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Investir dans l'immobilier touristique en :
Provence

La région ensoleillée de la Provence-Alpes-Côte d’Azur est un joyau de la France où l’investissement dans l’immobilier touristique offre des opportunités attrayantes. Dans ce cadre idyllique, des villes comme Nice, Cannes ou Marseille présentent en effet un marché immobilier dynamique, avec des programmes neufs ou des logements plus traditionnels situés dans des zones prisées. Que vous soyez attiré par les maisons pittoresques de Saint-Tropez dans le Var ou par de simples appartements locatifs en LMNP à Nice, la région PACA, riche en diversité, propose un environnement propice pour implanter votre projet immobilier à destination des vacanciers.
Les annonces ci-dessous présentent une sélection de propriétés de charme et de caractère à vendre en Provence-Alpes-Côte d’Azur, spécifiquement prévue pour la création d’hébergements de vacances de qualité.

Nos établissements coup de coeur à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Mas provençal avec hébergements touristiques

Maison d’hôtes rénovée avec vue exceptionnelle sur les Alpilles

1 995 000 €

ImmoTourisme, l’agence 100 % biens touristiques, vous présente une propriété d’exception située au cœur du Parc naturel régional du Luberon, dans le charmant village des Beaumettes, à quelques minutes seulement de Gordes, Ménerbes, Oppède et Bonnieux.

Cette remarquable demeure de caractère, dont les origines remontent au XVIe siècle, conjugue avec élégance authenticité provençale, confort contemporain et activité touristique parfaitement établie. Derrière sa façade chargée d’histoire se dévoile un véritable havre de paix où chaque espace a été pensé pour offrir une expérience haut de gamme à une clientèle française et internationale.
Développant environ 430 m² habitables sur une parcelle d’environ 1 920 m², la propriété dispose d’une capacité d’accueil de 19 personnes. Elle comprend actuellement cinq chambres d’hôtes ainsi que quatre hébergements indépendants disposant de leur propre salle d’eau privative, et cuisine, permettant une exploitation souple et optimisée tout au long de l’année.
Les espaces communs participent pleinement à l’attractivité du lieu. Les hôtes profitent d’un élégant salon de réception, d’une vaste salle à manger, d’un patio ombragé propice aux petits-déjeuners provençaux ainsi que d’un remarquable espace bien-être comprenant, jacuzzi, sauna et espace détente.
L’établissement bénéficie d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle. Son activité affiche une progression constante avec un chiffre d’affaires de :
• 219 000 € en 2023
• 276 000 € en 2024
• 294 000 € en 2025
Cette évolution témoigne du positionnement premium de l’établissement et de son fort potentiel de développement pour un acquéreur souhaitant poursuivre ou enrichir l’activité existante.
Prestations : climatisation, piscine chauffée avec volet roulant et alarme, spa, jacuzzi, sauna, borne de recharge électrique, espaces de réception, et exploitation immédiatement opérationnelle.
Une opportunité rare d’acquérir une demeure historique emblématique au sein de l’un des marchés touristiques les plus recherchés de Provence, alliant qualité de vie, patrimoine et performance économique.
Prix de vente : 1 995 000 €.
Classe énergie : D – Classe climat : B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5800.00 et 7890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

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English description (if available)

