Sous compromis : ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Sur les bords du canal du Berry, une maison pleine de charme avec partie privative et 3 chambres d’hôtes familiales entre itinéraires vélo, Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire.

Présentation du bien
Découvrez une maison pensée pour l’accueil et pour offrir aux propriétaire confort et indépendance.
La maison propose 3 espaces :
– Au RdC : un espace privatif composé d’une grande cuisine dinatoire avec accès sur la terrasse exposée Sud-Ouest, une belle chambre lumineuse de 17m² et une seconde de 9m², une salle d’eau et un WC indépendant
– Au 1er étage : une vaste mezzanine de 34m² offre un bel espace de convivialité (possibilité d’y faire les petits-déjeuners) et distribue les 3 chambres d’hôtes, chacune dispose d’une salle d’eau/WC.
– Au RdC : un vaste espace salon /SAM de 40m²avec cheminée permettra soit l’accueil des hôtes sur les temps de petit-déjeuner et repas ou restera privatif selon vos attentes.
La SAM s’ouvre également sur une partie de la grande terrasse Sud-Ouest.
En complément, la maison dispose d’un sous-sol complet de 190m² avec accès garage motorisé.
Le très joli jardin se décompose en plusieurs zones qui permettront d’aménager des espaces pour tous, qu’ils soient privatifs ou dédiés aux hôtes.
Et pourquoi ne pas imaginer la création d’un logement supplémentaire sur la base de la petite dépendance se trouvant déjà dans le jardin …
Le cadre est charmant, le Canal du Berry passe juste devant la maison et la magnifique église qui jouxte la propriété ne sonne que 3 fois par jour ce qui la rend encore plus appréciable.

Situation touristique et activité
La maison est un lieu parfait pour le SLOW-TOURISME :
– l’itinéraire du Vélo route Cœur de France passe à quelques mètres
– le Canal devant la maison est ouvert à la pêche
– base de loisirs avec CANOË, PADDLE et club de VOILE à 5 min
La maison est également idéalement située pour visiter le ZOO DE BEAUVAL à 10min !
La maison est de plus parfaitement centrée pour visiter les châteaux de CHAMBORD, CHEVERNY, CHENONCEAU, CHAUMONT-SUR-LOIRE, AMBOISE, BLOIS et LOCHES, tous situés entre 30 et 45 min de la propriété
Cette situation exceptionnelle permettra à la fois un très bon remplissage mais également des séjours prolongés.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée pour le confort de tous, cette maison est parfaite pour une activité à démarrer rapidement et à faire évoluer au gré de vos envies.

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM553-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

On the banks of the Berry Canal, a charming house with a private section and three family guest rooms, ideally located between cycling routes, Beauval Zoo, and the Loire Valley châteaux.

Property Overview
Discover a house designed for hospitality, offering owners comfort and independence.

The house features three distinct areas:

– On the ground floor: a private area comprising a large eat-in kitchen with access to a southwest-facing terrace, a bright and spacious 17m² bedroom and a second 9m² bedroom, a shower room, and a separate toilet.
– On the first floor: a large 34m² mezzanine provides a lovely communal space (ideal for breakfast) and leads to the three guest rooms, each with its own shower room and toilet.

– On the ground floor: a spacious 40m² living/dining room with a fireplace can be used to welcome guests for breakfast and meals, or it can remain private, depending on your preferences.

The dining room also opens onto part of the large southwest-facing terrace.

In addition, the house has a full 190m² basement with motorized garage access.

The lovely garden is divided into several areas, allowing for the creation of spaces for everyone, whether private or dedicated to guests.

And why not consider creating additional accommodation using the small outbuilding already located in the garden? The setting is charming; the Canal du Berry flows right in front of the house, and the magnificent church next to the property only rings three times a day, making it all the more delightful.

