« ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente

Cette ensemble immobilier proche de tous commerces et des plages de Royan est constitué dune ancienne maison d’accueil pour personnes âgées et un gîte indépendant.

Présentation du bien
La maison principale est composée, au rez-de-chaussée, d’une salle à manger, d’une cuisine fermée et d’un chaleureux salon avec cheminée donnant accès sur le jardin ainsi que trois chambres avec salle d’eau et deux WC. A l’étage, une mezzanine de 21 m2 donne accès sur deux chambres dont une suite parentale de 25m2 avec salle de bain, dressing et WC. Une beau balcon exposé plein Sud éclaire généreusement cet espace. Sous la maison, une belle cave offre un confortable lieu de stockage de 50 m2.

Le gîte, d’une surface de 60 m2, propose quant à lui, un salon, une cuisine et un WC au rez-de-chaussée et deux chambres et une salle d’eau l’étage.

En extérieur, un garage léger non attenant complète ce bien. Le terrain de 1229 m2 comprend un jardin à l’arrière de la maison et un parking pouvant accueillir jusqu’à 6 voitures devant.

Si la maison, nécessite quelques aménagements pour l’accueil des hôtes, le gîte est quant à lui, exploitable de suite. Les toitures de bâtiments et les façades ont bénéficié d’une rénovation totale en 2025. Un système de climatisation par pompe à chaleur assure un confort de vie toute l’année ainsi que la cheminée dans la maison d’habitation et un poêle à bois dans le gîte.

Situation touristique et activité
La situation de ce bien à Royan, station balnéaire prisée tant pour ses plages que pour son architecture et son histoire, est son principal point fort. Cette destination attire les visiteurs sans hésitation.

Actuellement non exploités, la maison d’hôtes et le gîte peuvent offrir une capacité d’accueil maximum jusqu’à 12 personnes.

Mon avis
Un ensemble avec un beau potentiel à développer dans un secteur touristique idéal.

Maëlenn ROY DAVID
Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la
consommation : Medimmoconso

<a href=’https://www.immotourisme.com’>ImmoTourisme</a>

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 680 200 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1310.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM511-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Including fees of 5.26% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 680 200 €. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1310.00 and 1830.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce domaine de presque 4ha niché au coeur d’un hameau tranquille, dans un cadre verdoyant loin de toute nuisance, mais facile d’accès depuis les autoroutes A10 et A89.
Composée d’une belle maison en pierres entièrement rénovée et de plusieurs dépendances, elle allie confort moderne, charme de l’ancien et fonctionnalité avec des espaces facilement séparables pour adapter la configuration des lieux.

Une piscine entièrement sécurisée, dotée d’un dôme, de sanitaires et d’un local technique automatisé, complète ce bel ensemble clos et sécurisé par un portail automatique et un système de vidéosurveillance.

Descriptif du bien

Une maison principale d’environ 250m2, comportant une partie privative séparée avec chambre et salle de bains, sur deux niveaux :

Un rez-de-chaussée très spacieux composé de :
Une grande pièce de vie d’environ 35m2 et d’une vaste cuisine, ouvrant sur une terrasse couverte vers le Sud et l’Ouest.
Une chambre accessible aux PMR avec salle de bains aux normes.
Un vaste espace technique de plus de 50m2, regroupant lingerie et rangement de matériel pour l’exploitation des chambres.

A l’étage, quatre chambres d’hôtes orientées au sud, avec salle de bains privative et WC séparés, en parfait état (pas de travaux à prévoir), dont une suite de deux chambres

Un porche d’entrée et une terrasse couverts de 100 m2 complètent cet ensemble.
Divers espaces peuvent être isolés et/ou loués indépendamment grâce à un système de volets roulants interieurs.

Un gîte attenant d’environ 80m2, comprenant 3 chambres dont une au rez-de-chaussée et deux à l’étage, actuellement loué et en très bon état.

Une cuisine d’été tout équipée avec plancha mobile, tourne-broche de qualité professionnelle et chambre froide, située à proximité de la terrasse couverte.

Un peu à l’écart, accessible facilement depuis la route, se situe le terrain de camping à la ferme, équipé de sanitaires rénovés en 2024.

Sur la partie nord de la propriété s’étendent 4 hectares de prairies clôturées en plusieurs parcelles, un bois et un étang, qui peuvent accueillir un projet équestre ou autres.

