusqu’à 100 emplacements
-Extension foncière déjà prévue et partiellement viabilisée

MON AVIS :
Situé au cœur des Baronnies Provençales, le site bénéficie d’un environnement naturel remarquable, d’un climat ensoleillé et d’une forte attractivité touristique (randonnée, vélo, parapente, nature, gastronomie).
Une opportunité rare d’allier projet de vie, investissement et développement touristique.

Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 390 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM432-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Situé sur une parcelle de 268 m², ce charmant gîte de caractère est le fruit de la réhabilitation complète d’une ancienne grange en 2023. Développant une surface habitable d’environ 50 m², ce bien a été entièrement repensé et aménagé avec des matériaux de qualité, dans un esprit chaleureux et contemporain.
Le gîte comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, espace repas et salon avec poêle à bois (marque Charnwood), ainsi qu’une mezzanine offrant un couchage supplémentaire. La configuration actuelle permet trois couchages au total.
la chambre est aménagée avec un spa haut de gamme (marque Distribain),
Ce bien est proposé meublé et entièrement équipé, prêt à vivre ou à exploiter.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM440-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Située en pleine forêt, 8748 m² de terrain, sans aucun voisin, cette maison individuelle de caractère, construite vers 1920 sur l’ancien site d’un moulin, offre un cadre de vie exceptionnellement calme et préservé.

Un lieu rare, aussi adapté à une résidence principale au vert qu’à un projet d’hébergement touristique type chalet / cabane / lodge à implanter sur le terrain, sans que l’un n’exclue l’autre.
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Les +
Isolement total et environnement introuvable
Maison confortable, rénovée et économe
Potentiel touristique type chalet / cabane / lodge autorisé par le PLUi (voir infos plus bas)
Pas de route passante
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La maison
D’une surface habitable d’environ 115 m² loi carrez (145 m² utile), la maison a été rénovée en 2010 tout en conservant son charme, notamment grâce à son parquet massif et à ses poutres apparentes.

Quelques éléments peuvent être remis au goût du jour, pas de gros travaux à prévoir.

Composition :
• 3 chambres / 2 salles de bain / 1 WC séparé
• Pièce de vie / séjour / cuisine ouverte d’environ 50 m²
• Maison traversante, exposition Sud-Est à Sud-Ouest
• Garage bois (acacia) de 20 m² attenant à la maison
Équipements & travaux récents :
• Toiture neuve (2023)
• Pompe à chaleur air/air (2023)
• Poêle à bois
• Ballon thermodynamique 200 L (2023)
• Isolation murs : 10 cm laine de roche, toiture : 20 cm laine de roche + 6 cm panneau isolant rigide en fibre de bois
• Réseau d’eau potable + forage (arrosage)
• Assainissement individuel : fosse toutes eau installée en 2011 et épandage refait en 2023
• Performance énergétique : classe B
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Le terrain & l’environnement
• 8 748 m² de terrain attenant
• Entièrement entouré de pins, chênes et platanes
• Aucun vis-à-vis
• Vue directe sur la forêt
• Petite rivière à 200 m, baignade possible
• Accès par chemin rural
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Projet touristique possible sur le terrain
Le bien convient aussi bien :
• à des particuliers recherchant une maison isolée, confortable et habitable immédiatement,
• qu’à des porteurs de projets touristiques ou écotouristiques.
Zonage PLUi :
• Environ 6 500 m² en zone Nth
• Après prise en compte de la bande de sécurité incendie, ≈ 4000 m² pour l’implantation des habitats touristiques
• COS : 10 %, soit 650 m² d’emprise au sol maximale
Usages autorisés :
• Habitations légères de loisirs (HLL bois : chalets, cabanes, lodges)
• Chambres d’hôtes, gîtes ou hébergement similaire
• Intégration ou extension de bâtiments existants
• Aire aménagée de camping-caravaning
• Habitat léger démontable ou résidences mobiles de loisirs Tiny House
Zonage Nth prévu pour la création d’un projet de cabanes écolodges.
Le projet initial n’a pas été mené à terme, laissant aujourd’hui un cadre réglementaire clair et prêt pour un nouveau porteur de projet.
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Internet
• Connexion par antenne 4G + box 4G
• Débit stable ~30 Mb/s
• Télétravail quotidien possible
• Fibre optique potentiellement raccordable (en cours d’étude, non garantie à ce stade)
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Localisation
Escource (40 – Landes)
• À moins de 30 min des plages
• Proximité de Biscarrosse, Mimizan, Contis
• 10 min de l’A63
• Entre Bordeaux (1h) et Biarritz / Bayonne / Espagne (1h15)
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Prix : 440 000 €
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Visites sur rendez-vous. Merci de vous présenter brièvement lors du premier contact (projet, situation, financement).
Mots-clés (aide à la recherche)
hébergement insolite, hebergement insolite, hébergements insolites, cabane dans les arbres, cabanes dans les arbres, lodge, lodge bois, lodges, écolodge, ecolodge, eco lodge, eco-lodge, écotourisme, eco tourisme, slow tourisme, chalets, chalets, hébergement touristique, hébergement nature, hébergement bois, hébergement écologique, hébergement durable

