iché sur 7 hectares de nature préservée, ce domaine est une opportunité idéale pour les passionnés de tourisme et de nature, en quête d’une reconversion professionnelle réussie.
Caractéristiques principales
Classement 4 étoiles : Reconnaissance de la qualité des infrastructures et des services.
Capacité d’accueil :70 emplacements officiellement classés, 73 actuellement exploités (+10% de marge).
93 emplacements identifiés sur plan (soit 20 places supplémentaires possibles).
Autorisation administrative pour 100 emplacements sur 7 hectares.

Locatifs : 30 hébergements (chalets, mobil-homes…), dont 2 récemment installés (non pris en compte dans le bilan 2024).
Espaces communs et équipements :Piscine de 250m² (25×10), idéale pour ravir une clientèle familiale.
Restaurant et bar sur place, dotés d’une licence IV.
Salle de réunion de 32m² (plus 4m² de sanitaires), propice à l’organisation de séminaires ou stages thématiques.
Aire de fitness extérieure, trampoline géant : des activités complémentaires très appréciées.

Services modernisés :Bornes de raccordement électrique neuves (fin 2024).
Éclairage refait à neuf grâce à plus de 200 lampes solaires sur batterie (fin 2024).
Installation prochaine de 2 bornes de recharge pour véhicules électriques (prévue en 2025).
Chaudière d’un sanitaire remplacée pour la saison 2025, conforme aux nouvelles normes.

Performance et rentabilité
Chiffre d’affaires 2024 : 286K€
Les deux nouveaux locatifs installés ne sont pas encore comptabilisés dans ces résultats, offrant ainsi un potentiel de croissance immédiat.
Pourquoi investir ?
Fort potentiel de développement : Possibilité d’augmenter rapidement la capacité d’accueil (jusqu’à 100 emplacements), ajouter de nouvelles animations ou hébergements insolites, et profiter d’une clientèle toujours plus en quête de nature et d’expériences authentiques.
Emplacement stratégique : En plein cœur du Parc Régional des Baronnies Provençales, Rosans est réputé pour son environnement préservé, son climat ensoleillé, et ses nombreuses activités de plein air (randonnées, VTT, parapente, etc.).
Récompenses et notoriété : Label 4 étoiles et distinction “Meilleur camping de la région PACA” renforcent l’attractivité auprès d’une clientèle nationale et internationale.
Exploitation clé en main : Infrastructures rénovées, bilan positif, clientèle fidèle : tout est réuni pour une reprise immédiate, dans des conditions idéales.
Qualité de vie exceptionnelle : Allier travail et passion en profitant d’un cadre naturel exceptionnel, où la sérénité et l’authenticité sont au rendez-vous.

Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM432-COMPANY37267YHB

English description (if available)