Un gîte, actuellement loué, comprenant une chambre directement attenant aux prairies offre d’autres opportunités en lien avec celles-ci.

Plusieurs dépendances et ateliers complètent la partie « technique » : un hangar de plus de 200m2 et de très grande hauteur sous plafond pouvant être converti par exemple en manège équestre, un garage, une pièce isolée de 50m2.
L’ancien cuvier viticole n’est actuellement pas exploité – sa transformation n’aura de limites que votre imagination !

Sur la toiture, orientée plein sud, 30 panneaux photovoltaïques génèrent de l’électricité pour l’autoconsommation de la propriété.
De multiples aménagements d’agrément participent à améliorer l’expérience des hôtes : boulodrome (avec chariot à boules), mini golf, baby foot…

En activité continue depuis de nombreuses années, ce domaine dispose d’une très bonne notoriété et notation, et sa polyvalence permet de développer plusieurs activités, à adapter selon vos souhaits, par exemple :
location toute l’année
aménagement paysager du camping à la ferme
développement d’une activité d’événementiel/réceptions
création d’une activité en lien avec les prairies (équestre ou autres).

Se situant dans un territoire très actif pour les propositions touristiques (ateliers enfants et tout public, animation culturelle de qualité, balades nature ou histoire, location de vélos), cette propriété est également proche de secteurs permettant la pratique de sports de rivière (canoë-kayak, pêche…) et à 35-45 minutes de plusieurs sites classés patrimoine mondial par l’UNESCO.

Transports : gare de Libourne à 20 minutes, gare de Bordeaux à 45 minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 40 minutes.

Mon avis
Un bien extrêmement polyvalent, qui saura s’adapter à vos envies et souhaits de développement.
Exploitable sans attendre, des salles de bains en parfait état et une décoration soignée avec des détails étonnants.
Mobilier professionnel inclus : piano de cuisson, cuisine d’été avec divers matériels de qualité « traiteur » (tourne-broche, chambre froide).
Mobilier et matériel d’entretien et d’agrément inclus.
Aucune nuisance à proximité, situé dans un hameau calme et agréable.
Accès à trois principaux axes routiers : A10, A89, N10

Un bien très complet mais avec un potentiel de développement certain, adapté aux investisseurs amateurs de calme et de grands espaces.

Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 098 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM496-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist accommodation agency, presents this property of almost 4ha nestled in the heart of a quiet hamlet, in a green setting away from any nuisance, but easy to access from the A10 and A89 motorways.

Composed of a beautiful stone house completely renovated and several outbuildings, it combines modern comfort, the charm of the old and functionality with easily separable spaces to adapt the configuration of the premises.

A fully secure swimming pool, with a dome, sanitary facilities and an automated technical room, completes this beautiful closed and secured complex by an automatic gate and a video surveillance system.

Description of the property

A main house of about 250m2, with a separate private part with bedroom and bathroom, on two levels:

A very spacious ground floor composed of:

A large living room of about 35m2 and a large kitchen, opening onto a covered terrace to the South and West.

A room accessible to physically disabled persons with bathroom to standards.

A vast technical space of more than 50m2, bringing together lingerie and storage of equipment for the operation of the rooms.

Upstairs, four guest rooms facing south, with private bathroom and separate toilet, in perfect condition (no work to be expected), including a two-bedroom suite

An entrance porch and a covered terrace of 100 m2 complete this set.

Various spaces can be isolated and/or rented independently thanks to an interior roller shutter system.

An adjoining cottage of about 80m2, including 3 bedrooms, one on the ground floor and two upstairs, currently rented and in very good condition.

A fully equipped summer kitchen with moveable plancha, professional quality spinner and cold room, located near the covered terrace.

A little away, easily accessible from the road, is the campsite on the farm, equipped with sanitary facilities renovated in 2024.

On the northern part of the property there are 4 hectares of fenced meadows in several plots, a wood and a pond, which can accommodate an equestrian project or others.

A cottage, currently rented, including a bedroom directly adjacent to the meadows offers other opportunities related to them.

Several outbuildings and workshops complete the ‘technical’ part: a hangar of more than 200m2 and very high ceilings that can be converted for example into an equestrian carrousel, a garage, an isolated room of 50m2.

The former wine cuvier is currently not exploited – its processing will have limits only to your imagination!

On the south-facing roof, 30 photovoltaic panels generate electricity for the self-consumption of the property.

