Bien rare sur le marché : un investissement atypique clé-en-main.

Situé  à seulement 30 minutes de Nantes et à moins d’une heure des plages de la côte Atlantique. Cette ancienne grange de 50 m², entièrement rénovée en 2023, est aujourd’hui exploitée en love room haut de gamme, avec une décoration soignée et des équipements de standing.

Installée sur un terrain de 268 m², cette propriété offre une ambiance intimiste et raffinée, avec entrée autonome et discrète. Elle comprend 3 couchages, un espace bien-être avec SPA, un poêle à bois, ainsi qu’une terrasse privative.

La rentabilité est immédiate, avec un chiffre d’affaires annuel d’environ 35 000 €, en constante progression grâce au développement récent d’une nouvelle offre de shootings photos (grossesse, nu artistique, couple) sur créneaux de 2 heures. Le lieu se prête parfaitement à ce type d’activité, avec un cadre intime et chaleureux recherché par les photographes professionnels.

Prix à la nuitée : 200 €, avec un excellent taux de remplissage sur les plateformes de réservation.

L’acquisition inclura une ventilation des éléments mobiliers, permettant une gestion comptable optimisée (détails fournis au moment de la vente).

Atouts supplémentaires :

-À quelques minutes d’un golf réputé

-Entrée discrète

-Proximité immédiate des axes routiers
-Quartier calme, sans vis-à-vis
-Secteur touristique dynamique

Ce bien s’adresse autant à des investisseurs en location courte durée qu’à des porteurs de projets orientés tourisme, bien-être

VENDU avec ImmoTourisme !!

Un projet unique alliant nature, culture et accueil touristique !

Situé au cœur d’un environnement forestier exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, ce domaine de 6 hectares en zone naturelle touristique offre une opportunité rare de créer un lieu d’hébergement touristique d’exception : éco-lodges, tiny houses, habitats insolites, flottants… Près de 25 emplacements sont envisageables. L’ensemble est déjà partiellement aménagé pour accueillir vos projets.

La Roche Posay (86), en centre ville et à 600 m des Thermes, bel ensemble immobilier à vocation de location à l’année ou curistes ou touristes. Surface totale des immeubles 560 m2 + Atelier 116 m2. Surface du terrain 1000 m2. 10 Appartements (48 m2 – 59 m2 – 20 m2 – 25 m2 – 19 m2 – 22 m2 – 25 m2 – 31 m2 – 25 m2 – 56 m2 – 100 m2 – Un grand local commercial (130 m2). Vendu pour cause départ à la retraite – Beau produit avec de nombreuses possibilités

Propriété d’exception sur 4.5 hectares de terrain vallonné avec vues à 360°, paysagé et arboré, dont 1 hectare constructible pour 40% de sa surface

Actif multi-revenus : plusieurs bâtis, salle réception, hébergements modulables, hébergements insolites, accès simple, cadre premium et zéro vis-à-vis. Idéal pour un opérateur ou un investisseur cherchant un site à monétiser immédiatement.

• Multi-segments : mariages, séminaires, stages bien-être, tournages
• Capacité modulable avec plus de 60 couchages
• Accès : 1 h de Paris, 1 h de Reims, 35 min de Disneyland, gare SNCF zone 5, à ~8 min direct Paris en 50 min (navette aisée), TGV Chessy 35 min, CDG/Orly 1 h.
• Foncier : 4,5 ha
• Intimité totale : 360° sur vallée, sans nuisance ; parfait pour événements premium / tournages.

Usages :
• Mariages : cérémonie nature + dîner (back-up pluie via véranda/salle).
• Corporate/séminaire : salle plénière, salles de sous-commission, hébergements, site extérieur
• Tournages/Shootings : accès camions, volumes, aucun vis-à-vis.
• Stages bien être et formations : modules logement + espaces communs, silence et horizons.
(Capacités détaillées fournis sur demande.)

Prix : 2 500 000 € (murs + fonds)

Maison d’hôte de 200 m² à Nizas, immeuble au centre d’un typique village du Languedoc (ancien café du village), à 25 km de la mer, 8 km de Pézenas, 20 km du lac de Salagou, 25 km de Béziers, 60 km de Montpellier et aéroport, 180 m² de surface avec un RDC et 2 étages. Entièrement rénové avec équipements neufs. WIFI (raccordé à la fibre) sur l’ensemble du gîte. Un appartement avec 2 chambres et 4 chambres indépendantes. Literie de 180, salle de bain toute équipée et WC privatif, TV, climatisation, réfrigérateur, pour chacune des chambres. Au RDC : un appartement avec entrée indépendante de 60m ² avec un salon/salle à manger, et 2 chambres, baie vitrée sur rue. Aux étages un gîte avec entrée et escalier indépendant : Au 1er étage ; un espace de vie avec salon/ salle à manger ((table de 12 personnes), une cuisine ouverte toute équipée, réfrigérateur, plaque de cuisson, four, placard, buffet, et 2 chambres de 18 m2, une avec vue sur le château de Nizas, une côté église du village. Au 2e étage : 2 chambres de 32m ² avec vue sur le château. L’ensemble est vendu avec tous les équipements d’une maison d’hôte : meubles (buffet, tables, fauteuils, chaises, penderies, chevets , etc ..), lampes, plafonniers, appliques, literies, couettes et housse de couettes, draps, oreillers, linges de bain, vaisselle et verrerie, cafétière capsule et filtre, bouilloire, poubelle de tri, etc … En un mot prêt à louer … NB : Pas d’extérieur. Multiples places de parking dans le village.