1 320 000 €

vend une propriété rare T8 de 574m2 (dont dépendance + garage + pool house) située à Manosque, au cœur d’un domaine agricole biologique de 65 hectares. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 4 200m², cette bastide et ses dépendances développent une surface totale d’environ 534m², offrant un cadre de vie unique et privilégié. Baignée de lumière, la maison principale s’articule autour d’une vaste pièce de vie composée d’un salon-séjour avec cuisine équipée, pensée pour allier confort et convivialité. Un bureau ainsi qu’une buanderie complètent cet espace fonctionnel. Le côté nuit propose plusieurs configurations : deux chambres en rez-de-chaussée, une suite indépendante à l’étage, ainsi qu’une spacieuse suite d’environ 30m² avec salle de bains et dressing. Une salle de sport, peut également faire office de chambre supplémentaire. L’ensemble dispose également de plusieurs habitations indépendantes : un T4 d’environ 66m² entièrement rénové, un T3 d’environ 68m² à remettre au goût du jour, ainsi que d’autres zones permettant d’envisager différents projets. Les extérieurs, aux prestations haut de gamme, dévoilent une piscine chauffée de 13 x 6 m équipée de volets roulants électriques, un jacuzzi récent et un remarquable pool house fermé d’environ 170 m² intégrant une salle de réception et une cuisine d’été entièrement équipée, tandis qu’un garage, un hangar et une cave à vin vient parfaire ce bien aux multiples atouts. Équipée d’une pompe à chaleur air/eau, une climatisation dans toutes des pièces, un système de filtration de l’eau et une isolation de qualité, elle bénéficie d’un excellent état général. Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou d’événementiel, cette demeure vous séduira par ses volumes, son environnement exceptionnel et la qualité de ses aménagements.   – Bien non soumis au régime de la copropriété – Taxe foncière : 3349€/an – Honoraires inclus de 4,07% à la charge du vendeur – Classe énergie B et classe climat A – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 4470€ et 6120€

2 540 000 €

Domaine d’exception au cœur du Luberon – Goult
Une opportunité rare de créer une adresse touristique confidentielle et prestigieuse
Au cœur du Luberon, dans le très recherché triangle d’or de Provence, sur la commune de Goult, ce domaine d’exception offre un cadre unique alliant charme, authenticité et potentiel de développement.

S’étendant sur plus de 7 hectares, cette propriété développe environ 600 m² habitables et bénéficie d’un environnement naturel remarquable, préservé et intimiste.

La demeure principale propose de généreux espaces de vie :

une vaste réception avec cheminée,
un espace bibliothèque,
un salon chaleureux,
une salle à manger,
un magnifique salon d’été d’environ 70 m², idéal pour des moments de convivialité ou des événements privés.
La propriété dispose de 6 grandes chambres, chacune avec sa salle de bains et ses toilettes privatives, permettant d’envisager une exploitation en hébergement haut de gamme dans un esprit maison d’hôtes de charme.

À l’extérieur, le domaine dévoile toute son identité provençale :

une élégante piscine,
des champs de lavande,
une vigne,
deux étangs agrémentés de poissons,
de vastes espaces naturels offrant calme, sérénité et authenticité.
Au-delà de son caractère résidentiel exceptionnel, ce lieu présente un véritable potentiel de valorisation économique. Sa configuration et son emplacement en font un support idéal pour développer :

une maison d’hôtes haut de gamme,
un lieu de séjours privés et d’expériences exclusives,
des retraites bien-être,
des événements confidentiels,
des réceptions privées dans un cadre d’exception.
Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Provence, à proximité des villages emblématiques du Luberon, ce domaine représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant associer investissement patrimonial, art de vivre provençal et potentiel d’exploitation touristique.

Nous serions heureux de présenter plus en détail ce bien d’exception aux acquéreurs recherchant un projet unique au cœur de la Provence.

 

1 200 000 €

Entre Pays de Lure et Parc naturel régional du Luberon, ce domaine du XVIIIᵉ siècle domine 75 ha de terres, lavandes, et bois, dans un environnement rare où la vue panoramique s’étire des Alpes au Luberon.

Au cœur d’une Provence préservée, le silence, la lumière et l’eau de source façonnent un lieu singulier. Fontaines anciennes, bassins, bâtis en pierre et paysages ouverts composent un ensemble particulièrement adapté à un projet d’accueil touristique de caractère.

Le domaine développe plus de 800 m² bâtis (400 m² habitables et 400 m² de dépendances) avec une organisation permettant d’envisager aussi bien une résidence familiale qu’une activité professionnelle.

Un ensemble déjà structuré et exploitable rapidement

La propriété comprend actuellement :

    • 3 logements indépendants et modulables,
    • 8 chambres
    • 2 salles de bain + 3 salles de douche, 6 WC
    • Plus de 400 m² de dépendances, incluant plusieurs anciennes bergeries voûtées en pierres sèches, offrant un fort potentiel d’aménagement
    • Bassins anciens et fontaines alimentées par l’eau de source
    • Eau de source (2 sources) + eau de ville
    • L’un des logements a été exploité en gîte saisonnier pendant une dizaine d’années, avec un excellent taux de remplissage, démontrant l’attractivité du site auprès d’une clientèle recherchant calme, nature et authenticité.