Multiple leisure facilities contribute to improving the guests’ experience: bowling alley (with ball cart), mini golf, table football…

In continuous activity for many years, this field has a very good notoriety and rating, and its versatility allows you to develop several activities, to be adapted according to your wishes, for example:

Rental all year round

Landscaping from camping to the farm

Development of an event/reception activity

Creation of an activity related to meadows (equestrian or other).

Located in a very active territory for tourism proposals (workshops for children and all audiences, quality cultural entertainment, nature or history walks, bicycle rental), this property is also close to areas allowing the practice of river sports (canoeing, kayaking, fishing…) and 35-45 minutes from several sites classified as World Heritage Sites by UNESCO.

Transport: Libourne station 20 minutes, Bordeaux station 45 minutes, Bordeaux-Mérignac airport 40 minutes.

My opinion

An extremely versatile property, which will adapt to your desires and development wishes.

Useable without delay, bathrooms in perfect condition and a neat decoration with amazing details.

Professional furniture included: cooking piano, summer kitchen with various ‘catering’ quality materials (turn-turner, cold room).

Furniture and maintenance andagrément equipment included.

No nuisance nearby, located in a quiet and pleasant hamlet.

Access to three main roads: A10, A89, N10

A very complete property but with a certain development potential, suitable for investors who love calm and large spaces.
Including fees of 4.19% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 1 098 000 €. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2920.00 € and 4000.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Immotourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous propose cette maison girondine typique en pierres, située à quelques minutes en voiture d’une ville disposant de tous les services.

Au sein d’un bourg, la maison dispose d’un terrain de 1700 m2 et de trois logements indépendants dont deux loués.
Une piscine enterrée de 25 m2 récente complète l’ensemble.

Comprenant deux studios de 35 et 40m2 et un chalet entièrement équipés, cette maison offre de beaux espaces et conviendra à un projet d’investissement locatif.

Descriptif du bien

Le rez-de-chaussée de la maison principale est partagé en deux espaces : , une entrée avec WC distribue vers une grande cuisine lumineuse, d’environ 25m2 et un salon d’environ 30m2, les deux pièces étant orientées au sud vers le jardin et sa petite terrasse.

Le salon donne accès à deux chambres équipées d’une entrée indépendante. Actuellement louées en studios meublés, elles peuvent être reconverties en chambres d’hôtes ou les portes murées pour améliorer l’intimité des différents espaces.
Studio 1 (rénovation 2018) : 40m2, équipé d’une pièce de vie avec coin cuisine, salle de douche et WC indépendants.
Studio 2 (rénovation 2018) : 35m2, équipé d’une pièce de vie avec coin cuisine, salle de douche et WC indépendants.

A l’étage, vous trouverez :
D’un côté, une suite parentale de plus de 30m2 comprenant une salle de bains neuve (2018) et un dressing, WC indépendants ainsi qu’un rangement tous les combles.
De l’autre côté, deux chambres (orientation sud et orientation est), se partageant un espace douche et lavabo.
Des combles aménageables sont accessibles par la suite parentale (65 m2 dont 45 pouvant être classés habitables).

Le terrain, au sud, nord et ouest de la maison, est situé en zone urbaine, offrant de nombreuses possibilités.
Un troisième studio a été aménagé dans un chalet se situant à l’arrière du jardin et jouxtant une parcelle qui peut être vendue séparément.

Situation touristique et activité
Revenus locatifs de 1660 euros/mois bruts (2 studios + 1 chalet meublés)
Situé dans une région rurale au coeur d’une zone Natura 2000, les loisirs d’extérieur sont très faciles d’accès : chemins de randonnée pédestre, VTT, équestre, loisirs nautiques sur l’Isle et la Dronne.
Bordeaux est à 30 minutes en train (nombreuses liaisons journalières), 1h en voiture. La ville de Coutras avec tous commerces et services est à 5 minutes en voiture, Libourne est accessible facilement en train, bus ou à 30 minutes en voiture.

Mon avis
Un bien situé en zone urbaine et disposant de possibilités de construction.
Des revenus immédiats et la possbilté d’aménager au fur et à mesure les espaces comme vous le souhaitez (combles, studios…).
Une parcelle au fond du terrain qui peut être revendue pour terrain constructible (avec servitude de passage) ou aménagée pour agrandir le jardin.

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM497-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Immotourisme, the 100% tourist accommodation agency, offers you this typical Gironde stone house, located a few minutes by car from a city with all services.

