ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux hébergements touristiques, vous présente cet ensemble immobilier de caractère avec Maison d’habitation de standing et ses 4 Gîtes de charme entre ville, nature et mer

Située au pied de l’Acropole de Béziers, cette ancienne demeure du XVIIe parfaitement rénovée et entretenue a été réhabilitée en quatre gîtes de caractère et une maison d’habitation.
Cet ensemble séduit par son charme préservé, son confort et sa proximité des sites emblématiques du Biterrois, tout en restant à seulement 15 km des plages de Valras et Vendres et 20 km de Sérignan et Portiragnes.

Les hébergements

L’ensemble est organisé autour d’une maison principale et de quatre gîtes indépendants, permettant d’accueillir aussi bien des voyageurs de passage que des familles ou des groupes.

Maison principale (usage d’habitation) – 281 m²

Édifiée sur quatre niveaux, elle comprend :

Rez-de-chaussée : garage, buanderie, cuisine d’été, cour attenante
1er étage : salon, cuisine équipée, séjour lumineux, salle de bain, WC, une chambre
2e étage : deux chambres, salle de bain avec WC, espace bureau
3e étage : grande chambre située dans la tour de la propriété avec vue sur l’Acropole

Une habitation confortable, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour l’exploitant ou pour transformer en gîtes supplémentaires.

Les 4 gîtes

Ambiance Vintage & Pop
Superficie : 95 m² – Capacité : 6 personnes – 3 chambres doublesGrand espace de vie coloré et chaleureux, cuisine équipée, chambres spacieuses, décoration rétro années 70 Idéal pour les séjours en famille ou en groupeAmbiance Exotique
Superficie : 30 m² -Capacité : 2 personnesStudio lumineux et zen aux teintes exotiques Une ambiance détente et dépaysante, à deux pas du centreAmbiance Bohème Chic
Superficie : 30 m²Capacité : 2 à 3 personnesStudio avec décoration bohème chic, coin nuit confortable, kitchenette équipée
Charme et simplicité pour un séjour tout en douceur

Loft Atypique
Superficie : 95 m² -Capacité : 2 à 4 personnes – 2 chambres doubles
Grand espace ouvert sous les toits, poutres apparentes, ambiance cosy et contemporaine
Lieu unique au charme authentique, très apprécié des voyageurs

Extérieurs

Jardin avec piscine avec de nombreux espaces à disposition : plage avec transats, salon extérieur, terrasse avec cuisine d’été, plancha…
3 garages fermés (pouvant accueillir 1 à 2 voitures) et 3 places de stationnement extérieures

Atouts majeurs

Authenticité et charme : ancien préservé, grandes pièces de vie, ambiance chaleureuse
Activité touristique en place : gîtes déjà exploités, meublés et équipés
Excellente réputation en ligne : Airbnb 4,92/5 sur plus de 500 évaluations
Emplacement premium : proximité Canal du Midi, 9 Écluses de Fonseranes et centre historique
Accès facile : voies douces, parkings et liaisons rapides vers les plages, autouroutes…
Arrêt de bus desservant le centre-ville et gare situé devant l’établissement.
Espaces aménageables et modulables : possibilité table d’hôtes, petit-déjeuner, espace bien-être…
Partie habitation privative de standing
Local vélos sécurisé avec prises de recharge

Potentiel de développement

Allongement de la saison : accueillir clientèle professionnelle ou séjours longue durée
Création d’espaces partagés : spa, salle de petit-déjeuner, table d’hôtes ou autres espaces communs
Commercialisation via autres plateformes : Booking, Abritel…
Développement événementiel : groupes, séminaires, privatisation
Renforcement de la visibilité digitale : site internet, réseaux sociaux, référencement
Partenariats touristiques locaux : caves, loueurs de vélos, offices de tourisme, co-working, activités de plein air

Informations complémentaires

Taxe foncière : 5 185 €
DPE : C / GES : A

Surface totale : 527 m²
Maison d’habitation : 281 m²
Partie locative (4 gîtes) : 246 m²

Prix de vente : 1 290 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Vendu avec le mobilier locatif (≈ 15 000 €)

En résumé

Un bien rare à Béziers, proposant un ensemble de gîtes clé en main prêt à exploiter, offrant à la fois rentabilité, charme et potentiel de développement.
Un lieu idéal pour conjuguer qualité de vie, hospitalité et attractivité touristique dans l’un des secteurs les plus dynamiques du Sud de la France.