Les 3 logements étant immédiatement habitables, un projet touristique peut être développé progressivement, avec une montée en gamme ou des travaux d’aménagement répartis dans le temps.

Des bases techniques solides

Plusieurs investissements structurants ont déjà été réalisés ou entretenus :

    • Toitures régulièrement suivies et entretenues
    • Assainissement récent, largement dimensionné et contrôlé conforme en 2025
    • 2 chaudières gaz propane (2 citernes)
    • 2 systèmes de climatisation réversible air/air
    • 1 poêle à granulés
    • DPE : D
    • Un fort potentiel de développement

Le domaine permet d’envisager différents projets :

✓ gîtes indépendants supplémentaires
✓ chambres d’hôtes de charme
✓ séjours bien-être, retraites, résidences artistiques
✓ accueil de groupes ou stages
✓ création d’espaces communs ou salle d’activités dans les dépendances existantes
✓ aménagement d’une piscine avec vue dominante selon le projet retenu

Les anciennes bergeries voûtées offrent notamment un cadre particulièrement inspirant pour des espaces collectifs, ateliers ou lieux de réception.

Accessibilité : un équilibre rare entre tranquillité et connexion

14 km de Forcalquier, cité des 4 reines
30 km de la citadelle de Sisteron
35 km de Manosque, cité de Giono
À l’entrée du Parc naturel régional du Luberon
22 km de l’autoroute A51
1h15 de la gare TGV d’Aix-en-Provence
1h30 de l’aéroport Marseille-Provence
Le domaine conjugue ainsi isolement choisi et accessibilité, équilibre particulièrement recherché pour les projets d’hébergement.

Rare par son ampleur, son authenticité, son environnement et son potentiel d’exploitation, cette propriété offre l’opportunité de développer une activité d’accueil dans une Provence encore préservée, tout en s’appuyant sur une première expérience locative réussie.

Un lieu à transformer en projet de vie, projet entrepreneurial… ou les deux.

Pour plus de photos, plus de renseignements et visites :

https://www.orpi.com/mylenemurano/

rg.mylenemurano@orpi.com

Situé à proximité de Sisteron, au cœur d’un environnement naturel préservé, ce domaine unique bénéficie d’une position dominante offrant une vue panoramique à 360°, sans aucun vis-à-vis,entouré de champs de lavande.

Un outil de travail immédiatement exploitable
Ancien corps de ferme entièrement rénové d’environ 500 m², actuellement exploité en gîte degroupe et lieu d’événements (60 couchages et 100 personnes en salle).

Le bien est conforme aux normes ERP (catégorie 5 avec locaux àsommeil), avec commission de sécurité validée et assainissement conforme (SPANC). Aucune mise aux normes à prévoir, permettant une exploitation immédiate.

Capacité et organisation
La propriété comprend 10 chambres, réparties entre chambres privatives et dortoirs, ainsi que 8 salles de bain et 10 WC. Elle permet une capacité d’accueil importante adaptée aux groupes etévénements.

Infrastructures événementielles
Salle de réception de 130 m², cuisine professionnelle équipée, espace bar, pergolas, espace barbecue et méchoui, four à pizza, 2 boulodromes et espaces détente piscine/SPA.

Un cadre différenciant
Domaine en position dominante, sans vis-à-vis, au cœur de la nature et entouré de lavandes. Cadre particulièrement adapté aux mariages, séminaires, retraites et événements privés.

Bâti et travaux
Rénovation structurelle du corps de ferme complète incluant dalles renforcées, linteaux refaits, chaînage béton armé,toitures et charpentes neuves, isolation performante et rénovation complète des pierres.

Confort
Chauffage central par chaudière à granulés récente (~5 ans), diffusion sur l’ensemble du bâtiment.Présence d’un poêle à bois pour l’ambiance et d’un adoucisseur d’eau.