À vendre, dans le Couserans (Pyrénées Ariégeoises), à 800 m d’altitude, une magnifique propriété, actuellement gîte de groupe en gestion libre.
De nombreuses possibilités s’offrent à ce lieu avec plusieurs choix de création d’un gîte d’étape, colonie de vacances, bar restaurant, etc…
Le gîte se compose de 800 m², cuisine professionnelle salle de réception, bar, chambres, toilettes, douches, le tout rénover avec un ERP entièrement aux normes et avec un agrément jeunesse et sport
Cet établissement détient une licence IV et tout son matériel pour pouvoir exercer, le tout en excellent état.

ImmoTourisme, l’agence immobilière100% biens touristiques vous présente ce domaine touristique et événementiel aux portes de Nantes – Projet STECAL en cours pour créer un village d’hébergements insolites (zone A) + gîte de groupe + espaces de réception

A seulement 15 minutes de Nantes, ce domaine de caractère s’étend sur plus de 14 500 m² et combine activité d’accueil existante et potentiel de développement rare grâce à un STECAL permettant l’implantation d’hébergements touristiques/insolite.

Ici, l’opportunité est claire : reprendre une base déjà fonctionnelle et lui donner une nouvelle dimension, avec un concept à inventer (ou à déployer) : séjours insolites, nature, bien-être, sport, retraites, stages, séminaires, tourisme familial, ou mix intelligent des formats.

Le projet STECAL

Suite à l’acquisition en 2021 par l’ONF de 18 hectares d’anciennes terres viticoles autour du site, un verger expérimental se développeavec plantation de jeunes chênes pubescents démarrée au printemps 2025.

Le projet prévoit la création d’une zone d’environ 8 000 m² entre le domaine et le verger ONF

Capacité cible : 60 à 70 visiteurs en nuitées (week-ends, semaines estivales), en complément de l’hébergement déjà existant.

Un terrain de jeu idéal pour créer un mini-village touristique et une expérience “destination” à 15 minutes d’une métropole.

Une activité d’accueil déjà en place (ouverte à l’année)

Le domaine accueille déjà régulièrement :
groupes sportifs, culturels, scolaires, randonneurs, événements privés et professionnels, grâce à des infrastructures dimensionnées.
Le chiffre d’affaires est de 210 K€ avec un potentiel de développement pour celles et ceux qui ont une vision et un projet viable.

Hébergement existant :
gîtes / hébergements tout équipés
capacité actuelle : + de 56 couchages
exploitation possible toute l’année

Espaces professionnels & réception (environ 1 200 m²)

Un ensemble adapté pour :
mariages / privatisations
séminaires
team buildings
stages / formations
événementiel professionnel
parking privatif et environnement nature.

La maison principale (157 m²)
4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
pièces de vie spacieuses
jardin clos + terrasse
terrain piscinable

Un cadre nature qui valorise l’expérience
sentiers et balades à proximité
environnement calme et végétalisé
futur verger ONF en développement : un voisinage qualitatif, cohérent avec les projets nature / pédagogie / bien-être

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM429-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente :

Domaine de gîtes et chambres d’hôtes de caractère

Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes – Sahorre (66)

Entreprise touristique clé en main au pied du Mont Canigou

Présentation du Bien
Implantée dans un environnement naturel d’exception, le domaine est une entreprise de gîtes et chambres d’hôtes en activité depuis 2012, reconnue pour la qualité de son accueil et la flexibilité de son offre. Elle bénéficie d’une réputation remarquable, avec une note 5★ sur Tripadvisor et 9,6/10 sur Booking.com, ainsi qu’une clientèle fidèle.

La propriété propose une organisation extrêmement polyvalente, permettant d’accueillir :
des individuels et couples en chambres d’hôtes,
des familles en gîtes indépendants,
des groupes jusqu’à 30 personnes en privatisation complète (familles multigénérationnelles, stages, retraites, événements, séminaires).

Entre les réservations de grands groupes, les trois gîtes et les chambres d’hôtes sont loués individuellement, garantissant une excellente modularité commerciale

L’ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, avec logo, site web et réseaux sociaux inclus, constituant une véritable entreprise “lifestyle” clé en main

Composition et capacité
Le domaine développe 565 m² habitables, répartis sur trois bâtiments, comprenant 14 chambres et 13 salles de bains.