Within a village, the house has a plot of 1700 m2 and three independent dwellings, two of which are rented.

A recent 25 m2 in-ground pool completes the whole.

Comprising two studios of 35 and 40m2 and a fully equipped chalet, this house offers beautiful spaces and will be suitable for a rental investment project.

Description of the property

The ground floor of the main house is divided into two spaces: an entrance with toilet distributes to a large bright kitchen, of about 25m2 and a living room of about 30m2, the two rooms being oriented to the south towards the garden and its small terrace.

The living room gives access to two bedrooms equipped with an independent entrance. Currently rented in furnished studios, they can be converted into guest rooms or walled doors to improve the privacy of the different spaces.

Studio 1 (2018 renovation): 40m2, equipped with a living room with kitchenette, shower room and independent toilet.

Studio 2 (2018 renovation): 35m2, equipped with a living room with kitchenette, shower room and separate toilet.

Upstairs, you will find:

On one side, a master suite of more than 30m2 including a new bathroom (2018) and a dressing room, independent toilets as well as storage in all attics.

On the other side, two bedrooms (south orientation and east orientation), sharing a shower area and sink.

Accessible attics are accessible by the master suite (65 m2 of which 45 can be classified as habitable).

The land, to the south, north and west of the house, is located in an urban area, offering many possibilities.

A third studio has been arranged in a cottage located at the back of the garden and adjacent to a plot that can be sold separately.

Activity: rental income of 1660 euro.
Located in a rural area in the heart of a Natura 2000 area, outdoor recreation is very easy to access: hiking trails, mountain biking, equestrian, water recreation on the Isle and the Dronne.

Bordeaux is 30 minutes away by train (many daily connections), 1 hour by car. The city of Coutras with all shops and services is 5 minutes away by car, Libourne is easily accessible by train, bus or 30 minutes by car.

My opinion:

A property located in an urban area and with construction possibilities.

Immediate income and the possibility of gradually developing the spaces as you wish (attics, studios…).

A plot at the bottom of the land that can be resold for building land (with easement of passage) or arranged to enlarge the garden.
Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1000.00 € and 1000.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une belle Charentaise avec ses dépendances aménagées à seulement 15 minutes de la mer et de La Rochelle. Gare TGV de Surgères à 15 minutes également.

Présentation du bien

Cette maison de famille du 19ème siècle d’environ 250 m2 habitables se compose de 5 chambres avec salles d’eau et wc privatifs dont une accessible PMR au rez de chaussée. Un espace salon de 46 m2 et une salle à manger avec cuisine ouverte de 29 m2 offrent une surface confortable pour accueillir 12 à 15 personnes.

Indépendamment de la maison principale, une longère accueille un studio de 50 m2 loué à l’année et un logement de 200m2 avec un salon séjour/cuisine de 29 m2, wc et salle d’eau. A l’étage, on trouve deux chambres, une salle de bain et une salle d’eau ainsi qu’une pièce de plus de 50 m2 aménageable.

Cet ensemble repose sur terrain arboré et fleuri de 2000 m2. Un espace repas couvert avec four à bois et une piscine couverte fermée et chauffée de 11 x 5m complètent ce bien pour profiter en toute quiétude toute l’année de ses extérieurs

Situation touristique et activité

A seulement 1km de la gare TER Le Thou qui vous amènera en mois de 15 minutes au centre de La Rochelle et à moins de 20 km de la gare TGV de Surgères, Cette propriété sont idéalement placée pour recevoir des hôtes.

Actuellement exploité en gîte de groupe uniquement 2 mois par an pour un CA d’environ 30 000 euros, la maison est également adaptée pour une activité de chambres et table d’hôtes. Ce bien présente un potentiel de développement important avec l’aménagement d’une salle de réception, séminaire ou autre activité.

Le studio actuellement loué 450 euros par mois offre un revenu fixe de 5400 euros par an.

Travaux d’aménagement à prévoir dans la partie privative (longère).

Mon avis

Une très belle maison de famille avec fort potentiel de développement pour une activité rentable.

Maëlenn ROY DAVID
Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la
consommation : Medimmoconso

<a href=’https://www.immotourisme.com’>ImmoTourisme</a>

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2375.00 et 3215.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM492-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente cet ensemble d’exception exploitable immédiatement, situé à seulement 20 minutes de la rocade bordelaise.