Potentiel de rentabilité
Le domaine présente un fort potentiel d’exploitation en gîte de groupe et événementiel. Le chiffre d’affaires annuel potentiellement réalisable est estimé à environ 200 000 €, selon le niveau d’exploitation et la stratégie commerciale mise en place.

Localisation 15 minutes de Sisteron, accès autoroute rapide, 1h d’Aix-en-Provence, 1h30 de l’Aéroport Marseille-Provence.

Prix de vente : 1000000 €

1 395 000 €

À vendre – Mas provençal avec hébergements touristiques

Emplacement privilégié – 1,4 hectare – 425 m² habitables – piscine chauffée – gîte et chambres d’hôtes
ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens touristiques, vous présente une propriété d’exception :
Ce mas provençal, niché sur un terrain de 1,4 hectare, est une opportunité rare pour un projet touristique. Doté de 4 chambres d’hôtes, d’1 gîte indépendant et d’un espace réception de 88 m², il est idéal pour développer une activité d’hébergement dans une région très prisée.
Description du bien
Superficie habitable : 425 m² environ (hors annexes)
Superficie totale avec annexes : environ 600 m²
Terrain : 1,4 hectare (dont 1,1ha en bail d’usage) avec jardin arboré, piscine et parking 15 places
Classement : chambres d’hôtes classées
Chiffre d’affaires avant arrêt d’activité : 180 000 € (avec pics à 210 000 €)

Espaces de vie
Partie privative
Rez-de-chaussée : grand salon avec poêle à bois double face, cuisine ouverte
Étage : bureau (transformable en chambre parentale), grand dressing, trois chambres sous toit, deux salles de bain (douche et baignoire)
L’espace de vie privé est distinct de la partie exploitée, nécessitant simplement l’ajout d’une porte pour séparation complète
Partie hébergement / activité touristique
Quatre chambres d’hôtes climatisées avec salle de bain privative et coffre-fort
Un gîte indépendant de 40 m² avec cuisine équipée
Un espace réception de 88 m² (anciennement salle de petit-déjeuner)
Une buanderie dédiée aux chambres d’hôtes
Possibilité d’extension extérieure : ajout d’un hébergement insolite type roulotte (infrastructures déjà anticipées)

Jardin et extérieurs
Piscine chauffée de 15 m x 5 m avec pompe à chaleur et bâche de protection
Terrain de pétanque
Jardin arboré avec environ de nombreux arbres dont certains centenaires
Deux annexes : une grange de 40/50 m² et un ancien cochonnier de 20 m² servant d’espaces de stockage
Arrosage automatique sur 7 zones et éclairage extérieur solaire

Potentiel et exploitation touristique
Relancer l’activité chambres d’hôtes/gîte
Valoriser l’espace réception pour des événements privés
Ajouter un hébergement insolite (roulotte, cabane…) à l’extérieur
Possibilité d’une cinquième chambre d’hôtes (faisabilité à étudier)

Situation et environnement
La propriété est située dans une commune provençale réputée pour son authenticité et son cadre naturel. Le bien se situe à proximité des hauts lieux touristiques du Vaucluse, tels que l’Isle-sur-la-Sorgue, le mont Ventoux et Avignon.

L’accès est facilité par les autoroutes et une gare TGV à moins d’une heure.

Mon avis
Ce mas provençal est une opportunité unique pour un projet touristique structuré. Avec ses hébergements prêts à l’emploi, son cadre exceptionnel et ses possibilités d’évolution (événementiel, hébergements insolites, etc.), il séduira un investisseur souhaitant développer une activité rentable dans un secteur prisé du tourisme en Provence.
Pour plus d’informations, contactez-moi dès maintenant !

DPE nouvelles normes réalisé en octobre 2024 : Classe énergie D, classe climat D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 7960.00 et 10830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

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Implanté sur 7 hectares de nature préservée, au cœur du Parc naturel régional des Baronnies Provençales, ce camping classé 4 étoiles constitue une opportunité rare pour des professionnels du tourisme ou des investisseurs souhaitant reprendre un établissement rentable avec important potentiel d’extension immédiat.
L’exploitation actuelle s’appuie sur une structure saine, modernisée, avec de nombreux investissements récents et des possibilités de développement déjà validées administrativement.