Il se compose de :

Une grande maison principale avec
5 chambres d’hôtes avec salle de bains privative
1 appartement indépendant de 2 chambres entièrement rénové
1 grand appartement indépendant de 5 chambres, avec vues panoramiques depuis toutes les fenêtres

Un gîte de caractère en pierre
1 chambre et terrasse privée avec vue sur la piscine et les montagnes

Un second gîte indépendant plus spacieux
1 chambre et abri pour 2 véhicules
grande terrasse panoramique sur la vallée
actuellement utilisé comme logement des propriétaires

L’hébergement peut être loué en unités séparées ou en grande capacité, pour environ 30 personnes.

Tous les logements sont classés jusqu’à 3★ par l’Office de Tourisme, entièrement meublés et équipés à ce niveau

Espaces communs et équipements
Les cinq gîtes et appartements sont indépendants et disposent de cuisines équipées avec micro-ondes et lave-vaisselle.
Une grande cuisine centrale permet la préparation de repas pour des groupes jusqu’à 30 personnes

Le cœur du domaine est constitué d’un grand salon polyvalent de 70 m², utilisé comme :
salon,
salle de cinéma,
salle de yoga ou de stage,
salle de réception ou de conférence.

Il est équipé d’un téléviseur 75 pouces, d’un écran de cinéma de 5 m, d’un vidéoprojecteur et d’un système de sonorisation

S’y ajoutent :
une salle de jeux (billard, baby-foot),
une salle de sport,
une salle à manger,
une buanderie,
une lingerie professionnelle.

La propriété est connectée à la fibre optique haut débit.

Le site et les extérieurs
L’établissement est implanté sur 8 970 m² de terrain à la périphérie du village de Sahorre, à 680 m d’altitude, dans un environnement rural préservé

Les extérieurs comprennent :
de grands jardins paysagers et pelouses,
une piscine éclairée de 11 × 4 m,
un terrain de pétanque éclairé,
plusieurs terrasses et patios panoramiques,
un parking pour 10 à 12 véhicules.

Situation Touristique et Activité
Situé au pied du Mont Canigou, dans le Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, à proximité de la Méditerranée et des stations de ski

La propriété est principalement entourée de terres agricoles et se situe à 2 minutes à pied de la rivière Rotja, propice à la baignade et à la pêche

Une promenade le long de la rivière permet de rejoindre le village, qui dispose :
d’un bistrot,
de petits commerces,
d’une école,
d’un bus scolaire.

À 3 km, une ville offre supermarché, pharmacie, station-service, restaurants, marché, station thermale et équipements sportifs

La région est un haut lieu du tourisme de nature : randonnée, vélo, alpinisme, faune, et patrimoine, avec notamment Villefranche-de-Conflent, Eus et le Petit Train Jaune à proximité
La région bénéficie d’environ 300 jours de soleil par an

Accès et liaisons
Aéroport de Perpignan à environ 45 minutes
Béziers et Gérone à 1h30
Carcassonne et Montpellier à 2h
Barcelone et Toulouse à 3h
TGV Paris–Perpignan
Gare la plus proche : Villefranche–Vernet-les-Bains (départ du Petit Train Jaune)

Potentiel économique
L’entreprise est volontairement exploitée en mode semi-retraite depuis plusieurs années pour raisons personnelles, mais la demande est constante toute l’année

La propriété est actuellement louée jusqu’à 8 400 € par semaine en haute saison, permettant déjà de générer environ 100 000 € par an dans une configuration simple
Des réservations sont déjà enregistrées pour la saison2026 à hauteur de 42 000€.

Les axes de développement incluent :
retraites et séjours thématiques (yoga, peinture, randonnée, sport, bien-être),
événements et séminaires,
marché du mariage, très lucratif.

Des comptes certifiés depuis 2013 et un prévisionnel sont disponibles après visite.

Mon Avis Une opportunité rare
Propriété touristique complète, rentable et immédiatement exploitable, dans un site naturel exceptionnel, avec une image de marque déjà établie et un potentiel de développement considérable.

Un lieu à la fois outil de travail, projet de vie et actif patrimonial, au cœur des Pyrénées catalanes.