Tourist Location and Activities
The house is a perfect place for SLOW-TOURISM:

– The Vélo Route Cœur de France cycle route passes just a few meters away
– The canal in front of the house is open for fishing
– A leisure center with canoeing, paddleboarding, and a sailing club is 5 minutes away
The house is also ideally located for visiting the BEAUVAL ZOO, just 10 minutes away!

Furthermore, the house is perfectly centrally located for visiting the castles of CHAMBORD, CHEVERNY, CHENONCEAU, CHAUMONT-SUR-LOIRE, AMBOISE, BLOIS, and LOCHES, all located between 30 and 45 minutes from the property.
This exceptional location will allow for both high occupancy rates and extended stays.

My Opinion
Ideally located and very well designed for everyone’s comfort, this house is perfect for a business that can be started quickly and developed according to your wishes.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2510.00 € and 3450.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Une maison d’habitation avec 4 LOGEMENTS D’HÔTES très appréciés en plein centre de la ville d’AMBOISE, à deux pas des sites touristiques.

Présentation du bien
Ancien immeuble transformé en une belle habitation et MAISON D’HÔTES, cette propriété dispose de deux accès indépendants permettant la différenciation des espaces.

L’entrée principale permet un accès indépendant au logement privatif composé d’un accueillant salon avec cheminée, d’une grande cuisine-SAM ouvrant pleinement sur une courette aussi charmante que confortable et enfin une très belle chambre et sa salle d’eau/WC privative. On y trouve également une buanderie indépendante et un cellier.
Le petit-déjeuner des hôtes pourra être servi dans l’un ou l’autre des espaces d’accueil selon la période.

La seconde entrée ouvre sur un escalier menant aux différents LOGEMENTS D’HÔTES situés au 1er et 2ème étage.
Au 1er étage se trouvent 3 CHAMBRE D’HÔTES de 2 à 3 personnes avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs.
Au 2ème étage se trouve un beau LOFT baigné de lumière par 4 Velux avec VUE SUR LE CHÂTEAU. Il est équipé d’une kitchenette et de sa salle d’eau/WC.

Situation touristique et activité
A quelques min à pied :
Située en plein cœur d’AMBOISE, cette maison d’hôtes est idéalement placée pour accueillir des voyageurs de tous horizons en leur permettant de VISITER à pied et SUR PLUSIEURS JOURS les plus grands sites de la ville : le CHÂTEAU royal, le CLOS LUCE, dernière demeure de Léonard de Vinci mais encore le château GAILLARD, plus petit mais pas des moindres avec sa superbe orangerie
Et pour des séjours plus complets :
CHENONCEAU est à 15 min
CHAUMONT SUR LOIRE est à 20 min
BLOIS est à 35 min et CHEVERNY à 45 min
VILLANDRY, AZAY LE RIDEAU et CHEVERNY et le ZOO DE BEAUVAL sont à 45 min

Cette situation exceptionnelle conjuguée à la qualité des prestations génère un CHIFFRE D’AFFAIRES d’environ 80000€ pour 4 chambres d’hôtes.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée pour le confort de tous, cette maison est parfaite pour une activité à démarrer rapidement et avec une très belle rentabilité.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1505.00 et 2037.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM551-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

A house with four highly regarded guest apartments in the heart of Amboise, just steps from tourist attractions.

Property Description: This former building, converted into a beautiful residence and guest house, has two separate entrances, allowing for distinct living spaces.

The main entrance provides independent access to the private apartment, which comprises a welcoming living room with a fireplace, a large kitchen/dining room opening onto a charming and comfortable courtyard, and a lovely bedroom with its own shower room/WC. There is also a separate laundry room and a pantry.
Breakfast for guests can be served in either of the reception areas, depending on the season.

The second entrance opens onto a staircase leading to the various guest apartments located on the first and second floors.

On the first floor are three guest rooms, each accommodating two to three people and each with its own private bathroom and toilet.

On the second floor is a beautiful loft bathed in light from four skylights, offering views of the castle. It is equipped with a kitchenette and a bathroom/toilet.

