Changement de vie idéal dans le Sud de la France.

Une maison récente de 118 m² sur 2 107 m², une lodge en ossature bois de deux suites réservées aux adultes avec jacuzzis privatifs, et un couloir de nage de 15 mètres. Une activité de chambres d’hôtes déjà en place, avec 45 000 € de chiffre d’affaires réalisés au 7 novembre 2026 et des 71 avis 5/5 sur Google.

Descriptif du bien

Habitation principale :

• maison récente aux normes RE2020
  • classée DPE A, 118 m².
  • Trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau avec WC, un WC indépendant.
  • Salon-cuisine de 44 m² : cuisine de 20 m² avec îlot central pour 8 personnes, salon de 20 m², terrasse accessible par une baie à galandage.
  • Pas de salle à manger séparée : extension possible à valider auprès de la mairie.

• Hébergements d’hôtes
  • lodge indépendante en ossature bois avec deux suites de 22 m² (Suite Ève et Suite Adam), concept « Adults Only ».
  • Chaque suite dispose de son jacuzzi privatif, très apprécié de la clientèle de couples.
  • Mobilier et décoration des suites inclus.
  • Espace extérieur et détente : terrain de 2 000 m² avec un couloir de nage de 15 x 3 m, pompe à chaleur, régulateur de pH et électrolyse.
  • Activité et chiffre d’affaires :
    • environ 38 000€ de CA en 2025
    • 45 000 € de CA au 7 novembre 2026 (estimé à 50 000€ en fin d’année)
  • Tarifs en direct de 99 à 189 € la nuit, environ un tiers des nuitées en réservation directe.
  • Ce que vous reprenez : la notoriété de l’activité, c’est-à-dire la fiche Google et ses avis, le compte Booking et ses avis, et le site internet de l’établissement, à rattacher au module de réservation de votre choix. La structure juridique n’est pas reprise, vous créez celle qui vous convient.  Calendrier volontairement ouvert à trois mois glissants en vue de la vente.

• Les + du bien
  • Calme et sérénité : un lieu qui apaise dès l’arrivée.
  • Concept Adults Only et jacuzzis privatifs, un atout fort pour la clientèle de couples.
  • À 10 minutes de Carcassonne.
  • Une maison récente à habiter et une activité à développer à votre manière.
  • Des avis excellents.

Dossier financier et justificatifs de bilans transmis après un premier échange téléphonique.