Caractéristiques générales
-Classement officiel : Camping 4 étoiles
-Superficie totale : 7 hectares
-Capacité actuelle exploitée : 70 emplacements
-Autorisation administrative : 100 emplacements
-Plan d’aménagement existant : 93 emplacements identifiés
-Extension possible :
1 hectare classé en zone Loisir, viabilisation en cours, permettant l’extension du camping
-4 nouveaux emplacements récemment viabilisés, prêts à accueillir des mobil-homes
-30 hébergements locatifs (mobil-homes, chalets, POD…), dont plusieurs récents
-Tous les locatifs O’Hara, Hekipia et Chalets POD équipés de climatisation (investissements 2025-2026)

Bâtiments & infrastructures

-Bâtisse de caractère datant de 1791, comprenant :
-Salle de restaurant avec plafond voûté
-Bar avec licence IV
-Piscine de 250 m² (25 x 10 m) au cœur du domaine
-Salle de réunion entièrement rénovée pour 20 personnes
-Sanitaires et équipements aux normes
-Aire de vidange camping-car récente
-Espace animation avec portique et chalet de vente
-Salle et équipements pour activités sportives / fitness extérieur
-Terrain entièrement raccordé à la fibre optique

Performance économique
-Chiffre d’affaires 2024 : 286 000 €
-Locatifs récents non intégrés dans le bilan → potentiel de progression immédiat
-Possibilité d’augmentation rapide de la capacité jusqu’à 100 emplacements
-Extension foncière déjà prévue et partiellement viabilisée

MON AVIS :
Situé au cœur des Baronnies Provençales, le site bénéficie d’un environnement naturel remarquable, d’un climat ensoleillé et d’une forte attractivité touristique (randonnée, vélo, parapente, nature, gastronomie).
Une opportunité rare d’allier projet de vie, investissement et développement touristique.

Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 390 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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897 000 €

ImmoTourisme, l’agence 100 % biens touristiques, vous présente une propriété rare située au cœur du Parc naturel régional des Alpilles. Au sein d’une résidence sécurisée et discrète, elle profite d’un calme absolu, d’une parfaite intimité et d’une vue dégagée sur les Alpilles, offrant un cadre exceptionnel pour un projet d’accueil haut de gamme. À seulement quelques minutes du village classé des Baux-de-Provence, elle réunit environnement préservé, charme provençal et potentiel touristique immédiat.

Entièrement rénovée entre 2023 et 2025, la maison offre un cadre de vie contemporain, chaleureux et très fonctionnel, parfaitement adapté à une activité de chambres d’hôtes haut de gamme ou à un usage mixte résidence principale + hébergement.
La pièce de vie d’environ 75 m², largement ouverte sur le paysage, regroupe une cuisine sur mesure, une salle à manger baignée de lumière et un salon cosy. Les volumes, pensés pour la convivialité et la fluidité, s’intègrent idéalement à l’ambiance naturelle du lieu.
La maison dispose de quatre chambres, dont deux suites de plain-pied, chacune offrant un accès facile, de l’intimité et un confort très apprécié des hôtes.
À l’étage, deux chambres lumineuses se partagent une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, permettant d’adapter l’exploitation selon les besoins : location partielle, totale, modèle mixte ou accueil familial.
Le jardin d’environ 500 m², aménagé en restanques, propose plusieurs espaces de détente : terrasses ombragées, zones de repos, coin repas extérieur. Un projet de piscine Piscinelle (6×2,5 m), validé et transmissible, vient renforcer l’attractivité estivale.

L’activité d’hébergement existante bénéficie d’excellents retours clients.• Résultat net estimé ≈ 43 000 € / an sans piscine• Résultat net estimé ≈ 60 000 € / an avec piscineUn modèle simple, efficace, souple à exploiter et particulièrement recherché dans le marché touristique premium des Alpilles.