Tourist Location and Activities
A few minutes’ walk away:
Located in the heart of Amboise, this guesthouse is ideally situated to welcome travelers from all walks of life, allowing them to visit the city’s major sites on foot over several days: the Royal Château, the Clos Lucé, Leonardo da Vinci’s last residence, and the smaller but equally impressive Château Gaillard with its superb orangery.

For more comprehensive stays:
Chenonceau is 15 minutes away
Chaumont-sur-Loire is 20 minutes away
Blois is 35 minutes away and Cheverny is 45 minutes away
Villandry, Azay-le-Rideau, Cheverny, and Beauval Zoo are all 45 minutes away.

This exceptional location, combined with the quality of our services, generates a turnover of approximately €80,000 for 4 guest rooms.

My opinion
Ideally located and very well designed for everyone’s comfort, this house is perfect for a business that can be started quickly and with very good profitability.
Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1505.00 and 2037.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

SITUATION

L’établissement Logis Vélès est sis au centre de gravité de 3 bastides à environ 30 km de Rodez, Villefranche-de-Rouergue en Aveyron et Figeac dans le Lot. A moins de 60 km se situent 41 sites historiques majeurs d’Occitanie se situent avec une fréquentation touristique moyenne de de 4 millions de visiteurs/an. Logis Vélès à un autre atout, il est situé à proximité des Thermes de Cransac et du chemin reliant le Puy en Velay à Saint-Jacques -de-Compostelle.

DESCRIPTION

Logis Vélès occupe un Hôtel particulier historique et exceptionnelle, qui fut jusqu’au milieu de XXème siècle la demeure de différents directeurs du bassin minier de Decazeville. Il est entouré d’un parc d’un hectare aux arbres centenaires, avec une grande piscine, un bassin et une source

L’Hôtel particulier a été entièrement rénové, dans un style chic et chaleureux, en pensant aux moindres détails pour rendre l’endroit unique. Logis Vélès comprend 5 chambres d’hôtes de charme et dispose d’une salle polyvalente de 130 m2 avec un bar et une cuisine équipée, pour accueillir séminaires d’entreprises et réunions de groupes. Les prestations sont luxueuses avec une table d’hôtes et un service de qualité. Un parking sous vidéo surveillance créé dans le parc comporte une prise de recharge pour les véhicules électriques.

LES POINTS FORTS

Pour autant, il possède encore un potentiel caché, qui ne demande qu’à être exploité et mis en valeur. Sur les 667 m2 bâtis, 484 m2 ont déjà été rénovés. Les locaux restants (Annexe niveau 1 ainsi que 2 dépendances dans le parc) peuvent être aménagés avec un budget maîtrisé pour la création de 4 nouveaux meublés de tourisme et d’un espace de balnéothérapie permettant ainsi de finaliser le concept du lieu autour d’une activité premium.

La concurrence est quasiment inexistante à proximité, une analyse de la concurrence a permis de dégager 4 concurrents directs dans un rayon de 30 km. Sur la base d’un logiciel de veille tarifaire, une mise à jour quotidienne est effectuée sur la base des prix de vente de la concurrence.

Sur les plateformes de réservation en ligne, Logis-Vélès bénéficie d’une réputation excellente et unanime, sans point faible apparent sur les critères principaux évalués par les clients. Le Logis Vélès est placé dans la catégorie « Exceptionnel » sur les plateformes suivantes :

-Booking.com (9.4/10) : plateforme référente pour les réservations. Un score supérieur à 9.0 indique une satisfaction client très élevée et constante.

-Expedia (9.8/10) : score confirmant l’excellence de l’expérience client et la fiabilité des services.

-Google & TripAdvisor (4.9/5) : ces plateformes agrègent des avis plus diversifiés. Un 4.9/5 est le summum, démontrant une adhésion quasi-unanime et une réputation solide.

