ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans les Pyrénées Orientales (66) à Perpignan :

Une villa d’architecte contemporaine de 378 m² avec maison d’hôtes, piscine et spa

Description du bien
Située dans un secteur résidentiel très prisé de Perpignan, cette villa d’architecte unique, édifiée en 2015, déploie 378 m² habitables de plain-pied sur un parc paysagé et arboré de plus de 5.000 m².
Conçue pour le confort et la convivialité, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses matériaux.
Un hall vitré majestueux mène à une pièce de vie de 106 m² composée d’un salon indépendant, d’une salle à manger et d’une cuisine haut de gamme avec arrière-cuisine. Une salle de cinéma de 17 m² complète l’espace jour.
La partie privée comprend une suite parentale de 50 m² avec dressing, salle de bain (baignoire et douche à l’italienne), terrasse et jacuzzi privatif.
L’activité de chambres d’hôtes, dispose de :
Trois suites de 20 m² chacune,
Une suite de 30 m²,
Un espace bien-être de 19 m² avec sauna,
Et un hébergement insolite : une caravane Airstream importée des États-Unis.
Toutes les suites bénéficient de salles d’eau ou de bains privatives, garantissant confort et intimité à la clientèle.

Possibilité de reprise avec équipements et mobilier dans la partie chambres d’hôtes, permettant une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.
À l’extérieur, le jardin méditerranéen propose une piscine plein sud, un jacuzzi, une cuisine d’été avec bar, un espace soins et massages, ainsi que de vastes terrasses dans un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis.
Un forage assure l’autonomie en eau pour l’entretien du parc et une pompe à chaleur (PAC) optimise le confort thermique et les performances énergétiques.

Atouts
Bien rare dans un secteur recherché, mariant architecture contemporaine et confort haut de gamme.
Espaces intérieurs lumineux et fonctionnels : plain-pied, grandes baies vitrées, volumes généreux.
Cadre exceptionnel : terrain de 5.000 m² arboré, intimité totale sans vis-à-vis.
Prestations de loisirs : piscine, spas, jacuzzi, sauna, salle de cinéma, espace massage.
Équipements techniques : forage, pompe à chaleur (PAC), climatisation réversible.
Exploitation réussie en chambres d’hôtes avec une excellente réputation :Booking : 8,8/10
Tripadvisor : 5/5
Google : 4,7/5

Activité solide : environ 1.500 nuitées par an, clientèle fidèle et récurrente.
ℹ️ ImmoTourisme
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Mentions légales
AGENCE IMMOTOURISMESAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAUAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1284.00 et 1738.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM473-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist accommodation, presents in Perpignan (Pyrénées-Orientales, 66):

Contemporary Architect-Designed Villa – 378 m² with Guesthouse Operation, Pool & Spa

PRESENTATION OF THE PROPERTY
Located in one of Perpignan’s most sought-after residential areas, this unique architect-designed villa, built in 2015, offers 378 m² of single-storey living space set on over 5,000 m² of landscaped and tree-lined grounds.
Designed for comfort and conviviality, it impresses with its generous volumes, exceptional natural light, and high-quality finishes.

A majestic glass entrance hall leads to a 106 m² living area comprising:

Independent lounge

Dining room

High-end kitchen with utility room

A 17 m² cinema room completes the daytime living spaces.

The private wing includes:

A 50 m² master suite with dressing room

Bathroom with bathtub and walk-in shower

Private terrace

Private jacuzzi

Guesthouse Operation

The established B&B activity includes:

Three 20 m² suites

One 30 m² suite

A 19 m² wellness area with sauna

An unusual accommodation option: an Airstream caravan imported from the United States

All suites feature private bathrooms or shower rooms, ensuring comfort and privacy for guests.

👉 Turnkey transfer possible, with equipment and furnishings included in the guesthouse area, allowing immediate operation with no additional investment.

Outdoor Areas

The Mediterranean garden features:

South-facing swimming pool

Jacuzzi

Summer kitchen with bar

Treatment & massage area

Extensive terraces
All within a lush, private, and unoverlooked setting.

A borehole provides autonomous water supply for garden maintenance, while a heat pump ensures optimal energy performance and thermal comfort.

MY OPINION

Rare property in a highly desirable area, combining contemporary architecture and luxury amenities

Bright, functional interior spaces: single-storey layout, large picture windows, generous volumes

Exceptional setting: over 5,000 m² of wooded grounds, complete privacy, no overlooking

Leisure facilities: swimming pool, spas, jacuzzi, sauna, cinema room, massage area

Technical features: borehole, heat pump, reversible air conditioning

Successful guesthouse operation with excellent reputation:

Booking: 8.8/10

Tripadvisor: 5/5

Google: 4.7/5

Strong performance: approx. 1,500 overnight stays per year, with loyal and returning clientele

ℹ️ ImmoTourisme
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Fees to be paid by the seller. Energy class A, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1284.00 and 1738.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.