Prestations : rénovation globale récente (isolation, PAC réversible, menuiseries aluminium, salles d’eau, cuisine sur mesure…), fibre optique, accès direct aux sentiers, piscine et tennis de la résidence, double box + stationnements privatifs.Localisation premium : 3 min des Baux, 10 min de Saint-Rémy, 30 min d’Avignon TGV et 45 min de Marseille.
Prix de vente : 984 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur.Classe énergie : C – Classe climat : A.Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN 510633LRisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1449.00 et 1962.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
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La Villa Timautine est située à 5 mn de Grasse au coeur des Alpes Maritimes, à 20 minutes de Cannes et des plages de Cannes, Mandelieu ou Théoule. Saint Tropez : 1h30

Les villages toutistiques de Grasse, Mougins, Valbonne ou Cabris sont à 15 minutes maximum.

La villa est actuellement exploitée en location saisonnière, avec un CA proche de 100 k€. Il est tout à fait possible datteindre les 150 k€. Elle est parfaite pour une exploitation en chambres d’hôte.

Les stations de sport d’hiver d’Auron ou Isola 2000 sont à 1h45.

La villa possède 7 chambres avec salle de douche et wc. Salon, Salle à manger cuisine entièrement rénovée avec bar.
La villa est climatisée.
5 places de parking.

La piscine est chauffée, terrasse avec 12 bains de soleil.

Chalet fitness avec sauna, vélo elliptique, tapis de course et rameur.

Putting Green de Golf. Il y a 11 parcours de golf à moins de 20 minutes de la villa.

Le halfcourt de tennis permet de jouer au football, mini-tennis, basket, volley, badminton…

Le village de Peymeinade et ses commerces est à 900 mètres, 10 minutes à pieds.

1 870 000 €

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente ce domaine authentique, niché au coeur d’un parc paysagé de plus d’un hectare, offrant une maison principale, 4 gîtes, une piscine et un terrain de tennis.

Idéalement situé à proximité des Alpilles, du Luberon, et d’Aix en Provence, cet établissement bénéficie d’une fréquentation régulière avec un taux d’occupation de 80%, grâce aux 4 gîtes indépendants, parfaitement aménagés pour profiter des vacances !

La maison principale, spacieuse et lumineuse, dotée d’un vaste salon de 41 m² avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, six chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, ainsi qu’une grande terrasse en pierre, donnant sur le parc, pour savourer les beaux jours.

Le domaine propose donc quatre gîtes prêts à exploiter : deux T3 de 50 m² et leur terrasse donnant directement sur la piscine.
Deux studios avec terrasses et cuisine d’été commune, situés près du court de tennis, complète l’offre de gîtes.

Pensé pour le confort et les loisirs, vous retrouverez une piscine sécurisée 12 × 6 m, d’un court de tennis, d’un terrain de pétanque, de garages, d’un abri voitures de 85 m², d’une buanderie professionnelle, ainsi que d’équipements modernes (portail électrique, borne de recharge, climatisation, adoucisseurs d’eau, forages).

Avec une activité touristique solide depuis 13 ans, générant un chiffre d’affaires net déclaré de 90 000 € par an et des réservations déjà assurées jusqu’en 2027, ce domaine représente une opportunité rare pour allier qualité de vie et rentabilité.

Mon avis
Avec une très belle situation, un cadre paysagé sans aucunes nuisances, d’un espace vie personnel et professionnel, de bases très solides d’exploitation et d’une activité potentiel d’accueil touristique (arrêté préfectoral autorisant l’accueil touristique ARS) afin de booster le chiffre d’affaires, ce domaine est prêt à accueillir un projet ambitieux !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2770.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Les départements où acheter un hébergement touristique

 

Découvrez nos annonces d’hébergements touristiques à vendre en PACA

Notre sélection d’annonces immobilières en Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) offre une gamme variée d’hébergements touristiques, idéalement situés pour maximiser votre investissement. De Marseille à Cannes, découvrez nos offres en tout genre : hôtel et résidence, centre de loisirs, chalet et mobil-home, ferme et mas, gîte, etc.

Nice, avec sa vie trépidante et son cadre balnéaire, offre aussi un marché immobilier attrayant. Des hébergements avec vue sur la mer aux maisons traditionnelles nichées dans l’arrière-pays, notre catalogue est riche d’opportunités qui sauront vous ravir. Et pour les investisseurs en quête d’authenticité, ne manquez pas notre sélection de maisons de caractère, idéales pour un projet de gîte ou de chambre d’hôtes.