LES POINTS FAIBLES
L’investissement en cours dans un site web adapté à l’intelligence artificielle (I.A), va permettre de transformer les points faibles en points points forts en :
– améliorant le taux d’occupation de 2025 qui s’établit à 38%.
– augmentant les réservations directes pour améliorer la rentabilité.
– ouvrant le marché des gîte de groupe et séminaires d’entreprises.
– ouvrant le marché de la cure thermale pour développer des séjours à long terme,
– ouvrant le marché des activités de Nature comme les randonnées, cyclo VTT, canyoning, pêche etc.

Ce site représente donc une belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant gérer et développer une activité de « petite hôtellerie premium ».

INFORMATIONS SUR L’ENTREPRISE

Conditions : La SAS est propriétaire des murs et du foncier et exploite l’activité économique. Le plan de financement prend en compte le rachat des titres et pour une meilleure optimisation fiscale, le projet présenté, passe par la création d’une holding qui fait l’acquisition des titres de la SAS. Sur la base d’une valeur estimée du bien immobilier autour de 750 000 €, ainsi que des travaux réalisés sur place par les propriétaires, les actions sont évalués à hauteur de 579 000 €. A la valorisation des parts sociales de 579 000 € basée sur le bilan au 31/12/25, il faut prévoir le remboursement des comptes courants associés de 123 000 €. Possibilité d’une vente traditionnelle Murs 579 000 € et fond 151 000 € soit sur la base de 730 000 €.

À vendre – Mas provençal avec hébergements touristiques

Emplacement privilégié – 1,4 hectare – 425 m² habitables – piscine chauffée – gîte et chambres d’hôtes
ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens touristiques, vous présente une propriété d’exception :
Ce mas provençal, niché sur un terrain de 1,4 hectare, est une opportunité rare pour un projet touristique. Doté de 4 chambres d’hôtes, d’1 gîte indépendant et d’un espace réception de 88 m², il est idéal pour développer une activité d’hébergement dans une région très prisée.
Description du bien
Superficie habitable : 425 m² environ (hors annexes)
Superficie totale avec annexes : environ 600 m²
Terrain : 1,4 hectare (dont 1,1ha en bail d’usage) avec jardin arboré, piscine et parking 15 places
Classement : chambres d’hôtes classées
Chiffre d’affaires avant arrêt d’activité en 2016 : 90 000 € /an environ

Espaces de vie
Partie privative
Rez-de-chaussée : grand salon avec poêle à bois double face, cuisine ouverte
Étage : bureau (transformable en chambre parentale), grand dressing, trois chambres sous toit, deux salles de bain (douche et baignoire)
L’espace de vie privé est distinct de la partie exploitée, nécessitant simplement l’ajout d’une porte pour séparation complète
Partie hébergement / activité touristique
Quatre chambres d’hôtes climatisées avec salle de bain privative et coffre-fort
Un gîte indépendant de 40 m² avec cuisine équipée
Un espace réception de 88 m² (anciennement salle de petit-déjeuner)
Une buanderie dédiée aux chambres d’hôtes
Possibilité d’extension extérieure : ajout d’un hébergement insolite type roulotte (infrastructures déjà anticipées)

Jardin et extérieurs
Piscine chauffée de 15 m x 5 m avec pompe à chaleur et bâche de protection
Terrain de pétanque
Jardin arboré avec environ de nombreux arbres dont certains centenaires
Deux annexes : une grange de 40/50 m² et un ancien cochonnier de 20 m² servant d’espaces de stockage
Arrosage automatique sur 7 zones et éclairage extérieur solaire

Potentiel et exploitation touristique
Relancer l’activité chambres d’hôtes/gîte
Valoriser l’espace réception pour des événements privés
Ajouter un hébergement insolite (roulotte, cabane…) à l’extérieur
Possibilité d’une cinquième chambre d’hôtes (faisabilité à étudier)

Situation et environnement
La propriété est située dans une commune provençale réputée pour son authenticité et son cadre naturel. Le bien se situe à proximité des hauts lieux touristiques du Vaucluse, tels que l’Isle-sur-la-Sorgue, le mont Ventoux et Avignon.