Découvrez ce havre de paix niché au cœur d’un territoire vendéen riche et varié, à seulement 30 minutes des plages et du Puy du Fou, et à 1 heure de La Rochelle. Cette propriété historique de 15 hectares, dont les origines remontent à 1470, offre un potentiel touristique hors norme, notamment grâce à son approche équestre et la possibilité de développer de nouvelles activités de pleine nature.

Un territoire aux multiples atouts touristiques :

-Proximité des plages de Vendée (30 min) pour des activités balnéaires.
-Facilité d’accès au Puy du Fou, site incontournable pour les visiteurs du monde entier.
-À seulement 1 heure de La Rochelle, son patrimoine maritime et ses célèbres îles.

-Implantée dans un village avec commerces et écoles, la propriété jouit également d’un accès direct aux chemins de randonnée et pistes cyclables, parfait pour balades et excursions.

Un ensemble immobilier de caractère :

-Maison d’habitation de 200 m², dont la plus ancienne partie date du XVe siècle, avec 5 chambres possédant chacune sa salle d’eau privative.
-Exploitation actuelle en hébergement touristique grâce à 3 chambres d’hôtes (entrée indépendante) et 5 gîtes insolites, à fort potentiel pour développer une offre de séjour thématique (séjours équestres, bien-être, découverte du patrimoine vendéen, etc.).

-Espace bien-être aménagé dans une ancienne grange rénovée (spa professionnel à débordement, sauna infrarouge, bain bouillonnant, salon lounge) : un atout majeur pour séduire une clientèle à la recherche de détente et de ressourcement.

Une approche équestre au cœur du projet touristique :

-Grange entièrement rénovée, comprenant : 6 boxes (4 x 5)
-2 boxes poulinière (5 x 6) avec surveillance vidéo
-Douche, sellerie, graineterie
-Atelier de 200 m²
-Carrière neuve 50 x 30 en fibre, idéale pour l’organisation de stages, de démonstrations ou de compétitions de petite envergure.
-Paddocks et prés clos avec ruban électrique, garantissant le bien-être des chevaux toute l’année.
-Hangar de stockage et fumière, pour une gestion pratique et autonome de l’exploitation.

Grâce à ces infrastructures, vous pouvez développer une offre complète de tourisme équestre : stages d’initiation ou de perfectionnement, randonnées à cheval dans la région, pension équestre, voire séjours de remise en forme. Les gîtes et chambres d’hôtes permettent d’accueillir simultanément cavaliers et chevaux, créant ainsi une expérience immersive unique.

Un écrin de nature entre étang et espaces verts :

-Étang de 2,5 hectares avec plage aménagée, parfait pour la pêche, la baignade ou la détente en pleine nature.
-Les 15 hectares de la propriété (avec possibilité de 8 hectares supplémentaires en fermage) offrent de multiples perspectives : création de parcours de découverte de la faune et de la flore (randonnées guidées, sentiers balisés).

-Organisation d’événements privés ou professionnels (mariages, séminaires) dans un cadre verdoyant et bucolique.
À cela s’ajoute une alimentation en eau par puits, atout indéniable pour l’entretien des espaces et l’autonomie de l’exploitation.

DPE : 186 (D) – GES : 6 (B)

Mon avis

Cette propriété est un véritable « couteau suisse » du tourisme vert. Elle réunit le charme historique, les installations équestres de grande qualité et un cadre naturel absolument enchanteur, à deux pas d’attractions majeures.

Le potentiel de développement est prometteur, notamment en termes d’accueil des cavaliers et de diversification des activités de pleine nature. Une opportunité rare pour qui souhaite conjuguer passion pour l’hébergement touristique, l’équitation et la valorisation d’un territoire riche de culture et d’histoire.