Mentions légales
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AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001
• Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher
• RCP 510633L Galian
• Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Julien CARREAU – Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n° 918 516 345

Honoraires inclus de 5.31% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 225 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5932.00 € et 8076.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM500-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist accommodation, presents this exceptional character property featuring a high-end main residence and four charming holiday cottages, perfectly located between town, nature, and sea.

Situated at the foot of the Acropolis of Béziers, this beautifully restored and meticulously maintained 17th-century residence has been converted into four characterful gîtes and a private home.
The property stands out for its preserved charm, comfort, and proximity to the most iconic sites of the Biterrois region, while remaining only 15 km from the beaches of Valras and Vendres and 20 km from Sérignan and Portiragnes.

PRESENTATION OF THE PROPERTY

The estate is organized around a main house and four independent gîtes, making it ideal for hosting travellers, families, or groups.

– Main residence – 281 m²

Spread across four levels, it includes:

Ground floor: garage, laundry room, summer kitchen, adjoining courtyard
1st floor: living room, fully equipped kitchen, bright dining area, bathroom, WC, one bedroom
2nd floor: two bedrooms, bathroom with WC, office space
3rd floor: large bedroom located in the property’s tower with a view of the Acropolis

A bright, comfortable, and functional home—perfect for an owner-operator or to convert into additional gîtes.

– The 4 Gîtes
Vintage & Pop Style

95 m² – Sleeps 6 – 3 double bedrooms
Large colourful and inviting living area, equipped kitchen, spacious bedrooms, retro 1970s décor
Perfect for families or groups

Exotic Atmosphere

30 m² – Sleeps 2
Bright, zen studio with exotic tones
A relaxing getaway just steps from the town centre

Bohemian Chic

30 m² – Sleeps 2 to 3
Studio with refined boho-chic décor, cosy sleeping area, equipped kitchenette
Charm and simplicity for a peaceful stay

Atypical Loft

95 m² – Sleeps 2 to 4 – 2 double bedrooms
Large open-plan space beneath the roof, exposed beams, warm and contemporary atmosphere
A unique place with authentic charm, highly appreciated by travellers

Outdoor Areas

A garden with swimming pool and numerous leisure spaces: sunbathing deck, outdoor lounge, terrace with summer kitchen, plancha…
3 enclosed garages (for 1–2 cars each) and 3 outdoor parking spaces

Key Features

Authentic charm: preserved original features, spacious living areas, warm atmosphere

Existing tourism business: fully furnished and operational gîtes

Excellent online reputation: Airbnb 4.92/5 based on over 500 reviews

Premium location: close to the Canal du Midi, Fonseranes Locks, and historic city centre

Easy access: cycle paths, parking, quick routes to beaches and highways

Bus stop serving the city centre and train station located directly in front of the property

Flexible and convertible spaces: potential for table d’hôtes, breakfast room, wellness area, etc.

High-end private residence

Secure bicycle storage with charging points

Development Potential

Extending the season: attract business travellers or long-stay guests

Creating shared spaces: spa, breakfast room, table d’hôtes, or other communal areas

Expanding to additional booking platforms: Booking.com, Vrbo, etc.

Event development: group stays, seminars, private hire

Strengthening digital presence: website, social media, SEO

Local tourism partnerships: wineries, bike rentals, tourist offices, co-working spaces, outdoor activity providers

Additional Information

Property tax: €5,185
Energy rating: DPE C / GHG A

Total surface: 527 m²
Main residence: 281 m²
Rental units (4 gîtes): 246 m²

Sale price: €1,290,000 (fees paid by the seller)
Sold with rental furnishings (≈ €15,000)

My opinion

A rare property in Béziers, offering a turnkey gîte business that combines profitability, charm, and strong development potential.
An ideal place to combine quality of life, hospitality, and tourist appeal in one of the most dynamic regions of Southern France.

Legal Notice

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Including fees of 5.31% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 1 225 000 €. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 5932.00 € and 8076.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.