L’accès est facilité par les autoroutes et une gare TGV à moins d’une heure.

Mon avis
Ce mas provençal est une opportunité unique pour un projet touristique structuré. Avec ses hébergements prêts à l’emploi, son cadre exceptionnel et ses possibilités d’évolution (événementiel, hébergements insolites, etc.), il séduira un investisseur souhaitant développer une activité rentable dans un secteur prisé du tourisme en Provence.
Pour plus d’informations, contactez-moi dès maintenant !

DPE nouvelles normes réalisé en octobre 2024 : Classe énergie D, classe climat D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7960.00 € et 10830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM548-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Une maison d’habitation avec 3 chambres d’hôtes indépendantes sur un beau terrain en surplomb de la campagne et d’un lac. Un bien ou la douceur de la nature et sa parfaite situation en font un bien à ne pas manquer.

Présentation du bien
Sur un terrain clos d’environ 2300m² et une surface habitable d’environ 215m² répartis sur 3 niveaux, cette propriété propose :
Un espace privatif réparti sur les deux niveaux supérieur (rez-de jardin et étage) contenant un très bel espace salon-salle à manger-bureau (pouvant devenir une chambre) avec une cuisine ouverte et son cellier débouchant sur une grande terrasse bois avec une vue magnifique sur la campagne environnante ; deux wc, une salle de bain ainsi que deux chambres, l’une avec dressing et l’autre avec bureau en enfilade. Les réaménagements sont possibles afin d’augmenter le nombre de chambre et créer une salle d’eau supplémentaire.

Côté hébergement touristique, on trouve sur le niveau inférieur, totalement ouvertes sur le jardin, trois belles chambres d’hôtes, chacune avec leur salle d’eau/wc ainsi qu’une terrasse extérieure. Au total, 12 couchages sont actuellement exploités.

Les extérieurs sont très bien agencés, avec une partie privative et un espace pour les hôtes disposant d’un parking.

Situation touristique et activité
A mi-chemin entre le zoo de Beauval et la cité royale de Loches, cette propriété est idéalement située afin d’étendre les séjours pour découvrir les petits bijoux de la Touraine, tels les châteaux de Montpoupon ou de Montrésor mais encore, légèrement plus loi, les châteaux renommés de Chenonceau (25’) et d’Amboise (35’). A moins de 50 minutes du centre de Tours, vous pourrez profiter des atouts de la ville en profitant pleinement de ce cadre bucolique.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée, cette propriété est parfaite pour une activité à démarrer rapidement. Le terrain, partiellement constructible, peut, par la suite vous permettre d’augmenter votre capacité d’accueil. Proche des grandes villes et de grands sites touristiques, elle en devient un petit bijou à ne pas rater !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM550-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

A house with 3 independent guest rooms on a beautiful plot overlooking the countryside and a lake. A property where the tranquility of nature and its perfect location make it an unmissable opportunity.

Property Description
On a fenced plot of approximately 2300m² and with a living area of approximately 215m² spread over 3 levels, this property offers:
A private area spread over the two upper levels (garden level and first floor) comprising a beautiful open-plan living-dining-office (which could become a bedroom) space with a kitchen and pantry leading onto a large wooden terrace with magnificent views of the surrounding countryside; two toilets, a bathroom, and two bedrooms, one with a dressing room and the other with an adjoining office. Renovations are possible to increase the number of bedrooms and create an additional bathroom.

On the lower level, fully opening onto the garden, are three beautiful guest rooms, each with its own shower room/toilet and an outdoor terrace. A total of 12 beds are currently available.

The grounds are very well laid out, with a private area and a space for guests with parking.

Location and Activities
Halfway between Beauval Zoo and the royal city of Loches, this property is ideally located for extending your stay to discover the hidden gems of the Touraine region, such as the castles of Montpoupon and Montrésor, and, a little further afield, the renowned castles of Chenonceau (25 minutes) and Amboise (35 minutes). Less than 50 minutes from the center of Tours, you can enjoy the city’s attractions while fully appreciating this idyllic setting.