Pour finir, dans les environs des Alpes, très prisés tout au long de l’année, nous proposons également des biens immobiliers dans des zones touristiques de premier ordre. Qu’il s’agisse de chalets de montagne ou d’appartements en ville, ces logements promettent un excellent retour sur investissement.

Pourquoi investir dans l’immobilier touristique en PACA ?

Investir dans l’immobilier touristique en Provence-Alpes-Côte d’Azur est une stratégie avisée pour plusieurs raisons. D’une part, la région, qui englobe des villes dynamiques comme Marseille, Nice ou Cannes, est l’une des plus attractives de France. Cela crée une demande constante pour la location d’appartements et de maisons, assurant ainsi un rendement locatif attrayant.

De plus, l’offre immobilière en PACA est diversifiée. Que vous préfériez investir dans un logement neuf au sein d’un programme immobilier à Nice, acquérir une maison de charme dans le Var ou une résidence LMNP à Cannes, les opportunités sont nombreuses. De plus, le prix des biens immobiliers reste compétitif, surtout lorsqu’on considère le potentiel de retour sur investissement.

Enfin, les lois françaises offrent des avantages fiscaux pour l’investissement dans l’immobilier touristique, notamment en LMNP, ce qui augmente encore un peu plus l’attractivité de la région PACA.

Les facteurs à considérer lors de l’achat d’un bien immobilier touristique en PACA

Avant d’investir dans un bien immobilier touristique en Provence-Alpes-Côte d’Azur, plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour assurer la rentabilité de votre investissement.

Pour commencer, l’emplacement est primordial. La région offre une multitude de villes attrayantes comme Nice, Cannes ou Marseille, et chacune présente ses propres particularités et opportunités. Les zones en bord de mer ou près des sites d’intérêt majeurs sont toutefois généralement plus prisées.

Le type de bien est aussi un critère à ne pas négliger. Selon votre projet, un appartement dans un programme neuf à Cannes ou une maison de caractère dans le Var pourrait être plus approprié. Les caractéristiques du logement, comme le nombre de pièces et la qualité de la construction, sont également cruciales.

La loi fiscale est bien entendu un autre facteur déterminant, d’autant plus que certains dispositifs comme la loi LMNP offrent des avantages fiscaux significatifs.

Une étude du marché immobilier local est par ailleurs essentielle, en particulier parce que les prix varient selon les villes et les départements. Prenez en compte le potentiel locatif du bien, car certaines zones sont plus demandées pour la location touristique, ce qui peut assurer un retour sur investissement plus rapide.

Foire aux questions : Acheter en Provence

Quel est le potentiel de rendement pour un investissement immobilier touristique en PACA ?

Le rendement d’un investissement immobilier touristique en PACA peut varier en fonction de plusieurs facteurs, dont l’emplacement, le type de bien, et la qualité de la gestion. Des villes comme Nice, Cannes ou Saint-Tropez proposent généralement des taux d’occupation élevés. En outre, grâce aux forts flux de la région, les locations saisonnières génèrent un rendement significatif. Cependant, il est important de bien étudier le marché et de considérer tous les coûts associés, comme l’entretien, la gestion locative et les taxes.

Comment puis-je financer mon investissement immobilier touristique en PACA ?

Il existe plusieurs moyens de financer votre investissement. Vous pouvez bien sûr utiliser vos fonds propres, mais aussi recourir à l’emprunt immobilier. Les banques françaises offrent des conditions de prêt avantageuses pour l’investissement immobilier touristique en région PACA, souvent considéré comme un placement sûr.

Quels sont les risques associés à l'investissement dans l'immobilier touristique en PACA ?

Comme tout investissement, l’immobilier touristique en PACA comporte des risques. La fluctuation des prix immobiliers, une vacance locative plus élevée que prévu, ou encore des changements législatifs sont susceptibles d’affecter la rentabilité de votre projet. C’est pourquoi nous recommandons toujours de bien étudier le marché.

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