Un cadre privilégié au cœur de la nature, à deux pas de la Vézère et d’un charmant village, ce terrain de 1,55 hectare bénéficie d’un environnement préservé, idéal pour développer un projet d’hébergement touristique écologique et durable.
Un projet déjà validé par un permis d’aménager Ce site a obtenu un permis d’aménager pour la création d’un éco-camping à taille humaine, dans un esprit nature & bien-être. Le projet inclut : 14 emplacements touristiques, Une piscine, un jardin mandala, un potager et une serre Un logement de fonction pour les gérants Des espaces de loisirs : boulodrome, aire de jeux, ateliers…
🔁 Trois options s’offrent à vous pour concrétiser ce lieu unique :
1. Achat du site avec permis d’aménager validé Vous reprenez le terrain avec l’autorisation pour 14 emplacements, les installations existantes et la possibilité de lancer rapidement l’exploitation du camping selon le projet validé.
2. Achat + partenariat avec les propriétaires actuels. Vous intégrez le projet en co-gestion ou en association, en bénéficiant de leur expérience et de leur accompagnement dans la mise en œuvre opérationnelle.
3. Achat + déploiement du plan d’aménagement Vous réalisez le projet étape par étape, en adaptant le programme à votre vision
🌍 Un potentiel fort entre écotourisme, habitat léger et projet collectif Ce lieu est idéal pour : -Un camping écoresponsable ou village de tiny houses -Un centre de ressourcement, stages ou retraites bien-être -Dans une région recherchée pour sa qualité de vie, ses paysages naturels et son attractivité touristique, cette propriété offre une rare opportunité de concilier entrepreneuriat, écologie et ancrage local.
📞 Dossier complet, plan du permis d’aménager et étude de faisabilité disponibles sur demande.

Gite de 240 m2 situé dans un petit hameau avec vue sur le Pic St Pierre à 4 km de Besse St Anastaise et 11 km de la station de sport d’hiver de Super Besse. Ce bâtiment récent dispose de 6 grandes chambres, 4 salles de bains, 5 toilettes, un bureau, une grande salle à manger et cuisine semi-professionnelle, ainsi qu’un salon et un sous-sol de 120 m2 avec table de ping-pong, babyfoot et un espace chaufferie et buanderie.

Une grande terrasse et un balcon viennent agrémenter l’espace extérieur, ainsi qu’un vaste abris de 30 m2 sous la terrasse

De construction récente, le gite dispose d’une isolation exceptionnelle « Euromac2 » et d’une orientation optimisée plein sud avec des panneaux solaires thermiques assurant 70 % de la consommation énergétique du bâtiment. Les charges de chauffages et production de l’eau chaude sont inférieures à 1500 € par an. Le chauffage  et l’eau chaude sont produit par une chaudière solaire avec un appoint au gaz citerne. Le gite dispose également d’un poêle à granule en appoint et un ballon d’eau chaude électrique de secours en cas de panne de la chaudière à gaz.

Le terrain développe 3500 m2 et se compose d’un petit terrain de loisir plat, de prairie avec quelques fruitiers, d’un terrain de pétanque et de talus en jachère fleurie.

Il est possible d’acquérir un autre terrain constructible plat de 1000 m2 et situé à 100 m si vous avez un projet de construction supplémentaire. (valeurs 30 000 €)

Le gite est vendu avec le mobilier (lits et literie, cuisine, fauteuils, tables, débroussailleuse…)

Le gite génère sans effort un chiffre d’affaire de 27 000 € (gestion à distance minimale car il s’agit d’une activité secondaire, le gite est uniquement inscrit sur grands-gites.com). Il est possible de générer autour de 40 000 € de CA en ajoutant le gite sur des sites de réservation comme Abritel, AirBnB ou Gites de France.

En 2024 nous avons loués sans effort, 21 WE de 2 à 4 nuits (500 a 1200 € / WE) et 5 semaines complètes (1500 à 2500 € / semaine).

Le gite est principalement loué pendant toutes les vacances de Noël, tous les WE d’hiver pour le ski et quelques semaines pour les vacances d’hiver en février et d’été. Ensuite, tous les WE à partir de Pâques jusqu’aux vacances d’été sont loués. En été, les locations sont variées avec des WE et des semaines complètes.  Il y a enfin pas mal de location en septembre octobre jusqu’au 11 novembre. Les périodes creuses sont entre le 11 novembre et les vacances de Noël et entre le 10 mars et les vacances d’avril.

Les charges fixes sont :

Taxe foncière : 1400 €

Chauffage : 1250 € (Gaz en citerne + contrat entretien)

Électricité : 743 € en 2024 pour 3233 km/h chez Enercoop

Entretien courant : environ 1000 € par an.

Soit environ 5000 € de charges fixes pour un CA de 27 000 € en 2024

Soit un rendement de 7% pour cet investissement.

Il est possible d’atteindre un rendement de 12% (40 000 € de CA) en optimisant les locations en semaines complètes pendant les vacances d’hiver et d’été. Il est possible aussi de transformer l’activité en chambre d’hôtes pour développer un peu plus le chiffre d’affaire et les bénéfices.

Vendu pour cause de déménagement et nouveau projet chambre d’hôte.

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VENDU avec ImmoTourisme !!