My Opinion
Ideally located and very well designed, this property is perfect for a business to be launched quickly. The land, partially zoned for construction, offers the potential to increase your accommodation capacity in the future. Close to major cities and tourist attractions, it’s a real gem not to be missed!
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4240.00 € and 5800.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

BAISSE DE PRIX : changement de région

Une alliance parfaite entre vie privée et activité touristique. Notre maison se compose de deux espaces distincts:

Espace d’accueil (chambres d’hôtes): Chambres spacieuses avec salle d’eau privatives et un grand salon commun chaleureux avec vue sur le jardin .

Espace privé comprenant une cuisine équipée, un vaste séjour, une chambre avec salle d’eau.

Les atouts de notre bien: Rénovation récente (isolation, électricité, décoration). Aucun travaux à prévoir. Le terrain est piscinable.

Le calme de la campagne viticole à une heure des plages (Royan, La Rochelle)

Commerces à proximité: boulanger, épicerie, école à 2km. Autres commerces et marchés à 8km.

Proche des villes: Cognac, Rouillac, Angoulême (40mn) aéroport.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente

Au cœur d’un village tranquille avec commerces et écoles, à seulement 15 minutes de FOURAS, et 5km de Rochefort, cette belle maison et ses deux gîtes INDEPENDANTS.

Présentation du bien

La maison principale de 179m2 s’ouvre sur espace d’accueil fermé garantissant l’intimité des propriétaires. Le rez-de-chaussée offre ensuite une magnifique pièce de vie avec salon de 29m2 avec un majestueux plafond cathédrale apportant clarté et luminosité ainsi qu’une cuisine ouverte de 20m2 et une salle à manger de 13m2. Deux chambres, une salle de bain et un WC complètent ce niveau.
A l’étage, une coursive en bois dessert un confortable espace mezzanine de 30m2 ainsi qu’une suite parentale de 21m2.

Un premier gîte de 38m2, pouvant accueillir jusqu’à quatre hôtes et un second de 51m2 recevant jusqu’à 6 personnes, présentent une belle opportunité commerciale.

En extérieur, un joli jardin arboré avec deux puits vous accueille.

Situation touristique et activité

A proximité de la station balnéaire de Fouras et des thermes de Rochefort, pays à forte activité touristique, cet hébergement au calme présente une belle attractivité pour les hôtes de passage et les curistes. La clientèle thermale déjà, en partie fidélisée, sera un joli coup de pouce au démarrage professionnel.

Mon avis

Une maison d’habitation indépendante avec un emplacement idéal pour une activité touristique rentable et un vie familiale sereine.

Contact: Maëlenn ROY DAVID Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SASImmotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM537-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Un vaste ensemble immobilier déployant presque 300m² aménagés en 4 CHAMBRES D’HOTES et leurs espaces de vie, un LOGEMENT INDEPENDANT et plus de 380m² de DEPENDANCES aménageables dont une vaste grange de 160m² idéale pour l’organisation de RECEPTIONS !

Présentation du bien
Dans cette imposante bâtisse de charme les possibilités sont infinies.
Actuellement vous disposez de :
– dans l’aile EST : un LOGEMENT INDEPENDANT de 66m² avec pièce de vie et cuisine ouverte, chambre, salle d’eau WC. Ce logement est attenant à un garage de 38m² disposant d’une mezzanine pouvant compléter le grenier aménageable 75m².
– dans l’aile SUD vous trouverez :
1 CHAMBRE D’HOTES (avec ses sanitaires privatifs) de 30m²de plain pied avec accès indépendant
3 CHAMBRES D’HOTES, une au RdC et 2 à l’étage, dont une suite familiale (avec chacune leurs sanitaires privatifs) de 26 à 45m² accessibles par une entrée commune. Cette entrée desservant également un SALON puis une SAM et CUISINE semi-ouverte pour 70m²
Un grenier aménageable de 50m² reste disponible au-dessus.
– l’aile OUEST offre une incroyable SALLE pouvant faire office de RECEPTION de 160m², connectée à l’aile EST par espace complémentaire de 60m² avec ancien pressoir
Un bâtiment indépendant offre un garage supplémentaire pouvant accueillir voiture, VELOS, ou motos.