Taxe Fonciere: €3 315
CFE (Cotisation Fonciere des Entreprises): €1 296
Électricité : €3 115
Gaz: € 965
Eau: € 800

Mentions légales
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2025.00 € et 3067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 10585.00 et 14321.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, the agency dedicated exclusively to tourist accommodation properties, presents:

Character Gîte and Guesthouse Estate
Regional Natural Park of the Catalan Pyrenees – Sahorre (66)

Turnkey tourism business at the foot of Mount Mont Canigou

Property Overview
Set in an exceptional natural environment, this estate is an established gîte and guesthouse business operating since 2012, renowned for the quality of its hospitality and the flexibility of its offering. It enjoys an outstanding reputation, with a 5★ rating on Tripadvisor and a score of 9.6/10 on Booking.com, as well as a loyal and returning clientele.
The property offers a highly versatile setup, allowing it to accommodate individual travelers and couples in guest rooms, families in independent gîtes, and groups of up to 30 people through full privatization, including multi-generational families, retreats, workshops, events, and seminars. Between group bookings, the three gîtes and guest rooms are rented individually, ensuring excellent commercial flexibility.
The entire property is sold fully furnished and equipped, including branding elements such as logo, website, and social media, making it a genuine turnkey “lifestyle” business.

Layout and Capacity
The estate offers 565 m² of living space distributed across three buildings, comprising 14 bedrooms and 13 bathrooms.
The main house includes five guest rooms with en-suite bathrooms, a fully renovated independent two-bedroom apartment, and a large independent five-bedroom apartment offering panoramic views from every window.
A charming stone gîte features one bedroom and a private terrace overlooking the swimming pool and surrounding mountains.
A second, more spacious independent gîte includes one bedroom, a shelter for two vehicles, and a large panoramic terrace overlooking the valley. It is currently used as the owners’ residence.
The accommodation can be rented as separate units or as a whole, with a total capacity of approximately 30 guests. All units are officially rated up to 3★ by the local Tourist Office and are fully furnished and equipped to this standard.

Common Areas and Facilities
All five gîtes and apartments are independent and equipped with full kitchens including microwaves and dishwashers. A large central kitchen allows for meal preparation for groups of up to 30 people.
The heart of the estate is a spacious 70 m² multi-purpose living area, which serves as a lounge, cinema room, yoga or workshop space, as well as a reception or conference room. It is equipped with a 75-inch television, a 5-meter cinema screen, a video projector, and a full sound system.
Additional amenities include a games room with billiards and table football, a fitness room, a dining area, a laundry room, and a professional linen room. The property is connected to high-speed fiber optic internet.

Setting and Outdoor Areas
The estate is set on 8,970 m² of land on the outskirts of Sahorre, at an altitude of 680 meters, within a preserved rural environment.
The outdoor spaces include landscaped gardens and lawns, an illuminated 11 x 4 meter swimming pool, a lit pétanque court, several panoramic terraces and patios, and parking for 10 to 12 vehicles.

Location and Tourism Activity
Located at the foot of Mont Canigou, within the Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, and within easy reach of both the Mediterranean coast and ski resorts, the property enjoys a highly desirable location.
Surrounded mainly by agricultural land, the estate is just a two-minute walk from the Rotja River, ideal for swimming and fishing. A pleasant riverside walk leads directly to the village, which offers a bistro, local shops, a school, and a school bus service.
Just 3 km away, a nearby town provides a supermarket, pharmacy, petrol station, restaurants, market, thermal spa, and sports facilities.
The region is a major destination for nature tourism, offering hiking, cycling, mountaineering, wildlife observation, and cultural heritage, with nearby attractions including Villefranche-de-Conflent, Eus, and the famous Petit Train Jaune. The area benefits from approximately 300 days of sunshine per year.

Access and Connections
The property is located approximately 45 minutes from Perpignan airport, 1 hour 30 minutes from Béziers and Gérone, 2 hours from Carcassonne and Montpellier, and around 3 hours from Barcelona and Toulouse. The TGV high-speed train connects Paris to Perpignan, and the nearest train station is Villefranche–Vernet-les-Bains, which is also the departure point of the Petit Train Jaune.

Business Potential
The business has deliberately been operated at a semi-retirement level in recent years for personal reasons, although demand remains strong year-round.
The property is currently rented for up to €8,400 per week during peak season, already generating approximately €100,000 annually under a simplified operating model. Bookings for the 2026 season are already confirmed at €42,000.
Development opportunities include themed retreats such as yoga, painting, hiking, sports, and wellness stays, as well as events, seminars, and the highly profitable wedding market.
Certified accounts dating back to 2013 and financial forecasts are available following a visit.

My Opinion – A Rare Opportunity
This is a complete, profitable, and immediately operational tourism property in an exceptional natural setting, with an established brand image and significant development potential.
It represents both a business opportunity, a lifestyle project, and a long-term investment asset in the heart of the Catalan Pyrenees.

Operating Costs
The annual property tax amounts to €3,315, while the business tax (CFE) is €1,296. Electricity costs are approximately €3,115 per year, gas €965, and water €800.

Mentions légales
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Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 10585.00 and 14321.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.