Entouré d’un parc de 2 hectares planté d’arbres centenaires, découvrez ce havre de paix du XVIeme siècle, décoré avec goût.

Articulé autour d’une cour intérieure paysagée, mais proche du bourg vivant de la petite ville de Créon, il comprend un espace privatif très spacieux et bien délimité composé de :
– un séjour de plus de 50m2
– un salon
– une chambre avec salle d’eau au rez-de-chaussée
– une chambre de plus de 50m2 avec salle de bains a l’étage
Le tout équipé d’un chauffage central par chaudière à granulés.

L’exploitation touristique s’étend sur plus de 400m2 et comprend :
– deux chambres d’hôtes pour 2 personnes
– trois suites d’hôtes pour 2 à 4 personnes
– une salle de petits-déjeuners lumineuse
– un appartement de 80m2
– un gîte indépendant de 60m2
– une roulotte de 20m2
Pour une capacité d’accueil de 30 personnes maximum.

Une piscine de belle taille, entièrement sécurisée et comprenant une terrasse couverte, complète l’ensemble.
Le matériel d’entretien du parc et du jardin ainsi que tout l’ameublement sont compris dans la vente.

Un développement de l’activité est possible grâce à une salle de réception de plus de 80m2, équipée de sanitaires et d’une cuisine, actuellement non exploitée.
Le domaine est actuellement disponible en réservation sur une seule plateforme et n’est pas exploité en basse saison, ce qui laisse de belles opportunités d’accroître le chiffres d’affaires.
Le domaine est labellisé trois épis Gîtes De France et trois étoiles meublés de tourisme, et bénéficie d’excellents avis sur TripAdvisor, Gîtes, De France ou Google.

Au coeur d’une région très prisée et proche de sites majeurs de Saint-Emilion (30 min), Bordeaux (20 min), les bastides Libourne (20 min), Sauveterre-de-Guyenne (30 min), ce domaine allie charme, patrimoine et fonctionnalité.
La piste cyclable Roger Lapébie, tout proche, attire de nombreux cyclotouristes et offre un potentiel de développement sur cette clientèle.

Créon avec ses multiples offres touristiques, commerces et services, est accessible à moins de 10 minutes à pied.

Transports : aéroport de Bordeaux-Mérignac (40 min)
gare de Bordeaux Saint-Jean (30 min)

Ce qui fait la différence :
– une grande capacité d’accueil facilement modulable
– pas de travaux à prévoir, salles de bains en parfait état
– potentiel de développement (évènementiel, oenotourisme, séminaires…)
– calme mais facile d’accès
– ‘clés en mains’ : équipement, décoration et matériel utiles à l’exploitation inclus
– une aile quasi entièrement dédiée a l’habitation personnelle offrant une bonne séparation entre espaces locatif et privatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM491-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Dream Guest House – 600 m² of Charm and Comfort
Imagine a home where every corner tells a story, where every room breathes elegance and comfort.
Presentation of the property:
Surrounded by a 2-hectare park planted with century-old trees, discover this magnificent guest house, a tastefully decorated 16th-century haven of peace. Set around a garden, yet close to the lively village of Créon, it features a spacious and well-defined private space:
– a living room of over 50m²
– a lounge
– a bedroom with a shower room on the ground floor
– a bedroom of over 50m² with a bathroom upstairs
All equipped with central heating via a pellet boiler.

The tourist property covers over 400m² and includes:
– two bedrooms for 2 people
– three suites for 2 to 4 people
– a bright breakfast room
– an 80m² apartment
– a 60m² independent gîte
– a 20m² caravan
With a maximum capacity of 23 people.

A large, fully secured swimming pool with a covered terrace completes the property.
The grounds and garden maintenance equipment, as well as all furnishings, are included in the sale.

The property could be expanded with a reception room of over 80m², equipped with restrooms and a kitchen, which is currently unused.
The property is currently available for reservation on a single platform and is not operated in the winter, which offers excellent opportunities to increase the current turnover of approximately €70,000.
Tourist location and activities:
In the heart of a highly sought-after region and close to major attractions such as Saint-Emilion, Bordeaux, the fortified towns of Sauveterre-de-Guyenne, Bazas, and of course Créon itself with its many tourist attractions ad all necessary amenities, this estate combines charm, heritage, and functionality.