Le terrain de 4200m² s’organise autour des ces différentes ailes en plusieurs zones :
– entre les ailes est et sud : une vaste cour gravillonnée permettant le stationnement intérieur
– entre les ailes ouest et sud : un jardin sublimé par deux majestueux conifères offrant un cadre remarquable à l’une des 2 terrasses aménagées pour les hôtes
– au bout de l’aile sud : la seconde terrasse aménagée pour les hôtes s’ouvre sur une belle perspective dégagée alliant jardin d’agrément, potager et espace pensé pour accueillir une piscine (dalle béton en place)

Situation touristique et activité
Cette propriété jouit d’un emplacement stratégique entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire.
– 15 min du ZOO de BEAUVAL et du château de CHEVERNY
– 30min de BLOIS, CHAUMONT-SUR-LOIRE et CHENONCEAU
– 40min d’AMBOISE
Cette propriété d’hôtes vous ouvre ainsi la possibilité de recevoir vos clients pour de LONGS SEJOURS !!
Son activité est à développer pour un CA estimé de 60k€ minimum (sans prestations annexes).

Mon avis
Vous recherchez un situation touristique sûre.
Vous avez des projets de développement complémentaires.
Vous tenez à conserver un logement privatif.
Cette opportunité est faite pour vous !

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2814.00 et 3808.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM542-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents…

A vast property offering nearly 300m² of living space, comprising 4 guest rooms with adjoining living areas, a separate apartment, and over 380m² of outbuildings suitable for conversion, including a large 160m² barn ideal for hosting events!

Property Overview
In this impressive and charming building, the possibilities are endless.

Currently, you have:
– in the east wing: a 66m² separate apartment with a living room and open-plan kitchen, bedroom, and shower room with WC. This apartment is attached to a 38m² garage with a mezzanine that could be converted into additional living space in the 75m² attic.

– In the SOUTH wing you will find:

1 GUEST ROOM (with private bathroom) of 30m² on the ground floor with independent access

3 GUEST ROOMS, one on the ground floor and two upstairs, including a family suite (each with its own private bathroom) ranging from 26 to 45m², accessible via a shared entrance. This entrance also leads to a LIVING ROOM, then a DINING ROOM and a semi-open KITCHEN totaling 70m²

A 50m² attic space is available for conversion above.

– The WEST wing offers an incredible 160m² RECEPTION HALL, connected to the EAST wing by an additional 60m² space with a former wine press.

A separate building provides additional garage space for cars, bicycles, or motorcycles.

The 4200m² grounds are organized around these different wings into several zones:

– between the east and south wings: a large gravel courtyard providing indoor parking
– between the west and south wings: a garden enhanced by two majestic conifers, offering a remarkable setting for one of the two terraces furnished for guests
– at the end of the south wing: the second terrace furnished for guests opens onto a beautiful unobstructed view combining an ornamental garden, a vegetable garden, and an area designed to accommodate a swimming pool (concrete slab already in place)

Tourist Location and Activities
This property enjoys a strategic location between Beauval Zoo and the Loire Valley châteaux.

– 15 minutes from Beauval Zoo and Cheverny Castle
– 30 minutes from Blois, Chaumont-sur-Loire, and Chenonceau
– 40 minutes from Amboise
This guesthouse offers you the opportunity to host your guests for extended stays!
Its business has potential for growth, with an estimated turnover of at least €60,000 (excluding additional services).

My opinion: You are looking for a secure tourist location.
You have plans for further development.

You wish to maintain private accommodation.

This opportunity is for you!

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme
Tel: +33 6 72 33 75 99
Email: dorothee.altemir@immotourisme.com
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2814.00 and 3808.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% hébergements touristiques, vous
présente cet ensemble gîtes et chambres d’hôtes haut de gamme.

À seulement 20 km du Mont-Saint-Michel, au cœur d’un secteur touristique parmi les plus fréquentés de France, cette propriété de caractère constitue une opportunité rare pour un porteur de projet dans l’hébergement touristique, un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer une activité rentable dans un cadre de vie privilégié.
Implanté sur une parcelle de plus de 1 200 m², l’ensemble immobilier développe environ 500 m² habitables et se compose de cinq habitations indépendantes, organisées autour d’espaces extérieurs conviviaux et d’équipements haut de gamme très recherchés par la clientèle.

CA généré : 110 000€

Un domaine structuré pour l’accueil touristique
Maison principale de caractère, avec de beaux volumes et4 chambres avec sanitaires privatifs, idéale pour une activité de chambres d’hôtes
Seconde maison indépendante, avec suite parentale et deux chambres,parfaite pour un logement de fonction ou un hébergement complémentaire
Trois gîtes indépendants, dont deux avec terrasse privative
Capacité actuelle : jusqu’à 18 personnes, avec une organisation permettantde préserver l’intimité et l’autonomie de chaque logement.

Prestations haut de gamme très appréciées en location touristique
Piscine chauffée avec pool-house / espace lounge
Espace bien-être avec sauna et jacuzzi
Salle de cinéma
Local vélos avec borne de recharge électrique
Espaces extérieurs aménagés et faciles d’entretien
La propriété a fait l’objet de rénovations importantes ces dernières années(toiture, isolation, menuiseries…), permettant une exploitation immédiate sans travaux.

Mon avis
Un bien parfaitement calibré pour quelqu’un qui veut reprendre une activité touristique existante sans repartir de zéro.L’emplacement est porteur, la configuration est intelligente, et le potentiel d’évolution est réel.
C’est typiquement le genre de propriété où l’on peut à la fois-vivre sur place-générer des revenus- et faire évoluer le projet dans le temps.
Un domaine rare, prêt à travailler… mais qui peut encore aller beaucoup plus loin.

Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 819 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3983.00 et 4050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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English description (if available)

Situé au carrefour du Gers, Landes, Pyrénées Atlantique et Haute Pyrénées , à 5mn du célèbre circuit de Nogaro ( 300 000 visiteurs /an) ,sur le chemin de St Jacques de Compostelle (plus de 60000 marcheurs recensés/ an) à 1h30 de Bordeaux , Toulouse et Biarritz , 1 h de l’océan et des Pyrénées , école primaire à 800m, collège et lycée à moins de 10mn ,service de santé à proximité, le domaine de plusieurs hectares est composé de 3 hébergements insolites ( cabane perchée avec spa, éco lodge et Palombière avec bain nordique) avec un taux de remplissage exceptionnel . D’infrastructures équestres (possibilité d’écurie de propriétaires…) composées d’écurie (barns de 10 boxes) une carrière en sable, un rond de longe ainsi que d’une sellerie et des paddocks clôturés électriquement.. A cela s’ajoute une maison d’habitation avec piscine et cuisine d’été (maison de Maître) rénovée d’une surface de plus de 300m2 et d’une maison attenante (à rénover) d’une surface de plus de 200m2 offrant de surcroît la possibilité d’un nouvel hébergement (location, gîtes, chambres d’hôtes ou agrandissement). Fort de sa réputation et notoriété (élu plusieurs années de suite coup de coeur national) vous bénéficierez de la réputation du domaine mais aussi d’un site internet (www.domainedelamaraude.fr), des liens avec nos partenaires (privilégiés) ainsi que notre fichiers clients et de nos réseaux sociaux (Facebook, Instagram ……)
Toujours en activité vous bénéficierez également des futures réservations ( jusqu’à 6 mois d’avance) ce qui vous assurera dès votre arrivée un revenu mensuel.