What makes it stand out in my opinion:
– a very large, easily adaptable capacity
– no renovations required, bathrooms in perfect condition
– development potential (receptions)
– quiet yet easily accessible
– equipment, decor, and useful materials included

Contact me today to organise a visit and explore the charm of this unique location.
Fees to be paid by the seller. Energy class F, Climate class F Property with excessive energy consumption. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1910.00 € and 2630.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Projet touristique en bord de mer (Châtelaillon-Plage – 17)

À seulement 10 minutes de La Rochelle et 800 mètres de la plage de Châtelaillon-Plage, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié et un potentiel touristique clé en main, idéal pour un couple ou une famille en reconversion.
L’ensemble immobilier se compose de trois unités d’habitation indépendantes, déjà prêtes à l’exploitation ou à l’accueil :
Une villa principale de 270 m² habitables, à l’architecture d’inspiration italienne, comprenant une grande pièce de vie de 86 m², 5 chambres, 2 salles d’eau, une véranda lumineuse, un garage double, et de beaux volumes à vivre en toutes saisons.
Un studio attenant de 30 m², avec entrée indépendante, parfait pour héberger un proche, un prestataire ou proposer une location saisonnière meublée.
Un gîte de 55 m², totalement autonome, comprenant deux chambres (dont une accessible PMR), une pièce de vie avec cuisine équipée, terrasse privative, et un bon historique d’exploitation en meublé de tourisme.
Le tout est édifié sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 2 000 m², magnifiquement paysagé, avec plusieurs terrasses, des zones de repos et une piscine de 12 x 6 mètres.
Les atouts de la propriété :
Emplacement de choix dans une station balnéaire très prisée, animée toute l’année
Trois logements indépendants = fort potentiel locatif saisonnier ou annuel
Aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate possible (en activité actuellement)
Proximité des plages, commerces, services, gare, accès autoroutiers et aéroport, thalassothérapie.
Projet de reconversion ou investissement touristique idéal : chambres d’hôtes, location saisonnière, accueil bien-être, activité familiale…
Depuis près de 30 ans, la propriété accueille une clientèle fidèle, française et étrangère, séduite par le cadre, la qualité des prestations et la convivialité des lieux. Les retours clients sont excellents, tant sur le confort de l’accueil que sur la localisation, faisant de cette adresse une référence locale pour un séjour en bord de mer.
Situation privilégiée :
À seulement 10 minutes de La Rochelle et de son aéroport international
À 5 minutes à pied des plages de sable fin de Châtelaillon-Plage
Accès rapide à l’autoroute A837 et à la gare TGV de La Rochelle (Paris à 2h50 en train)
Au cœur d’une station balnéaire dynamique avec marché couvert, commerces, animations culturelles et thalassothérapie
Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des services
Environnement préservé entre océan, marais et campagne charentaise
Un dossier complet (plans, photos, historique locatif, charges, revenus estimés) peut être transmis aux acquéreurs.
Contact direct, sans frais d’agence.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente :

Ensemble immobilier composé d’une habitation principale de 400m² environ avec partie privative indépendante et 5 chambres d’hôtes ainsi que deux gîtes de 77 et 40 m2.

Présentation du bien :
Cette villa de charme propose :
– au rez-de-chaussée salon, salle à manger, cuisine, bureau, wc et Deux chambres d’hôtes ainsi qu’une veranda avec cuisine d’été attenante. Une buanderie et une lingerie complètent la partie professionnelle du bien. A l’étage, la partie privée comporte trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain et un wc. L’étage accueille également trois chambres d’hôtes avec un espace cuisine / détente commun.

La capacité d’accueil de ce bien est amplifiée par la présence de deux gites indépendants sur le terrain. Le premier pouvant accueillir 4 à 6 personnes et le second de 2 à 4 hôtes pour une capacité totale de 25 couchages.

Une belle piscine sécurisée de 5m x 11m avec pool house ainsi qu’un joli parc arboré agrémentent cette propriété reposant sur un terrain de 7372m2.

Situation touristique et activité :
Cette maison d’hôte est installée au cœur de la campagne, à proximité immédiate du marais poitevin et de nombreux itinéraires vélos.
En prime du CA annuel de 60 000 €, cette propriété offre un beau potentiel de développement notamment pour de l’événementiel.

Mon avis :
Cette propriété, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à recherche de calme et de nature, est également une véritable opportunité commerciale.

Maëlenn ROY DAVID
Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la
consommation : Medimmoconso

ImmoTourisme

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6629.00 € et 8970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM453-COMPANY37267YHB

English description (if available)